UCHWAŁA Nr VIIIk/XXV/340/2021 RADY MIASTA WEJHEROWA z dnia 13 kwietnia 2021 r. w sprawie uchwalenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Wejherowa w części obejmującej tereny leśne położone na wschód i południe od doliny rzeki Cedron

Uchwała Nr VIIIk/XXV/340/2021
Rady Miasta Wejherowa

z dnia 13 kwietnia 2021 r.

w sprawie uchwalenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Wejherowa w części obejmującej tereny leśne położone na wschód i południe od doliny rzeki Cedron

Na podstawie art. 20 ust. 1 i art. 27 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 2020 r. poz. 293 z późn. zm.) oraz art. 18 ust. 2 pkt 5 i art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t.j. Dz.U. z 2020 r. poz. 713 z późn. zm.), na wniosek Prezydenta Miasta Wejherowa,

Rada Miasta Wejherowa
uchwala, co następuje:

Rozdział 1.
Ustalenia ogólne

§ 1. 1. Zgodnie z uchwałą Nr VIk/X/133/2011 Rady Miasta Wejherowa z dnia 27 września 2011 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Wejherowa w części obejmującej tereny leśne położone na wschód i południe od doliny rzeki Cedron, po stwierdzeniu, że nie zostały naruszone ustalenia Zmiany studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Wejherowa (Uchwała Nr VIIIk/XVI/210/2020 z dnia 17 marca 2020 r.), uchwala się zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Wejherowa w części obejmującej tereny leśne położone na wschód i południe od doliny rzeki Cedron, zwaną dalej planem.

2. Plan stanowi zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Wejherowa, uchwalonego Uchwałą Nr IIIk/XXXV/379/2001 Rady Miasta Wejherowa z dnia 18 grudnia 2001 r. (tekst jednolity Dziennik Urzędowy Województwa Pomorskiego z 2012 r. poz. 4569 ze zmianami).

3. Planem jest objęty teren o powierzchni 146,47 ha.

4. Przedmiotem planu są tereny przeznaczone pod nowe studnie ujęcia wód podziemnych ?Cedron? wraz z niezbędną infrastrukturą techniczną i komunikacyjną.

5. Granice planu określono na załączniku Nr 1 do uchwały.

6. Integralnymi częściami uchwały są:

1) rysunek planu w skali 1:2000, stanowiący załącznik Nr 1 do uchwały;

2) rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu, stanowiące załącznik Nr 2 do uchwały;

3) rozstrzygnięcie o sposobie realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy, oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych, stanowiące załącznik Nr 3 do uchwały;

4) dane przestrzenne dla planu, stanowią załącznik nr 4 do uchwały.

§ 2. Na terenie objętym planem nie występują:

1) formy ochrony dóbr kultury współczesnej;

2) obszary przestrzeni publicznych;

3) tereny górnicze, obszary osuwania się mas ziemnych i krajobrazy priorytetowe.

§ 3. Przebieg linii rozgraniczających dla celów opracowań geodezyjnych należy określać poprzez odczyt osi odpowiednich linii z rysunku planu.

§ 4. 1. Ustalenia w zakresie infrastruktury technicznej dla całego obszaru planu:

1) zaopatrzenie w wodę ? z sieci wodociągowej;

2) odprowadzenie ścieków sanitarnych ? do sieci kanalizacji sanitarnej;

3) odprowadzanie wód opadowych i roztopowych - w obrębie własnej nieruchomości powierzchniowo do gruntu lub urządzeń odwadniających, w tym m.in. rowów, bezodpływowych naziemnych lub podziemnych zbiorników retencyjnych. Wody opadowe lub roztopowe, pochodzące z powierzchni zanieczyszczonych wymagają oczyszczenia, zgodnie z przepisami odrębnymi;

4) elektroenergetyka ? z sieci energetycznej średniego lub niskiego napięcia. Dopuszcza się pozyskiwanie energii z alternatywnych, odnawialnych źródeł energii o mocy nie większej niż moc mikroinstalacji. Uciążliwości środowiskowe urządzeń wytwarzających energię z odnawialnych źródeł energii nie mogą przekraczać standardów ustalonych dla danego rodzaju terenu, na którym się znajdują lub z którym sąsiadują. Na terenie ?założenia architektoniczno-krajobrazowego Kalwarii Wejherowskiej w Wejherowie?, wpisanym do rejestru zabytków, w ramach odnawialnych źródeł energii dopuszcza się wyłącznie urządzenia wytwarzające energię z geotermalnych pomp ciepła;

5) zagospodarowanie stałych odpadów komunalnych ? zgodnie z przepisami odrębnymi;

6) dopuszcza się budowę nowych oraz wykorzystanie, przebudowę, rozbudowę i ewentualną likwidację istniejących sieci uzbrojenia terenu wraz z towarzyszącymi obiektami budowlanymi oraz urządzeniami inżynierskimi. Dopuszcza się realizację innych sieci: niskonapięciowych dla telekomunikacji, telewizji kablowej, ochrony obiektów i innych. Dopuszcza się realizację innych obiektów budowlanych i urządzeń infrastruktury technicznej, wynikających z technicznych warunków realizacji inwestycji.

2. Ustalenia w zakresie obsługi komunikacyjnej dla całego obszaru planu:

1) obsługa w zakresie komunikacji z dróg publicznych lub wewnętrznych oraz poprzez działki znajdujące się poza planem;

2) obowiązuje zabezpieczenie miejsc postojowych w ilości wynikającej z programu inwestycji w obrębie działek budowlanych, tj.:

a) jednocześnie należy przyjąć nie mniej niż 1 miejsce postojowe przeznaczone na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową jeśli liczba miejsc wynosi 6-15, 2 miejsca jeśli liczba miejsc wynosi 16-40, 3 miejsca jeśli liczba miejsc wynosi 41-100, 4% ogólnej liczby miejsc jeśli ogólna liczba miejsc wynosi więcej niż 100;

b) dopuszcza się odstąpienie od realizacji miejsc postojowych.

3. Ustalenia w zakresie ochrony krajobrazu kulturowego:

1) fragment obszaru objętego planem, oznaczony na rysunku planu, stanowi strefę ochrony otoczenia zabytkowego zespołu urbanistyczno - krajobrazowego miasta Wejherowa - strefy ochrony krajobrazu", która znajduje się wokół ?układu urbanistyczno-krajobrazowego miasta Wejherowa?, wpisanego do rejestru zabytków w decyzji nr 818 Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków w Gdańsku z dnia 26 lutego 1979 r. (nr rejestru województwa pomorskiego 957), zmienionego decyzją Ministra Kultury i Dziedzictwa Narodowego z dnia 4 października 2011 r. o sygn. DOZ-OAiK-6700/415/11);

2) fragment obszaru objętego planem, oznaczony na rysunku planu, znajduje się na terenie ?założenia architektoniczno-krajobrazowego Kalwarii Wejherowskiej w Wejherowie?, wpisanym do rejestru zabytków (decyzja nr 910 Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków w Gdańsku z dnia 8 marca 1985 r. (nr rejestru województwa pomorskiego 1086));

3) obowiązuje zakaz lokalizacji obiektów budowlanych i urządzeń technicznych negatywnie wpływających na przedmiot ochrony konserwatorskiej.

4. Ustalenia w zakresie ochrony środowiska dla całego obszaru planu:

1) obszar planu znajduje się na terenie Trójmiejskiego Parku Krajobrazowego, na którym obowiązują przepisy odrębne;

2) fragment terenu objętego planem znajduje się w strefie ochronnej ujęcia wód podziemnych ?Cedron? w Wejherowie, ustanowionej Rozporządzeniem nr 9/13 Dyrektora Regionalnego Zarządu Gospodarki Wodnej w Gdańsku z dn. 20.12.2013 r. w sprawie ustanowienia ochrony ujęcia wód podziemnych "Cedron", woj. pomorskie wraz ze zm. dla której ustalenia znajdują się w tym rozporządzeniu. Obszary chronione składają się z:

a) terenów ochrony bezpośredniej ujęć wody;

b) terenu ścisłej ochrony ujęć wody;

c) terenu ochrony pośredniej ujęć wody;

3) tereny o spadkach powyżej 15% stanowią tereny predestynowane do powstawania ruchów masowych, na których ingerencja antropogeniczna może doprowadzić do zachwiania stabilności stoku i uruchomienia procesów morfodynamicznych. Wszelkie prace budowlane na tych terenach winny być poprzedzone szczegółowym rozpoznaniem budowy geologicznej w formie dokumentacji geologiczno-inżynierskiej i ustaleniem kategorii geotechnicznej warunków ich posadowienia z uwzględnieniem stateczności skarp, zgodnie z obowiązującymi przepisami. W przypadku konieczności zabezpieczenia stabilności skarp, należy w projekcie budowlanym przewidzieć sposób ich zabezpieczenia;

4) prace budowlane należy prowadzić z uwzględnieniem przepisów dotyczących ochrony gatunkowej roślin, zwierząt i grzybów;

5) zaleca się stosowanie ażurowych elementów nawierzchni utwardzonych dróg wewnętrznych, ciągów pieszo- jezdnych i miejsc postojowych.

5. Na całym obszarze planu obowiązuje zakaz lokalizowania reklam, tablic reklamowych, urządzeń reklamowych i szyldów.

6. Ustalenia inne dla całego obszaru planu:

1) projekty budowlane wszystkich inwestycji realizowanych na obszarze planu należy uzgadniać z Komendantem Regionalnego Centrum Informatyki Gdynia w związku z infrastrukturą wojskową znajdującą się na obszarze planu;

2) przeciwpożarowe zaopatrzenie w wodę, usytuowanie dróg pożarowych oraz odległości między zewnętrznymi ścianami budynków winno odpowiadać przepisom odrębnym;

3) ustala się warunki podziału nieruchomości dla całego obszaru planu:

a) minimalna wielkość działki budowlanej winna pozwalać na zagospodarowanie zgodnie z przeznaczeniem terenu,

b) dopuszcza się łączenie nieruchomości zgodnie z przepisami odrębnymi,

c) na obszarze wpisanym do rejestru zabytków podział nieruchomości wymaga uzyskania pozwolenia właściwego konserwatora zabytków zgodnie z przepisami odrębnymi.

4) na całym obszarze planu dopuszcza się scalanie i podział nieruchomości. Ustala się dowolną wielkość i gabaryty działek. Na obszarze wpisanym do rejestru zabytków scalanie i podział nieruchomości wymaga uzyskania pozwolenia właściwego konserwatora zabytków zgodnie z przepisami odrębnymi.

rozdział ii
Ustalenia szczegółowe

§ 5. Ustalenia dla terenu o symbolu 1ZL o powierzchni 145,17 ha:

1) lasy. Obowiązuje zakaz realizacji budynków;

2) fragment terenu, oznaczony na rysunku planu, znajduje się w strefie ochrony otoczenia zespołu zabytkowego - strefa ochrony krajobrazu;

3) fragment terenu, oznaczony na rysunku planu, znajduje się na obszarze ?założenia architektoniczno-krajobrazowego Kalwarii Wejherowskiej w Wejherowie?, wpisanym do rejestru zabytków (decyzja nr 910 Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków w Gdańsku z dnia 8 marca 1985 r. (nr rejestru województwa pomorskiego 1086));

4) fragment terenu znajduje się na terenie ścisłej ochrony ujęć wody i terenie ochrony pośredniej ujęć wody;

5) teren znajduje się na obszarze Trójmiejskiego Parku Krajobrazowego, na którym obowiązują przepisy odrębne;

6) obowiązuje maksymalna wysokość budowli do 12,0m.

§ 6. Ustalenia dla terenów o symbolach 2W i 3W, każdy o powierzchni 0,08 ha:

1) tereny infrastruktury technicznej ? wodociągi. Na terenach dopuszcza się realizację niezbędnej infrastruktury technicznej i komunikacyjnej;

2) tereny znajdują się na terenach ochrony bezpośredniej ujęć wody;

3) tereny znajdują się na obszarze Trójmiejskiego Parku Krajobrazowego, na którym obowiązują przepisy odrębne;

4) obowiązuje maksymalna wysokość budowli do 12,0m.

§ 7. Ustalenia dla terenów o symbolach 01KDW o powierzchni 0,13 ha, 02KDW o powierzchni 0,41 ha, 03KDW o powierzchni 0,01 ha, 04KDW o powierzchni 0,01 ha, 05KDW o powierzchni 0,41 ha i 06KDW o powierzchni 0,18 ha:

1) teren przeznacza się pod drogę wewnętrzną;

2) drogi 02KDW i 05KDW znajdują się na terenie ścisłej ochrony ujęć wody i terenie ochrony pośredniej ujęć wody;

3) drogi 01KDW, 03KDW, 04KDW i 06KDW znajdują się na terenie ścisłej ochrony ujęć wody;

4) drogi znajdują się na obszarze Trójmiejskiego Parku Krajobrazowego, na którym obowiązują przepisy odrębne;

5) obowiązuje szerokość drogi 01KDW, 02KDW, 03KDW, 04KDW: nie większa niż 8,0m;

6) obowiązuje szerokość drogi 05KDW: nie większa niż 12,0m, na zakończeniu drogi należy wykonać plac nawrotowy zgodnie z przepisami odrębnymi;

7) obowiązuje szerokość drogi 06KDW: 8,0m, na zakończeniu drogi należy wykonać plac nawrotowy zgodnie z przepisami odrębnymi.

rozdział iii
Ustalenia końcowe

§ 8. Zmienia się przeznaczenie państwowych gruntów leśnych na cele nieleśne o powierzchni 1,5305 ha za zgodą Ministra Środowiska na podstawie decyzji o sygn. DL-NL.4130.100.2019.KB z dnia 1 października 2020 r.

§ 9. Dla obszaru planu ustala się 0% stawkę, służącą do naliczania jednorazowej opłaty w stosunku do wzrostu wartości nieruchomości w momencie zbywania nieruchomości (bowiem nie ma ona zastosowania na przedmiotowym terenie).

§ 10. Wykonanie uchwały powierza się Prezydentowi Miasta Wejherowa.

§ 11. Traci moc we fragmencie objętym granicami niniejszego planu: miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego miasta Wejherowa uchwalony Uchwałą Nr IIIk/XXXV/379/2001 Rady Miasta Wejherowa z dnia 18 grudnia 2001 r. (tekst jednolity Dziennik Urzędowy Województwa Pomorskiego z 2012 r., poz. 4569 ze zmianami).

§ 12. 1. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia jej w Dzienniku Urzędowym Województwa Pomorskiego.

2. Uchwała podlega publikacji na stronie internetowej Miasta Wejherowa.

Załącznik Nr 1 do uchwały Nr VIIIk/XXV/340/2021
Rady Miasta Wejherowa
z dnia 13 kwietnia 2021 r.
Zalacznik1.pdf

Załącznik Nr 2 do uchwały Nr VIIIk/XXV/340/2021
Rady Miasta Wejherowa
z dnia 13 kwietnia 2021 r.

Rozstrzygnięcie Rady Miasta Wejherowa
o sposobie rozpatrzenia uwag
do zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Wejherowa w części obejmującej tereny leśne położone na wschód i południe od doliny rzeki Cedron

Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 2020 r. poz. 293 z późn. zm.) Rada Miasta Wejherowa rozstrzyga, co następuje:

W okresie wyłożenia do publicznego wglądu projektu zmiany planu w dniach od 18 stycznia 2021 r. do 8 lutego 2021 r. oraz w ciągu 15 dni po jego wyłożeniu, to jest do dnia 23 lutego 2021 r. nie wniesiono uwag, o których mowa w art. 18 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.

Załącznik Nr 3 do uchwały Nr VIIIk/XXV/340/2021
Rady Miasta Wejherowa
z dnia 13 kwietnia 2021 r.

Rozstrzygnięcie Rady Miasta Wejherowa o sposobie realizacji inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy, oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych, zapisanych w zmianie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Wejherowa w części obejmującej tereny leśne położone na wschód i południe od doliny rzeki Cedron

Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 2020 r. poz. 293 z późn. zm.), Rada Miasta Wejherowa postanawia, co następuje:

1. Inwestycje z zakresu infrastruktury technicznej, służące zaspokajaniu zbiorowych potrzeb wspólnoty, będą realizowane zgodnie z art. 7 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t.j. Dz.U. z 2020r. poz. 713 z późn. zm.).

2. Inwestycje z zakresu infrastruktury technicznej, zaliczone do zadań własnych gminy, zapisane w niniejszym planie, obejmują:

1) sieć wodociągową,

2) sieć kanalizacji sanitarnej.

3. Finansowanie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy, ujętych w niniejszym planie, podlega przepisom ustawy z dnia 27 sierpnia 2009 r. o finansach publicznych (t.j. Dz.U. z 2021r. poz. 305), przy czym wydatki na w/w inwestycje w ramach wieloletniego programu inwestycyjnego na każdy rok będą ujmowane w budżecie gminy.

Załącznik Nr 4 do uchwały Nr VIIIk/XXV/340/2021
Rady Miasta Wejherowa
z dnia 13 kwietnia 2021 r.
Zalacznik4.xml

Dane przestrzenne

Na podstawie art. 67a ust. 3 i 5, ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tj. Dz. U. z 2020 r. poz. 293 ze zm.) dane przestrzenne dla planu stanowią załącznik w postaci cyfrowej do niniejszej uchwały.