UCHWAŁA Nr VIIIk/XXV/341/2021 RADY MIASTA WEJHEROWA z dnia 13 kwietnia 2021 r. w sprawie uchwalenia zmian miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego na obszarze zespołu pałacowo-parkowego, Kalwarii Wejherowskiej oraz Doliny Cedronu w Wejherowie (część B)

Uchwała Nr VIIIk/XXV/341/2021
Rady Miasta Wejherowa

z dnia 13 kwietnia 2021 r.

w sprawie uchwalenia zmian miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego na obszarze zespołu pałacowo-parkowego, Kalwarii Wejherowskiej oraz Doliny Cedronu w Wejherowie (część B)

Na podstawie art. 20 ust. 1 i art. 27 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 2020 r. poz. 293 z późn. zm.) oraz art. 18 ust. 2 pkt 5 i art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t.j. Dz.U. z 2020 r. poz. 713 z późn. zm.), na wniosek Prezydenta Miasta Wejherowa,

Rada Miasta Wejherowa
uchwala, co następuje:

Rozdział 1.
Ustalenia ogólne

§ 1. 1. Zgodnie z uchwałą Nr VIk/VI/73/2011 Rady Miasta Wejherowa z dnia 19 kwietnia 2011 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmian miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego na obszarze zespołu pałacowo-parkowego, Kalwarii Wejherowskiej oraz Doliny Cedronu w Wejherowie, w obszarze wskazanym w § 1 ust. 4 pkt 2 tej uchwały oraz na załączniku graficznym nr 1 do tej uchwały, jako część B, zmienionej Uchwałą Nr VIk/XXVIII/345/2013 Rady Miasta Wejherowa z dnia 22 stycznia 2013r. (zmniejszającej teren opracowania o działki nr 547 i część działki nr 396 obr. 15), po stwierdzeniu, że nie zostały naruszone ustalenia Zmiany studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Wejherowa (Uchwała Nr VIIIk/XVI/210/2020 z dnia 17 marca 2020 r.), uchwala się zmiany miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego na obszarze zespołu pałacowo-parkowego, Kalwarii Wejherowskiej oraz Doliny Cedronu w Wejherowie (część B), zwane dalej planem.

2. Plan stanowi zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego ? Wejherowo ? Park z otuliną, zatwierdzonego uchwałą Nr IIIk/XXX/322/2001 Rady Miasta Wejherowa z dnia 26 czerwca 2001 r. (Dziennik Urzędowy Województwa Pomorskiego z 2002 r. Nr 10, poz. 153).

3. Planem jest objęty teren o powierzchni 44,80 ha.

4. Przedmiotem planu są tereny przeznaczone pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną i usługową, zieleń urządzoną, lasy wraz z niezbędną infrastrukturą techniczną i komunikacyjną.

5. Granice planu określono na załączniku Nr 1 do uchwały.

6. Integralnymi częściami uchwały są:

1) rysunek planu w skali 1:1000, stanowiący załącznik Nr 1 do uchwały;

2) rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu, stanowiące załącznik Nr 2 do uchwały;

3) rozstrzygnięcie o sposobie realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy, oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych, stanowiące załącznik Nr 3 do uchwały;

4) dane przestrzenne dla planu, stanowią załącznik nr 4 do uchwały.

§ 2. Na terenie objętym planem nie występują:

1) obszary przestrzeni publicznych;

2) tereny górnicze, obszary osuwania się mas ziemnych i krajobrazy priorytetowe.

§ 3. Przebieg linii rozgraniczających dla celów opracowań geodezyjnych należy określać poprzez odczyt osi odpowiednich linii z rysunku planu.

§ 4. 1. Przez pojęcia użyte w niniejszej uchwale należy rozumieć:

1) zabudowa usługowa nieuciążliwa ? zabudowa związana z działalnością usługową nieuciążliwą dla zabudowy mieszkaniowej typu: handel detaliczny, gastronomia, usługi turystyki, usługi kultury, biura, rzemiosło nieuciążliwe (szewc, krawiec, fryzjer, tapicer itp.), usługi zdrowia z wyłączeniem szpitali, działalność gospodarczą związaną z wykonywaniem wolnych zawodów oraz inne usługi o analogicznym stopniu uciążliwości, dla których nie będzie wymagane postępowanie wynikające z przepisów ochrony środowiska w zakresie uciążliwości; wyłącza się lokalizowanie rzemiosła produkcyjnego, stacji paliw, warsztatów samochodowych blacharskich i lakierniczych, stacji obsługi samochodów i innych usług o podobnym stopniu uciążliwości dla funkcji mieszkaniowej;

2) powierzchnia zabudowy ? powierzchnia terenu zajęta przez budynek w stanie wykończonym, która jest wyznaczona przez rzut pionowy zewnętrznych krawędzi budynku na powierzchnię terenu, z wyłączeniem powierzchni obiektów budowlanych i ich części nie wystających ponad powierzchnię terenu oraz powierzchni elementów drugorzędnych, np. schodów zewnętrznych, daszków, markiz, występów dachowych, oświetlenia zewnętrznego, tarasów naziemnych, dróg dojazdowych, chodników, podestów itp.

3) powierzchnia biologicznie czynna - teren biologicznie czynny w rozumieniu przepisów odrębnych;

4) maksymalna nieprzekraczalna linia zabudowy ? linia ograniczająca obszar, na którym ustala się wznoszenie budynków; linia zabudowy może zostać przekroczona o nie więcej niż 1,0 m w przypadku okapów i gzymsów oraz nie więcej niż 1,5 m w przypadku balkonów, loggii, tarasów, schodów zewnętrznych, zadaszeń nad wejściami, pochylni, ramp itp., o ile nie narusza to wymogów wynikających z przepisów odrębnych; przekroczenie linii zabudowy jest dopuszczalne na nie więcej niż 30% szerokości elewacji zlokalizowanej od strony linii zabudowy; linia zabudowy nie dotyczy podziemnych części budynków;

5) dach płaski ? dach, którego połacie dachowe są nachylone do poziomu pod kątem nie większym niż 12? i mogą być przysłonięte attyką od strony gzymsów;

6) dach stromy ? dach, którego połacie dachowe są nachylone do poziomu pod kątem nie mniejszym niż 30? i nie są przysłonięte attyką od strony gzymsów;

7) wystawka ? nadbudówka w połaci dachu głównego nad środkową częścią elewacji frontowej budynku, przykryta osobnym zadaszeniem, tj. symetrycznym, dwuspadowym dachem o kalenicy prostopadłej do głównej kalenicy budynku. Ściana frontowa wystawki jest przedłużeniem elewacji frontowej budynku ponad okap dachu głównego. Długość ściany frontowej wystawki nie może być dłuższa niż 40% długości elewacji, na której się znajduje;

8) stan istniejący ? stan na dzień wejścia w życie niniejszego planu.

2. Ustalenia w zakresie infrastruktury technicznej dla całego obszaru planu:

1) zaopatrzenie w wodę ? z sieci wodociągowej;

2) odprowadzenie ścieków bytowych ? do sieci kanalizacji sanitarnej;

3) odprowadzanie wód opadowych i roztopowych - w obrębie własnej nieruchomości powierzchniowo do gruntu lub urządzeń odwadniających, w tym m.in. rowów, bezodpływowych naziemnych lub podziemnych zbiorników retencyjnych, do sieci kanalizacji deszczowej lokalizowanej w drogach publicznych, drogach wewnętrznych lub w działkach budowlanych. Należy zabezpieczyć odpływ wód opadowych w sposób chroniący teren przed erozją wodną oraz przed zaleganiem wód opadowych. Wody opadowe lub roztopowe, pochodzące z powierzchni zanieczyszczonych wymagają oczyszczenia, zgodnie z przepisami odrębnymi;

4) zaopatrzenie w gaz ? z sieci średniego ciśnienia lub niskiego ciśnienia, lub zbiorników bezprzewodowych;

5) elektroenergetyka ? z sieci energetycznej średniego lub niskiego napięcia. Dopuszcza się możliwość budowy stacji transformatorowych na terenie całego planu zgodnie z ustaleniami szczegółowymi. Dopuszcza się pozyskiwanie energii z alternatywnych, odnawialnych źródeł energii o mocy nie większej niż moc mikroinstalacji. Uciążliwości środowiskowe urządzeń wytwarzających energię z odnawialnych źródeł energii nie mogą przekraczać standardów ustalonych dla danego rodzaju terenu, na którym się znajdują lub z którym sąsiadują. Na terenie ?założenia architektoniczno-krajobrazowego Kalwarii Wejherowskiej w Wejherowie?, wpisanym do rejestru zabytków, w ramach odnawialnych źródeł energii dopuszcza się wyłącznie urządzenia wytwarzające energię z geotermalnych pomp ciepła;

6) telekomunikacja ? z sieci kablowej lub bezprzewodowo;

7) zaopatrzenie w ciepło ? z miejskiej sieci ciepłowniczej lub z indywidualnych nieemisyjnych lub niskoemisyjnych źródeł ciepła, z zastosowaniem urządzeń o wysokiej sprawności grzewczej z wykorzystaniem paliw ekologicznych lub źródeł odnawialnych o mocy nie większej niż moc mikroinstalacji. Uciążliwości środowiskowe urządzeń wytwarzających energię z odnawialnych źródeł energii nie mogą przekraczać standardów ustalonych dla danego rodzaju terenu, na którym się znajdują lub z którym sąsiadują. Na terenie ?założenia architektoniczno-krajobrazowego Kalwarii Wejherowskiej w Wejherowie?, wpisanym do rejestru zabytków, w ramach odnawialnych źródeł energii dopuszcza się wyłącznie urządzenia wytwarzające energię z geotermalnych pomp ciepła;

8) gospodarowanie odpadami ? zgodnie z przepisami odrębnymi;

9) na rysunku planu oznaczono oś istniejącej, napowietrznej linii energetycznej średniego napięcia wraz ze strefą ochronną o szerokości 7,5m od osi linii średniego napięcia do granicy strefy. W pasie strefy ochronnej linii energetycznej średniego napięcia obowiązują zakazy i ograniczenia dla poszczególnych typów obiektów według przepisów odrębnych. Dopuszcza się likwidację strefy po przeniesieniu, skablowaniu lub likwidacji linii;

10) na terenach zieleni urządzonej obowiązuje zachowanie istniejących rowów melioracyjnych i zbiorników wodnych, odwadniających teren objęty planem. Na terenach pozostałych obowiązuje zachowanie istniejących rowów melioracyjnych i zbiorników wodnych, odwadniających teren objęty planem, do czasu wybudowania kanalizacji deszczowej. Dopuszcza się przebudowę, regulację, zmianę przebiegu lub skanalizowanie rowów pod warunkiem zachowania przepływu wód,

11) na obszarze planu mogą występować niezinwentaryzowane dreny i sączki drenarskie. W przypadku ich przerwania należy je przebudować, przywracając spójność systemu drenarskiego. W przypadku kolizji planowanej inwestycji z istniejącym systemem melioracyjnym należy go przebudować zgodnie z przepisami odrębnymi;

12) nową infrastrukturę techniczną należy umieścić poza pasem drogowym drogi wojewódzkiej nr 218, za wyjątkiem przejść poprzecznych pod drogą i bezpośrednich włączeń do istniejącej infrastruktury w pasie drogowym;

13) zakazuje się odprowadzania wód opadowych do elementów odwodnienia drogi wojewódzkiej nr 218;

14) dopuszcza się budowę nowych oraz wykorzystanie, przebudowę, rozbudowę i ewentualną likwidację istniejących sieci uzbrojenia terenu wraz z towarzyszącymi obiektami budowlanymi oraz urządzeniami inżynierskimi. Dopuszcza się realizację innych sieci: niskonapięciowych dla telekomunikacji, telewizji kablowej, ochrony obiektów i innych. Dopuszcza się realizację innych obiektów budowlanych i urządzeń infrastruktury technicznej, wynikających z technicznych warunków realizacji inwestycji.

3. Ustalenia w zakresie obsługi komunikacyjnej dla całego obszaru planu:

1) obsługa w zakresie komunikacji z dróg publicznych lub wewnętrznych przylegających do działek budowlanych, w tym poprzez działki znajdujące się poza planem. Obowiązuje zakaz realizacji nowych zjazdów na drogę wojewódzką nr 218, z wyłączeniem istniejących działek, które mają jedyny dostęp do drogi publicznej, jaką jest droga wojewódzka;

2) dopuszcza się wydzielanie innych dróg wewnętrznych niż wskazane na rysunku planu. W przypadku wydzielania nowych dróg wewnętrznych obowiązuje ich szerokość w liniach rozgraniczających nie mniejsza niż 8,0m, a jeżeli zostaną wytyczone jako ślepe, wówczas na ich zakończeniu winny znaleźć się place do nawracania o wymiarach zgodnych z przepisami przeciwpożarowymi. Stan prawny dróg wewnętrznych, wydzielanych na terenie planu, powinien zapewniać możliwość obsługi komunikacyjnej wszystkich terenów do nich przyległych;

3) obowiązuje zabezpieczenie miejsc postojowych w ilości wynikającej z programu inwestycji w obrębie działek budowlanych, tj.:

a) przez miejsce postojowe należy rozumieć miejsce na samochód wydzielone na terenie nieruchomości (na podjeździe do budynku lub na parkingu), w budynku (np. w formie garażu wolno stojącego, garażu wbudowanego lub przybudowanego do budynku o innej funkcji) lub pod wiatą,

b) dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej należy przyjąć nie mniej niż 1 miejsca na 1 lokal mieszkalny,

c) dla lokali usługowych należy przyjąć nie mniej niż 1 miejsce na każde rozpoczęte 100m2 powierzchni użytkowej lokalu, ale nie mniej niż 1 miejsce na 1 lokal usługowy (kawiarnia, sklep, fryzjer itp.),

d) jednocześnie należy przyjąć nie mniej niż 1 miejsce postojowe przeznaczone na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową jeśli liczba miejsc wynosi 6-15, 2 miejsca jeśli liczba miejsc wynosi 16-40, 3 miejsca jeśli liczba miejsc wynosi 41-100, 4% ogólnej liczby miejsc jeśli ogólna liczba miejsc wynosi więcej niż 100,

e) przez miejsce postojowe przeznaczone na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową należy rozumieć miejsce postojowe spełniające wszystkie wymogi przepisów odrębnych dotyczących miejsca postojowego dla osób niepełnosprawnych, zlokalizowane w częściach wspólnych nieruchomości na poziomie terenu lub w budynku na kondygnacjach dostępnych dla osób niepełnosprawnych.

4. Ustalenia w zakresie ochrony krajobrazu kulturowego:

1) fragment obszaru objętego planem, oznaczony na rysunku planu, jest częścią ?układu urbanistyczno-krajobrazowego miasta Wejherowa? ? stanowiącego zabytek ? wpisanego do rejestru zabytków województwa pomorskiego pod numerem 957 (decyzja nr 818 Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków w Gdańsku z dnia 26 lutego 1979 r. zmieniona decyzją Ministra Kultury i Dziedzictwa Narodowego z dnia 4 października 2011 r. o sygn. DOZ-OAiK-6700/415/11). Na rysunku planu została oznaczona strefa ochrony konserwatorskiej układu: rezerwat krajobrazu kulturowego;

2) fragment obszaru objętego planem, oznaczony na rysunku planu, stanowi strefę ochrony otoczenia zabytkowego zespołu urbanistyczno - krajobrazowego miasta Wejherowa - strefy ochrony krajobrazu", która znajduje się wokół ?układu urbanistyczno-krajobrazowego miasta Wejherowa?, wpisanego do rejestru zabytków w decyzji nr 818 Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków w Gdańsku z dnia 26 lutego 1979 r. (nr rejestru województwa pomorskiego 957), zmienionego decyzją Ministra Kultury i Dziedzictwa Narodowego z dnia 4 października 2011 r. o sygn. DOZ-OAiK-6700/415/11);

3) fragment obszaru objętego planem, oznaczony na rysunku planu, znajduje się na terenie ?założenia architektoniczno-krajobrazowego Kalwarii Wejherowskiej w Wejherowie?, wpisanym do rejestru zabytków (decyzja nr 910 Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków w Gdańsku z dnia 8 marca 1985 r. (nr rejestru województwa pomorskiego 1086));

4) domy przy ul. Marynarki Wojennej 23, 10 i 54, oznaczone na rysunku planu jako budynki o wartościach kulturowych, są ujęte w gminnej ewidencji zabytków. Oprócz wyznaczonego w planie zakresu ochrony obowiązują dla nich ograniczenia wynikające z przepisów odrębnych z zakresu ochrony zabytków, w tym prawa budowlanego. Szczegółowe ustalenia dla chronionych budynków znajdują się w Rozdziale II ?Ustalenia szczegółowe?;

5) na wszystkich obszarach wpisanych do rejestru zabytków znajdują się stanowiska archeologiczne, dla których wymagane są badania archeologiczne na zasadach określonych przepisami odrębnymi;

6) obowiązuje zakaz lokalizacji obiektów budowlanych i urządzeń technicznych negatywnie wpływających na przedmiot ochrony konserwatorskiej.

5. Ustalenia w zakresie ochrony środowiska dla całego obszaru planu:

1) fragment obszaru objętego planem, oznaczony na rysunku planu, znajduje się na terenie Trójmiejskiego Parku Krajobrazowego, na którym obowiązują przepisy odrębne;

2) obszar planu graniczy od południowo-zachodniej strony z obszarem Natura 2000 ?Mawra-Bagno Biała" PLH 220016, gdzie obowiązują ograniczenia wynikające z przepisów odrębnych. Realizacja inwestycji na terenie planu nie może pogorszyć stanu siedlisk przyrodniczych oraz siedlisk gatunków obszaru Natura 2000, na etapie jej projektowania i realizacji należy zapewnić warunki niezbędne do ochrony siedlisk przyrodniczych oraz siedlisk gatunków tego obszaru;

3) obszar planu, oznaczony na rysunku planu, znajduje się w strefie ochronnej ujęcia wód podziemnych ?Cedron? w Wejherowie, ustanowionej Rozporządzeniem nr 9/13 Dyrektora Regionalnego Zarządu  Gospodarki Wodnej w Gdańsku z dn. 20.12.2013 r. w sprawie ustanowienia strefy ochrony ujęcia wód podziemnych "Cedron", woj. pomorskie wraz ze zm. dla której ustalenia znajdują się w tym rozporządzeniu. Obszary chronione składają się z:

a) terenów ochrony bezpośredniej ujęć wody,

b) terenu ścisłej ochrony ujęć wody,

c) terenu ochrony pośredniej ujęć wody;

4) tereny o spadkach powyżej 15% stanowią tereny predestynowane do powstawania ruchów masowych, na których ingerencja antropogeniczna może doprowadzić do zachwiania stabilności stoku i uruchomienia procesów morfodynamicznych. Wszelkie prace budowlane na tych terenach winny być poprzedzone szczegółowym rozpoznaniem budowy geologicznej w formie dokumentacji geologiczno-inżynierskiej i ustaleniem kategorii geotechnicznej warunków ich posadowienia z uwzględnieniem stateczności skarp, zgodnie z obowiązującymi przepisami. W przypadku konieczności zabezpieczenia stabilności skarp, należy w projekcie budowlanym przewidzieć sposób ich zabezpieczenia;

5) prace budowlane należy prowadzić z uwzględnieniem przepisów dotyczących ochrony gatunkowej roślin, zwierząt i grzybów;

6) zaleca się stosowanie ażurowych elementów nawierzchni utwardzonych dróg wewnętrznych, ciągów pieszo- jezdnych i miejsc postojowych;

7) obowiązuje poziom hałasu w środowisku, jak dla danego rodzaju terenu określonego w przepisach odrębnych;

8) ze względu na złe warunki gruntowo ? wodne na obszarze objętym planem realizację obiektów kubaturowych należy poprzedzić szczegółowym rozpoznaniem budowy geologicznej i ustaleniem kategorii geotechnicznej warunków ich posadowienia. Powyższe badania powinny być wykonane zgodnie z obowiązującymi przepisami. W przypadku konieczności wzmocnienia podłoża gruntowego, rozwiązania techniczne należy przedstawić w projekcie budowlanym;

9) w przypadku stwierdzenia występowania szlaków migracyjnych płazów w rejonie rz. Cedron (ropucha szara i żaba trawna) konieczne będzie wykonanie urządzeń umożliwiających ich swobodną migrację (przepusty, otwory w podmurówkach ogrodzeń, płotki ochronno-naprowadzające do przepustów).

6. Ustalenia w zakresie zasad i warunków podziału nieruchomości dla całego obszaru planu:

1) ustala się minimalną wielkość nowej działki mieszkaniowej i mieszkaniowo - usługowej: 600m2. Wielkość powyższa nie dotyczy podziału w celu powiększenia sąsiedniej nieruchomości przeznaczonej na cele mieszkaniowe lub usługowe;

2) ustala się minimalną wielkość nowej działki usługowej: 200m2; wielkość powyższa nie dotyczy podziału w celu powiększenia sąsiedniej nieruchomości przeznaczonej na cele usługowe;

3) dla działek istniejących przed wejściem w życie planu nie obowiązują minimalne wielkości działki budowlanej, podane powyżej;

4) dla działek przeznaczonych na zieleń urządzoną, lasy, infrastrukturę techniczną i komunikacyjną ustala się zasady i warunki podziału nieruchomości z przepisami odrębnymi;

5) obowiązuje zakaz podziału działek, który powodowałby konieczność budowy nowych zjazdów na drogę wojewódzką;

6) dopuszcza się łączenie nieruchomości zgodnie z przepisami odrębnymi;

7) na obszarze wpisanym do rejestru zabytków podział nieruchomości wymaga uzyskania pozwolenia właściwego konserwatora zabytków zgodnie z przepisami odrębnymi.

7. Ustalenia w zakresie zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości dla całego obszaru planu:

1) dla działek przeznaczonych na zieleń urządzoną, lasy, infrastrukturę techniczną i komunikacyjną ustala się dowolną wielkość;

2) dla działek przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową lub mieszkaniowo ? usługową ustala się wielkość nie mniejszą niż 600m2;

3) dla działek przeznaczonych pod zabudowę usługową ustala się wielkość nie mniejszą niż 200m2;

4) ustala się minimalną szerokość frontu działki nie mniejszą niż 6m;

5) ustala się dowolną maksymalną szerokość frontu działki;

6) ustala się kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego nie mniejszy niż 45? i nie większy niż 135?;

7) na obszarze wpisanym do rejestru zabytków scalanie i podział nieruchomości wymaga uzyskania pozwolenia właściwego konserwatora zabytków zgodnie z przepisami odrębnymi.

8. Ustalenia w zakresie lokalizowania reklam, tablic reklamowych, urządzeń reklamowych i szyldów dla całego obszaru planu:

1) obowiązuje zakaz lokalizacji reklam, tablic reklamowych i urządzeń reklamowych;

2) dopuszcza się lokalizację szyldów wyłącznie w postaci tablic informacyjnych, na następujących zasadach:

a) łączna powierzchnia wszystkich szyldów, zlokalizowana na działce budowlanej, nie może być większa niż 1,5 m2,

b) obowiązuje zakaz sytuowania w miejscach i w sposób utrudniający czytelność informacji drogowskazowej,

c) obowiązuje zakaz lokalizacji tablic informacyjnych przedsiębiorstwa emitujących zmienne światło,

d) tablica informacyjna może być mocowana jedynie na ogrodzeniach lub na elewacjach budynków, w sposób nie zakrywający detalu architektonicznego i okien,

e) wielkość i formę szyldów należy dostosować do wystroju elewacji budynku,

f) w przypadku, gdy na działce lub w budynku działalność prowadzi wiele podmiotów, obowiązuje zasada, iż dopuszczalne jest lokalizowanie jednej tablicy informacyjnej przedsiębiorstwa na jedną działalność, ze wskazaniem do grupowania tablic informacyjnych w jednym miejscu działki.

9. Ustalenia inne dla całego obszaru planu:

1) projekty budowlane wszystkich inwestycji realizowanych na obszarze planu należy uzgadniać z Komendantem Regionalnego Centrum Informatyki Gdynia w związku z infrastrukturą wojskową znajdującą się na obszarze planu;

2) przeciwpożarowe zaopatrzenie w wodę, usytuowanie dróg pożarowych oraz odległości między zewnętrznymi ścianami budynków winno odpowiadać przepisom odrębnym;

3) obowiązuje zakaz grodzenia nieruchomości przyległych do powierzchniowych wód publicznych w odległości mniejszej niż 1,5 m od linii brzegu rzeki, a także zakazywania lub uniemożliwiania przejścia przez ten obszar;

4) dla działek zabudowanych niezgodnie z ustaleniami planu dopuszcza się zachowanie istniejącej zabudowy, nie stanowiącej samowoli budowlanych, z dopuszczeniem jej remontów i przebudowy;

5) dla istniejących budynków nie będących budynkami o wartościach kulturowych dopuszcza się zachowanie innych kątów nachylenia dachów; w przypadku rozbudowy i nadbudowy istniejących budynków dopuszcza się realizację dachów o innych kształtach i innych pokryciach niż obwiązujące na danym terenie, pod warunkiem, że dobudowane lub nadbudowane fragmenty obiektów będą przekryte dachami tworzącymi wraz z dachami istniejącymi spójną całość kompozycyjną w zamyśle architektonicznym;

6) dla istniejących budynków o wartościach kulturowych dopuszcza się zachowanie innych kątów nachylenia dachów; w przypadku rozbudowy istniejących budynków o wartościach kulturowych dopuszcza się realizację dachów o innych kształtach i innych pokryciach niż obwiązujące na danym terenie, pod warunkiem, że dobudowane fragmenty obiektów będą przekryte dachami tworzącymi wraz z dachami istniejącymi spójną całość kompozycyjną w zamyśle architektonicznym;

7) dla istniejących budynków nie będących budynkami o wartościach kulturowych dopuszcza się przebudowę, rozbudowę, nadbudowę oraz zmianę sposobu użytkowania na nowe funkcje zgodnie z ustaleniami planu;

8) dla istniejących budynków o wartościach kulturowych dopuszcza się przebudowę, rozbudowę oraz zmianę sposobu użytkowania na nowe funkcje zgodnie z ustaleniami planu. Dopuszcza się rozbudowę powyższych budynków wyłącznie w głąb działki. Dobudowane części budynków nie mogą być widoczne od strony przestrzeni publicznych (drogi publiczne). Należy zachować znaczną dominację brył historycznych budynków o wartościach kulturowych.

rozdział ii
Ustalenia szczegółowe

§ 5. Ustalenia dla terenów o symbolach 1ZP o powierzchni 8,57 ha, 6ZP o powierzchni 1,00 ha, 14ZP o powierzchni 3,07 ha, 30ZP o powierzchni 0,04 ha i 35ZP o powierzchni 0,09 ha:

1) teren zieleni urządzonej. Dopuszcza się geodezyjne wydzielenie wód śródlądowych powierzchniowych (rz. Cedron i jej dopływy). Dopuszcza się organizację imprez masowych. Dopuszcza się realizację obiektów sportowych (siłownia, minigolf itp.), obiektów wypoczynku i rekreacji (np. place zabaw), stawów retencyjnych, oczek wodnych, niezbędnej infrastruktury technicznej i komunikacyjnej, w tym ciągów pieszych, ciągów pieszo-rowerowych i ścieżek rowerowych;

2) obowiązuje zakaz realizacji budynków, obowiązuje maksymalna wysokość budowli do 10,0m;

3) fragmenty terenów 1ZP i 14ZP, oznaczone na rysunku planu, znajdują się w strefie konserwatorskiej rezerwatu krajobrazu kulturowego ?układu urbanistyczno-krajobrazowego miasta Wejherowa?, stanowiącego zabytek ? wpisanego do rejestru zabytków województwa pomorskiego pod numerem 957 (decyzja nr 818 Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków w Gdańsku z dnia 26 lutego 1979 r. zmieniona decyzją Ministra Kultury i Dziedzictwa Narodowego z dnia 4 października 2011 r. o sygn. DOZ-OAiK-6700/415/11);

4) fragmenty terenów 1ZP i 14ZP oraz tereny 6ZP, 30ZP i 35ZP, oznaczone na rysunku planu, znajdują się w strefie konserwatorskiej ochrony krajobrazu ? strefie ochrony otoczenia zespołu zabytkowego ?układu urbanistyczno-krajobrazowego miasta Wejherowa?, wpisanego do rejestru zabytków województwa pomorskiego pod numerem 957 (decyzja nr 818 Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków w Gdańsku z dnia 26 lutego 1979 r., zmieniona decyzją Ministra Kultury i Dziedzictwa Narodowego z dnia 4 października 2011 r. o sygn. DOZ-OAiK-6700/415/11);

5) teren 30ZP znajduje się na obszarze Trójmiejskiego Parku Krajobrazowego, na którym obowiązują przepisy odrębne;

6) fragmenty terenów 1ZP i 14ZP oraz tereny 6ZP, 30ZP i 35ZP, znajdują się na terenie ochrony bezpośredniej ujęcia wód podziemnych ?Cedron?;

7) fragmenty terenów 1ZP i 14ZP znajdują się na terenie ochrony pośredniej ujęcia wód podziemnych ?Cedron?;

8) należy zachować nie mniej niż 90% obszaru działki budowlanej jako powierzchnię biologicznie czynną;

9) na wodach śródlądowych powierzchniowych dopuszcza się realizację mostów drogowych, pieszo ? jezdnych, kładek dla pieszych, pomostów, urządzeń turystyki wodnej i rekreacji, itp.;

10) obowiązuje zakaz kanalizowania rz. Cedron, zmieniania jej przebiegu oraz przekrywania za wyjątkiem pkt 8;

11) dopuszcza się umocnienie brzegów rz. Cedron wyłącznie materiałami naturalnymi, np. faszyną, kamieniami, gabionami itp.

§ 6. Ustalenia dla terenów o symbolach 2W o powierzchni 0,06 ha, 3W o powierzchni 0,08 ha, 4W o powierzchni 0,18 ha, 5W o powierzchni 0,47 ha, 7W o powierzchni 0,04 ha, 8W o powierzchni 0,09 ha, 10W o powierzchni 0,07 ha, 11W o powierzchni 0,09 ha, 13W o powierzchni 0,07 ha, 16W o powierzchni 0,14 ha, 18W o powierzchni 0,10 ha, 24W o powierzchni 0,08 ha, 29W o powierzchni 0,26 ha i 34W o powierzchni 0,28 ha:

1) tereny infrastruktury technicznej ? wodociągi. Na terenach dopuszcza się realizację niezbędnej infrastruktury technicznej i komunikacyjnej;

2) fragment terenu 18W oraz tereny 3W, 4W i 16W, oznaczone na rysunku planu, znajdują się w strefie konserwatorskiej rezerwatu krajobrazu kulturowego ?układu urbanistyczno-krajobrazowego miasta Wejherowa?, stanowiącego zabytek ? wpisanego do rejestru zabytków województwa pomorskiego pod numerem 957 (decyzja nr 818 Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków w Gdańsku z dnia 26 lutego 1979 r. zmieniona decyzją Ministra Kultury i Dziedzictwa Narodowego z dnia 4 października 2011 r. o sygn. DOZ-OAiK-6700/415/11);

3) fragment terenu 18W oraz tereny 2W, 5W, 7W, 8W, 10W, 11W, 13W, 24W, 29W i 34W, oznaczone na rysunku planu, znajdują się w strefie konserwatorskiej ochrony krajobrazu ? strefie ochrony otoczenia zespołu zabytkowego ?układu urbanistyczno-krajobrazowego miasta Wejherowa?, wpisanego do rejestru zabytków województwa pomorskiego pod numerem 957 (decyzja nr 818 Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków w Gdańsku z dnia 26 lutego 1979 r., zmieniona decyzją Ministra Kultury i Dziedzictwa Narodowego z dnia 4 października 2011 r. o sygn. DOZ-OAiK-6700/415/11);

4) tereny 8W, 10W, 11W, 13W i 34W znajdują się na obszarze Trójmiejskiego Parku Krajobrazowego, na którym obowiązują przepisy odrębne;

5) tereny znajdują się na terenach ścisłej ochrony ujęcia wód podziemnych ?Cedron?;

6) należy zachować nie mniej niż 10% obszaru działki budowlanej jako powierzchnię biologicznie czynną;

7) obowiązuje maksymalna wysokość budowli do 10,0m.

§ 7. Ustalenia dla terenu o symbolu 9ZL o powierzchni 8,21 ha:

1) lasy. Obowiązuje zakaz realizacji budynków, obowiązuje maksymalna wysokość budowli do 10,0m;

2) teren oznaczony na rysunku planu, znajduje się w strefie konserwatorskiej ochrony krajobrazu ? strefie ochrony otoczenia zespołu zabytkowego ?układu urbanistyczno-krajobrazowego miasta Wejherowa?, wpisanego do rejestru zabytków województwa pomorskiego pod numerem 957 (decyzja nr 818 Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków w Gdańsku z dnia 26 lutego 1979 r., zmieniona decyzją Ministra Kultury i Dziedzictwa Narodowego z dnia 4 października 2011 r. o sygn. DOZ-OAiK-6700/415/11);

3) fragment terenu znajduje się na obszarze Trójmiejskiego Parku Krajobrazowego, na którym obowiązują przepisy odrębne;

4) teren znajduje się na terenie ochrony bezpośredniej ujęcia wód podziemnych ?Cedron?.

§ 8. Ustalenia dla terenów o symbolach 12MN o powierzchni 0,14 ha, 15MN o powierzchni 0,89 ha, 19MN o powierzchni 1,41 ha, 22MN o powierzchni 0,95 ha i 27MN o powierzchni 4,15 ha:

1) teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. Ustala się realizację jednego budynku mieszkalnego na jednej działce budowlanej. Dopuszcza się realizację wolnostojących budynków gospodarczych i garaży jako zabudowy towarzyszącej. Dopuszcza się zachowanie istniejącej zabudowy usługowej, dopuszcza się jej rozbudowę, nadbudowę i zmianę sposobu użytkowania zgodnie z ustaleniami planu;

2) teren 15MN i fragment terenu 19MN, oznaczone na rysunku planu, znajdują się w strefie konserwatorskiej rezerwatu krajobrazu kulturowego ?układu urbanistyczno-krajobrazowego miasta Wejherowa?, stanowiącego zabytek ? wpisanego do rejestru zabytków województwa pomorskiego pod numerem 957 (decyzja nr 818 Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków w Gdańsku z dnia 26 lutego 1979 r. zmieniona decyzją Ministra Kultury i Dziedzictwa Narodowego z dnia 4 października 2011 r. o sygn. DOZ-OAiK-6700/415/11);

3) tereny 12MN, 22MN i 27MN i fragment terenu 19MN, oznaczone na rysunku planu, znajdują się w strefie konserwatorskiej ochrony krajobrazu ? strefie ochrony otoczenia zespołu zabytkowego ?układu urbanistyczno-krajobrazowego miasta Wejherowa?, wpisanego do rejestru zabytków województwa pomorskiego pod numerem 957 (decyzja nr 818 Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków w Gdańsku z dnia 26 lutego 1979 r., zmieniona decyzją Ministra Kultury i Dziedzictwa Narodowego z dnia 4 października 2011 r. o sygn. DOZ-OAiK-6700/415/11);

4) teren 12MN znajduje się na obszarze Trójmiejskiego Parku Krajobrazowego, na którym obowiązują przepisy odrębne;

5) tereny znajdują się na terenie ochrony bezpośredniej ujęcia wód podziemnych ?Cedron?;

6) obowiązują maksymalne nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu. Dopuszcza się zachowanie istniejącej zabudowy znajdującej się przed liniami zabudowy, dopuszcza się jej remonty i przebudowę, dopuszcza się jej rozbudowę, nadbudowę i zmianę sposobu użytkowania zgodnie z ustaleniami planu;

7) obowiązuje zabudowa w formie wolno stojącej lub bliźniaczej. Dopuszcza się realizację budynków bezpośrednio przy granicach działek budowlanych lub w odległości 1,5 m od granic tych działek;

8) należy zachować nie mniej niż 30% obszaru działki budowlanej jako powierzchnię biologicznie czynną;

9) obowiązuje powierzchnia zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej nie większa niż 30%;

10) obowiązuje minimalna intensywność zabudowy równa 0;

11) obowiązuje maksymalna intensywność zabudowy nie większa niż 1,6;

12) obowiązuje wysokość zabudowy maksymalnie do 10,0m;

13) obowiązują maksymalnie 3 kondygnacje nadziemne. Dopuszcza się realizację kondygnacji podziemnych;

14) obowiązują dachy główne:

a) płaskie, o dowolnym kształcie i pokryciu połaci dachowych lub

b) strome, dwu- lub czterospadowe, o nachyleniu głównych połaci dachowych od 30° do 45°. Dopuszcza się realizację dachów drugorzędnych o dowolnym kształcie i nachyleniu. Dachy strome winny być kryte dachówką, blachodachówką, szkłem lub blachą. Kolory pokryć dachowych winny ograniczać się do naturalnych kolorów materiału ceramicznego (czerwienie i brązy) oraz do czerni i grafitu. Dopuszcza się montaż okien połaciowych, budowę wystawek i lukarn. Wystawki winny mieć dachy płaskie lub dwuspadowe symetryczne o kalenicach prostopadłych do kalenicy głównego dachu. Lukarny winny mieć dachy płaskie, jedno- albo dwuspadowe symetryczne o kalenicach prostopadłych do kalenicy głównego dachu;

15) obowiązuje wykończenie elewacji zewnętrznych szlachetnymi materiałami: w tynku, cegle, klinkierze, kamieniu, drewnie lub płytach elewacyjnych, z wykluczeniem sidingu. Kolorystyka tynkowanych elewacji winna być pastelowa.

§ 9. Ustalenia dla terenu o symbolu 17W o powierzchni 1,16 ha:

1) teren infrastruktury technicznej ? wodociągi. Na terenie dopuszcza się realizację niezbędnej infrastruktury technicznej i komunikacyjnej;

2) cały teren, oznaczony na rysunku planu, znajduje się w strefie konserwatorskiej rezerwatu krajobrazu kulturowego ?układu urbanistyczno-krajobrazowego miasta Wejherowa?, stanowiącego zabytek ? wpisanego do rejestru zabytków województwa pomorskiego pod numerem 957 (decyzja nr 818 Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków w Gdańsku z dnia 26 lutego 1979 r. zmieniona decyzją Ministra Kultury i Dziedzictwa Narodowego z dnia 4 października 2011 r. o sygn. DOZ-OAiK-6700/415/11);

3) teren znajduje się na terenach ścisłej ochrony ujęcia wód podziemnych ?Cedron?;

4) obowiązują maksymalne nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu;

5) obowiązuje zabudowa w formie wolno stojącej. Dopuszcza się realizację budynków bezpośrednio przy granicach działek budowlanych lub w odległości 1,5 m od granic tych działek;

6) należy zachować nie mniej niż 10% obszaru działki budowlanej jako powierzchnię biologicznie czynną;

7) obowiązuje powierzchnia zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej nie większa niż 50%;

8) obowiązuje minimalna intensywność zabudowy równa 0;

9) obowiązuje maksymalna intensywność zabudowy nie większa niż 1;

10) obowiązuje wysokość zabudowy maksymalnie do 10,0m;

11) obowiązują dachy płaskie, o dowolnym kształcie i pokryciu połaci dachowych;

12) obowiązuje wykończenie elewacji zewnętrznych szlachetnymi materiałami: w tynku, cegle, klinkierze, kamieniu, drewnie lub płytach elewacyjnych, z wykluczeniem sidingu. Kolorystyka tynkowanych elewacji winna być pastelowa.

§ 10. Ustalenia dla terenów o symbolach 20MN,U o powierzchni 2,15ha, 21MN,U o powierzchni 0,45ha, 23MN,U o powierzchni 0,55ha, 28MN,U o powierzchni 0,50ha, 31MN,U o powierzchni 0,64ha, 32MN,U o powierzchni 0,79 ha, 33MN,U o powierzchni 2,73 ha:

1) teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej lub usługowej. Nie ustala się proporcji pomiędzy zabudową mieszkaniową jednorodzinną i zabudową usługową. Dopuszcza się realizację zabudowy usługowej lub zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej zamiennie. Ustala się realizację jednego budynku mieszkalnego albo mieszkalno - usługowego na jednej działce budowlanej. Dopuszcza się realizację wolnostojących budynków gospodarczych i garaży jako zabudowy towarzyszącej;

2) fragment terenu 20MN,U, oznaczony na rysunku planu, znajduje się w strefie konserwatorskiej rezerwatu krajobrazu kulturowego ?układu urbanistyczno-krajobrazowego miasta Wejherowa?, stanowiącego zabytek ? wpisanego do rejestru zabytków województwa pomorskiego pod numerem 957 (decyzja nr 818 Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków w Gdańsku z dnia 26 lutego 1979 r. zmieniona decyzją Ministra Kultury i Dziedzictwa Narodowego z dnia 4 października 2011 r. o sygn. DOZ-OAiK-6700/415/11);

3) fragment terenu 20MN,U oraz tereny 21MN,U, 23MN,U, 28MN,U, 31MN,U, 32MN,U i 33MN,U, oznaczone na rysunku planu, znajdują się w strefie konserwatorskiej ochrony krajobrazu ? strefie ochrony otoczenia zespołu zabytkowego ?układu urbanistyczno-krajobrazowego miasta Wejherowa?, wpisanego do rejestru zabytków województwa pomorskiego pod numerem 957 (decyzja nr 818 Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków w Gdańsku z dnia 26 lutego 1979 r., zmieniona decyzją Ministra Kultury i Dziedzictwa Narodowego z dnia 4 października 2011 r. o sygn. DOZ-OAiK-6700/415/11);

4) na terenach znajdują się budynki o wartościach kulturowych: dom przy ul. Marynarki Wojennej 23 (teren 21MN,U), dom przy ul. Marynarki Wojennej 10 (teren 31MN,U) oraz dom przy ul. Marynarki Wojennej 54 (teren 33MN,U), oznaczone na rysunku planu. Budynki przeznacza się do ochrony i zachowania. Ochronie podlega bryła, układ konstrukcyjny budynku, detal architektoniczny, rozplanowanie i proporcje otworów okiennych i drzwiowych. Dopuszcza się harmonijną rozbudowę budynku przy zachowaniu proporcji brył i kompozycji elewacji. Obowiązuje zakaz nadbudowy budynku, montażu okien połaciowych i budowy lukarn. Oprócz wyznaczonego w planie zakresu ochrony obowiązują dla niego ograniczenia wynikające z przepisów odrębnych z zakresu ochrony zabytków, w tym prawa budowlanego;

5) tereny 31MN,U, 32MN,U i 33MN,U znajdują się na obszarze Trójmiejskiego Parku Krajobrazowego, na którym obowiązują przepisy odrębne;

6) tereny znajdują się na terenie ochrony bezpośredniej ujęcia wód podziemnych ?Cedron?;

7) obowiązują maksymalne nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu. Dopuszcza się zachowanie istniejącej zabudowy znajdującej się przed liniami zabudowy, dopuszcza się jej remonty i przebudowę, dopuszcza się jej rozbudowę, nadbudowę i zmianę sposobu użytkowania zgodnie z ustaleniami planu;

8) obowiązuje zabudowa w formie wolno stojącej. Dopuszcza się realizację budynków bezpośrednio przy granicach działek budowlanych lub w odległości 1,5 m od granic tych działek;

9) należy zachować nie mniej niż 30% obszaru działki budowlanej jako powierzchnię biologicznie czynną;

10) obowiązuje powierzchnia zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej nie większa niż 30%;

11) obowiązuje minimalna intensywność zabudowy równa 0;

12) obowiązuje maksymalna intensywność zabudowy nie większa niż 1,6;

13) obowiązuje wysokość zabudowy maksymalnie do 10,0m;

14) obowiązują maksymalnie 3 kondygnacje nadziemne. Dopuszcza się realizację kondygnacji podziemnych;

15) obowiązują dachy główne:

a) płaskie, o dowolnym kształcie i pokryciu połaci dachowych lub

b) strome, dwu- lub czterospadowe, o nachyleniu głównych połaci dachowych od 30° do 45°. Dopuszcza się realizację dachów drugorzędnych o dowolnym kształcie i nachyleniu. Dachy strome winny być kryte dachówką, blachodachówką, szkłem lub blachą. Kolory pokryć dachowych winny ograniczać się do naturalnych kolorów materiału ceramicznego (czerwienie i brązy) oraz do czerni i grafitu. Dopuszcza się montaż okien połaciowych, budowę wystawek i lukarn. Wystawki winny mieć dachy płaskie lub dwuspadowe symetryczne o kalenicach prostopadłych do kalenicy głównego dachu. Lukarny winny mieć dachy płaskie, jedno- albo dwuspadowe symetryczne o kalenicach prostopadłych do kalenicy głównego dachu;

16) obowiązuje wykończenie elewacji zewnętrznych szlachetnymi materiałami: w tynku, cegle, klinkierze, kamieniu, drewnie lub płytach elewacyjnych, z wykluczeniem sidingu. Kolorystyka tynkowanych elewacji winna być pastelowa.

§ 11. Ustalenia dla terenu o symbolu 25E o powierzchni ok. 0,01ha:

1) teren infrastruktury technicznej ? elektroenergetyka (trafostacja);

2) teren, oznaczony na rysunku planu, znajduje się w strefie konserwatorskiej ochrony krajobrazu ? strefie ochrony otoczenia zespołu zabytkowego ?układu urbanistyczno-krajobrazowego miasta Wejherowa?, wpisanego do rejestru zabytków województwa pomorskiego pod numerem 957 (decyzja nr 818 Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków w Gdańsku z dnia 26 lutego 1979 r., zmieniona decyzją Ministra Kultury i Dziedzictwa Narodowego z dnia 4 października 2011 r. o sygn. DOZ-OAiK-6700/415/11);

3) teren znajduje się na terenie ochrony bezpośredniej ujęcia wód podziemnych ?Cedron?;

4) dopuszcza się realizację budynków bezpośrednio przy granicach działek budowlanych lub w odległości 1,5 m od granic tych działek;

5) należy zachować nie mniej niż 10% obszaru działki budowlanej jako powierzchnię biologicznie czynną;

6) obowiązuje maksymalna wysokość budowli do 10,0m.

§ 12. Ustalenia dla terenu o symbolu 26K o powierzchni ok. 0,01ha:

1) teren infrastruktury technicznej ? kanalizacja (przepompownia ścieków);

2) teren, oznaczony na rysunku planu, znajduje się w strefie konserwatorskiej ochrony krajobrazu ? strefie ochrony otoczenia zespołu zabytkowego ?układu urbanistyczno-krajobrazowego miasta Wejherowa?, wpisanego do rejestru zabytków województwa pomorskiego pod numerem 957 (decyzja nr 818 Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków w Gdańsku z dnia 26 lutego 1979 r., zmieniona decyzją Ministra Kultury i Dziedzictwa Narodowego z dnia 4 października 2011 r. o sygn. DOZ-OAiK-6700/415/11);

3) teren znajduje się na terenie ochrony bezpośredniej ujęcia wód podziemnych ?Cedron?;

4) należy zachować nie mniej niż 10% obszaru działki budowlanej jako powierzchnię biologicznie czynną;

5) obowiązuje maksymalna wysokość budowli do 10,0m.

§ 13. Ustalenia dla publicznych dróg dojazdowych o symbolach 01KDD (ul. Krzywa, Łąkowa i Zamkowa) o powierzchni 1,53 ha i 08KDD (ul. Krzywa) o powierzchni 0,45 ha:

1) fragment drogi 01KDD, oznaczony na rysunku planu, znajduje się na terenie ?założenia architektoniczno-krajobrazowego Kalwarii Wejherowskiej w Wejherowie?, wpisanym do rejestru zabytków (decyzja nr 910 Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków w Gdańsku z dnia 8 marca 1985 r. (nr rejestru województwa pomorskiego 1086));

2) fragment drogi 01KDD, oznaczony na rysunku planu, znajduje się w strefie konserwatorskiej rezerwatu krajobrazu kulturowego ?układu urbanistyczno-krajobrazowego miasta Wejherowa?, stanowiącego zabytek ? wpisanego do rejestru zabytków województwa pomorskiego pod numerem 957 (decyzja nr 818 Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków w Gdańsku z dnia 26 lutego 1979 r. zmieniona decyzją Ministra Kultury i Dziedzictwa Narodowego z dnia 4 października 2011 r. o sygn. DOZ-OAiK-6700/415/11);

3) fragment drogi 01KDD oraz droga 08KDD, oznaczone na rysunku planu, znajdują się w strefie konserwatorskiej ochrony krajobrazu ? strefie ochrony otoczenia zespołu zabytkowego ?układu urbanistyczno-krajobrazowego miasta Wejherowa?, wpisanego do rejestru zabytków województwa pomorskiego pod numerem 957 (decyzja nr 818 Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków w Gdańsku z dnia 26 lutego 1979 r., zmieniona decyzją Ministra Kultury i Dziedzictwa Narodowego z dnia 4 października 2011 r. o sygn. DOZ-OAiK-6700/415/11);

4) fragment drogi 01KDD oraz droga 08KDD, oznaczone na rysunku planu, znajdują się na terenie ochrony bezpośredniej ujęcia wód podziemnych ?Cedron?;

5) fragment drogi 01KDD znajduje się na terenie ochrony pośredniej ujęcia wód podziemnych ?Cedron?;

6) obowiązuje szerokość drogi 01KDD w liniach rozgraniczających zgodnych z rysunkiem planu, jednocześnie nie mniejsza niż 7,5m i nie większa niż 16,0m;

7) obowiązuje szerokość drogi 08KDD w liniach rozgraniczających zgodnych z rysunkiem planu, jednocześnie nie mniejsza niż 8,0m i nie większa niż 25,0m.

§ 14. Ustalenia dla dróg wewnętrznych o symbolach 02KDW o powierzchni 0,04 ha, 03KDW o powierzchni 0,12 ha, 04KDW o powierzchni 0,24 ha, 05KDW o powierzchni 0,16 ha, 06KDW o powierzchni 0,02 ha, 09KDW o powierzchni 0,07 ha, 010KDW o powierzchni 0,05 ha, 011KDW o powierzchni 0,03 ha, 012KDW o powierzchni ok. 0,01 ha, 013KDW o powierzchni ok. 0,01 ha, 014KDW o powierzchni ok. 0,01 ha, 015KDW o powierzchni ok. 0,01 ha, 016KDW o powierzchni ok. 0,01 ha, 017KDW o powierzchni ok. 0,01 ha, 018KDW o powierzchni ok. 0,01 ha, 019KDW o powierzchni ok. 0,01 ha, 020KDW o powierzchni ok. 0,01 ha, 021KDW o powierzchni ok. 0,01 ha i 022KDW o powierzchni ok. 0,01 ha:

1) drogi 02KDW, 06KDW, 012KDW, 013KDW i 014KDW, oznaczone na rysunku planu, znajdują się w strefie konserwatorskiej rezerwatu krajobrazu kulturowego ?układu urbanistyczno-krajobrazowego miasta Wejherowa?, stanowiącego zabytek ? wpisanego do rejestru zabytków województwa pomorskiego pod numerem 957 (decyzja nr 818 Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków w Gdańsku z dnia 26 lutego 1979 r. zmieniona decyzją Ministra Kultury i Dziedzictwa Narodowego z dnia 4 października 2011 r. o sygn. DOZ-OAiK-6700/415/11);

2) drogi 03KDW, 04KDW, 05KDW, 09KDW, 010KDW, 011KDW, 015KDW, 016KDW, 017KDW, 018KDW, 019KDW, 020KDW, 021KDW i 022KDW oznaczone na rysunku planu, znajdują się w strefie konserwatorskiej ochrony krajobrazu ? strefie ochrony otoczenia zespołu zabytkowego ?układu urbanistyczno-krajobrazowego miasta Wejherowa?, wpisanego do rejestru zabytków województwa pomorskiego pod numerem 957 (decyzja nr 818 Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków w Gdańsku z dnia 26 lutego 1979 r., zmieniona decyzją Ministra Kultury i Dziedzictwa Narodowego z dnia 4 października 2011 r. o sygn. DOZ-OAiK-6700/415/11);

3) drogi 04KDW, 05KDW, 09KDW, 010KDW, 011KDW i 022KDW znajdują się na obszarze Trójmiejskiego Parku Krajobrazowego;

4) drogi znajdują się na terenie ochrony bezpośredniej ujęcia wód podziemnych ?Cedron?;

5) obowiązuje szerokość dróg 02KDW, 06KDW, 09KDW, 010KDW i 011KDW zgodnie z istniejącymi liniami rozgraniczającymi;

6) obowiązuje szerokość drogi 03KDW w liniach rozgraniczających zgodnych z rysunkiem planu, jednocześnie nie mniejsza niż 8,0m i nie większa niż 13,0m;

7) obowiązuje szerokość drogi 04KDW w liniach rozgraniczających zgodnych z rysunkiem planu, jednocześnie nie mniejsza niż 4,50m i nie większa niż 10,0m;

8) obowiązuje szerokość drogi 05KDW w liniach rozgraniczających zgodnych z rysunkiem planu, jednocześnie nie mniejsza niż 5,00m i nie większa niż 8,0m;

9) obowiązuje szerokość dróg 012KDW, 013KDW, 014KDW, 015KDW, 016KDW, 017KDW, 018KDW, 019KDW, 020KDW, 021KDW i 022KDW w liniach rozgraniczających zgodnych z rysunkiem planu, jako poszerzenie istniejącej drogi wewnętrznej, nie większe niż 5,0m;

10) droga stanowi jednocześnie pas technologiczny dla infrastruktury technicznej.

§ 15. Ustalenia dla publicznej drogi zbiorczej o symbolu 07KDZ (ul. Marynarki Wojennej) o powierzchni 1,94 ha:

1) fragment drogi, oznaczony na rysunku planu, znajduje się na terenie ?założenia architektoniczno-krajobrazowego Kalwarii Wejherowskiej w Wejherowie?, wpisanym do rejestru zabytków (decyzja nr 910 Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków w Gdańsku z dnia 8 marca 1985 r. (nr rejestru województwa pomorskiego 1086));

2) fragment drogi, oznaczony na rysunku planu, znajduje się w strefie konserwatorskiej rezerwatu krajobrazu kulturowego ?układu urbanistyczno-krajobrazowego miasta Wejherowa?, stanowiącego zabytek ? wpisanego do rejestru zabytków województwa pomorskiego pod numerem 957 (decyzja nr 818 Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków w Gdańsku z dnia 26 lutego 1979 r. zmieniona decyzją Ministra Kultury i Dziedzictwa Narodowego z dnia 4 października 2011 r. o sygn. DOZ-OAiK-6700/415/11);

3) fragment drogi, oznaczony na rysunku planu, znajduje się w strefie konserwatorskiej ochrony krajobrazu ? strefie ochrony otoczenia zespołu zabytkowego ?układu urbanistyczno-krajobrazowego miasta Wejherowa?, wpisanego do rejestru zabytków województwa pomorskiego pod numerem 957 (decyzja nr 818 Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków w Gdańsku z dnia 26 lutego 1979 r., zmieniona decyzją Ministra Kultury i Dziedzictwa Narodowego z dnia 4 października 2011 r. o sygn. DOZ-OAiK-6700/415/11);

4) fragment drogi znajduje się na terenie ochrony bezpośredniej ujęcia wód podziemnych ?Cedron?;

5) fragmenty drogi znajdują się na terenie ochrony pośredniej ujęcia wód podziemnych ?Cedron?;

6) obowiązuje szerokość drogi zgodnie z istniejącymi liniami rozgraniczającymi.

rozdział iii
Ustalenia końcowe

§ 16. Zmienia się przeznaczenie państwowych gruntów leśnych na cele nieleśne o powierzchni 0,7460 ha za zgodą Ministra Środowiska na podstawie decyzji o sygn. DL-NL.4130.101.2019.KB z dnia 1 października 2020 r.

§ 17. Zmienia się przeznaczenie niepaństwowych gruntów leśnych o powierzchni 0,8093 ha za zgodą Marszałka Województwa Pomorskiego na podstawie decyzji o sygn. WBG-OGR.7151.77.2.2018.AS z dnia 10 stycznia 2019 r.

§ 18. Dla obszaru planu będącego własnością komunalną lub Skarbu Państwa oraz terenów zieleni urządzonej, lasów, infrastruktury technicznej i komunikacyjnej ustala się 0% stawkę, służącą do naliczania jednorazowej opłaty w stosunku do wzrostu wartości nieruchomości w momencie zbywania nieruchomości (bowiem nie ma ona zastosowania na przedmiotowym terenie), dla pozostałych terenów ustala się 30% stawkę.

§ 19. Wykonanie uchwały powierza się Prezydentowi Miasta Wejherowa.

§ 20. Traci moc we fragmencie objętym granicami niniejszego planu: miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego miasta Wejherowa uchwalony Uchwałą Nr IIIk/XXX/322/2001 Rady Miasta Wejherowa z dnia 26 czerwca 2001 r. (Dziennik Urzędowy Województwa Pomorskiego z 2002 r. Nr 10, poz. 153).

§ 21. 1. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia jej w Dzienniku Urzędowym Województwa Pomorskiego.

2. Uchwała podlega publikacji na stronie internetowej Miasta Wejherowa.

Załącznik Nr 1 do uchwały Nr VIIIk/XXV/341/2021
Rady Miasta Wejherowa
z dnia 13 kwietnia 2021 r.
Zalacznik1.pdf

Załącznik Nr 2 do uchwały Nr VIIIk/XXV/341/2021
Rady Miasta Wejherowa
z dnia 13 kwietnia 2021 r.

Rozstrzygnięcie Rady Miasta Wejherowa
o sposobie rozpatrzenia uwag
do zmiany miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego na obszarze zespołu pałacowo-parkowego, Kalwarii Wejherowskiej oraz Doliny Cedronu
w Wejherowie - część B

Na podstawie z art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 2020 r. poz. 293 z późn. zm.) Rada Miasta Wejherowa rozstrzyga, co następuje:

W okresie wyłożenia do publicznego wglądu projektu zmiany planu w dniach od 18 stycznia 2021 r. do 8 lutego 2021 r. oraz w ciągu 15 dni po jego wyłożeniu, to jest do dnia 23 lutego 2021 r. nie wniesiono uwag, o których mowa w art. 18 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.

Załącznik Nr 3 do uchwały Nr VIIIk/XXV/341/2021
Rady Miasta Wejherowa
z dnia 13 kwietnia 2021 r.

Rozstrzygnięcie Rady Miasta Wejherowa o sposobie realizacji inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy, oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych, zapisanych w zmianach miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego na obszarze zespołu pałacowo-parkowego, Kalwarii Wejherowskiej oraz Doliny Cedronu w Wejherowie - część B

Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 2020 r. poz. 293 z późn. zm.), Rada Miasta Wejherowa postanawia, co następuje:

1. Inwestycje z zakresu infrastruktury technicznej, służące zaspokajaniu zbiorowych potrzeb wspólnoty, będą realizowane zgodnie z art. 7 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t.j. Dz.U. z 2020r. poz. 713 z późn. zm.).

2. Inwestycje z zakresu infrastruktury technicznej, zaliczone do zadań własnych gminy, zapisane w niniejszym planie, obejmują:

1)gminne drogi publiczne, służące do obsługi terenów przyległych;

2)sieć wodociągową, służącą do obsługi terenów przyległych;

3)sieć kanalizacji sanitarnej, służącą do obsługi terenów przyległych;

4)oświetlenie gminnych dróg publicznych;

5)dopuszcza się realizację sieci kanalizacji deszczowej, odwadniającej gminne drogi publiczne i tereny przyległe;

6)dopuszcza się realizację sieci kanalizacji deszczowej, odwadniającej tereny objęte planem.

3. Finansowanie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy, ujętych w niniejszym planie, podlega przepisom ustawy z dnia 27 sierpnia 2009 r. o finansach publicznych (t.j. Dz.U. z 2021r. poz. 305), przy czym wydatki na w/w inwestycje w ramach wieloletniego programu inwestycyjnego na każdy rok będą ujmowane w budżecie gminy.

Załącznik Nr 4 do uchwały Nr VIIIk/XXV/341/2021
Rady Miasta Wejherowa
z dnia 13 kwietnia 2021 r.
Zalacznik4.xml

Dane przestrzenne o obiekcie

Na podstawie art. 67a ust. 3 i 5, ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tj. Dz. U. z 2020 r. poz. 293 ze zm.) dane przestrzenne dla planu stanowią załącznik w postaci cyfrowej do niniejszej uchwały.