UCHWAŁA Nr VIIIk/XLVIII/636/2023 RADY MIASTA WEJHEROWA z dnia 26 września 2023 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego fragmentu miasta Wejherowa w rejonie ulicy Tuwima

Uchwała Nr VIIIk/XLVIII/636/2023
Rady Miasta Wejherowa

z dnia 26 września 2023 r.

w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego fragmentu miasta Wejherowa w rejonie ulicy Tuwima

Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t. j. Dz. U. z 2023 r. poz. 977 ze zm.) oraz art. 18 ust. 2 pkt 5 i art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t. j. Dz. U. z 2023 r. poz. 40 ze zm.), na wniosek Prezydenta Miasta Wejherowa,

Rada Miasta Wejherowa
uchwala, co następuje:

§ 1. 1. Zgodnie z Uchwałą Nr VIIIk/XXXV/477/2022 Rady Miasta Wejherowa z dnia 28 czerwca 2022 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego fragmentu miasta Wejherowa w rejonie ulicy Tuwima, po stwierdzeniu, że nie zostały naruszone ustalenia Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Wejherowa (Uchwała Nr VIIIk/XLVI/598/2023 Rady Miasta Wejherowa z dnia 16 czerwca 2023 r.), uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego fragmentu miasta Wejherowa w rejonie ulicy Tuwima, obejmujący teren o powierzchni 0,93 ha, zwany dalej ?planem? - w granicach określonych na rysunku planu, stanowiącym Załącznik Nr 1 do niniejszej uchwały.

2. Plan stanowi zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Wejherowa, uchwalonego Uchwałą Nr IIIk/XXXV/379/2001 Rady Miasta Wejherowa z dnia 18 grudnia 2001 r. (tekst jednolity Dz. Urz. Województwa Pomorskiego z 2012 r., poz. 4569 ze zmianami), zmienionego we fragmencie objętym granicami niniejszego planu Uchwałą Nr VIIIk/VII/58/2019 Rady Miasta Wejherowa z dnia 2 kwietnia 2019 r. w sprawie uchwalenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego fragmentu korytarza ekologicznego rzeki Redy w Wejherowie wraz z terenami przyległymi na odcinku od ulicy Konopnickiej i ul. Fenikowskiego w kierunku wschodnim do granicy administracyjnej z miastem Reda (Dz. Urz. Województwa Pomorskiego z 20 maja 2019 r. poz. 2385).

Rozdział 1.
Przepisy ogólne odnoszące się do całego obszaru objętego planem

§ 2. 1. Plan, o którym mowa w § 1, zawiera część tekstową zwaną dalej ?tekstem planu? i część graficzną zwaną dalej ?rysunkiem planu?.

2. Integralnymi częściami niniejszej uchwały są:

1) rysunek planu w skali 1: 1000, stanowiący Załącznik Nr 1 do uchwały;

2) rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu, stanowiące Załącznik Nr 2 do uchwały;

3) rozstrzygnięcie o sposobie realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy, oraz zasadach ich finansowania, stanowiące Załącznik Nr 3 do uchwały;

4) dane przestrzenne, o których mowa w art. 67a ust. 3 i 5 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, stanowiące Załącznik Nr 4 do uchwały.

§ 3. 1. Definicje pojęć, użytych w tekście planu:

1) teren - obszar wydzielony liniami rozgraniczającymi, którego przeznaczenie zostało określone w przepisach szczegółowych, w § 4, przeznaczony także pod ciągi komunikacyjne, sieci i urządzenia infrastruktury technicznej z wyłączeniem punktów odbioru ścieków, chyba że inne ustalenia planu stanowią inaczej;

2) maksymalna wielkość terenu przeznaczonego pod zabudowę - dopuszczalna wielkość powierzchni zabudowy określona w procentach, wyrażających stosunek powierzchni zabudowy wszystkich budynków zlokalizowanych na działce budowlanej do powierzchni tej działki;

3) dach symetryczny - dach, którego połacie mają ten sam kąt nachylenia względem płaszczyzny pionowej zawierającej wspólną kalenicę;

4) minimalna powierzchnia biologicznie czynna - minimalna wielkość powierzchni terenu biologicznie czynnego w rozumieniu przepisów odrębnych określona w procentach, wyrażających stosunek tej powierzchni do powierzchni działki budowlanej;

5) usługi nieuciążliwe - usługi niepowodujące przekroczenia parametrów dopuszczalnego poziomu szkodliwych lub uciążliwych oddziaływań na środowisko poza zajmowanym obiektem lub działką, nie powodują nieodwracalnych zmian w środowisku, nie pogarszają warunków użytkowania terenów sąsiadujących;

6) miejsce postojowe dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową - miejsce postojowe spełniające wszystkie wymogi przepisów odrębnych dotyczących miejsca postojowego dla osób niepełnosprawnych, zlokalizowane w częściach wspólnych nieruchomości na poziomie terenu lub w budynku na kondygnacjach dostępnych dla osób niepełnosprawnych;

7) zagospodarowanie tymczasowe - zagospodarowanie nowe, niezgodne z ustaleniami planu w zakresie przeznaczenia terenu lub określenia w nim warunków, standardów i parametrów, które po terminie na jaki zostało dopuszczone powinno ulec likwidacji; obiekty tymczasowe zgodne z ustaleniami planu nie są zagospodarowaniem tymczasowym;

8) stawka procentowa - podstawa do ustalenia jednorazowej opłaty wnoszonej na rzecz gminy, określonej w stosunku procentowym do wzrostu wartości nieruchomości w związku z uchwaleniem planu na zasadach określonych w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym;

9) stan istniejący - stan zgodny ze stanem na dzień wejścia w życie niniejszego planu; za stan istniejący uznaje się również stan planowany wg obowiązujących decyzji o udzieleniu pozwolenia na budowę i innych zezwoleń wynikających z przepisów prawa budowlanego;

10) budynek istniejący - budynek zgodny z definicją stanu istniejącego;

11) karta terenu - zbiór przepisów szczegółowych niniejszej uchwały odnoszących się do terenów wydzielonych liniami rozgraniczającymi.

2. Obszar objęty planem dzieli się na tereny wydzielone liniami rozgraniczającymi, o różnych sposobach użytkowania i zagospodarowania zgodnie z rysunkiem planu, oznaczone symbolami cyfrowymi i literowymi, gdzie symbole cyfrowe oznaczają kolejny numer terenu, a symbole literowe przeznaczenie terenu ? główną funkcję.

3. Ustala się podział obszaru objętego planem na 2 tereny o łącznej powierzchni 0,93 ha, oznaczonych symbolami cyfrowymi od 1 do 2 oraz ich przeznaczenie ? główną funkcję ? oznaczoną symbolami literowymi:

1) MNW ? teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej;

2) WS-ZP ? teren wód powierzchniowych śródlądowych lub zieleni urządzonej.

4. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

1) elementami kształtującymi ład przestrzenny na obszarze objętym niniejszym planem są:

a) linie rozgraniczające tereny o różnym sposobie użytkowania lub różnych zasadach zagospodarowania,

b) ustalenia w zakresie struktury funkcjonalno-przestrzennej obszaru planu zawarte na rysunku planu,

c) ustalenia dla poszczególnych terenów zawarte w kartach terenów;

2) wszelkie działania inwestycyjne należy realizować z poszanowaniem zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego w myśl ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, określonych w niniejszej uchwale;

3) forma, detale i kolorystyka zabudowy i elementów zagospodarowania terenu muszą być podporządkowane celowi uzyskania harmonijnej całości zespołu urbanistycznego objętego granicami planu;

4) cechy elementów zagospodarowania przestrzennego wymagające ukształtowania: charakter zabudowy i detale w sposobie urządzenia terenu;

5) nakazy, zakazy, dopuszczenia i ograniczenia w zagospodarowaniu terenów: zgodnie z przepisami szczegółowymi zawartymi w § 4, w kartach terenów.

5. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu:

1) obszar objęty planem obejmuje określony na rysunku planu i w ustaleniach szczegółowych fragment korytarza ekologicznego rzeki Redy, stanowiącego część korytarza ekologicznego Pradoliny Redy-Łeby; w granicach korytarza ekologicznego i terasy zalewowej (obszar szczególnego zagrożenia powodzią oraz tereny, na których prawdopodobieństwo wystąpienia powodzi jest niskie i wynosi raz na 500 lat - określone na rysunku planu) obowiązuje zakaz osuszania terenu;

2) ustala się ochronę w maksymalnie możliwym stopniu powierzchni biologicznie czynnej oraz istniejących drzewostanów;

3) należy dążyć do wzrostu bioróżnorodności, w tym nasadzeń krzewów i drzew ozdobnych z zastosowaniem gatunków rodzimych;

4) przy realizacji planu należy zapewnić ochronę siedlisk i stanowisk chronionych gatunków dziko występujących roślin, zwierząt i grzybów, zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa dotyczącymi ochrony gatunkowej;

5) w ogrodzeniach ustala się nakaz realizacji przejść ekologicznych umożliwiających migrację drobnej zwierzyny w postaci otworów o średnicy minimum 15 cm wykonanych w podmurówce przy powierzchni terenu, rozmieszczonych w odstępach nie większych niż 5 m lub prześwitów o szerokości 10 cm pomiędzy podmurówką a ażurowymi elementami ogrodzenia, gdy wysokość podmurówki nie przekracza 10 cm;

6) zaleca się gromadzenie wód opadowych z dachów obiektów kubaturowych w celu ich późniejszego wykorzystania do prac porządkowych, pielęgnacyjnych, nawodnienia terenów zielonych itp.; zaleca się infiltrację wód opadowych poprzez wszelkiego rodzaju przepuszczalne powierzchnie chłonne oraz wprowadzenie urządzeń ograniczających ilość odprowadzanych wód na rzecz ewaporacji;

7) ustala się zakaz odprowadzania ścieków komunalnych do przydomowych oczyszczalni ścieków;

8) ustala się zakaz lokalizacji spalarni zwłok;

9) dla lokali użytkowych na terenach zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej ustala się funkcję usług nieuciążliwych;

10) projektowane użytkowanie i zagospodarowanie terenu nie może stanowić źródła zanieczyszczenia dla środowiska gruntowo-wodnego;

11) należy zabezpieczyć swobodny odpływ wód opadowych w sposób chroniący teren przed erozją wodną oraz przed zaleganiem wód opadowych;

12) zasady kształtowania krajobrazu w zakresie elementów przestrzennych wpływających na walory krajobrazowe obszaru objętego planem zostały określone w § 4, w kartach terenów.

6. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, krajobrazu kulturowego i dóbr kultury współczesnej:

1) obszar objęty planem nie jest objęty ochroną konserwatorską;

2) w granicach obszaru objętego planem nie występują budynki ujęte w Gminnej Ewidencji Zabytków Wejherowa oraz inne budynki i tereny objęte ochroną konserwatorską;

3) w granicach obszaru objętego planem nie występują obiekty stanowiące dobro kultury współczesnej.

7. Szczególne warunki zagospodarowania terenów:

1) obszar objęty planem położony jest w granicach Głównego Zbiornika Wód Podziemnych GZWP nr 110 Pradolina Kaszubska; należy stosować rozwiązania techniczne, technologiczne i organizacyjne gwarantujące zabezpieczenia przed zanieczyszczeniami warstwy wodonośnej i zakłóceniem przepływu wód w warstwach wodonośnych;

2) część obszaru objętego planem położona jest w uwidocznionych na rysunku planu granicach korytarza ekologicznego rzeki Redy, stanowiącego część korytarza ekologicznego Pradoliny Redy-Łeby; w granicach korytarza ekologicznego obowiązują przepisy zawarte w ust. 5 pkt 1;

3) część obszaru objętego planem położona jest w obszarze szczególnego zagrożenia powodzią, w tym o średnim prawdopodobieństwie wystąpienia powodzi raz na 100 lat (1%) oraz o wysokim prawdopodobieństwie wystąpienia powodzi raz na 10 lat (10%); obszary szczególnego zagrożenia powodzią o średnim i wysokim prawdopodobieństwie wystąpienia powodzi oznaczono graficznie na rysunku planu; w obszarze szczególnego zagrożenia powodzią obowiązują przepisy odrębne z zakresu prawa wodnego;

4) w granicach planu występują również obszary oznaczone na rysunku planu, na których prawdopodobieństwo wystąpienia powodzi jest niskie i wynosi raz na 500 lat (0,2%);

5) obok terenu objętego planem przebiega napowietrzna linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia WN-110 kV uwidoczniona na rysunku planu; do zagospodarowania gruntów usytuowanych w sąsiedztwie napowietrznych linii elektroenergetycznych mają zastosowanie przepisy odrębne; pas ochrony funkcyjnej od napowietrznych linii WN-110 kV o szerokości 40 m (po 20 m od osi linii) obejmujący fragment obszaru objętego planem, oznaczono na rysunku planu;

6) w granicach terenu 2 WS-ZP znajdują się fragmenty koryta rzeki Redy, stanowiącej śródlądową wodę powierzchniową płynącą otwartą, do której należy zapewnić dostęp służbom technicznym;

7) do zagospodarowania gruntów przyległych do powierzchniowych wód publicznych mają zastosowanie przepisy odrębne.

8. Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:

1) w granicach planu nie wyznaczono obszarów wymagających przeprowadzenia scaleń
i podziałów nieruchomości w rozumieniu przepisów odrębnych;

2) w przypadku scalania i podziału nieruchomości, podział na działki budowlane powinien być zgodny z wymaganiami określonymi w kartach terenów w § 4 w odniesieniu do parametrów nowo wydzielanych działek budowlanych.

9. Zasady obsługi w zakresie komunikacji:

1) powiązanie komunikacyjne obszaru planu z układem zewnętrznym w oparciu o ul. Konopnickiej;

2) wskaźniki parkingowe do obliczenia zapotrzebowania inwestycji na miejsca postojowe (mp) dla samochodów osobowych: mieszkalnictwo - minimum 1 mp na 1 mieszkanie, jednak nie więcej niż 5 mp;

3) minimalny udział miejsc postojowych przeznaczonych do parkowania pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową: 0 mp;

4) sposób realizacji miejsc do parkowania: wg ustaleń zawartych w § 4.

10. Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej:

1) zaopatrzenie w wodę: z sieci wodociągowej;

2) odprowadzenie ścieków bytowych: do kanalizacji sanitarnej;

3) odprowadzenie wód opadowych i roztopowych:

a) z dachów i z nawierzchni utwardzonych wody zagospodarować w obrębie własnej nieruchomości; w przypadku braku możliwości zagospodarowania wód w obrębie własnej nieruchomości dopuszcza się odprowadzenie wód do sieci kanalizacji deszczowej po uzyskaniu zgody zarządcy sieci,

b) z powierzchni utwardzonych dróg oraz parkingów i miejsc postojowych zgodnie z przepisami odrębnymi;

4) zaopatrzenie w ciepło: z sieci ciepłowniczej lub z indywidualnych nieemisyjnych lub niskoemisyjnych źródeł ciepła, z zastosowaniem urządzeń o wysokiej sprawności grzewczej z wykorzystaniem paliw ekologicznych lub źródeł odnawialnych o mocy nie większej niż moc mikroinstalacji; wyklucza się energię wiatrową; uciążliwości środowiskowe urządzeń wytwarzających energię nie mogą przekraczać standardów ustalonych dla danego rodzaju terenu, na którym się znajdują lub z którym sąsiadują;

5) zaopatrzenie w energię elektryczną: z sieci elektroenergetycznej; dopuszcza się możliwość budowy stacji transformatorowych na terenie całego planu o ile nie naruszy to innych ustaleń planu oraz interesów prawnych właścicieli terenów; dopuszcza się pozyskiwanie energii z alternatywnych, odnawialnych źródeł energii o mocy nie większej niż moc mikroinstalacji; wyklucza się energię wiatrową; uciążliwości środowiskowe urządzeń wytwarzających energię nie mogą przekraczać standardów ustalonych dla danego rodzaju terenu, na którym się znajdują lub z którym sąsiadują;

6) zaopatrzenie w gaz: z sieci gazowej;

7) gospodarka odpadami: selektywna zbiórka odpadów komunalnych zgodnie z prawem lokalnym.

11. Sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i zagospodarowania terenów: zakazuje się tymczasowego użytkowania, zagospodarowania i urządzania terenu w sposób niezgodny z ustalonym w planie.

12. Inne ustalenia dotyczące obszaru objętego planem:

1) ustala się możliwość budowy, przebudowy i rozbudowy sieci i urządzeń infrastruktury technicznej niezależnie od innych ustaleń planu;

2) dopuszcza się podział terenu wzdłuż linii rozgraniczających tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania określonych na rysunku planu;

3) urządzenia wodne, znajdujące się na obszarze objętym planem, podlegają ochronie na podstawie przepisów odrębnych;

4) dla budynków istniejących o dachach niezgodnych z ustaleniami planu, w przypadku rozbudowy i częściowej nadbudowy dopuszcza się realizację dachów o innych kształtach i innych pokryciach niż obowiązujące w granicach terenu; dobudowane lub nadbudowane fragmenty obiektów winny być przykryte dachami tworzącymi wraz z dachami istniejącymi jednolity układ w zamyśle architektonicznym;

5) określone w § 4 w kartach terenów parametry działek budowlanych nie dotyczą: terenów i obiektów infrastruktury technicznej, dróg wewnętrznych oraz podziałów korygujących i porządkujących, co dopuszcza się niezależnie od innych ustaleń planu;

6) lokalizacją oznaczeń liniowych na rysunku planu jest oś podłużna linii.

Rozdział 2.
Przepisy szczegółowe odnoszące się do terenów wydzielonych liniami rozgraniczającymi ? karty terenów

§ 4. 1. Karta terenu 1 MNW:

1) powierzchnia: 0,05 ha;

2) przeznaczenie: MNW - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej;

3) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

a) forma, detale i kolorystyka zabudowy muszą być podporządkowane celowi uzyskania harmonijnej całości zespołu urbanistycznego ograniczonego ulicami Konopnickiej, Asnyka, Tuwima,

b) pozostałe zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego określają przepisy zawarte w § 3 ust. 4 oraz w poniższych punktach niniejszej karty terenu;

4) zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

a) linie zabudowy: nie dotyczy, odległości od granicy działek zgodnie z przepisami odrębnymi,

b) maksymalna wysokość zabudowy: dla budynków mieszkalnych 9,5 m, dla budynków gospodarczych i garaży 6,0 m,

c) maksymalna wielkość terenu przeznaczonego pod zabudowę: 40%,

d) minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 40%,

e) forma zabudowy: wolno stojąca,

f) geometria dachu: dachy spadziste 30?-45? o symetrycznym układzie głównych połaci dachowych, dla budynków gospodarczych i garaży dachy spadziste o nachyleniu połaci do 45?,

g) intensywność zabudowy: maksymalna ? 1,2; minimalna ? dowolna,

h) parametry działek budowlanych:

- minimalna wielkość działki: powierzchnia terenu,

- szerokość frontu działek: nie dotyczy,

- kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego: nie dotyczy,

i) inne ustalenia: kolorystyka elewacji: stonowana, proponowane kolory w tonacjach: jasny żółty, jasny brąz, beż, jasny zielony, jasny popiel, biały; kolorystyka dachów spadzistych: od czerwieni do brązu (w kolorze naturalnego spieku ceramicznego) lub grafit;

5) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: wg ustaleń zawartych w § 3 ust. 8;

6) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu:

a) obowiązuje dopuszczalny poziom hałasu w środowisku jak dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej,

b) pozostałe wg ustaleń zawartych w § 3 ust. 5;

7) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, dóbr kultury współczesnej i krajobrazu kulturowego: teren nie jest objęty ochroną konserwatorską, w granicach terenu nie występują zidentyfikowane obiekty o wartościach kulturowych;

8) zasady kształtowania przestrzeni publicznych: nie dotyczy, w granicach terenu nie występują obszary przestrzeni publicznych w rozumieniu ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym;

9) sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów: teren położony jest w granicach Głównego Zbiornika Wód Podziemnych GZWP nr 110 Pradolina Kaszubska; obowiązują ustalenia zawarte w § 3 ust. 7 pkt 1;

10) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: zagospodarowanie zgodne z przepisami odrębnymi dotyczącymi terenów i obiektów wyszczególnionych w pkt 9 niniejszej karty terenu;

11) zasady dotyczące systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:

a) dostępność drogowa: od ul. Konopnickiej poprzez teren 2 WS-ZP,

b) parkingi: wg ustaleń zawartych w § 3 ust. 9 pkt 2 i 3,

c) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej: wg ustaleń zawartych w § 3 ust. 10;

12) sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu: ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.

2. Karta terenu 2 WS-ZP:

1) powierzchnia: 0,88 ha;

2) przeznaczenie: WS-ZP ? teren wód powierzchniowych śródlądowych lub zieleni urządzonej; wymagane zachowanie naturalnego przebiegu linii brzegowej oraz fragmentów wód powierzchniowych rzeki Redy znajdujących się w granicach terenu; ustala się zakaz zabudowy, w tym wiat;

3) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: wg przepisów zawartych w § 3 ust. 4 oraz w poniższych punktach niniejszej karty terenu;

4) zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

a) linie zabudowy: nie dotyczy,

b) maksymalna wysokość zabudowy: nie dotyczy,

c) maksymalna wielkość terenu przeznaczonego pod zabudowę: nie dotyczy,

d) minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 90%,

e) forma zabudowy: nie dotyczy,

f) geometria dachu: nie dotyczy,

g) intensywność zabudowy: nie dotyczy,

h) parametry działek budowlanych: nie dotyczy,

i) inne ustalenia: dopuszcza się elementy zagospodarowania związane z funkcją zabudowy jednorodzinnej, w tym: dojście i dojazd do terenu 1 MNW, parking na nie więcej niż 5 stanowisk postojowych oraz miejsce gromadzenia odpadów stałych;

5) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: wg ustaleń zawartych w § 3 ust. 8;

6) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu:

a) obowiązuje dopuszczalny poziom hałasu w środowisku jak dla terenów przeznaczonych na cele rekreacyjno-wypoczynkowe,

b) pozostałe wg ustaleń zawartych w § 3 ust. 5;

7) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, dóbr kultury współczesnej i krajobrazu kulturowego: teren nie jest objęty ochroną konserwatorską, w granicach terenu nie występują zidentyfikowane obiekty o wartościach kulturowych;

8) zasady kształtowania przestrzeni publicznych: nie dotyczy, w granicach terenu nie występują obszary przestrzeni publicznych w rozumieniu ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym;

9) sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów:

a) teren położony jest w granicach Głównego Zbiornika Wód Podziemnych GZWP nr 110 Pradolina Kaszubska; obowiązują ustalenia zawarte w § 3 ust. 7 pkt 1,

b) część terenu położona jest, w uwidocznionych na rysunku planu, granicach korytarza ekologicznego rzeki Redy, stanowiącego część korytarza ekologicznego Pradoliny Redy-Łeby; w granicach korytarza ekologicznego obowiązują przepisy zawarte w § 3 ust. 5 pkt 1,

c) w granicach terenu występuje obszar szczególnego zagrożenia powodzią w zasięgu jak na rysunku planu; obowiązują przepisy odrębne z zakresu prawa wodnego i ustalenia zawarte w niniejszej karcie terenu,

d) fragment terenu położony jest w obszarze, określonego na rysunku planu pasa ochrony funkcyjnej od istniejących napowietrznych linii wysokiego napięcia WN-110 kV o szerokości 40 m (po 20 m od osi linii); w obszarze pasa ochrony funkcyjnej obowiązują ustalenia zawarte w § 3 ust. 7 pkt 5,

e) w granicach terenu znajdują się fragmenty koryta rzeki Redy, stanowiącej śródlądową wodę powierzchniową płynącą otwartą, do której należy zapewnić dostęp służbom technicznym,

f) do zagospodarowania gruntów przyległych do powierzchniowych wód publicznych mają zastosowanie przepisy odrębne;

10) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: zagospodarowanie zgodne z przepisami odrębnymi dotyczącymi terenów i obiektów wyszczególnionych w pkt 9 niniejszej karty terenu;

11) zasady dotyczące systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:

a) dostępność drogowa: od ul. Konopnickiej,

b) parkingi: wg ustaleń zawartych w pkt 4 lit. i oraz w § 3 ust. 9 pkt 2 i 3,

c) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej: wg ustaleń zawartych w § 3 ust. 10;

12) sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu: ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.

Rozdział 3.
Przepisy końcowe

§ 5. Ustala się stawkę procentową w wysokości: 30%.

§ 6. Wykonanie uchwały powierza się Prezydentowi Miasta Wejherowa.

§ 7. Traci moc we fragmencie objętym granicami niniejszego planu: miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego miasta Wejherowa uchwalony Uchwałą Nr IIIk/XXXV/379/2001 Rady Miasta Wejherowa z dnia 18 grudnia 2001 r. (tekst jednolity Dziennik Urzędowy Województwa Pomorskiego z 2012 r., poz. 4569 ze zmianami) zmieniony we fragmencie objętym granicami niniejszego planu Uchwałą Nr VIIIk/VII/58/2019 Rady Miasta Wejherowa z dnia 2 kwietnia 2019 r. w sprawie uchwalenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego fragmentu korytarza ekologicznego rzeki Redy w Wejherowie wraz z terenami przyległymi na odcinku od ulicy Konopnickiej i ul. Fenikowskiego w kierunku wschodnim do granicy administracyjnej z miastem Reda (Dz. Urz. Woj. Pomorskiego z 20 maja 2019 r. poz. 2385).

§ 8. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Pomorskiego.

 

 

Przewodniczący Rady Miasta Wejherowa Jacek Gafka

Załącznik Nr 1 do uchwały Nr VIIIk/XLVIII/636/2023
Rady Miasta Wejherowa
z dnia 26 września 2023 r.
Zalacznik1.pdf

Załącznik Nr 2 do uchwały Nr VIIIk/XLVIII/636/2023
Rady Miasta Wejherowa
z dnia 26 września 2023 r.

Rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu

Na podstawie art. 20 ust.1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t. j. Dz. U. z 2023 r. poz. 977 ze zm.), Rada Miasta Wejherowa rozstrzyga, co następuje:

Projekt planu był wyłożony do publicznego wglądu w dniach od 14 lipca 2023 r. do 7 sierpnia 2023 r. W okresie wyłożenia, w dniu 31 lipca 2023 r. odbyła się dyskusja publiczna nad rozwiązaniami przyjętymi w projekcie planu. Podczas dyskusji publicznej oraz w ustalonym terminie do dnia 22 sierpnia 2023 r. nie wniesiono uwag do projektu planu.

 

 

Przewodniczący Rady Miasta Wejherowa Jacek Gafka

Załącznik Nr 3 do uchwały Nr VIIIk/XLVIII/636/2023
Rady Miasta Wejherowa
z dnia 26 września 2023 r.

Rozstrzygnięcie o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych

Na podstawie art. 20 ust.1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t. j. Dz. U. z 2023 r. poz. 977 ze zm.), Rada Miasta Wejherowa rozstrzyga, co następuje:

1. DROGI I URZĄDZENIA KOMUNIKACYJNE:

Nie przewiduje się budowy dróg i urządzeń komunikacyjnych, które należą do zadań własnych gminy.

2. INFRASTRUKTURA WODOCIĄGOWA, KANALIZACYJNA I ODWODNIENIE:

Nie przewiduje się budowy i urządzeń z zakresu infrastruktury wodociągowej, kanalizacyjnej i odwodnienia, które należą do zadań własnych gminy.

 

 

Przewodniczący Rady Miasta Wejherowa Jacek Gafka

Załącznik Nr 4 do uchwały Nr VIIIk/XLVIII/636/2023
Rady Miasta Wejherowa
z dnia 26 września 2023 r.
Załącznik poniżej

Dane przestrzenne, o których mowa w art. 67a ust. 3 i 5 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t. j. Dz. U. z 2023 r. poz. 977 ze zm.) ujawnione zostaną po kliknięciu w ikonę