Biuletyn Informacji Publicznej

Gmina Miasta Wejherowa

eBoi
Jak załatwić sprawę?

eWrota
BIPy jednostek organizacyjnych.

Uchwała Nr VIk/VI/72/2011 Rady Miasta Wejherowa z dnia 19 kwietnia 2011 r. w sprawie uchwalenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego fragmentu miasta Wejherowa w rejonie ulic Sucharskiego i Łęgowskiego

Uchwała Nr VIk/VI/72/2011
Rady Miasta Wejherowa

z dnia 19 kwietnia 2011 r.

w sprawie uchwalenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego fragmentu miasta Wejherowa w rejonie ulic Sucharskiego i Łęgowskiego

Na podstawie art. 20 ust. 1 i art. 27 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717 z późn. zm.) oraz art. 18 ust. 2 pkt 5 i art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591 z późn. zm.), na wniosek Prezydenta Miasta Wejherowa,

Rada Miasta Wejherowa
uchwala, co następuje:

§ 1. 1. Na podstawie uchwały Nr Vk/XXX/304/2008 Rady Miasta Wejherowa z dnia 16 grudnia 2008 roku w sprawie przystąpienia do zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego fragmentu miasta Wejherowa w rejonie ulic Sucharskiego i Łęgowskiego, po stwierdzeniu zgodności z ustaleniami „Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Wejherowa”, uchwalonego uchwałą Nr Vk/XLVIII/516/2010 Rady Miasta Wejherowa z dnia 29 czerwca 2010 r., uchwala się zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego fragmentu miasta Wejherowa w rejonie ulic Sucharskiego i Łęgowskiego , zwaną dalej „zmianą planu”, obejmującą obszar o powierzchni 56,9 ha, której granice stanowią:

- od północy – tereny kolejowe oraz teren stanowiący działki nr 60 i 61, obręb 21, położone pomiędzy linią kolejową a drogą krajową nr 6,

- południowego-zachodu – lasy,

- od południowego-wschodu – ogrody działkowe,

jak na rysunku zmiany planu.

2. Plan stanowi jednocześnie zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obejmującego obszar miasta Wejherowa z wyłączeniem obszarów, dla których Rada Miasta Wejherowa podjęła uchwały o przystąpieniu do sporządzenia zmian w planie miejscowym, uchwalonego uchwałą Nr IIIk/XXXV/379/2001 Rady Miasta Wejherowa z dnia 18 grudnia 2001 r. (Dziennik Urzędowy Województwa Pomorskiego Nr 13, poz. 267 z dnia 28 lutego 2002 r.).

§ 2. Wyjaśnienie pojęć użytych w niniejszej zmianie planu:

1) teren – obszar wydzielony liniami rozgraniczającymi o jednakowych zasadach zagospodarowania, którego przeznaczenie zostało określone w § 3 oraz karcie terenu, przeznaczony także pod zieleń, ciągi komunikacyjne, miejsca postojowe, sieci (w tym sieci telekomunikacyjne i infrastruktura telekomunikacyjna) i urządzenia infrastruktury technicznej (w tym urządzenia sieciowe oraz obsługujące je obiekty budowlane),

2) intensywność zabudowy – stosunek powierzchni całkowitej wszystkich kondygnacji nadziemnych wszystkich budynków na działce do powierzchni działki lub terenu,

3) powierzchnia całkowita budynku – suma powierzchni wszystkich kondygnacji budynku, mierzonych po obrysie zewnętrznym budynku z włączeniem tynków i okładzin, na poziomie posadzki pomieszczeń lub ich części o wysokości w świetle nie mniej niż 2,0 m, zamkniętych i przekrytych ze wszystkich stron, z wyjątkiem nadbudówek ponad dachem, takich jak maszynownia dźwigu, centrala wentylacyjna, klimatyzacyjna lub kotłownia. Do powierzchni całkowitej nie wlicza się powierzchni loggii, balkonów, galerii, tarasów,

4) powierzchnia użytkowa budynku – powierzchnia całkowita pomniejszona o powierzchnie zajęte przez: konstrukcję, instalacje oraz klatki schodowe, szyby windowe, wbudowane garaże i parkingi oraz pomieszczenia nieużytkowe,

5) powierzchnia zabudowy – powierzchnia terenu zajętą przez budynek w stanie wykończonym; powierzchnia zabudowy jest wyznaczona przez rzut pionowy zewnętrznych krawędzi budynku na powierzchnię terenu; do powierzchni zabudowy nie wlicza się: powierzchni obiektów budowlanych ani ich części nie wystających ponad powierzchnię terenu, powierzchni elementów drugorzędnych, np. schodów zewnętrznych, daszków, markiz, występów dachowych, oświetlenia zewnętrznego, powierzchni zajmowanej przez wydzielone obiekty pomocnicze (np. szklarnie, altany),

6) maksymalna nieprzekraczalna linia zabudowy – linia ograniczająca obszar, na którym dopuszcza się wznoszenie budynków. Linia nie dotyczy: balkonów, wykuszy, loggii, gzymsów, okapów, podokienników, zadaszeń nad wejściami, ryzalitów, przedsionków, schodów zewnętrznych, pochylni, tarasów, które mogą przekraczać tą linię o nie więcej niż 1,5m oraz części podziemnych obiektów budowlanych,

7) obowiązująca linia zabudowy - maksymalna nieprzekraczalna linia zabudowy, na której musi być usytuowane przynajmniej 60% powierzchni elewacji budynku oraz – określonych w ustaleniach planu – budowli,

8) dach mansardowy – dach, który spełnia równocześnie następujące warunki: a) dolne połacie dachowe są nachylone do poziomu pod kątem 50°-60°, b) górne połacie dachowe są nachylone do poziomu pod kątem 30°-35°, c) powierzchnia lukarn w rzucie przykrytych połaciami o mniejszym nachyleniu nie przekracza jednej trzeciej całej powierzchni w rzucie przykrytej dachem.

9) zabudowa – budynki.

§ 3. 1. Oznaczenia literowe dotyczące przeznaczenia terenu użyte w niniejszym planie:

MN1 – teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej rezydencjalnej

MN – teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej

MN/MW – teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oraz wielorodzinnej

MN/U – teren zabudowy mieszkaniowo-usługowej,

W terenie MN/U dopuszcza się:

1) zabudowę mieszkaniową jednorodzinną,

2) usługi z wyłączeniem:

a) rzemiosła produkcyjnego,

b) stacji paliw,

c) szpitali i domów opieki społecznej,

d) baz,

e) składów,

f) usług handlu o łącznej powierzchni sprzedaży powyżej 400 m2

MW – teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej

MW/U – teren zabudowy mieszkaniowo-usługowej

W terenie MW/U dopuszcza się:

1) zabudowę mieszkaniową wielorodzinną,

2) usługi z wyłączeniem:

a) rzemiosła produkcyjnego,

b) stacji paliw,

c) warsztatów samochodowych blacharskich i lakierniczych,

d) stacji obsługi samochodów ciężarowych i autobusów,

e) szpitali i domów opieki społecznej,

f) baz,

g) składów,

h) hurtowni,

i) usług handlu o łącznej powierzchni sprzedaży powyżej 400 m2 ,

3) wbudowane parkingi i garaże podziemne dla samochodów osobowych oraz parkingi dla samochodów osobowych w poziomie parteru lub na terenie z wykluczeniem garaży i wiat wolnostojących.

ZP/US – teren publicznej zieleni urządzonej oraz usług sportu i rekreacji

ZP/D – teren publicznej zieleni urządzonej, usług sportu i rekreacji oraz infrastruktury technicznej – zbiornik retencyjny

ZL – las

KDZ – teren drogi publicznej – ulica zbiorcza

KDL – teren drogi publicznej – ulica lokalna

KDD – teren drogi publicznej – ulica dojazdowa

KDX – teren wydzielonego ciągu pieszo-jezdnego

KPX – teren wydzielonego ciągu pieszego

W terenach KDD, KDL, KDZ dopuszcza się obiekty stanowiące tradycyjne wyposażenie ulic, np.: kioski z prasą, punkty sprzedaży biletów, budki telefoniczne, wiaty przystankowe, nośniki reklamowe i informacyjne, reklamy, w tym również na lokalizacjach tymczasowych, chyba że ustalenia szczegółowe planu stanowią inaczej.

2. Na obszarze zmiany planu zlokalizowany jest istniejący teren zamknięty, jak na rysunku zmiany planu.

3. Ustalone w planie zasady podziału terenów na działki nie dotyczą wydzieleń geodezyjnych dla sieci, urządzeń oraz budynków obsługujących sieciową infrastrukturę techniczną, a także ciągów komunikacyjnych.

§ 4. 1. Ustala się następujące wskaźniki parkingowe do obliczania zapotrzebowania inwestycji na miejsca postojowe (mp) dla samochodów osobowych:

a) budynki mieszkalne jednorodzinne: minimum 2mp na mieszkanie;

b) budynki mieszkalne wielorodzinne: minimum 1 mp na mieszkanie,

c) hotele, motele, pensjonaty: minimum 1 mp na pokój noclegowy,

d) usługi handlu:

- obiekty o powierzchni sprzedaży do 50m²: minimum 1mp,

- pozostałe: minimum 2 mp na każde rozpoczęte 100m² powierzchni sprzedaży oraz minimum 2 mp na 10 zatrudnionych,

e) gastronomia (restauracje, kawiarnie, bary, pizzerie, itp.): minimum 2 mp na 10 miejsc konsumpcyjnych oraz minimum 2 mp na 10 zatrudnionych,

f) usługi zdrowia i opieki społecznej, biura, gabinety, kancelarie, pracownie, poczty, banki, rzemiosło usługowe, przedszkola, świetlice: minimum 2 mp na każde rozpoczęte 100 m2 powierzchni użytkowej oraz minimum 2 mp na 10 zatrudnionych,

g) baseny pływackie, siłownie, inne obiekty sportu i rekreacji: minimum 1mp na każde rozpoczęte 100m² powierzchni użytkowej oraz minimum 1mp na 10 zatrudnionych;

h) kort tenisowy/boisko (bez miejsc dla widzów): minimum 2mp na kort/boisko.

2. Dla funkcji nie wymienionych w ust. 1 powyższe wskaźniki stosuje się odpowiednio.

§ 5. 1. Ustala się podział obszaru objętego zmianą planu na 56 terenów oznaczonych kolejnymi cyframi od 1 do 56.

2. Ustalenia szczegółowe planu są następujące:

KARTA TERENÓW

ZMIANY MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO FRAGMENTU MIASTA WEJHEROWA W REJONIE ULIC SUCHARSKIEGO I ŁĘGOWSKIEGO

1. NUMERY TERENÓW: 1, 2, 3, 4, 5

2. PRZEZNACZENIE TERENU: MN – teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej

3. ISTNIEJĄCE PRZEZNACZENIE LUB SPOSÓB ZAGOSPODAROWANIA UZNANY ZA ZGODNY Z PLANEM: istniejące zainwestowanie zabudową mieszkaniową

4. ZASADY OCHRONY I KSZTAŁTOWANIA ŁADU PRZESTRZENNEGO: stosuje się zasady zawarte w pkt 5, 7

5. ZASADY KSZTAŁTOWANIA ZABUDOWY I ZAGOSPODAROWANIA DZIAŁKI LUB TERENU:

5.1 linie zabudowy:

a) maksymalne nieprzekraczalne w odległości 6m od linii rozgraniczającej ulice położone w terenie 40.KDD, wydzielone ciągi pieszo-jezdne w terenach 41.KDX, 42.KDX oraz ulicy Szczęśliwej położonej poza zachodnią granicą zmiany planu, jak na rysunku zmiany planu,

b) pozostałe – w tym w terenie nr 1 od granicy lasu sąsiadującego poza południowo-zachodnią granicą zmiany planu – zgodnie z przepisami,

5.2 maksymalna wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki: 30%,

5.3 minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej działki: 50%,

5.4 intensywność zabudowy działki – minimalna: nie ustala się, maksymalna: 0,6,

5.5 wysokość zabudowy – minimalna: nie ustala się, maksymalna: 11m do kalenicy budynku,

5.6 formy zabudowy – wolnostojąca lub bliźniacza,

5.7 kształt dachu:

a) dwu- lub wielospadowy, o symetrycznych kątach nachylenia połaci maksymalnie 45 stopni,

b) mansardowy zgodnie z §2 pkt 8,

5.8 wielkość działki – minimum 700m2 ,

5.9 ilość budynków na działce – 1; dopuszcza się dodatkowo realizację budynku gospodarczego lub garażu,

5.10 maksymalna powierzchnia zabudowy 1 budynku:

a) mieszkalnego – 250m2 ,

b) garażu wolnostojącego, budynku gospodarczego – 50m2 ,

5.11 minimalna powierzchnia zabudowy 1 budynku mieszkalnego: 100m2

6. ZASADY I WARUNKI SCALANIA I PODZIAŁU NIERUCHOMOŚCI: nie dotyczy.

7. ZASADY OCHRONY ŚRODOWISKA I PRZYRODY:

7.1 obowiązuje poziom hałasu w środowisku jak dla terenów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową,

7.2 wprowadzanie gatunków drzew i krzewów zgodnych z miejscowymi warunkami siedliskowymi,

7.3 w terenie nr 1 ustala się w przypadku realizacji ogrodzeń realizację przejść ekologicznych w postaci otworów w ogrodzeniach umożliwiających migrację drobnej zwierzyny, realizowane w formie:

a) otworów o średnicy minimum 15cm wykonanych w podmurówce, przy powierzchni terenu, rozmieszczonych w odstępach nie większych niż 5m,

b) prześwitów o szerokości 10cm pomiędzy podmurówką a ażurowymi elementami ogrodzenia, gdy wysokość podmurówki nie przekracza 10cm

8. ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA KULTUROWEGO, ZABYTKÓW, KRAJOBRAZU KULTUROWEGO ORAZ DÓBR KULTURY WSPÓŁCZESNEJ: nie dotyczy

9. ZASADY KSZTAŁTOWANIA PRZESTRZENI PUBLICZNYCH: nie dotyczy

10. SPOSOBY ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW LUB OBIEKTÓW PODLEGAJĄCYCH OCHRONIE NA PODSTAWIE ODRĘBNYCH PRZEPISÓW: nie dotyczy

11. SZCZEGÓLNE WARUNKI ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW ORAZ OGRANICZENIA W ICH UŻYTKOWANIU: nie dotyczy

12. ZASADY DOTYCZĄCE SYSTEMÓW KOMUNIKACJI I INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ:

12.1 dostępność drogowa – od ulic w terenie 40.KDD, jak na rysunku zmiany planu, oraz spoza zachodniej granicy zmiany planu,

12.2 parkingi – do realizacji na terenie inwestycji, zgodnie z §4,

12.3 zaopatrzenie w wodę – z miejskiej sieci wodociągowej,

12.4 odprowadzenie ścieków – do miejskiej sieci kanalizacji sanitarnej,

12.5 zagospodarowanie wód opadowych – zagospodarowanie na terenie lub do kanalizacji deszczowej po jej wybudowaniu - po uprzednim uzgodnieniu z gestorem sieci (Gminą Miasta Wejherowa) kanalizacji deszczowej,

12.6 zaopatrzenie w energię elektryczną – z ogólnomiejskiej sieci elektroenergetycznej,

12.7 zaopatrzenie w gaz – z sieci gazowej,

12.8 zaopatrzenie w ciepło – z niskoemisyjnych źródeł lokalnych lub sieci ciepłowniczych,

12.9 gospodarka odpadami – należy segregować według grup asortymentowych na poszczególnych posesjach, odbiór i wywóz przez specjalistyczne służby,

12.10 planowane urządzenia i sieci magistralne – nie dotyczy

13. SPOSOBY I TERMINY TYMCZASOWEGO ZAGOSPODAROWANIA TERENU: zakaz tymczasowego zagospodarowania

14. STAWKA PROCENTOWA SŁUŻĄCA DO NALICZANIA OPŁATY Z TYTUŁU WZROSTU WARTOŚCI TERENU: 30%

15. INFORMACJE I ZALECENIA NIE BĘDĄCE PODSTAWĄ WYDAWANIA DECYZJI ADMINISTRACYJNYCH:

15.1 zaleca się gromadzenie wód opadowych i roztopowych z dachów obiektów kubaturowych w celu ich późniejszego wykorzystania,

15. 2 zaleca się stosowanie nawierzchni przepuszczalnych oraz półprzepuszczalnych do utwardzania ciągów komunikacyjnych oraz miejsc postojowych,

15.3 zaleca się, aby wielkość powierzchni całkowitych kondygnacji podziemnych budynków w rzucie nie przekraczały maksymalnej wielkości powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki, ustalonej w pkt 5.2

KARTA TERENÓW

ZMIANY MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO FRAGMENTU MIASTA WEJHEROWA W REJONIE ULIC SUCHARSKIEGO I ŁĘGOWSKIEGO

1. NUMERY TERENÓW: 6, 7

2. PRZEZNACZENIE TERENU: MN/U – teren zabudowy mieszkaniowo-usługowej, bez ustalania proporcji pomiędzy funkcjami

3. ISTNIEJĄCE PRZEZNACZENIE LUB SPOSÓB ZAGOSPODAROWANIA UZNANY ZA ZGODNY Z PLANEM: istniejące zainwestowanie zabudową mieszkaniową, mieszkaniowo-usługową oraz usługową – dopuszcza się realizację zabudowy zgodnie z zasadami kształtowania zabudowy i zagospodarowania działki ustalonymi w pkt 5

4. ZASADY OCHRONY I KSZTAŁTOWANIA ŁADU PRZESTRZENNEGO: stosuje się zasady zawarte w pkt 5, 7

5. ZASADY KSZTAŁTOWANIA ZABUDOWY I ZAGOSPODAROWANIA DZIAŁKI LUB TERENU:

5.1 linie zabudowy:

a) maksymalne nieprzekraczalne: w odległości 6m od linii rozgraniczającej ulicę położoną w terenie 39.KDL, w odległości od 5m do 6m od linii rozgraniczającej ulicę położoną w terenie 40.KDD, dla terenu nr 7 – od wydzielonego ciągu pieszo-jezdnego w terenie 42.KDX, dla terenu nr 6 – od ulicy Szczęśliwej położonej poza zachodnią granicą zmiany planu, jak na rysunku zmiany planu,

b) pozostałe – zgodnie z przepisami,

5.2 maksymalna wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki: 30%,

5.3 minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej działki: 50%,

5.4 intensywność zabudowy działki – minimalna: nie ustala się, maksymalna: 0,6,

5.5 wysokość zabudowy – minimalna: nie ustala się, maksymalna: 11m do kalenicy budynku,

5.6 formy zabudowy – wolnostojąca lub bliźniacza,

5.7 kształt dachu – dwu- lub wielospadowy, o symetrycznych kątach nachylenia połaci maksymalnie 45 stopni z główną kalenicą głównej bryły budynku równoległą (z tolerancją ±5 stopni) do przylegającej do granicy działki ulicy, od której następuje wjazd na działkę,

5.8 wielkość działki – minimum 400m2 ,

5.9 ilość budynków na działce – 1; dopuszcza się dodatkowo realizację budynku gospodarczego lub garażu o maksymalnej powierzchni zabudowy 50m2 ,

5.10 minimalna powierzchnia zabudowy 1 budynku mieszkalnego: 100m2

6. ZASADY I WARUNKI SCALANIA I PODZIAŁU NIERUCHOMOŚCI: nie dotyczy.

7. ZASADY OCHRONY ŚRODOWISKA I PRZYRODY: 7.1 wprowadzanie gatunków drzew i krzewów zgodnych z miejscowymi warunkami siedliskowymi, 7.2 obowiązuje poziom hałasu w środowisku, jak dla terenów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniowo-usługową

8. ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA KULTUROWEGO, ZABYTKÓW, KRAJOBRAZU KULTUROWEGO ORAZ DÓBR KULTURY WSPÓŁCZESNEJ: nie dotyczy

9. ZASADY KSZTAŁTOWANIA PRZESTRZENI PUBLICZNYCH: nie dotyczy

10. SPOSOBY ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW LUB OBIEKTÓW PODLEGAJĄCYCH OCHRONIE NA PODSTAWIE ODRĘBNYCH PRZEPISÓW: wszelkie działania inwestycyjne uzgodnić z Komendantem Centrum Wsparcia Teleinformatycznego i Dowodzenia Marynarki Wojennej w Wejherowie, ze względu na obecność infrastruktury telekomunikacyjnej Marynarki Wojennej

11. SZCZEGÓLNE WARUNKI ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW ORAZ OGRANICZENIA W ICH UŻYTKOWANIU: nie dotyczy

12. ZASADY DOTYCZĄCE SYSTEMÓW KOMUNIKACJI I INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ:

12.1 dostępność drogowa – od ulic w terenach: 39.KDL, 40.KDD, jak na rysunku zmiany planu, oraz spoza zachodniej granicy zmiany planu,