UCHWAŁA NR VK/XLIV/496/2010 RADY MIASTA WEJHEROWA z dnia 20 kwietnia 2010 r. o zmianie uchwały Nr Vk/XIV/141/2007 Rady Miasta Wejherowa z dnia 30 października 2007 roku w sprawie ustalenia zasad sprzedaży lokali mieszkalnych przez Gminę Miasta Wejherowo na rzecz najemców, zmienionej uchwałami Rady Miasta Wejherowa Nr Vk/XXXII/335/2009 z dnia 17 marca 2009 roku, Nr Vk/XXXIX/433/2009 z dnia 28 września 2009 roku i Nr Vk/XLII/468/2010 z dnia 26 stycznia 2010 roku.

Uchwała Nr Vk/XLIV/496/2010
Rady Miasta Wejherowa

z dnia 20 kwietnia 2010 r.

o zmianie uchwały Nr Vk/XIV/141/2007 Rady Miasta Wejherowa z dnia 30 października 2007 roku w sprawie ustalenia zasad sprzedaży lokali mieszkalnych przez Gminę Miasta Wejherowo na rzecz najemców, zmienionej uchwałami Rady Miasta Wejherowa Nr Vk/XXXII/335/2009 z dnia 17 marca 2009 roku, Nr Vk/XXXIX/433/2009 z dnia 28 września 2009 roku i Nr Vk/XLII/468/2010 z dnia 26 stycznia 2010 roku 

Na podstawie: art. 18 ust. 2 pkt 9 lit. „a” ustawy z dnia 8 marca 1990 roku o samorządzie gminnym (tekst jednolity Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591 z późn. zm.), art. 13 ust. 1, art. 25 ust. 1 i w związku z art. 68 ust. 1 pkt 7, ust. 1b, ust. 2 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami (tekst jednolity Dz. U. z 2004 r. Nr 261, poz. 2603 z późn. zm.) 

Rada Miasta Wejherowa 
uchwala, co następuje: 

§ 1. 1. W uchwale Nr Vk/XIV/141/2007 Rady Miasta Wejherowa z dnia 30 października 2007 roku w sprawie ustalenia zasad sprzedaży lokali mieszkalnych przez Gminę Miasta Wejhrowo na rzecz najemców, zmienionej uchwałami Rady Miasta Wejherowa Nr Vk/XXXII/335/2009 z dnia 17 marca 2009 roku, Nr Vk/XXXIX/433/2009 z dnia 28 września 2009 roku i Nr Vk/XLII/468/2010 z dnia 26 stycznia 2010 roku, załącznik nr 1 oznacza się jako załącznik. 

2. W załączniku do uchwały Nr Vk/XIV/141/2007 Rady Miasta Wejherowa z dnia 30 października 2007 roku w sprawie ustalenia zasad sprzedaży lokali mieszkalnych przez Gminę Miasta Wejherowo na rzecz najemców, zmienionej uchwałami Rady Miasta Wejherowa Nr Vk/XXXII/335/2009 z dnia 17 marca 2009 roku, Nr Vk/XXXIX/433/2009 z dnia 28 września 2009 roku i Nr Vk/XLII/468/2010 z dnia 26 stycznia 2010 roku, wprowadza się następujące zmiany: 

1)§ 4 załącznika do uchwały otrzymuje brzmienie: „§ 4. Gmina na podstawie wartości określanych przez rzeczoznawcę majątkowego zgodnie z § 3, odlicza - na wniosek nabywcy - od wartości nieruchomości lokalowej, wartość nakładów poniesionych przez najemcę zwiększających wartość lokalu, wartość nakładów (dokonana przez osobę za zgodą właściciela) poniesionych na przebudowę lub rozbudowę budynku w wyniku czego nastąpiło wyodrębnienie lokalu oraz koszty, o których mowa w § 6 ust. 1.”; 

2)§ 5 ust. 3 pkt 3.1. załącznika do uchwały oznacza się jako § 5 ust. 3 pkt 1); 

3)§ 5 ust. 3 pkt 3.2. załącznika do uchwały oznacza się jako § 5 ust. 3 pkt 2), który otrzymuje brzmienie: „§ 5 ust. 3 pkt 2) Sumę wskaźników procentowych ustalonych jak wyżej mnoży się przez iloraz, wartości lokalu do wartości nieruchomości lokalowej ustalonej na podstawie § 3, § 4 i § 5 ust. 1."; 

4)§ 5 ust. 3 pkt 3.3. załącznika do uchwały oznacza się jako § 5 ust. 3 pkt 3), który otrzymuje brzmienie: "§ 5 ust. 3 pkt 3) Współczynnik procentowy stanowi wartość wyliczoną w pkt 2), pomniejszoną o procentowy stosunek poniesionych przez Gminę nakładów do wartości nieruchomości lokalowej, ustalonej na podstawie § 3, § 4 i § 5 ust. 1."; 

5)w § 6 załącznika do uchwały dodaje się ust. 1 o brzmieniu: „1. Koszty budowy budynku lub lokalu, poniesione przez osobę będącą najemcą lokalu, w razie nabycia tego lokalu, podlegają waloryzacji przy zastosowaniu wskaźnika wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych, publikowanego przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego, na dzień ustalenia warunków sprzedaży, określonych w protokole z rokowań.”; 

6)§ 7 ust. 2 załącznika do uchwały otrzymuje brzmienie: „2. W wypadku spłaty całości należności głównej, w terminie wcześniejszym niż określony w umowie, od pozostałej do zapłaty należności głównej udziela się bonifikaty w wysokości 2% za każdy pełny rok skrócenia okresu spłaty. Suma bonifikaty, o której mowa w § 5 ust. 2 i bonifikaty z tytułu skrócenia okresu spłaty nie może być wyższa niż 90 % wartości nieruchomości lokalowej pomnożonej przez iloraz wartości lokalu do wartości nieruchomości lokalowej, ustalonej na podstawie § 3, § 4 i § 5 ust. 1. Jeżeli suma bonifikat jest wyższa niż ustalona wyżej wartość graniczna, to bonifikata z tytułu skrócenia okresu spłaty ulega stosownemu obniżeniu." 

§ 2. Uchwala się tekst jednolity załącznika do uchwały Nr Vk/XIV/141/2007 Rady Miasta Wejherowa z dnia 30 października 2007 roku w sprawie ustalenia zasad sprzedaży lokali mieszkalnych przez Gminę Miasta Wejherowo na rzecz najemców, zmienionej uchwałami Rady Miasta Wejherowa Nr Vk/XXXII/335/2009 z dnia 17 marca 2009 roku, Nr Vk/XXXIX/433/2009 z dnia 28 września 2009 roku i Nr Vk/XLII/468/2010 z dnia 26 stycznia 2010 roku, stanowiący załącznik do niniejszej uchwały. 

§ 3. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Pomorskiego. 

Załącznik do Uchwały Nr Vk/XLIV/496/2010
Rady Miasta Wejherowa
z dnia 20 kwietnia 2010 r.

tekst jednolity załącznika do uchwały Nr Vk/XIV/141/2007 Rady Miasta Wejherowa z dnia 30 października 2007 roku w sprawie ustalenia zasad sprzedaży lokali mieszkalnych przez Gminę Miasta Wejherowo na rzecz najemców, zmienionej uchwałami Rady Miasta Wejherowa Nr Vk/XXXII/335/2009 z dnia 17 marca 2009 roku, Nr Vk/XXXIX/433/2009 z dnia 28 września 2009 roku i Nr Vk/XLII/468/2010 z dnia 26 stycznia 2010 roku 

Zasady sprzedaży lokali mieszkalnych stanowiących własność Gminy Miasta Wejherowo 

§ 1. 1. Przedmiotem sprzedaży na zasadach niżej określonych może być wyłącznie stanowiący własność Gminy samodzielny lokal mieszkalny, tj. wydzielona trwałymi ścianami w obrębie budynku izba lub zespół izb przeznaczonych na stały pobyt ludzi, które wraz z pomieszczeniami pomocniczymi służą zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych. 

2. Częścią składową lokalu mieszkalnego są pomieszczenia przynależne do lokalu, w szczególności piwnica, strych, komórka, choćby nawet do tego lokalu bezpośrednio nie przylegały lub były położone w granicach nieruchomości gruntowej poza budynkiem. 

3. Sprzedaż lokalu mieszkalnego następuje wraz ze sprzedażą ułamkowej części gruntu oraz części budynku, które służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali. Wielkość udziału we współwłasności ustala się na podstawie stosunku powierzchni użytkowej lokalu do powierzchni użytkowej budynku, w obydwu wypadkach powierzchnię tę liczy się z powierzchnią pomieszczeń przynależnych. 

4. Jeżeli na nieruchomości, w której znajduje się przeznaczony do sprzedaży lokal mieszkalny zostało ustanowione prawo użytkowania wieczystego gruntu, to sprzedaż tego lokalu następuje wraz z oddaniem ułamkowej części gruntu w użytkowanie wieczyste. 

§ 2. 1. Sprzedaż lokalu mieszkalnego na niniejszych zasadach może nastąpić wyłącznie na rzecz najemcy lokalu mieszkalnego. 

2. Jeżeli jeden lokal mieszkalny jest przedmiotem najmu w częściach, jego sprzedaż może nastąpić na rzecz każdego z najemców za pisemną zgodą pozostałych lub na współwłasność wszystkich najemców. 

3. Prezydent Miasta Wejherowa może odmówić sprzedaży lokali mieszkalnych w przypadku, gdy w okresie 12 miesięcy przed złożeniem wniosku o wykup lokalu mieszkalnego oraz w okresie pomiędzy złożeniem wniosku a podpisaniem umowy sprzedaży lokalu mieszkalnego, wystąpi jedno z wymienionych zdarzeń: 

a) zadłużenie w wysokości większej niż jednomiesięczny czynsz związany z wynajmem lokalu, będącego przedmiotem sprzedaży, 

b) uzasadnione skargi w zakresie nie przestrzegania porządku domowego, zgłoszone co najmniej dwukrotnie do Zarządcy danej nieruchomości lub Wejherowskiego Zarządu Nieruchomości Komunalnych wraz z potwierdzoną uzasadnioną interwencją Policji lub Straży Miejskiej. 

4. Prezydent Miasta Wejherowa może odmówić sprzedaży lokali mieszkalnych w przypadku dewastacji lub uszkodzenia lokalu mieszkalnego lub pomieszczeń przynależnych do niego lub części budynku przeznaczonych do wspólnego użytku z winy lub zaniedbania lokatora, który złożył wniosek o wykup. 

§ 3. 1. Rzeczoznawca majątkowy na zlecenie Urzędu Miejskiego w Wejherowie, określa: 

a) wartość nieruchomości lokalowej, tj. wartość lokalu oraz wartość udziału w gruncie; 

b) wartość nakładów poniesionych przez najemcę, zwiększających wartość lokalu; 

c) wartość nakładów poniesionych przez Gminę, zwiększających wartość nieruchomości; 

d) wartość nakładów (dokonana przez osobę za zgodą właściciela) poniesionych na przebudowę lub rozbudowę budynku w wyniku czego nastąpiło wyodrębnienie lokalu. 

Przez nakłady poniesione przez Gminę rozumie się nakłady poniesione na lokal, będący przedmiotem wyceny oraz części wspólne nieruchomości w okresie od 01 stycznia 2004 r. do dnia sporządzenia wyceny. 

2. Koszty przygotowania nieruchomości do sprzedaży, w tym koszty wyceny nieruchomości lokalowej, koszty zawarcia aktu notarialnego sprzedaży oraz koszty wypisu z rejestru lokali ponosi Kupujący. 

§ 4. Gmina na podstawie wartości określanych przez rzeczoznawcę majątkowego zgodnie z § 3, odlicza - na wniosek nabywcy - od wartości nieruchomości lokalowej, wartość nakładów poniesionych przez najemcę zwiększających wartość lokalu, wartość nakładów (dokonana przez osobę za zgodą właściciela) poniesionych na przebudowę lub rozbudowę budynku w wyniku czego nastąpiło wyodrębnienie lokalu oraz koszty, o których mowa w § 6 ust. 1. 

§ 5. 1. Cena lokalu mieszkalnego odpowiada wartości nieruchomości lokalowej określonej przez rzeczoznawcę majątkowego zgodnie z § 3 i § 4 pomniejszonej o kwotowo wyrażoną bonifikatę. Na wartość nieruchomości lokalowej składa się wartość lokalu oraz wartość udziału w prawie własności gruntu, a w przypadku użytkowania wieczystego pierwsza opłata z tego tytułu. 

2. Wysokość bonifikaty stanowi iloczyn wartości nieruchomości lokalowej oraz współczynnika procentowego, pomniejszonej o kwotę, o której mowa w ust. 4. 

3. Współczynnik procentowy wylicza się dokonując kolejno następujących operacji: 

1)Ustala się sumę wskaźników procentowych w ten sposób, że dodaje się: 

a) 1 % za każdy rok wieku budynku, 

b) 25 % za jednorazową wpłatę pełnej kwoty równoważnej cenie nabywanego lokalu mieszkalnego, 

c) 1 % za każdy przemieszkany roczny okres w danym lokalu mieszkalnym na podstawie tytułu prawnego, przy czym do okresu najmu ustalonego dla naliczenia bonifikaty dolicza się okres najmu wstępnych najemcy, oraz okres zamieszkiwania w innym lokalu stanowiącym własność Gminy, jeżeli najem lokalu będącego przedmiotem sprzedaży powstał w wyniku zamiany tych lokali, przy czym nakłady poniesione przez najemcę, o których mowa w § 4 zostaną odliczone wyłącznie w stosunku do lokalu stanowiącego przedmiot sprzedaży, 

d) suma wskaźników procentowych nie może być większa niż 90 %. 

2)Sumę wskaźników procentowych ustalonych jak wyżej mnoży się przez iloraz, wartości lokalu do wartości nieruchomości lokalowej ustalonej na podstawie § 3, § 4 i § 5 ust. 1. 

3)Współczynnik procentowy stanowi wartość wyliczoną w pkt 2), pomniejszoną o procentowy stosunek poniesionych przez Gminę nakładów do wartości nieruchomości lokalowej, ustalonej na podstawie § 3, § 4 i § 5 ust. 1. 

4. Ustaloną kwotę bonifikaty obniża się o kwotę stanowiącą różnicę pomiędzy wysokością wypłaconej zwaloryzowanej kaucji o której mowa w § 9 i wysokością nominalną tej kaucji. 

5. Ostateczna wysokość stawki procentowej bonifikaty od ceny lokalu, ustalona w oparciu o zasady przyjęte w niniejszej uchwale, zostanie określona w odrębnej uchwale o udzieleniu bonifikaty. 

§ 6. 1. Koszty budowy budynku lub lokalu, poniesione przez osobę będącą najemcą lokalu, w razie nabycia tego lokalu, podlegają waloryzacji przy zastosowaniu wskaźnika wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych, publikowanego przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego, na dzień ustalenia warunków sprzedaży, określonych w protokole z rokowań. 

2. Jeżeli nabywca nieruchomości stanowiącej lokal mieszkalny zbędzie lokal mieszkalny przed upływem 5 lat, jest zobowiązany na żądanie Gminy do zwrotu kwoty równej udzielonej bonifikacie po jej waloryzacji. 

3. Przepisu § 6 ust. 2 nie stosuje się w przypadku: 

a) zbycia na rzecz osoby bliskiej, z zastrzeżeniem, że § 6 ust. 2 stosuje się odpowiednio do osoby bliskiej, która zbyła lub wykorzystała lokal mieszkalny na inne cele niż cele uzasadniające udzielenie bonifikaty, przed upływem 5 lat, licząc od dnia pierwotnego nabycia; 

b) zamiany lokalu mieszkalnego na inny lokal mieszkalny albo nieruchomość przeznaczoną lub wykorzystywaną na cele mieszkaniowe; 

c) sprzedaży lokalu mieszkalnego, jeżeli środki uzyskane z jego sprzedaży przeznaczone zostaną w ciągu 12 miesięcy od daty sprzedaży na nabycie innego lokalu mieszkalnego albo nieruchomości przeznaczonej lub wykorzystywanej na cele mieszkaniowe. 

§ 7. 1. Na wniosek nabywców cena lokalu mieszkalnego może być rozłożona na raty na następujących zasadach: 

a) pierwsza wpłata wynosi nie mniej niż 10 % należności, płatna przed zawarciem aktu notarialnego, 

b) pozostałą należność rozkłada się na równe raty roczne, płatne przez okres do 10 lat, 

c) rozłożona na raty nie spłacona część ceny sprzedaży podlega oprocentowaniu w wysokości stopy redyskonta weksli stosowanej przez NBP, nie mniej jednak niż 5% w stosunku rocznym, 

d) roszczenia Gminy z tytułu rozłożenia płatności ceny sprzedaży na raty roczne podlegają zabezpieczeniu na hipotece nieruchomości. 

2. W wypadku spłaty całości należności głównej, w terminie wcześniejszym niż określony w umowie, od pozostałej do zapłaty należności głównej udziela się bonifikaty w wysokości 2% za każdy pełny rok skrócenia okresu spłaty. Suma bonifikaty, o której mowa w § 5 ust. 2 i bonifikaty z tytułu skrócenia okresu spłaty nie może być wyższa niż 90 % wartości nieruchomości lokalowej pomnożonej przez iloraz wartości lokalu do wartości nieruchomości lokalowej, ustalonej na podstawie § 3, § 4 i § 5 ust. 1. Jeżeli suma bonifikat jest wyższa niż ustalona wyżej wartość graniczna, to bonifikata z tytułu skrócenia okresu spłaty ulega stosownemu obniżeniu. 

3. W wypadku dokonania przez nabywców sprzedaży, zamiany lub darowizny lokalu mieszkalnego przed spłatą całości należności rozłożonej na raty, nabywca zobowiązany jest jednorazowo spłacić pozostałą należność na dzień dokonania sprzedaży, zamiany lub darowizny. 

§ 8. Cena sprzedaży oraz koszty przygotowania nieruchomości do sprzedaży winny być zapłacone najpóźniej do dnia zawarcia aktu notarialnego. 

§ 9. Kaucja wpłacona przez najemcę nabywającego lokal, podlega zwrotowi w dacie zawarcia aktu notarialnego sprzedaży lokalu, w wysokości zwaloryzowanej. Kaucja podlega waloryzacji bez względu na datę, w której została wpłacona. Waloryzacja kaucji następuje stosownie do treści art. 6 ust. 3, art. 36 ust. 2 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. nr 71 poz. 733 z 2001 r. z późn. zm.), albo przy zastosowaniu wskaźnika wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych, publikowanego przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego. Wypłata kaucji następuje poprzez potrącenie z należnościami Gminy z tytułu sprzedaży lokalu.