[UWAGA - Informacja dotycząca wyroku Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego dot. Uchwały] UCHWAŁA Nr VIIk/XXXIV/387/2017 RADY MIASTA WEJHEROWA z dnia 27 czerwca 2017 r. w sprawie uchwalenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego fragmentu miasta Wejherowa położonego na wschód od linii kolejowej w rejonie ulicy Przemysłowej do ulicy Ofiar Piaśnicy
[UWAGA - Informacja dotycząca wyroku Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego dot. Uchwały]
Szczegóły w załączniku poniżej
Uchwała Nr VIIk/XXXIV/387/2017
Rady Miasta Wejherowa
z dnia 27 czerwca 2017 r.
w sprawie uchwalenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego fragmentu miasta Wejherowa położonego na wschód od linii kolejowej w rejonie ulicy Przemysłowej do ulicy Ofiar Piaśnicy
Na podstawie art. 20 ust. 1 oraz art. 27 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity Dz. U. z 2017 r., poz. 1073) oraz art. 18 ust. 2 pkt 5 i art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity Dz. U. z 2016 r., poz. 446 ze zmianami), na wniosek Prezydenta Miasta Wejherowa,
Rada Miasta Wejherowa
uchwala, co następuje:
§ 1. 1. Zgodnie z Uchwałą Nr VIk/XXXIII/388/2013 Rady Miasta Wejherowa z dnia 25 czerwca 2013 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego fragmentu miasta Wejherowa położonego na wschód od linii kolejowej w rejonie ulicy Przemysłowej do ulicy Ofiar Piaśnicy, po stwierdzeniu, że nie zostały naruszone ustalenia Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Wejherowa (tekst jednolity Uchwała Nr VIIk/X/105/2015 Rady Miasta Wejherowa z dnia 23 czerwca 2015 r.), uchwala się zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego fragmentu miasta Wejherowa położonego na wschód od linii kolejowej w rejonie ulicy Przemysłowej do ulicy Ofiar Piaśnicy, obejmującą teren o powierzchni 105,37 ha, zwaną dalej ?planem? - w granicach określonych na rysunku planu, stanowiącym załącznik nr 1 do niniejszej uchwały.
2. Plan stanowi zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Wejherowa, uchwalonego Uchwałą Nr IIIk/XXXV/379/2001 Rady Miasta Wejherowa z dnia 18 grudnia 2001 r. (tekst jednolity Dziennik Urzędowy Województwa Pomorskiego z 2012 r., poz. 4569 ze zmianami).
Rozdział 1.
Przepisy ogólne odnoszące się do całego obszaru objętego planem
§ 2. 1. Plan, o którym mowa w § 1, zawiera część tekstową zwaną dalej ?tekstem planu? i część graficzną zwaną dalej ?rysunkiem planu?.
2. Integralnymi częściami uchwały są:
1) rysunek planu w skali 1:2000, stanowiący Załącznik Nr 1 do uchwały;
2) rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu, stanowiące Załącznik Nr 2 do uchwały;
3) rozstrzygnięcie o sposobie realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy, oraz zasadach ich finansowania, stanowiące Załącznik Nr 3 do uchwały.
§ 3. 1. Definicje pojęć, użytych w tekście planu:
1) teren - obszar wydzielony liniami rozgraniczającymi, którego przeznaczenie zostało określone w § 4 w kartach terenów, przeznaczony także pod zieleń, ciągi komunikacyjne, miejsca postojowe, sieci (w tym sieci telekomunikacyjne i infrastruktura telekomunikacyjna) i urządzenia infrastruktury technicznej (w tym urządzenia sieciowe oraz obsługujące je obiekty budowlane) z wyłączeniem punktów odbioru ścieków, oraz obiekty małej architektury, chyba że ustalenia planu w poszczególnych kartach terenów stanowią inaczej;
2) maksymalna wielkość terenu przeznaczonego pod zabudowę - dopuszczalna wielkość powierzchni zabudowy określona w ustaleniach szczegółowych w procentach, wyrażających stosunek powierzchni zabudowy (mierzonej po obrysie ścian zewnętrznych) zlokalizowanej na działce budowlanej do powierzchni działki lub na terenie do powierzchni terenu; do powierzchni zabudowy nie wlicza się:
a) powierzchni obiektów budowlanych ani ich części nie wystających ponad powierzchnię terenu,
b) powierzchni elementów drugorzędnych np. schodów zewnętrznych, ramp zewnętrznych, daszków, markiz, występów dachowych, oświetlenia zewnętrznego;
3) zabudowa odtworzeniowa - zabudowa, która w przypadku rozbiórki istniejących budynków może być zrealizowana na powierzchni o dotychczasowej wielkości (z wyłączeniem budynków nietrwale związanych z gruntem) z możliwością zmiany lokalizacji i formy wg ustaleń planu oraz do ustalonej planem wysokości zabudowy;
4) zabudowa mieszkaniowo-usługowa - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna lub wielorodzinna z dopuszczeniem funkcji usługowej nieuciążliwej bez ustalania proporcji między funkcjami;
5) zabudowa mieszkaniowo-usługowa (zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna) - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna lub zabudowa z jednym lokalem mieszkalnym i użytkowym o funkcji usługowej nieuciążliwej lub zabudowa o funkcji usługowej nieuciążliwej;
6) dachy płaskie - dachy o kącie nachylenia połaci do 12?;
7) nośnik reklamowy - wizualna forma informacji o towarach i usługach zachęcająca do ich nabycia; nośnikiem reklamowym nie jest logo i nazwa obiektu;
8) szyld - wizualna forma informacji, zawierająca podstawowe dane o prowadzonej działalności, umieszczana przy wejściu do miejsca prowadzenia działalności, w formie tablicy, liter przestrzennych, kasetonu, wysięgnika itp.; szyldem nie jest logo i nazwa obiektu;
9) miejski nośnik informacyjno-reklamowy - wizualna forma informacji o charakterze publicznym, zawierająca dane na temat życia miasta, wydarzeń ogólnospołecznych, kulturalnych, sportowych, politycznych, informacji turystycznej itp., zlokalizowana na nieruchomościach będących własnością Skarbu Państwa lub jednostek samorządu terytorialnego;
10) miejsce postojowe dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową - miejsce postojowe spełniające wszystkie wymogi przepisów odrębnych dotyczących miejsca postojowego dla osób niepełnosprawnych, zlokalizowane w częściach wspólnych nieruchomości na poziomie terenu lub w budynku na kondygnacjach dostępnych dla osób niepełnosprawnych;
11) zagospodarowanie tymczasowe - zagospodarowanie nowe, niezgodne z ustaleniami planu w zakresie przeznaczenia terenu lub określenia w nim warunków, standardów i parametrów, które po terminie na jaki zostało dopuszczone powinno ulec likwidacji; obiekty tymczasowe zgodne z ustaleniami planu nie są zagospodarowaniem tymczasowym;
12) powierzchnia biologicznie czynna - powierzchnia terenu biologicznie czynna w rozumieniu przepisów odrębnych;
13) nieprzekraczalne linie zabudowy - linie ograniczające obszar, na którym dopuszcza się wznoszenie budynków zgodnie z ustaleniami planu; ustalone planem linie zabudowy nie dotyczą balkonów, wykuszy, logii, gzymsów, okapów, zadaszeń nad wejściami, ganków (wiatrołapów) o szerokości (od linii zabudowy) do 2,0 m i długości (wzdłuż lica budynku) do 3,0 m, schodów zewnętrznych, tarasów itp., które nie zawężają pasa drogowego oraz części podziemnych obiektów budowlanych;
14) funkcje nieuciążliwe ? funkcje produkcyjne, składowe i usługowe z wyłączeniem: produkcji, rzemiosła produkcyjnego, stacji paliw, myjni samochodowych, warsztatów (mechaniki pojazdowej, blacharskich, lakierniczych, itp.), stacji obsługi pojazdów, baz, składów, hurtowni i innych, których działalność powoduje przekroczenie parametrów dopuszczalnego poziomu szkodliwych lub uciążliwych oddziaływań na środowisko poza zajmowanym obiektem, jest źródłem uciążliwych lub szkodliwych odpadów, powoduje nieodwracalne zmiany w środowisku przyrodniczym, w znaczący sposób pogarsza warunki użytkowania terenów sąsiadujących;
15) stawka procentowa - podstawa do ustalenia jednorazowej opłaty wnoszonej na rzecz gminy, określonej w stosunku procentowym do wzrostu wartości nieruchomości w związku z uchwaleniem planu na zasadach określonych w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym;
16) stan istniejący - stan zgodny ze stanem na dzień wejścia w życie niniejszego planu; za stan istniejący uznaje się również stan planowany wg obowiązujących decyzji o udzieleniu pozwolenia na budowę i innych zezwoleń;
17) karta terenu - zbiór przepisów szczegółowych niniejszej uchwały odnoszących się do terenów wydzielonych liniami rozgraniczającymi.
2. Obszar objęty planem dzieli się na tereny wydzielone liniami rozgraniczającymi, o różnych sposobach użytkowania i zagospodarowania zgodnie z rysunkiem planu, oznaczone symbolami cyfrowymi i literowymi, gdzie symbole cyfrowe oznaczają kolejny numer terenu, a symbole literowe przeznaczenie terenu ? główną funkcję.
3. Ustala się podział obszaru objętego planem na 111 terenów o łącznej powierzchni 105,37 ha, oznaczonych symbolami dwucyfrowymi od 001 do 111 i ich przeznaczenie ? główną funkcję ? oznaczoną symbolami literowymi:
1) MW ? tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej;
2) MN ? tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej;
3) MNZ ? tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z dużym udziałem zieleni wg ustaleń zawartych w kartach terenów;
4) MNU ? tereny zabudowy mieszkaniowo-usługowej (zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna);
5) MU ? tereny zabudowy mieszkaniowo-usługowej;
6) U ? tereny zabudowy usługowej;
7) US ? tereny sportu i rekreacji;
8) PU ? tereny obiektów produkcyjnych, składowych, magazynów i zabudowy usługowej;
9) P ? tereny obiektów produkcyjnych, składowych i magazynów;
11) ZP ? tereny zieleni urządzonej;
12) ZD ? tereny ogrodów działkowych;
13) KDZ ? tereny dróg publicznych klasy zbiorczej;
14) KDL ? tereny dróg publicznych klasy lokalnej;
15) KDD ? tereny dróg publicznych klasy dojazdowej;
16) KDW ? tereny dróg wewnętrznych;
17) KDX ? teren wydzielonego publicznego ciągu pieszo-jezdnego;
19) E ? tereny infrastruktury technicznej ? elektroenergetyka;
20) G ? tereny infrastruktury technicznej ? gazownictwo;
21) K ? tereny infrastruktury technicznej ? kanalizacja.
4. W obszarze planu występuje teren zamknięty w rozumieniu ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity Dz. U. z 2016 r., poz. 778 z późn. zm.), ustalony przez ministra właściwego do spraw transportu (działki nr 2 i 13 - obręb Wejherowo 02 oraz działki nr 2/2, 9, 10 - obręb Wejherowo 06), o łącznej powierzchni 3,03 ha, którego granice określono na rysunku planu.
5. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
1) elementami kształtującymi ład przestrzenny na obszarze objętym niniejszym planem są:
a) linie rozgraniczające tereny o różnym sposobie użytkowania lub różnych zasadach zagospodarowania,
b) nieprzekraczalne linie zabudowy,
c) ustalenia w zakresie struktury funkcjonalno-przestrzennej obszaru planu zawarte na rysunku planu,
d) ustalenia dla poszczególnych terenów zawarte w kartach terenów;
2) wszelkie działania inwestycyjne należy realizować z poszanowaniem zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego w myśl ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, określonych w niniejszej uchwale;
3) ogrodzenia działek budowlanych od strony ulic należy stosować wyłącznie w formach przeziernych lub w postaci żywopłotów; ustala się maksymalną wysokość ogrodzeń ? 1,50 m od rzędnej terenu, jeżeli przepisy odrębne nie stanowią inaczej; ustala się zakaz stosowania ogrodzeń z prefabrykowanych elementów betonowych;
4) ustala się następujące zasady kształtowania formy i lokalizacji nośników reklamowych i szyldów:
a) kształt, wielkość, kolorystyka, oświetlenie i miejsce umieszczenia nośników reklamowych i szyldów na budynku muszą być dostosowane do architektury budynku, bez przesłaniania detalu lub zaburzania porządku i układu kompozycyjnego obiektu, tj. między innymi należy zachowywać osie pionowe i poziome podziałów (wyznaczone otworami okiennymi i drzwiowymi, detalem, gzymsami itd.); lokalizację i formę nośników reklamowych i szyldów na budynkach projektowanych należy przewidzieć w miejscu ustalonym w projekcie budowlanym,
b) ogranicza się wielkość nośników reklamowych na budynku do 3,0 m?,
c) ogranicza się wielkość pojedynczego szyldu do 0,6 m?; dopuszcza się lokalizację szyldów o powierzchni powyżej 0,6 m? - będących integralną częścią projektu budowlanego; wymaga się zgrupowania szyldów w jednym miejscu przy wejściu do budynku o wielkości stanowiącej modularną wielokrotność pojedynczego szyldu,
d) wprowadza się zakaz sytuowania nośników reklamowych na ogrodzeniach i jako form wolno stojących; zakaz nie dotyczy miejskich nośników informacyjno-reklamowych,
e) wprowadza się zakaz sytuowania nośników reklamowych na budynkach objętych ochroną konserwatorską,
?umieszczanie więcej niż jednego szyldu na jedną firmę zlokalizowaną w budynku,
?umieszczanie nośników reklamowych i szyldów na szybach wystawowych,
?umieszczanie nośników reklamowych i szyldów powyżej parterów,
?stosowanie oświetlenia pulsacyjnego oraz szyldów i nośników reklamowych o zmiennym natężeniu oświetlenia (m. in. ekrany plazmowe, monitory LCD i ekrany LED).
6. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:
1) część obszaru objętego planem w zasięgu określonym na rysunku planu położona jest w granicach Obszaru Chronionego Krajobrazu Puszczy Darżlubskiej, gdzie obowiązują przepisy odrębne;
2) ustala się zachowanie w możliwie maksymalnym stopniu powierzchni biologicznie czynnej oraz drzewostanów (minimalną powierzchnię biologicznie czynną dla działek budowlanych określono w § 4, w kartach terenów); w przypadku konieczności dokonywania wycinek drzew i krzewów należy uzyskiwać wymagane przepisami prawa odpowiednie decyzje administracyjne;
3) należy utrzymywać i uzupełniać istniejące lub wprowadzać nowe zadrzewienia przyuliczne w formie dostosowanej do przekroju ulicy, o składzie gatunkowym i z zastosowaniem metod sadzenia, które zapewni im długotrwały wzrost w warunkach miejskich; trasy podziemnych sieci uzbrojenia powinny uwzględniać lokalizację projektowanych nasadzeń drzew;
4) wody opadowe z powierzchni utwardzonych dróg oraz parkingów i miejsc postojowych należy zagospodarować zgodnie z przepisami odrębnymi;
5) uciążliwe oddziaływanie działalności gospodarczej nie może przekraczać granic terenu, do którego właściciel ma tytuł prawny;
6) dla lokali użytkowych na terenach zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej ustala się funkcje usługowe nieuciążliwe;
7) zastosowane rozwiązania projektowo-budowlane muszą zapewniać na granicy funkcji mieszkaniowych warunki akustyczne zgodne z obowiązującymi przepisami; dla budynków z pomieszczeniami przewidzianymi na pobyt ludzi położonych w zasięgu uciążliwości drogi krajowej nr 6 należy stosować w miarę potrzeby środki techniczne zmniejszające uciążliwości akustyczne i inne poniżej poziomu ustalonego w przepisach odrębnych bądź zwiększające odporność budynku do wartości zgodnych z obowiązującymi normami;
8) przy realizacji ustaleń planu należy zapewnić ochronę siedlisk i stanowisk chronionych gatunków zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa dotyczącymi ochrony gatunkowej: dziko występujących roślin objętych ochroną, dziko występujących zwierząt objętych ochroną i dziko występujących grzybów objętych ochroną;
9) zaleca się, aby części podziemne budynków nie przekraczały maksymalnej wielkości terenu przeznaczonego pod zabudowę;
10) w sąsiedztwie rzeki Redy i jej dopływu ustala się nakaz realizacji przejść ekologicznych w ogrodzeniach umożliwiających migrację drobnej zwierzyny w postaci otworów o średnicy minimum 15 cm wykonanych w podmurówce przy powierzchni terenu, rozmieszczonych w odstępach nie większych niż 5 m lub prześwitów o szerokości 10 cm pomiędzy podmurówką a ażurowymi elementami ogrodzenia, gdy wysokość podmurówki nie przekracza 10 cm.
7. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków i dóbr kultury współczesnej:
1) obszar objęty planem nie wchodzi w zasięg zespołu urbanistyczno-krajobrazowego miasta Wejherowa i jego stref ochronnych, obszaru wpisanego do rejestru zabytków województwa pomorskiego;
2) na rysunku planu i w kartach terenów wyróżniono obszar starego zakładu przemysłowego, zespołu cementowni, który obejmuje się ochroną w zakresie zachowania zasady kompozycji urbanistycznej;
3) na rysunku planu i w kartach terenów wyróżniono budynki ujęte w Gminnej Ewidencji Zabytków Wejherowa i inne objęte ochroną konserwatorską; zakres ochrony:
a) ochrona formy i substancji zabytkowej poprzez zachowanie kompozycji architektonicznej, w tym ceglanych fasad, kształtu dachu i podziałów elewacji, z dopuszczeniem wymiany stolarki okiennej lub zmiany konstrukcji okien z zachowaniem ich wielkości, formy, materiału, kolorystyki, przekrojów profili oraz podziałów,
b) w przypadku zniszczenia części lub całości budynku w wyniku działań nie związanych z umyślnym działaniem człowieka, odbudowa lub odtworzenie w zakresie określonym przez właściwego konserwatora zabytków,
c) stosowanie zasad lokalizacji i wielkości szyldów i nośników reklamowych wg przepisów zawartych w ust. 5, pkt 4,
d) zakaz montowania urządzeń i prowadzenia instalacji, które powodowałyby zmiany w eksponowanych elewacjach budynku z wyjątkiem urządzeń dla niepełnosprawnych;
4) jeśli w trakcie prowadzenia robót budowlanych lub ziemnych odkryty zostanie przedmiot, co do którego istnieje przypuszczenie, iż jest on zabytkiem, należy zastosować się do przepisów odrębnych;
5) w granicach obszaru objętego planem nie występują obiekty stanowiące dobro kultury współczesnej.
8. Szczególne warunki zagospodarowania terenów:
1) część obszaru objętego planem w zasięgu określonym na rysunku planu położona jest w granicach Obszaru Chronionego Krajobrazu Puszczy Darżlubskiej, gdzie obowiązują przepisy odrębne;
2) prawie cały obszar objęty planem położony jest w granicach Głównego Zbiornika Wód Podziemnych GZWP nr 110 (granicę GZWP nr 110 określono na rysunku planu); należy stosować rozwiązania techniczne, technologiczne i organizacyjne gwarantujące zabezpieczenia przed zanieczyszczeniami warstwy wodonośnej;
3) fragmenty obszaru opracowania, w granicach określonych na rysunku planu leżą w obszarze szczególnego zagrożenia powodzią (tzw. wodą stuletnią), gdzie obowiązują przepisy odrębne; na obszarze szczególnego zagrożenia powodzią zabrania się wykonywania robót oraz czynności utrudniających ochronę przed powodzią lub zwiększających zagrożenie powodziowe: zabrania się między innymi wykonywania obiektów budowlanych, zmiany ukształtowania terenu, lokalizowania inwestycji mogących zanieczyścić wody w przypadku wystąpienia powodzi; w szczególnie uzasadnionych przypadkach, jeżeli inwestycja nie utrudni ochrony przed powodzią, dyrektor regionalnego zarządu gospodarki wodnej może, w drodze decyzji, zwolnić od ww. zakazów;
4) w granicach planu występują obszary oznaczone na rysunku planu, na których prawdopodobieństwo wystąpienia powodzi jest niskie i wynosi raz na 500 lat;
5) do zagospodarowania gruntów przyległych do powierzchniowych wód publicznych, w tym rzeki Starej Redy i Potoku Pętkowickiego, mają zastosowanie przepisy odrębne; pas szerokości 10 m wzdłuż cieków pozostawić wolny od zabudowy i nasadzeń;
6) do zagospodarowania gruntów usytuowanych w sąsiedztwie napowietrznej linii elektroenergetycznej wysokiego napięcia WN 110 kV mają zastosowanie przepisy odrębne; orientacyjna strefa ograniczeń od istniejącej napowietrznej linii wysokiego napięcia 110 kV ? o szerokości po 20 m od osi linii, jak na rysunku planu; przez obszar objęty planem przebiegają linie napowietrzne SN 15 kV, wzdłuż których obowiązuje pas ograniczeń o szerokości po 7 m od osi linii; zagospodarowanie w obszarze stref ograniczeń napowietrznych linii energetycznych 110 kV i 15 kV należy uzgadniać każdorazowo z gestorem linii;
7) do zagospodarowania gruntów usytuowanych w bezpośrednim sąsiedztwie terenów kolejowych mają zastosowanie przepisy odrębne.
9. Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:
1) w granicach planu nie wyznaczono obszarów wymagających przeprowadzenia scaleń i podziałów nieruchomości w rozumieniu przepisów odrębnych;
2) w przypadku scalenia i podziału nieruchomości na wniosek właścicieli lub użytkowników wieczystych podział na działki budowlane powinien być zgodny z wymaganiami określonymi w kartach terenów w § 4 w odniesieniu do warunków podziału nieruchomości i parametrów nowo wydzielanych działek budowlanych;
3) ustala się zakaz podziału działek, który powodowałby konieczność budowy nowych zjazdów na drogę wojewódzką nr 218 (070.KDZ, 071.KDZ).
10. Zasady obsługi w zakresie komunikacji i infrastruktury technicznej:
1) powiązanie komunikacyjne obszaru objętego planem z układem zewnętrznym: w oparciu o ulice zbiorcze ? ul. Ofiar Piaśnicy, ul. Jana Karnowskiego i ulice lokalne ? ul. Przemysłowa, ul. Graniczna;
2) minimalna liczba miejsc do parkowania: ustala się minimalne wskaźniki parkingowe do obliczenia zapotrzebowania inwestycji na miejsca postojowe (mp) dla samochodów osobowych:
a) mieszkalnictwo: budynki mieszkalne jednorodzinne ? 2 mp na mieszkanie, budynki mieszkalne wielorodzinne ? 1,2 mp na 1 mieszkanie,
b) usługi handlu: obiekty o powierzchni sprzedaży do 50 m? włącznie - 1 mp, obiekty o powierzchni sprzedaży powyżej 50 m? - 2 mp na każde rozpoczęte 100 m? powierzchni sprzedaży oraz 2 mp na 10 zatrudnionych,
c) biura, banki, rzemiosło usługowe: 2 mp na każde rozpoczęte 100 m2 powierzchni użytkowej oraz 2 mp na 10 zatrudnionych,
d) dla nie wymienionych funkcji usługowych - 2,5 mp na każde rozpoczęte 100 m? powierzchni użytkowej,
e) zakłady produkcyjne: 2 mp na 10 zatrudnionych,
f) place składowe, hurtownie, magazyny: 2 mp na 1000 m2 powierzchni składowej,
g) ogrody działkowe: 1 mp na 10 działek;
3) minimalny udział miejsc postojowych przeznaczonych do parkowania pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową (mpk):
a) mieszkalnictwo: budynki mieszkalne jednorodzinne ? 0 mpk,
b) dla pozostałych funkcji, które wymagają powyżej 3 mp: 5% mp, nie mniej niż 1 mpk;
4) sposób realizacji miejsc do parkowania: w granicach działki budowlanej, o ile inne ustalenia planu nie stanowią inaczej; dopuszcza się hale garażowe oraz podziemne i wielopoziomowe parkingi;
5) zaopatrzenie w wodę: z sieci wodociągowej;
6) odprowadzenie ścieków sanitarnych: do kanalizacji sanitarnej; dla ogrodów działkowych dopuszcza się szczelne toalety przenośne;
7) odprowadzenie wód opadowych:
a) z dachów i z nawierzchni utwardzonych do ziemi po udokumentowaniu (na podstawie badań geologicznych określających warunki gruntowo - wodne), że warunki gruntowo ? wodne umożliwiają rozsączanie wód opadowych w ziemi, a ich odprowadzenie do ziemi nie naruszy stateczności istniejących i projektowanych obiektów budowlanych oraz nie spowoduje zmian, ze szkodą dla gruntów i budynków sąsiednich i/lub do kanalizacji deszczowej na warunkach i w uzgodnieniu z właściwym zarządcą sieci,
b) z powierzchni utwardzonych dróg oraz parkingów i miejsc postojowych zgodnie z przepisami odrębnymi;
8) zaopatrzenie w ciepło: z sieci ciepłowniczej, z kotłowni lokalnych lub ze źródeł indywidualnych w oparciu o nieemisyjne lub nisko emisyjne czynniki grzejne;
9) zaopatrzenie w energię elektryczną:
zaopatrzenie w energię elektryczną z sieci elektroenergetycznej,
dopuszcza się możliwość budowy stacji transformatorowych o ile nie naruszy to innych ustaleń planu oraz interesów prawnych właścicieli terenów;
10) zaopatrzenie w gaz: z sieci gazowej;
11) gospodarka odpadami: ustala się gromadzenie odpadów stałych oraz ich wywóz przez specjalistyczne służby na zorganizowane składowisko odpadów.
11. Sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i zagospodarowania terenów: ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.
12. Inne ustalenia dotyczące całego obszaru objętego planem:
1) dla ludności z obszaru objętego planem należy zapewnić źródła nieskażonej wody pitnej i technologicznej w ilościach, co najmniej minimalnych, przewidzianych dla okresu ograniczonych dostaw oraz słyszalność syreny alarmowej;
2) ustala się możliwość budowy, przebudowy i rozbudowy sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, sieci teletechnicznych, informatycznych;
3) dla lokali użytkowych na terenach zabudowy jednorodzinnej (MN) ustala się funkcję usług nieuciążliwych;
4) przeciwpożarowe zaopatrzenie w wodę, usytuowanie dróg pożarowych oraz odległości między zewnętrznymi ścianami budynków winno odpowiadać przepisom odrębnym;
5) dla działek zabudowanych niezgodnie z ustaleniami planu dopuszcza się:
a) zachowanie istniejącej zabudowy, z dopuszczeniem jej remontów i przebudowy, chyba, że ustalenia planu stanowią inaczej,
b) zachowanie istniejącego sposobu użytkowania;
6) zakaz rozbudowy nie dotyczy urządzeń dla niepełnosprawnych;
7) dla istniejących budynków dopuszcza się zachowanie innych kątów nachylenia dachów; w przypadku rozbudowy i nadbudowy istniejących budynków dopuszcza się realizację dachów o innych kształtach i innych pokryciach niż obwiązujące na danym terenie, ustalenie nie dotyczy budynków objętych ochroną konserwatorską, dla których obowiązują przepisy zawarte w ust. 7; dobudowane lub nadbudowane fragmenty obiektów winny być przekryte dachami tworzącymi wraz z dachami istniejącymi jednolity układ w zamyśle architektonicznym;
8) dla istniejących budynków dopuszcza się przebudowę, rozbudowę, nadbudowę oraz zmianę sposobu użytkowania zgodnie z ustaleniami szczegółowymi zawartymi w kartach terenu, ustalenie w zakresie rozbudowy i nadbudowy nie dotyczy budynków objętych ochroną konserwatorską, dla których obowiązują przepisy zawarte w ust. 7; dopuszcza się zabudowę odtworzeniową, jeżeli inne ustalenia planu nie stanowią inaczej;
9) dopuszcza się sytuowanie na granicy działki: budynków w zabudowie bliźniaczej, szeregowej i odtworzeniowej, stacji transformatorowych oraz innych urządzeń infrastruktury technicznej;
10) określone w kartach terenów minimalne wskaźniki intensywności zabudowy nie dotyczą działek budowlanych, na których występują budynki objęte ochroną konserwatorską;
11) określone w kartach terenów zasady podziału terenów nie dotyczą: terenów i obiektów infrastruktury technicznej, dróg wewnętrznych oraz podziałów korygujących i porządkujących, co dopuszcza się niezależnie od innych ustaleń planu;
12) lokalizacją oznaczeń liniowych na rysunku planu jest oś podłużna linii.
Rozdział 2.
Przepisy szczegółowe
odnoszące się do terenów wydzielonych liniami rozgraniczającymi ? karty terenów
§ 4. 1. Karta terenów 001.MW, 002.MW, 003.MW, 004.MW:
1) powierzchnia: 001.MW ? 0,24 ha, 002.MW ? 0,29 ha, 003.MW ? 0,48 ha, 004.MW ? 0,49 ha;
2) przeznaczenie: MW ? tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej;
3) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
a) forma, detale i kolorystyka zabudowy muszą być podporządkowane celowi uzyskania harmonijnej całości zespołu urbanistycznego,
b) należy dążyć do zachowania istniejącej zieleni wysokiej,
c) pozostałe zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego określają przepisy zawarte w § 3, ust. 5 oraz w poniższych punktach niniejszej karty terenu;
4) zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) linie zabudowy: zgodnie z rysunkiem planu, pozostałe zgodnie z przepisami odrębnymi,
?dla terenów 001.MW, 004.MW: do 17,0 m, do 5 kondygnacji nadziemnych,
?dla terenów 002.MW, 003.MW: do 10,0 m, do 3 kondygnacji nadziemnych,
?dla budynku objętego ochroną konserwatorską wg przepisów zawartych w § 3, ust. 7,
c) maksymalna wielkość terenu przeznaczonego pod zabudowę:
?dla terenów 001.MW, 003.MW, 004.MW: 30% powierzchni działki budowlanej,
?dla terenu 002.MW: 50% powierzchni działki budowlanej,
d) minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 20% powierzchni działki budowlanej,
e) forma zabudowy: wolno stojąca,
f) geometria dachu: dachy płaskie,
g) intensywność zabudowy: maksymalna ? 1,8 w tym dla kondygnacji nadziemnych 1,5; minimalna ? 0,3,
h) warunki podziału nieruchomości, parametry działek budowlanych:
?minimalna wielkość działki: dowolna; dopuszcza się możliwość łączenia działek,
?szerokość frontu działek: dowolna,
?kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego: dowolny,
?ustala się podział terenów wzdłuż linii rozgraniczających, dopuszcza się podziały wewnętrzne,
?kolorystyka elewacji stonowana (dopuszczalne kolory: jasny żółty, jasny brąz, beż, jasny zielony, jasny popiel, biały) z użyciem ciemniejszych odcieni w/w barw jako podkreślenia lub uwypuklenia detalu architektonicznego,
?ustala się zakaz rozbudowy i nadbudowy istniejących obiektów; ustalenie nie dotyczy działek nr 76/3 i 77/2 oraz urządzeń dla niepełnosprawnych,
?ustala się zakaz zabudowy loggi,
?ustala się zakaz zmiany otworów okiennych z wyjątkiem loggi, gdzie dopuszcza się możliwość powiększenia otworów okiennych w pionie poprzez usunięcie fragmentu ściany pod oknem,
?dopuszcza się możliwość przebudowy wewnętrznego układu komunikacyjnego, w tym wprowadzenie nowych zatok postojowych,
?ustala się zakaz lokalizacji garaży naziemnych wolno stojących pojedynczych i w zespołach,
?dla terenu 003.MW: wymagany parking na działce nr 76/4;
5) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: wg ustaleń zawartych w § 3, ust. 9;
6) zasady ochrony środowiska i przyrody:
a) w granicach terenów zaleca się działania mające na celu wzrost bioróżnorodności, w tym nasadzenia krzewów i drzew ozdobnych z zastosowaniem gatunków rodzimych.
b) obowiązuje poziom hałasu w środowisku jak dla terenów zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej;
7) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, dóbr kultury współczesnej i krajobrazu kulturowego:
a) tereny nie są objęte ochroną konserwatorską,
b) w granicach terenu 002.MW występuje budynek objęty ochroną konserwatorską, ujęty w Gminnej Ewidencji Zabytków, oznaczony na rysunku planu - ochrona wg przepisów zawartych w § 3, ust. 7: dom przy ul. Stefana Żeromskiego 6;
8) zasady kształtowania przestrzeni publicznych: nie dotyczy, w granicach terenów nie występują i nie będą występowały obszary przestrzeni publicznych w rozumieniu ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym;
9) sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów: w granicach terenu 002.MW występuje obiekt objęty ochroną konserwatorską wg ustaleń zawartych w niniejszej karcie terenu;
10) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: zagospodarowanie zgodne z przepisami wyszczególnionymi w pkt 9 niniejszej karty terenu;
11) zasady dotyczące systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:
?teren 001.MW: od ulicy poza granicami planu i drogi wewnętrznej,
?tereny 002.MW, 003.MW: od ulic dojazdowych 082.KDD (ul. Stefana Żeromskiego), 078.KDD (ul. Generała Kazimierza Pułaskiego), 083.KDD (ul. Władysława Broniewskiego) i dróg wewnętrznych,
?teren 004.MW: od ulic dojazdowych 082.KDD (ul. Stefana Żeromskiego), 079.KDD (ul. Hugo Kołłątaja) i drogi wewnętrznej,
b) parkingi: wg ustaleń zawartych w § 3, ust. 10,
c) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej: wg ustaleń zawartych w § 3, ust. 10;
12) sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu: ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.
2) przeznaczenie: MW ? tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej;
3) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
a) forma, detale i kolorystyka zabudowy muszą być podporządkowane celowi uzyskania harmonijnej całości zespołu urbanistycznego,
b) należy dążyć do zachowania istniejącej zieleni,
c) pozostałe zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego określają przepisy zawarte w § 3, ust. 5 oraz w poniższych punktach niniejszej karty terenu;
4) zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) linie zabudowy: zgodnie z rysunkiem planu, pozostałe zgodnie z przepisami odrębnymi,
b) wysokość zabudowy: do 8,0 m,
c) maksymalna wielkość terenu przeznaczonego pod zabudowę: 30% powierzchni działki budowlanej,
d) minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 30% powierzchni działki budowlanej,
e) forma zabudowy: wolno stojąca,
f) geometria dachu: dachy płaskie,
g) intensywność zabudowy: maksymalna ? 0,9 w tym dla kondygnacji nadziemnych 0,6; minimalna ? 0,3,
h) warunki podziału nieruchomości, parametry działek budowlanych:
? minimalna wielkość działki: dowolna, dopuszcza się możliwość łączenia działek,
? szerokość frontu działek: dowolna,
? kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego: dowolny,
? ustala się podział terenu wzdłuż linii rozgraniczających, dopuszcza się podziały wewnętrzne,
? kolorystyka elewacji stonowana (dopuszczalne kolory: jasny żółty, jasny brąz, beż, jasny zielony, jasny popiel, biały) z użyciem ciemniejszych odcieni w/w barw jako podkreślenia lub uwypuklenia detalu architektonicznego;
5) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: wg ustaleń zawartych w § 3, ust. 9;
6) zasady ochrony środowiska i przyrody:
a) w granicach terenów zaleca się działania mające na celu wzrost bioróżnorodności, w tym nasadzenia krzewów i drzew ozdobnych z zastosowaniem gatunków rodzimych,
b) obowiązuje poziom hałasu w środowisku jak dla terenów zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej;
7) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, dóbr kultury współczesnej i krajobrazu kulturowego: teren nie jest objęty ochroną konserwatorską, w granicach terenu nie występują zidentyfikowane obiekty o wartościach kulturowych;
8) zasady kształtowania przestrzeni publicznych: nie dotyczy, w granicach terenów nie występują i nie będą występowały obszary przestrzeni publicznych w rozumieniu ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym;
9) sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów: nie dotyczy;
10) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: nie dotyczy;
11) zasady dotyczące systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:
a) dostępność drogowa: od ulicy dojazdowej 083.KDD (ul. Władysława Broniewskiego),
b) parkingi: wg ustaleń zawartych w § 3, ust. 10,
c) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej: wg ustaleń zawartych w § 3, ust. 10;
12) sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu: ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.
3. Karta terenów 006.MW, 007.MW, 008.MW, 009.MW, 010.MW, 011.MW, 012.MW:
1) powierzchnia: 006.MW ? 0,76 ha, 007.MW ? 0,33 ha, 008.MW ? 0,17 ha, 009.MW ? 0,77 ha, 010.MW ? 1,29 ha, 011.MW ? 1,92 ha, 012.MW ? 0,37 ha;
2) przeznaczenie: MW - tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej;
3) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
a) forma, detale i kolorystyka zabudowy muszą być podporządkowane celowi uzyskania harmonijnej całości zespołu urbanistycznego,
b) pozostałe zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego określają przepisy zawarte w § 3, ust. 5 oraz w poniższych punktach niniejszej karty terenu;
4) zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) linie zabudowy: zgodnie z rysunkiem planu, pozostałe zgodnie z przepisami odrębnymi,
?dla terenów 006.MW, 007.MW, 011.MW: do 14,0 m, do 4 kondygnacji nadziemnych,
?dla terenów 008.MW, 012.MW: do 11,0 m, do 3 kondygnacji nadziemnych,
?dla terenów 009.MW, 010.MW: do 17,0 m, do 5 kondygnacji nadziemnych,
?dla budynków objętych ochroną konserwatorską wg przepisów zawartych w § 3, ust. 7,
c) maksymalna wielkość terenu przeznaczonego pod zabudowę: 30% powierzchni działki budowlanej,
d) minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 30% powierzchni działki budowlanej,
e) forma zabudowy: wolno stojąca,
f) geometria dachu: dachy płaskie, dla budynków objętych ochroną konserwatorską wg przepisów zawartych w § 3, ust. 7,
?dla terenów 006.MW, 007.MW, 011.MU: maksymalna ? 1,5 w tym dla kondygnacji nadziemnych 1,2; minimalna ? 0,3,
?dla terenów 008.MW, 012.MW: maksymalna ? 1,2 w tym dla kondygnacji nadziemnych 0,9; minimalna ? 0,3,
?dla terenów 009.MW, 010.MW: maksymalna ? 1,8 w tym dla kondygnacji nadziemnych 1,5; minimalna ? 0,3,
h) warunki podziału nieruchomości, parametry działek budowlanych:
?minimalna wielkość działki: dowolna; dopuszcza się możliwość łączenia działek,
?szerokość frontu działek: dowolna,
?kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego: dowolny,
?ustala się podział terenów wzdłuż linii rozgraniczających; dopuszcza się podziały wewnętrzne,
?kolorystyka elewacji stonowana (dopuszczalne kolory: jasny żółty, jasny brąz, beż, jasny zielony, jasny popiel, biały) z użyciem ciemniejszych odcieni w/w barw jako podkreślenia lub uwypuklenia detalu architektonicznego,
?ustala się zakaz rozbudowy i nadbudowy istniejących obiektów; ustalenie nie dotyczy urządzeń dla niepełnosprawnych,
?ustala się zakaz zabudowy loggi,
?ustala się zakaz zmiany otworów okiennych z wyjątkiem loggi, gdzie dopuszcza się możliwość powiększenia otworów okiennych w pionie poprzez usunięcie fragmentu ściany pod oknem,
?dopuszcza się możliwość przebudowy wewnętrznego układu komunikacyjnego, w tym wprowadzenie nowych zatok postojowych,
?ustala się zakaz lokalizacji garaży naziemnych wolno stojących pojedynczych i w zespołach;
5) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: wg ustaleń zawartych w § 3, ust. 9;
6) zasady ochrony środowiska i przyrody:
a) w granicach terenów zaleca się działania mające na celu wzrost bioróżnorodności, w tym nasadzenia krzewów i drzew ozdobnych z zastosowaniem gatunków rodzimych,
b) obowiązuje poziom hałasu w środowisku jak dla terenów zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej;
7) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, dóbr kultury współczesnej i krajobrazu kulturowego:
a) tereny nie są objęte ochroną konserwatorską,
b) w granicach terenu 010.MW występują budynki oznaczone na rysunku planu objęte ochroną wg przepisów zawartych w § 3, ust. 7:
?budynki ujęte w Gminnej Ewidencji Zabytków: zespół domów kilkurodzinnych przy ul. Przemysłowej nr 7, 9, 11, 15,
?inne budynki objęte ochroną konserwatorską: budynek przy ul. Przemysłowej 13,
c) w granicach terenu 011.MW występują budynki oznaczone na rysunku planu objęte ochroną wg przepisów zawartych w § 3, ust. 7:
?ujęte w Gminnej Ewidencji Zabytków: zespół domów kilkurodzinnych przy ul. Przemysłowej nr 2, 4, 6, 8,
?inne budynki objęte ochroną konserwatorską: budynki przy ul. Przemysłowej 10, 12, 14, 16;
8) zasady kształtowania przestrzeni publicznych: nie dotyczy, w granicach terenów nie występują i nie będą występowały obszary przestrzeni publicznych w rozumieniu ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym;
9) sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów:
a) w granicach terenów 010.MW, 011.MW występują obiekty objęte ochroną konserwatorską wg ustaleń zawartych w niniejszej karcie terenu
b) fragment terenu 012.MW położony jest w obszarze, określonej na rysunku planu, orientacyjnej strefy ograniczeń linii energetycznej 110 kV; w obszarze tej strefy obowiązują ustalenia zawarte w § 3, ust. 8;
10) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: zagospodarowanie zgodne z przepisami wyszczególnionymi w pkt 9 niniejszej karty terenu;
11) zasady dotyczące systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:
?teren 006.MW: od ulic dojazdowych 086.KDD (ul. Izydora Gulgowskiego), 087.KDD (ul. Jana Karnowskiego), 092.KDD (ul. Tomasza Rogali), ulicy lokalnej 074.KDL (ul. Graniczna) i drogi wewnętrznej,
?teren 007.MW: od ulic dojazdowych 085.KDD, 087.KDD (ul. Jana Karnowskiego), ulicy lokalnej 074.KDL (ul. Graniczna) i drogi wewnętrznej,
?teren 008.MW: od ulicy dojazdowej 087.KDD (ul. Jana Karnowskiego),
?teren 009.MW: od ulic dojazdowych 085.KDD, 087.KDD (ul. Jana Karnowskiego), ulicy lokalnej 074.KDL (ul. Graniczna) i drogi wewnętrznej,
?teren 010.MW: od ulicy lokalnej 075.KDL (ul. Przemysłowa), dojazdowej 089.KDD i drogi wewnętrznej,
?teren 011.MW: od ulicy lokalnej 075.KDL (ul. Przemysłowa), ulicy dojazdowej 091.KDD (ul. Księdza Heyki) i drogi wewnętrznej,
?teren 012.MW: od ulicy zbiorczej 072.KDZ (ul. Jana Karnowskiego) i dojazdowej 088.KDD (ul. Jana Karnowskiego) oraz od dróg wewnętrznych,
b) parkingi: wg ustaleń zawartych w § 3, ust. 10,
c) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej: wg ustaleń zawartych w § 3, ust. 10;
12) sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu: ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.
2) przeznaczenie: MW - teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej;
3) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
a) forma, detale i kolorystyka zabudowy muszą być podporządkowane celowi uzyskania harmonijnej całości zespołu urbanistycznego,
b) pozostałe zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego określają przepisy zawarte w § 3, ust. 5 oraz w poniższych punktach niniejszej karty terenu;
4) zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) linie zabudowy: zgodnie z rysunkiem planu, pozostałe zgodnie z przepisami odrębnymi,
b) wysokość zabudowy: dla budynków objętych ochroną konserwatorską wg przepisów zawartych w § 3, ust. 7,
c) maksymalna wielkość terenu przeznaczonego pod zabudowę: 35% powierzchni działki budowlanej,
d) minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 20% powierzchni działki budowlanej,
e) forma zabudowy: wolno stojąca,
f) geometria dachu: wg przepisów zawartych w § 3, ust. 7,
g) intensywność zabudowy: maksymalna ? 1,1 w tym dla kondygnacji nadziemnych 0,8; minimalna ? 0,8,
h) warunki podziału nieruchomości, parametry działek budowlanych:
?minimalna wielkość działki: 2000 m?,
?szerokość frontu działki: 37 m,
?kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego: 90?,
i) inne ustalenia: kolorystyka elewacji stonowana (dopuszczalne kolory: jasny żółty, jasny brąz, beż, jasny zielony, jasny popiel, biały) z użyciem ciemniejszych odcieni w/w barw jako podkreślenia lub uwypuklenia detalu architektonicznego;
5) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: wg ustaleń zawartych w § 3, ust. 9;
6) zasady ochrony środowiska i przyrody:
a) w granicach terenów zaleca się działania mające na celu wzrost bioróżnorodności, w tym nasadzenia krzewów i drzew ozdobnych z zastosowaniem gatunków rodzimych,
b) obowiązuje poziom hałasu w środowisku jak dla terenów zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej;
7) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, dóbr kultury współczesnej i krajobrazu kulturowego:
a) teren położony w zasięgu obszaru starego zakładu przemysłowego, cementowni, objętego ochroną konserwatorską - ochrona wg przepisów zawartych w § 3, ust. 7,
b) w granicach terenu występują budynki objęte ochroną konserwatorską, ujęte w Gminnej Ewidencji Zabytków, oznaczone na rysunku planu - ochrona wg przepisów zawartych w § 3, ust. 7: dom mieszkalny i budynek gospodarczy przy ul. Przemysłowej 34;
8) zasady kształtowania przestrzeni publicznych: nie dotyczy, w granicach terenów nie występują i nie będą występowały obszary przestrzeni publicznych w rozumieniu ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym;
9) sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów:
a) w granicach terenu występuje obiekt objęty ochroną konserwatorską wg ustaleń zawartych w niniejszej karcie terenu;
b) teren sąsiaduje z kanałem rzeki Redy; odległość budynków od rzeki regulują przepisy odrębne;
10) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: zagospodarowanie zgodne z przepisami wyszczególnionymi w pkt 9 niniejszej karty terenu;
11) zasady dotyczące systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:
a) dostępność drogowa: od ulicy lokalnej 075.KDL (ul. Przemysłowa),
b) parkingi: wg ustaleń zawartych w § 3, ust. 10,
c) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej: wg ustaleń zawartych w § 3, ust. 10;
12) sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu: ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.
5. Karta terenów 014.MN, 015.MN, 016.MN, 017.MN, 018.MN, 019.MN, 020.MN:
1) powierzchnia: 014.MN ? 0,49 ha, 015.MN ? 0,56 ha, 016.MN ? 0,19 ha, 017.MN ? 0,64 ha, 018.MN ? 0,37 ha, 019.MN ? 0,73 ha, 020.MN ? 1,31 ha;
2) przeznaczenie: MN - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej;
3) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
a) forma, detale i kolorystyka zabudowy muszą być podporządkowane celowi uzyskania harmonijnej całości zespołu urbanistycznego,
b) pozostałe zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego określają przepisy zawarte w § 3, ust. 5 oraz w poniższych punktach niniejszej karty terenu;
4) zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) linie zabudowy: zgodnie z rysunkiem planu, pozostałe zgodnie z przepisami odrębnymi,
b) wysokość zabudowy: w przypadku dachów spadzistych do 9,0 m, w przypadku dachów płaskich do 8,0 m; dla budynków objętych ochroną konserwatorską wg przepisów zawartych w § 3, ust. 7,
c) maksymalna wielkość terenu przeznaczonego pod zabudowę: 25% powierzchni działki budowlanej,
d) minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 40% powierzchni działki budowlanej,
e) forma zabudowy: wolno stojąca i bliźniacza,
f) geometria dachu: dachy płaskie lub spadziste 35?-45? o symetrycznym układzie połaci dachowych,
g) intensywność zabudowy: maksymalna ? 0.8 w tym dla kondygnacji nadziemnych 0,5; minimalna ? 0,3,
h) warunki podziału nieruchomości, parametry działek budowlanych:
?minimalna wielkość działki: dla nowych podziałów, dla zabudowy wolno stojącej ? 500 m?, dla zabudowy bliźniaczej ? 300 m?,
?szerokość frontu działek: dowolna,
?kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego: dowolny,
?ustala się podział terenów wzdłuż linii rozgraniczających; dopuszcza się podziały wewnętrzne,
?wymagane zachowanie publicznych przejść pieszych oznaczonych na rysunku planu,
?kolorystyka elewacji stonowana (dopuszczalne kolory: jasny żółty, jasny brąz, beż, jasny zielony, jasny popiel, biały) z użyciem ciemniejszych odcieni w/w barw jako podkreślenia lub uwypuklenia detalu architektonicznego;
5) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: wg ustaleń zawartych w § 3, ust. 9;
6) zasady ochrony środowiska i przyrody:
a) w granicach terenów zaleca się działania mające na celu wzrost bioróżnorodności, w tym nasadzenia krzewów i drzew ozdobnych z zastosowaniem gatunków rodzimych,
b) obowiązuje poziom hałasu w środowisku, jak dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej;
7) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, dóbr kultury współczesnej i krajobrazu kulturowego:
a) tereny nie są objęte ochroną konserwatorską,
b) w granicach terenów 018.MN i 019.MN występują budynki objęte ochroną konserwatorską, ujęte w Gminnej Ewidencji Zabytków, oznaczone na rysunku planu - ochrona wg przepisów zawartych w § 3, ust. 7:
?na terenie 018.MN dom przy ul. Jasnej 5A,
?na terenie 019.MN dom przy ul. Jasnej 2;
8) zasady kształtowania przestrzeni publicznych: nie dotyczy, w granicach terenów nie występują i nie będą występowały obszary przestrzeni publicznych w rozumieniu ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym;
9) sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów: w granicach terenów 018.MN, 019.MN występują obiekty objęte ochroną konserwatorską wg ustaleń zawartych w niniejszej karcie terenu;
10) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: zagospodarowanie zgodne z przepisami wyszczególnionymi w pkt 9 niniejszej karty terenu;
11) zasady dotyczące systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:
?teren 014.MN: od ulic dojazdowych 077.KDD (ul. Generała Kazimierza Pułaskiego), 082.KDD (ul. Stefana Żeromskiego),
?teren 015.MN: od ulic dojazdowych 077.KDD (ul. Generała Kazimierza Pułaskiego), 082.KDD (ul. Stefana Żeromskiego) i ulicy zbiorczej 071.KDZ (ul. Ofiar Piaśnicy),
?teren 016.MN: od ulic dojazdowych 079.KDD (ul. Hugo Kołłątaja), 082.KDD (ul. Stefana Żeromskiego),
?teren 017.MN: od ulic dojazdowych 079.KDD (ul. Hugo Kołłątaja), 080.KDD (ul. Romualda Traugutta), 082.KDD (ul. Stefana Żeromskiego),
?teren 018.MN: od ulic dojazdowych 080.KDD (ul. Romualda Traugutta), 081.KDD (ul. Jasna) i od ulicy lokalnej 074.KDL (ul. Graniczna),
?teren 019.MN: od ulic dojazdowych 080.KDD (ul. Romualda Traugutta), 081.KDD (ul. Jasna), 082.KDD (ul. Stefana Żeromskiego) i od ulicy lokalnej 074.KDL (ul. Graniczna),
?teren 020.MN: od ulic dojazdowych 082.KDD (ul. Stefana Żeromskiego), 083.KDD (ul. Władysława Broniewskiego) i od ulicy lokalnej 074.KDL (ul. Graniczna),
b) parkingi: wg ustaleń zawartych w § 3, ust. 10,
c) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej: wg ustaleń zawartych w § 3, ust. 10;
12) sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu: ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.
6. Karta terenów 021.MN, 022.MN, 023.MN:
1) powierzchnia: 021.MN ? 1,25 ha, 022.MN ? 1,18 ha, 023.MN ? 0,62 ha;
2) przeznaczenie: MN - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej;
3) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
a) forma, detale i kolorystyka zabudowy muszą być podporządkowane celowi uzyskania harmonijnej całości zespołu urbanistycznego,
b) pozostałe zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego określają przepisy zawarte w § 3, ust. 5 oraz w poniższych punktach niniejszej karty terenu;
4) zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) linie zabudowy: zgodnie z rysunkiem planu, pozostałe zgodnie z przepisami odrębnymi,
b) wysokość zabudowy: w przypadku dachów spadzistych do 9,0 m, w przypadku dachów płaskich do 8,0 m;
c) maksymalna wielkość terenu przeznaczonego pod zabudowę: 25% powierzchni działki budowlanej,
d) minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 40% powierzchni działki budowlanej,
e) forma zabudowy: wolno stojąca, bliźniacza, na terenie 022.MN szeregowa i wolno stojąca,
f) geometria dachu: dachy płaskie lub spadziste 35?-45? o symetrycznym układzie połaci dachowych,
g) intensywność zabudowy: maksymalna ? 0,75 w tym dla kondygnacji nadziemnych 0,5; minimalna ? 0,3;
h) warunki podziału nieruchomości, parametry działek budowlanych:
?minimalna wielkość działki: dla nowych podziałów, dla zabudowy wolno stojącej ? 500 m?, dla zabudowy bliźniaczej ? 300 m?, dla zabudowy zwartej ? 200 m?,
?szerokość frontu działek: dowolna,
?kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego: dowolny,
?ustala się podział terenów wzdłuż linii rozgraniczających; dopuszcza się podziały wewnętrzne,
?na terenie 022.MN wymagane zachowanie publicznego przejścia pieszego oznaczonego na rysunku planu, zgodnie z wydzieleniem geodezyjnym,
?kolorystyka elewacji stonowana (dopuszczalne kolory: jasny żółty, jasny brąz, beż, jasny zielony, jasny popiel, biały) z użyciem ciemniejszych odcieni w/w barw jako podkreślenia lub uwypuklenia detalu architektonicznego;
5) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: wg ustaleń zawartych w § 3, ust. 9;
6) zasady ochrony środowiska i przyrody:
a) w granicach terenów zaleca się działania mające na celu wzrost bioróżnorodności, w tym nasadzenia krzewów i drzew ozdobnych z zastosowaniem gatunków rodzimych,
b) obowiązuje poziom hałasu w środowisku, jak dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej;
7) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, dóbr kultury współczesnej i krajobrazu kulturowego: teren nie jest objęty ochroną konserwatorską, w granicach terenu nie występują zidentyfikowane obiekty o wartościach kulturowych;
8) zasady kształtowania przestrzeni publicznych: nie dotyczy, w granicach terenów nie występują i nie będą występowały obszary przestrzeni publicznych w rozumieniu ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym;
9) sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów: nie dotyczy;
10) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: nie dotyczy;
11) zasady dotyczące systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:
?teren 021.MN: od ulic dojazdowych 084.KDD (ul. Kolejowa, ul. Jana z Kolna), 083.KDD (ul. Władysława Broniewskiego),
?teren 022.MN: od ulic dojazdowych 084.KDD (ul. Kolejowa), 083.KDD (ul. Władysława Broniewskiego),
?teren 023.MN: od ulic dojazdowych 084.KDD (ul. Jana z Kolna), 083.KDD (ul. Władysława Broniewskiego) i od ulicy lokalnej 074.KDL (ul. Graniczna),
b) parkingi: wg ustaleń zawartych w § 3, ust. 10,
c) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej: wg ustaleń zawartych w § 3, ust. 10;
12) sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu: ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.
7. Karta terenów 024.MN, 025.MN, 026.MN, 027.MN, 028.MN, 029.MN, 030.MN:
1) powierzchnia: 024.MN ? 0,89 ha, 025.MN ? 0,16 ha, 026.MN ? 1,29 ha, 027.MN ? 0,54 ha, 028.MN ? 1,24 ha, 029.MN ? 0,94 ha, 030.MN ? 2,70 ha;
2) przeznaczenie: MN - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej;
3) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
a) forma, detale i kolorystyka zabudowy muszą być podporządkowane celowi uzyskania harmonijnej całości zespołu urbanistycznego,
b) pozostałe zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego określają przepisy zawarte w § 3, ust. 5 oraz w poniższych punktach niniejszej karty terenu;
4) zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) linie zabudowy: zgodnie z rysunkiem planu, pozostałe zgodnie z przepisami odrębnymi,
?dla terenu 024.MN: w przypadku dachów spadzistych do 12,0 m, w przypadku dachów płaskich do 4,0 m,
?dla pozostałych terenów: w przypadku dachów spadzistych do 9,0 m, w przypadku dachów płaskich do 8,0 m; dla budynków objętych ochroną konserwatorską wg przepisów zawartych w § 3, ust. 7,
c) maksymalna wielkość terenu przeznaczonego pod zabudowę: 25% powierzchni działki budowlanej,
d) minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 40% powierzchni działki budowlanej,
e) forma zabudowy: wolno stojąca i bliźniacza,
?dla terenu 024.MN: dachy spadziste 35?-45? o symetrycznym układzie połaci dachowych,
?dla pozostałych terenów: dachy płaskie lub spadziste 35?-45? o symetrycznym układzie połaci dachowych,
?dla terenu 024.MN: maksymalna ? 1,0 w tym dla kondygnacji nadziemnych 0,75; minimalna ? 0,3,
?dla pozostałych terenów: maksymalna ? 0,75 w tym dla kondygnacji nadziemnych 0,5; minimalna ? 0,3,
h) warunki podziału nieruchomości, parametry działek budowlanych:
?minimalna wielkość działki: dla nowych podziałów, dla zabudowy wolno stojącej ? 500 m?, dla zabudowy bliźniaczej ? 300 m?,
?szerokość frontu działek: dowolna,
?kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego: dowolny,
?ustala się podział terenów wzdłuż linii rozgraniczających; dopuszcza się podziały wewnętrzne,
?na terenie 030.MN wymagane zachowanie publicznych przejść pieszych oznaczonych na rysunku planu, zgodnie z wydzieleniem geodezyjnym,
?kolorystyka elewacji stonowana (dopuszczalne kolory: jasny żółty, jasny brąz, beż, jasny zielony, jasny popiel, biały) z użyciem ciemniejszych odcieni w/w barw jako podkreślenia lub uwypuklenia detalu architektonicznego;
5) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: wg ustaleń zawartych w § 3, ust. 9;
6) zasady ochrony środowiska i przyrody:
a) w granicach terenów zaleca się działania mające na celu wzrost bioróżnorodności, w tym nasadzenia krzewów i drzew ozdobnych z zastosowaniem gatunków rodzimych,
b) obowiązuje poziom hałasu w środowisku, jak dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej;
7) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, dóbr kultury współczesnej i krajobrazu kulturowego:
a) tereny nie są objęte ochroną konserwatorską,
b) w granicach terenu 030.MN występują budynki objęte ochroną konserwatorską, ujęte w Gminnej Ewidencji Zabytków, oznaczone na rysunku planu - ochrona wg przepisów zawartych w § 3, ust. 7: domy przy ul. Jana Karnowskiego 31, 33 i 55;
8) zasady kształtowania przestrzeni publicznych: nie dotyczy, w granicach terenów nie występują i nie będą występowały obszary przestrzeni publicznych w rozumieniu ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym;
9) sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów:
a) w granicach terenu 030.MN występują obiekty objęte ochroną konserwatorską wg ustaleń zawartych w niniejszej karcie terenu,
b) fragmenty terenów 024.MN, 030.MN położone są w obszarze, określonej na rysunku planu, orientacyjnej strefy ograniczeń linii energetycznej 110 kV; w obszarze tej strefy obowiązują ustalenia zawarte w § 3, ust. 8;
10) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: zagospodarowanie zgodne z przepisami wyszczególnionymi w pkt 9 niniejszej karty terenu;
11) zasady dotyczące systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:
?teren 024.MN: od ulic dojazdowych 088.KDD (ul. Jana Karnowskiego), 092.KDD (ul. Tomasza Rogali), od ulicy lokalnej 074.KDL (ul. Graniczna) i od ulicy zbiorczej 071.KDZ (ul. Ofiar Piaśnicy),
?teren 025.MN: od ulic dojazdowych 087.KDD (ul. Jana Karnowskiego), 092.KDD (ul. Tomasza Rogali),
?teren 026.MN: od ulic dojazdowych 087.KDD (ul. Jana Karnowskiego), 090.KDD (ul. Izydora Gulgowskiego),
?teren 027.MN: od ulic dojazdowych 090.KDD (ul. Izydora Gulgowskiego), 091.KDD (ul. Księdza Heyki),
?teren 028.MN: od ulic dojazdowych 087.KDD (ul. Jana Karnowskiego), 092.KDD (ul. Tomasza Rogali), 090.KDD (ul. Izydora Gulgowskiego), 091.KDD (ul. Księdza Heyki),
?teren 029.MN: od ulicy lokalnej 075.KDL (ul. Przemysłowa) i od ulic dojazdowych 092.KDD (ul. Tomasza Rogali), 091.KDD (ul. Księdza Heyki),
?teren 030.MN: od ulic dojazdowych 088.KDD (ul. Jana Karnowskiego), 092.KDD (ul. Tomasza Rogali) i od ulicy zbiorczej 072.KDZ (ul. Jana Karnowskiego),
b) parkingi: wg ustaleń zawartych w § 3, ust. 10,
c) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej: wg ustaleń zawartych w § 3, ust. 10;
12) sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu: ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.
2) przeznaczenie: MN - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej;
3) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
a) forma, detale i kolorystyka zabudowy muszą być podporządkowane celowi uzyskania harmonijnej całości zespołu urbanistycznego,
b) pozostałe zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego określają przepisy zawarte w § 3, ust. 5 oraz w poniższych punktach niniejszej karty terenu;
4) zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) linie zabudowy: zgodnie z rysunkiem planu, pozostałe zgodnie z przepisami odrębnymi,
b) wysokość zabudowy: w przypadku dachów spadzistych do 9,0 m, w przypadku dachów płaskich do 8,0 m,
c) maksymalna wielkość terenu przeznaczonego pod zabudowę: 25% powierzchni działki budowlanej,
d) minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 40% powierzchni działki budowlanej,
e) forma zabudowy: wolno stojąca,
f) geometria dachu: dachy płaskie lub spadziste 35?-45? o symetrycznym układzie połaci dachowych,
g) intensywność zabudowy: maksymalna ? 0,75 w tym dla kondygnacji nadziemnych 0,5; minimalna ? 0,
h) warunki podziału nieruchomości, parametry działek budowlanych:
?minimalna wielkość działki: dla nowych podziałów ? 500 m?,
?szerokość frontu działek: dowolna,
?kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego: dowolny,
?ustala się podział terenów wzdłuż linii rozgraniczających; dopuszcza się podziały wewnętrzne,
?kolorystyka elewacji stonowana (dopuszczalne kolory: jasny żółty, jasny brąz, beż, jasny zielony, jasny popiel, biały) z użyciem ciemniejszych odcieni w/w barw jako podkreślenia lub uwypuklenia detalu architektonicznego;
5) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: wg ustaleń zawartych w § 3, ust. 9;
6) zasady ochrony środowiska i przyrody:
a) w granicach terenów zaleca się działania mające na celu wzrost bioróżnorodności, w tym nasadzenia krzewów i drzew ozdobnych z zastosowaniem gatunków rodzimych,
b) obowiązuje poziom hałasu w środowisku, jak dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej;
7) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, dóbr kultury współczesnej i krajobrazu kulturowego: tereny nie są objęte ochroną konserwatorską, w granicach terenów nie występują zidentyfikowane obiekty o wartościach kulturowych;
8) zasady kształtowania przestrzeni publicznych: nie dotyczy, w granicach terenów nie występują i nie będą występowały obszary przestrzeni publicznych w rozumieniu ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym;
9) sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów: część terenu położona jest w obszarze, określonej na rysunku planu, orientacyjnej strefy ograniczeń linii energetycznej 110 kV; w obszarze tej strefy obowiązują ustalenia zawarte w § 3, ust. 8;
10) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: zagospodarowanie zgodne z przepisami wyszczególnionymi w pkt 9 niniejszej karty terenu;
11) zasady dotyczące systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:
a) dostępność drogowa: od ulicy zbiorczej 071.KDZ (ul. Ofiar Piaśnicy), ulicy zbiorczej 072.KDZ (ul. Jana Karnowskiego) i dróg wewnętrznych,
b) parkingi: wg ustaleń zawartych w § 3, ust. 10,
c) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej: wg ustaleń zawartych w § 3, ust. 10;
12) sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu: ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.
9. Karta terenów 032.MNZ, 033.MNZ:
1) powierzchnia: 032.MNZ ? 0,46 ha, 033.MNZ ? 1,00 ha;
2) przeznaczenie: MNZ - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z dużym udziałem zieleni; dopuszcza się usługi nieuciążliwe do 50% powierzchni użytkowej zabudowy;
3) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
a) forma, detale i kolorystyka zabudowy muszą być podporządkowane celowi uzyskania harmonijnej całości zespołu urbanistycznego,
b) pozostałe zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego określają przepisy zawarte w § 3, ust. 5 oraz w poniższych punktach niniejszej karty terenu;
4) zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) linie zabudowy: zgodnie z rysunkiem planu, pozostałe zgodnie z przepisami odrębnymi,
b) wysokość zabudowy: w przypadku dachów spadzistych do 9,0 m, w przypadku dachów płaskich do 8,0 m,
c) maksymalna wielkość terenu przeznaczonego pod zabudowę: 10% powierzchni działki budowlanej,
d) minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 80% powierzchni działki budowlanej, w tym minimum 30% powierzchni ? zieleń wysoka w biogrupach,
e) forma zabudowy: wolno stojąca,
f) geometria dachu: dachy spadziste 35?-45? o symetrycznym układzie połaci lub płaskie,
g) intensywność zabudowy: maksymalna ? 0,3 w tym dla kondygnacji nadziemnych 0,2; minimalna ? 0,
h) warunki podziału nieruchomości, parametry działek budowlanych:
?minimalna wielkość działki: dla nowych podziałów ? 1000 m?,
?szerokość frontu działek: dowolna,
?kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego: dowolny,
?dopuszcza się podział terenów wzdłuż linii rozgraniczających; dopuszcza się podziały wewnętrzne,
?kolorystyka elewacji stonowana (dopuszczalne kolory: jasny żółty, jasny brąz, beż, jasny zielony, jasny popiel, biały) z użyciem ciemniejszych odcieni w/w barw jako podkreślenia lub uwypuklenia detalu architektonicznego;
5) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: wg ustaleń zawartych w § 3, ust. 9;
6) zasady ochrony środowiska i przyrody:
a) w granicach terenów zaleca się działania mające na celu wzrost bioróżnorodności, w tym nasadzenia krzewów i drzew ozdobnych z zastosowaniem gatunków rodzimych,
b) obowiązuje poziom hałasu w środowisku, jak dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej;
7) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, dóbr kultury współczesnej i krajobrazu kulturowego: teren nie jest objęty ochroną konserwatorską, w granicach terenu nie występują zidentyfikowane obiekty o wartościach kulturowych;
8) zasady kształtowania przestrzeni publicznych: nie dotyczy, w granicach terenów nie występują i nie będą występowały obszary przestrzeni publicznych w rozumieniu ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym;
9) sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów: w granicach terenów występuje obszar szczególnego zagrożenia powodzią w zasięgu jak na rysunku planu, gdzie obowiązują przepisy odrębne i ustalenia zawarte w niniejszej karcie terenu;
10) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: zagospodarowanie zgodne z przepisami wyszczególnionymi w pkt 9 niniejszej karty terenu;
11) zasady dotyczące systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:
a) dostępność drogowa: od ulicy zbiorczej 070.KDZ (ul. Ofiar Piaśnicy),
b) parkingi: wg ustaleń zawartych w § 3, ust. 10,
c) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej: wg ustaleń zawartych w § 3, ust. 10;
12) sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu: ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.
10. Karta terenów 034.MNU, 035.MNU, 036.MNU, 037.MNU, 038.MNU:
1) powierzchnia: 034.MNU ? 0,19 ha, 035.MNU ? 0,23 ha, 036.MNU ? 0,18 ha, 037.MNU ? 0,19 ha, 038.MNU ? 0,37 ha;
2) przeznaczenie: MNU - tereny zabudowy mieszkaniowo-usługowej (zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna);
3) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
a) forma, detale i kolorystyka zabudowy muszą być podporządkowane celowi uzyskania harmonijnej całości zespołu urbanistycznego,
b) pozostałe zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego określają przepisy zawarte w § 3, ust. 5 oraz w poniższych punktach niniejszej karty terenu;
4) zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) linie zabudowy: zgodnie z rysunkiem planu, pozostałe zgodnie z przepisami odrębnymi,
b) wysokość zabudowy: w przypadku dachów spadzistych do 12,0 m, w przypadku dachów płaskich do 4,0 m; dla budynków objętych ochroną konserwatorską wg przepisów zawartych w § 3, ust. 7,
c) maksymalna wielkość terenu przeznaczonego pod zabudowę: 30% powierzchni działki budowlanej,
d) minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 20% powierzchni działki budowlanej,
e) forma zabudowy: wolno stojąca,
f) geometria dachu: dachy płaskie lub spadziste 35?-45? o symetrycznym układzie połaci dachowych,
g) intensywność zabudowy: maksymalna ? 1,2 w tym dla kondygnacji nadziemnych 0,9; minimalna ? 0,3,
h) warunki podziału nieruchomości, parametry działek budowlanych:
?minimalna wielkość działki: dla nowych podziałów ? 500 m?; dopuszcza się możliwość łączenia działek,
?szerokość frontu działek: dowolna,
?kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego: dowolny,
?ustala się podział terenów wzdłuż linii rozgraniczających; dopuszcza się podziały wewnętrzne,
?kolorystyka elewacji stonowana (dopuszczalne kolory: jasny żółty, jasny brąz, beż, jasny zielony, jasny popiel, biały) z użyciem ciemniejszych odcieni w/w barw jako podkreślenia lub uwypuklenia detalu architektonicznego;
5) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: wg ustaleń zawartych w § 3, ust. 9;
6) zasady ochrony środowiska i przyrody:
a) w granicach terenów zaleca się działania mające na celu wzrost bioróżnorodności, w tym nasadzenia krzewów i drzew ozdobnych z zastosowaniem gatunków rodzimych,
b) dopuszczalny poziom hałasu w środowisku: wg przepisów odrębnych;
7) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, dóbr kultury współczesnej i krajobrazu kulturowego:
a) tereny nie są objęte ochroną konserwatorską,
b) w granicach terenu 034.MNU występuje budynek objęty ochroną konserwatorską, oznaczony na rysunku planu - ochrona wg przepisów zawartych w § 3, ust. 7: dom przy ul. Ofiar Piaśnicy 5,
c) w granicach terenu 035.MNU występują budynki objęte ochroną konserwatorską, ujęte w Gminnej Ewidencji Zabytków, oznaczone na rysunku planu - ochrona wg przepisów zawartych w § 3, ust. 7: willa przy ul. Ofiar Piaśnicy 9 i dom z ogrodzeniem przy ul. Ofiar Piaśnicy 11;
8) zasady kształtowania przestrzeni publicznych: nie dotyczy, w granicach terenów nie występują i nie będą występowały obszary przestrzeni publicznych w rozumieniu ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym;
9) sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów: w granicach terenu 035.MNU występują obiekty objęte ochroną konserwatorską wg ustaleń zawartych w niniejszej karcie terenu;
10) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: zagospodarowanie zgodne z przepisami wyszczególnionymi w pkt 9 niniejszej karty terenu;
11) zasady dotyczące systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:
?teren 034.MNU: od ulicy zbiorczej 071.KDZ (ul. Ofiar Piaśnicy) częściowo poza granicami planu i ulicy dojazdowej 077.KDD (ul. Generała Kazimierza Pułaskiego),
?teren 035.MNU: od ulicy zbiorczej 071.KDZ (ul. Ofiar Piaśnicy) i dojazdowej 077.KDD (ul. Generała Kazimierza Pułaskiego),
?teren 036.MNU: od ulicy zbiorczej 071.KDZ (ul. Ofiar Piaśnicy) i od ulicy dojazdowej 079.KDD (ul. Hugo Kołłątaja),
?teren 037.MNU: od ulicy zbiorczej 071.KDZ (ul. Ofiar Piaśnicy) i dojazdowych 079.KDD (ul. Hugo Kołłątaja), 080.KDD (ul. Romualda Traugutta),
?teren 038.MNU: od ulicy zbiorczej 071.KDZ (ul. Ofiar Piaśnicy), ulicy lokalnej 074.KDL (ul. Graniczna) i dojazdowej 080.KDD (ul. Romualda Traugutta),
b) parkingi: wg ustaleń zawartych w § 3, ust. 10,
c) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej: wg ustaleń zawartych w § 3, ust. 10;
12) sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu: ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.
11. Karta terenów 039.MNU, 040.MNU, 041.MNU, 042.MNU, 043.MNU, 044.MNU:
1) powierzchnia: 039.MNU ? 0,35 ha, 040.MNU ? 0,58 ha, 041.MNU ? 0,50 ha, 042.MNU ? 0,07 ha, 043.MNU ? 2,20 ha, 044.MNU ? 0,18 ha;
2) przeznaczenie: MNU - tereny zabudowy mieszkaniowo-usługowej (zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna); dopuszcza się nową zabudowę usługową; ustala się zakaz budowy nowych budynków mieszkalnych i budynków o funkcji mieszanej mieszkaniowo-usługowej;
3) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
a) forma, detale i kolorystyka zabudowy muszą być podporządkowane celowi uzyskania harmonijnej całości zespołu urbanistycznego,
b) pozostałe zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego określają przepisy zawarte w § 3, ust. 5 oraz w poniższych punktach niniejszej karty terenu;
4) zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) linie zabudowy: zgodnie z rysunkiem planu, pozostałe zgodnie z przepisami odrębnymi,
b) wysokość zabudowy: w przypadku dachów spadzistych do 9,0 m, w przypadku dachów płaskich do 4,0 m,
c) maksymalna wielkość terenu przeznaczonego pod zabudowę: 30% powierzchni działki budowlanej,
d) minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 20% powierzchni działki budowlanej,
e) forma zabudowy: wolno stojąca,
f) geometria dachu: dachy spadziste 35?-45? o symetrycznym układzie połaci dachowych lub płaskie,
g) intensywność zabudowy: maksymalna ? 0,9 w tym dla kondygnacji nadziemnych 0,6; minimalna ? 0,
h) warunki podziału nieruchomości, parametry działek budowlanych:
?minimalna wielkość działki: dla nowych podziałów ? 1000 m?; dopuszcza się możliwość łączenia działek,
?szerokość frontu działek: dowolna,
?kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego: dowolny,
?ustala się podział terenów wzdłuż linii rozgraniczających; dopuszcza się podziały wewnętrzne,
?kolorystyka elewacji stonowana (dopuszczalne kolory: jasny żółty, jasny brąz, beż, jasny zielony, jasny popiel, biały) z użyciem ciemniejszych odcieni w/w barw jako podkreślenia lub uwypuklenia detalu architektonicznego;
5) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: wg ustaleń zawartych w § 3, ust. 9;
6) zasady ochrony środowiska i przyrody:
a) w granicach terenów zaleca się działania mające na celu wzrost bioróżnorodności, w tym nasadzenia krzewów i drzew ozdobnych z zastosowaniem gatunków rodzimych,
b) dopuszczalny poziom hałasu w środowisku: wg przepisów odrębnych;
7) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, dóbr kultury współczesnej i krajobrazu kulturowego: tereny nie są objęte ochroną konserwatorską, w granicach terenów nie występują zidentyfikowane obiekty o wartościach kulturowych;
8) zasady kształtowania przestrzeni publicznych: nie dotyczy, w granicach terenów nie występują i nie będą występowały obszary przestrzeni publicznych w rozumieniu ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym;
9) sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów:
a) w granicach terenów 041.MNU, 042.MNU, 043.MNU, 044.MNU występuje obszar szczególnego zagrożenia powodzią w zasięgu jak na rysunku planu, gdzie obowiązują przepisy odrębne i ustalenia zawarte w niniejszej karcie terenu,
b) fragmenty terenów 039.MNU, 040.MNU, 043.MNU położone są w obszarze, określonej na rysunku planu, orientacyjnej strefy ograniczeń linii energetycznej 110 kV; w obszarze tej strefy obowiązują ustalenia zawarte w § 3, ust. 8;
10) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: zagospodarowanie zgodne z przepisami wyszczególnionymi w pkt 9 niniejszej karty terenu;
11) zasady dotyczące systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:
?teren 039.MNU: od ulic dojazdowych 093.KDD (ul. Wierzbowa), 096.KDD (ul. Lipowa), 097.KDD (ul. Wierzbowa),
?teren 040.MNU: od ulic dojazdowych 093.KDD (ul. Wierzbowa), 095.KDD (ul. Akacjowa), 096.KDD (ul. Lipowa), 097.KDD (ul. Wierzbowa),
?tereny 041.MNU: od ulic dojazdowych 093.KDD, 094.KDD (ul. Wierzbowa), 095.KDD (ul. Akacjowa), 097.KDD (ul. Wierzbowa),
?teren 042.MNU: od ulic dojazdowych 094.KDD, 097.KDD (ul. Wierzbowa),
?teren 043.MNU: od ulicy dojazdowej 097.KDD (ul. Wierzbowa) i wewnętrznej 099.KDW (bez nazwy),
?teren 044.MNU: od ulicy wewnętrznej 099.KDW (bez nazwy),
b) parkingi: wg ustaleń zawartych w § 3, ust. 10,
c) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej: wg ustaleń zawartych w § 3, ust. 10;
12) sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu: ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.
12. Karta terenów 045.MU, 046.MU:
1) powierzchnia: 045.MU ? 0,17 ha, 046.MU ? 0,08 ha;
2) przeznaczenie: MU - tereny zabudowy mieszkaniowo-usługowej;
3) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
a) forma, detale i kolorystyka zabudowy muszą być podporządkowane celowi uzyskania harmonijnej całości zespołu urbanistycznego,
b) pozostałe zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego określają przepisy zawarte w § 3, ust. 5 oraz w poniższych punktach niniejszej karty terenu;
4) zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) linie zabudowy: zgodnie z rysunkiem planu, pozostałe zgodnie z przepisami odrębnymi,
b) wysokość zabudowy: do 12,0 m, do 3 kondygnacji nadziemnych,
c) maksymalna wielkość terenu przeznaczonego pod zabudowę: 30% powierzchni działki budowlanej,
d) minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 20% powierzchni działki budowlanej,
e) forma zabudowy: wolno stojąca,
f) geometria dachu: dachy spadziste 30?-45? o symetrycznym układzie połaci dachowych,
g) intensywność zabudowy: maksymalna ? 1,2 w tym dla kondygnacji nadziemnych 0,9; minimalna ? 0,3,
h) warunki podziału nieruchomości, parametry działek budowlanych:
?minimalna wielkość działki: dowolna; dopuszcza się możliwość łączenia działek,
?szerokość frontu działek: dowolna,
?kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego: dowolny,
?ustala się podział terenów wzdłuż linii rozgraniczających; dopuszcza się podziały wewnętrzne,
?kolorystyka elewacji stonowana (dopuszczalne kolory: jasny żółty, jasny brąz, beż, jasny zielony, jasny popiel, biały) z użyciem ciemniejszych odcieni w/w barw jako podkreślenia lub uwypuklenia detalu architektonicznego;
5) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: wg ustaleń zawartych w § 3, ust. 9;
6) zasady ochrony środowiska i przyrody:
a) w granicach terenów zaleca się działania mające na celu wzrost bioróżnorodności, w tym nasadzenia krzewów i drzew ozdobnych z zastosowaniem gatunków rodzimych,
b) dopuszczalny poziom hałasu w środowisku jak dla terenów mieszkaniowo-usługowych;
7) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, dóbr kultury współczesnej i krajobrazu kulturowego: tereny nie są objęte ochroną konserwatorską, w granicach terenów nie występują zidentyfikowane obiekty o wartościach kulturowych;
8) zasady kształtowania przestrzeni publicznych: nie dotyczy, w granicach terenów nie występują i nie będą występowały obszary przestrzeni publicznych w rozumieniu ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym;
9) sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów: nie dotyczy;
10) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: nie dotyczy;
11) zasady dotyczące systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:
?teren 045.MU: od ulicy lokalnej 075.KDL (ul. Przemysłowa) i od ulic dojazdowych 090.KDD (ul. Izydora Gulgowskiego), 087.KDD (ul. Jana Karnowskiego),
?teren 046.MU: od ulicy lokalnej 075.KDL (ul. Przemysłowa) i od ulicy dojazdowej 090.KDD (ul. Izydora Gulgowskiego),
b) parkingi: wg ustaleń zawartych w § 3, ust. 10,
c) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej: wg ustaleń zawartych w § 3, ust. 10;
12) sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu: ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.
13. Karta terenów 047.U, 048.U, 049.U:
1) powierzchnia: 047.U ? 0,22 ha, 048.U ? 0,14 ha, 049.U ? 0,12 ha;
2) przeznaczenie: U - tereny zabudowy usługowej - usługi nieuciążliwe;
3) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
a) forma, detale i kolorystyka zabudowy muszą być podporządkowane celowi uzyskania harmonijnej całości zespołu urbanistycznego,
b) pozostałe zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego określają przepisy zawarte w § 3, ust. 5 oraz w poniższych punktach niniejszej karty terenu;
4) zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) linie zabudowy: zgodnie z rysunkiem planu, pozostałe zgodnie z przepisami odrębnymi,
b) wysokość zabudowy: do 12,0 m w przypadku dachów spadzistych, do 8,0 w przypadku dachów płaskich,
c) maksymalna wielkość terenu przeznaczonego pod zabudowę: 40% powierzchni działki budowlanej,
d) minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 10% powierzchni działki budowlanej,
e) forma zabudowy: wolno stojąca,
g) intensywność zabudowy: maksymalna ? 1,6 w tym dla kondygnacji nadziemnych 1,2; minimalna ? 0,4,
h) warunki podziału nieruchomości, parametry działek budowlanych:
?minimalna wielkość działki: dowolna; dopuszcza się możliwość łączenia działek,
?szerokość frontu działek: dowolna,
?kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego: dowolny,
?ustala się podział terenów wzdłuż linii rozgraniczających; dopuszcza się podziały wewnętrzne,
?kolorystyka elewacji stonowana (dopuszczalne kolory: jasny żółty, jasny brąz, beż, jasny zielony, jasny popiel, biały) z użyciem ciemniejszych odcieni w/w barw jako podkreślenia lub uwypuklenia detalu architektonicznego;
5) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: wg ustaleń zawartych w § 3, ust. 9;
6) zasady ochrony środowiska i przyrody: w granicach terenów zaleca się działania mające na celu wzrost bioróżnorodności, w tym nasadzenia krzewów i drzew ozdobnych z zastosowaniem gatunków rodzimych,
7) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, dóbr kultury współczesnej i krajobrazu kulturowego: teren nie jest objęty ochroną konserwatorską, w granicach terenu nie występują zidentyfikowane obiekty o wartościach kulturowych;
8) zasady kształtowania przestrzeni publicznych: nie dotyczy, w granicach terenów nie występują i nie będą występowały obszary przestrzeni publicznych w rozumieniu ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym;
9) sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów: nie dotyczy;
10) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: nie dotyczy;
11) zasady dotyczące systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:
?tereny 047.U, 048.U: od ulicy lokalnej 074.KDL (ul. Graniczna),
?teren 049.U: od ulicy lokalnej 075.KDL (ul. Przemysłowa),
b) parkingi: wg ustaleń zawartych w § 3, ust. 10,
c) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej: wg ustaleń zawartych w § 3, ust. 10;
12) sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu: ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.
14. Karta terenów 050.US, 051.US:
1) powierzchnia: 050.US ? 0,28 ha, 051.US ? 1,02 ha;
2) przeznaczenie: US - tereny sportu i rekreacji;
3) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
a) forma, detale i kolorystyka zabudowy muszą być podporządkowane celowi uzyskania harmonijnej całości zespołu urbanistycznego,
b) pozostałe zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego określają przepisy zawarte w § 3, ust. 5 oraz w poniższych punktach niniejszej karty terenu;
4) zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) linie zabudowy: zgodnie z przepisami odrębnymi,
b) wysokość zabudowy: do 5,0 m,
c) maksymalna wielkość terenu przeznaczonego pod zabudowę:
?na terenie 050.US ? 4% powierzchni terenu,
?na terenie 051.US ? 1% powierzchni terenu,
d) minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 10% powierzchni terenu,
e) forma zabudowy: wolno stojąca,
?na terenie 050.US maksymalna ? 0,04, minimalna ? 0,
?na terenie 050.US maksymalna ? 0,01, minimalna ? 0,
h) warunki podziału nieruchomości, parametry działek budowlanych:
?minimalna wielkość działki: dowolna; dopuszcza się możliwość łączenia działek,
?szerokość frontu działek: dowolna,
?kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego: dowolny,
i) inne ustalenia: ustala się podział terenów wzdłuż linii rozgraniczających; dopuszcza się podziały wewnętrzne;
5) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: wg ustaleń zawartych w § 3, ust. 9;
6) zasady ochrony środowiska i przyrody:
a) w granicach terenów zaleca się działania mające na celu wzrost bioróżnorodności, w tym nasadzenia krzewów i drzew ozdobnych z zastosowaniem gatunków rodzimych,
b) dopuszczalny poziom hałasu w środowisku jak dla terenów rekreacyjno-wypoczynkowych;
7) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, dóbr kultury współczesnej i krajobrazu kulturowego: tereny nie są objęte ochroną konserwatorską, w granicach terenów nie występują zidentyfikowane obiekty o wartościach kulturowych;
8) zasady kształtowania przestrzeni publicznych:
a) mała architektura: dopuszcza się,
b) nośniki reklamowe: nie dopuszcza się,
c) tymczasowe obiekty usługowo-handlowe: nie dopuszcza się,
d) urządzenia techniczne: dopuszcza się,
9) sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów: fragment terenu 051.US położony jest w obszarze, określonej na rysunku planu, orientacyjnej strefy ograniczeń linii energetycznej 110 kV; w obszarze tej strefy obowiązują ustalenia zawarte w § 3, ust. 8;
10) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: zagospodarowanie zgodne z przepisami wyszczególnionymi w pkt 9 niniejszej karty terenu;
11) zasady dotyczące systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:
?teren 050.US: od ulic dojazdowych 086.KDD (ul. Izydora Gulgowskiego), 087.KDD (ul. Jana Karnowskiego) i od ulicy lokalnej 074.KDL (ul. Graniczna),
?teren 051.US: od ulicy dojazdowej 093.KDD (ul. Wierzbowa),
b) parkingi: wg ustaleń zawartych w § 3, ust. 10,
c) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej: wg ustaleń zawartych w § 3, ust. 10;
12) sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu: ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.
15. Karta terenów 052.PU, 053.PU, 054.PU, 055.PU, 056.PU:
1) powierzchnia: 052.PU ? 0,56 ha, 053.PU ? 0,85 ha, 054.PU ? 4,39 ha, 055.PU ? 1,31 ha, 056.PU ? 2,01 ha;
2) przeznaczenie: PU - tereny obiektów produkcyjnych i zabudowy usługowej ? funkcje nieuciążliwe; zakres funkcji dla nowej zabudowy usługowej: biura, obsługa biznesu, kultura, instytucje finansowe, rzemiosło usługowe, handel, gastronomia; na terenie 054.PU dopuszcza się dodatkowo:
?usługi komunalne, w tym obiekty magazynowe, place składowe itp.,
?funkcje i infrastrukturę związane z sąsiadującą linią kolejową na terenie 101.KK;
3) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
a) forma, detale i kolorystyka zabudowy muszą być podporządkowane celowi uzyskania harmonijnej całości zespołu urbanistycznego,
b) pozostałe zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego określają przepisy zawarte w § 3, ust. 5 oraz w poniższych punktach niniejszej karty terenu;
4) zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) linie zabudowy: zgodnie z rysunkiem planu, pozostałe zgodnie z przepisami odrębnymi,
?dla terenów 052.PU, 053.PU, 055.PU, 056.PU: do 12,0 m w przypadku dachów spadzistych, do 8,0 w przypadku dachów płaskich,
?dla terenu 054.PU: do 17,0 m, do 5 kondygnacji nadziemnych,
c) maksymalna wielkość terenu przeznaczonego pod zabudowę:
?dla terenów 052.PU, 053.PU, 056.PU: 40% powierzchni działki budowlanej,
?dla pozostałych terenów: 60% powierzchni działki budowlanej,
d) minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 10% powierzchni działki budowlanej;
e) forma zabudowy: wolno stojąca lub zwarta,
f) geometria dachu: dachy płaskie lub spadziste do 30? o symetrycznym układzie połaci dachowych,
?dla terenów 052.PU, 053.PU, 056.PU: maksymalna ? 1,8 w tym dla kondygnacji nadziemnych 0,8; minimalna ? 0,4,
?dla terenu 054.PU: maksymalna ? 3,0 w tym dla kondygnacji nadziemnych 2,0; minimalna ? 0,4,
?dla terenu 055.PU: maksymalna ? 2,2 w tym dla kondygnacji nadziemnych 1,2; minimalna ? 0,4,
h) warunki podziału nieruchomości, parametry działek budowlanych:
?minimalna wielkość działki: dowolna; dopuszcza się możliwość łączenia działek,
?szerokość frontu działek: dowolna,
?kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego: dowolny,
?ustala się podział terenu wzdłuż linii rozgraniczających; dopuszcza się podziały wewnętrzne,
?dla terenów 054.PU, 055.PU dopuszcza się budowę, przebudowę i rozbudowę torowisk (bocznic) kolejowych,
?kolorystyka elewacji stonowana (dopuszczalne kolory: jasny żółty, jasny brąz, beż, jasny zielony, jasny popiel, biały) z użyciem ciemniejszych odcieni w/w barw jako podkreślenia lub uwypuklenia detalu architektonicznego;
5) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: wg ustaleń zawartych w § 3, ust. 9;
6) zasady ochrony środowiska i przyrody:
a) w granicach terenu zaleca się działania mające na celu wzrost bioróżnorodności, w tym nasadzenia krzewów i drzew ozdobnych z zastosowaniem gatunków rodzimych,
b) dla terenów 054.PU i 055.PU nasadzenia zieleni wysokiej w odległości nie mniejszej niż 15 m od osi skrajnego toru;
7) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, dóbr kultury współczesnej i krajobrazu kulturowego: tereny nie są objęte ochroną konserwatorską, w granicach terenów nie występują zidentyfikowane obiekty o wartościach kulturowych;
8) zasady kształtowania przestrzeni publicznych: nie dotyczy, w granicach terenów nie występują i nie będą występowały obszary przestrzeni publicznych w rozumieniu ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym;
9) sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów:
a) fragment terenu 056.PU położony jest w obszarze, określonej na rysunku planu, orientacyjnej strefy ograniczeń linii energetycznej 110 kV; w obszarze tej strefy obowiązują ustalenia zawarte w § 3, ust. 8,
b) tereny 054.PU, 055.PU położone są w sąsiedztwie terenów kolejowych, gdzie obowiązują przepisy odrębne i ustalenia zawarte w niniejszej karcie terenu;
10) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: zagospodarowanie zgodne z przepisami dotyczącymi terenów i obiektów wyszczególnionych w pkt 9 niniejszej karty terenu;
11) zasady dotyczące systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:
?teren 052.PU: od ulicy lokalnej 074.KDL (ul. Graniczna) i od ulicy dojazdowej 084.KDD (ul. Jana z Kolna, ul. Kolejowa),
?teren 053.PU: od ulicy lokalnej 075.KDL (ul. Przemysłowa) i od ulicy dojazdowej 089.KDD (bez nazwy),
?teren 054.PU: od ulicy zbiorczej 073.KDZ (ul. Jana Karnowskiego), lokalnej 075.KDL (ul. Przemysłowa) i od ulicy dojazdowej 089.KDD (bez nazwy) i dróg wewnętrznych,
?teren 055.PU: od ulicy zbiorczej 073.KDZ (ul. Jana Karnowskiego), lokalnej 075.KDL (ul. Przemysłowa) i dróg wewnętrznych,
?teren 056.PU: od ulicy zbiorczej 072.KDZ (ul. Jana Karnowskiego), lokalnej 075.KDL (ul. Przemysłowa), ulicy dojazdowej 093.KDD (ul. Wierzbowa) i od dróg wewnętrznych;
b) parkingi: wg ustaleń zawartych w § 3, ust. 10; nie wymaga się zabezpieczenia potrzeb parkingowych w granicach działki budowlanej,
c) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej: wg ustaleń zawartych w § 3, ust. 10;
12) sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu: ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.
16. Karta terenów 057.PU, 058.PU, 059.PU:
1) powierzchnia: 057.PU ? 2,65 ha, 058.PU ? 2,85 ha, 059.PU ? 0,28 ha;
2) przeznaczenie: PU - tereny obiektów produkcyjnych i zabudowy usługowej ? funkcje nieuciążliwe; zakres funkcji dla nowej zabudowy usługowej: biura, obsługa biznesu, instytucje finansowe, rzemiosło usługowe, handel, gastronomia;
3) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
a) forma, detale i kolorystyka zabudowy muszą być podporządkowane celowi uzyskania harmonijnej całości zespołu urbanistycznego,
b) pozostałe zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego określają przepisy zawarte w § 3, ust. 5 oraz w poniższych punktach niniejszej karty terenu;
4) zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) linie zabudowy: zgodnie z rysunkiem planu, pozostałe zgodnie z przepisami odrębnymi,
b) wysokość zabudowy: do 15,0 m,
c) maksymalna wielkość terenu przeznaczonego pod zabudowę: 60% powierzchni działki budowlanej,
d) minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 10% powierzchni działki budowlanej;
e) forma zabudowy: wolno stojąca,
g) intensywność zabudowy: maksymalna ? 3,4 w tym dla kondygnacji nadziemnych 2,4; minimalna ? 0,
h) warunki podziału nieruchomości, parametry działek budowlanych:
?minimalna wielkość działki: dla nowych podziałów ? 1000 m?; dopuszcza się możliwość łączenia działek,
?szerokość frontu działek: dowolna,
?kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego: dowolny,
?ustala się podział terenu wzdłuż linii rozgraniczających; dopuszcza się podziały wewnętrzne,
?dla terenów 057.PU, 058.PU dopuszcza się budowę, przebudowę i rozbudowę torowisk (bocznic) kolejowych,
?teren 058.PU graniczy z kanałem rzeki Redy, która stanowi śródlądową wodę powierzchniową płynącą otwartą, do której należy zapewnić dostęp służbom technicznym,
?kolorystyka elewacji stonowana (dopuszczalne kolory: jasny żółty, jasny brąz, beż, jasny zielony, jasny popiel, biały) z użyciem ciemniejszych odcieni w/w barw jako podkreślenia lub uwypuklenia detalu architektonicznego;
5) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: wg ustaleń zawartych w § 3, ust. 9;
6) zasady ochrony środowiska i przyrody:
a) w granicach terenu zaleca się działania mające na celu wzrost bioróżnorodności, w tym nasadzenia krzewów i drzew ozdobnych z zastosowaniem gatunków rodzimych,
b) dla terenów 057.PU i 058.PU nasadzenia zieleni wysokiej w odległości nie mniejszej niż 15 m od osi skrajnego toru;
7) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, dóbr kultury współczesnej i krajobrazu kulturowego:
a) tereny nie są objęte ochroną konserwatorską,
b) w granicach terenu 057.PU występuje budynek oznaczony na rysunku planu objęty ochroną wg przepisów zawartych w § 3, ust. 7: budynek przy ul. Przemysłowej 25,
c) w granicach terenu 058.PU występuje budynek oznaczony na rysunku planu objęty ochroną wg przepisów zawartych w § 3, ust. 7: budynek przy ul. Nad Kanałem 42;
8) zasady kształtowania przestrzeni publicznych: nie dotyczy, w granicach terenów nie występują i nie będą występowały obszary przestrzeni publicznych w rozumieniu ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym;
9) sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów:
a) w granicach terenów 057.PU, 058.PU występuje obszar szczególnego zagrożenia powodzią w zasięgu jak na rysunku planu, gdzie obowiązują przepisy odrębne i ustalenia zawarte w niniejszej karcie terenu,
b) do zagospodarowania gruntów przyległych do powierzchniowych wód publicznych mają zastosowanie przepisy odrębne,
c) fragmenty terenów 057.PU, 058.PU położone są w obszarze, określonej na rysunku planu, orientacyjnej strefy ograniczeń linii energetycznej 110 kV; w obszarze tej strefy obowiązują ustalenia zawarte w § 3, ust. 8,
d) tereny 057.PU, 058.PU położone są w sąsiedztwie terenów kolejowych, gdzie obowiązują przepisy odrębne i ustalenia zawarte w niniejszej karcie terenu;
10) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu:
a) zagospodarowanie zgodne z przepisami dotyczącymi terenów i obiektów wyszczególnionych w pkt 9 niniejszej karty terenu,
b) w granicach terenu 058.PU wzdłuż kanału rzeki Redy pozostawić pas terenu szerokości ok. 10 m wolny od zabudowy i nasadzeń;
11) zasady dotyczące systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:
?teren 057.PU: od ulicy lokalnej 075.KDL (ul. Przemysłowa) i od dróg wewnętrznych,
?teren 058.PU: od ulicy lokalnej 075.KDL (ul. Przemysłowa), od ulicy dojazdowej 098.KDD (ul. Nad Kanałem) i od dróg wewnętrznych,
?teren 059.PU: od ulicy dojazdowej 098.KDD (ul. Nad Kanałem),
b) parkingi: wg ustaleń zawartych w § 3, ust. 10; nie wymaga się zabezpieczenia potrzeb parkingowych w granicach działki budowlanej,
c) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej: wg ustaleń zawartych w § 3, ust. 10;
12) sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu: ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.
2) przeznaczenie: P - tereny obiektów produkcyjnych, składowych i magazynów z funkcjami towarzyszącymi; dopuszcza się funkcje usługowe do 30% powierzchni użytkowej zabudowy;
3) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
a) forma, detale i kolorystyka zabudowy muszą być podporządkowane celowi uzyskania harmonijnej całości zespołu urbanistycznego,
b) pozostałe zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego określają przepisy zawarte w § 3, ust. 5 oraz w poniższych punktach niniejszej karty terenu;
4) zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) linie zabudowy: zgodnie z rysunkiem planu, pozostałe zgodnie z przepisami odrębnymi,
b) wysokość zabudowy: do 15,0 m, dla budynków objętych ochroną konserwatorską - wg ustaleń zawartych w § 3, ust. 7,
c) maksymalna wielkość terenu przeznaczonego pod zabudowę: 60% powierzchni działki budowlanej,
d) minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 10% powierzchni działki budowlanej;
e) forma zabudowy: wolno stojąca,
f) geometria dachu: dowolna, dla budynków objętych ochroną konserwatorską - wg ustaleń zawartych w § 3, ust. 7,
g) intensywność zabudowy: maksymalna ? 3,4 w tym dla kondygnacji nadziemnych 2,4; minimalna ? 0,2,
h) warunki podziału nieruchomości, parametry działek budowlanych:
?minimalna wielkość działki: dla nowych podziałów ? 1000 m?; dopuszcza się możliwość łączenia działek,
?szerokość frontu działek: dowolna,
?kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego: dowolny,
?ustala się podział terenu wzdłuż linii rozgraniczających; dopuszcza się podziały wewnętrzne,
?dopuszcza się budowę, przebudowę i rozbudowę torowisk (bocznic) kolejowych,
?teren graniczy z kanałem rzeki Redy, która stanowi śródlądową wodę powierzchniową płynącą otwartą, do której należy zapewnić dostęp służbom technicznym,
?kolorystyka elewacji stonowana (dopuszczalne kolory: jasny żółty, jasny brąz, beż, jasny zielony, jasny popiel, biały) z użyciem ciemniejszych odcieni w/w barw jako podkreślenia lub uwypuklenia detalu architektonicznego,
?rejon lokalizacji akcentu urbanistycznego (pomnik), jak na rysunku planu;
5) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: wg ustaleń zawartych w § 3, ust. 9;
6) zasady ochrony środowiska i przyrody: w granicach terenu zaleca się działania mające na celu wzrost bioróżnorodności, w tym nasadzenia krzewów i drzew ozdobnych z zastosowaniem gatunków rodzimych;
7) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, dóbr kultury współczesnej i krajobrazu kulturowego:
a) w granicach terenu znajduje się wyróżniony na rysunku planu obszar starego zakładu przemysłowego, zespołu cementowni - ochrona wg przepisów zawartych w § 3, ust. 7,
b) w granicach terenu występują budynki oznaczone na rysunku planu objęte ochroną wg przepisów zawartych w § 3, ust. 7:
?budynki ujęte w Gminnej Ewidencji Zabytków: ul. Przemysłowa 36 - narzędziownia, warsztaty, stacja transformatorowa - w zespole cementowni,
?inne budynki i obiekty objęte ochroną konserwatorską uwidocznione na rysunku planu, w tym ceglany komin;
8) zasady kształtowania przestrzeni publicznych: nie dotyczy, w granicach terenów nie występują i nie będą występowały obszary przestrzeni publicznych w rozumieniu ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym;
9) sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów:
a) w granicach terenu występuje obszar szczególnego zagrożenia powodzią w zasięgu jak na rysunku planu, gdzie obowiązują przepisy odrębne i ustalenia zawarte w niniejszej karcie terenu,
b) do zagospodarowania gruntów przyległych do powierzchniowych wód publicznych mają zastosowanie przepisy odrębne,
c) w granicach terenu występują obiekty objęte ochroną konserwatorską wg ustaleń zawartych w niniejszej karcie terenu;
10) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu:
a) zagospodarowanie zgodne z przepisami dotyczącymi terenów i obiektów wyszczególnionych w pkt 9 niniejszej karty terenu,
b) wzdłuż kanału rzeki Redy pozostawić pas terenu szerokości ok. 10 m wolny od zabudowy i nasadzeń;
11) zasady dotyczące systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:
a) dostępność drogowa: od ulicy lokalnej 075.KDL (ul. Przemysłowa), od ulicy dojazdowej 098.KDD (ul. Nad Kanałem) i od dróg wewnętrznych,
b) parkingi: wg ustaleń zawartych w § 3, ust. 10; nie wymaga się zabezpieczenia potrzeb parkingowych w granicach działki budowlanej,
c) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej: wg ustaleń zawartych w § 3, ust. 10;
12) sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu: ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.
18. Karta terenów 061.ZL, 062.ZL:
1) powierzchnia: 061.ZL ? 1,07 ha, 062.ZL ? 0,72 ha;
2) przeznaczenie: ZL ? tereny lasów;
3) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: wg przepisów zawartych w § 3, ust. 5 oraz w poniższych punktach niniejszej karty terenu;
4) zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) linie zabudowy: nie dotyczy,
b) wysokość zabudowy: nie dotyczy,
c) maksymalna wielkość terenu przeznaczonego pod zabudowę: nie dotyczy,
d) minimalna powierzchnia biologicznie czynna: nie dotyczy,
e) forma zabudowy: nie dotyczy,
f) geometria dachu: nie dotyczy,
g) intensywność zabudowy: nie dotyczy,
h) warunki podziału nieruchomości, parametry działek budowlanych: nie dotyczy,
i) inne ustalenia: przez teren 061.ZL prowadzi wewnętrzna droga leśna do zachowania - ścieżka piesza i rowerowa;
5) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: wg ustaleń zawartych w § 3, ust. 9;
6) zasady ochrony środowiska i przyrody: zgodnie z przepisami odrębnymi;
7) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, dóbr kultury współczesnej i krajobrazu kulturowego: nie dotyczy;
8) zasady kształtowania przestrzeni publicznych:
a) mała architektura: dopuszcza się,
b) nośniki reklamowe: nie dopuszcza się,
c) tymczasowe obiekty usługowo-handlowe: nie dopuszcza się,
d) urządzenia techniczne: dopuszcza się,
9) sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów:
a) w granicach terenu 061.ZL występuje obszar szczególnego zagrożenia powodzią w zasięgu jak na rysunku planu, gdzie obowiązują przepisy odrębne i ustalenia zawarte w niniejszej karcie terenu,
b) do zagospodarowania gruntów przyległych do powierzchniowych wód publicznych mają zastosowanie przepisy odrębne,
c) tereny 062.ZL i część terenu 061.ZL w zasięgu jak na rysunku planu położone są w granicach Obszaru Chronionego Krajobrazu Puszczy Darżlubskiej ? zagospodarowanie zgodnie z przepisami odrębnymi;
10) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu:
a) zagospodarowanie zgodne z przepisami dotyczącymi terenów i obiektów wyszczególnionych w pkt 9 niniejszej karty terenu,
b) wzdłuż cieków pozostawić pas terenu szerokości ok. 10 m wolny od nasadzeń;
11) zasady dotyczące systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:
a) dostępność drogowa: tereny 061.ZL, 062.ZL: od ulicy zbiorczej 070.KDZ (ul. Ofiar Piaśnicy), od ulicy dojazdowej 076.KDD (bez nazwy) i od wewnętrznej drogi leśnej,
b) parkingi: zakaz lokalizacji miejsc postojowych,
c) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej: nie dotyczy;
12) sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu: ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.
19. Karta terenów 063.ZP, 064.ZP:
1) powierzchnia: 063.ZP ? 0,03 ha, 064.ZP ? 20,16 ha;
2) przeznaczenie: ZP ? tereny zieleni urządzonej (fragment korytarza ekologicznego Pradoliny Rzeki Redy), w tym: funkcje rekreacyjne i sportowe;
? w granicach terenu 064.ZP występuje rzeka Reda - stanowiąca śródlądową wodę powierzchniową płynącą otwartą i inne cieki wodne,
?ustala się zakaz budowy obiektów kubaturowych,
?dopuszcza się lokalizację urządzeń infrastruktury technicznej;
3) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: wg przepisów zawartych w § 3, ust. 5 oraz w poniższych punktach niniejszej karty terenu;
4) zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) linie zabudowy: nie dotyczy,
b) wysokość zabudowy: nie dotyczy,
c) maksymalna wielkość terenu przeznaczonego pod zabudowę: nie dotyczy,
d) minimalna powierzchnia biologicznie czynna: nie dotyczy,
e) forma zabudowy: nie dotyczy,
f) geometria dachu: nie dotyczy,
g) intensywność zabudowy: nie dotyczy,
h) warunki podziału nieruchomości, parametry działek budowlanych: nie dotyczy,
?przez teren 064.ZP przepływa rzeka Reda i kanał rzeki Redy - stanowiące śródlądowe wody powierzchniowe płynące otwarte, do których należy zapewnić dostęp służbom technicznym; zmiany linii brzegowej uznaje się za zgodne z planem,
?dopuszcza się ścieżki piesze i rowerowe po obu stronach cieków,
?nie dopuszcza się zabudowy odtworzeniowej,
?obiekt mostowy w ciągu ul. Ofiar Piaśnicy (070.KDZ i 071.KDZ),
?dopuszcza się mostki, kładki i pomosty na ciekach wodnych,
?dopuszcza się terenowe urządzenia rekreacyjne i sportowe;
5) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: wg ustaleń zawartych w § 3, ust. 9;
6) zasady ochrony środowiska i przyrody: w granicach terenów zaleca się działania mające na celu wzrost bioróżnorodności;
7) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, dóbr kultury współczesnej i krajobrazu kulturowego: nie dotyczy;
8) zasady kształtowania przestrzeni publicznych:
a) mała architektura: dopuszcza się,
b) nośniki reklamowe: nie dopuszcza się,
c) tymczasowe obiekty usługowo-handlowe: nie dopuszcza się,
d) urządzenia techniczne: dopuszcza się,
9) sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów:
a) w granicach terenów występują obszary szczególnego zagrożenia powodzią w zasięgu jak na rysunku planu, gdzie obowiązują przepisy odrębne i ustalenia zawarte w niniejszej karcie terenu,
b) do zagospodarowania gruntów przyległych do powierzchniowych wód publicznych mają zastosowanie przepisy odrębne,
c) fragmenty terenu 064.ZP położone są w obszarze, określonej na rysunku planu, orientacyjnej strefy ograniczeń linii energetycznej 110 kV; w obszarze tej strefy obowiązują ustalenia zawarte w § 3, ust. 8;
10) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu:
a) zagospodarowanie zgodne z przepisami dotyczącymi terenów i obiektów wyszczególnionych w pkt 9 niniejszej karty terenu,
b) wzdłuż rzeki Redy pozostawić pas terenu szerokości ok. 10 m wolny od nasadzeń;
11) zasady dotyczące systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:
?teren 063.ZP: od ulicy zbiorczej 070.KDZ (ul. Ofiar Piaśnicy),
?teren 064.ZP: od ulicy zbiorczej 070.KDZ (ul. Ofiar Piaśnicy), ulic zbiorczych 072.KDZ (ul. Jana Karnowskiego), ulicy lokalnej 075.KDL (ul. Przemysłowa), ulic dojazdowych 093.KDD, 094.KDD, 097.KDD (ul. Wierzbowa), od drogi wewnętrznej 099.KDW (bez nazwy) i ciągu pieszo-jezdnego 100.KDX (ul. Mostowa),
b) parkingi: zakaz lokalizacji miejsc postojowych,
c) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej: nie dotyczy;
12) sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu: ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.
20. Karta terenów 065.ZP, 066.ZP, 067.ZP:
1) powierzchnia: 065.ZP ? 2,89 ha, 066.ZP ? 0,75 ha, 067.ZP ? 0,20 ha;
2) przeznaczenie: ZP ? tereny zieleni urządzonej;
?w granicach terenów 065.ZP i 067.ZP dopuszcza się zachowanie istniejącej zabudowy do czasu realizacji zamierzeń docelowych bez możliwości, rozbudowy i nadbudowy,
?w granicach terenu 065.ZP, na działce nr 20 dopuszcza się zachowanie funkcji placu targowego,
?ustala się zakaz budowy nowych obiektów kubaturowych;
3) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: wg przepisów zawartych w § 3, ust. 5 oraz w poniższych punktach niniejszej karty terenu;
4) zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) linie zabudowy: nie dotyczy,
b) wysokość zabudowy: nie dotyczy,
c) maksymalna wielkość terenu przeznaczonego pod zabudowę: nie dotyczy,
d) minimalna powierzchnia biologicznie czynna: nie dotyczy,
e) forma zabudowy: nie dotyczy,
f) geometria dachu: nie dotyczy,
g) intensywność zabudowy: nie dotyczy,
h) warunki podziału nieruchomości, parametry działek budowlanych: nie dotyczy,
?nie dopuszcza się zabudowy odtworzeniowej,
?dopuszcza się terenowe urządzenia rekreacyjne i sportowe;
5) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: wg ustaleń zawartych w § 3, ust. 9;
6) zasady ochrony środowiska i przyrody:
a) w granicach terenów zaleca się działania mające na celu wzrost bioróżnorodności,
b) dla terenu 065.ZP - nasadzenia zieleni wysokiej w odległości nie mniejszej niż 15 m od osi skrajnego toru;
7) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, dóbr kultury współczesnej i krajobrazu kulturowego: nie dotyczy;
8) zasady kształtowania przestrzeni publicznych:
a) mała architektura: dopuszcza się,
b) nośniki reklamowe: nie dopuszcza się,
c) tymczasowe obiekty usługowo-handlowe: nie dopuszcza się,
d) urządzenia techniczne: dopuszcza się,
9) sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów:
a) w granicach terenu 065.ZP występują obszary szczególnego zagrożenia powodzią w zasięgu jak na rysunku planu, gdzie obowiązują przepisy odrębne i ustalenia zawarte w niniejszej karcie terenu,
b) do zagospodarowania gruntów przyległych do powierzchniowych wód publicznych mają zastosowanie przepisy odrębne,
c) fragment terenu 065.ZP położony jest w obszarze, określonej na rysunku planu, orientacyjnej strefy ograniczeń linii energetycznej 110 kV; w obszarze tej strefy obowiązują ustalenia zawarte w § 3, ust. 8,
d) teren 065.ZP położony jest w sąsiedztwie terenów kolejowych, gdzie obowiązują przepisy odrębne i ustalenia zawarte w niniejszej karcie terenu;
10) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: zagospodarowanie zgodne z przepisami dotyczącymi terenów i obiektów wyszczególnionych w pkt 9 niniejszej karty terenu;
11) zasady dotyczące systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:
a) dostępność drogowa: od ulicy lokalnej 075.KDL (ul. Przemysłowa),
b) parkingi: zakaz lokalizacji miejsc postojowych;
c) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej: nie dotyczy;
12) sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu: ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.
2) przeznaczenie: ZP ? teren zieleni urządzonej (fragment korytarza ekologicznego Pradoliny Rzeki Redy), w tym: funkcje rekreacyjne i sportowe;
? w granicach terenu występuje kanał rzeki Redy - stanowiący śródlądową wodę powierzchniową płynącą otwartą,
?ustala się zakaz budowy obiektów kubaturowych;
3) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: wg przepisów zawartych w § 3, ust. 5 oraz w poniższych punktach niniejszej karty terenu;
4) zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) linie zabudowy: nie dotyczy,
b) wysokość zabudowy: nie dotyczy,
c) maksymalna wielkość terenu przeznaczonego pod zabudowę: nie dotyczy,
d) minimalna powierzchnia biologicznie czynna: nie dotyczy,
e) forma zabudowy: nie dotyczy,
f) geometria dachu: nie dotyczy,
g) intensywność zabudowy: nie dotyczy,
h) warunki podziału nieruchomości, parametry działek budowlanych: nie dotyczy,
?przez teren przepływa kanał rzeki Redy - stanowiący śródlądową wodę powierzchniową płynącą otwartą, do której należy zapewnić dostęp służbom technicznym; zmiany linii brzegowej uznaje się za zgodne z planem,
?dopuszcza się mostki, kładki i pomosty na ciekach wodnych;
5) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: wg ustaleń zawartych w § 3, ust. 9;
6) zasady ochrony środowiska i przyrody: w granicach terenu zaleca się działania mające na celu wzrost bioróżnorodności;
7) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, dóbr kultury współczesnej i krajobrazu kulturowego: nie dotyczy;
8) zasady kształtowania przestrzeni publicznych:
a) mała architektura: nie dopuszcza się,
b) nośniki reklamowe: nie dopuszcza się,
c) tymczasowe obiekty usługowo-handlowe: nie dopuszcza się,
d) urządzenia techniczne: dopuszcza się,
9) sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów:
a) w granicach terenu występuje obszar szczególnego zagrożenia powodzią w zasięgu jak na rysunku planu, gdzie obowiązują przepisy odrębne i ustalenia zawarte w niniejszej karcie terenu,
b) do zagospodarowania gruntów przyległych do powierzchniowych wód publicznych mają zastosowanie przepisy odrębne;
10) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: zagospodarowanie zgodne z przepisami dotyczącymi terenów i obiektów wyszczególnionych w pkt 9 niniejszej karty terenu;
11) zasady dotyczące systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:
a) dostępność drogowa: od dróg wewnętrznych w granicach terenów 058.PU i 060.P,
b) parkingi: zakaz lokalizacji miejsc postojowych,
c) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej: nie dotyczy;
12) sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu: ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.
2) przeznaczenie: ZD ? teren ogrodów działkowych przeznaczony do aktywnego wypoczynku rodzinnego i prowadzenia upraw ogrodniczych zgodnie z przepisami odrębnymi dotyczącymi rodzinnych ogrodów działkowych;
3) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: wg przepisów zawartych w § 3, ust. 5 oraz w poniższych punktach niniejszej karty terenu;
4) zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) linie zabudowy: zgodnie z przepisami odrębnymi,
b) wysokość zabudowy: do 5,0 m,
c) maksymalna wielkość terenu przeznaczonego pod zabudowę: 5% powierzchni terenu;
d) minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 80% powierzchni terenu,
e) forma zabudowy: wolno stojąca,
f) geometria dachu: dowolna z wykluczeniem dachów o nachyleniu połaci powyżej 45?,
g) intensywność zabudowy: maksymalna ? 0,05; minimalna ? 0,
h) warunki podziału nieruchomości, parametry działek budowlanych: wielkość działki w rozumieniu przepisów o rodzinnych ogrodach działkowych ? zgodnie z przepisami odrębnymi,
i) inne ustalenia: nie ustala się;
5) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: wg ustaleń zawartych w § 3, ust. 9;
6) zasady ochrony środowiska i przyrody: w granicach terenów zaleca się działania mające na celu wzrost bioróżnorodności;
7) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, dóbr kultury współczesnej i krajobrazu kulturowego: nie dotyczy;
8) zasady kształtowania przestrzeni publicznych: nie dotyczy;
9) sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów: w granicach terenu występuje obszar szczególnego zagrożenia powodzią w zasięgu jak na rysunku planu, gdzie obowiązują przepisy odrębne i ustalenia zawarte w niniejszej karcie terenu;
10) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: zagospodarowanie zgodne z przepisami dotyczącymi terenów i obiektów wyszczególnionych w pkt 9 niniejszej karty terenu;
11) zasady dotyczące systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:
a) dostępność drogowa: od ulicy lokalnej 075.KDL (ul. Przemysłowa) i od ulicy pieszo-jezdnej 100.KDX (ul. Mostowa),
b) parkingi: wg ustaleń zawartych w § 3, ust. 10,
c) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej: wg ustaleń zawartych w § 3, ust. 10;
12) sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu: ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.
23. Karta terenów 070.KDZ, 071.KDZ:
1) powierzchnia: 070.KDZ ? 1,79 ha, 071.KDZ ? 1,36 ha;
2) przeznaczenie: droga publiczna;
3) klasa i nazwa ulicy: zbiorcza KDZ 1/2, ul. Ofiar Piaśnicy;
a) szerokość w liniach rozgraniczających: zgodnie z istniejącymi granicami własności oraz zgodnie z rysunkiem planu,
b) inne parametry: nie ustala się,
c) wyposażenie: skrzyżowania z ulicami zbiorczą 072.KDZ (ul. Jana Karnowskiego) i ciągiem ulic lokalnych 074.KDL (ul. Graniczna) i ul. Joachima Lelewela poza granicą planu, obustronne chodniki, oświetlenie; dopuszcza się ścieżki rowerowe, przystanki autobusowe;
5) powiązania z układem zewnętrznym: w zakresie komunikacji drogowej - poza granicami planu; w zakresie uzbrojenia - do układu magistralnego;
6) zasady ochrony środowiska i przyrody: odprowadzenie wód opadowych z nawierzchni utwardzonych - wg ustaleń zawartych w § 3, ust. 10;
7) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, dóbr kultury współczesnej i krajobrazu kulturowego: nie dotyczy;
8) zasady kształtowania przestrzeni publicznych:
a) mała architektura: dopuszcza się,
b) nośniki reklamowe: nie dopuszcza się,
c) tymczasowe obiekty usługowo-handlowe: nie dopuszcza się,
d) urządzenia techniczne: dopuszcza się zgodnie z przepisami odrębnymi,
9) sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów:
a) w granicach terenu występuje obszar szczególnego zagrożenia powodzią w zasięgu jak na rysunku planu, gdzie obowiązują przepisy odrębne i ustalenia zawarte w niniejszej karcie terenu,
b) część terenu 071.KDZ położona jest w obszarze, określonej na rysunku planu, orientacyjnej strefy ograniczeń linii energetycznej 110 kV; w obszarze tej strefy obowiązują ustalenia zawarte w § 3, ust. 8,
c) część terenu 070.KDZ, jak na rysunku planu, położona w Obszarze Chronionego Krajobrazu Puszczy Darżlubskiej;
10) sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu: ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.
24. Karta terenów 072.KDZ, 073.KDZ:
1) powierzchnia: 072.KDZ ? 1,18 ha, 073.KDZ ? 0,15 ha;
2) przeznaczenie: droga publiczna;
3) klasa i nazwa ulicy: zbiorcza KDZ 1/2, ul. Jana Karnowskiego;
a) szerokość w liniach rozgraniczających:
?072.KDZ: zmienna, zgodnie z rysunkiem planu,
?073.KDZ: zmienna, zgodnie z rysunkiem planu,
b) inne parametry: nie ustala się,
c) wyposażenie: skrzyżowania z ulicą zbiorczą 071.KDZ (ul. Ofiar Piaśnicy) oraz z ulicą lokalną 075.KDL (ul. Przemysłowa), obustronne chodniki, oświetlenie; dopuszcza się ścieżki rowerowe, przystanki autobusowe;
5) powiązania z układem zewnętrznym: w zakresie komunikacji drogowej - do ul. Ofiar Piaśnicy oraz do ulicy głównej przyspieszonej poza granicami planu (droga krajowa nr 6); w zakresie uzbrojenia - do układu magistralnego;
6) zasady ochrony środowiska i przyrody: odprowadzenie wód opadowych z nawierzchni utwardzonych - wg ustaleń zawartych w § 3, ust. 10;
7) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, dóbr kultury współczesnej i krajobrazu kulturowego: nie dotyczy;
8) zasady kształtowania przestrzeni publicznych:
a) mała architektura: dopuszcza się,
b) nośniki reklamowe: nie dopuszcza się,
c) tymczasowe obiekty usługowo-handlowe: nie dopuszcza się,
d) urządzenia techniczne: dopuszcza się,
9) sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów:
a) część terenu 072.KDZ położona jest w obszarze, określonej na rysunku planu, orientacyjnej strefy ograniczeń linii energetycznej 110 kV; w obszarze tej strefy obowiązują ustalenia zawarte w § 3, ust. 8,
b) teren 073.KDZ położony jest w sąsiedztwie terenów kolejowych, gdzie obowiązują przepisy odrębne i ustalenia zawarte w niniejszej karcie terenu;
10) sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu: ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.
2) przeznaczenie: droga publiczna;
3) klasa i nazwa ulicy: lokalna KDL1/2, ul. Graniczna,
a) szerokość w liniach rozgraniczających: 18,0 m i zgodnie z rysunkiem planu,
b) inne parametry: nie ustala się,
c) wyposażenie: obustronne chodniki, oświetlenie; dopuszcza się ścieżki rowerowe, przystanki autobusowe;
5) powiązania z układem zewnętrznym: w zakresie komunikacji drogowej - do ulic zbiorczych; w zakresie uzbrojenia - do układu magistralnego;
6) zasady ochrony środowiska i przyrody: odprowadzenie wód opadowych z nawierzchni utwardzonych - wg ustaleń zawartych w § 3, ust. 10;
7) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, dóbr kultury współczesnej i krajobrazu kulturowego: nie dotyczy;
8) zasady kształtowania przestrzeni publicznych:
a) mała architektura: dopuszcza się,
b) nośniki reklamowe: nie dopuszcza się,
c) tymczasowe obiekty usługowo-handlowe: nie dopuszcza się,
d) urządzenia techniczne: dopuszcza się,
9) sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów: nie dotyczy;
10) sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu: ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.
2) przeznaczenie: droga publiczna;
3) klasa i nazwa ulicy: lokalna KDL 1/2;
a) szerokość w liniach rozgraniczających: zmienna zgodna z rysunkiem planu,
b) inne parametry: nie ustala się,
c) wyposażenie: skrzyżowanie z ulicą zbiorczą 072.KDZ, 073.KDZ (ul. Jana Karnowskiego), obustronne chodniki, oświetlenie; dopuszcza się ścieżki rowerowe, przystanki autobusowe; w granicach terenu dopuszcza się przejazd kolejowy do terenu 060.P; rozszerzenie linii rozgraniczających sąsiadujące z terenami 013.MW i 060.P przeznacza się dodatkowo na cele miejsc postojowych i towarzyszącej zieleni;
5) powiązania z układem zewnętrznym: w zakresie komunikacji drogowej - poza granicami planu; w zakresie uzbrojenia - do układu magistralnego;
6) zasady ochrony środowiska i przyrody: odprowadzenie wód opadowych z nawierzchni utwardzonych - wg ustaleń zawartych w § 3, ust. 10;
7) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, dóbr kultury współczesnej i krajobrazu kulturowego: w granicach terenu znajduje się aleja objęta ochroną konserwatorską, ujęta w Gminnej Ewidencji Zabytków, oznaczona na rysunku planu - ochrona z dopuszczeniem uzupełnień i wymiany drzewostanu; ;
8) zasady kształtowania przestrzeni publicznych:
a) mała architektura: dopuszcza się,
b) nośniki reklamowe: nie dopuszcza się,
c) tymczasowe obiekty usługowo-handlowe: nie dopuszcza się,
d) urządzenia techniczne: dopuszcza się,
9) sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów:
a) w granicach terenu występuje obszar szczególnego zagrożenia powodzią w zasięgu jak na rysunku planu, gdzie obowiązują przepisy odrębne i ustalenia zawarte w niniejszej karcie terenu,
b) część terenu położona jest w obszarze, określonej na rysunku planu, orientacyjnej strefy ograniczeń linii energetycznej 110 kV; w obszarze tej strefy obowiązują ustalenia zawarte w § 3, ust. 8,
c) fragment terenu położony jest w sąsiedztwie terenów kolejowych, gdzie obowiązują przepisy odrębne i ustalenia zawarte w niniejszej karcie terenu;
10) sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu: ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.
27. Karta terenów 076.KDD, 077.KDD, 078.KDD, 079.KDD, 080.KDD, 081.KDD, 082.KDD:
1) powierzchnia: 076.KDD - 0,29 ha, 077.KDD - 0,12 ha, 078.KDD - 0,06 ha, 079.KDD - 0,12 ha, 080.KDD - 0,12 ha, 081.KDD - 0,08 ha, 082.KDD - 0,33 ha ;
2) przeznaczenie: drogi publiczne;
a) 076.KDD dojazdowa KDD1/2; bez nazwy
b) 077.KDD dojazdowa KDD1/2; ul. Generała Kazimierza Pułaskiego,
c) 078.KDD dojazdowa KDD1/2; ul. Generała Kazimierza Pułaskiego,
d) 079.KDD dojazdowa KDD1/2; ul. Hugo Kołłątaja,
e) 080.KDD dojazdowa KDD1/2; ul. Romualda Traugutta,
f) 081.KDD dojazdowa KDD1/2; ul. Jasna,
g) 082.KDD dojazdowa KDD1/2; ul. Stefana Żeromskiego;
a) szerokość w liniach rozgraniczających: 076.KDL - zgodnie z wydzieleniem geodezyjnym, pozostałe 8,0-12,0 m i zgodnie z rysunkiem planu,
b) inne parametry: nie ustala się,
c) wyposażenie: chodniki, oświetlenie; dla ulicy 082.KDD (przy granicy planu) plac nawrotowy 12,5 x 12,5 m;
5) powiązania z układem zewnętrznym: w zakresie komunikacji drogowej - do ulic lokalnych; w zakresie uzbrojenia - do układu magistralnego;
6) zasady ochrony środowiska i przyrody: odprowadzenie wód opadowych z nawierzchni utwardzonych - wg ustaleń zawartych w § 3, ust. 10;
7) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, dóbr kultury współczesnej i krajobrazu kulturowego: nie dotyczy;
8) zasady kształtowania przestrzeni publicznych:
a) mała architektura: dopuszcza się,
b) nośniki reklamowe: nie dopuszcza się,
c) tymczasowe obiekty usługowo-handlowe: nie dopuszcza się,
d) urządzenia techniczne: dopuszcza się,
9) sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów: teren 076.KDD położony w Obszarze Chronionego Krajobrazu Puszczy Darżlubskiej, obowiązują przepisy odrębne;
10) sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu: ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.
28. Karta terenów 083.KDD, 084.KDD:
1) powierzchnia: 083.KDD - 0,30 ha, 084.KDD - 0,36 ha;
2) przeznaczenie: drogi publiczne;
a) 083.KDD dojazdowa KDD1/2; ul. ul. Władysława Broniewskiego,
b) 084.KDD dojazdowa KDD1/2; ul. Kolejowa, ul. Jana z Kolna;
a) szerokość w liniach rozgraniczających: 8,0 m i zgodnie z rysunkiem planu,
b) inne parametry: nie ustala się,
c) wyposażenie: chodniki, oświetlenie;
5) powiązania z układem zewnętrznym: w zakresie komunikacji drogowej - do ulic lokalnych; w zakresie uzbrojenia - do układu magistralnego; dla terenu 083.KDD ustala się zakaz włączenia ruchu drogowego do drogi krajowej do czasu zmiany klasy drogi krajowej nr 6;
6) zasady ochrony środowiska i przyrody: odprowadzenie wód opadowych z nawierzchni utwardzonych - wg ustaleń zawartych w § 3, ust. 10;
7) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, dóbr kultury współczesnej i krajobrazu kulturowego: nie dotyczy;
8) zasady kształtowania przestrzeni publicznych:
a) mała architektura: dopuszcza się,
b) nośniki reklamowe: nie dopuszcza się,
c) tymczasowe obiekty usługowo-handlowe: nie dopuszcza się,
d) urządzenia techniczne: dopuszcza się,
9) sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów: nie dotyczy;
10) sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu: ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.
29. Karta terenów 085.KDD, 086.KDD, 087.KDD, 088.KDD:
1) powierzchnia: 085.KDD - 0,09 ha, 086.KDD - 0,05 ha, 087.KDD - 0,37 ha, 088.KDD - 0,07 ha;
2) przeznaczenie: drogi publiczne;
a) 085.KDD dojazdowa KDD1/2; ul. Jana Karnowskiego,
b) 086.KDD dojazdowa KDD1/2; ul. Izydora Gulgowskiego,
c) 087.KDD, 088.KDD dojazdowa KDD1/2; ul. Jana Karnowskiego;
a) szerokość w liniach rozgraniczających: 8,0-12,0 m i zgodnie z rysunkiem planu,
b) inne parametry: nie ustala się,
c) wyposażenie: chodniki, oświetlenie;
5) powiązania z układem zewnętrznym: w zakresie komunikacji drogowej - do ulic lokalnych; w zakresie uzbrojenia - do układu magistralnego;
6) zasady ochrony środowiska i przyrody: odprowadzenie wód opadowych z nawierzchni utwardzonych - wg ustaleń zawartych w § 3, ust. 10;
7) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, dóbr kultury współczesnej i krajobrazu kulturowego: nie dotyczy;
8) zasady kształtowania przestrzeni publicznych:
a) mała architektura: dopuszcza się,
b) nośniki reklamowe: nie dopuszcza się,
c) tymczasowe obiekty usługowo-handlowe: nie dopuszcza się,
d) urządzenia techniczne: dopuszcza się,
9) sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów: część terenu 088.KDD położona jest w obszarze, określonej na rysunku planu, orientacyjnej strefy ograniczeń linii energetycznej 110 kV; w obszarze tej strefy obowiązują ustalenia zawarte w § 3, ust. 8;
10) sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu: ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.
30. Karta terenów 089.KDD, 090.KDD, 091.KDD, 092.KDD:
1) powierzchnia: 089.KDD - 0,15 ha, 090.KDD - 0,26 ha, 091.KDD - 0,07 ha, 092.KDD - 0,54 ha;
2) przeznaczenie: drogi publiczne;
a) 089.KDD dojazdowa KDD1/2; bez nazwy,
b) 090.KDD dojazdowa KDD1/2; ul. Izydora Gulgowskiego,
c) 091.KDD dojazdowa KDD1/2; ul. Księdza Heyki,
d) 092.KDD dojazdowa KDD1/2; ul. Tomasza Rogali;
a) szerokość w liniach rozgraniczających: 8,0-12,0 m i zgodnie z rysunkiem planu,
b) inne parametry: nie ustala się,
c) wyposażenie: chodniki, oświetlenie;
5) powiązania z układem zewnętrznym: w zakresie komunikacji drogowej - do ulic lokalnych i zbiorczych; w zakresie uzbrojenia - do układu magistralnego;
6) zasady ochrony środowiska i przyrody: odprowadzenie wód opadowych z nawierzchni utwardzonych - wg ustaleń zawartych w § 3, ust. 10;
7) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, dóbr kultury współczesnej i krajobrazu kulturowego: nie dotyczy;
8) zasady kształtowania przestrzeni publicznych:
a) mała architektura: dopuszcza się,
b) nośniki reklamowe: nie dopuszcza się,
c) tymczasowe obiekty usługowo-handlowe: nie dopuszcza się,
d) urządzenia techniczne: dopuszcza się,
9) sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów: nie dotyczy;
10) sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu: ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.
31. Karta terenów 093.KDD, 094.KDD, 095.KDD, 096.KDD, 097.KDD:
1) powierzchnia: 093.KDD - 0,18 ha, 094.KDD - 0,06 ha, 095.KDD - 0,06 ha, 096.KDD - 0,06 ha, 097.KDD - 0,30 ha;
2) przeznaczenie: drogi publiczne;
a) 093.KDD, 094.KDD dojazdowa KDD1/2; ul. Wierzbowa,
b) 095.KDD dojazdowa KDD1/2; ul. Akacjowa,
c) 096.KDD dojazdowa KDD1/2; ul. Lipowa,
d) 097.KDD dojazdowa KDD1/2; ul. Wierzbowa;
a) szerokość w liniach rozgraniczających: 8,0-10,0 m i zgodnie z rysunkiem planu,
b) inne parametry: nie ustala się,
c) wyposażenie: chodniki, oświetlenie;
5) powiązania z układem zewnętrznym: w zakresie komunikacji drogowej - do ulic lokalnych i zbiorczych; w zakresie uzbrojenia - do układu magistralnego;
6) zasady ochrony środowiska i przyrody: odprowadzenie wód opadowych z nawierzchni utwardzonych - wg ustaleń zawartych w § 3, ust. 10;
7) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, dóbr kultury współczesnej i krajobrazu kulturowego: nie dotyczy;
8) zasady kształtowania przestrzeni publicznych:
a) mała architektura: dopuszcza się,
b) nośniki reklamowe: nie dopuszcza się,
c) tymczasowe obiekty usługowo-handlowe: nie dopuszcza się,
d) urządzenia techniczne: dopuszcza się,
9) sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów: w granicach terenu 093.KDD występuje obszar szczególnego zagrożenia powodzią w zasięgu jak na rysunku planu, gdzie obowiązują przepisy odrębne i ustalenia zawarte w niniejszej karcie terenu;
10) sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu: ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.
2) przeznaczenie: droga publiczna;
3) klasa i nazwa ulicy: dojazdowa KDD 1/2, ul. Nad Kanałem;
a) szerokość w liniach rozgraniczających: 12,0 m i zgodnie z rysunkiem planu,
b) inne parametry: nie ustala się,
c) wyposażenie: chodniki, oświetlenie;
5) powiązania z układem zewnętrznym: w zakresie komunikacji drogowej - do ulicy lokalnej 075.KDL (ul. Przemysłowa); w zakresie uzbrojenia - do układu magistralnego;
6) zasady ochrony środowiska i przyrody: odprowadzenie wód opadowych z nawierzchni utwardzonych - wg ustaleń zawartych w § 3, ust. 10;
7) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, dóbr kultury współczesnej i krajobrazu kulturowego: nie dotyczy;
8) zasady kształtowania przestrzeni publicznych:
a) mała architektura: dopuszcza się,
b) nośniki reklamowe: nie dopuszcza się,
c) tymczasowe obiekty usługowo-handlowe: nie dopuszcza się,
d) urządzenia techniczne: dopuszcza się,
9) sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów: nie dotyczy;
10) sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu: ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.
2) przeznaczenie: droga wewnętrzna;
3) klasa i nazwa ulicy: wewnętrzna KDW 1/2, bez nazwy;
a) szerokość w liniach rozgraniczających: 10,0 m i zgodnie z rysunkiem planu,
b) inne parametry: nie ustala się,
c) wyposażenie: chodniki, oświetlenie;
5) powiązania z układem zewnętrznym: w zakresie komunikacji drogowej - do ulicy lokalnej 075.KDL (ul. Przemysłowa); w zakresie uzbrojenia - do układu magistralnego;
6) zasady ochrony środowiska i przyrody: odprowadzenie wód opadowych z nawierzchni utwardzonych - wg ustaleń zawartych w § 3, ust. 10;
7) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, dóbr kultury współczesnej i krajobrazu kulturowego: nie dotyczy;
8) zasady kształtowania przestrzeni publicznych:
a) mała architektura: dopuszcza się,
b) nośniki reklamowe: nie dopuszcza się,
c) tymczasowe obiekty usługowo-handlowe: nie dopuszcza się,
d) urządzenia techniczne: dopuszcza się,
9) sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów: nie dotyczy;
10) sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu: ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.
2) przeznaczenie: teren wydzielonego publicznego ciągu pieszo-jezdnego;
3) klasa i nazwa ulicy: pieszo-jezdna KDX 1/2, ul. Mostowa;
a) szerokość w liniach rozgraniczających: 8,0-10,0 m i zgodnie z rysunkiem planu,
b) inne parametry: nie ustala się,
c) wyposażenie: oświetlenie, placyk nawrotowy;
5) powiązania z układem zewnętrznym: do ulicy lokalnej 075.KDL (ul. Przemysłowa); w zakresie uzbrojenia - do układu magistralnego;
6) zasady ochrony środowiska i przyrody: odprowadzenie wód opadowych z nawierzchni utwardzonych - wg ustaleń zawartych w § 3, ust. 10;
7) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, dóbr kultury współczesnej i krajobrazu kulturowego: nie dotyczy;
8) zasady kształtowania przestrzeni publicznych:
a) mała architektura: dopuszcza się,
b) nośniki reklamowe: nie dopuszcza się,
c) tymczasowe obiekty usługowo-handlowe: nie dopuszcza się,
d) urządzenia techniczne: dopuszcza się,
9) sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów: nie dotyczy;
10) sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu: ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.
2) przeznaczenie: tereny kolejowe, w tym stacje, szlaki, bocznice kolejowe wraz z przystankami, parkingi; w granicach terenu znajdują się działki o numerach 2 i 13 - obręb Wejherowo 02 oraz 2/2, 9, 10 - obręb Wejherowo 06, stanowiące teren zamknięty ustalony przez ministra właściwego do spraw transportu; granice terenu zamkniętego określono na rysunku planu;
3) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego określają przepisy zawarte w § 3, ust. 5 oraz w poniższych punktach niniejszej karty terenu;
4) zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu
a) linie zabudowy: nie dotyczy,
b) wysokość zabudowy: nie dotyczy,
c) maksymalna wielkość terenu przeznaczonego pod zabudowę: nie dotyczy,
d) minimalna powierzchnia biologicznie czynna: nie dotyczy,
e) forma zabudowy: nie dotyczy,
f) geometria dachu: nie dotyczy,
g) intensywność zabudowy: nie dotyczy,
h) warunki podziału nieruchomości, parametry działek budowlanych: nie dotyczy,
?ustala się podział terenu wzdłuż linii rozgraniczających; dopuszcza się możliwość łączenia działek,
?w granicach terenu przejazdy w ciągu ulic zbiorczej 073.KDZ (ul. Jana Karnowskiego) i lokalnej 075.KDL (ul. Przemysłowa);
5) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: wg ustaleń zawartych w § 3, ust. 9;
6) zasady ochrony środowiska i przyrody: zakaz nasadzeń zieleni wysokiej;
7) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, dóbr kultury współczesnej i krajobrazu kulturowego: teren nie jest objęty ochroną konserwatorską, w granicach terenu nie występują zidentyfikowane obiekty o wartościach kulturowych;
8) zasady kształtowania przestrzeni publicznych:
a) nośniki reklamowe: nie dopuszcza się,
b) tymczasowe obiekty usługowo-handlowe: nie dopuszcza się,
c) urządzenia techniczne: dopuszcza się,
9) sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów:
a) teren jest terenem kolejowym, w którym mają zastosowanie przepisy odrębne,
b) w granicach terenu występuje obszar szczególnego zagrożenia powodzią w zasięgu jak na rysunku planu, gdzie obowiązują przepisy odrębne i ustalenia zawarte w niniejszej karcie terenu,
c) fragment terenu położony jest w obszarze, określonej na rysunku planu, orientacyjnej strefy ograniczeń linii energetycznej 110 kV; w obszarze tej strefy obowiązują ustalenia zawarte w § 3, ust. 8;
10) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: zagospodarowanie zgodne z przepisami odrębnymi dotyczącymi terenów i obiektów wyszczególnionych w pkt 9 niniejszej karty terenu;
11) zasady dotyczące systemów komunikacji i infrastruktury technicznej: zgodnie z przepisami odrębnymi;
12) sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu: ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.
2) przeznaczenie: E ? teren infrastruktury technicznej ? elektroenergetyka, stacja transformatorowa 110/15 kV (GPZ Wejherowo); dopuszcza się funkcje towarzyszące z zakresu produkcji, magazynów i usług;
3) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: określają przepisy zawarte w § 3, ust. 5 oraz w poniższych punktach niniejszej karty terenu;
4) zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) linie zabudowy: zgodnie z przepisami odrębnymi,
b) wysokość zabudowy: do 14,0 m, do 4 kondygnacji nadziemnych,
c) maksymalna wielkość terenu przeznaczonego pod zabudowę: 40% powierzchni działki budowlanej,
d) minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 10% powierzchni działki budowlanej,
e) forma zabudowy: wolno stojąca,
g) intensywność zabudowy: maksymalna ? 2,0 w tym dla kondygnacji nadziemnych 1,6; minimalna ? 0,
h) warunki podziału nieruchomości, parametry działek budowlanych: nie dotyczy,
i) inne ustalenia: nie ustala się;
5) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: nie dotyczy;
6) zasady ochrony środowiska i przyrody: w granicach terenów zaleca się działania mające na celu wzrost bioróżnorodności;
7) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, dóbr kultury współczesnej i krajobrazu kulturowego: nie dotyczy;
8) zasady kształtowania przestrzeni publicznych: nie dotyczy;
9) sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów: fragment terenu położony jest w obszarze, określonej na rysunku planu, orientacyjnej strefy ograniczeń linii energetycznej 110 kV; w obszarze tej strefy obowiązują ustalenia zawarte w § 3, ust. 8,
10) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: zagospodarowanie zgodne z przepisami wyszczególnionymi w pkt 9 niniejszej karty terenu;
11) zasady dotyczące systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:
a) dostępność drogowa: od ulicy zbiorczej 072.KDZ (ul. Jana Karnowskiego), ulicy lokalnej 075.KDL (ul. Przemysłowa) i od ulicy dojazdowej 092.KDD (ul. Tomasza Rogali),
b) parkingi: wg ustaleń zawartych w § 3, ust. 10,
c) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej: wg ustaleń zawartych w § 3, ust. 10;
12) sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu: ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.
37. Karta terenów 103.E, 104.E, 105.E, 106.E, 107.E, 108.E:
1) powierzchnia: 103.E ? 0,01 ha, 104.E ? 0,01 ha, 105.E ? 0,02 ha, 106.E ? ok. 40 m?, 107.E ? 0,01 ha, 108.E ? 0,01 ha;
2) przeznaczenie: E ? tereny infrastruktury technicznej ? elektroenergetyka, stacje transformatorowe 15/0,4 kV;
3) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: określają przepisy zawarte w § 3, ust. 5 oraz w poniższych punktach niniejszej karty terenu;
4) zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) linie zabudowy: zgodnie z przepisami odrębnymi, dopuszcza się sytuowanie na granicy działki,
b) wysokość zabudowy: do 4,0 m,
c) maksymalna wielkość terenu przeznaczonego pod zabudowę: dowolna w granicach działki,
d) minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 0% powierzchni działki budowlanej,
e) forma zabudowy: wolno stojąca,
g) intensywność zabudowy: maksymalna ? 1,0; minimalna ? 0,
h) warunki podziału nieruchomości, parametry działek budowlanych: nie dotyczy,
i) inne ustalenia: nie ustala się;
5) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: nie dotyczy;
6) zasady ochrony środowiska i przyrody: w granicach terenów zaleca się działania mające na celu wzrost bioróżnorodności;
7) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, dóbr kultury współczesnej i krajobrazu kulturowego: nie dotyczy;
8) zasady kształtowania przestrzeni publicznych: nie dotyczy;
9) sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów: nie dotyczy;
10) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: nie dotyczy;
11) zasady dotyczące systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:
?teren 103.E: od ulicy dojazdowej 082.KDD (ul. Stefana Żeromskiego),
?teren 104.E: od ulicy lokalnej 074.KDL (ul. Graniczna),
?teren 105.E: od ulicy dojazdowej 092.KDD (ul. Tomasza Rogali) i od ulicy lokalnej 074.KDL (ul. Graniczna),
?teren 106.E: od ulic lokalnej 075.KDL (ul. Przemysłowa), dojazdowej 091.KDD (ul. Księdza Heyki) i drogi wewnętrznej w granicach terenu 011.MW,
?teren 107.E: od ulicy dojazdowej 089.KDD (bez nazwy),
?teren 108.E: od ulicy lokalnej 075.KDL (ul. Przemysłowa) i drogi wewnętrznej w granicach terenu 056.PU,
b) parkingi: zakaz lokalizacji miejsc postojowych,
c) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej: nie dotyczy;
12) sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu: ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.
2) przeznaczenie: G ? tereny infrastruktury technicznej ? gazownictwo, stacja redukcyjna gazu;
3) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: określają przepisy zawarte w § 3, ust. 5 oraz w poniższych punktach niniejszej karty terenu;
4) zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) linie zabudowy: zgodnie z przepisami odrębnymi,
b) wysokość zabudowy: do 3,0 m,
c) maksymalna wielkość terenu przeznaczonego pod zabudowę: 20% powierzchni działki budowlanej,
d) minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 40% powierzchni działki budowlanej,
e) forma zabudowy: wolno stojąca,
g) intensywność zabudowy: maksymalna ? 0,2; minimalna ? 0,
h) warunki podziału nieruchomości, parametry działek budowlanych: nie dotyczy,
i) inne ustalenia: nie ustala się;
5) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: nie dotyczy;
6) zasady ochrony środowiska i przyrody: w granicach terenów zaleca się działania mające na celu wzrost bioróżnorodności;
7) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, dóbr kultury współczesnej i krajobrazu kulturowego: nie dotyczy;
8) zasady kształtowania przestrzeni publicznych: nie dotyczy;
9) sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów: nie dotyczy;
10) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: nie dotyczy;
11) zasady dotyczące systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:
a) dostępność drogowa: od ulicy lokalnej 074.KDL (ul. Graniczna) i od ulicy dojazdowej 092.KDD (ul. Tomasza Rogali),
b) parkingi: zakaz lokalizacji miejsc postojowych,
c) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej: nie dotyczy;
12) sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu: ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.
39. Karta terenów 110.K, 111.K:
1) powierzchnia: 110.K ? 0,01 ha, 111.K ? 0,01 ha;
2) przeznaczenie: K ? tereny infrastruktury technicznej ? kanalizacja, przepompownie ścieków (110.K ? ?Wierzbowa?, 111.K ? ?Przemysłowa?);
3) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: określają przepisy zawarte w § 3, ust. 5 oraz w poniższych punktach niniejszej karty terenu;
4) zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) linie zabudowy: zgodnie z przepisami odrębnymi,
b) wysokość zabudowy: do 3,0 m,
c) maksymalna wielkość terenu przeznaczonego pod zabudowę: 20% powierzchni działki budowlanej,
d) minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 5% powierzchni działki budowlanej,
e) forma zabudowy: wolno stojąca,
g) intensywność zabudowy: maksymalna ? 0,2; minimalna ? 0,
h) warunki podziału nieruchomości, parametry działek budowlanych: nie dotyczy,
i) inne ustalenia: nie ustala się;
5) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: nie dotyczy;
6) zasady ochrony środowiska i przyrody: w granicach terenów zaleca się działania mające na celu wzrost bioróżnorodności;
7) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, dóbr kultury współczesnej i krajobrazu kulturowego: nie dotyczy;
8) zasady kształtowania przestrzeni publicznych: nie dotyczy;
9) sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów: nie dotyczy;
10) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: nie dotyczy;
11) zasady dotyczące systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:
?teren 110.K: od ulicy dojazdowej 093.KDD (ul. Wierzbowa),
?teren 111.K: od ulicy lokalnej 075.KDL (ul. Przemysłowa),
b) parkingi: zakaz lokalizacji miejsc postojowych,
c) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej: nie dotyczy;
12) sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu: ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.
§ 5. Ustala się stawkę procentową w wysokości: 30%.
§ 6. Wykonanie uchwały powierza się Prezydentowi Miasta Wejherowa.
§ 7. Traci moc we fragmencie objętym granicami niniejszego planu: miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego miasta Wejherowa uchwalony Uchwałą Nr IIIk/XXXV/379/2001 Rady Miasta Wejherowa z dnia 18 grudnia 2001 r. (tekst jednolity Dziennik Urzędowy Województwa Pomorskiego z 2012 r., poz. 4569 z późn. zm.).
§ 8. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Pomorskiego.
|
|
Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr VIIk/XXXIV/387/2017
Rady Miasta Wejherowa
z dnia 27 czerwca 2017 r.
Zalacznik1.pdf
Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr VIIk/XXXIV/387/2017
Rady Miasta Wejherowa
z dnia 27 czerwca 2017 r.
Rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego fragmentu miasta Wejherowa położonego na wschód od linii kolejowej w rejonie ulicy Przemysłowej do ulicy Ofiar Piaśnicy
Na podstawie art.17 pkt 12-14 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym(test jednolity Dz. U. z 2017 r., poz. 1073), prezydent miasta rozpatruje złożone uwagi, wprowadza ewentualne zmiany do projektu planu miejscowego wynikające z rozpatrzenia uwag, następnie w niezbędnym zakresie ponawia uzgodnienia projektu planu, po czym przedstawia radzie gminy projekt planu miejscowego wraz z listą nieuwzględnionych uwag, o których mowa w art.17 pkt 11 ustawy.
Z zachowaniem terminu do składania uwag, wyznaczonego przez Prezydenta Miasta Wejherowa, do tut. Urzędu wpłynęła jedna uwaga - pismo z dnia 13.06.2016 r. Pana Czesława Kukowskiego, zam. Wejherowo, zawierające uwagi dotyczące projektu planu.
Uwagi zawarte w piśmie dotyczyły:
1) zmiany zasad kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu 048.U (działka nr 142/8, obr. 6) w zakresie linii zabudowy; autor uwagi wnosił o przesunięcie nieprzekraczalnej linii zabudowy na odległość 6-8 m od granicy pasa drogowego w celu umożliwienia racjonalnego zagospodarowania działki; odległość ta w projekcie planu wynosiła 16 m;
2) zmiany zasad kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu 048.U (działka nr 142/8, obr. 6) w zakresie wysokości zabudowy; autor uwagi wnosił o zwiększenie dopuszczalnej wysokości zabudowy do 16 m, ze względu na sąsiedztwo budynków mieszkalnych o 5-ciu kondygnacjach (o wysokości ok. 16 m);
3) zmiany zasad kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu 049.U (działki nr 18/77 i 18/76, obr. 6) w zakresie obowiązku urządzania miejsc postojowych; autor uwagi wnosił o zniesienie obowiązku urządzania miejsc postojowych na terenie działek, na których mogą powstać obiekty budowlane, ewentualnie o wprowadzenie zapisu umożliwiającego lokalizację miejsc postojowych na innym terenie ze wskazaniem odległości.
Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (test jednolity Dz. U. z 2017 r., poz. 1073) rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego fragmentu miasta Wejherowa położonego na wschód od linii kolejowej w rejonie ulicy Przemysłowej do ulicy Ofiar Piaśnicy Rada Miasta Wejherowa rozstrzyga, co następuje.
Rada Miasta Wejherowa uwzględnia uwagę zawartą w pkcie 1.
Rada Miasta Wejherowa nie uwzględnia uwag zawartych w pkcie 2 i 3.
Ad 1) Uznając zasadność wniesionej uwagi do projektu planu wniesiono korektę polegającą na przesunięciu nieprzekraczalnej linii zabudowy od strony ul. Przemysłowej na odległość 6,0 m od linii rozgraniczającej ul. Przemysłowej. Wprowadzona korekta nie zmienia w sposób zasadniczy ustaleń dla terenu 048.U i dotyczy jednej działki, której właścicielem jest wnoszący uwagę. W związku z powyższym wprowadzona korekta nie skutkuje powtórzeniem czynności, o których mowa w art. 17 ustawy planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.
Ad 2) Działka nr 142/8 jest fragmentem terenu 048.U. Wskaźnik wysokości zabudowy dla tego terenu ustalony w projekcie planu (do 12,0 m w przypadku dachów spadzistych i do 8,0 m w przypadku dachów płaskich) dostosowany został do wysokości zabudowy działki sąsiedniej nr 142/12 (dwie kondygnacje, dach płaski). Wnioskowane zrównanie wysokości zabudowy usługowej na terenie 048.U z 5-cio kondygnacyjną zabudową mieszkaniową wielorodzinną uznaje się za niewskazane ze względu na odmienną funkcję i niewielką powierzchnię działek (ok. 600, 800 m?). Jednocześnie zwraca się uwagę na fakt, że ustalona w projekcie planu wielkość terenu przeznaczonego pod zabudowę (do 40% powierzchni działki) jest wyższa niż dla sąsiadującej zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej (do 30%). Ponadto zaznaczyć należy, że uwagę dotyczącą podniesienia wysokości zabudowy w granicach terenu 048.U wniósł właściciel tylko jednej działki.
Ad 3) Ustalenie dotyczące obowiązku urządzania miejsc postojowych na terenie działek budowlanych wynika z przyjętych zasad polityki przestrzennej miasta w odniesieniu do parkowania samochodów. Pogarszająca się sytuacja parkingowa w Wejherowie jest powodem stosowania w planach miejscowych jako zasady, zapisów określających sposób realizacji miejsc do parkowania - w granicach działki budowlanej. Zapis ten jest elementem strategii miasta w zakresie polityki parkingowej.
|
|
Załącznik Nr 3 do Uchwały Nr VIIk/XXXIV/387/2017
Rady Miasta Wejherowa
z dnia 27 czerwca 2017 r.
Rozstrzygnięcie o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania
Na podstawie art.20 ust.1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity Dz.U. z 2017 r., poz. 1073), Rada Miasta Wejherowa rozstrzyga, co następuje.
1. Budowa dróg, urządzeń komunikacyjnych, infrastruktury technicznej:
1) teren 72.KDZ- budowa odcinka publicznej ulicy klasy zbiorczej długości ok 570 m ze skrzyżowaniem z ul. Ofiar Piaśnicy, powierzchnia ok. 11800 m?;
2) teren 73.KDZ- budowa odcinka publicznej ulicy klasy zbiorczej długości ok 90 m z przejazdem przez teren kolejowy, powierzchnia ok. 1500 m?;
3) teren 075.KDL ? budowa skrzyżowania z ulicami 072.KDZ i 073.KDZ oraz miejsc postojowych i zieleni w rejonie terenu 060.P;
4) teren 093.KDD - budowa publicznej ulicy klasy dojazdowej długości ok. 200 m, powierzchnia ok. 1800 m?;
5) teren 094.KDD - budowa publicznej ulicy klasy dojazdowej długości ok. 70 m, powierzchnia ok. 600 m?;
6) teren 095.KDD - budowa publicznej ulicy klasy dojazdowej długości ok. 70 m, powierzchnia ok. 600 m?;
7) teren 096.KDD - budowa publicznej ulicy klasy dojazdowej długości ok. 70 m, powierzchnia ok. 600 m?;
8) teren 097.KDD - budowa publicznej ulicy klasy dojazdowej długości ok. 310 m, powierzchnia ok. 2600 m?;
9) teren 098.KDD - budowa publicznej ulicy klasy dojazdowej długości ok. 200 m, powierzchnia ok. 2600 m?;
10) teren 100.KDX - budowa publicznego ciągu pieszo-jezdnego długości ok. 320 m, powierzchnia ok. 2900 m?.
Powyższe inwestycje drogowe i urządzeń komunikacyjnych będą realizowane ze środków zarządcy drogi. Zakres wydatków budżetowych na dany rok winien być ustalony każdorazowo w budżecie zarządcy drogi, zależnie od zakładanego zakresu rzeczowego i możliwości ich finansowania w zakresie niezbędnym, z przewidywanych wpływów realizacji planu.
2. Infrastruktura wodociągowa, kanalizacyjna i odwodnienie:
Inwestycje będą realizowane ze środków gestora sieci wodociągowej i kanalizacji sanitarnej oraz ze środków budżetowych gminy. Istnieje możliwość ubiegania się o dofinansowanie z funduszy ochrony środowiska oraz udziału finansowego inwestorów realizujących inwestycje w terenach przyległych. Zakres wydatków budżetowych na dany rok winien być ustalony każdorazowo w budżecie gminy, zależnie od zakładanego zakresu rzeczowego i możliwości ich finansowania w niezbędnym zakresie.
|
|
Załączniki do pobrania
| Pobierz | Rozpakuj |
|---|---|
| Pobierz spakowane pliki | Rozpakuj pliki i pobierz |
Metadane - wyciąg z rejestru zmian
| Akcja | Osoba | Data |
|---|---|---|
| Dodanie dokumentu: | Wojciech Dzieliński | 03-07-2017 08:45 |
| Osoba, która wytworzyła informację lub odpowiada za treść informacji: | 27-06-2017 | |
| Ostatnia aktualizacja: | Wojciech Dzieliński | 10-01-2020 10:25 |
