UCHWAŁA Nr VIIk/XLVII/555/2018 RADY MIASTA WEJHEROWA z dnia 11 września 2018 r. w sprawie uchwalenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego fragmentu miasta Wejherowa ograniczonego ulicami: I Brygady Pancernej WP, Tartaczną i Budowlanych

Uchwała Nr VIIk/XLVII/555/2018
Rady Miasta Wejherowa

z dnia 11 września 2018 r.

w sprawie uchwalenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego fragmentu miasta Wejherowa ograniczonego ulicami: I Brygady Pancernej WP, Tartaczną i Budowlanych

Na podstawie art.18 ust. 2 pkt 5 i art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t.j. Dz. U. z 2018 r., poz. 994 ze zm.) oraz art. 20 ust. 1 i art. 27 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 2017 r., poz. 1073 ze zm.) oraz w wykonaniu Uchwały Nr VIIk/XIV/157/2015 Rady Miasta Wejherowa z dnia 17 listopada 2015 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego fragmentu miasta Wejherowa ograniczonego ulicami: I Brygady Pancernej WP, Tartaczną i Budowlanych, na wniosek Prezydenta Miasta Wejherowa,

Rada Miasta Wejherowa
uchwala, co następuje:

Rozdział 1.
Przepisy ogólne

§ 1. 1. Zgodnie z Uchwałą Nr VIIk/XIV/157/2015 Rady Miasta Wejherowa z dnia 17 listopada 2015 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego fragmentu miasta Wejherowa ograniczonego ulicami: I Brygady Pancernej WP, Tartaczną i Budowlanych, po sprawdzeniu, że nie zostały naruszone ustalenia ?Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Wejherowa? (tekst jednolity Uchwała Nr VIIk/X/105/2015 Rady Miasta Wejherowa z dnia 23 czerwca 2015 r.), uchwala się zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego fragmentu miasta Wejherowa ograniczonego ulicami: I Brygady Pancernej WP, Tartaczną i Budowlanych, obejmującą teren ok. 14,0 ha w granicach określonych na rysunku planu, stanowiącym Załącznik Nr 1  do niniejszej uchwały, zwaną dalej ?planem?.

2. Plan stanowi zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Wejherowa, zatwierdzonego uchwałą Nr IIIk/XXXV/379/2001 Rady Miasta Wejherowa z dnia 18 grudnia 2001 r. (tekst jednolity Dz. Urz. Woj. Pom. z 2012 r., poz. 4569 ze zm.).

§ 2. 1. Integralną częścią uchwały jest:

1) Załącznik nr 1 do uchwały zawierający rysunek planu w skali 1:1000;

2) Załącznik nr 2 do uchwały zawierający rozstrzygnięcie w sprawie rozpatrzenia uwag do projektu planu;

3) Załącznik nr 3 do uchwały zawierający rozstrzygnięcie o sposobie realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych.

2. Część tekstowa uchwały składa się z następujących rozdziałów:

1) Rozdział 1 ? Przepisy ogólne;

2) Rozdział 2 ? Ustalenia ogólne dotyczące całego obszaru objętego planem;

3) Rozdział 3 ? Ustalenia szczegółowe dla jednostek urbanistycznych i terenów komunikacji;

4) Rozdział 4 ? Przepisy końcowe.

3. Część graficzna - rysunek planu, stanowiący załącznik nr 1 do uchwały, zawiera następujące oznaczenia:

1) granica obszaru objętego planem;

2) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;

3) oznaczenia terenów, w tym:

a) oznaczenie jednostek urbanistycznych,

b) oznaczenie terenu, dla którego ustalono inne zasady zagospodarowania niż na pozostałym terenie jednostki urbanistycznej,

c) oznaczenie terenów komunikacji;

4) przeznaczenia terenów:

a) P/U ? tereny zabudowy produkcyjnej, składów i magazynów oraz tereny zabudowy usługowej,

b) UO/U ? tereny usług oświaty oraz tereny zabudowy usługowej,

c) U/UC ? tereny rozmieszczenia obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2000m2 oraz tereny zabudowy usługowej,

d) KDO - tereny urządzeń obsługi komunikacji;

5) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu: nieprzekraczalna linia zabudowy;

6) ustalenia dotyczące systemu komunikacji:

a) tereny dróg publicznych:

- KD.L ? droga publiczna klasy L ? lokalna,

- KD.D ? droga publiczna klasy D ? dojazdowa,

b) pozostałe tereny komunikacji: KDW - teren drogi wewnętrznej;

7) ustalenia dla systemów infrastruktury technicznej: linia elektroenergetyczna SN.

§ 3. Na obszarze objętym planem obowiązują następujące definicje terminów użytych w planie:

1) obsługa komunikacji ? rozumie się przez to: parkingi dla samochodów ciężarowych, stacje paliw, myjnie, serwisy samochodowe, diagnostykę, zakłady obsługi pojazdów, warsztaty samochodowe, lakiernie, zespoły garażowe itp. na zasadzie analogii do działalności wymienionych powyżej lub o zbliżonym stopniu uciążliwości; nie dotyczy parkingów dla samochodów osobowych;

2) nieprzekraczalna linia zabudowy - linia ograniczająca obszar, na którym dopuszcza się wznoszenie budynków chyba, że ustalenia w karcie terenu stanowią inaczej. Nieprzekraczalne linie zabudowy określone w planie nie dotyczą następujących elementów bryły budynku:

a) w kondygnacji parteru: ganków wejściowych, wiatrołapów o szerokości (od linii zabudowy) do 2,0 m i długości (wzdłuż lica budynku) do 3,0 m, zadaszeń nad wejściami, schodów i pochylni wejściowych do budynku itp.,

b) w wyższych kondygnacjach: wykuszy, loggii, balkonów i innych podobnych elementów bryły budynku;

c) części podziemnych budynków oraz podziemnych obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej;
Elementy bryły budynku, wymienione w lit. a) oraz b), mogą przekraczać wyznaczoną nieprzekraczalną linię zabudowy nie więcej niż 1,5 m.

§ 4. 1. Obszar objęty planem dzieli się na jednostki urbanistyczne oraz tereny komunikacji.

2. Jednostki urbanistyczne, czyli wyróżnione na rysunku planu liniami rozgraniczającymi tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania, oznaczone są w tekście i na rysunku planu symbolem, zawierającym:

1) kolejny numer jednostki urbanistycznej;

2) oznaczenie przeznaczenia jednostki urbanistycznej.

3. Tereny komunikacji oznaczone są w tekście i na rysunku planu symbolem, zawierającym:

1) kolejny numer terenu komunikacyjnego;

2) oznaczenie przeznaczenia terenu komunikacji i klasy technicznej dróg w przypadku dróg publicznych.

§ 5. Plan zawiera dwuszczeblowy układ ustaleń: ustalenia ogólne obowiązujące na całym obszarze objętym planem oraz ustalenia dla poszczególnych terenów: ustalenia szczegółowe dla jednostek urbanistycznych i ustalenia dla terenów komunikacji. Dla każdego terenu obowiązują równocześnie ustalenia ogólne i ustalenia szczegółowe.

Rozdział 2.
Ustalenia ogólne obowiązujące na całym obszarze objętym planem

§ 6. 1. Ustala się następujące przeznaczenie terenów wyróżnionych na rysunku planu liniami rozgraniczającymi:

1) P/U ? teren zabudowy produkcyjnej, magazynowo-składowej oraz zabudowy usługowej;

2) UO/U ? tereny usług oświaty oraz tereny zabudowy usługowej;

3) U/UC ? tereny rozmieszczenia obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2000m2 oraz tereny zabudowy usługowej;

4) KDO - tereny urządzeń obsługi komunikacji;

5) tereny komunikacji:

a) tereny dróg publicznych: KD.L ? droga klasy L ? lokalna, KD.D ? droga klasy D ? dojazdowa,

b) teren drogi wewnętrznej: KDW.

2. W granicach jednostek urbanistycznych, oznaczonych w planie jako P/U, UO/U oraz U/UC nie ustala się proporcji pomiędzy funkcjami.

3. Lokalizację obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2000m2 dopuszcza się wyłącznie w jednostce urbanistycznej oznaczonej w planie, jako 03.U/UC.

§ 7. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego

Elementami kształtującymi ład przestrzenny w obszarze planu są m.in. linie rozgraniczające tereny o różnym sposobie użytkowania lub różnych zasadach zagospodarowania, nieprzekraczalne linie zabudowy oraz pozostałe ustalenia zawarte w ustaleniach szczegółowych dla poszczególnych jednostek urbanistycznych dotyczące kształtowania zabudowy.

§ 8. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu

1. W zakresie ochrony przed hałasem ustala się, określony w przepisach odrębnych, dopuszczalny poziom hałasu na granicy jednostki urbanistycznej 02.UO/U jak dla terenu zabudowy związanej ze stałym pobytem dzieci i młodzieży.

2. Jednostki urbanistyczne, oznaczone w planie jako 01.P/U, 03.U/UC i 04.KDO, nie należą do żadnego z rodzajów terenów, dla których w przepisach odrębnych ustalono dopuszczalny poziom hałasu na granicy terenu.

3. W zakresie oddziaływania hałasu i wibracji obowiązuje:

1) w pomieszczeniach przeznaczonych na pobyt ludzi znajdujących się w uciążliwościach akustycznych zastosowanie zabezpieczeń akustycznych doprowadzających poziom hałasu do wartości, zgodnych z obowiązującymi normami;

2) budynki mieszkalne, zamieszkania zbiorowego oraz użyteczności publicznej winny być usytuowane w odległości zapewniającej zachowanie, w zależności od przeznaczenia budynku, dopuszczalnych poziomów hałasu i wibracji określonych w przepisach odrębnych. Dla nowej zabudowy należy uwzględnić oddziaływanie hałasu wynikające z sąsiedztwa istniejącej drogi krajowej nr 6, stanowiącej południową granicę planu.

4. Realizując ustalenia planu należy zapewnić ochronę dziko występujących roślin, zwierząt i grzybów oraz ich siedlisk, zgodnie z przepisami odrębnymi o ochronie przyrody.

§ 9. Zasady kształtowania krajobrazu

Ustala się następujące zasady dotyczące kształtowania zasobu zieleni:

1) obowiązuje ochrona i pielęgnacja istniejących zadrzewień wzdłuż dróg;

2) dopuszcza się wycinkę drzew, zgodnie z przepisami odrębnymi, niezbędną dla realizacji celów publicznych i realizacji ustaleń planu; uszczuplenie zasobu zieleni wymaga ekwiwalentnej rekompensaty, polegającej na zastąpieniu zlikwidowanego na danym terenie zasobu zieleni innym zasobem, którego sposób oddziaływania na środowisko i człowieka będzie podobny;

3) na obszarach przeznaczonych pod zabudowę należy wzbogacać szatę roślinną a tym samym krajobraz poprzez wprowadzenie grup drzew i krzewów usytuowanych na poszczególnych posesjach, w ramach zagospodarowania powierzchni biologicznie czynnych, zróżnicowanych pod względem gatunkowym i zgodnych z lokalnymi warunkami siedliskowymi.

§ 10. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków, w tym krajobrazów kulturowych, oraz dóbr kultury współczesnej

Na obszarze objętym planem nie występują chronione zasoby dziedzictwa kulturowego, zabytki, w tym krajobrazy kulturowe, a także dobra kultury współczesnej wymagające ochrony.

§ 11. Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych

Na obszarze objętym planem nie wyznacza się obszarów przestrzeni publicznych w rozumieniu ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.

§ 12. Zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu:

Wszystkie parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, a także linie zabudowy, gabaryty obiektów i wskaźniki intensywności zabudowy zawarte są w ustaleniach szczegółowych dla poszczególnych jednostek urbanistycznych.

§ 13. Granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie przepisów odrębnych

1. Teren objęty planem znajduje się w granicach głównego zbiornika wód podziemnych nr 110 (GZWP nr 110 ?Pradolina Kaszubska i rzeka Reda?), dla którego wyznaczono obszar ochronny. W obrębie obszaru ochronnego obowiązują ograniczenia i zakazy związane z ochroną zasobów wód podziemnych określone w przepisach odrębnych. Na terenach położonych w zasięgu GZWP należy stosować rozwiązania techniczne, technologiczne i organizacyjne, gwarantujące zabezpieczenia przed zanieczyszczeniami warstwy wodonośnej.

2. Na terenie objętym planem nie występują:

1) obszary i obiekty chronione na podstawie ustawy o ochronie przyrody;

2) zabytki wpisane do rejestru zabytków województwa pomorskiego;

3) tereny górnicze;

4) udokumentowane złoża kopalin;

5) obszary narażone na niebezpieczeństwo powodzi, w tym szczególnego zagrożenia powodzią;

6) obszary osuwania się mas ziemnych oraz naturalne predyspozycje do występowania zjawisk osuwiskowych;

7) kompleksy podziemnego składowania dwutlenku węgla;

8) tereny uznane za tereny zamknięte.

§ 14. Zasady scalania i podziału nieruchomości

1. Na obszarze objętym planem nie ustala się granic terenów wymagających przeprowadzenia procedur scalania i podziału nieruchomości.

2. Ustala się zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:

1) minimalna powierzchnia działki: jak minimalna wielkość nowo wydzielanych działek budowlanych ustalona dla poszczególnych jednostek urbanistycznych;

2) minimalna szerokość frontu działki: 18 m;

3) kąt położenia granicy działki w stosunku do pasa drogowego: od 70? do 110?.

§ 15. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu

1. Ustalenia dotyczące istniejącego zagospodarowania:

1) zainwestowanie i użytkowanie istniejące w dniu wejścia w życie niniejszego planu uznaje się za zgodne z planem, chyba że ustalenia szczegółowe stanowią inaczej;

2) obiekty budowlane i zespoły zabudowy istniejące w dniu uchwalenia niniejszego planu i nie spełniające ustaleń niniejszego planu, mogą być poddawane remontom lub przebudowie; ustalenie to obowiązuje do czasu wyburzenia tych obiektów czy zespołów zabudowy;

3) istniejąca zabudowa, usytuowana niezgodnie z ustaloną w planie nieprzekraczalną linią zabudowy, może być poddawana remontom bez prawa rozbudowy obiektu budowlanego lub jego części usytuowanej niezgodnie z ustaloną linią zabudowy.

2. Dopuszcza się lokalizację budynków na granicy działek, z zachowaniem nieprzekraczalnej linii zabudowy oraz przepisów odrębnych.

§ 16. Ustalenia dla terenów komunikacji, zasady ich modernizacji i rozbudowy

1. Teren objęty planem jest powiązany z zewnętrznym układem komunikacyjnym, który stanowi:

1) droga krajowa relacji Gdańsk ? Szczecin;

2) droga powiatowa - ulica Tartaczna i ulica Przemysłowa (poza granicą opracowania);

3) projektowana droga klasy technicznej Z za wschodnią granicą obszaru objętego planem

- poprzez drogi publiczne, oznaczone w planie jako 01.KD.L (ulica Budowlanych), 02.KD.L (fragment skrzyżowania ulicy Tartacznej z nowo projektowaną drogą gminną 03.KD.D), 03.KD.D (projektowana droga gminna) oraz 04. KD.D (projektowana droga gminna).

2. Poszczególne jednostki urbanistyczne obsługiwane są przez drogi publiczne i drogi wewnętrzne, oznaczone na rysunku planu. Zasady dostępności poszczególnych jednostek urbanistycznych do terenów komunikacji zawierają ustalenia szczegółowe dla tych terenów.

3. Układ dróg publicznych w obszarze objętym planem tworzą:

1) drogi klasy technicznej L - lokalne, oznaczone w planie jako 01.KD.L (ulica Budowlanych) oraz 02.KD.L (fragment skrzyżowania ulicy Tartacznej z nowo projektowaną drogą gminną 03.KD.D);

2) drogi klasy technicznej D - dojazdowe, oznaczone w planie jako 03.KD.D oraz 04.KD.D.

4. Uzupełnienie układu dróg publicznych stanowi droga wewnętrzna, oznaczone na rysunku planu jako 05.KDW.

5. Wyklucza się realizację nowych zjazdów z drogi krajowej (stanowiącą południową granicę planu) w celu obsługi komunikacyjnej terenów przyległych do drogi. Wykorzystywanie istniejących zjazdów wyłącznie dla istniejącego zagospodarowania jak w dniu uchwalenia planu. Dopuszcza się wykorzystywanie istniejących zjazdów pod nowe zainwestowanie, zgodne z ustaleniami planu, na warunkach i w uzgodnieniu z zarządcą drogi krajowej.

6. Realizację inwestycji w obszarze objętym planem, wywołującą wzrost natężenia ruchu pojazdów na drodze krajowej i pogarszającą warunki ruchu, należy skorelować z wyprzedzającą lub równoległą budową lub przebudową układu drogowego w zakresie niezbędnym do jego prawidłowego funkcjonowania i zniwelowania skutków realizacji tej inwestycji (niedrogowej). Szczegółowe warunki budowy lub przebudowy dróg określa się w umowie pomiędzy zarządcą drogi a inwestorem inwestycji niedrogowej.

7. Wskaźniki parkingowe do obliczania wymaganej liczby miejsc parkingowych (dalej jako mp):

1) magazyny, składy, hurtownie: nie mniej niż 2mp na 1000m2 powierzchni składowej;

2) zakłady produkcyjne: nie mniej niż 1mp na 10 zatrudnionych;

3) usługi handlu:

- obiekty o powierzchni sprzedaży do 50m2 włącznie: nie mniej niż 1mp,

- obiekty o powierzchni sprzedaży od 50m2 do 2000m2 włącznie: nie mniej niż 2mp na każde rozpoczęte 100m2 powierzchni sprzedaży oraz nie mniej niż 2mp na 10 zatrudnionych,

- obiekty o powierzchni sprzedaży powyżej 2000m2: nie mniej niż 4mp na każde rozpoczęte 100m2 powierzchni sprzedaży;

4) przedszkola, szkoły podstawowe, gimnazja: nie mniej niż 1mp na 1 pomieszczenie do nauki;

5) szkoły średnie: nie mniej niż 0,9mp na 1 pomieszczenie do nauki;

6) dla pozostałych funkcji usługowych: nie mniej niż 2 miejsca na 100 m? powierzchni użytkowej budynku przeznaczonego dla funkcji usługowej;

7) biura, gabinety, kancelarie, pracownie, poczty, urzędy, banki, rzemiosło usługowe, świetlice: nie mniej niż 2mp na każde rozpoczęte 100 m? powierzchni użytkowej oraz nie mniej niż 2mp na 10 zatrudnionych;

8) tymczasowe obiekty budowlane o funkcjach, dla których określa się wskaźniki parkingowe do obliczania wymaganej liczby miejsc parkingowych, podlegają powyższym wymogom;

9) dla funkcji oraz obiektów wymienionych w ust. 1, miejsca przeznaczone na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową wyznacza się w liczbie nie mniejszej niż:

a) 1 stanowisko ? jeżeli liczba miejsc parkingowych wynosi 6 ?15,

b) 2 stanowiska ? jeżeli liczba miejsc parkingowych wynosi 16 ? 40,

c) 3 stanowiska ? jeżeli liczba miejsc parkingowych wynosi 41 ? 100,

d) 4% ogólnej liczby miejsc parkingowych jeżeli ich ogólna liczba wynosi więcej niż 100.

8. W zakresie sposobu realizacji miejsc parkingowych ustala się:

1) obowiązuje realizację miejsc parkingowych w granicach terenu, na którym zlokalizowana jest inwestycja, chyba, że ustalenia szczegółowe dla jednostek urbanistycznych stanowią inaczej;

2) miejsca do parkowania mogą być sytuowane na poziomie terenu lub jako stanowiska w garażach podziemnych, naziemnych lub nadziemnych.

§ 17. Ustalenia dla systemów infrastruktury technicznej, zasady ich modernizacji i rozbudowy

1. Zaopatrzenie w wodę: obowiązuje zaopatrzenie w wodę - istniejącej i projektowanej zabudowy  - z sieci wodociągowej.

2. Odprowadzenie ścieków komunalnych:

1) obowiązuje odprowadzenie ścieków komunalnych - istniejącej i projektowanej zabudowy - do oczyszczalni ścieków, zlokalizowanej poza obszarem opracowania, poprzez sieć kanalizacji sanitarnej;

2) ścieki przemysłowe, powstałe w związku z prowadzoną działalnością na danym terenie i wymagające oczyszczenia przed wprowadzeniem do kanalizacji sanitarnej do parametrów określonych na podstawie przepisów odrębnych, należy oczyszczać na urządzeniach zlokalizowanych w obrębie nieruchomości, na której powstają;

3) przez teren objęty planem, w południowej części jednostek urbanistycznych 01.P/U oraz 04.KDO, przebiega kolektor sanitarny odprowadzający ścieki z większości terenu Gminy Wejherowo do Grupowej Oczyszczalni Ścieków w Dębogórzu; zagospodarowanie terenu w sąsiedztwie kolektora każdorazowo należy uzgodnić z jego zarządcą.

3. Odprowadzenie wód opadowych i roztopowych:

1) obowiązuje odprowadzenie wód opadowych i roztopowych z terenów istniejącej i projektowanej zabudowy do kanalizacji deszczowej, w przypadku braku możliwości przyłączenia od kanalizacji deszczowej dopuszcza się zagospodarowanie wód opadowych i roztopowych w granicach własnej działki;

2) wyklucza się odprowadzanie wód opadowych i roztopowych z terenu objętego planem do systemu odwodnieniowego drogi krajowej, stanowiącej południową granicę planu;

3) odwodnienie istniejących i projektowanych dróg należy zapewnić poprzez kanalizację deszczową otwartą lub zamkniętą;

4) dla terenów wymagających wyposażenia w urządzenia do oczyszczania wód opadowych i roztopowych obowiązuje lokalizacja urządzeń podczyszczających na działce inwestora.

4. Zaopatrzenie w energię elektryczną:

1) do obsługi terenu objętego planem obowiązuje rozbudowa linii energetycznych średniego napięcia oraz budowa nowych lub przebudowa istniejących stacji transformatorowych 15/0,4 kV;

2) obowiązuje rozbudowa sieci i urządzeń przesyłu energii elektrycznej w zakresie niezbędnym do zaopatrzenia w energię elektryczną zabudowy na całym terenie objętym planem;

3) dopuszcza się likwidację istniejących napowietrznych linii elektroenergetycznych oraz słupowych stacji transformatorowych i zastąpienie ich liniami kablowymi oraz stacjami kontenerowymi;

4) dopuszcza się zaopatrzenie w energię elektryczną ze źródeł ekologicznych ? z wykorzystaniem energii słonecznej;

5) dopuszcza się lokalizację stacji transformatorowej na granicy działki z zachowaniem przepisów odrębnych.

5. Zasady rozbudowy infrastruktury teletechnicznej: dopuszcza się remont, budowę, rozbudowę i przebudowę infrastruktury systemów i urządzeń telekomunikacyjnych oraz teleinformatycznych przewodowych i bezprzewodowych.

§ 18. Sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzenia i użytkowania terenów: nie ustala się sposobu i terminu tymczasowego zagospodarowania, urządzenia i użytkowania terenów objętych planem.

§ 19. Stawka procentowa: dla całego obszaru objętego planem ustala się stawkę procentową służącą naliczaniu opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym w wysokości 30%.

Rozdział 3.
Ustalenia szczegółowe dla jednostek urbanistycznych i terenów komunikacji

§ 20. Ustalenia szczegółowe dla jednostki urbanistycznej 01.P/U o powierzchni 8,87ha

1. Przeznaczenie terenu: teren zabudowy produkcyjnej, magazynowo-składowej oraz zabudowy usługowej;

1) w granicach terenu 01/1.1 oznaczonego na rysunku planu, dopuszcza się lokalizację urządzeń i obiektów służących obsłudze komunikacji z niezbędnymi do ich funkcjonowania budynkami biurowymi, socjalnymi, technicznymi, miejscami parkingowymi itp.;

2) w granicach terenu wyklucza się lokalizację:

a) zakładów o zwiększonym ryzyku albo zakładów o dużym ryzyku występowania poważnej awarii przemysłowej, b) szpitali oraz domów opieki społecznej,

c) budynków związanych ze stałym lub wielogodzinnym pobytem dzieci i młodzieży;

3) dopuszcza się sieci i urządzenia infrastruktury technicznej.

2. Zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu:

1) ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy: zgodnie z rysunkiem planu;

2) wskaźniki zagospodarowania terenu:

a) wskaźnik powierzchni zabudowy: maksymalnie 0,8,

b) udział powierzchni biologicznie czynnej: minimum 5%,

c) wskaźnik intensywności zabudowy na działce budowlanej: minimalnie 0,0, maksymalnie 4,6;

3) maksymalna wysokość zabudowy: 15m;

4) rodzaj dachu: kształt dachu dowolny, kąt nachylenia połaci dachowych od -200 do 200;

5) minimalna powierzchnia nowo wydzielanych działek budowlanych: 1000 m?;

6) w przypadku wydzieleń stanowiących poprawę zagospodarowania nieruchomości przyległej dopuszcza się wydzielanie działki budowlanej o powierzchni mniejszej niż 1000m2.

3. Obsługa komunikacyjna:

1) z dróg publicznych, oznaczonych w planie jako 01.KD.L, 03.KD.D, 04.KD.D oraz z projektowanej drogi publicznej poza obszarem planu, stanowiącej wschodnią granicę opracowania;

2) z drogi wewnętrznej, oznaczonej w planie jako 05.KDW;

3) dopuszcza się dojazd do terenu 01/1.1 z drogi publicznej, oznaczonej w planie jako 03.KD.D, poprzez teren 04.KDO.

4) należy zapewnić obsługę komunikacyjną działki nr 11/32 przez teren 03.KD.D do ul. Tartacznej.

§ 21. Ustalenia szczegółowe dla jednostki urbanistycznej 02.UO/U o powierzchni 0,69ha

1. Przeznaczenie terenu: tereny usług oświaty oraz tereny zabudowy usługowej;

1) w granicach terenu dopuszcza się:

a) funkcje związaną z opieką społeczną, w tym żłobki;

b) przedszkola oraz szkoły,

c) usługi sportu i rekreacji,

d) usługi kultury i rozrywki,

e) budynki zamieszkania zbiorowego, integralnie związane z dopuszczoną funkcją terenu np. internat itp.;

f) sieci i urządzenia infrastruktury technicznej.

2. Zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu:

1) ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy: zgodnie z rysunkiem planu;

2) wskaźniki zagospodarowania terenu:

a) wskaźnik powierzchni zabudowy: maksymalnie 0,5,

b) udział powierzchni biologicznie czynnej: minimum 20%,

c) wskaźnik intensywności zabudowy na działce budowlanej: minimalnie 0,0, maksymalnie 1,5.

3) maksymalna wysokość zabudowy: 18m;

4) rodzaj dachu: kształt dachu dowolny, kąt nachylenia połaci dachowych od -200 do 200;

5) minimalna powierzchnia nowo wydzielanych działek budowlanych: 1000 m?;

6) w przypadku wydzieleń stanowiących poprawę zagospodarowania nieruchomości przyległej dopuszcza się wydzielanie działki budowlanej o powierzchni mniejszej niż 1000m2.

3. Obsługa komunikacyjna:

1) z drogi publicznej, oznaczonej w planie jako 01.KD.L;

2) z drogi wewnętrznej, oznaczonej w planie jako 05.KDW.

§ 22. Ustalenia szczegółowe dla jednostki urbanistycznej 03.U/UC o powierzchni 1,34ha

1. Przeznaczenie terenu: tereny rozmieszczenia obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2000m2 oraz tereny zabudowy usługowej;

1) w granicach terenu dopuszcza się:

a) składy, magazyny, hurtownie, bazy itp.,

b) usługi o charakterze nieprodukcyjnym z wyłączeniem szpitali oraz domów opieki społecznej;

c) sieci i urządzenia infrastruktury technicznej;

2) łączna powierzchnia sprzedaży obiektów handlowych zlokalizowanych na terenie: maksymalnie 4000m2.

2. Zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu:

1) ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy: zgodnie z rysunkiem planu;

2) wskaźniki zagospodarowania terenu:

a) wskaźnik powierzchni zabudowy: maksymalnie 0,8,

b) udział powierzchni biologicznie czynnej: minimum 5%,

c) wskaźnik intensywności zabudowy na działce budowlanej: minimalnie 0,0, maksymalnie 4,0.

3) maksymalna wysokość zabudowy: 15m;

4) rodzaj dachu: kształt dachu dowolny, kąt nachylenia połaci dachowych od -200 do 200;

5) minimalna powierzchnia nowo wydzielanych działek budowlanych: 1000 m?;

6) w przypadku wydzieleń stanowiących poprawę zagospodarowania nieruchomości przyległej dopuszcza się wydzielanie działki budowlanej o powierzchni mniejszej niż 1000m2.

3. Obsługa komunikacyjna: z drogi publicznej, oznaczonej w planie jako 03.KD.D oraz z projektowanej drogi publicznej poza obszarem planu, stanowiącej wschodnią granicę opracowania.

§ 23. Ustalenia szczegółowe dla jednostki urbanistycznej 04.KDO o powierzchni 1,30ha

1. Przeznaczenie terenu: tereny obsługi komunikacji:

1) w granicach terenu dopuszcza się lokalizację urządzeń i obiektów służących obsłudze komunikacji z niezbędnymi do ich funkcjonowania budynkami biurowymi, socjalnymi, technicznymi, miejscami parkingowymi itp.

2) dopuszcza się sieci i urządzenia infrastruktury technicznej.

2. Zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu:

1) ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy: zgodnie z rysunkiem planu;

2) wskaźniki zagospodarowania terenu:

a) wskaźnik powierzchni zabudowy: maksymalnie 0,8,

b) udział powierzchni biologicznie czynnej: minimum 5%,

c) wskaźnik intensywności zabudowy na działce budowlanej: minimalnie 0,0, maksymalnie 4,0.

3) maksymalna wysokość zabudowy: 15m;

4) rodzaj dachu: kształt dachu dowolny, kąt nachylenia połaci dachowych od -200 do 200;

5) minimalna powierzchnia nowo wydzielanych działek budowlanych: 1000 m?;

6) w przypadku wydzieleń stanowiących poprawę zagospodarowania nieruchomości przyległej dopuszcza się wydzielanie działki budowlanej o powierzchni mniejszej niż 1000m2.

3. Obsługa komunikacyjna: z dróg publicznych, oznaczonych w planie jako 03.KD.D oraz 04.KD.D.

§ 24. Ustalenia dla terenu komunikacji 01.KD.L o powierzchni 1,0ha

1. Przeznaczenie terenu: droga publiczna klasy technicznej  L - lokalna.

2. Parametry, wyposażenie:

1) szerokość w liniach rozgraniczających: co najmniej 15 m, zgodnie z rysunkiem planu;

2) przekrój: ulica jednojezdniowa, dwupasowa;

3) elementy wyposażenia: dopuszcza się urządzenie drogi rowerowej co najmniej po jednej stronie jezdni, chodnik co najmniej po jednej stronie jezdni, dopuszcza się urządzenie miejsc parkingowych, zatok autobusowych oraz innych elementów wyposażenia według potrzeb.

3. Pozostałe ustalenia: w liniach rozgraniczających drogi dopuszcza się lokalizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, stosownie do potrzeb.

§ 25. Ustalenia dla terenu komunikacji 02.KD.L o powierzchni 0,023ha

1. Przeznaczenie terenu: droga publiczna klasy technicznej  L ? lokalna; teren stanowi fragment skrzyżowania drogi 03.KD.D z ulicą Tartaczną, stanowiącą zachodnią granicę opracowania.

2. Parametry, wyposażenie:

1) szerokość w liniach rozgraniczających: zgodnie z rysunkiem planu;

2) przekrój: według potrzeb zarządcy drogi;

3) elementy wyposażenia: według potrzeb zarządcy drogi.

3. Pozostałe ustalenia: w liniach rozgraniczających terenu dopuszcza się lokalizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, stosownie do potrzeb.

§ 26. Ustalenia dla terenu komunikacji 03.KD.D o powierzchni 0,694ha

1. Przeznaczenie terenu: droga publiczna klasy technicznej  D - dojazdowa.

2. Parametry, wyposażenie:

1) szerokość w liniach rozgraniczających: zgodnie z rysunkiem planu;

2) przekrój: ulica jednojezdniowa, dwupasowa lub jednopasowa w zależności od potrzeb zarządcy drogi; od wschodniej granicy działki nr 11/32 położonej w terenie 01.P/U - obowiązuje jeden pas ruchu w kierunku zachodnim tj. do ulicy Tartacznej;

3) elementy wyposażenia: chodnik co najmniej po jednej stronie jezdni, dopuszcza się urządzenie miejsc parkingowych, zatok autobusowych oraz innych elementów wyposażenia według potrzeb zarządcy drogi.

3. Pozostałe ustalenia: w liniach rozgraniczających terenu dopuszcza się lokalizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, stosownie do potrzeb.

§ 27. Ustalenia dla terenu komunikacji 04.KD.D o powierzchni 0,088ha

1. Przeznaczenie terenu: droga publiczna klasy technicznej  D - dojazdowa.

2. Parametry, wyposażenie:

1) szerokość w liniach rozgraniczających: zgodnie z rysunkiem planu;

2) przekrój: wg potrzeb zarządcy drogi;

3) elementy wyposażenia: dopuszcza się urządzenie jako jednoprzestrzenny ciąg pieszo-jezdny lub z wyodrębnionymi jezdnią i chodnikiem, dopuszcza się urządzenie miejsc parkingowych oraz inne elementy według potrzeb.

3. Pozostałe ustalenia: w liniach rozgraniczających drogi dopuszcza się lokalizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, stosownie do potrzeb.

§ 28. Ustalenia dla terenu komunikacji 05.KDW o powierzchni 0,12ha

1. Przeznaczenie terenu: droga wewnętrzna.

2. Parametry, wyposażenie:

1) szerokość w liniach rozgraniczających: zgodnie z rysunkiem planu;

2) przekrój i elementy wyposażenia: urządzenie jako ciąg pieszo-jezdny lub z wyodrębnionymi jezdnią i chodnikiem, dopuszcza się urządzenie miejsc parkingowych oraz inne elementy według potrzeb.

3. Pozostałe ustalenia: w liniach rozgraniczających drogi dopuszcza się lokalizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, stosownie do potrzeb.

Rozdział 4.
Przepisy końcowe

§ 29. 1. Dla obszaru objętego planem tracą moc ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Wejherowa, zawarte w uchwale Nr IIIk/XXXV/379/2001 Rady Miasta Wejherowa z dnia 18 grudnia 2001 r. (tekst jednolity Dz. Urz. Woj. Pom. z 2012 r., poz. 4569 ze zm.).

2. Uchwała podlega publikacji na stronie internetowej Gminy Miasta Wejherowa.

3. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Pomorskiego.

Załącznik Nr 1 do uchwały Nr VIIk/XLVII/555/2018
Rady Miasta Wejherowa
z dnia 11 września 2018 r.
Zalacznik1.pdf

Załącznik Nr 2 do uchwały Nr VIIk/XLVII/555/2018
Rady Miasta Wejherowa
z dnia 11 września 2018 r.

w sprawie uchwalenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego fragmentu miasta Wejherowa ograniczonego ulicami: I Brygady Pancernej WP, Tartaczną i Budowlanych

Rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu

Na podstawie art. 20 ust.1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity Dz. U. z 2017 r., poz. 1073 z późn. zm.), Rada Miasta Wejherowa rozstrzyga, co następuje:

Zgodnie z Uchwałą Nr VIIk/XIV/157/2015 Rady Miasta Wejherowa z dnia 17 listopada 2015 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego fragmentu miasta Wejherowa ograniczonego ulicami: I Brygady Pancernej WP, Tartaczną i Budowlanych, Prezydent Miasta Wejherowa  podjął procedurę sporządzenia ww planu.

Projekt zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wraz uzasadnieniem oraz prognozą oddziaływania na środowisko został wyłożony do publicznego wglądu w dniach od 09 lipca 2018 roku do 30 lipca 2018 roku w siedzibie Urzędu Miejskiego w Wejherowie. Dyskusja publiczna nad przyjętymi w projekcie planu miejscowego rozwiązaniami odbyła się w dniu 16.07.2018 r. w siedzibie Urzędu Miejskiego w Wejherowie przy Placu Jakuba Wejhera 8, o godz. 13:30 (sala nr 15, I-sze piętro).

Na podstawie art. 18 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz art. 29, art. 40, art. 54 ust. 3 ustawy z dnia 3 października 2008 r. o udostępnieniu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz ocenach oddziaływania na środowisko (t.j. Dz. U. z 2017 r. poz. 1405 ze zm.), osoby prawne i fizyczne oraz jednostki organizacyjne nieposiadające osobowości prawnej mogły wnosić uwagi do projektu planu, w nieprzekraczalnym terminie do dnia 13 sierpnia 2018 roku.

W wyznaczonym terminie nie wpłynęła żadna uwaga dotycząca rozwiązań przyjętych w projektowanej zmianie planu.

Załącznik Nr 3 do uchwały Nr VIIk/XLVII/555/2018
Rady Miasta Wejherowa
z dnia 11 września 2018 r.

w sprawie uchwalenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego fragmentu miasta Wejherowa ograniczonego ulicami: I Brygady Pancernej WP, Tartaczną i Budowlanych

Rozstrzygnięcie o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z   zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania

Na podstawie art. 20 ust.1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity Dz. U. z 2017 r., poz. 1073 z późn. zm.), Rada Miasta Wejherowa rozstrzyga, co następuje: 

A. Zadania własne gminy

Do zadań własnych gminy z zakresu infrastruktury technicznej, finansowanych z udziałem środków z budżetu gminy zalicza się:

?budowę dróg gminnych wraz z ich oświetleniem,

?budowę wodociągów i urządzeń wodociągowych,

?budowę kanalizacji sanitarnej z urządzeniami,

?budowę kanalizacji deszczowej z urządzeniami,

Przepisom o finansach publicznych podlegają inwestycje, które realizowane są z udziałem środków publicznych zdefiniowanych w ustawie o finansach publicznych oraz środków pochodzących z funduszy strukturalnych UE. Pozostałe zadania własne gminy z zakresu infrastruktury technicznej, określone w art. 7 ust. 1 ustawy o samorządzie gminnym (tekst jednolity Dz. U. z 2018 r. poz. 994 ze zm.), jak:

?zaopatrzenie w energię elektryczną,

?zaopatrzenie w energię cieplną,

?zaopatrzenie w gaz,

podlegają dodatkowo regulacjom ustawy Prawo energetyczne. Zaopatrzenie w te media realizują przedsiębiorstwa energetyczne. Inwestycje z zakresu zaopatrzenia nie są finansowane z udziałem środków z budżetu gminy. Wskazane w ustawie Prawo energetyczne zadania własne gminy, finansowane z jej budżetu, obejmują wykonanie oświetlenia dróg, których gmina jest zarządcą - czyli dróg gminnych.

B. Budowa dróg

Na terenie objętym zmianą planu przewiduje się rozbudowę układu dróg publicznych. W ramach realizacji ustaleń planu zakłada się budowę drogi serwisowej wzdłuż drogi krajowej nr 6. Na potrzeby planu opracowano koncepcję drogową, która przewiduje budowę nowej drogi serwisowej wzdłuż wspomnianej drogi krajowej 6 w przebiegu, zgodnie z rysunkiem planu (oznaczona na rysunku planu jako 03.KD.D). Długość projektowanej drogi to ok. 600m (wliczając przebudowę istniejącego fragmentu w granicach planu o długości ok. 150m). Zaprojektowane rozwiązanie zakłada także realizację skrzyżowania w formie ronda (fragment skrzyżowania znajduje się w terenie oznaczonym w planie jako 02.KD.L tj. w ciągu drogi powiatowej ? ul. Tartacznej) nowej drogi z serwisowej z ulicą Tartaczną oraz drogi 04.KD.D ? stanowiącej dojazd do nieruchomości położonych w obszarze objętym planem

C. Uzbrojenie terenu

Na obszarze objętym zmianą planu nie przewiduje się rozbudowy systemów infrastruktury technicznej w zakresie należącym do zadań własnych Gminy Miasta Wejherowa.  Zaopatrzenie w media przyszłej zabudowy na terenie objętym planem będzie realizowane przez inwestora poprzez budowę przyłączy na warunkach określonych przez zarządców sieci.

D. Zasady finansowania inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej należących do zadań własnych gminy

Na obszarze objętym zmianą planu nie przewiduje się rozbudowy systemów infrastruktury technicznej finansowanej ze środków miasta Wejherowa. W ramach przyszłych inwestycji związanych z budową drogi 03.KD.D należy przewidzieć niezbędne elementy infrastruktury, będące wyposażeniem drogi. Biorąc pod uwagę powyższe, na potrzeby dokumentu prognozy nie przewiduje się kosztów związanych z budową infrastruktury technicznej w wyniku realizacji ustaleń planu, stanowiących zadania własne gminy.

W przypadku konieczności realizacji inwestycji infrastrukturalnych należących do zadań własnych gminy, finansowanie może odbywać się ze środków własnych gminy, ze wsparciem funduszów europejskich w ramach stosownych programów, w formie partnerstwa publiczno-prywatnego, na mocy porozumień z innymi jednostkami samorządowymi itp, a zakres wydatków budżetowych na dany rok winien być ustalony każdorazowo w budżecie gminy, zależnie od zakładanego zakresu rzeczowego i możliwości ich finansowania w niezbędnym zakresie.