Biuletyn Informacji Publicznej

Gmina Miasta Wejherowa

eBoi
Jak załatwić sprawę?

eWrota
BIPy jednostek organizacyjnych.

UCHWAŁA Nr VIIIk/XLVI/596/2023 RADY MIASTA WEJHEROWA z dnia 16 czerwca 2023 r. w sprawie uchwalenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Wejherowa w rejonie ulicy Wierzbowej

Uchwała Nr VIIIk/XLVI/596/2023
Rady Miasta Wejherowa

z dnia 16 czerwca 2023 r.

w sprawie uchwalenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Wejherowa w rejonie ulicy Wierzbowej

Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t. j. Dz. U. z 2023 r. poz. 977) oraz art. 18 ust. 2 pkt 5 i art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t. j. Dz. U. z 2023 r. poz. 40 ze zm.), na wniosek Prezydenta Miasta Wejherowa, Rada Miasta Wejherowa uchwala, co następuje:

§ 1. 1. Zgodnie z Uchwałą Nr VIIIk/XXI/265/2020 Rady Miasta Wejherowa z dnia 29 września 2020 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Wejherowa w rejonie ulicy Wierzbowej, po stwierdzeniu, że nie zostały naruszone ustalenia Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Wejherowa (Uchwała Nr VIIIk/XVI/210/2020 Rady Miasta Wejherowa z dnia 17 marca 2020 r.), uchwala się zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Wejherowa w rejonie ulicy Wierzbowej, obejmującą teren o powierzchni 8,16 ha, zwaną dalej ?planem? - w granicach określonych na rysunku planu, stanowiącym Załącznik Nr 1 do niniejszej uchwały.

2. Plan stanowi zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Wejherowa, uchwalonego Uchwałą Nr IIIk/XXXV/379/2001 Rady Miasta Wejherowa z dnia 18 grudnia 2001 r. (tekst jednolity Dziennik Urzędowy Województwa Pomorskiego z 2012 r., poz. 4569 ze zmianami), zmienionego we fragmencie objętym granicami niniejszego planu Uchwałą Nr VIIk/XXXIV/387/2017 Rady Miasta Wejherowa z dnia 27 czerwca 2017 r. w sprawie uchwalenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego fragmentu miasta Wejherowa położonego na wschód od linii kolejowej w rejonie ulicy Przemysłowej do ulicy Ofiar Piaśnicy (Dz. Urz. Woj. Pom. z 2017 r., poz. 2885).

Rozdział 1.
Przepisy ogólne odnoszące się do całego obszaru objętego planem

§ 2. 1. Plan, o którym mowa w § 1, zawiera część tekstową zwaną dalej ?tekstem planu? i część graficzną zwaną dalej ?rysunkiem planu?.

2. Integralnymi częściami niniejszej uchwały są:

1) rysunek planu w skali 1: 1000, stanowiący Załącznik Nr 1 do uchwały;

2) rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu, stanowiące Załącznik Nr 2 do uchwały;

3) rozstrzygnięcie o sposobie realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy, oraz zasadach ich finansowania, stanowiące Załącznik Nr 3 do uchwały;

4) dane przestrzenne, o których mowa w art. 67a ust. 3 i 5 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, stanowiące Załącznik Nr 4 do uchwały.

§ 3. 1. Definicje pojęć użytych w tekście planu:

1) teren - obszar wydzielony liniami rozgraniczającymi, którego przeznaczenie zostało określone w przepisach szczegółowych, w § 4, przeznaczony także pod ciągi komunikacyjne, sieci i urządzenia infrastruktury technicznej z wyłączeniem punktów odbioru ścieków, chyba że inne ustalenia planu stanowią inaczej;

2) maksymalna wielkość terenu przeznaczonego pod zabudowę - dopuszczalna wielkość powierzchni zabudowy określona w procentach, wyrażających stosunek powierzchni zabudowy wszystkich budynków zlokalizowanych na działce budowlanej do powierzchni tej działki;

3) dach płaski - dach o kącie nachylenia połaci nie większym niż 12?;

4) dach symetryczny - dach, którego połacie mają ten sam kąt nachylenia względem płaszczyzny pionowej zawierającej wspólną kalenicę;

5) minimalna powierzchnia biologicznie czynna - minimalna wielkość powierzchni terenu biologicznie czynnego w rozumieniu przepisów odrębnych określona w procentach, wyrażających stosunek tej powierzchni do powierzchni działki budowlanej;

6) nieprzekraczalne linie zabudowy - linie ograniczające obszar, na którym dopuszcza się wznoszenie budynków zgodnie z ustaleniami planu; ustalone planem linie zabudowy nie dotyczą balkonów, wykuszy, logii, gzymsów, okapów, zadaszeń nad wejściami, ganków (wiatrołapów) o szerokości (od linii zabudowy) do 2,0 m i długości (wzdłuż lica budynku) do 3,0 m, schodów zewnętrznych, tarasów itp., które nie zawężają pasa drogowego oraz części podziemnych obiektów budowlanych;

7) usługi nieuciążliwe - usługi nie powodujące przekroczenia parametrów dopuszczalnego poziomu szkodliwych lub uciążliwych oddziaływań na środowisko poza zajmowanym obiektem lub działką, nie powodują nieodwracalnych zmian w środowisku, nie pogarszają warunków użytkowania terenów sąsiadujących;

8) miejsce postojowe dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową - miejsce postojowe spełniające wszystkie wymogi przepisów odrębnych dotyczących miejsca postojowego dla osób niepełnosprawnych, zlokalizowane w częściach wspólnych nieruchomości na poziomie terenu lub w budynku na kondygnacjach dostępnych dla osób niepełnosprawnych;

9) zagospodarowanie tymczasowe - zagospodarowanie nowe, niezgodne z ustaleniami planu w zakresie przeznaczenia terenu lub określenia w nim warunków, standardów i parametrów, które po terminie na jaki zostało dopuszczone powinno ulec likwidacji; obiekty tymczasowe zgodne z ustaleniami planu nie są zagospodarowaniem tymczasowym;

10) stawka procentowa - podstawa do ustalenia jednorazowej opłaty wnoszonej na rzecz gminy, określonej w stosunku procentowym do wzrostu wartości nieruchomości w związku z uchwaleniem planu na zasadach określonych w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym;

11) stan istniejący - stan zgodny ze stanem na dzień wejścia w życie niniejszego planu; za stan istniejący uznaje się również stan planowany wg obowiązujących decyzji o udzieleniu pozwolenia na budowę i innych zezwoleń wynikających z przepisów prawa budowlanego;

12) budynek istniejący - budynek zgodny z definicją stanu istniejącego;

13) karta terenu - zbiór przepisów szczegółowych niniejszej uchwały odnoszących się do terenów wydzielonych liniami rozgraniczającymi.

2. Obszar objęty planem dzieli się na tereny wydzielone liniami rozgraniczającymi, o różnych sposobach użytkowania i zagospodarowania zgodnie z rysunkiem planu, oznaczone symbolami cyfrowymi i literowymi, gdzie symbole cyfrowe oznaczają kolejny numer terenu, a symbole literowe przeznaczenie terenu ? główną funkcję.

3. Ustala się podział obszaru objętego planem na 21 terenów o łącznej powierzchni 8,16 ha, oznaczonych symbolami dwucyfrowymi od 01 do 21 oraz ich przeznaczenie ? główną funkcję ? oznaczoną symbolami literowymi:

1) MN,U ? tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, zabudowy usługowej, zabudowy mieszkaniowo-usługowej z nie więcej niż jednym lokalem mieszkalnym;

2) ZP ? tereny zieleni urządzonej;

3) KDL ? tereny dróg publicznych klasy lokalnej;

4) KDD ? tereny dróg publicznych klasy dojazdowej;

5) KDW ? tereny dróg wewnętrznych;

6) E ? tereny infrastruktury ? elektroenergetyka;

7) K ? tereny infrastruktury ? kanalizacja.

4. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

1) elementami kształtującymi ład przestrzenny na obszarze objętym niniejszym planem są:

a) linie rozgraniczające tereny o różnym sposobie użytkowania lub różnych zasadach zagospodarowania,

b) nieprzekraczalne linie zabudowy,

c) ustalenia w zakresie struktury funkcjonalno-przestrzennej obszaru planu zawarte na rysunku planu,

d) ustalenia dla poszczególnych terenów zawarte w kartach terenów;

2) wszelkie działania inwestycyjne należy realizować z poszanowaniem zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego w myśl ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, określonych w niniejszej uchwale.

5. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu:

1) obszar objęty planem obejmuje określony na rysunku planu i w ustaleniach szczegółowych fragment korytarza ekologicznego rzeki Redy, stanowiącego część korytarza ekologicznego Pradoliny Redy-Łeby; w granicach korytarza ekologicznego i terasy zalewowej (obszar szczególnego zagrożenia powodzią oraz tereny na których prawdopodobieństwo wystąpienia powodzi jest niskie i wynosi raz na 500 lat - określone na rysunku planu) obowiązuje zakaz osuszania terenu i zakaz grodzenia;

2) ustala się ochronę w maksymalnie możliwym stopniu powierzchni biologicznie czynnej oraz istniejących drzewostanów; w przypadku konieczności dokonywania wycinek drzew i krzewów należy uzyskiwać stosowne zezwolenia wymagane przepisami prawa;

3) należy dążyć do wzrostu bioróżnorodności, w tym nasadzeń krzewów i drzew ozdobnych z zastosowaniem gatunków rodzimych;

4) przy realizacji planu należy zapewnić ochronę siedlisk i stanowisk chronionych gatunków dziko występujących roślin, zwierząt i grzybów, zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa dotyczącymi ochrony gatunkowej;

5) w ogrodzeniach ustala się nakaz realizacji przejść ekologicznych umożliwiających migrację drobnej zwierzyny w postaci otworów o średnicy minimum 15 cm wykonanych w podmurówce przy powierzchni terenu, rozmieszczonych w odstępach nie większych niż 5 m lub prześwitów o szerokości 10 cm pomiędzy podmurówką a ażurowymi elementami ogrodzenia, gdy wysokość podmurówki nie przekracza 10 cm;

6) zaleca się gromadzenie wód opadowych z dachów obiektów kubaturowych w celu ich późniejszego wykorzystania do prac porządkowych, pielęgnacyjnych, nawodnienia terenów zielonych itp.; zaleca się infiltrację wód opadowych poprzez wszelkiego rodzaju przepuszczalne powierzchnie chłonne oraz wprowadzenie urządzeń ograniczających ilość odprowadzanych wód na rzecz ewaporacji;

7) ustala się zakaz odprowadzania ścieków komunalnych do przydomowych oczyszczalni ścieków;

8) uciążliwe oddziaływanie działalności gospodarczej nie może przekraczać granic terenu, do którego właściciel ma tytuł prawny;

9) ustala się zakaz lokalizacji spalarni zwłok;

10) zastosowane rozwiązania projektowo-budowlane muszą zapewniać na granicy funkcji mieszkaniowych warunki akustyczne zgodne z obowiązującymi przepisami; działalność usługowa nie może powodować na granicy działki przekroczenia standardów jakości środowiska wymaganych dla zabudowy mieszkaniowej; w rozwiązaniach projektowo-budowlanych należy uwzględnić negatywne oddziaływanie akustyczne wynikające z użytkowania strzelnicy garnizonowej Bolszewo (terenu zamkniętego resortu obrony narodowej);

11) obowiązuje dopuszczalny poziom hałasu w środowisku jak dla danego rodzaju terenu określonego w przepisach odrębnych;

12) projektowane użytkowanie i zagospodarowanie terenu nie może stanowić źródła zanieczyszczenia dla środowiska gruntowo-wodnego;

13) należy zabezpieczyć swobodny odpływ wód opadowych w sposób chroniący teren przed erozją wodną oraz przed zaleganiem wód opadowych;

14) zasady kształtowania krajobrazu w zakresie elementów przestrzennych wpływających na walory krajobrazowe obszaru objętego planem zostały określone w § 4, w kartach terenów.

6. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, krajobrazu kulturowego i dóbr kultury współczesnej:

1) obszar objęty planem nie jest objęty ochroną konserwatorską;

2) w granicach obszaru objętego planem nie występują budynki ujęte w Gminnej Ewidencji Zabytków Wejherowa oraz inne budynki i tereny objęte ochroną konserwatorską;

3) w granicach obszaru objętego planem nie występują obiekty stanowiące dobro kultury współczesnej.

7. Szczególne warunki zagospodarowania terenów:

1) obszar objęty planem położony jest w granicach Głównego Zbiornika Wód Podziemnych GZWP nr 110 Pradolina Kaszubska; należy stosować rozwiązania techniczne, technologiczne i organizacyjne gwarantujące zabezpieczenia przed zanieczyszczeniami warstwy wodonośnej i zakłóceniem przepływu wód w warstwach wodonośnych;

2) część obszaru objętego planem położona jest w uwidocznionych na rysunku planu granicach korytarza ekologicznego rzeki Redy, stanowiącego część korytarza ekologicznego Pradoliny Redy-Łeby; w granicach korytarza ekologicznego obowiązują przepisy zawarte w ust. 5 pkt 1;

3) część obszaru objętego planem położona jest w obszarze szczególnego zagrożenia powodzią, w tym o średnim prawdopodobieństwie wystąpienia powodzi raz na 100 lat (1%) oraz o wysokim prawdopodobieństwie wystąpienia powodzi raz na 10 lat (10%); obszary szczególnego zagrożenia powodzią o średnim i wysokim prawdopodobieństwie wystąpienia powodzi oznaczono graficznie na rysunku planu; w obszarze szczególnego zagrożenia powodzią obowiązują przepisy odrębne z zakresu prawa wodnego;

4) w granicach planu występują również obszary oznaczone na rysunku planu, na których prawdopodobieństwo wystąpienia powodzi jest niskie i wynosi raz na 500 lat (0,2%);

5) przez teren objęty planem przebiegają napowietrzne linie elektroenergetyczne wysokiego napięcia WN-110 kV oraz linie średniego napięcia SN-15 kV uwidocznione na rysunku planu; do zagospodarowania gruntów usytuowanych w sąsiedztwie napowietrznych linii elektroenergetycznych mają zastosowanie przepisy odrębne; pasy ochrony funkcyjnej od napowietrznych linii WN-110 kV o szerokości 40 m (po 20 m od osi linii) i SN-15 kV o szerokości 14 m (po 7 m od osi linii) oznaczono na rysunku planu;

6) dla ludności z obszaru objętego planem należy zapewnić źródła nieskażonej wody pitnej i technologicznej w ilościach, co najmniej minimalnych, przewidzianych dla okresu ograniczonych dostaw oraz słyszalność syreny alarmowej.

8. Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:

1) w granicach planu nie wyznaczono obszarów wymagających przeprowadzenia scaleń i podziałów nieruchomości w rozumieniu przepisów odrębnych;

2) w przypadku scalenia i podziału nieruchomości podział na działki budowlane powinien być zgodny z wymaganiami określonymi w kartach terenów w § 4 w odniesieniu do warunków podziału nieruchomości i parametrów nowo wydzielanych działek budowlanych.

9. Zasady obsługi w zakresie komunikacji:

1) powiązanie komunikacyjne obszaru planu z układem zewnętrznym w oparciu o ulice Przemysłową i Karnowskiego;

2) minimalne wskaźniki parkingowe do obliczenia zapotrzebowania inwestycji na miejsca postojowe (mp) dla samochodów osobowych:

a) mieszkalnictwo: 1 mp na 1 mieszkanie,

b) usługi: 1 mp na każde rozpoczęte 100 m? powierzchni użytkowej lecz nie mniej niż 1 mp na 1 lokal usługowy;

3) minimalny udział miejsc postojowych przeznaczonych do parkowania pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową: 1 mp - dla terenów zabudowy usługowej, gdzie liczba miejsc postojowych przekracza 3;

4) sposób realizacji miejsc do parkowania: zabezpieczenie potrzeb parkingowych w granicach działki budowlanej, chyba, że inne ustalenia planu stanowią inaczej;

5) minimalna liczba miejsc postojowych dla rowerów - ustala się minimalne wskaźniki do obliczenia zapotrzebowania inwestycji na miejsca postojowe (mr) dla rowerów:

a) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna: nie ustala się,

b) usługi: 1 mr na 200 m? powierzchni użytkowej usług, nie mniej niż 2 mr na 1 lokal usługowy;

6) sposób realizacji miejsc postojowych dla rowerów: zabezpieczenie potrzeb w granicach działki budowlanej.

10. Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej:

1) zaopatrzenie w wodę: z sieci wodociągowej;

2) odprowadzenie ścieków bytowych: do kanalizacji sanitarnej;

3) odprowadzenie wód opadowych i roztopowych:

a) z dachów i z nawierzchni utwardzonych wody zagospodarować w obrębie własnej nieruchomości; w przypadku braku możliwości zagospodarowania wód w obrębie własnej nieruchomości dopuszcza się odprowadzenie wód do sieci kanalizacji deszczowej po uzyskaniu zgody zarządcy sieci,

b) z powierzchni utwardzonych dróg oraz parkingów i miejsc postojowych zgodnie z przepisami odrębnymi;

4) zaopatrzenie w ciepło: z sieci ciepłowniczej lub z indywidualnych nieemisyjnych lub niskoemisyjnych źródeł ciepła, z zastosowaniem urządzeń o wysokiej sprawności grzewczej z wykorzystaniem paliw ekologicznych lub źródeł odnawialnych o mocy nie większej niż moc mikroinstalacji; wyklucza się energię wiatrową; uciążliwości środowiskowe urządzeń wytwarzających energię nie mogą przekraczać standardów ustalonych dla danego rodzaju terenu, na którym się znajdują lub z którym sąsiadują;

5) zaopatrzenie w energię elektryczną: z sieci elektroenergetycznej; dopuszcza się możliwość budowy stacji transformatorowych na terenie całego planu o ile nie naruszy to innych ustaleń planu oraz interesów prawnych właścicieli terenów; dopuszcza się pozyskiwanie energii z alternatywnych, odnawialnych źródeł energii o mocy nie większej niż moc mikroinstalacji; wyklucza się energię wiatrową; uciążliwości środowiskowe urządzeń wytwarzających energię nie mogą przekraczać standardów ustalonych dla danego rodzaju terenu, na którym się znajdują lub z którym sąsiadują;

6) zaopatrzenie w gaz: z sieci gazowej;

7) gospodarka odpadami: selektywna zbiórka odpadów komunalnych zgodnie z prawem lokalnym.

11. Sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i zagospodarowania terenów: zakazuje się tymczasowego użytkowania, zagospodarowania i urządzania terenu w sposób niezgodny z ustalonym w planie.

12. Inne ustalenia dotyczące obszaru objętego planem:

1) ustala się możliwość budowy, przebudowy i rozbudowy sieci i urządzeń infrastruktury technicznej niezależnie od innych ustaleń planu;

2) dopuszcza się podział terenu wzdłuż linii rozgraniczających tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania określonych na rysunku planu;

3) przeciwpożarowe zaopatrzenie w wodę, usytuowanie dróg pożarowych oraz odległości między zewnętrznymi ścianami budynków winno odpowiadać przepisom odrębnym;

4) dla działek zabudowanych niezgodnie z ustaleniami planu dopuszcza się zachowanie budynków istniejących;

5) dla budynków istniejących dopuszcza się przebudowę, rozbudowę, nadbudowę oraz zmianę sposobu użytkowania zgodnie z ustaleniami szczegółowymi zawartymi w karcie terenu;

6) dla budynków istniejących o dachach niezgodnych z ustaleniami planu, w przypadku rozbudowy i częściowej nadbudowy dopuszcza się realizację dachów o innych kształtach i innych pokryciach niż obowiązujące w granicach terenu; dobudowane lub nadbudowane fragmenty obiektów winny być przykryte dachami tworzącymi wraz z dachami istniejącymi jednolity układ w zamyśle architektonicznym;

7) urządzenia wodne, znajdujące się na obszarze objętym planem, podlegają ochronie na podstawie przepisów odrębnych;

8) minimalne odległości sieci gazowych od obiektów budowlanych i drzew określają przepisy odrębne;

9) określone w § 4 w kartach terenów parametry działek budowlanych nie dotyczą: terenów i obiektów infrastruktury technicznej, dróg wewnętrznych oraz podziałów korygujących i porządkujących, co dopuszcza się niezależnie od innych ustaleń planu;

10) dopuszcza się sytuowanie przy granicy działki:

a) stacji transformatorowych i innych urządzeń infrastruktury technicznej,

b) innych obiektów zgodnie z przepisami odrębnymi,

c) budynków zgodnie z ustaleniami zawartymi w § 4 ust. 2;

11) lokalizacją oznaczeń liniowych na rysunku planu jest oś podłużna linii.

Rozdział 2.
Przepisy szczegółowe odnoszące się do terenów wydzielonych liniami rozgraniczającymi ? karty terenów

§ 4. 1. Karta terenu 01.MN,U, 02.MN,U, 03.MN,U:

1) powierzchnia: 01.MN,U ? 0,36 ha, 02.MN,U ? 0,58 ha, 03.MN,U ? 0,50 ha;

2) przeznaczenie: MN,U - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, zabudowy usługowej, zabudowy mieszkaniowo-usługowej z nie więcej niż jednym lokalem mieszkalnym; zakres usług ? usługi nieuciążliwe;

3) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

a) forma, detale i kolorystyka zabudowy muszą być podporządkowane celowi uzyskania harmonijnej całości zespołu urbanistycznego objętego planem,

b) pozostałe zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego określają przepisy zawarte w § 3 ust. 4 oraz w poniższych punktach niniejszej karty terenu;

4) zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

a) linie zabudowy: zgodnie z rysunkiem planu, pozostałe zgodnie z przepisami odrębnymi,

b) maksymalna wysokość zabudowy: 10,5 m,

c) maksymalna wielkość terenu przeznaczonego pod zabudowę: 40%,

d) minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 30%,

e) forma zabudowy: wolno stojąca lub bliźniacza,

f) geometria dachu: dachy spadziste 30?-45? o symetrycznym układzie głównych połaci dachowych,

g) intensywność zabudowy: maksymalna ? 1,4; minimalna ? dowolna,

h) warunki podziału nieruchomości, parametry działek budowlanych:

- minimalna wielkość działki: dowolna; dopuszcza się możliwość łączenia działek,

- szerokość frontu działek: dowolna,

- kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego: 90? z tolerancją +/- 10o,

- dopuszcza się podziały wewnętrzne,

i) inne ustalenia: kolorystyka elewacji: stonowana, proponowane kolory w tonacjach: jasny żółty, jasny brąz, beż, jasny zielony, jasny popiel, biały; kolorystyka dachów spadzistych: od czerwieni do brązu (w kolorze naturalnego spieku ceramicznego) lub grafit;

5) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: wg ustaleń zawartych w § 3 ust. 8;

6) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu:

a) obowiązuje dopuszczalny poziom hałasu w środowisku jak dla terenów mieszkaniowo-usługowych,

b) pozostałe wg ustaleń zawartych w § 3 ust. 5;

7) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, dóbr kultury współczesnej i krajobrazu kulturowego: tereny nie są objęte ochroną konserwatorską, w granicach terenów nie występują zidentyfikowane obiekty o wartościach kulturowych;

8) zasady kształtowania przestrzeni publicznych: nie dotyczy, w granicach terenów nie występują obszary przestrzeni publicznych w rozumieniu ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym;

9) sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów:

a) tereny położone są w granicach Głównego Zbiornika Wód Podziemnych GZWP nr 110 Pradolina Kaszubska; obowiązują ustalenia zawarte w § 3 ust. 7 pkt 1,

b) w granicach terenu 03.MN,U występuje obszar szczególnego zagrożenia powodzią w zasięgu jak na rysunku planu, gdzie ustala się zakaz zabudowy; obowiązują przepisy odrębne z zakresu prawa wodnego i ustalenia zawarte w niniejszej karcie terenu,

c) fragmenty terenów 01.MN,U i 02.MN,U położone są w obszarach, określonych na rysunku planu pasów ochrony funkcyjnej od istniejących napowietrznych linii wysokiego napięcia WN-110 kV o szerokości 40 m (po 20 m od osi linii) i średniego napięcia SN-15 kV o szerokości 14 m (po 7 m od osi linii); w obszarze pasów ochrony funkcyjnej obowiązują ustalenia zawarte w § 3 ust. 7 pkt 5;

10) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: zagospodarowanie zgodne z przepisami odrębnymi dotyczącymi terenów i obiektów wyszczególnionych w pkt 9 niniejszej karty terenu;

11) zasady dotyczące systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:

a) dostępność drogowa:

- teren 01.MN,U: od publicznych dróg klasy dojazdowej 14.KDD (ul. Wierzbowa), 16.KDD (ul. Lipowa),

- teren 02.MN,U: od publicznych dróg klasy dojazdowej 14.KDD (ul. Wierzbowa), 15.KDD (ul. Akacjowa), 16.KDD (ul. Lipowa),

- teren 03.MN,U: od publicznych dróg klasy dojazdowej 14.KDD (ul. Wierzbowa), 15.KDD (ul. Akacjowa),

b) parkingi: wg ustaleń zawartych w § 3 ust. 9,

c) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej: wg ustaleń zawartych w § 3 ust. 10;

12) sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu: ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.

2. Karta terenu 04.MN,U:

1) powierzchnia: 0,51 ha;

3) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

a) forma, detale i kolorystyka zabudowy muszą być podporządkowane celowi uzyskania harmonijnej całości zespołu urbanistycznego objętego planem,

b) pozostałe zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego określają przepisy zawarte w § 3 ust. 4 oraz w poniższych punktach niniejszej karty terenu;

4) zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

a) linie zabudowy: zgodnie z rysunkiem planu, pozostałe zgodnie z przepisami odrębnymi; dopuszcza się sytuowanie budynków przy granicy z terenem 10.ZP,

b) maksymalna wysokość zabudowy: 10,5 m,

c) maksymalna wielkość terenu przeznaczonego pod zabudowę: 30%,

d) minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 40%,

e) forma zabudowy: wolno stojąca,

f) geometria dachu: dachy spadziste 30?-45? o symetrycznym układzie głównych połaci dachowych,

g) intensywność zabudowy: maksymalna ? 1,2; minimalna ? dowolna,

h) warunki podziału nieruchomości, parametry działek budowlanych:

- minimalna wielkość działki: dowolna; dopuszcza się możliwość łączenia działek,

- szerokość frontu działek: dowolna,

- kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego: 90? z tolerancją +/- 10o,

- dopuszcza się podziały wewnętrzne,

5) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: wg ustaleń zawartych w § 3 ust. 8;

6) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu:

a) obowiązuje dopuszczalny poziom hałasu w środowisku jak dla terenów mieszkaniowo-usługowych,

b) pozostałe wg ustaleń zawartych w § 3 ust. 5;

8) zasady kształtowania przestrzeni publicznych: nie dotyczy, w granicach terenów nie występują obszary przestrzeni publicznych w rozumieniu ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym;

9) sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów:

a) tereny położone są w granicach Głównego Zbiornika Wód Podziemnych GZWP nr 110 Pradolina Kaszubska; obowiązują ustalenia zawarte w § 3 ust. 7 pkt 1,

b) w granicach terenu występuje obszar szczególnego zagrożenia powodzią w zasięgu jak na rysunku planu, gdzie ustala się zakaz zabudowy; obowiązują przepisy odrębne z zakresu prawa wodnego i ustalenia zawarte w niniejszej karcie terenu;

11) zasady dotyczące systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:

a) dostępność drogowa: od publicznej drogi klasy dojazdowej 14.KDD (ul. Wierzbowa), drogi wewnętrznej 19.KDW,

b) parkingi: wg ustaleń zawartych w § 3 ust. 9,

c) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej: wg ustaleń zawartych w § 3 ust. 10;

12) sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu: ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.

3. Karta terenu 05.MN,U:

1) powierzchnia: 1,36 ha;

3) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

a) forma, detale i kolorystyka zabudowy muszą być podporządkowane celowi uzyskania harmonijnej całości zespołu urbanistycznego objętego planem,

b) pozostałe zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego określają przepisy zawarte w § 3 ust. 4 oraz w poniższych punktach niniejszej karty terenu;

4) zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

a) linie zabudowy: zgodnie z rysunkiem planu, pozostałe zgodnie z przepisami odrębnymi,

b) maksymalna wysokość zabudowy: 10,5 m,

c) maksymalna wielkość terenu przeznaczonego pod zabudowę: 40%,

d) minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 30%,

e) forma zabudowy: wolno stojąca lub bliźniacza,

f) geometria dachu: dachy spadziste 30?-45? o symetrycznym układzie głównych połaci dachowych,

g) intensywność zabudowy: maksymalna ? 1,4; minimalna ? dowolna,

h) warunki podziału nieruchomości, parametry działek budowlanych:

- minimalna wielkość działki: dowolna; dopuszcza się możliwość łączenia działek,

- szerokość frontu działek: dowolna,

- kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego: 90? z tolerancją +/- 10o,

- dopuszcza się podziały wewnętrzne,

5) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: wg ustaleń zawartych w § 3 ust. 8;

6) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu:

a) obowiązuje dopuszczalny poziom hałasu w środowisku jak dla terenów mieszkaniowo-usługowych,

b) pozostałe wg ustaleń zawartych w § 3 ust. 5;

8) zasady kształtowania przestrzeni publicznych: nie dotyczy, w granicach terenów nie występują obszary przestrzeni publicznych w rozumieniu ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym;

9) sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów:

a) tereny położone są w granicach Głównego Zbiornika Wód Podziemnych GZWP nr 110 Pradolina Kaszubska; obowiązują ustalenia zawarte w § 3 ust. 7 pkt 1,

11) zasady dotyczące systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:

a) dostępność drogowa: od publicznej drogi klasy dojazdowej 14.KDD (ul. Wierzbowa), od dróg wewnętrznych, w tym 18.KDW, 19.KDW,

b) parkingi: wg ustaleń zawartych w § 3 ust. 9,

c) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej: wg ustaleń zawartych w § 3 ust. 10;

12) sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu: ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.

4. Karta terenów 06.MN,U, 07.MN,U:

1) powierzchnia: 06.MN,U ? 0,53 ha, 07.MN,U ? 0,41 ha;

3) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

a) forma, detale i kolorystyka zabudowy muszą być podporządkowane celowi uzyskania harmonijnej całości zespołu urbanistycznego objętego planem,

b) pozostałe zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego określają przepisy zawarte w § 3 ust. 4 oraz w poniższych punktach niniejszej karty terenu;

4) zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

a) linie zabudowy: zgodnie z rysunkiem planu, pozostałe zgodnie z przepisami odrębnymi,

b) maksymalna wysokość zabudowy: 10,5 m,

c) maksymalna wielkość terenu przeznaczonego pod zabudowę: 40%,

d) minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 30%,

e) forma zabudowy: wolno stojąca lub bliźniacza,

f) geometria dachu: dachy spadziste 30?-45? o symetrycznym układzie głównych połaci dachowych,

g) intensywność zabudowy: maksymalna ? 1,4; minimalna ? dowolna,

h) warunki podziału nieruchomości, parametry działek budowlanych:

- minimalna wielkość działki: dowolna; dopuszcza się możliwość łączenia działek,

- szerokość frontu działek: dowolna,

- kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego: dowolny,

- dopuszcza się podziały wewnętrzne,

5) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: wg ustaleń zawartych w § 3 ust. 8;

6) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu:

a) obowiązuje dopuszczalny poziom hałasu w środowisku jak dla terenów mieszkaniowo-usługowych,

b) pozostałe wg ustaleń zawartych w § 3 ust. 5;

7) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, dóbr kultury współczesnej i krajobrazu kulturowego: teren nie jest objęty ochroną konserwatorską, w granicach terenu nie występują zidentyfikowane obiekty o wartościach kulturowych;

8) zasady kształtowania przestrzeni publicznych: nie dotyczy, w granicach terenu nie występują obszary przestrzeni publicznych w rozumieniu ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym;

9) sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów:

a) teren położony jest w granicach Głównego Zbiornika Wód Podziemnych GZWP nr 110 Pradolina Kaszubska; obowiązują ustalenia zawarte w § 3 ust. 7 pkt 1,

b) fragment terenu 07.MN,U położony jest w obszarze, określonego na rysunku planu pasa ochrony funkcyjnej od istniejących napowietrznych linii wysokiego napięcia WN-110 kV o szerokości 40 m (po 20 m od osi linii), fragment terenu 06.MN,U położony jest w obszarze, określonego na rysunku planu pasa ochrony funkcyjnej od istniejącej napowietrznej linii wysokiego napięcia średniego napięcia SN-15 kV o szerokości 14 m (po 7 m od osi linii); w obszarze pasów ochrony funkcyjnej obowiązują ustalenia zawarte w § 3 ust. 7 pkt 5;

11) zasady dotyczące systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:

a) dostępność drogowa:

- teren 06.MN,U: od dróg wewnętrznych, w tym 17.KDW, od ulic Przemysłowej, Karnowskiego (poza granicami planu),

- teren 07.MN,U: od drogi wewnętrznej 17.KDW,

b) parkingi: wg ustaleń zawartych w § 3 ust. 9,

c) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej: wg ustaleń zawartych w § 3 ust. 10;

12) sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu: ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.

5. Karta terenów 08.MN,U, 09.MN,U:

1) powierzchnia: 08.MN,U ? 0,87 ha, 09.MN,U ? 0,66 ha;

3) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

a) forma, detale i kolorystyka zabudowy muszą być podporządkowane celowi uzyskania harmonijnej całości zespołu urbanistycznego objętego planem,

b) pozostałe zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego określają przepisy zawarte w § 3 ust. 4 oraz w poniższych punktach niniejszej karty terenu;

4) zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

a) linie zabudowy: zgodnie z rysunkiem planu, pozostałe zgodnie z przepisami odrębnymi,

b) maksymalna wysokość zabudowy:

- dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej - 10,5 m,

- dla zabudowy usługowej i dla zabudowy mieszkaniowo-usługowej z nie więcej niż jednym lokalem mieszkalnym - w przypadku dachów spadzistych 12,0 m, w przypadku dachów płaskich 10,0 m,

c) maksymalna wielkość terenu przeznaczonego pod zabudowę:

- dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej - 40%,

- dla zabudowy usługowej i dla zabudowy mieszkaniowo-usługowej z nie więcej niż jednym lokalem mieszkalnym - 50%,

d) minimalna powierzchnia biologicznie czynna:

- dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej - 30%,

- dla zabudowy usługowej i dla zabudowy mieszkaniowo-usługowej z nie więcej niż jednym lokalem mieszkalnym - 25%,

e) forma zabudowy: wolno stojąca lub bliźniacza,

f) geometria dachu:

- dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej - dachy spadziste 30?-45? o symetrycznym układzie głównych połaci dachowych,

- dla zabudowy usługowej i dla zabudowy mieszkaniowo-usługowej z nie więcej niż jednym lokalem mieszkalnym - dachy spadziste 30?-45? o symetrycznym układzie głównych połaci dachowych lub płaskie,

g) intensywność zabudowy:

- dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej: maksymalna ? 1,4; minimalna ? dowolna,

- dla zabudowy usługowej i dla zabudowy mieszkaniowo-usługowej z nie więcej niż jednym lokalem mieszkalnym: maksymalna ? 2,4; minimalna ? dowolna,

h) warunki podziału nieruchomości, parametry działek budowlanych:

- minimalna wielkość działki: dowolna; dopuszcza się możliwość łączenia działek,

- szerokość frontu działek: dowolna,

- kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego: dowolny,

- dopuszcza się podziały wewnętrzne,

5) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: wg ustaleń zawartych w § 3 ust. 8;

6) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu:

a) obowiązuje dopuszczalny poziom hałasu w środowisku jak dla terenów mieszkaniowo-usługowych,

b) pozostałe wg ustaleń zawartych w § 3 ust. 5;

8) zasady kształtowania przestrzeni publicznych: nie dotyczy, w granicach terenu nie występują obszary przestrzeni publicznych w rozumieniu ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym;

9) sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów:

a) teren położony jest w granicach Głównego Zbiornika Wód Podziemnych GZWP nr 110 Pradolina Kaszubska; obowiązują ustalenia zawarte w § 3 ust. 7 pkt 1,

b) fragmenty terenu położone są w obszarach, określonych na rysunku planu pasów ochrony funkcyjnej od istniejących napowietrznych linii wysokiego napięcia WN-110 kV o szerokości 40 m (po 20 m od osi linii) i średniego napięcia SN-15 kV o szerokości 14 m (po 7 m od osi linii); w obszarze pasów ochrony funkcyjnej obowiązują ustalenia zawarte w § 3 ust. 7 pkt 5;

11) zasady dotyczące systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:

a) dostępność drogowa:

- teren 08.MN,U: od publicznej drogi klasy dojazdowej 14.KDD (ul. Wierzbowa), od dróg wewnętrznych, w tym 17.KDW, od ul. Przemysłowej (poza granicami planu),

- teren 09.MN,U: od publicznej drogi klasy dojazdowej 14.KDD (ul. Wierzbowa), od dróg wewnętrznych, w tym 18.KDW,

b) parkingi: wg ustaleń zawartych w § 3 ust. 9,

c) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej: wg ustaleń zawartych w § 3 ust. 10;

12) sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu: ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.

6. Karta terenu 10.ZP:

1) powierzchnia: 1,29 ha;

2) przeznaczenie: ZP - tereny zieleni urządzonej; ustala się zakaz zabudowy;

3) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

a) forma, detale i kolorystyka elementów zagospodarowania terenu muszą być podporządkowane celowi uzyskania harmonijnej całości zespołu zieleni w korytarzu ekologicznym rzeki Redy i jego sąsiedztwie,

b) pozostałe zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego określają przepisy zawarte w § 3 ust. 4 oraz w poniższych punktach niniejszej karty terenu;

4) zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

a) linie zabudowy: nie dotyczy,

b) maksymalna wysokość zabudowy: nie dotyczy,

c) maksymalna wielkość terenu przeznaczonego pod zabudowę: nie dotyczy;

d) minimalna powierzchnia biologicznie czynna: nie dotyczy,

e) forma zabudowy: nie dotyczy,

f) geometria dachu: nie dotyczy,

g) intensywność zabudowy: nie dotyczy,

h) warunki podziału nieruchomości, parametry działek budowlanych: nie dotyczy,

i) inne ustalenia: dopuszcza się terenowe urządzenia rekreacyjne i sportowe;

5) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: wg ustaleń zawartych w § 3 ust. 8;

6) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu:

a) obowiązuje dopuszczalny poziom hałasu w środowisku jak dla terenów rekreacyjno-wypoczynkowych,

b) pozostałe wg ustaleń zawartych w § 3 ust. 5;

8) zasady kształtowania przestrzeni publicznych: nie dotyczy, w granicach terenu nie występują obszary przestrzeni publicznych w rozumieniu ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym;

9) sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów:

a) część terenu położona jest w uwidocznionych na rysunku planu granicach korytarza ekologicznego rzeki Redy, stanowiącego część korytarza ekologicznego Pradoliny Redy-Łeby; w granicach korytarza ekologicznego obowiązują przepisy zawarte w § 3 ust. 5 pkt 1;

b) teren położony jest w granicach Głównego Zbiornika Wód Podziemnych GZWP nr 110 Pradolina Kaszubska; obowiązują ustalenia zawarte w § 3 ust. 7 pkt 1,

c) w granicach terenu występuje obszar szczególnego zagrożenia powodzią w zasięgu jak na rysunku planu, gdzie obowiązują przepisy odrębne z zakresu prawa wodnego i ustalenia zawarte w niniejszej karcie terenu,

11) zasady dotyczące systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:

a) dostępność drogowa: od publicznej drogi klasy dojazdowej 14.KDD (ul. Wierzbowa), od drogi wewnętrznej 19.KDW,

b) parkingi: zakaz lokalizacji miejsc postojowych,

c) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej: wg ustaleń zawartych w § 3 ust. 10;

12) sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu: ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.

7. Karta terenu 11.ZP:

1) powierzchnia: 0,02 ha;

2) przeznaczenie: ZP - tereny zieleni urządzonej; ustala się zakaz zabudowy;

3) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

a) forma, detale i kolorystyka elementów zagospodarowania terenu muszą być podporządkowane celowi uzyskania harmonijnej całości zespołu zieleni w sąsiedztwie korytarza ekologicznego rzeki Redy,

b) pozostałe zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego określają przepisy zawarte w § 3 ust. 4 oraz w poniższych punktach niniejszej karty terenu;

4) zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

a) linie zabudowy: nie dotyczy,

b) maksymalna wysokość zabudowy: nie dotyczy,

c) maksymalna wielkość terenu przeznaczonego pod zabudowę: nie dotyczy;

d) minimalna powierzchnia biologicznie czynna: nie dotyczy,

e) forma zabudowy: nie dotyczy,

f) geometria dachu: nie dotyczy,

g) intensywność zabudowy: nie dotyczy,

h) warunki podziału nieruchomości, parametry działek budowlanych: nie dotyczy,

i) inne ustalenia: nie ustala się;

5) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: wg ustaleń zawartych w § 3 ust. 8;

6) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu:

a) obowiązuje dopuszczalny poziom hałasu w środowisku jak dla terenów rekreacyjno-wypoczynkowych,

b) pozostałe wg ustaleń zawartych w § 3 ust. 5;

8) zasady kształtowania przestrzeni publicznych: nie dotyczy, w granicach terenu nie występują obszary przestrzeni publicznych w rozumieniu ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym;

9) sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów:

a) teren położony jest w granicach Głównego Zbiornika Wód Podziemnych GZWP nr 110 Pradolina Kaszubska; obowiązują ustalenia zawarte w § 3 ust. 7 pkt 1,

b) w granicach terenu występuje obszar szczególnego zagrożenia powodzią w zasięgu jak na rysunku planu, gdzie obowiązują przepisy odrębne z zakresu prawa wodnego i ustalenia zawarte w niniejszej karcie terenu,

11) zasady dotyczące systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:

a) dostępność drogowa: od drogi wewnętrznej 18.KDW,

b) parkingi: zakaz lokalizacji miejsc postojowych,

c) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej: wg ustaleń zawartych w § 3 ust. 10;

12) sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu: ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.

8. Karta terenów 12.KDL, 13.KDL:

1) powierzchnia: 12.KDL ? 0,01 ha, 13.KDL ? 0,01 ha;

2) przeznaczenie: KDL - tereny dróg publicznych klasy lokalnej, fragmenty pasa drogowego ul. Przemysłowej;

3) klasa i nazwa ulicy: lokalna, fragmenty pasa drogowego ul. Przemysłowej;

4) parametry i wyposażenie:

a) szerokość w liniach rozgraniczających: wg wydzielenia geodezyjnego,

b) inne parametry: nie ustala się,

c) wyposażenie: nie ustala się;

5) powiązania z układem zewnętrznym: poprzez ul. Przemysłową;

6) zasady ochrony środowiska i przyrody: odprowadzenie wód opadowych z nawierzchni utwardzonych - wg ustaleń zawartych w § 3 ust. 10;

8) zasady kształtowania przestrzeni publicznych: nie dotyczy, w granicach terenów nie występują obszary przestrzeni publicznych w rozumieniu ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym;

9) sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów: tereny położone są w granicach Głównego Zbiornika Wód Podziemnych GZWP nr 110 Pradolina Kaszubska; obowiązują ustalenia zawarte w § 3 ust. 7 pkt 1;

10) sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu: ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu.

9. Karta terenów 14.KDD, 15.KDD, 16.KDD:

1) powierzchnia: 14.KDD ? 0,44 ha, 15.KDD ? 0,07 ha, 16.KDD ? 0,07 ha;

2) przeznaczenie: KDD - tereny dróg publicznych klasy dojazdowej;

3) klasa i nazwa ulicy:

a) 14.KDD: dojazdowa, ul. Wierzbowa,

b) 15.KDD: dojazdowa, ul. Akacjowa,

c) 16.KDD: dojazdowa, ul. Lipowa;

4) parametry i wyposażenie:

a) szerokość w liniach rozgraniczających: wg wydzielenia geodezyjnego (ok. 8,0 m) i wg rysunku planu,

b) inne parametry: nie ustala się,

c) wyposażenie: nie ustala się;

5) powiązania z układem zewnętrznym: poprzez ul. Przemysłową;

6) zasady ochrony środowiska i przyrody:

a) należy dążyć do zachowania istniejącej zieleni,

b) odprowadzenie wód opadowych z nawierzchni utwardzonych - wg ustaleń zawartych w § 3 ust. 10;

8) zasady kształtowania przestrzeni publicznych: nie dotyczy, w granicach terenów nie występują obszary przestrzeni publicznych w rozumieniu ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym;

9) sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów:

a) tereny położone są w granicach Głównego Zbiornika Wód Podziemnych GZWP nr 110 Pradolina Kaszubska; obowiązują ustalenia zawarte w § 3 ust. 7 pkt 1;

b) w granicach terenu 14.KDD (ul. Wierzbowa) występuje obszar szczególnego zagrożenia powodzią w zasięgu jak na rysunku planu, gdzie obowiązują przepisy odrębne i ustalenia zawarte w niniejszej karcie terenu,

c) fragmenty terenów 14.KDD i 16.KDD położone są w obszarach, określonych na rysunku planu pasów ochrony funkcyjnej od istniejących napowietrznych linii wysokiego napięcia WN-110 kV o szerokości 40 m (po 20 m od osi linii) i średniego napięcia SN-15 kV o szerokości 14 m (po 7 m od osi linii); w obszarze pasów ochrony funkcyjnej obowiązują ustalenia zawarte w § 3 ust. 7 pkt 5;

10) sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu: ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu.

10. Karta terenów 17.KDW, 18.KDW, 19.KDW:

1) powierzchnia: 17.KDW ? 0,12 ha, 18.KDW ? 0,26 ha, 19.KDW ? 0,07 ha;

2) przeznaczenie: tereny dróg wewnętrznych;

3) klasa i nazwa ulicy: drogi wewnętrzne, bez nazwy;

4) parametry i wyposażenie:

a) szerokość w liniach rozgraniczających:

- 17.KDW: wg wydzielenia geodezyjnego,

- 18.KDW: 10,0 m i wg rysunku planu,

- 19.KDW: 8,0 m i wg rysunku planu,

b) inne parametry: nie ustala się,

c) wyposażenie: nie ustala się;

5) powiązania z układem zewnętrznym: 17.KDW poprzez ul. Karnowskiego, 18.KDW poprzez ul. Przemysłową, 19.KDW poprzez ulice Wierzbową i Przemysłową,;

6) zasady ochrony środowiska i przyrody: odprowadzenie wód opadowych z nawierzchni utwardzonych - wg ustaleń zawartych w § 3 ust. 10;

8) zasady kształtowania przestrzeni publicznych: nie dotyczy, w granicach terenów nie występują obszary przestrzeni publicznych w rozumieniu ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym;

9) sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów:

a) tereny położone są w granicach Głównego Zbiornika Wód Podziemnych GZWP nr 110 Pradolina Kaszubska; obowiązują ustalenia zawarte w § 3 ust. 7 pkt 1,

b) w granicach terenów 18.KDW i 19.KDW występuje obszar szczególnego zagrożenia powodzią w zasięgu jak na rysunku planu, gdzie obowiązują przepisy odrębne i ustalenia zawarte w niniejszej karcie terenu,

c) fragment terenu 18.KDW położony jest w obszarze, określonego na rysunku planu pasa ochrony funkcyjnej od istniejącej napowietrznych linii średniego napięcia SN-15 kV o szerokości 14 m (po 7 m od osi linii); w obszarze pasa ochrony funkcyjnej obowiązują ustalenia zawarte w § 3 ust. 7 pkt 5;

10) sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu: ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu.

11. Karta terenu 20.E

1) powierzchnia: 0,01 ha;

2) przeznaczenie: E ? tereny infrastruktury technicznej ? elektroenergetyka, stacja transformatorowa 15/0,4 kV;

3) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

a) forma, detale i kolorystyka zabudowy muszą być podporządkowane celowi uzyskania harmonijnej całości zespołu urbanistycznego,

b) pozostałe zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego określają przepisy zawarte w § 3 ust. 4 oraz w poniższych punktach niniejszej karty terenu;

4) zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

a) linie zabudowy: zgodnie z przepisami odrębnymi, dopuszcza się sytuowanie na granicy działki,

b) maksymalna wysokość zabudowy: 4,0 m,

c) maksymalna wielkość terenu przeznaczonego pod zabudowę: dowolna,

d) minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 0%,

e) forma zabudowy: dowolna,

f) geometria dachu: dowolna,

g) intensywność zabudowy: maksymalna ? 1,0; minimalna ? dowolna,

h) warunki podziału nieruchomości, parametry działek budowlanych: nie dotyczy,

i) inne ustalenia: nie ustala się;

5) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: nie dotyczy;

6) zasady ochrony środowiska i przyrody: w granicach terenu zaleca się działania mające na celu wzrost bioróżnorodności;

8) zasady kształtowania przestrzeni publicznych: nie dotyczy, w granicach terenu nie występują obszary przestrzeni publicznych w rozumieniu ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym;

9) sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów: teren położony jest w granicach Głównego Zbiornika Wód Podziemnych GZWP nr 110 Pradolina Kaszubska; obowiązują ustalenia zawarte w § 3 ust. 7 pkt 1;

11) zasady dotyczące systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:

a) dostępność drogowa: od ul. Przemysłowej, od drogi wewnętrznej w granicach terenu 08.MN,U,

b) parkingi: nie dotyczy,

c) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej: nie dotyczy;

12) sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu: ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.

12. Karta terenu 21.K

1) powierzchnia: 0,01 ha;

2) przeznaczenie: K ? tereny infrastruktury technicznej ? kanalizacja, przepompownia ścieków ?Wierzbowa?;

3) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

a) forma, detale i kolorystyka zabudowy muszą być podporządkowane celowi uzyskania harmonijnej całości zespołu urbanistycznego,

b) pozostałe zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego określają przepisy zawarte w § 3 ust. 4 oraz w poniższych punktach niniejszej karty terenu;

4) zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

a) linie zabudowy: zgodnie z przepisami odrębnymi, dopuszcza się sytuowanie na granicy działki,

b) maksymalna wysokość zabudowy: 4,0 m,

c) maksymalna wielkość terenu przeznaczonego pod zabudowę: dowolna,

d) minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 0%,

e) forma zabudowy: dowolna,

f) geometria dachu: dowolna,

g) intensywność zabudowy: maksymalna ? 0,2; minimalna ? dowolna,

h) warunki podziału nieruchomości, parametry działek budowlanych: nie dotyczy,

i) inne ustalenia: nie ustala się;

5) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: nie dotyczy;

6) zasady ochrony środowiska i przyrody: w granicach terenu zaleca się działania mające na celu wzrost bioróżnorodności;

8) zasady kształtowania przestrzeni publicznych: nie dotyczy, w granicach terenu nie występują obszary przestrzeni publicznych w rozumieniu ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym;

11) zasady dotyczące systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:

a) dostępność drogowa: od publicznej drogi klasy dojazdowej 14.KDD (ul. Wierzbowa),

b) parkingi: nie dotyczy,

c) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej: nie dotyczy;

12) sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu: ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.

Rozdział 3.
Przepisy końcowe

§ 5. Ustala się stawkę procentową w wysokości: 30%.

§ 6. Wykonanie uchwały powierza się Prezydentowi Miasta Wejherowa.

§ 7. Traci moc we fragmencie objętym granicami niniejszego planu: miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego miasta Wejherowa uchwalony Uchwałą Nr IIIk/XXXV/379/2001 Rady Miasta Wejherowa z dnia 18 grudnia 2001 r. (tekst jednolity Dziennik Urzędowy Województwa Pomorskiego z 2012 r., poz. 4569 ze zmianami) zmieniony we fragmencie objętym granicami niniejszego planu Uchwałą Nr VIIk/XXXIV/387/2017 Rady Miasta Wejherowa z dnia 27 czerwca 2017 r. w sprawie uchwalenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego fragmentu miasta Wejherowa położonego na wschód od linii kolejowej w rejonie ulicy Przemysłowej do ulicy Ofiar Piaśnicy (Dz. Urz. Woj. Pom. z 2017 r., poz. 2885).

§ 8. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Pomorskiego.

Przewodniczący Rady Miasta Wejherowa

Jacek Gafka

Załącznik Nr 1 do uchwały Nr VIIIk/XLVI/596/2023
Rady Miasta Wejherowa
z dnia 16 czerwca 2023 r.
Zalacznik1.pdf

Załącznik Nr 2 do uchwały Nr VIIIk/XLVI/596/2023
Rady Miasta Wejherowa
z dnia 16 czerwca 2023 r.

Rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu

Na podstawie art. 20 ust.1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity Dz. U. z 2023 r., poz. 977), Rada Miasta Wejherowa rozstrzyga, co następuje:

1.Projekt planu był wyłożony do publicznego wglądu w dniach od 11 lipca 2022 r. do 1 sierpnia 2022 r. W ustalonym terminie do dnia 16 sierpnia 2022 r. do projektu planu wniesiono cztery pisma zwane dalej ?uwagami?. Ponadto uwagi wniesiono w trakcie dyskusji publicznej przeprowadzonej w dniu 26 lipca 2022 r.

UWAGA NR 1

Pismo nr 23390, data wpływu 2022-08-16.

TREŚĆ UWAGI:

Uwaga dotyczy wniesienia zmiany do projektu planu w zakresie karty terenu oznaczonego jako 10.ZP poprzez wyłączenie z niego działek o numerach 21/25, 21/26, 21/27 i włączenie ich do obszaru terenu oznaczonego jako 04.MN,U, przeznaczonego do zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, zabudowy usługowej, zabudowy mieszkaniowo-usługowej z nie więcej niż jednym lokalem mieszkalnym.

Zdaniem wnoszącego uwagę, projekt planu:

1)nie uwzględnia potrzeb i interesów prywatnych właścicieli działek o numerach 21/25, 21/26, 21/27, polegających na planowanej zabudowie przedmiotowych działek zabudową jednorodzinną,

2)nie uwzględnia wymagań ładu przestrzennego, efektywnego gospodarowania przestrzenią oraz walorów ekonomicznych przestrzeni,

3)konstruuje obszar terenu 10.ZP w sposób naruszający spójność urbanistyczną terenów 5.MN,U i 4.MN,U poprzez ich rozdzielenie terenem zieleni urządzonej, położonej poza granicą korytarza ekologicznego rzeki Redy,

4)ustanawia tereny zieleni urządzonej, które z założenia ? jako tereny rekreacyjne przeznaczone dla wypoczynku, mając służyć ogółowi społeczeństwa na działkach prywatnych wnoszącego uwagi, przez co naruszone zostaje mu prawo własności przy jednoczesnym braku realizowania publicznego celu tego rodzaju terenu.

Uwaga zawiera obszerne uzasadnienie.

ROZPATRZENIE UWAGI: częściowo uwzględniona.

UZASADNIENIE ROZPATRZENIA UWAGI:

Po ponownej analizie możliwości zagospodarowania przedmiotowego terenu, organ sporządzający plan uznał za możliwe wprowadzenie zabudowy na fragmentach przedmiotowych działek, które położone są poza obszarem szczególnego zagrożenia powodzią. Tym samym uwagę uwzględniono częściowo.

Jednocześnie wyjaśnia się, co następuje:

Ad 2, 3) Koncepcja zagospodarowania terenów położonych na styku z terenami zieleni (10.ZP), w rejonie zagrożonym powodzią, w założeniach projektu planu polegała na ?wyspowej? lokalizacji zabudowy, która podobnie jak ?zwarta?, proponowana w uwadze, jest zgodna z zasadami ładu przestrzennego i szeroko pojętej urbanistyki. Projekt planu uzyskał niezbędne uzgodnienia i opinie, w tym między innymi Miejskiej Komisji Urbanistyczno-Architektonicznej i Regionalnego Dyrektora Ochrony Środowiska w Gdańsku. A zatem zarzut o naruszeniu spójności urbanistycznej terenów 05.MN,U i 04.MN,U uznaje się za całkowicie bezzasadny.

Ad 4) Wbrew twierdzeniu zawartemu w uwadze, projekt planu nie ogranicza terenów ZP wyłącznie do urządzeń rekreacyjnych i sportowych. Przeznaczeniem terenów ZP jest zieleń urządzona z zakazem zabudowy. Dodatkowo, na terenie 10.ZP dopuszcza się terenowe urządzenia rekreacyjne i sportowe. A zatem, wnoszący uwagę błędnie odczytał zapisy projektu planu, które nie tylko nie ograniczają, a wręcz rozszerzają funkcję zieleni urządzonej, bowiem na terenie 10.ZP oprócz parków, zieleńców, placów zabaw itp., czyli typowych elementów tzw. zieleni urządzonej, umożliwia się realizację jeszcze innych form zagospodarowania - terenowych urządzeń rekreacyjnych i sportowych. Plan jest specyficznym aktem prawnym i w związku z tym wymaga szczególnie starannej analizy jego postanowień.

Ponadto nadmienić należy, że w procedurze sporządzania, zarówno obecnie obowiązującego planu (Uchwała Nr VIIk/XXXIV/387/2017 Rady Miasta Wejherowa z dnia 27 czerwca 2017 r. w sprawie uchwalenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego fragmentu miasta Wejherowa położonego na wschód od linii kolejowej w rejonie ulicy Przemysłowej do ulicy Ofiar Piaśnicy), jak i niniejszego projektu planu, nie złożono wniosku dotyczącego przeznaczenia działek o numerach 21/25, 21/26, 21/27 na cele zabudowy jednorodzinnej. Wniosek taki złożony został dopiero w ramach wyłożenia niniejszego projektu planu do publicznego wglądu.

UWAGI NR 2, 3, 4

Trzy pisma o jednakowej treści: nr 23403, data wpływu 2022-08-16; nr 23404, data wpływu 2022-08-16; nr 23377, data wpływu 2022-08-16.

TREŚĆ UWAG:

Uwagi zawierają wniosek o uwzględnienie zmian:

1)Przyjęcie szerokości pasów ochrony funkcyjnej linii wysokiego napięcia WN-110kV po 15 m od osi linii (szerokość łączna 30 m).

2)Nie wprowadzanie nieprzekraczalnej linii zabudowy od strony ul. Lipowej i Wierzbowej w strefie 01.MN,U i 02.MN,U.

3)Przyjęcie zapisów karty 09.MN,U i 08.MN,U pkt 2-10) jak dla kart 01.MN,U ? 05.MN,U, w szczególności dotyczących parametrów zabudowy tj. maksymalnej wielkości terenu przeznaczonego pod zabudowę, maksymalnej intensywności zabudowy, minimalnej powierzchni biologicznie czynnej, wysokości zabudowy oraz rodzaju dachu.

4)Dopuszczenie dachów spadzistych 30?-45? o symetrycznym układzie głównych połaci dachowych.

5)Przywrócenie maksymalnej wysokości zabudowy na 6,5 m licząc od poziomu terenu do linii okapu we wszystkich strefach 01.MN,U ? 09.MN,U.

6)Zrezygnowanie z zapisu dotyczącego parametrów przejść ekologicznych w ogrodzeniach (§ 3 ust. 5 pkt 5).

7)Dopuszczenie możliwości przebudowy, rozbudowy istniejących budynków nie spełniających nowych zapisów wg zmiany MPZP.

Uwaga zawiera obszerne uzasadnienie.

ROZPATRZENIE UWAG: pkt 1) nieuwzględniony; pkt 2) nieuwzględniony; pkt 3) częściowo uwzględniony; pkt 4) uwzględniony; pkt 5) nieuwzględniony; pkt 6) nieuwzględniony; pkt 7) bezprzedmiotowy, nieuwzględniony.

UZASADNIENIE ROZPATRZENIA UWAG:

Ad 1) W obecnie obowiązującym planie miejscowym, w granicach którego znajduje się obszar objęty niniejszym projektem planu (Uchwała Nr VIIk/XXXIV/387/2017 Rady Miasta Wejherowa z dnia 27 czerwca 2017 r. w sprawie uchwalenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego fragmentu miasta Wejherowa położonego na wschód od linii kolejowej w rejonie ulicy Przemysłowej do ulicy Ofiar Piaśnicy) wyznaczono orientacyjną strefę ograniczeń od istniejącej napowietrznej linii wysokiego napięcia 110 kV ? o szerokości po 20 m od osi linii. W ramach procedury sporządzania niniejszego projektu planu Energa Operator SA Oddział w Gdańsku złożył wniosek, dotyczący między innymi linii wysokiego napięcia 110 kV. Wniosek zawiera informację, że wzdłuż linii napowietrznych wysokiego napięcia WN-110kV obowiązuje pas ochrony funkcyjnej o szerokości 40 m (po 20 m od osi linii).

W związku z powyższym pkt 1 uwagi uznaje się za bezzasadny. Jednocześnie do treści projektu planu wprowadzono korektę, w wyniku której zapis zawarty § 3 ust. 7 pkt 6 uzyskał brzmienie:

6) przez teren objęty planem przebiegają napowietrzne linie elektroenergetyczna wysokiego napięcia WN-110 kV oraz linie średniego napięcia SN-15 kV uwidocznione na rysunku planu; do zagospodarowania gruntów usytuowanych w sąsiedztwie napowietrznych linii elektroenergetycznych mają zastosowanie przepisy odrębne; orientacyjne pasy ochrony funkcyjnej od napowietrznych linii WN-110 kV o szerokości 40 m (po 20 m od osi linii) i SN-15 kV o szerokości 14 m (po 7 m od osi linii) oznaczono na rysunku planu;

Ad 2) Zgodnie z art. 15 ust. 2 pkt 6 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t. j. Dz. U. z 2022 r. poz. 503 ze zmianami), w planie miejscowym określa się obowiązkowo, między innymi - linie zabudowy. A zatem wnioskowane usunięcie nieprzekraczalnej linii zabudowy od strony ul. Lipowej i Wierzbowej na terenach 01.MN,U i 02.MN,U byłoby sprzeczne z ww. ustawą. W związku z powyższym pkt 2 uwagi uznaje się za bezzasadny.

Ad 3) Jednym z założeń polityki przestrzennej miasta dla rejonu ul. Przemysłowej, w tym dla obszaru objętego niniejszym projektem planu ? jest rozwój funkcji usługowych. Stąd w zapisach projektu planu, na terenach niezabudowanych, o dużych powierzchniach działek, które występują na terenach 08.MN,U i 09.MN,U przyjęto właśnie dla funkcji usługowych, priorytetowe, wyższe wskaźniki zabudowy. Jednak uwzględniając częściowo argumenty przedstawione w pkt 3 uwagi, organ sporządzający plan postanowił ograniczyć dotychczasowe wskaźniki dla zabudowy usługowej. I tak, wskaźnik maksymalnej wielkości terenu przeznaczonego pod zabudowę dla zabudowy usługowej i dla zabudowy mieszkaniowo-usługowej z nie więcej niż jednym lokalem mieszkalnym obniżono z dotychczasowych 60% do 50%, z jednoczesnym podniesieniem wskaźnika minimalnej powierzchni biologicznie czynnej z dotychczasowego 20% do 25%. Ponadto zwiększono odległość linii zabudowy od granicy pasów drogowych, która to przestrzeń może zostać wykorzystana na potrzeby komunikacji.

Ad 4) Uwzględniono argumenty autorów uwagi i do treści uchwały wprowadzono odpowiednie zapisy.

Ad 5) Zgodnie z art. 15 ust. 2 pkt 6 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t. j. Dz. U. z 2022 r. poz. 503), w planie miejscowym określa się obowiązkowo, między innymi maksymalną wysokość zabudowy. Wnioskowane określenie wysokości do linii okapu, przy różnych gabarytach poziomych budynków i kątach dachu, nie spełniałoby wymagania zawartego w ww. ustawie. Sposób mierzenia wysokości budynków określa § 6 Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (t. j. Dz. U. z 2022 r. poz. 1225). W związku z powyższym pkt 5 uwagi uznaje się za bezzasadny.

Ad 6) Tereny inwestycyjne w granicach obszaru objętego planem, sąsiadują z korytarzem ekologicznym rzeki Redy i nie ma innej możliwości zapewnienia migracji drobnej zwierzyny niż ustalona w projekcie planu. Potrzeba realizacji przejść ekologicznych jest spójna z ?Prognozą oddziaływania na środowisko projektu zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego fragmentu miasta Wejherowa w rejonie ulicy Wierzbowej?, która jest elementem dokumentacji planistycznej niniejszego projektu planu. Prognoza została pozytywnie zaopiniowana przez Regionalnego Dyrektora Ochrony Środowiska w Gdańsku.

Ad 7) Projekt planu zawiera zapisy umożliwiające przebudowę i rozbudowę istniejących budynków, które nie spełniają warunków zapisów projektu planu. Zapisy odnoszące się do zabudowy istniejącej zawarte są w § 3 ust. 12 pkt 4 - 6. W związku z powyższym pkt 7 uwagi uznaje się za bezprzedmiotowy.

UWAGA NR 5

Uwaga z dyskusji publicznej przeprowadzonej w dniu 2022-07-26.

TREŚĆ UWAGI:

Należy ograniczyć zakres dopuszczonych usług, żeby nie powodowały one uciążliwości dla mieszkańców.

ROZPATRZENIE UWAGI: nieuwzględniona.

UZASADNIENIE ROZPATRZENIA UWAGI:

Definicja ?usług nieuciążliwych? zawarta w § 3 ust. 1 pkt 7 projektu uchwały jest wystarczająca, w odpowiedni sposób zapewnia ochronę zabudowy mieszkaniowej.

UWAGA NR 6

Uwaga z dyskusji publicznej przeprowadzonej w dniu 2022-07-26.

TREŚĆ UWAGI:

Należy wprowadzić zakaz realizacji parkingów podziemnych ze względu na wysoki poziom wód gruntowych.

ROZPATRZENIE UWAGI: uwzględniona częściowo.

UZASADNIENIE ROZPATRZENIA UWAGI:

Usunięto ustalenie o dopuszczeniu parkingów podziemnych. Par. 3 ust. 9 pkt 4 uzyskał brzmienie: ?4) sposób realizacji miejsc do parkowania: zabezpieczenie potrzeb parkingowych w granicach działki budowlanej, chyba, że inne ustalenia planu stanowią inaczej;?.

UWAGA NR 7

Uwaga z dyskusji publicznej przeprowadzonej w dniu 2022-07-26.

TREŚĆ UWAGI:

Należy wprowadzić konieczność zagospodarowania wód opadowych i roztopowych tylko w obrębie własnej nieruchomości. Nie należy dopuszczać podłączenia do kanalizacji deszczowej.

ROZPATRZENIE UWAGI: uwzględniona częściowo.

UZASADNIENIE ROZPATRZENIA UWAGI:

Uzupełniono zapis zawarty w § 3 ust. 10 pkt 3 lit. a, który uzyskał brzmienie:

a) z dachów i z nawierzchni utwardzonych wody zagospodarować w obrębie własnej nieruchomości; w przypadku braku możliwości zagospodarowania wód w obrębie własnej nieruchomości dopuszcza się odprowadzenie wód do sieci kanalizacji deszczowej po uzyskaniu zgody zarządcy sieci?.

UWAGA NR 8

Uwaga z dyskusji publicznej przeprowadzonej w dniu 2022-07-26.

TREŚĆ UWAGI:

Należy przyjąć szerokości pasów ochrony funkcyjnej linii wysokiego napięcia WN-110kV po 15 m od osi linii (szerokość łączna 30 m).

ROZPATRZENIE UWAGI: nieuwzględniona.

UZASADNIENIE ROZPATRZENIA UWAGI:

Do projektu planu wprowadzono korektę. Zapis w § 3 ust. 7 pkt 6 uzyskał brzmienie:

?6) przez teren objęty planem przebiegają napowietrzne linie elektroenergetyczna wysokiego napięcia WN-110 kV oraz linie średniego napięcia SN-15 kV uwidocznione na rysunku planu; do zagospodarowania gruntów usytuowanych w sąsiedztwie napowietrznych linii elektroenergetycznych mają zastosowanie przepisy odrębne; pasy ochrony funkcyjnej od napowietrznych linii WN-110 kV o szerokości 40 m (po 20 m od osi linii) i SN-15 kV o szerokości 14 m (po 7 m od osi linii) oznaczono na rysunku planu.?

UWAGA NR 9

Uwaga z dyskusji publicznej przeprowadzonej w dniu 2022-07-26.

TREŚĆ UWAGI:

Należy dopuścić dachy spadziste 30?-45? o symetrycznym układzie głównych połaci dachowych.

ROZPATRZENIE UWAGI: uwzględniona.

UZASADNIENIE ROZPATRZENIA UWAGI:

Po ponownej analizie uznano za możliwe uwzględnienie uwagi i do treści projektu uchwały wprowadzono odpowiednie zmiany.

UWAGA NR 10

Uwaga z dyskusji publicznej przeprowadzonej w dniu 2022-07-26.

TREŚĆ UWAGI:

Należy zrezygnować z zapisu dotyczącego parametrów przejść ekologicznych w ogrodzeniach (§ 3 ust. 5 pkt 5).

ROZPATRZENIE UWAGI: nieuwzględniona.

UZASADNIENIE ROZPATRZENIA UWAGI:

Tereny inwestycyjne w granicach obszaru objętego planem, sąsiadują z korytarzem ekologicznym rzeki Redy i nie ma innej możliwości zapewnienia migracji drobnej zwierzyny niż ustalona w projekcie planu. Potrzeba realizacji przejść ekologicznych jest spójna z ?Prognozą oddziaływania na środowisko projektu zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego fragmentu miasta Wejherowa w rejonie ulicy Wierzbowej?, która jest elementem dokumentacji planistycznej niniejszego projektu planu. Prognoza została pozytywnie zaopiniowana przez Regionalnego Dyrektora Ochrony Środowiska w Gdańsku.

UWAGA NR 11

Uwaga z dyskusji publicznej przeprowadzonej w dniu 2022-07-26.

TREŚĆ UWAGI:

Zapisy dla terenów 09.MN,U i 08.MN,U w pkt 2-10 należy przyjąć jak dla terenów 01.MN,U ? 05.MN,U, w szczególności dotyczy parametrów zabudowy tj. maksymalnej wielkości terenu przeznaczonego pod zabudowę, maksymalnej intensywności zabudowy, minimalnej powierzchni biologicznie czynnej, wysokości zabudowy oraz rodzaju dachu.

ROZPATRZENIE UWAGI: uwzględniona częściowo.

UZASADNIENIE ROZPATRZENIA UWAGI:

Jednym z założeń polityki przestrzennej miasta dla rejonu ul. Przemysłowej, w tym dla obszaru objętego niniejszym projektem planu ? jest rozwój funkcji usługowych. Stąd w zapisach projektu planu, na terenach niezabudowanych, o dużych powierzchniach działek, które występują na terenach 08.MN,U i 09.MN,U przyjęto właśnie dla funkcji usługowych, priorytetowe, wyższe wskaźniki zabudowy. Jednak uwzględniając częściowo argumenty przedstawione w pkt 3 uwagi, organ sporządzający plan postanowił ograniczyć dotychczasowe wskaźniki dla zabudowy usługowej. I tak, wskaźnik maksymalnej wielkości terenu przeznaczonego pod zabudowę dla zabudowy usługowej i dla zabudowy mieszkaniowo-usługowej z nie więcej niż jednym lokalem mieszkalnym obniżono z dotychczasowych 60% do 50%, z jednoczesnym podniesieniem wskaźnika minimalnej powierzchni biologicznie czynnej z dotychczasowego 20% do 25%. Ponadto zwiększono odległość linii zabudowy od granicy pasów drogowych, która to przestrzeń może zostać wykorzystana na potrzeby komunikacji.

UWAGA NR 12

Uwaga z dyskusji publicznej przeprowadzonej w dniu 2022-07-26.

TREŚĆ UWAGI:

Dopuścić możliwość zabudowy na działkach nr 21/25, 21/26, 21/27, obr. 6.

ROZPATRZENIE UWAGI: uwzględniona częściowo.

UZASADNIENIE ROZPATRZENIA UWAGI:

UWAGA NR 13

Uwaga z dyskusji publicznej przeprowadzonej w dniu 2022-07-26.

TREŚĆ UWAGI:

Należy zrezygnować z przeznaczenia działki nr 21/24 obr. 6 na przepompownię ścieków z uwagi na zagrożenie powodzią.

ROZPATRZENIE UWAGI: nieuwzględniona.

UZASADNIENIE ROZPATRZENIA UWAGI:

Przepompownia jest obiektem istniejącym i nie stanowi zagrożenia w przypadku deszczy nawalnych. Teren przepompowni położony poza obszarem szczególnego zagrożenia powodzią.

UWAGA NR 14

Uwaga z dyskusji publicznej przeprowadzonej w dniu 2022-07-26.

TREŚĆ UWAGI:

Należy ujawnić rów na terenie 08.MN,U wzdłuż drogi 14.KDD i wprowadzić ustalenia, które uniemożliwią jego likwidację.

ROZPATRZENIE UWAGI: uwzględniona.

UZASADNIENIE ROZPATRZENIA UWAGI:

Po ponownej analizie uznano za możliwe uwzględnienie uwagi i do treści projektu uchwały wprowadzono zapis: ?urządzenia wodne, znajdujące się na obszarze objętym zmianą planu, podlegają ochronie na podstawie przepisów odrębnych?.

2.Projekt planu był ponownie wyłożony do publicznego wglądu w dniach od 13 października 2022 r. do 3 listopada 2022 r. W ustalonym terminie do dnia 18 listopada 2022 r. do projektu planu wniesiono trzy pisma zwane dalej ?uwagami?. Ponadto uwagi wniesiono w trakcie dyskusji publicznej przeprowadzonej w dniu 25 października 2022 r.

UWAGI NR 1, 2, 3

Trzy pisma o jednakowej treści: nr 32536, data wpływu 2022-11-18; nr 32537, data wpływu 2022-11-18; nr 32538, data wpływu 2022-11-18.

TREŚĆ UWAG:

Uwagi zawierają wniosek o uwzględnienie zmian:

1)Przyjęcie szerokości pasów ochrony funkcyjnej linii wysokiego napięcia WN-110kV po 15 m od osi linii (szerokość łączna 30 m) zgodnie z ustaleniami planu z 2001 r..

2)Zmniejszenie nieprzekraczalnej linii zabudowy od strony ul. Lipowej i Wierzbowej w strefie 01.MN,U i 02.MN,U do 4 m.

4)Dopuszczenie dachów w kolorze czarnym.

5)Dopuszczenie możliwości przebudowy, rozbudowy istniejących budynków posiadających wysokość większą niż 10,5 m, które to budynki po przebudowie nie będą musiały spełniać projektowanej karty terenu co do wysokości.

6)Likwidacja zapisu dotyczącego parametrów przejść ekologicznych w ogrodzeniach (§ 3 ust. 5 pkt 5).

Uwaga zawiera obszerne uzasadnienie.

ROZPATRZENIE UWAG: nieuwzględnione w całości.

UZASADNIENIE ROZPATRZENIA UWAG:

Ad 1) Szerokość pasów ochrony funkcyjnej przyjęto zgodnie z wnioskiem do planu Energa-Operator SA Oddział w Gdańsku z dn. 2020-11-25 oraz zgodnie z ustaleniami Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Wejherowa (Kierunki zagospodarowania przestrzennego pkt 2.7.1.5. Sieć elektroenergetyczna).

Ad 2) Ustalone w projekcie planu linie zabudowy zapewniają ład przestrzenny i spełniają wymagania określone w przepisach odrębnych.

Ad 3) W wyniku uwagi wniesionej w ramach pierwszego wyłożenia projektu planu do publicznego wglądu, organ sporządzający plan postanowił ograniczyć dotychczasowe wskaźniki dla zabudowy usługowej na terenach 08.MN,U i 09.MN,U. I tak, wskaźnik maksymalnej wielkości terenu przeznaczonego pod zabudowę dla zabudowy usługowej i dla zabudowy mieszkaniowo-usługowej z nie więcej niż jednym lokalem mieszkalnym obniżono z dotychczasowych 60% do 50%, z jednoczesnym podniesieniem wskaźnika minimalnej powierzchni biologicznie czynnej z dotychczasowego 20% do 25%. Ponadto zwiększono odległość linii zabudowy od granicy pasów drogowych, która to przestrzeń może zostać wykorzystana na potrzeby komunikacji. Dalsze ograniczanie wskaźników dla zabudowy usługowej na terenach 08.MN,U i 09.MN,U uznano za nieuzasadnione w kontekście zakładanego w tym rejonie miasta rozwoju funkcji usługowej.

Ad 4) W projekcie planu dopuszcza się dachy grafitowe. Kolor czarny jest niepożądany w przestrzeni miejskiej i nie należy go kontynuować.

Ad 5) Wnioskowane dopuszczenie możliwości przebudowy, rozbudowy dachów istniejących budynków posiadających wysokość większą niż 10,5 m, zdaniem organu sporządzającego plan doprowadziłoby do zaburzenia harmonii zabudowy/ładu przestrzennego.

UWAGA NR 4

Uwaga z dyskusji publicznej przeprowadzonej w dniu 2022-10-25.

TREŚĆ UWAGI:

Należy zmienić szerokość strefy ochrony funkcyjnej od napowietrznej linii elektroenergetycznej wysokiego napięcia 110kV na 30 m (po 15 m po obu stronach linii). Wyznaczenie strefy o wielkości 40 m (po 20m po obu stronach linii) nie ma podstaw prawnych.

ROZPATRZENIE UWAGI: nieuwzględniona.

UZASADNIENIE ROZPATRZENIA UWAGI:

Szerokość pasów ochrony funkcyjnej przyjęto zgodnie z wnioskiem do planu Energa-Operator SA Oddział w Gdańsku z dn. 2020-11-25 oraz zgodnie z ustaleniami Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Wejherowa (Kierunki zagospodarowania przestrzennego pkt 2.7.1.5. Sieć elektroenergetyczna).

UWAGA NR 5

Uwaga z dyskusji publicznej przeprowadzonej w dniu 2022-10-25.

TREŚĆ UWAGI:

Dla terenów 01.MN,U oraz 02.MN,U należy zmniejszyć odległość linii zabudowy od granicy terenu przeznaczonego pod drogi publiczne z 6 m na 4 m. Ze względu na ograniczone możliwości zabudowy wynikające z obecnością linii elektroenergetycznej wysokiego napięcia należy zwiększyć obszar dopuszczonej zabudowy.

ROZPATRZENIE UWAGI: nieuwzględniona.

UZASADNIENIE ROZPATRZENIA UWAGI:

Ustalone w projekcie planu linie zabudowy zapewniają ład przestrzenny i spełniają wymagania określone w przepisach odrębnych.

UWAGA NR 6

Uwaga z dyskusji publicznej przeprowadzonej w dniu 2022-10-25.

TREŚĆ UWAGI:

Należy zmniejszyć parametry placu manewrowego wyznaczonego w ramach terenu 19.KDW. Obecnie zaproponowana szerokość 20 m jest zbyt duża.

ROZPATRZENIE UWAGI: uwzględniona częściowo.

UZASADNIENIE ROZPATRZENIA UWAGI:

Uwzględniono argumenty właściciela terenu i zmniejszono szerokość placu nawrotowego z 20 do 15 m. Wprowadzenie tej korekty nie zmienia koncepcji i parametrów układu drogowego dróg publicznych. W związku z tym nie wymaga powtórzenia czynności, o których mowa w art. 17 ustawy planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.

UWAGA NR 7

Uwaga z dyskusji publicznej przeprowadzonej w dniu 2022-10-25.

TREŚĆ UWAGI:

Wskaźnik minimalnej powierzchni biologicznie czynnej dla zabudowy usługowej i dla zabudowy mieszkaniowo-usługowej z nie więcej niż jednym lokalem mieszkalnym na terenach 08.MN,U oraz 09.MN,U powinien zostać zwiększony do 30%, czyli tak jak dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.

ROZPATRZENIE UWAGI: nieuwzględniona.

UZASADNIENIE ROZPATRZENIA UWAGI:

W wyniku uwagi wniesionej w ramach pierwszego wyłożenia projektu planu do publicznego wglądu, organ sporządzający plan postanowił ograniczyć dotychczasowe wskaźniki dla zabudowy usługowej na terenach 08.MN,U i 09.MN,U. I tak, wskaźnik maksymalnej wielkości terenu przeznaczonego pod zabudowę dla zabudowy usługowej i dla zabudowy mieszkaniowo-usługowej z nie więcej niż jednym lokalem mieszkalnym obniżono z dotychczasowych 60% do 50%, z jednoczesnym podniesieniem wskaźnika minimalnej powierzchni biologicznie czynnej z dotychczasowego 20% do 25%. Ponadto zwiększono odległość linii zabudowy od granicy pasów drogowych, która to przestrzeń może zostać wykorzystana na potrzeby komunikacji. Dalsze ograniczanie wskaźników dla zabudowy usługowej na terenach 08.MN,U i 09.MN,U uznano za nieuzasadnione w kontekście zakładanego w tym rejonie miasta rozwoju funkcji usługowej.

UWAGA NR 8

Uwaga z dyskusji publicznej przeprowadzonej w dniu 2022-10-25.

TREŚĆ UWAGI:

W tekście planu należy uwzględnić zapis dopuszczający przebudowę dachów istniejących budynków, których wysokość jest większa niż dopuszczona w projekcie planu. Przebudowa powinna być dopuszczona do istniejącej wysokości budynku.

ROZPATRZENIE UWAGI: nieuwzględniona.

UZASADNIENIE ROZPATRZENIA UWAGI:

Ustalenie zawarte w § 3 ust. 12 pkt 6 w brzmieniu: ?6) dla budynków istniejących o dachach niezgodnych z ustaleniami planu, w przypadku rozbudowy i częściowej nadbudowy dopuszcza się realizację dachów o innych kształtach i innych pokryciach niż obowiązujące w granicach terenu; dobudowane lub nadbudowane fragmenty obiektów winny być przykryte dachami tworzącymi wraz z dachami istniejącymi jednolity układ w zamyśle architektonicznym;? dopuszcza możliwość realizacji dachów o innych kształtach i innych pokryciach niż obowiązujące w granicach terenu. Dobudowane lub nadbudowane fragmenty obiektów winny być jednak przykryte dachami tworzącymi wraz z dachami istniejącymi, jednolity układ w zamyśle architektonicznym. Z powyższego wynika, że przebudowa dachu w budynku wyższym niż ustalonej w projekcie planu wysokości, jest dopuszczona w przypadku, jeżeli nie powoduje zwiększenia wysokości budynku.

UWAGA NR 9

Uwaga z dyskusji publicznej przeprowadzonej w dniu 2022-10-25.

TREŚĆ UWAGI:

Należy zmniejszyć wymagane parametry otworów przejść ekologicznych (umożliwiających migrację drobnej zwierzyny) w ogrodzeniach. Zaproponowane parametry nie gwarantują odpowiedniego zabezpieczenia zwierząt domowych przed ich wydostaniem się z posesji.

ROZPATRZENIE UWAGI: nieuwzględniona.

UZASADNIENIE ROZPATRZENIA UWAGI:

UWAGA NR 10

Uwaga z dyskusji publicznej przeprowadzonej w dniu 2022-10-25.

TREŚĆ UWAGI:

W celu zmniejszenia uciążliwości wynikających z ruchu kołowego, w szczególności samochodów ciężarowych, należy zmniejszyć intensywność zabudowy dla terenu 09.MN,U.

ROZPATRZENIE UWAGI: nieuwzględniona.

UZASADNIENIE ROZPATRZENIA UWAGI:

UWAGA NR 11

Uwaga z dyskusji publicznej przeprowadzonej w dniu 2022-10-25.

TREŚĆ UWAGI:

Należy dopuścić dachy w odcieniach koloru czarnego, ze względu na istniejącą kolorystykę na obszarze zmiany planu.

ROZPATRZENIE UWAGI: nieuwzględniona.

UZASADNIENIE ROZPATRZENIA UWAGI:

W projekcie planu dopuszcza się dachy grafitowe. Kolor czarny jest niepożądany w przestrzeni miejskiej i nie należy go kontynuować.

UWAGA NR 12

Uwaga z dyskusji publicznej przeprowadzonej w dniu 2022-10-25.

TREŚĆ UWAGI:

Należy ujednolicić wysokość i formę dachów na całym obszarze zmiany planu. Nowo powstająca zabudowa powinna mieć maksymalną wysokość 10,5 m oraz dachy spadziste 30?-45? o symetrycznym układzie głównych połaci dachowych. W związku z tym należy skorygować ustalenia w tym zakresie dla terenu 08.MN,U oraz 09.MN,U.

ROZPATRZENIE UWAGI: nieuwzględniona.

UZASADNIENIE ROZPATRZENIA UWAGI:

3.Projekt planu był po raz trzeci wyłożony do publicznego wglądu w dniach od 24 kwietnia 2023 r. do 15 maja 2023 r. W ustalonym terminie do dnia 30 maja 2023 r., do projektu planu wniesiono trzy pisma zwane dalej ?uwagami?. Ponadto uwagi wniesiono w trakcie dyskusji publicznej przeprowadzonej w dniu 8 maja 2023 r.

UWAGI NR 1, 2, 3

Trzy pisma o jednakowej treści: nr 14548, data wpływu 2023-05-30; nr 14621, data wpływu 2023-05-31; nr 14625, data wpływu 2023-05-31.

TREŚĆ UWAGI:

Uwagi zawierają wniosek o uwzględnienie zmian:

1) Umieszczenie zapisu, iż w pasie ochrony funkcyjnej dopuszcza się zabudowę i zagospodarowanie terenu.

2) Przyjęcie szerokości pasów ochrony funkcyjnej linii wysokiego napięcia WN-110kV po 15 m od osi linii (szerokość łączna 30 m) zgodnie z ustaleniami planu z 2001 r.

3) Zmniejszenie nieprzekraczalnej linii zabudowy od strony ul. Lipowej i Wierzbowej w strefie 01.MN,U i 02.MN,U do 4 m.

4) Przyjęcie zapisów karty 09.MN,U pkt 2-10) jak dla kart 01.MN,U ? 05.MN,U, w szczególności dotyczących parametrów zabudowy tj. maksymalnej wielkości terenu przeznaczonego pod zabudowę, maksymalnej intensywności zabudowy, minimalnej powierzchni biologicznie czynnej, wysokości zabudowy oraz rodzaju dachu.

5) Dopuszczenie dachów w kolorze czarnym.

6) Dopuszczenie możliwości przebudowy, rozbudowy istniejących budynków posiadających wysokość większą niż 10,5 m, które to budynki po przebudowie nie będą musiały spełniać projektowanej karty terenu co do wysokości.

7)Likwidacja zapisu dotyczącego parametrów przejść ekologicznych w ogrodzeniach (§ 3 ust. 5 pkt 5).

Uwaga zawiera obszerne uzasadnienie.

ROZPATRZENIE UWAGI: nieuwzględniona w całości.

UZASADNIENIE ROZPATRZENIA UWAGI:

Ad 1) Ustalenia projektu planu § 3 ust. 7 pkt 5 w brzmieniu: ?5) przez teren objęty planem przebiegają napowietrzne linie elektroenergetyczne wysokiego napięcia WN-110 kV oraz linie średniego napięcia SN-15 kV uwidocznione na rysunku planu; do zagospodarowania gruntów usytuowanych w sąsiedztwie napowietrznych linii elektroenergetycznych mają zastosowanie przepisy odrębne; pasy ochrony funkcyjnej od napowietrznych linii WN-110 kV o szerokości 40 m (po 20 m od osi linii) i SN-15 kV o szerokości 14 m (po 7 m od osi linii) oznaczono na rysunku planu;? warunkują sposób zagospodarowania gruntów usytuowanych w sąsiedztwie napowietrznych linii elektroenergetycznych, przepisami odrębnymi.

Ad 2) Szerokość pasów ochrony funkcyjnej przyjęto zgodnie z wnioskiem do planu Energa-Operator SA Oddział w Gdańsku z dn. 2020-11-25 oraz zgodnie z ustaleniami Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Wejherowa (Kierunki zagospodarowania przestrzennego pkt 2.7.1.5. Sieć elektroenergetyczna).

Ad 3) Ustalone w projekcie planu linie zabudowy zapewniają ład przestrzenny i spełniają wymagania określone w przepisach odrębnych.

Ad 4) W wyniku uwagi wniesionej w ramach pierwszego wyłożenia projektu planu do publicznego wglądu, organ sporządzający plan postanowił ograniczyć dotychczasowe wskaźniki dla zabudowy usługowej na terenach 08.MN,U i 09.MN,U. I tak, wskaźnik maksymalnej wielkości terenu przeznaczonego pod zabudowę dla zabudowy usługowej i dla zabudowy mieszkaniowo-usługowej z nie więcej niż jednym lokalem mieszkalnym obniżono z dotychczasowych 60% do 50%, z jednoczesnym podniesieniem wskaźnika minimalnej powierzchni biologicznie czynnej z dotychczasowego 20% do 25%. Ponadto zwiększono odległość linii zabudowy od granicy pasów drogowych, która to przestrzeń może zostać wykorzystana na potrzeby komunikacji. Dalsze ograniczanie wskaźników dla zabudowy usługowej na terenie 09.MN,U uznano za nieuzasadnione w kontekście zakładanego w tym rejonie miasta rozwoju funkcji usługowej.

Ad 5) W projekcie planu dopuszcza się dachy grafitowe. Kolor czarny jest niepożądany w przestrzeni miejskiej i nie należy go kontynuować.

Ad 6) Ustalenie zawarte w § 3 ust. 12 pkt 6 w brzmieniu: ?6) dla budynków istniejących o dachach niezgodnych z ustaleniami planu, w przypadku rozbudowy i częściowej nadbudowy dopuszcza się realizację dachów o innych kształtach i innych pokryciach niż obowiązujące w granicach terenu; dobudowane lub nadbudowane fragmenty obiektów winny być przykryte dachami tworzącymi wraz z dachami istniejącymi jednolity układ w zamyśle architektonicznym;? dopuszcza możliwość realizacji dachów o innych kształtach i innych pokryciach niż obowiązujące w granicach terenu. Dobudowane lub nadbudowane fragmenty obiektów winny być jednak przykryte dachami tworzącymi wraz z dachami istniejącymi, jednolity układ w zamyśle architektonicznym. Z powyższego wynika, że przebudowa dachu w budynku wyższym niż ustalonej w projekcie planu wysokości, jest dopuszczona w przypadku, jeżeli nie powoduje zwiększenia wysokości budynku.

Ad 7) Tereny inwestycyjne w granicach obszaru objętego planem, sąsiadują z korytarzem ekologicznym rzeki Redy i nie ma innej możliwości zapewnienia migracji drobnej zwierzyny niż ustalona w projekcie planu. Potrzeba realizacji przejść ekologicznych jest spójna z ?Prognozą oddziaływania na środowisko projektu zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego fragmentu miasta Wejherowa w rejonie ulicy Wierzbowej?, która jest elementem dokumentacji planistycznej niniejszego projektu planu. Prognoza została pozytywnie zaopiniowana przez Regionalnego Dyrektora Ochrony Środowiska w Gdańsku.

UWAGA NR 4

Uwaga z dyskusji publicznej przeprowadzonej w dniu 2023-05-08.

TREŚĆ UWAGI:

Należy dodać do § 3 ust. 7 pkt 5 dopuszczenie lokalizacji zabudowy w pasie ochrony funkcyjnej od napowietrznych linii elektroenergetycznych WN-110 kV i SN-15 kV, co Wnioskujący uzasadnił koniecznością zapewnienia możliwości zabudowy w tej strefie.

ROZPATRZENIE UWAGI: nieuwzględniona.

UZASADNIENIE ROZPATRZENIA UWAGI:

Ustalenia projektu planu § 3 ust. 7 pkt 5 w brzmieniu: ?5) przez teren objęty planem przebiegają napowietrzne linie elektroenergetyczne wysokiego napięcia WN-110 kV oraz linie średniego napięcia SN-15 kV uwidocznione na rysunku planu; do zagospodarowania gruntów usytuowanych w sąsiedztwie napowietrznych linii elektroenergetycznych mają zastosowanie przepisy odrębne; pasy ochrony funkcyjnej od napowietrznych linii WN-110 kV o szerokości 40 m (po 20 m od osi linii) i SN-15 kV o szerokości 14 m (po 7 m od osi linii) oznaczono na rysunku planu;? warunkują sposób zagospodarowania gruntów usytuowanych w sąsiedztwie napowietrznych linii elektroenergetycznych, przepisami odrębnymi.

UWAGA NR 5

Uwaga z dyskusji publicznej przeprowadzonej w dniu 2023-05-08.

TREŚĆ UWAGI:

Dla terenów 01.MN,U oraz 02.MN,U należy zmniejszyć odległość linii zabudowy od granicy z terenem 16.KDD przeznaczonego pod drogę publiczną z 6 m na 4 m. Zdaniem Wnioskujących tereny te mają ograniczone możliwości zabudowy wynikające z obecności linii elektroenergetycznej wysokiego napięcia. Należy zwiększyć obszar dopuszczonej zabudowy.

ROZPATRZENIE UWAGI: nieuwzględniona.

UZASADNIENIE ROZPATRZENIA UWAGI:

Ustalone w projekcie planu linie zabudowy zapewniają ład przestrzenny i spełniają wymagania określone w przepisach odrębnych.

UWAGA NR 6

Uwaga z dyskusji publicznej przeprowadzonej w dniu 2023-05-08.

TREŚĆ UWAGI:

Wnioskujący wskazują na konieczność ustalenia dla terenu 09.MN,U takich parametrów zabudowy jak dla terenów od 01 do 07.MN,U ze względu na potrzebę ujednolicenia wskaźników celem uzyskania spójności przestrzennej tej części miasta. Ponadto ustalanie na niektórych obszarach wskaźników umożliwiających bardziej intensywną zabudowę powoduje zwiększone uciążliwości wynikające z funkcjonowania usług.

ROZPATRZENIE UWAGI: nieuwzględniona.

UZASADNIENIE ROZPATRZENIA UWAGI:

W wyniku uwagi wniesionej w ramach pierwszego wyłożenia projektu planu do publicznego wglądu, organ sporządzający plan postanowił ograniczyć dotychczasowe wskaźniki dla zabudowy usługowej na terenach 08.MN,U i 09.MN,U. I tak, wskaźnik maksymalnej wielkości terenu przeznaczonego pod zabudowę dla zabudowy usługowej i dla zabudowy mieszkaniowo-usługowej z nie więcej niż jednym lokalem mieszkalnym obniżono z dotychczasowych 60% do 50%, z jednoczesnym podniesieniem wskaźnika minimalnej powierzchni biologicznie czynnej z dotychczasowego 20% do 25%. Ponadto zwiększono odległość linii zabudowy od granicy pasów drogowych, która to przestrzeń może zostać wykorzystana na potrzeby komunikacji. Dalsze ograniczanie wskaźników dla zabudowy usługowej na terenie 09.MN,U uznano za nieuzasadnione w kontekście zakładanego w tym rejonie miasta rozwoju funkcji usługowej.

UWAGA NR 7

Uwaga z dyskusji publicznej przeprowadzonej w dniu 2023-05-08.

TREŚĆ UWAGI:

Na obszarze całego planu należy dopuścić możliwość przebudowy istniejących dachów (np. zmianę kąta nachylenia, dodanie lukarn) dla budynków, których wysokość przekracza wysokość ustaloną w projekcie planu. Zgodnie ze stanowiskiem Wnioskującego proponowane zapisy projektu planu uniemożliwiają takie realizacje.

ROZPATRZENIE UWAGI: nieuwzględniona.

UZASADNIENIE ROZPATRZENIA UWAGI:

Ustalenie zawarte w § 3 ust. 12 pkt 6 w brzmieniu: ?6) dla budynków istniejących o dachach niezgodnych z ustaleniami planu, w przypadku rozbudowy i częściowej nadbudowy dopuszcza się realizację dachów o innych kształtach i innych pokryciach niż obowiązujące w granicach terenu; dobudowane lub nadbudowane fragmenty obiektów winny być przykryte dachami tworzącymi wraz z dachami istniejącymi jednolity układ w zamyśle architektonicznym;? dopuszcza możliwość realizacji dachów o innych kształtach i innych pokryciach niż obowiązujące w granicach terenu. Dobudowane lub nadbudowane fragmenty obiektów winny być jednak przykryte dachami tworzącymi wraz z dachami istniejącymi, jednolity układ w zamyśle architektonicznym. Z powyższego wynika, że przebudowa dachu w budynku wyższym niż ustalonej w projekcie planu wysokości, jest dopuszczona w przypadku, jeżeli nie powoduje zwiększenia wysokości budynku.

UWAGA NR 8

Uwaga z dyskusji publicznej przeprowadzonej w dniu 2023-05-08.

TREŚĆ UWAGI:

Należy zmniejszyć wymagane parametry otworów przejść ekologicznych (umożliwiających migrację drobnej zwierzyny) w ogrodzeniach. Zdaniem Wnioskującego zaproponowane parametry nie gwarantują odpowiedniego zabezpieczenia zwierząt domowych przed ich wydostaniem się z posesji.

ROZPATRZENIE UWAGI: nieuwzględniona.

UZASADNIENIE ROZPATRZENIA UWAGI:

Przewodniczący Rady Miasta Wejherowa

Jacek Gafka

Załącznik Nr 3 do uchwały Nr VIIIk/XLVI/596/2023
Rady Miasta Wejherowa
z dnia 16 czerwca 2023 r.

Rozstrzygnięcie o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych

Na podstawie art. 20 ust.1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity Dz. U. z 2023 r., poz. 977), Rada Miasta Wejherowa rozstrzyga, co następuje:

1. DROGI I URZĄDZENIA KOMUNIKACYJNE:

Tereny 14.KDD, 15.KDD, 16.KDD to tereny dróg publicznych klasy dojazdowej o łącznej długości ok. 0,7 km, szerokość w liniach rozgraniczających ok. 8,0 m. Inwestycje będą realizowane ze środków zarządcy drogi. Istnieje możliwość ubiegania się o dofinansowanie z funduszy ochrony środowiska oraz udziału finansowego inwestorów realizujących inwestycje w terenach przyległych. Zakres wydatków budżetowych na dany rok winien być ustalony każdorazowo w budżecie gminy, zależnie od zakładanego zakresu rzeczowego i możliwości ich finansowania w niezbędnym zakresie.

2. INFRASTRUKTURA WODOCIĄGOWA, KANALIZACYJNA I ODWODNIENIE:

Inwestycje będą realizowane ze środków gestora sieci wodociągowej i kanalizacji sanitarnej oraz ze środków budżetowych gminy. Istnieje możliwość ubiegania się o dofinansowanie z funduszy ochrony środowiska. Zakres wydatków budżetowych na dany rok winien być ustalony każdorazowo w budżecie gminy, zależnie od zakładanego zakresu rzeczowego i możliwości ich finansowania w niezbędnym zakresie.

Przewodniczący Rady Miasta Wejherowa

Jacek Gafka

Załącznik Nr 4 do uchwały Nr VIIIk/XLVI/596/2023
Rady Miasta Wejherowa
z dnia 16 czerwca 2023 r.

Dane przestrzenne, o których mowa w art. 67a ust. 3 i 5 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 2023 r., poz. 977), ujawnione zostaną po kliknięciu w ikonę

Załączniki do pobrania

Pobierz	Rozpakuj
Pobierz spakowane pliki	Rozpakuj pliki i pobierz

Metadane - wyciąg z rejestru zmian

Akcja	Osoba	Data
Dodanie dokumentu:	Wojciech Dzieliński	21-06-2023 13:24
Osoba, która wytworzyła informację lub odpowiada za treść informacji:	Iwona Dłubek	21-06-2023
Ostatnia aktualizacja:	Wojciech Dzieliński	21-06-2023 13:24