UCHWAŁA Nr VIIIk/XLVI/598/2023 RADY MIASTA WEJHEROWA z dnia 16 czerwca 2023 r. w sprawie zmiany studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Wejherowa

Uchwała Nr VIIIk/XLVI/598/2023
Rady Miasta Wejherowa

z dnia 16 czerwca 2023 r.

w sprawie  zmiany studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Wejherowa

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt. 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (j.t. Dz. U. z 2023 r. poz. 40 ze zm.) oraz art. 12 ust. 1 i art. 27 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (j.t. Dz. U. z 2023 r. poz. 977), na wniosek Prezydenta Miasta Wejherowa,

Rada Miasta Wejherowa
uchwala, co następuje:

§ 1. 1. Zgodnie z uchwałą nr VIIIk/XXXV/480/2022 Rady Miasta Wejherowa z dnia 28 czerwca 2022 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Wejherowa zmienia się ustalenia studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Wejherowa (t.j. zatwierdzony uchwałą nr VIIIk/XVI/210/2020 Rady Miasta Wejherowa z dnia 17 marca 2020 r.) na obszarze wyznaczonym na załącznikach nr 1 i 4 do uchwały, w zakresie dopuszczenia na przedmiotowym obszarze lokalizacji urządzeń wytwarzających energię z odnawialnych źródeł energii wraz z towarzyszącą infrastrukturą techniczną i komunikacyjną, z wykluczeniem urządzeń produkujących biogaz lub wytwarzających energię z wiatru.

2. Granice zmiany określono na załącznikach nr 1, 4, 6 i 7 do uchwały.

3. Integralnymi częściami uchwały są:

1) rysunek zmiany studium w skali 1:10000, stanowiący załącznik nr 1 do uchwały,

2) rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu zmiany studium, stanowiące załącznik nr 2 do uchwały;

3) tekst jednolity uwarunkowań zagospodarowania przestrzennego miasta Wejherowa, stanowiący załącznik nr 3 do uchwały;

4) rysunek jednolity uwarunkowań zagospodarowania przestrzennego miasta Wejherowa, stanowiący załącznik nr 4 do uchwały;

5) tekst jednolity kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Wejherowa, stanowiący załącznik nr 5 do uchwały;

6) rysunek jednolity kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Wejherowa, stanowiący załącznik nr 6 do uchwały;

7) rysunek ? stan i ochrona zabytków dziedzictwa kulturowego, stanowiący załącznik nr 7 do uchwały;

8) zbiór danych przestrzennych dla zmiany studium, stanowiący załącznik nr 8 do uchwały.

4. Przedmiotem zmiany studium jest dopuszczenie lokalizacji urządzeń wytwarzających energię z odnawialnych źródeł energii wraz z towarzyszącą infrastrukturą techniczną i komunikacyjną na całym terenie objętym zmianą studium, z wykluczeniem urządzeń produkujących biogaz lub wytwarzających energię z wiatru. Wszystkie dopuszczone na terenie urządzenia mogą wytwarzać energię elektryczną, cieplną lub chemiczną w instalacjach odnawialnych źródeł energii.

5. Cały teren zmiany studium stanowi strefę ochronną związaną z ograniczeniami w zabudowie oraz w zagospodarowaniu i użytkowaniu terenu dla obszarów, na których rozmieszczone będą urządzenia wytwarzające energię z odnawialnych źródeł energii.

6. Ustala się dowolną maksymalną moc urządzeń wytwarzających energię z odnawialnych źródeł energii (w tym o mocy przekraczającej 500 kW).

7. W ramach inwestycji dopuszcza się realizację towarzyszących budynków, wiat, urządzeń technologicznych (w tym m.in. magazynów energii), infrastruktury technicznej i komunikacyjnej, przy czym:

1) obowiązuje zakaz lokalizacji budynków, wiat, studni geotermalnych i paneli fotowoltaicznych w granicach obszaru szczególnego zagrożenia powodzią o prawdopodobieństwie wystąpienia 1% (raz na 100 lat), na którym obowiązują ograniczenia i zakazy wynikające z przepisów prawa wodnego. Powyższy zakaz nie dotyczy studni geotermalnych z nawiertem bocznym, których wylot na poziomie terenu znajduje się poza obszarem szczególnego zagrożenia powodzią o prawdopodobieństwie wystąpienia 1%,

2) obowiązuje zakaz lokalizacji budynków, wiat i paneli fotowoltaicznych w korytarzu ekologicznym Pradoliny Redy-Łeby,

3) realizacja inwestycji nie może stanowić zagrożenia dla sąsiadujących z obszarem inwestycji ekosystemów leśnych i siedlisk cennych przyrodniczo ? 9160 (grąd subatlantycki) i 91E0 (łęgi wierzbowe, topolowe, olszowe i jesionowe) w zakresie zmian poziomu wód gruntowych zasilających te ekosystemy oraz ich zasolenia.

8. Ze względu na opracowanie zmiany studium wyłącznie w celu dopuszczenia na objętym zmianą studium obszarze lokalizacji urządzeń wytwarzających energię z odnawialnych źródeł energii wraz z towarzyszącą infrastrukturą techniczną i komunikacyjną, odstąpiono od bilansowania terenów przeznaczonych pod zabudowę, zgodnie z art. 10 ust. 5 i 7 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Przyjęto, iż takie bilansowanie jest bezzasadne ze względu na specyfikę niniejszej zmiany studium.

§ 2. Wykonanie uchwały powierza się Prezydentowi Miasta Wejherowa.

§ 3. Uchwała wchodzi w życie z dniem jej podjęcia.

Załącznik Nr 1 do uchwały Nr VIIIk/XLVI/598/2023
Rady Miasta Wejherowa
z dnia 16 czerwca 2023 r.
 

Załącznik Nr 2 do uchwały Nr VIIIk/XLVI/598/2023
Rady Miasta Wejherowa
z dnia 16 czerwca 2023 r.

w sprawie uchwalenia zmiany studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Wejherowa

ROZSTRZYGNIĘCIE W SPRAWIE UWAG WNIESIONYCH DO ZMIANY STUDIUM

Na podstawie art. 12 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (j.t. Dz. U. z 2023 r. poz. 977) Rada Miasta Wejherowa rozstrzyga, co następuje:

Do projektu zmiany studium wyłożonej do publicznego wglądu wraz z prognozą oddziaływania na środowisko w dniach od 21.12.2022 r. do 16.01.2023 r. oraz w okresie 22 dni po zakończeniu wyłożenia (tj. do dnia 07.02.2023 r.) złożono 1 uwagę.

1.

Uwaga złożona przez Okręgowe Przedsiębiorstwo Energetyki Cieplnej Sp. z o.o. z dnia 06.02.2023 r. w zakresie przeznaczenia działek nr 145/11; 145/12; 145/13; 145/14; 145/16; 145/20; 145/22; 145/24; 145/26; 146/6; 146/7 obręb 08 Wejherowo oraz działki 891 obręb 10 Wejherowo, na cele ?infrastruktury technicznej ? ciepłownictwo z dopuszczeniem funkcji produkcji z możliwością spalania biomasy oraz zastosowania odnawialnych źródeł energii, magazynów energii i usług.?

- została w części uwzględniona.

Uzasadnienie:

Działki nr 145/11; 145/12; 145/16; 145/22; 145/24; 145/26 obręb 08 Wejherowo, znajdują się poza obszarem zmiany studium, zatem powyższa uwaga do niniejszej zmiany studium jest bezprzedmiotowa.

W obowiązującym studium teren C4.U,P (w tym działki nr 145/13 (część); 145/14; 145/20; 146/6; 146/7 (część), obręb 08 Wejherowo oraz działka 891, obręb 10 Wejherowo) przeznaczono na ?tereny zabudowy usługowej lub obiektów produkcyjnych, składów i magazynów, w tym elektrociepłownia.? Jako uzupełniające przeznaczenie przyjęto ?infrastruktura techniczna, infrastruktura komunikacyjna, tereny zieleni urządzonej lub tereny wód powierzchniowych. Na obszarze objętym zmianą studium dopuszczalna lokalizacja urządzeń wytwarzających energię z odnawialnych źródeł energii zgodnie z ustaleniami zawartymi w podrozdziale 2.18.? Uwaga w zakresie przeznaczenia terenu C4.U,P pod zabudowę przemysłową i usługową jest zatem bezzasadna.

Nie uwzględniono powyższej uwagi dla części działek 145/13 i 146/7, obręb 08 Wejherowo, w zakresie dopuszczenia na pozostałych obszarach zmiany studium (teren A3.ZP,R) zabudowy przemysłowej i usługowej. W wyłożonym do publicznego wglądu studium dopuszczono na tych działkach ?lokalizację urządzeń wytwarzających energię z odnawialnych źródeł energii zgodnie z ustaleniami zawartymi w podrozdziale 2.18.?.

W związku z uwzględnieniem powyższej uwagi doprecyzowano ustalenia studium (Załącznik nr 5) w podrozdziale 2.18. doprecyzowując ustalenie ?W ramach inwestycji dopuszcza się realizację towarzyszących budynków, wiat, urządzeń technologicznych, infrastruktury technicznej i komunikacyjnej, przy czym: (...)? i zmieniając je na ?W ramach inwestycji dopuszcza się realizację towarzyszących budynków, wiat, urządzeń technologicznych (w tym m.in. magazynów energii), infrastruktury technicznej i komunikacyjnej, przy czym: (...).?

W związku z uwzględnieniem powyższej uwagi doprecyzowano ustalenia studium (Załącznik nr 5) w podrozdziale 2.18. zastępując ustalenie ?Na całym terenie objętym zmianą studium dopuszcza się lokalizację elektrowni geotermalnych (stanowiących urządzenia wytwarzające energię z odnawialnych źródeł energii) wraz z towarzyszącą infrastrukturą techniczną i komunikacyjną. Uzupełniająco dopuszcza się lokalizację innych urządzeń wytwarzających energię z odnawialnych źródeł energii, z wykluczeniem urządzeń, które wytwarzają energię z wiatru lub biogazu. Powyższe urządzenia mogą stanowić źródła ciepła lub energii elektrycznej.? i zmieniając je na ?Na całym terenie objętym zmianą studium dopuszcza się lokalizację urządzeń wytwarzających energię z odnawialnych źródeł energii wraz z towarzyszącą infrastrukturą techniczną i komunikacyjną, z wykluczeniem urządzeń produkujących biogaz lub wytwarzających energię z wiatru. Wszystkie dopuszczone na terenie urządzenia mogą wytwarzać energię elektryczną, cieplną lub chemiczną w instalacjach odnawialnych źródeł energii.?

W związku z uwzględnieniem powyższej uwagi na rysunku studium (Załącznik nr 1 i 6) ustalenie ?dopuszczalna lokalizacja elektrowni geotermalnych? zastąpiono ustaleniem ?obszary dopuszczalnej lokalizacji urządzeń wytwarzających energię z odnawialnych źródeł energii, z wykluczeniem urządzeń produkujących biogaz lub wytwarzających energię z wiatru / strefa ochronna związana z ograniczeniami w zabudowie oraz w zagospodarowaniu i użytkowaniu terenu dla obszarów, na których rozmieszczone będą urządzenia wytwarzające energię z odnawialnych źródeł energii?.

Załącznik Nr 3 do uchwały Nr VIIIk/XLVI/598/2023
Rady Miasta Wejherowa
z dnia 16 czerwca 2023 r.
 

Załącznik Nr 4 do uchwały Nr VIIIk/XLVI/598/2023
Rady Miasta Wejherowa
z dnia 16 czerwca 2023 r.
 

Załącznik Nr 5 do uchwały Nr VIIIk/XLVI/598/2023
Rady Miasta Wejherowa
z dnia 16 czerwca 2023 r.
 

Załącznik Nr 6 do uchwały Nr VIIIk/XLVI/598/2023
Rady Miasta Wejherowa
z dnia 16 czerwca 2023 r.
 

Załącznik Nr 7 do uchwały Nr VIIIk/XLVI/598/2023
Rady Miasta Wejherowa
z dnia 16 czerwca 2023 r.
 

Załącznik Nr 8 do uchwały Nr VIIIk/XLVI/598/2023
Rady Miasta Wejherowa
z dnia 16 czerwca 2023 r.
 

Dane przestrzenne, o których mowa w art. 67a ust. 3 i 5 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz.U. z 2023 r. poz. 977) ujawnione zostaną po kliknięciu w ikonę

Załączniki poniżej