Uchwała Nr VIk/XL/477/2014 Rady Miasta Wejherowa z dnia 4 marca 2014 r. w sprawie uchwalenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Wejherowa w kwartale ulic Klasztornej, 12 Marca, Wniebowstąpienia i Zamkowej
Uchwała Nr VIk/XL/477/2014
Rady Miasta Wejherowa
z dnia 4 marca 2014 r.
w sprawie uchwalenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Wejherowa w kwartale ulic Klasztornej, 12 Marca, Wniebowstąpienia i Zamkowej
Na podstawie art. 20 ust. 1 i art. 27 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity Dz. U. z 2012 r., poz. 647 z późn. zm.) oraz art. 18 ust. 2 pkt 5 i art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity Dz. U. z 2013 r., poz. 594 z późn. zm.), na wniosek Prezydenta Miasta Wejherowa,
Rada Miasta Wejherowa
uchwala, co następuje:
odnoszące się do całego obszaru objętego planem
§ 1. 1. Zgodnie z Uchwałą Nr VIk/XV/189/2012 Rady Miasta Wejherowa z dnia 20 marca 2012 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Wejherowa w kwartale ulic Klasztornej, 12 Marca, Wniebowstąpienia i Zamkowej oraz z Uchwałą Nr VIk/XXVIII/345/2013 Rady Miasta Wejherowa z dnia 22 stycznia 2013 r. w sprawie zmiany uchwał dotyczących przystąpienia do sporządzenia zmian miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego miasta Wejherowa, po stwierdzeniu, że nie zostały naruszone ustalenia Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Wejherowa - tekst jednolity Uchwała Nr VIk/XXXIII/393/2013 Rady Miasta Wejherowa z dnia 25 czerwca 2013 r., uchwala się zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Wejherowa w kwartale ulic Klasztornej, 12 Marca, Wniebowstąpienia i Zamkowej, obejmującą teren o powierzchni 9,63 ha w granicach określonych na rysunku planu, stanowiącym załącznik nr 1 do niniejszej uchwały, zwaną dalej ?planem?.
2. Plan stanowi zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Wejherowa, uchwalonego Uchwałą Nr IIIk/XXXV/379/2001 Rady Miasta Wejherowa z dnia 18 grudnia 2001 r. (tekst jednolity Dziennik Urzędowy Województwa Pomorskiego z 2012 r., poz. 4569 z późn. zm.) oraz miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Wejherowo Śródmieście - część północna, uchwalonego Uchwałą Nr IIIk/X/124/99 Rady Miasta Wejherowa z dnia 29 czerwca 1999 r. (tekst jednolity Dziennik Urzędowy Województwa Pomorskiego z 2012 r., poz. 4053).
§ 2. 1. Plan, o którym mowa w § 1, zawiera część tekstową zwaną dalej ?tekstem planu? i część graficzną zwaną dalej ?rysunkiem planu?.
2. Integralnymi częściami uchwały są:
1) rysunek planu w skali 1:1000, stanowiący Załącznik Nr 1 do uchwały;
2) rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu, stanowiące Załącznik Nr 2 do uchwały;
3) rozstrzygnięcie o sposobie realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania, stanowiące Załącznik Nr 3 do uchwały.
§ 3. 1. Definicje pojęć użytych w tekście planu:
1) intensywność zabudowy - wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej, przy czym przez powierzchnię całkowitą zabudowy należy rozumieć sumę powierzchni całkowitych kondygnacji nadziemnych wszystkich budynków znajdujących się na działce budowlanej;
2) wysokość zabudowy - wysokość służąca określeniu dopuszczalnego zewnętrznego pionowego gabarytu budynków mierzona od naturalnej warstwicy terenu uśrednionej w granicach rzutu budynku do kalenicy względnie innego najwyższego punktu budynku lub wg ustaleń szczegółowych (nie dotyczy kominów i akcentów architektonicznych);
3) maksymalna wielkość terenu przeznaczonego pod zabudowę - dopuszczalna wielkość powierzchni zabudowy określona w procentach, wyrażająca stosunek powierzchni wszystkich budynków (mierzonej po obrysie ścian zewnętrznych) zlokalizowanych na terenie inwestycji do powierzchni tego terenu lub wg ustaleń szczegółowych; do powierzchni zabudowy nie wlicza się: powierzchni obiektów budowlanych ani ich części nie wystających ponad powierzchnię terenu oraz powierzchni elementów drugorzędnych np. schodów zewnętrznych, ramp zewnętrznych, daszków, markiz, występów dachowych, oświetlenia zewnętrznego;
4) zabudowa odtworzeniowa - zabudowa, która w przypadku rozbiórki istniejących budynków może być zrealizowana na powierzchni o dotychczasowej wielkości (z wyłączeniem budynków nietrwale związanych z gruntem) z możliwością zmiany lokalizacji i formy wg ustaleń planu oraz do ustalonej planem wysokości zabudowy;
5) Definicje wizualnych form informacji:
a) nośnik reklamowy ? wizualna forma informacji o towarach i usługach zachęcająca do ich nabycia,
b) szyld ? wizualna forma informacji, zawierająca podstawowe dane o prowadzonej działalności, umieszczana przy wejściu do miejsca prowadzenia działalności, w formie tablicy, liter przestrzennych, kasetonu, wysięgnika itp.,
c) miejski nośnik informacyjno-reklamowy ? wizualna forma informacji o charakterze publicznym, zawierająca dane na temat życia miasta, wydarzeń ogólnospołecznych, kulturalnych, sportowych, politycznych, informacji turystycznej itp., zlokalizowana na nieruchomościach będących własnością Skarbu Państwa lub jednostek samorządu terytorialnego;
6) powierzchnia biologicznie czynna - powierzchnia terenu biologicznie czynna w rozumieniu przepisów odrębnych;
7) linie zabudowy - nieprzekraczalne linie zabudowy i obowiązujące linie zabudowy, przy czym:
a) przez nieprzekraczalne linie zabudowy rozumie się linie ograniczające obszar, na którym dopuszcza się wznoszenie budynków zgodnie z ustaleniami planu,
b) przez obowiązujące linie zabudowy rozumie się linie wyznaczające przebieg lica budynku na odcinku minimum 60% jego długości,
c) ustalone planem linie zabudowy nie dotyczą balkonów, wykuszy, logii, gzymsów, okapów, zadaszeń nad wejściami, ganków (wiatrołapów), schodów zewnętrznych, tarasów itp., które nie zawężają pasa drogowego oraz części podziemnych obiektów budowlanych;
8) usługi nieuciążliwe ? usługi z wyłączeniem: usług produkcyjnych, rzemiosła produkcyjnego, stacji paliw, myjni samochodowych, warsztatów (mechaniki pojazdowej, blacharskich, lakierniczych, itp.), stacji obsługi pojazdów, baz, składów, hurtowni i innych których funkcjonowanie powoduje przekroczenie parametrów dopuszczalnego poziomu szkodliwych lub uciążliwych oddziaływań na środowisko poza zajmowanym obiektem, jest źródłem uciążliwych lub szkodliwych odpadów, powoduje nieodwracalne zmiany w środowisku przyrodniczym, w znaczący sposób pogarsza warunki użytkowania terenów sąsiadujących;
9) tereny zabudowy mieszkaniowo usługowej - tereny o funkcjach: mieszkaniowej (jednorodzinnej i/lub wielorodzinnej), łączonej mieszkaniowo-usługowej lub usługowej;
10) stawka procentowa - podstawa do ustalenia jednorazowej opłaty wnoszonej na rzecz gminy, określonej w stosunku procentowym do wzrostu wartości nieruchomości w związku z uchwaleniem planu na zasadach określonych w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym;
11) stan istniejący - stan zgodny ze stanem na dzień wejścia w życie niniejszego planu; za stan istniejący uznaje się również stan projektowany wg obowiązujących decyzji o udzieleniu pozwolenia na budowę;
12) karta terenu - zbiór przepisów szczegółowych niniejszej uchwały odnoszących się do terenów wydzielonych liniami rozgraniczającymi.
2. Obszar objęty planem dzieli się na tereny wydzielone liniami rozgraniczającymi, o różnych sposobach użytkowania i zagospodarowania zgodnie z rysunkiem planu, oznaczone symbolami cyfrowymi i literowymi, gdzie symbole cyfrowe oznaczają kolejny numer terenu, a symbole literowe przeznaczenie terenu ? główną funkcję.
3. Ustala się podział obszaru objętego planem na 33 tereny o łącznej powierzchni 9,63 ha, oznaczonych symbolami dwucyfrowymi od 01 do 33 i ich przeznaczenie ? główną funkcję ? oznaczoną symbolami literowymi:
1) MW ? tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej;
2) U ? tereny zabudowy usługowej (usługi nieuciążliwe);
3) MU ? tereny zabudowy mieszkaniowo usługowej (usługi nieuciążliwe);
5) KS ? tereny obsługi transportu drogowego ? parkingi publiczne;
6) KDL ? tereny dróg publicznych - ulice lokalne;
7) KDD ? tereny dróg publicznych - ulice dojazdowe;
8) KDD,KX ? tereny dróg publicznych ? ulica dojazdowa z towarzyszącą publiczną przestrzenią pieszą (place);
9) KDX ? tereny publicznych ulic pieszo-jezdnych;
10) KX ? tereny wydzielonych, publicznych ciągów pieszych.
4. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
1) elementami kształtującymi ład przestrzenny na obszarze objętym niniejszym planem są:
a) linie rozgraniczające tereny o różnym sposobie użytkowania lub różnych zasadach zagospodarowania,
b) nieprzekraczalne i obowiązujące linie zabudowy,
c) ustalenia w zakresie struktury funkcjonalno-przestrzennej obszaru planu zawarte na rysunku planu,
d) ustalenia dla poszczególnych terenów zawarte w kartach terenów;
2) wszelkie działania inwestycyjne należy realizować z poszanowaniem zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego w myśl ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, określonych w niniejszej uchwale;
3) ogrodzenia działek od strony frontowej należy stosować wyłącznie w formach przeziernych lub w postaci żywopłotów; ustala się maksymalną wysokość ogrodzeń ? 1,50 m od rzędnej terenu; ustala się zakaz stosowania ogrodzeń z prefabrykowanych elementów betonowych;
4) ustala się zakaz lokalizowania na dachach i na elewacjach budynków urządzeń klimatyzacyjnych, maszynowni, wentylatorowni - widocznych z publicznych ulic, placów i parkingów;
5) ustala się zakaz lokalizowania budowli, urządzeń i instalacji, mających negatywny wpływ na ochronę walorów krajobrazu kulturowego; zakaz nie dotyczy inwestycji celu publicznego z zakresu telekomunikacji pod warunkiem zastosowania uzgodnionej zgodnie z przepisami odrębnymi formy architektonicznej lub przestrzennej pozwalającej na zachowania walorów kulturowych miejsca;
6) ustala się następujące zasady kształtowania formy i lokalizacji nośników reklamowych i szyldów:
a) kształt, wielkość, kolorystyka, oświetlenie i miejsce umieszczenia nośników reklamowych i szyldów na budynku muszą być dostosowane do architektury budynku, bez przesłaniania detalu lub zaburzania porządku i układu kompozycyjnego obiektu, tj. między innymi należy zachowywać osie pionowe i poziome podziałów (wyznaczone otworami okiennymi i drzwiowymi, detalem, gzymsami itd.), nie przesłaniać boniowania, ozdobnego zróżnicowania faktury tynków, okładzin kamiennych, klinkierowych i innych elementów historycznego wystroju budynku; lokalizację i formę nośników reklamowych i szyldów na budynkach projektowanych należy przewidzieć w miejscu ustalonym w projekcie budowlanym; lokalizację i formę szyldów na budynkach objętych ochroną konserwatorską należy każdorazowo uzgodnić z właściwym konserwatorem zabytków; zaleca się formę liter przestrzennych,
b) wymaga się zgrupowania szyldów w jednym miejscu przy wejściu do budynku, o wielkości stanowiącej modularną wielokrotność pojedynczego szyldu,
c) ogranicza się wielkość nośników reklamowych na budynku do 1,0 m? z zastrzeżeniem § 3, ust. 4, pkt 6, lit. e,
d) wprowadza się zakaz sytuowania nośników reklamowych i szyldów na ogrodzeniach i jako form wolno stojących; zakaz nie dotyczy miejskich nośników informacyjno-reklamowych,
e) wprowadza się zakaz sytuowania nośników reklamowych na budynkach objętych ochroną konserwatorską,
- umieszczanie więcej niż jednego szyldu na jedną firmę zlokalizowaną w budynku,
- umieszczanie nośników reklamowych i szyldów na szybach wystawowych,
- umieszczanie nośników reklamowych i szyldów powyżej parterów,
- stosowanie oświetlenia pulsacyjnego, szyldów i nośników reklamowych o zmiennym natężeniu oświetlenia (m. in. ekrany plazmowe, monitory LCD i ekrany LED).
7) forma architektoniczna nowych inwestycji powinna współgrać z istniejącą, historyczną zabudową sąsiedztwa, tworzyć z nią spójną kompozycję, przy czym nie wyklucza się stosowania nowoczesnych form architektonicznych przy zastosowaniu warunków szczegółowych określonych w ust. 6 i w poszczególnych kartach terenu.
5. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:
1) ustala się zachowanie w możliwie maksymalnym stopniu powierzchni biologicznie czynnej oraz drzewostanów; w przypadku konieczności dokonywania wycinek drzew i krzewów należy uzyskiwać wymagane przepisami prawa odpowiednie decyzje administracyjne;
2) należy utrzymywać i uzupełniać istniejące lub wprowadzać nowe zadrzewienia przyuliczne w formie dostosowanej do przekroju ulicy, o składzie gatunkowym i z zastosowaniem metod sadzenia, które zapewni im długotrwały wzrost w warunkach miejskich; trasy podziemnych sieci uzbrojenia powinny uwzględniać lokalizację projektowanych nasadzeń drzew;
3) wody opadowe z powierzchni utwardzonych dróg oraz parkingów i miejsc postojowych należy zagospodarować zgodnie z przepisami odrębnymi;
4) na obszarze objętym planem ustala się zasadę, że uciążliwe oddziaływanie działalności gospodarczej nie może przekraczać granic terenu, do którego właściciel ma tytuł prawny;
5) zastosowane rozwiązania projektowo-budowlane muszą zapewniać na granicy funkcji mieszkaniowych warunki akustyczne zgodne z obowiązującymi przepisami; działalność usługowa nie może powodować na granicy działki przekroczenia standardów jakości środowiska wymaganych dla zabudowy mieszkaniowej.
6. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków:
1) obszar objęty planem położony jest w granicach zabytkowego zespołu urbanistyczno ? krajobrazowego miasta Wejherowa wpisanego do rejestru zabytków województwa decyzją Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków w Gdańsku nr IX/0138/79 z dnia 26.02.1979 r. pod nr 818, zmienioną decyzją Ministra Kultury i Dziedzictwa Narodowego nr DOZ-OAiK-6700/415/11 z dnia 04.10.2011 r. (aktualny nr rejestru zabytków województwa pomorskiego - 957), w zasięgu stref konserwacji urbanistycznej i restauracji urbanistycznej, uwidocznionych na rysunku planu;
2) w zasięgu strefy konserwacji urbanistycznej, ustala się:
a) elementy historycznej struktury przestrzennej, które obejmuje się ochroną:
- obiekty wpisane do rejestru zabytków województwa pomorskiego: zespół poreformacki ? najstarsze trzy skrzydła klasztoru w Wejherowie przy ul. Reformatów 19 wraz z gruntem w obrysie murów, stanowiącym część działki o nr ewidencyjnym 443 Wejherowo, powiat wejherowski, woj. pomorskie Kościół poklasztorny, ob. parafialny rzymsko katolicki p.w. Św. Anny w zespole klasztoru przy ul. Reformatów 20, nr rejestru zabytków A ? 528,
- obiekty wpisane do gminnej ewidencji zabytków Wejherowa wg ustaleń szczegółowych zawartych w kartach terenu,
- układ działek (ochrona poprzez nawiązanie nowej zabudowy i zagospodarowania terenu do historycznych podziałów parcelacyjnych) i charakter historycznej zabudowy wnętrza kwartału ograniczonego ulicami Klasztorną, 12 Marca, Reformatów, pl. Jakuba Wejhera oraz rzeką Cedron, który tworzyły ciągi zabudowy oficyn, w tym historyczna, nieistniejąca fabryka obuwia (ochrona poprzez nawiązanie architektury nowej zabudowy do historycznych form oficyn),
- walory krajobrazowe i ekspozycyjne pierzei ul. Klasztornej, pl. Jakuba Wejhera i ul. 12 Marca, w tym szerokości frontów kamienic i podstawowe gabaryty tworzące zasadę kompozycji zabudowy,
- przebieg i parametry historycznie wykształconych ulic: Klasztornej, 12 Marca i Reformatów,
- przebieg koryta rzeki Cedron,
- otwarcie widokowe ulicy Klasztornej w kierunku Pałacu Przebendowskich,
b) zasady ochrony elementów dziedzictwa kulturowego:
- utrzymanie parametrów i form zabudowy dominującej w poszczególnych kwartałach ulicznych z dopuszczeniem niewielkiej rozbudowy, zabudowy plombowej i uzupełniającej,
- dla nowej zabudowy kontynuacja zasady zabudowy historycznej, dla wnętrza kwartału ograniczonego ulicami Klasztorną, 12 Marca, Reformatów, pl. Jakuba Wejhera oraz rzeką Cedron ? wskazane nawiązanie do charakteru historycznej zabudowy ciągów oficyn,
- wyeksponowanie rzeki Cedron jako istotnego elementu krajobrazu,
- ochrona obiektów o wartościach kulturowych objętych ochroną konserwatorską wg ustaleń w pkt 5,
- stosowanie ogrodzeń przeziernych o wys. do 1,5 m lub żywopłotów z wykluczeniem przęseł z prefabrykatów betonowych,
- ochrona archeologiczna wg ustaleń w pkt 8;
3) w zasięgu strefy restauracji urbanistycznej, ustala się:
a) elementy historycznej struktury przestrzennej, które obejmuje się ochroną:
- obiekty wpisane do gminnej ewidencji zabytków Wejherowa wg ustaleń szczegółowych zawartych w kartach terenu,
- przebieg i parametry historycznie wykształconych ulic: 12 Marca, Reformatów, Wniebowstąpienia,
- zieleń przyuliczna, w tym szpalery drzew wzdłuż ul. Wniebowstąpienia,
b) zasady ochrony elementów dziedzictwa kulturowego:
- utrzymanie parametrów i form zabudowy dominującej w poszczególnych kwartałach ulicznych z dopuszczeniem niewielkiej rozbudowy oraz zabudowy plombowej i uzupełniającej,
- ochrona obiektów o wartościach kulturowych objętych ochroną konserwatorską wg ustaleń w pkt 5,
- ochrona szpalerów drzew wzdłuż ul. Wniebowstąpienia z możliwością wymiany i uzupełnień oraz wycinek w przypadku kolizji z dojazdami do zabudowy; na odcinku między ulicami Reformatów i 12 Marca nie więcej niż dwa dodatkowe dojazdy oraz przejazd bramowy oznaczony na rysunku planu,
- stosowanie ogrodzeń przeziernych o wys. do 1,5 m lub żywopłotów z wykluczeniem przęseł z prefabrykatów betonowych,
- ochrona archeologiczna wg ustaleń w pkt 8;
4) na rysunku planu i w kartach terenu wyróżniono obiekt zabytkowy, wpisany do rejestru zabytków województwa pomorskiego oraz budynki wpisane do gminnej ewidencji zabytków Wejherowa i tereny o wartościach kulturowych, które obejmuje się ochroną konserwatorską ustaleniami niniejszego planu; zakres ochrony obiektu zabytkowego, wpisanego do rejestru zabytków województwa pomorskiego regulują przepisy odrębne; zakres ochrony budynków i terenów objętych ochroną konserwatorską ustaleniami niniejszego planu regulują przepisy zawarte w pkt 5;
5) dla budynków i terenów objętych ochroną konserwatorską ustaleniami niniejszego planu, ustala się:
a) ochronę formy i substancji zabytkowej, poprzez zachowanie zasady kompozycji architektonicznej obiektów, w tym zasady kształtowania dachu i podziałów elewacji frontowych, z dopuszczeniem:
- przekształceń kondygnacji parterów związanych z ewentualną funkcją usługową,
- okien połaciowych z wyłączeniem połaci dachowych od strony przestrzeni publicznych, pod warunkiem dostosowania do kompozycji elewacji,
- zewnętrznego ocieplenia ścian pod warunkiem zachowania lub odtworzenia detali architektonicznych (ustalenie nie dotyczy zespołu młyna wodnego); nie dopuszcza się ocieplania elewacji budynków posiadających wartościowy detal architektoniczny,
- wymiany stolarki okiennej lub zmiany konstrukcji okien z zachowaniem formy, rodzaju materiału, koloru, profili i podziałów,
- dla formy architektonicznej rozbudowy ustala się wymóg nawiązania do architektury budynku chronionego z zachowaniem zdecydowanej jego dominacji i czytelności kompozycji; ustala się zakaz rozbudowy od strony przestrzeni publicznych (dopuszcza się ewentualną dobudowę werand lub wykuszy od strony przestrzeni prywatnych, jeżeli inne ustalenia planu nie stanowią inaczej),
b) dla dawnego browaru przy ul. Klasztornej 11 dopuszcza się możliwość odbudowy lub odtworzenia od strony północnej, nieistniejącej części obiektu wg materiałów źródłowych w zasięgu, oznaczonego na rysunku planu, budynku objętego ochroną konserwatorską,
c) w przypadku zniszczenia części lub całości budynku odbudowę lub odtworzenie w zakresie określonym przez właściwego konserwatora zabytków,
d) stosowanie zasad lokalizacji i wielkości szyldów i nośników reklamowych wg przepisów zawartych w ust. 4,
e) zakaz montowania urządzeń i prowadzenia instalacji, które powodowałyby zmiany w eksponowanych elewacjach budynków z wyjątkiem urządzeń dla niepełnosprawnych,
f) na terenach objętych ochroną konserwatorską - priorytet ochrony historycznego otoczenia i ekspozycji budynków chronionych z zaleceniem podniesienia standardu estetycznego zagospodarowania;
6) warunki konserwatorskie dla obiektów projektowanych:
a) dostosowanie nowej zabudowy i zagospodarowania terenu do historycznej kompozycji urbanistycznej w zakresie skali i bryły budynków, przy założeniu harmonijnego współistnienia elementów kompozycji historycznej i współczesnej,
b) stosowanie tradycyjnych materiałów budowlanych (jak cegła ceramiczna, tynk, piaskowiec, granit, wapień, dachówka ceramiczna, drewno, żelazo kute, mosiądz, miedź, cynk, ołów, itp.) lub wg ustaleń szczegółowych zawartych w kartach terenu,
c) kolorystyka elewacji, w tym stolarki musi być zharmonizowana z kolorystyką zabudowy historycznej,
d) wymóg sporządzania studiów krajobrazowo ? architektonicznych dla wszystkich inwestycji kubaturowych, których efektem będzie określenie, zgodnych z zasadami ochrony konserwatorskiej, parametrów zamierzenia inwestycyjnego;
7) jeśli w trakcie prowadzenia robót budowlanych lub ziemnych odkryty zostanie przedmiot, co do którego istnieje przypuszczenie, iż jest on zabytkiem, należy zastosować się do przepisów odrębnych;
8) wszystkie roboty ziemne i budowlane powinny być opiniowane w zakresie ochrony archeologicznej przez Pomorskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków.
7. Szczególne warunki zagospodarowania terenów:
1) obszar objęty planem położony jest w granicach zabytkowego zespołu urbanistyczno ? krajobrazowego miasta Wejherowa wpisanego do rejestru zabytków województwa decyzją Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków w Gdańsku nr IX/0138/79 z dnia 26.02.1979 r. pod nr 818, zmienioną decyzją Ministra Kultury i Dziedzictwa Narodowego nr DOZ-OAiK-6700/415/11 z dnia 04.10.2011 r. (aktualny nr rejestru zabytków województwa pomorskiego - 957), gdzie obowiązują przepisy odrębne;
2) fragment obszaru opracowania, w granicach określonych na rysunku planu leży w obszarze szczególnego zagrożenia powodzią (tzw. wodą stuletnią), gdzie obowiązują przepisy odrębne; na obszarze szczególnego zagrożenia powodzią zabrania się wykonywania robót oraz czynności utrudniających ochronę przed powodzią lub zwiększających zagrożenie powodziowe: zabrania się między innymi wykonywania obiektów budowlanych, zmiany ukształtowania terenu, lokalizowania inwestycji mogących zanieczyścić wody w przypadku wystąpienia powodzi; w szczególnie uzasadnionych przypadkach, jeżeli inwestycja nie utrudni ochrony przed powodzią, dyrektor regionalnego zarządu gospodarki wodnej może, w drodze decyzji, zwolnić od ww. zakazów.
3) wykonywaną dokumentację techniczną należy uzgadniać na etapie projektowania z Komendantem Centrum Wsparcia Teleinformatycznego i Dowodzenia Marynarki Wojennej w Wejherowie.
8. Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:
1) w granicach planu nie wyznaczono obszarów wymagających przeprowadzenia scaleń i podziałów nieruchomości w rozumieniu przepisów odrębnych;
2) w przypadku scalenia i podziału nieruchomości na wniosek właścicieli lub użytkowników wieczystych podział na działki budowlane powinien być zgodny z wymaganiami określonymi w kartach terenów w § 4 w odniesieniu do warunków podziału nieruchomości i parametrów nowo wydzielanych działek budowlanych.
9. Zasady obsługi w zakresie komunikacji i infrastruktury technicznej:
1) ustalenia w zakresie komunikacji:
a) powiązanie komunikacyjne obszaru planu z układem zewnętrznym w oparciu o ciąg ulic lokalnych ? ul. Reformatów, ul. Wniebowstąpienia,
b) wskaźniki parkingowe do obliczenia zapotrzebowania inwestycji na miejsca postojowe (mp) dla samochodów osobowych: minimum 1 mp / 1 mieszkanie, minimum 2,5 mp / 100 m? powierzchni użytkowej usług lub wg ustaleń zawartych w § 4,
c) zabezpieczenie potrzeb parkingowych w granicach działki budowlanej lub wg ustaleń zawartych w § 4,
d) dopuszcza się parkingi podziemne,
e) dopuszcza się zwężenia pasów drogowych, wynikające z elementów zabudowy do nich przylegającej: istniejących wykuszy, istniejących schodów wejściowych, pochylni i ocieplenia budynków lub ich części;
2) ustalenia w zakresie zaopatrzenia w wodę:
a) zaopatrzenie w wodę z sieci wodociągowej,
b) dopuszcza się możliwość rozbudowy i przebudowy istniejących sieci;
3) ustalenia w zakresie odprowadzenia ścieków:
a) odprowadzenie ścieków sanitarnych do kanalizacji sanitarnej,
b) dopuszcza się możliwość rozbudowy i przebudowy istniejących sieci;
4) ustalenia w zakresie odprowadzenia wód opadowych:
a) odprowadzenie wód opadowych z dachów i z nawierzchni utwardzonych do kanalizacji deszczowej na warunkach i w uzgodnieniu z właściwym zarządcą sieci i/lub do ziemi po udokumentowaniu (na podstawie badań geologicznych określających warunki gruntowo - wodne), że warunki gruntowo ? wodne umożliwiają rozsączanie wód opadowych w ziemi, a ich odprowadzenie do ziemi nie naruszy stateczności istniejących i projektowanych obiektów budowlanych i nie spowoduje zmian, ze szkodą dla gruntów i budynków sąsiednich; z uwagi na zły stan techniczny istniejącej sieci kanalizacji deszczowej przy ul. Reformatów i Wniebowstąpienia, odprowadzenie wód deszczowych z dachów i nawierzchni utwardzonych do kanalizacji deszczowej możliwe będzie po wybudowaniu nowej sieci kanalizacji deszczowej,
b) wody opadowe z powierzchni utwardzonych dróg oraz parkingów i miejsc postojowych należy zagospodarować zgodnie z przepisami odrębnymi,
c) dopuszcza się możliwość rozbudowy i przebudowy systemu kanalizacji deszczowej i melioracji;
5) ustalenia w zakresie zaopatrzenia w ciepło:
a) zaopatrzenie w ciepło z sieci ciepłowniczej, z kotłowni lokalnych lub ze źródeł indywidualnych w oparciu o ekologiczne, nisko emisyjne czynniki grzejne np. olej opałowy, gaz, energia elektryczna, biomasa, pompy cieplne,
b) dopuszcza się możliwość rozbudowy i przebudowy sieci ciepłowniczej;
6) ustalenia w zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną:
a) zaopatrzenie w energię elektryczną z sieci elektroenergetycznej,
b) nowo wznoszone obiekty zasilać liniami kablowymi niskiego napięcia przez zintegrowane złącza kablowe z układem pomiarowym,
c) dopuszcza się możliwość rozbudowy i przebudowy istniejących sieci,
d) dopuszcza się możliwość budowy stacji transformatorowych, o ile nie naruszy to innych ustaleń planu oraz interesów prawnych właścicieli terenów;
7) ustalenia w zakresie zaopatrzenia w gaz:
a) zaopatrzenie w gaz z sieci gazowej,
b) dopuszcza się możliwość rozbudowy i przebudowy istniejących sieci;
8) ustalenia w zakresie gospodarki odpadami: wprowadza się obowiązek selektywnej zbiórki odpadów komunalnych z zaleceniem podziału na frakcje suchą i mokrą; ustala się gromadzenie i selektywną zbiórkę odpadów stałych oraz ich wywóz przez specjalistyczne służby na zorganizowane składowisko odpadów.
10. Sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i zagospodarowania terenów: zakazuje się tymczasowego użytkowania, zagospodarowania i urządzania terenu w sposób niezgodny z ustalonym w planie.
11. Inne ustalenia dotyczące całego obszaru objętego planem:
1) dla ludności z obszaru objętego planem należy zapewnić źródła nieskażonej wody pitnej i technologicznej w ilościach, co najmniej minimalnych, przewidzianych dla okresu ograniczonych dostaw oraz słyszalność syreny alarmowej;
2) ustala się możliwość budowy i przebudowy podziemnych sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, sieci teletechnicznych, informatycznych;
3) przeciwpożarowe zaopatrzenie w wodę, usytuowanie dróg pożarowych oraz odległości między zewnętrznymi ścianami budynków winno odpowiadać przepisom odrębnym;
4) dla działek zabudowanych niezgodnie z ustaleniami planu dopuszcza się zachowanie istniejącej zabudowy, z dopuszczeniem jej remontów i przebudowy; dopuszcza się jej rozbudowę, nadbudowę i zmianę sposobu użytkowania zgodnie z ustaleniami szczegółowymi zawartymi w kartach terenu;
5) dla istniejących budynków dopuszcza się zachowanie innych kątów nachylenia dachów; w przypadku rozbudowy i nadbudowy istniejących budynków dopuszcza się realizację dachów o innych kształtach i innych pokryciach niż obwiązujące na danym terenie, ustalenie nie dotyczy budynków objętych ochroną konserwatorską, dla których obowiązuje zachowanie kąta nachylenia dachu; dobudowane lub nadbudowane fragmenty obiektów winny być przekryte dachami tworzącymi wraz z dachami istniejącymi jednolity układ w zamyśle architektonicznym;
6) dla istniejących budynków dopuszcza się przebudowę, rozbudowę, nadbudowę oraz zmianę sposobu użytkowania zgodnie z ustaleniami szczegółowymi zawartymi w kartach terenu, ustalenie w zakresie rozbudowy i nadbudowy nie dotyczy budynków objętych ochroną konserwatorską, dla których obowiązują przepisy zawarte w ust. 6 pkt 5; dopuszcza się zabudowę odtworzeniową, jeżeli inne ustalenia planu nie stanowią inaczej;
7) dopuszcza się sytuowanie na granicy działki budynków w zabudowie odtworzeniowej, stacji transformatorowych oraz wg ustaleń szczegółowych zawartych w § 4;
8) określone w kartach terenów zasady podziału terenów nie dotyczą: terenów i obiektów infrastruktury technicznej, podziałów korygujących i porządkujących oraz zwężenia pasów drogowych o szerokość ocieplenia budynków lub ich części, które przylegają do granicy tych pasów - co dopuszcza się niezależnie od innych ustaleń planu;
9) posadowienie budynków zaprojektować w oparciu o geotechniczne warunki posadowienia
obiektów budowlanych obejmujące analizę i ocenę dokumentacji geotechnicznej, geologiczno-
inżynierskiej i hydrogeologicznej oraz ekspertyzę przewidującą skutki planowanych robót w stosunku do obiektów sąsiednich i wskazującą sposób uniknięcia zagrożeń typu: lej depresyjny, naprężenia dynamiczne w podłożu gruntowym, obniżenie lustra wody podziemnej mogącego powodować dodatkowe osiadanie itp;
10) ustala się stawkę procentową:
a) na terenach 04.U, 06.U, 07.U, 08.U w wysokości 30%;
b) na pozostałych terenach 0%, bowiem powyższe ustalenie nie ma zastosowania..
Rozdział 2.
Przepisy szczegółowe
odnoszące się do terenów wydzielonych liniami rozgraniczającymi ? karty terenów
2) przeznaczenie: MW - tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej; dopuszcza się zachowanie istniejącego pawilonu usługowego i trafostacji;
3) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
a) forma, detale i kolorystyka zabudowy muszą być podporządkowane celowi uzyskania harmonijnej całości zespołu urbanistycznego,
b) należy dążyć do zachowania istniejącej zieleni,
c) pozostałe zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego określają przepisy zawarte w § 3, ust. 4 oraz w poniższych punktach niniejszej karty terenu;
4) zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) linie zabudowy: zgodnie z rysunkiem planu, pozostałe zgodnie z przepisami odrębnymi,
b) wysokość zabudowy: do 12,0 m,
c) maksymalna wielkość terenu przeznaczonego pod zabudowę: jak w stanie istniejącym,
d) minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 30% powierzchni działki budowlanej,
e) forma zabudowy: wolno stojąca,
f) geometria dachu: kąt nachylenia połaci nie mniejszy niż 12?,
g) intensywność zabudowy: maksymalna - jak w stanie istniejącym; minimalna - nie ogranicza się,
h) warunki podziału nieruchomości, parametry działek budowlanych:
- minimalna wielkość działki: dowolna; dopuszcza się możliwość łączenia działek,
- szerokość frontu działek: dowolna,
- kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego: jak w stanie istniejącym,
- ustala się podział terenu wzdłuż linii rozgraniczających; dopuszcza się podziały wewnętrzne,
- kolorystyka elewacji stonowana (dopuszczalne kolory: jasny żółty, jasny brąz, beż, ceglany, jasny zielony, jasny popiel, biały) z użyciem ciemniejszych odcieni w/w barw jako podkreślenia lub uwypuklenia detalu architektonicznego,
- ustala się zakaz lokalizacji garaży naziemnych w postaci boksów garażowych;
5) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: wg ustaleń zawartych w § 3, ust. 8;
6) zasady ochrony środowiska i przyrody:
a) w granicach terenu zaleca się działania mające na celu wzrost bioróżnorodności, w tym nasadzenia krzewów i drzew ozdobnych z zastosowaniem gatunków rodzimych.
b) obowiązuje poziom hałasu w środowisku jak dla terenów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową wielorodzinną i zamieszkania zbiorowego;
7) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, dóbr kultury współczesnej i krajobrazu kulturowego:
a) teren położony jest w strefie restauracji urbanistycznej zabytkowego zespołu urbanistyczno-krajobrazowego miasta Wejherowa wpisanego do rejestru zabytków województwa pomorskiego ? numer rejestru 957; zasady ochrony wg ustaleń zawartych w § 3, ust. 6,
b) obiekty objęte ochroną konserwatorską: nie występują,
c) warunki konserwatorskie dla obiektów projektowanych: wg ustaleń zawartych w § 3, ust. 6,
d) inne warunki: nie ustala się;
8) zasady kształtowania przestrzeni publicznych:
a) mała architektura: dopuszcza się,
b) nośniki reklamowe: wg ustaleń zawartych w § 3, ust 4,
c) tymczasowe obiekty usługowo-handlowe: nie dopuszcza się,
d) urządzenia techniczne: dopuszcza się,
9) sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów: teren położony jest w granicach obszaru wpisanego do rejestru zabytków, jak w pkt 7, gdzie obowiązują przepisy odrębne i ustalenia zawarte w niniejszej karcie terenu;
10) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: zagospodarowanie zgodne z przepisami odrębnymi dotyczącymi terenów i obiektów wyszczególnionych w pkt 9 niniejszej karty terenu;
11) zasady dotyczące systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:
a) dostępność drogowa: od ulicy lokalnej 21.KDL (ul. Wniebowstąpienia), ul. Zamkowej poza granicami planu i ulic wewnętrznych,
b) parkingi: wg ustaleń zawartych w § 3, ust. 9,
c) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej: wg ustaleń zawartych w § 3, ust. 9;
12) sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu: ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.
2. Karta terenów 02.MU, 03.MU:
1) powierzchnia: 02.MU - 0,37 ha, 03.MU - 0,64 ha;
2) przeznaczenie: MU - tereny zabudowy mieszkaniowo usługowej (usługi nieuciążliwe);
3) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
a) forma, detale i kolorystyka zabudowy muszą być podporządkowane celowi uzyskania harmonijnej całości zespołu urbanistycznego,
b) należy dążyć do zachowania istniejącej zieleni,
c) pozostałe zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego określają przepisy zawarte w § 3, ust. 4 oraz w poniższych punktach niniejszej karty terenu;
4) zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) linie zabudowy: zgodnie z rysunkiem planu, pozostałe zgodnie z przepisami odrębnymi; dopuszcza się sytuowanie zabudowy na granicy działek,
- dla budynków objętych ochroną konserwatorską - wg ustaleń zawartych w § 3, ust. 6,
- dla nowej zabudowy - do 11,0 m, do 3 kondygnacji nadziemnych,
c) maksymalna wielkość terenu przeznaczonego pod zabudowę: 40% powierzchni działki budowlanej, dla działek 476/1 i 480 na terenie 03.MU oraz dla działki 466/3 na terenie 02.MU ? 80% powierzchni działki,
d) minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 30% powierzchni działki budowlanej; dla działek 476/1 i 480 na terenie 03.MU oraz dla działki 466/3 na terenie 02.MU ? 5%,
e) forma zabudowy: zwarta i/lub wolno stojąca,
- dla budynków objętych ochroną konserwatorską - wg ustaleń zawartych w § 3, ust. 6,
- dla pozostałej zabudowy indywidualna, dla dachów mansardowych kąt nachylenia dolnej połaci nie większy niż 70?, górnej połaci nie większy niż 30?; krycie dachów płaskich dowolne, spadzistych i dolnych połaci dachów mansardowych dachówką w odcieniach od czerwieni do brązu lub blachą płaską w kolorze naturalnym,
g) intensywność zabudowy: maksymalna - 1,2, dla działek 476/1 i 480 na terenie 03.MU oraz dla działki 466/3 na terenie 02.MU - 2,4; minimalna - nie ogranicza się,
h) warunki podziału nieruchomości, parametry działek budowlanych:
- minimalna wielkość działki: dowolna; dopuszcza się możliwość łączenia działek,
- szerokość frontu działek: dowolna,
- kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego: jak w stanie istniejącym,
- ustala się podział terenów wzdłuż linii rozgraniczających; dopuszcza się podziały wewnętrzne,
- zaleca się stosowanie form architektonicznych, identyfikujących i podnoszących walory architektoniczne obiektu, tj. lukarny, wykusze, ryzality, itp.,
- ustala się zakaz lokalizacji balkonów od strony dróg publicznych,
- kolorystyka elewacji stonowana (dopuszczalne kolory: jasny żółty, jasny brąz, beż, ceglany, jasny zielony, jasny popiel, biały) z użyciem ciemniejszych odcieni w/w barw jako podkreślenia lub uwypuklenia detalu architektonicznego,
- ustala się zakaz lokalizacji garaży naziemnych w postaci boksów garażowych;
5) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: wg ustaleń zawartych w § 3, ust. 8;
6) zasady ochrony środowiska i przyrody:
a) w granicach terenów zaleca się działania mające na celu wzrost bioróżnorodności, w tym nasadzenia krzewów i drzew ozdobnych z zastosowaniem gatunków rodzimych,
b) obowiązuje poziom hałasu w środowisku jak dla terenów przeznaczonych na cele mieszkaniowo ? usługowe;
7) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, dóbr kultury współczesnej i krajobrazu kulturowego:
a) tereny położone są w strefie restauracji urbanistycznej i częściowo w strefie konserwacji urbanistycznej zabytkowego zespołu urbanistyczno-krajobrazowego miasta Wejherowa wpisanego do rejestru zabytków województwa pomorskiego ? numer rejestru 957; granicę między strefami uwidoczniono na rysunku planu; zasady ochrony wg ustaleń zawartych w § 3, ust. 6,
b) zasady ochrony budynków objętych ochroną konserwatorską wg ustaleń zawartych w § 3, ust. 6; obiekty objęte ochroną konserwatorską:
- na terenie 02.MU: kamienica przy ul. Przebendowskiego 2, domy przy ul. Przebendowskiego 4 i 6, dom przy ul. Wniebowstąpienia 26,
- na terenie 03.MU: kamienice przy ul. Reformatów 12, 13, 14; kamienice przy ul. Wniebowstąpienia 20, 22; kamienice przy ul. Przebendowskiego 3, 5,
c) warunki konserwatorskie dla obiektów projektowanych: wg ustaleń zawartych w § 3, ust. 6,
d) inne warunki: zaleca się likwidację istniejących garaży i budynków gospodarczych;
8) zasady kształtowania przestrzeni publicznych:
a) mała architektura: dopuszcza się,
b) nośniki reklamowe: wg ustaleń zawartych w § 3, ust. 4,
c) tymczasowe obiekty usługowo-handlowe: nie dopuszcza się,
d) urządzenia techniczne: dopuszcza się,
9) sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów: tereny położone są w granicach obszaru wpisanego do rejestru zabytków, jak w pkt 7, gdzie obowiązują przepisy odrębne i ustalenia zawarte w niniejszej karcie terenu;
10) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: zagospodarowanie zgodne z przepisami odrębnymi dotyczącymi terenów i obiektów wyszczególnionych w pkt 9 niniejszej karty terenu;
11) zasady dotyczące systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:
- teren 02.MU: od ulicy lokalnej 21.KDL (ul. Wniebowstąpienia) i od ulicy dojazdowej 27.KDD (ul. Przebendowskiego),
- teren 03.MU: od ulic lokalnych 20.KDL (ul. Reformatów), 21.KDL (ul. Wniebowstąpienia) i od ulicy dojazdowej 27.KDD (ul. Przebendowskiego),
b) parkingi: wg ustaleń zawartych w § 3, ust. 9, dla działek 476/1 i 480 na terenie 03.MU oraz dla działki 466/3 na terenie 02.MU dopuszcza się lokalizację części miejsc postojowych poza granicą działki budowlanej,
c) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej: wg ustaleń zawartych w § 3, ust. 9;
12) sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu: ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.
1) powierzchnia: 04.U ? 1,08 ha, 05.U - 0,14 ha;
2) przeznaczenie: U - tereny zabudowy usługowej (usługi nieuciążliwe) - fragment centrum usługowego w zabudowie śródmiejskiej; zakres usług dla nowej zabudowy: biura, obsługa biznesu, instytucje finansowe, kultura, administracja publiczna, obsługa turystyki (w tym hotele, pensjonaty, gastronomia), w parterach budynków dopuszcza się inne funkcje usługowe nieuciążliwe; dopuszcza się zachowanie funkcji mieszkaniowej w istniejącym wymiarze; w granicach terenu 04.U, w miejscu określonym na rysunku planu, wymagane ogólnodostępne przejście piesze i przejazd (w tym przejazd bramowy) o ograniczonej dostępności (dla mieszkańców, zatrudnionych, służb komunalnych i ratowniczych, zaopatrzenia), stanowiące zjazd - na warunkach i w uzgodnieniu z właściwym zarządcą drogi, w klasie drogi wewnętrznej o szerokości i wysokości w świetle przejazdu, odpowiednio 10,0 m i 4,5 m;
3) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
a) forma, detale i kolorystyka zabudowy muszą być podporządkowane celowi uzyskania harmonijnej całości zespołu urbanistycznego,
b) pozostałe zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego określają przepisy zawarte w § 3, ust. 4 oraz w poniższych punktach niniejszej karty terenu;
4) zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) linie zabudowy: zgodnie z rysunkiem planu, pozostałe zgodnie z przepisami odrębnymi; dopuszcza się sytuowanie zabudowy na granicy działek; określona na rysunku planu linia zabudowy na działkach 424/2 i 521 od strony południowej dotyczy tylko funkcji hotelowej, w przypadku innych usług linię zabudowy na w/w działkach od strony południowej ustala się jako przedłużenie linii zabudowy na działce nr 425,
- dla budynków objętych ochroną konserwatorską przy ul. 12 Marca 191 i 193 - wg ustaleń zawartych w § 3, ust. 6,
- dla nowej zabudowy lokalizowanej w pierzei historycznej ulicy 12 Marca - do 12,0 m z dopuszczeniem dla wybranych fragmentów części budynków (akcenty architektoniczne w miejscach wejść, przejść, zamknięć osi urbanistycznych i na narożnikach) lokalnych zwiększeń wysokości do 14,0 m, na powierzchni nie większej niż 10% powierzchni zabudowy; wymagane zróżnicowanie wysokości budynków,
- dla nowej zabudowy na pozostałym obszarze - do 15,0 m z dopuszczeniem dla wybranych fragmentów części budynków (akcenty architektoniczne w miejscach wejść, przejść, zamknięć osi urbanistycznych i na narożnikach) lokalnych zwiększeń wysokości do 16,0 m, na powierzchni nie większej niż 10% powierzchni zabudowy; wymagane zróżnicowanie wysokości budynków,
c) maksymalna wielkość terenu przeznaczonego pod zabudowę: 60% powierzchni działki budowlanej; dla działek z budynkami tworzącymi pierzeję ul. Wniebowstąpienia, dla działki 541/3 oraz tylko dla funkcji hotelowej na działkach 424/2, 521: 80% powierzchni działki budowlanej,
d) minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 10% powierzchni działki budowlanej; dla działek z budynkami tworzącymi pierzeję ul. Wniebowstąpienia oraz dla działki 541/3: 5% powierzchni działki budowlanej,
e) forma zabudowy: zwarta i/lub wolno stojąca; dla pierzei ulic 12 Marca i Wniebowstąpienia: zwarta,
- dla budynków objętych ochroną konserwatorską - wg ustaleń zawartych w § 3, ust. 6;
- dla pozostałej zabudowy indywidualna, dla dachów mansardowych kąt nachylenia dolnej połaci nie większy niż 70?, górnej połaci nie większy niż 30?; krycie dachów płaskich dowolne, spadzistych i dolnych połaci dachów mansardowych dachówką w odcieniach od czerwieni do brązu lub blachą płaską w kolorze naturalnym,
g) intensywność zabudowy: maksymalna - 2,4, dla działek z budynkami tworzącymi pierzeję ul. Wniebowstąpienia, dla działki 541/3 oraz tylko dla funkcji hotelowej na działkach 424/2, 521 - 3,2; minimalna - nie ogranicza się
h) warunki podziału nieruchomości, parametry działek budowlanych:
- minimalna wielkość działki: dowolna; dopuszcza się możliwość łączenia działek,
- szerokość frontu działek: dowolna,
- kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego: jak w stanie istniejącym ? 5%,
- ustala się podział terenów wzdłuż linii rozgraniczających; dopuszcza się podziały wewnętrzne,
- na terenie 04.U w nowych zespołach zabudowy, dla poszczególnych budynków wymagane zróżnicowanie materiałów elewacyjnych, kolorystyki, wysokości, kształtu dachów; maksymalna długość poszczególnych wyodrębnionych odcinków elewacji od strony ulic Reformatów i Wniebowstąpienia ? 30,0 m,
- dla nowej zabudowy zaleca się nawiązanie do historycznych podziałów parcelacyjnych np. poprzez podkreślenie ich granic w architekturze nowej zabudowy i zagospodarowaniu terenu, zróżnicowanie wysokości budynków itp.,
- dla terenu 04.U z wyłączeniem działki 437/2 ustala się zakaz grodzenia działek od strony terenu 29.KDD,KX,
- zaleca się stosowanie form architektonicznych, identyfikujących i podnoszących walory architektoniczne obiektu, tj. lukarny, wykusze, ryzality, itp.,
- podziały elewacji pierzei nowej zabudowy powinny nawiązywać proporcjami do historycznej zabudowy sąsiedztwa,
- ustala się zakaz lokalizacji balkonów od strony dróg publicznych,
- kolorystyka elewacji stonowana (dopuszczalne kolory: jasny żółty, jasny brąz, beż, ceglany, jasny zielony, jasny popiel, biały) z użyciem ciemniejszych odcieni w/w barw jako podkreślenia lub uwypuklenia detalu architektonicznego,
- ustala się zakaz lokalizacji garaży naziemnych w postaci boksów garażowych,
- do działki 432 na terenie 05.U zapewnić dojazd od ul. Wniebowstąpienia poprzez teren 04.U;
5) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: wg ustaleń zawartych w § 3, ust. 8;
6) zasady ochrony środowiska i przyrody:
a) w granicach terenów zaleca się działania mające na celu wzrost bioróżnorodności, w tym nasadzenia krzewów i drzew ozdobnych z zastosowaniem gatunków rodzimych,
b) obowiązuje poziom hałasu w środowisku jak dla terenów przeznaczonych na cele mieszkaniowo ? usługowe;
7) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, dóbr kultury współczesnej i krajobrazu kulturowego:
a) teren 04.U położony jest w strefie restauracji urbanistycznej i częściowo w strefie konserwacji urbanistycznej zabytkowego zespołu urbanistyczno-krajobrazowego miasta Wejherowa wpisanego do rejestru zabytków województwa pomorskiego ? numer rejestru 957; granicę między strefami uwidoczniono na rysunku planu; teren 05.U położony jest w zasięgu strefy restauracji urbanistycznej; zasady ochrony wg ustaleń zawartych w § 3, ust. 6,
b) zasady ochrony budynków objętych ochroną konserwatorską wg ustaleń zawartych w § 3, ust. 6; obiekty objęte ochroną konserwatorską:
- na terenie 04.U: kamienice przy ul. 12 Marca 191, 193,
- na terenie 05.U: kamienice przy ul. 12 Marca 183, 185, 187 i przy ul. Wniebowstąpienia 2,
c) warunki konserwatorskie dla obiektów projektowanych: wg ustaleń zawartych w § 3, ust. 6,
d) inne warunki: zaleca się likwidację istniejących garaży i budynków gospodarczych;
8) zasady kształtowania przestrzeni publicznych:
a) mała architektura: dopuszcza się,
b) nośniki reklamowe: wg ustaleń zawartych w § 3, ust. 4,
c) tymczasowe obiekty usługowo-handlowe: nie dopuszcza się,
d) urządzenia techniczne: dopuszcza się,
9) sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów: tereny położone są w granicach obszaru wpisanego do rejestru zabytków, jak w pkt 7, gdzie obowiązują przepisy odrębne i ustalenia zawarte w niniejszej karcie terenu;
10) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: zagospodarowanie zgodne z przepisami odrębnymi dotyczącymi terenów i obiektów wyszczególnionych w pkt 9 niniejszej karty terenu;
11) zasady dotyczące systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:
- teren 04.U: od ulic lokalnych 20.KDL (ul. Reformatów), 21.KDL (ul. Wniebowstąpienia), od ulic dojazdowych 23.KDD (ul. 12 Marca), 28.KDD,KX i od ulic wewnętrznych,
- teren 05.U: od ulicy lokalnej 21.KDL (ul. Wniebowstąpienia) i od ulicy dojazdowej 23.KDD (ul. 12 Marca),
b) parkingi: dla nowej zabudowy - 1,5 mp/100 m? pow. użytkowej usług, wymagane parkingi podziemne; dodatkowo dla zabezpieczenia potrzeb parkingowych nowej zabudowy dopuszcza się parkingi podziemne pod terenem 28.KDD,KX; dla budynków istniejących oraz tylko dla funkcji hotelowej na działkach 424/2, 521 dopuszcza się parkowanie poza granicą terenu,
c) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej: wg ustaleń zawartych w § 3, ust. 9;
12) sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu:
a) dla terenu 04.U dopuszcza się możliwość organizacji parkingów do czasu realizacji ustaleń docelowych,
b) dla terenu 05.U ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.
2) przeznaczenie: U - tereny zabudowy usługowej (usługi nieuciążliwe) - fragment centrum usługowego w zabudowie śródmiejskiej; dla pierzei ulicy 12 Marca ustala się dodatkowo wymóg usług w parterach budynków oraz zakaz lokalizowania banków; dopuszcza się zachowanie funkcji mieszkaniowej w istniejącym wymiarze; w granicach terenu występuje teren płynącej wody powierzchniowej ? rzeka Cedron (pod istniejącymi budynkami);
3) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
a) forma, detale i kolorystyka zabudowy muszą być podporządkowane celowi uzyskania harmonijnej całości zespołu urbanistycznego,
b) pozostałe zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego określają przepisy zawarte w § 3, ust. 4 oraz w poniższych punktach niniejszej karty terenu;
4) zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) linie zabudowy: zgodnie z rysunkiem planu, pozostałe zgodnie z przepisami odrębnymi; dopuszcza się sytuowanie zabudowy na granicy działek,
- dla budynków objętych ochroną konserwatorską - wg ustaleń zawartych w § 3, ust. 6,
- dla działek 420/1, 420/2 ? maksymalna wysokość zabudowy równa wysokości budynku historycznego zlokalizowanego na działce 418;
c) maksymalna wielkość terenu przeznaczonego pod zabudowę: 60% powierzchni działki budowlanej, dla działki z budynkiem przy ul. Reformatów 7 ? zakaz rozbudowy,
d) minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 10% powierzchni działki budowlanej;
e) forma zabudowy: zwarta i/lub wolno stojąca,
- dla budynków objętych ochroną konserwatorską - wg ustaleń zawartych w § 8,
- dla działek 420/1, 420/2 - dach spadzisty o kącie nachylenia połaci 40? - 45? (w pierzei ul. 12 Marca główna kalenica prostopadła do ulicy) lub dach płaski o nachyleniu połaci 12?-15?,
- krycie dachów dla zabudowy projektowanej dachówką w odcieniach od czerwieni do brązu lub blachą płaską w kolorze naturalnym, dachów płaskich dowolne,
g) intensywność zabudowy: maksymalna - 1,8; minimalna - nie ogranicza się, dla działki z budynkiem przy ul. Reformatów 7 ? zakaz rozbudowy,
h) warunki podziału nieruchomości, parametry działek budowlanych:
- minimalna wielkość działki: dowolna; dopuszcza się możliwość łączenia działek,
- szerokość frontu działek: dowolna,
- kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego: jak w stanie istniejącym,
- ustala się podział terenu wzdłuż linii rozgraniczających; dopuszcza się podziały wewnętrzne,
- ustala się zakaz lokalizacji balkonów od strony dróg publicznych,
- kolorystyka elewacji stonowana (dopuszczalne kolory: jasny żółty, jasny brąz, beż, ceglany, jasny zielony, jasny popiel, biały) z użyciem ciemniejszych odcieni w/w barw jako podkreślenia lub uwypuklenia detalu architektonicznego,
- w granicach terenu szczególnego zagrożenia powodzią od strony rzeki Cedron przewidzieć zieleń jako dominującą funkcję terenu,
- wymagany ciąg pieszy lub pieszo-rowerowy, ogólnodostępny, szerokości nie mniejszej niż 3 m, jak na rysunku planu,
- dopuszcza się połączenia komunikacyjne terenu 06.U z terenem 07.U mostkami nad rzeką Cedron,
- ustala się zakaz lokalizacji garaży naziemnych w postaci boksów garażowych;
5) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: wg ustaleń zawartych w § 3, ust. 8;
6) zasady ochrony środowiska i przyrody:
a) w granicach terenu zaleca się działania mające na celu wzrost bioróżnorodności, w tym nasadzenia krzewów i drzew ozdobnych z zastosowaniem gatunków rodzimych,
b) obowiązuje poziom hałasu w środowisku jak dla terenów przeznaczonych na cele mieszkaniowo ? usługowe;
7) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, dóbr kultury współczesnej i krajobrazu kulturowego:
a) teren położony jest w strefie konserwacji urbanistycznej zabytkowego zespołu urbanistyczno-krajobrazowego miasta Wejherowa wpisanego do rejestru zabytków województwa pomorskiego ? numer rejestru 957; zasady ochrony wg ustaleń zawartych w § 3, ust. 6,
b) zasady ochrony budynków objętych ochroną konserwatorską wg ustaleń zawartych w § 3, ust. 6; obiekty objęte ochroną konserwatorską:
- kamienice przy ul. 12 Marca 199, 201, 203, 205 i przy ul. Reformatów 7,
- zespół młyna wodnego przy ul. 12 Marca 199-201 (ul. 12 Marca 199: budynek mieszkalno gospodarczy, magazyn-wozownia, ul. 12 Marca 201: młyn, spichlerz i magazyn),
c) warunki konserwatorskie dla obiektów projektowanych: wg ustaleń zawartych w § 3, ust. 6,
- ochrona nawierzchni brukowej w zespole młyna wodnego,
- zaleca się likwidację istniejących garaży i budynków gospodarczych;
8) zasady kształtowania przestrzeni publicznych:
a) mała architektura: dopuszcza się,
b) nośniki reklamowe: wg ustaleń zawartych w § 3, ust. 4,
c) tymczasowe obiekty usługowo-handlowe: nie dopuszcza się,
d) urządzenia techniczne: dopuszcza się,
9) sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów:
a) teren położony jest w granicach obszaru wpisanego do rejestru zabytków, jak w pkt 7, gdzie obowiązują przepisy odrębne i ustalenia zawarte w niniejszej karcie terenu,
b) w granicach terenu występuje obszar szczególnego zagrożenia powodzią (tzw. wodą stuletnią) w zasięgu jak na rysunku planu, gdzie obowiązują przepisy odrębne i ustalenia zawarte w niniejszej karcie terenu;
10) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: zagospodarowanie zgodne z przepisami odrębnymi dotyczącymi terenów i obiektów wyszczególnionych w pkt 9 niniejszej karty terenu;
11) zasady dotyczące systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:
a) dostępność drogowa: od ulicy lokalnej 20.KDL (ul. Reformatów), od ulicy dojazdowej 28.KDD,KX i od ulicy pieszo jezdnej 29.KDX; dopuszcza się dojazd od ul. 12 Marca na warunkach określonych przez zarządcę dróg,
b) parkingi: wg ustaleń zawartych w § 3, ust. 9; nie wymaga się zabezpieczenia potrzeb parkingowych w granicach działki budowlanej,
c) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej: wg ustaleń zawartych w § 3, ust. 9;
12) sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu: ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.
1) powierzchnia: 07.U - 0,62 ha, 08.U - 0,48 ha;
2) przeznaczenie: U - tereny zabudowy usługowej (usługi nieuciążliwe) - fragment centrum usługowego w zabudowie śródmiejskiej; zakres usług dla nowej zabudowy: biura, obsługa biznesu, instytucje finansowe, kultura, obsługa turystyki (w tym hotele, pensjonaty, gastronomia), w parterach budynków dopuszcza się inne funkcje usługowe nieuciążliwe; dla pierzei ulic 12 Marca i Klasztornej oraz placu Jakuba Wejhera ustala się dodatkowo wymóg usług w parterach budynków oraz zakaz lokalizowania banków; dopuszcza się zachowanie funkcji mieszkaniowej w istniejącym wymiarze;
3) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
a) forma, detale i kolorystyka zabudowy muszą być podporządkowane celowi uzyskania harmonijnej całości zespołu urbanistycznego,
b) pozostałe zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego określają przepisy zawarte w § 3, ust. 4 oraz w poniższych punktach niniejszej karty terenu;
4) zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) linie zabudowy: zgodnie z rysunkiem planu, pozostałe zgodnie z przepisami odrębnymi; dopuszcza się sytuowanie zabudowy na granicy działek,
- dla budynków objętych ochroną konserwatorską i dla pozostałych budynków istniejących, tworzących pierzeje ulic Klasztornej, placu Jakuba Wejhera, 12 Marca i Reformatów - wg ustaleń zawartych w § 3, ust. 6,
- dla nowej zabudowy dostępnej od ulicy dojazdowej 24.KDD - do 10,0 m, do 3 kondygnacji nadziemnych, w tym poddasze; wymagane zróżnicowanie wysokości,
c) maksymalna wielkość terenu przeznaczonego pod zabudowę:
- dla działek z budynkami objętymi ochroną konserwatorską i dla pozostałych działek z budynkami istniejącymi tworzącymi pierzeje ulic Klasztornej, placu Jakuba Wejhera, 12 Marca i Reformatów - 60% powierzchni działki budowlanej,
- dla nowej zabudowy dostępnej od ulicy dojazdowej 24.KDD - 40% powierzchni działki budowlanej,
d) minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 10% powierzchni działki budowlanej,
e) forma zabudowy: zwarta i/lub wolno stojąca; dla nowej zabudowy dostępnej od ulicy dojazdowej 24.KDD wolno stojąca lub bliźniacza o szerokości elewacji frontowej (od ulicy 24.KDD) od 6,0 do 12,0 m,
- dla budynków objętych ochroną konserwatorską i dla pozostałych budynków istniejących, tworzących pierzeje ulic Klasztornej, placu Jakuba Wejhera, 12 Marca i Reformatów - wg ustaleń zawartych w § 3, ust. 6,
- dla nowej zabudowy dostępnej od ulicy dojazdowej 24.KDD
- dachy płaskie o nachyleniu połaci 12?-15?, główne kalenice prostopadłe do ulicy 24.KDD,
- krycie dachów dla zabudowy projektowanej dachówką w odcieniach od czerwieni do brązu lub blachą płaską w kolorze naturalnym, dla dachów płaskich dowolne,
- dla działek z budynkami objętymi ochroną konserwatorską i dla pozostałych działek z budynkami istniejącymi tworzącymi pierzeje ulic Klasztornej, placu Jakuba Wejhera, 12 Marca i Reformatów: maksymalna - 1,6; minimalna - nie ogranicza się,
- dla nowej zabudowy dostępnej od ulicy dojazdowej 24.KDD: maksymalna - 1,2; minimalna - nie ogranicza się,
h) warunki podziału nieruchomości, parametry działek budowlanych:
- minimalna wielkość działki: dowolna; dopuszcza się możliwość łączenia działek,
- szerokość frontu działek: dowolna,
- kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego: jak w stanie istniejącym,
- ustala się podział terenów wzdłuż linii rozgraniczających; dopuszcza się podziały wewnętrzne,
- ustala się wymóg nawiązania nowej zabudowy i zagospodarowania terenu do historycznych podziałów parcelacyjnych np. poprzez podkreślenie ich granic w architekturze nowej zabudowy i zagospodarowaniu terenu, zróżnicowanie wysokości budynków itp.,
- dla nowej zabudowy dostępnej z ulicy 24.KDD ustala się wymóg nawiązania architektury do historycznych form oficyn z oszczędnym detalem architektonicznym,
- dla nowej zabudowy dostępnej z ulicy 24.KDD ustala się: szerokość frontu budynków od strony ulicy 24.KDD do 12 m, głębokość mierzoną prostopadle do ulicy 24.KDD do 24 m; wymagane zróżnicowanie wysokości,
- kolorystyka elewacji stonowana (dopuszczalne kolory: jasny żółty, jasny brąz, beż, ceglany, jasny zielony, jasny popiel, biały) z użyciem ciemniejszych odcieni w/w barw jako podkreślenia lub uwypuklenia detalu architektonicznego; dla nowej zabudowy dostępnej od ulicy dojazdowej 24.KDD wymaga się cegłę licowaną, jako główny materiał elewacyjny,
- w granicach terenu szczególnego zagrożenia powodzią od strony rzeki Cedron przewidzieć zieleń jako dominującą funkcję terenu,
- w granicach terenu 07.MU wymagany ciąg pieszy ogólnodostępny szerokości nie mniejszej niż 3 m, jak na rysunku planu; dopuszcza się jego przedłużenie do ul. Reformatów,
- dopuszcza się połączenia komunikacyjne terenu 07.U z terenem 06.U mostkami nad rzeką Cedron,
- dla nowej zabudowy zalecane parkingi podziemne; ustala się zakaz lokalizacji garaży naziemnych w postaci boksów garażowych;
5) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: wg ustaleń zawartych w § 3, ust. 8;
6) zasady ochrony środowiska i przyrody:
a) w granicach terenów zaleca się działania mające na celu wzrost bioróżnorodności, w tym nasadzenia krzewów i drzew ozdobnych z zastosowaniem gatunków rodzimych,
b) obowiązuje poziom hałasu w środowisku jak dla terenów przeznaczonych na cele mieszkaniowo ? usługowe;
7) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, dóbr kultury współczesnej i krajobrazu kulturowego:
a) tereny położone są w strefie konserwacji urbanistycznej zabytkowego zespołu urbanistyczno-krajobrazowego miasta Wejherowa wpisanego do rejestru zabytków województwa pomorskiego ? numer rejestru 957; zasady ochrony wg ustaleń zawartych w § 3, ust. 6,
b) zasady ochrony budynków objętych ochroną konserwatorską wg ustaleń zawartych w § 3, ust. 6; obiekty objęte ochroną konserwatorską:
- na terenie 07.U kamienice przy ul. 12 Marca 207, 211, dom przy ul. Reformatów 4,
- na terenie 08.U kamienice przy ul. 12 Marca 213, ul. Klasztornej 1, 3, 7, pl. Jakuba Wejhera 2, 4, ul. Reformatów 2,
c) warunki konserwatorskie dla obiektów projektowanych: wg ustaleń zawartych w § 3, ust. 6,
d) inne warunki: zaleca się likwidację istniejących garaży i budynków gospodarczych;
8) zasady kształtowania przestrzeni publicznych:
a) mała architektura: dopuszcza się,
b) nośniki reklamowe: wg ustaleń zawartych w § 3, ust. 4,
c) tymczasowe obiekty usługowo-handlowe: nie dopuszcza się,
d) urządzenia techniczne: dopuszcza się,
9) sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów:
a) tereny położone są w granicach obszaru wpisanego do rejestru zabytków, jak w pkt 7, gdzie obowiązują przepisy odrębne i ustalenia zawarte w niniejszej karcie terenu,
b) w granicach terenu występuje obszar szczególnego zagrożenia powodzią (tzw. wodą stuletnią) w zasięgu jak na rysunku planu, gdzie obowiązują przepisy odrębne i ustalenia zawarte w niniejszej karcie terenu;
10) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: zagospodarowanie zgodne z przepisami odrębnymi dotyczącymi terenów i obiektów wyszczególnionych w pkt 9 niniejszej karty terenu;
11) zasady dotyczące systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:
a) dostępność drogowa: od ulicy lokalnej 20.KDL (ul. Reformatów), od ulicy dojazdowej 24.KDD i od dróg wewnętrznych; dopuszcza się dojazd od ulic 12 Marca, Klasztornej i placu Jakuba Wejhera na warunkach określonych przez zarządcę dróg,
b) parkingi: wg ustaleń zawartych w § 3, ust. 9; dla budynków istniejących nie wymaga się zabezpieczenia potrzeb parkingowych w granicach działki budowlanej,
c) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej: wg ustaleń zawartych w § 3, ust. 9;
12) sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu: ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.
2) przeznaczenie: U - tereny zabudowy usługowej (usługi nieuciążliwe) z zakresu kultu religijnego, w tym kościół parafialny przyklasztorny p. w. Św. Anny, klasztor, dom pielgrzyma;
3) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
a) forma, detale i kolorystyka zabudowy muszą być podporządkowane celowi uzyskania harmonijnej całości zespołu urbanistycznego,
b) należy dążyć do zachowania istniejącej zieleni,
c) pozostałe zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego określają przepisy zawarte w § 3, ust. 4 oraz w poniższych punktach niniejszej karty terenu;
4) zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) linie zabudowy: zgodnie z przepisami odrębnymi,
b) wysokość zabudowy: jak w stanie istniejącym,
c) maksymalna wielkość terenu przeznaczonego pod zabudowę: jak w stanie istniejącym,
d) minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 10% powierzchni działki budowlanej;
e) forma zabudowy: zespół budynków,
f) geometria dachu: jak w stanie istniejącym,
g) intensywność zabudowy: maksymalna - jak w stanie istniejącym; minimalna - jak w stanie istniejącym;
h) warunki podziału nieruchomości, parametry działek budowlanych:
- minimalna wielkość działki: jak w stanie istniejącym; dopuszcza się możliwość łączenia działek,
- szerokość frontu działek: nie dotyczy,
- kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego: nie dotyczy,
- dopuszcza się połączenie komunikacyjne z terenem 10.U mostkiem nad rzeką Cedron,
- w granicach terenu szczególnego zagrożenia powodzią od strony rzeki Cedron zaleca się zieleń jako dominującą funkcję terenu;
5) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: wg ustaleń zawartych w § 3, ust. 8;
6) zasady ochrony środowiska i przyrody: w granicach terenu zaleca się działania mające na celu wzrost bioróżnorodności, w tym nasadzenia krzewów i drzew ozdobnych z zastosowaniem gatunków rodzimych;
7) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, dóbr kultury współczesnej i krajobrazu kulturowego:
a) teren położony jest w strefie konserwacji urbanistycznej zabytkowego zespołu urbanistyczno-krajobrazowego miasta Wejherowa wpisanego do rejestru zabytków województwa pomorskiego ? numer rejestru 957; zasady ochrony wg ustaleń zawartych w § 3, ust. 6,
b) zasady ochrony budynków objętych ochroną konserwatorską wg ustaleń zawartych w § 3, ust. 6; obiekty objęte ochroną konserwatorską: zespół poreformacki ? najstarsze trzy skrzydła klasztoru w Wejherowie przy ul. Reformatów 19 wraz z gruntem obrysie murów, stanowiącym część działki o nr ewidencyjnym 443 Wejherowo, powiat wejherowski, woj. pomorskie Kościół poklasztorny, ob. parafialny rzymsko katolicki p.w. Św. Anny w zespole klasztoru przy ul. Reformatów 20, nr rejestru zabytków A ? 528,
c) warunki konserwatorskie dla obiektów projektowanych: nie ustala się,
d) inne warunki: nie ustala się;
8) zasady kształtowania przestrzeni publicznych:
a) mała architektura: dopuszcza się,
b) nośniki reklamowe: wg ustaleń zawartych w § 3, ust. 4,
c) tymczasowe obiekty usługowo-handlowe: nie dopuszcza się,
d) urządzenia techniczne: dopuszcza się,
9) sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów:
a) teren położony jest w granicach obszaru wpisanego do rejestru zabytków, jak w pkt 7, gdzie obowiązują przepisy odrębne i ustalenia zawarte w niniejszej karcie terenu,
b) w granicach terenu występuje obiekt zabytkowy, jak w pkt 8, gdzie obowiązują przepisy odrębne i ustalenia zawarte w niniejszej karcie terenu
c) w granicach terenu występuje obszar szczególnego zagrożenia powodzią (tzw. wodą stuletnią) w zasięgu jak na rysunku planu, gdzie obowiązują przepisy odrębne i ustalenia zawarte w niniejszej karcie terenu;
10) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: zagospodarowanie zgodne z przepisami odrębnymi dotyczącymi terenów i obiektów wyszczególnionych w pkt 9 niniejszej karty terenu;
11) zasady dotyczące systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:
a) dostępność drogowa: od ulicy lokalnej 20.KDL (ul. Reformatów) i od ulicy dojazdowej 25.KDD (ul. Klasztorna),
b) parkingi: wg potrzeb określonych indywidualnie; nie wymaga się zabezpieczenia potrzeb parkingowych w granicach działki budowlanej,
c) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej: wg ustaleń zawartych w § 3, ust. 9;
12) sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu: ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.
2) przeznaczenie: U - tereny zabudowy usługowej (usługi nieuciążliwe) z zakresu gastronomii z funkcjami towarzyszącymi, w tym toalety publiczne ogólnodostępne;
3) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
a) forma, detale i kolorystyka zabudowy muszą być podporządkowane celowi uzyskania harmonijnej całości zespołu urbanistycznego,
b) pozostałe zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego określają przepisy zawarte w § 3, ust. 4 oraz w poniższych punktach niniejszej karty terenu;
4) zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) linie zabudowy: zgodnie z rysunkiem planu,
b) wysokość zabudowy: do 8,0 m, nie więcej niż 2 kondygnacje nadziemne, w tym poddasze,
c) maksymalna wielkość terenu przeznaczonego pod zabudowę: wg linii zabudowy,
d) minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 30% powierzchni terenu,
e) forma zabudowy: wolno stojąca,
f) geometria dachu: dach spadzisty wielospadowy, kąt nachylenia połaci 30?-40?; krycie dachu dachówką w odcieniach od czerwieni do brązu,
g) intensywność zabudowy: maksymalna - 0,4; minimalna - 0,1,
h) warunki podziału nieruchomości, parametry działek budowlanych:
- minimalna wielkość działki: wielkość działki zgodna z powierzchnią terenu,
- szerokość frontu działek: nie dotyczy,
- kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego: nie dotyczy,
- ustala się podział terenu wzdłuż linii rozgraniczających,
- maksymalna szerokość elewacji (ściany) budynku od strony ul. Reformatów - 12,0 m,
- w granicach terenu wymagana lokalizacja nie mniej niż 5 miejsc postojowych ogólnodostępnych dla samochodów wzdłuż ulicy 26.KDD,
- dopuszcza się połączenie komunikacyjne z terenem 09.U mostkiem nad rzeką Cedron,
- zaleca się stosowanie form architektonicznych, identyfikujących i podnoszących walory architektoniczne obiektu,
- kolorystyka elewacji stonowana (dopuszczalne kolory: jasny żółty, jasny brąz, beż, ceglany, jasny zielony, jasny popiel, biały) z użyciem ciemniejszych odcieni w/w barw jako podkreślenia lub uwypuklenia detalu architektonicznego,
- w granicach terenu zaleca się organizację ogólnodostępnego ciągu pieszego wzdłuż rzeki Cedron, jak na rysunku planu, o szerokości nie mniejszej niż 3 m,
- ustala się zakaz lokalizacji garaży naziemnych w postaci boksów garażowych;
5) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: wg ustaleń zawartych w § 3, ust. 8;
6) zasady ochrony środowiska i przyrody: w granicach terenu zaleca się działania mające na celu wzrost bioróżnorodności, w tym nasadzenia krzewów i drzew ozdobnych z zastosowaniem gatunków rodzimych;
7) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, dóbr kultury współczesnej i krajobrazu kulturowego:
a) teren położony jest w strefie konserwacji urbanistycznej zabytkowego zespołu urbanistyczno-krajobrazowego miasta Wejherowa wpisanego do rejestru zabytków województwa pomorskiego ? numer rejestru 957; zasady ochrony wg ustaleń zawartych w § 3, ust. 6,
b) obiekty objęte ochroną konserwatorską: nie występują,
c) warunki konserwatorskie dla obiektów projektowanych: wg ustaleń zawartych w § 3, ust. 6,
d) inne warunki: wymagana rozbiórka istniejącego budynku;
8) zasady kształtowania przestrzeni publicznych:
a) mała architektura: dopuszcza się,
b) nośniki reklamowe: wg ustaleń zawartych w § 3, ust. 4,
c) tymczasowe obiekty usługowo-handlowe: nie dopuszcza się,
d) urządzenia techniczne: dopuszcza się,
9) sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów:
a) teren położony jest w granicach obszaru wpisanego do rejestru zabytków, jak w pkt 7, gdzie obowiązują przepisy odrębne i ustalenia zawarte w niniejszej karcie terenu,
b) w granicach terenu występuje obszar szczególnego zagrożenia powodzią (tzw. wodą stuletnią) w zasięgu jak na rysunku planu, gdzie obowiązują przepisy odrębne i ustalenia zawarte w niniejszej karcie terenu;
10) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: zagospodarowanie zgodne z przepisami odrębnymi dotyczącymi terenów i obiektów wyszczególnionych w pkt 9 niniejszej karty terenu;
11) zasady dotyczące systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:
a) dostępność drogowa: od ulicy dojazdowej 26.KDD,
b) parkingi: wg ustaleń zawartych w pkt 4, lit. i niniejszej karty terenu,
c) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej: wg ustaleń zawartych w § 3, ust. 9;
12) sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu: do czasu realizacji zamierzeń docelowych zaleca się organizację zieleni, szczególnie w sąsiedztwie rzeki Cedron.
1) powierzchnia: 11.U - 0,33 ha, 12.U - 0,32 ha;
2) przeznaczenie: U - tereny zabudowy usługowej (usługi nieuciążliwe) z zakresu oświaty;
3) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
a) forma, detale i kolorystyka zabudowy muszą być podporządkowane celowi uzyskania harmonijnej całości zespołu urbanistycznego,
b) pozostałe zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego określają przepisy zawarte w § 3, ust. 4 oraz w poniższych punktach niniejszej karty terenu;
4) zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) linie zabudowy: zgodnie z rysunkiem planu, pozostałe zgodnie z przepisami odrębnymi; dopuszcza się sytuowanie zabudowy na granicy działek,
b) wysokość zabudowy: nie wyżej niż zabudowa istniejąca,
c) maksymalna wielkość terenu przeznaczonego pod zabudowę:
- dla terenu 11.U - 40% powierzchni działki nr 446,
- dla terenu 12.U - zakaz zabudowy,
d) minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 10% powierzchni działki budowlanej,
- dla budynku objętego ochroną konserwatorską na terenie 11.U - wg ustaleń zawartych w § 3, ust. 6,
- dla pozostałej zabudowy - indywidualna,
- dla terenu 11.U: maksymalna - 1,6; minimalna - jak w stanie istniejącym,
- dla terenu 12.U: nie dotyczy,
h) warunki podziału nieruchomości, parametry działek budowlanych:
- minimalna wielkość działki: jak w stanie istniejącym,
- szerokość frontu działek: nie dotyczy,
- kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego: nie dotyczy,
- ustala się podział terenów wzdłuż linii rozgraniczających,
- dopuszcza się połączenia komunikacyjne terenów 11.U i 12.U mostkami nad rzeką Cedron,
- zaleca się stosowanie form architektonicznych, identyfikujących i podnoszących walory architektoniczne obiektu,
- kolorystyka elewacji stonowana (dopuszczalne kolory: jasny żółty, jasny brąz, beż, ceglany, jasny zielony, jasny popiel, biały) z użyciem ciemniejszych odcieni w/w barw jako podkreślenia lub uwypuklenia detalu architektonicznego,
- w granicach terenu szczególnego zagrożenia powodzią od strony rzeki Cedron zaleca się zieleń jako dominującą funkcję terenu,
- w granicach terenu zaleca się organizację ogólnodostępnego ciągu pieszego wzdłuż rzeki Cedron, jak na rysunku planu, o szerokości nie mniejszej niż 3 m,
- ustala się zakaz lokalizacji garaży naziemnych w postaci boksów garażowych;
5) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: wg ustaleń zawartych w § 3, ust. 8;
6) zasady ochrony środowiska i przyrody:
a) w granicach terenów zaleca się działania mające na celu wzrost bioróżnorodności, w tym nasadzenia krzewów i drzew ozdobnych z zastosowaniem gatunków rodzimych,
b) obowiązuje poziom hałasu w środowisku jak dla terenów związanych ze stałym lub czasowym pobytem dzieci i młodzieży;
7) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, dóbr kultury współczesnej i krajobrazu kulturowego:
a) tereny położone są w strefie konserwacji urbanistycznej zabytkowego zespołu urbanistyczno-krajobrazowego miasta Wejherowa wpisanego do rejestru zabytków województwa pomorskiego ? numer rejestru 957; zasady ochrony wg ustaleń zawartych w § 3, ust. 6,
b) zasady ochrony budynków objętych ochroną konserwatorską wg ustaleń zawartych w § 3, ust. 6; obiekty objęte ochroną konserwatorską:
- na terenie 11.U: szkoła, dom zakonny zgromadzenia Sióstr Zmartwychwstanek, ul. Klasztorna 9,
- na terenie 12.U: nie występują,
c) warunki konserwatorskie dla obiektów projektowanych: wg ustaleń zawartych w § 3, ust. 6,
d) inne warunki: zaleca się likwidację istniejących garaży i budynków gospodarczych;
8) zasady kształtowania przestrzeni publicznych:
a) mała architektura: dopuszcza się,
b) nośniki reklamowe: wg ustaleń zawartych w § 3, ust. 4,
c) tymczasowe obiekty usługowo-handlowe: nie dopuszcza się,
d) urządzenia techniczne: dopuszcza się,
9) sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów:
a) tereny położone są w granicach obszaru wpisanego do rejestru zabytków, jak w pkt 7, gdzie obowiązują przepisy odrębne i ustalenia zawarte w niniejszej karcie terenu,
b) w granicach terenów występuje obszar szczególnego zagrożenia powodzią (tzw. wodą stuletnią) w zasięgu jak na rysunku planu, gdzie obowiązują przepisy odrębne i ustalenia zawarte w niniejszej karcie terenu;
10) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: zagospodarowanie zgodne z przepisami odrębnymi dotyczącymi terenów i obiektów wyszczególnionych w pkt 9 niniejszej karty terenu;
11) zasady dotyczące systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:
a) dostępność drogowa: od ulicy dojazdowej 25.KDD (ul. Klasztorna),
b) parkingi: wg potrzeb określonych indywidualnie; zabezpieczenie potrzeb parkingowych w granicach działki budowlanej,
c) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej: wg ustaleń zawartych w § 3, ust. 9;
12) sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu: ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.
2) przeznaczenie: U - tereny zabudowy usługowej (usługi nieuciążliwe); zakres usług: biura, obsługa biznesu, instytucje finansowe, kultura, obsługa turystyki (w tym hotele, pensjonaty, gastronomia), dopuszcza się odtworzenie historycznej funkcji browaru w zakresie nie stwarzającym uciążliwości i szkodliwości dla otoczenia z warunkiem jej udostępnienia całkowicie lub częściowo, jako atrakcji publicznej; w granicach terenu występuje teren płynącej wody powierzchniowej ? rzeka Cedron (pod istniejącym budynkiem);
3) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
a) forma, detale i kolorystyka zabudowy muszą być podporządkowane celowi uzyskania harmonijnej całości zespołu urbanistycznego,
b) pozostałe zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego określają przepisy zawarte w § 3, ust. 4 oraz w poniższych punktach niniejszej karty terenu;
4) zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) linie zabudowy: jak na rysunku planu, pozostałe zgodnie z przepisami odrębnymi; poza liniami zabudowy, w zachodniej części terenu dopuszcza się obiekt o powierzchni zabudowy do 100 m?, integralnie związany z wykorzystaniem zespołu piwnic objętego ochroną konserwatorską, w tym wejście, schody, winda itp.; dla dawnego browaru przy ul. Klasztornej 11 dopuszcza się możliwość odbudowy lub odtworzenia od strony północnej, nieistniejącej części obiektu wg materiałów źródłowych w zasięgu, oznaczonego na rysunku planu, budynku objętego ochroną konserwatorską,
- dla budynku objętego ochroną konserwatorską - wg ustaleń zawartych w § 3, ust. 6,
- dla nowej zabudowy - do 11,0 m, do 3 kondygnacji nadziemnych; dla obiektu dopuszczonego poza liniami zabudowy - do 5,0 m,
c) maksymalna wielkość terenu przeznaczonego pod zabudowę: 30% powierzchni działki budowlanej,
d) minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 10% powierzchni działki budowlanej,
e) forma zabudowy: zwarta i/lub wolno stojąca,
- dla budynku objętego ochroną konserwatorską - wg ustaleń zawartych w § 3, ust. 6,
- dla zabudowy projektowanej dach spadzisty o kącie nachylenia połaci 20? - 35?; krycie dachów dachówką w odcieniach od czerwieni do brązu lub blachą płaską w kolorze naturalnym; dla obiektu poza liniami zabudowy geometria dachu i porycie ? indywidualne,
g) intensywność zabudowy: maksymalna ? 0,9; minimalna - jak w stanie istniejącym,
h) warunki podziału nieruchomości, parametry działek budowlanych:
- minimalna wielkość działki: dowolna; dopuszcza się możliwość łączenia działek,
- szerokość frontu działek: dowolna,
- kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego: dowolny,
- ustala się podział terenu wzdłuż linii rozgraniczających z dopuszczeniem zachowania odcinków rzeki Cedron w granicach działki 448/1; dopuszcza się podziały wewnętrzne,
- dopuszcza się połączenia komunikacyjne mostkami obu brzegów rzeki Cedron,
- zaleca się stosowanie form architektonicznych, identyfikujących i podnoszących walory architektoniczne obiektu, tj. lukarny, wykusze, ryzality, itp.,
- kolorystyka elewacji stonowana (dopuszczalne kolory: jasny żółty, jasny brąz, beż, ceglany, jasny zielony, jasny popiel, biały) z użyciem ciemniejszych odcieni w/w barw jako podkreślenia lub uwypuklenia detalu architektonicznego,
- w granicach terenu zaleca się organizację ogólnodostępnego ciągu pieszego towarzyszącego rzece Cedron, o szerokości nie mniejszej niż 3 m,
- dla nowej zabudowy zalecane parkingi podziemne; ustala się zakaz lokalizacji garaży naziemnych w postaci boksów garażowych;
5) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: wg ustaleń zawartych w § 3, ust. 8;
6) zasady ochrony środowiska i przyrody: w granicach terenu zaleca się działania mające na celu wzrost bioróżnorodności, w tym nasadzenia krzewów i drzew ozdobnych z zastosowaniem gatunków rodzimych;
7) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, dóbr kultury współczesnej i krajobrazu kulturowego:
a) teren położony jest w strefie konserwacji urbanistycznej zabytkowego zespołu urbanistyczno-krajobrazowego miasta Wejherowa wpisanego do rejestru zabytków województwa pomorskiego ? numer rejestru 957; zasady ochrony wg ustaleń zawartych w § 3, ust. 6,
b) zasady ochrony budynków objętych ochroną konserwatorską wg ustaleń zawartych w § 3, ust. 6; obiekty objęte ochroną konserwatorską: zespół dawnego browaru przy ul. Klasztornej 11, w tym zespół piwnic,
c) warunki konserwatorskie dla obiektów projektowanych: wg ustaleń zawartych w § 3, ust. 6,
d) inne warunki: wymagana likwidacja istniejących zabudowań, nie objętych ochroną konserwatorską, w tym komina;
8) zasady kształtowania przestrzeni publicznych:
a) mała architektura: dopuszcza się,
b) nośniki reklamowe: wg ustaleń zawartych w § 3, ust. 4,
c) tymczasowe obiekty usługowo-handlowe: nie dopuszcza się,
d) urządzenia techniczne: dopuszcza się,
9) sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów:
a) teren położony jest w granicach obszaru wpisanego do rejestru zabytków, jak w pkt 7, gdzie obowiązują przepisy odrębne i ustalenia zawarte w niniejszej karcie terenu,
b) w granicach terenu występuje obszar szczególnego zagrożenia powodzią (tzw. wodą stuletnią) w zasięgu jak na rysunku planu, gdzie obowiązują przepisy odrębne i ustalenia zawarte w niniejszej karcie terenu;
10) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: zagospodarowanie zgodne z przepisami odrębnymi dotyczącymi terenów i obiektów wyszczególnionych w pkt 9 niniejszej karty terenu;
11) zasady dotyczące systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:
a) dostępność drogowa: od ulicy dojazdowej 25.KDD (ul. Klasztorna) i od ulicy lokalnej 22.KDL (ul. Zamkowa), również poza granicami planu,
b) parkingi: wg ustaleń zawartych w § 3, ust. 9,
c) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej: wg ustaleń zawartych w § 3, ust. 9;
12) sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu: ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.
2) przeznaczenie: U - tereny zabudowy usługowej (usługi nieuciążliwe) z zakresu pomocy społecznej;
3) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
a) forma, detale i kolorystyka zabudowy muszą być podporządkowane celowi uzyskania harmonijnej całości zespołu urbanistycznego,
b) pozostałe zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego określają przepisy zawarte w § 3, ust. 4 oraz w poniższych punktach niniejszej karty terenu;
4) zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) linie zabudowy: zgodnie z rysunkiem planu, pozostałe zgodnie z przepisami odrębnymi,
b) wysokość zabudowy: nie wyżej niż zabudowa istniejąca,
c) maksymalna wielkość terenu przeznaczonego pod zabudowę: 40% powierzchni działki budowlanej,
d) minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 10% powierzchni działki budowlanej,
e) forma zabudowy: zwarta i/lub wolno stojąca,
f) geometria dachu: indywidualna,
g) intensywność zabudowy: maksymalna - 1,2; minimalna - nie ogranicza się,
h) warunki podziału nieruchomości, parametry działek budowlanych:
- minimalna wielkość działki: dowolna; dopuszcza się możliwość łączenia działek,
- szerokość frontu działek: dowolna,
- kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego: dowolna,
- ustala się podział terenu wzdłuż linii rozgraniczających; dopuszcza się podziały wewnętrzne,
- kolorystyka elewacji stonowana (dopuszczalne kolory: jasny żółty, jasny brąz, beż, ceglany, jasny zielony, jasny popiel, biały) z użyciem ciemniejszych odcieni w/w barw jako podkreślenia lub uwypuklenia detalu architektonicznego,
- ustala się zakaz lokalizacji garaży naziemnych w postaci boksów garażowych;
5) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: wg ustaleń zawartych w § 3, ust. 8;
6) zasady ochrony środowiska i przyrody:
a) w granicach terenu zaleca się działania mające na celu wzrost bioróżnorodności, w tym nasadzenia krzewów i drzew ozdobnych z zastosowaniem gatunków rodzimych,
b) obowiązuje poziom hałasu w środowisku jak dla terenów domów opieki społecznej;
7) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, dóbr kultury współczesnej i krajobrazu kulturowego:
a) teren położony jest w strefie konserwacji urbanistycznej zabytkowego zespołu urbanistyczno-krajobrazowego miasta Wejherowa wpisanego do rejestru zabytków województwa pomorskiego ? numer rejestru 957; zasady ochrony wg ustaleń zawartych w § 3, ust. 6,
b) obiekty objęte ochroną konserwatorską: nie występują,
c) warunki konserwatorskie dla obiektów projektowanych: wg ustaleń zawartych w § 3, ust. 6,
d) inne warunki: zaleca się likwidację istniejących garaży i budynków gospodarczych;
8) zasady kształtowania przestrzeni publicznych:
a) mała architektura: dopuszcza się,
b) nośniki reklamowe: wg ustaleń zawartych w § 3, ust. 4,
c) tymczasowe obiekty usługowo-handlowe: nie dopuszcza się,
d) urządzenia techniczne: dopuszcza się,
9) sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów:
a) teren położony jest w granicach obszaru wpisanego do rejestru zabytków, jak w pkt 7, gdzie obowiązują przepisy odrębne i ustalenia zawarte w niniejszej karcie terenu,
b) w granicach terenu występuje obszar szczególnego zagrożenia powodzią (tzw. wodą stuletnią) w zasięgu jak na rysunku planu, gdzie obowiązują przepisy odrębne i ustalenia zawarte w niniejszej karcie terenu;
10) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: zagospodarowanie zgodne z przepisami odrębnymi dotyczącymi terenów i obiektów wyszczególnionych w pkt 9 niniejszej karty terenu;
11) zasady dotyczące systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:
a) dostępność drogowa: od ulicy dojazdowej 27.KDD (ul. Przebendowskiego),
b) parkingi: wg potrzeb określonych indywidualnie; zabezpieczenie potrzeb parkingowych w granicach działki budowlanej; dopuszcza się wykorzystanie na cele parkingowe działki nr 461/3,
c) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej: wg ustaleń zawartych w § 3, ust. 9;
12) sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu: ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.
11. Karta terenów 15.WS, 16.WS, 17.WS, 18.WS:
1) powierzchnia: 15.WS - 0,01 ha, 16.WS - 0,02 ha, 17.WS - 0,03 ha, 18.WS - 0,01 ha;
2) przeznaczenie: WS ? tereny płynących wód powierzchniowych ? rzeka Cedron;
3) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: rzeka Cedron stanowi istotny w krajobrazie miejskim element układu kompozycyjnego śródmieścia, zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego określają przepisy zawarte w § 3, ust. 4 oraz w poniższych punktach niniejszej karty terenu;
4) zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) linie zabudowy: nie dotyczy,
b) wysokość zabudowy: nie dotyczy,
c) maksymalna wielkość terenu przeznaczonego pod zabudowę: nie dotyczy,
d) minimalna powierzchnia biologicznie czynna: nie dotyczy,
e) forma zabudowy: nie dotyczy,
f) geometria dachu: nie dotyczy,
g) intensywność zabudowy: nie dotyczy,
h) warunki podziału nieruchomości, parametry działek budowlanych: nie dotyczy,
- wymagane balustrady od strony ciągów pieszych,
- ustala się możliwość zachowania, przebudowy i budowy nowych połączeń obu brzegów rzeki mostkami pieszymi; na mostkach dopuszcza się możliwość ruchu pojazdów,
- dopuszcza się korekty istniejących wydzieleń geodezyjnych;
5) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: nie dotyczy;
6) zasady ochrony środowiska i przyrody: tereny położone są w obszarze bezpośredniego zagrożenia powodzią (tzw. wodą stuletnią), gdzie obowiązują przepisy odrębne;
7) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, dóbr kultury współczesnej i krajobrazu kulturowego:
a) tereny położone są w strefie konserwacji urbanistycznej zabytkowego zespołu urbanistyczno-krajobrazowego miasta Wejherowa wpisanego do rejestru zabytków województwa pomorskiego ? numer rejestru 957; zasady ochrony wg ustaleń zawartych w § 3, ust. 6,
b) obiekty objęte ochroną konserwatorską: nie występują,
c) warunki konserwatorskie dla obiektów projektowanych: architektura mostków nad rzeką powinna nawiązywać do tradycyjnych form historycznych,
d) inne warunki: nie ustala się;
8) zasady kształtowania przestrzeni publicznych:
a) mała architektura: nie dotyczy,
b) nośniki reklamowe: nie dopuszcza się,
c) tymczasowe obiekty usługowo-handlowe: nie dotyczy,
d) urządzenia techniczne: dopuszcza się,
9) sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów:
a) tereny położone są w granicach obszaru wpisanego do rejestru zabytków, jak w pkt 7, gdzie obowiązują przepisy odrębne i ustalenia zawarte w niniejszej karcie terenu,
b) tereny położone w zasięgu obszaru szczególnego zagrożenia powodzią (tzw. wodą stuletnią) w zasięgu jak na rysunku planu, gdzie obowiązują przepisy odrębne i ustalenia zawarte w niniejszej karcie terenu;
10) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: zagospodarowanie zgodne z przepisami odrębnymi dotyczącymi terenów i obiektów wyszczególnionych w pkt 9 niniejszej karty terenu;
11) zasady dotyczące systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:
a) dostępność drogowa: od ulicy lokalnej 20.KDL (ul. Reformatów), ogólnodostępnych ciągów pieszych i pieszo jezdnych, w tym od ulicy 12 Marca (32.KX) oraz od wewnętrznych ulic dojazdowych,
c) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej: nie dotyczy;
12) sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu: nie dotyczy.
2) przeznaczenie: KS - tereny obsługi transportu drogowego ? parking publiczny;
3) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego określają przepisy zawarte w § 3, ust. 4 oraz w poniższych punktach niniejszej karty terenu;
4) zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) linie zabudowy: nie dotyczy, ustala się zakaz zabudowy,
b) wysokość zabudowy: nie dotyczy,
c) maksymalna wielkość terenu przeznaczonego pod zabudowę: nie dotyczy,
d) minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 5% powierzchni działki budowlanej,
e) forma zabudowy: nie dotyczy,
f) geometria dachu: nie dotyczy,
g) intensywność zabudowy: nie dotyczy,
h) warunki podziału nieruchomości, parametry działek budowlanych:
- minimalna wielkość działki: nie dotyczy,
- szerokość frontu działek: nie dotyczy,
- kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego: nie dotyczy,
- dopuszcza się podział terenów wzdłuż linii rozgraniczających,
- wymagana lokalizacja nie więcej niż 50 miejsc postojowych ogólnodostępnych dla samochodów, w tym nie mniej niż 2 miejsca postojowe dla autokarów,
- elementy małej architektury, rodzaj nawierzchni, oświetlenie muszą być zharmonizowane pod względem formy, zastosowanych materiałów budowlanych oraz kolorystyki z projektowaną ulicą dojazdową 26.KDD, a także podporządkować się celowi uzyskania harmonijnej całości wnętrza urbanistycznego,
- dopuszcza się zieleń urządzoną: krzewy i drzewa,
- ustala się zakaz zabudowy nadziemnej;
5) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: wg ustaleń zawartych w § 3, ust. 8;
6) zasady ochrony środowiska i przyrody: w granicach terenów zaleca się działania mające na celu wzrost bioróżnorodności, w tym nasadzenia krzewów i drzew ozdobnych z zastosowaniem gatunków rodzimych;
7) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, dóbr kultury współczesnej i krajobrazu kulturowego:
a) teren położony jest w strefie konserwacji urbanistycznej zabytkowego zespołu urbanistyczno-krajobrazowego miasta Wejherowa wpisanego do rejestru zabytków województwa pomorskiego ? numer rejestru 957; zasady ochrony wg ustaleń zawartych w § 3, ust. 6,
b) obiekty objęte ochroną konserwatorską: nie występują,
c) warunki konserwatorskie dla obiektów projektowanych: nie ustala się,
d) inne warunki: nie ustala się;
8) zasady kształtowania przestrzeni publicznych:
a) mała architektura: dopuszcza się,
b) nośniki reklamowe: wg ustaleń zawartych w § 3, ust. 4,
c) tymczasowe obiekty usługowo-handlowe: nie dopuszcza się,
d) urządzenia techniczne: dopuszcza się,
9) sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów: teren położony jest w granicach obszaru wpisanego do rejestru zabytków, jak w pkt 7, gdzie obowiązują przepisy odrębne i ustalenia zawarte w niniejszej karcie terenu;
10) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: zagospodarowanie zgodne z przepisami odrębnymi dotyczącymi terenów i obiektów wyszczególnionych w pkt 9 niniejszej karty terenu;
11) zasady dotyczące systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:
a) dostępność drogowa: od ulicy lokalnej 20.KDL (ul. Reformatów) i ulicy dojazdowej 26.KDD,
b) parkingi: wg ustaleń zawartych w pkt 4, lit. i,
c) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej: wg ustaleń zawartych w § 3, ust. 9;
12) sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu: ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.
13. Karta terenów 20.KDL, 21.KDL, 22.KDL:
1) powierzchnia: 20.KDL - 0,39 ha, 21.KDL - 0,48 ha, 22.KDL - 0,23 ha;
2) przeznaczenie: droga publiczna;
a) 20.KDL lokalna KDL1/2; ul. Reformatów,
b) 21.KDL lokalna KDL1/2; ul. Wniebowstąpienia,
c) 22.KDL lokalna KDL1/2; ul. Zamkowa;
a) szerokość w liniach rozgraniczających: zgodnie z rysunkiem planu,
b) inne parametry: nie ustala się,
- 20.KDL, 21.KDL: obiekt mostowy nad rzeką Cedron (w ciągu ul. Reformatów), obustronne chodniki, miejsca postojowe przykrawężnikowe (przy ul. Reformatów), przystanki autobusowe, oświetlenie,
- 22.KDL: obustronne chodniki, miejsca postojowe, oświetlenie;
5) powiązania z układem zewnętrznym: w zakresie komunikacji drogowej ? do ulic zbiorczych poza granicami planu; w zakresie uzbrojenia - do układu magistralnego;
6) zasady ochrony środowiska i przyrody:
a) odprowadzenie wód opadowych z nawierzchni utwardzonych ? wg ustaleń zawartych w § 3, ust. 9,
b) ustala się zachowanie, wyróżnionego na rysunku planu, szpaleru drzew po zachodniej stronie ulicy z możliwością uzupełnień i wymiany drzewostanu oraz wycinek w przypadku kolizji z dojazdami do zabudowy; na odcinku między ulicami Reformatów i 12 Marca nie więcej niż dwa dodatkowe dojazdy oraz przejazd bramowy oznaczony na rysunku planu;
7) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, dóbr kultury współczesnej i krajobrazu kulturowego: wg ustaleń zawartych w pkt 9 niniejszej karty terenu;
8) zasady kształtowania przestrzeni publicznych:
a) mała architektura: dopuszcza się,
b) nośniki reklamowe: nie dopuszcza się,
c) tymczasowe obiekty usługowo-handlowe: nie dopuszcza się,
d) urządzenia techniczne: dopuszcza się,
9) sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów: tereny położone są w granicach obszaru wpisanego do rejestru zabytków, gdzie obowiązują przepisy odrębne i ustalenia zawarte w niniejszej karcie terenu;
10) sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu: ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.
14. Karta terenów 23.KDD, 24.KDD, 25.KDD, 26.KDD, 27.KDD:
1) powierzchnia: 23.KDD - 0,21 ha, 24.KDD - 0,14 ha, 25.KDD - 0,15 ha, 26.KDD - 0,18 ha, 27.KDD - 0,12 ha;
2) przeznaczenie: droga publiczna;
a) 23.KDD dojazdowa KDD1/2; ul. 12 Marca,
b) 24.KDD dojazdowa KDD1/2; ulica bez nazwy,
c) 25.KDD dojazdowa KDD1/2; ul. Klasztorna,
d) 26.KDD dojazdowa KDD1/2; ulica bez nazwy,
e) 27.KDD dojazdowa KDD1/2; ul. Przebendowskiego;
a) szerokość w liniach rozgraniczających: zgodnie z rysunkiem planu,
b) inne parametry: nie ustala się,
- 23.KDD: obustronne chodniki, miejsca postojowe przykrawężnikowe, oświetlenie,
- 24.KDD: obustronne chodniki, miejsca postojowe przykrawężnikowe, oświetlenie, miejsce gromadzenia odpadów,
- 25.KDD: obustronne chodniki, oświetlenie,
- 26.KDD: miejsca postojowe przykrawężnikowe, oświetlenie, przejście piesze łączące ulice Przebendowskiego i Reformatów; rodzaj nawierzchni i oświetlenie muszą być zharmonizowane pod względem formy, zastosowanych materiałów budowlanych oraz kolorystyki z projektowanym parkingiem 19.KS, a także podporządkować się celowi uzyskania harmonijnej całości wnętrza urbanistycznego,
- 27.KDD: obustronne chodniki, oświetlenie; na odcinku przylegającym do działki 461/3 ? nie ustala się;
5) powiązania z układem zewnętrznym: w zakresie komunikacji drogowej ? do ulic lokalnych; w zakresie uzbrojenia - do układu magistralnego;
6) zasady ochrony środowiska i przyrody: odprowadzenie wód opadowych z nawierzchni utwardzonych ? wg ustaleń zawartych w § 3, ust. 9;
7) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, dóbr kultury współczesnej i krajobrazu kulturowego: wg ustaleń zawartych w pkt 9 niniejszej karty terenu;
8) zasady kształtowania przestrzeni publicznych:
a) mała architektura: dopuszcza się,
b) nośniki reklamowe: nie dopuszcza się,
c) tymczasowe obiekty usługowo-handlowe: nie dopuszcza się,
d) urządzenia techniczne: dopuszcza się,
9) sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów: tereny położone są w granicach obszaru wpisanego do rejestru zabytków, gdzie obowiązują przepisy odrębne i ustalenia zawarte w niniejszej karcie terenu;
10) sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu: ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.
2) przeznaczenie: droga publiczna z towarzyszącą publiczną przestrzenią pieszą (place);
3) klasa i nazwa ulicy: ulica dojazdowa projektowana, bez nazwy;
a) szerokość w liniach rozgraniczających: zgodnie z rysunkiem planu,
b) inne parametry: przekrój jednoprzestrzenny z dopuszczeniem systemu ruchu typu ?woonerf? (równouprawniony ruch pojazdów kołowych, ruch pieszy i rowerowy) i/lub obustronne chodniki,
- publiczne przestrzenie piesze (place),
- mała architektura: fontanna, rzeźby lub inne akcenty urbanistyczne, ławki, kosze na śmieci, lampy i inne meble miejskie, a także systemowe, miejskie nośniki reklamowo-informacyjne,
- tymczasowe stoiska handlowo-usługowe,
- miejsce dla imprez okolicznościowych ? z możliwością ustawienia sceny, platformy dla występów kameralnych,
- miejsca postojowe dla samochodów,
- dopuszcza się lokalizację parkingów podziemnych;
5) powiązania z układem zewnętrznym: w zakresie komunikacji drogowej ? do ulic lokalnych; w zakresie uzbrojenia - do układu magistralnego;
6) zasady ochrony środowiska i przyrody:
a) w granicach terenu zaleca się działania mające na celu wzrost bioróżnorodności, w tym nasadzenia krzewów i drzew ozdobnych z zastosowaniem gatunków rodzimych,
b) odprowadzenie wód opadowych z nawierzchni utwardzonych ? wg ustaleń zawartych w § 3, ust. 9;
7) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, dóbr kultury współczesnej i krajobrazu kulturowego: rodzaj nawierzchni i oświetlenie muszą podporządkować się celowi uzyskania harmonijnej całości wnętrza urbanistycznego pod względem formy, zastosowanych materiałów budowlanych i kolorystyki; pozostałe wg ustaleń zawartych w pkt 9 niniejszej karty terenu;
8) zasady kształtowania przestrzeni publicznych:
a) mała architektura: dopuszcza się,
b) nośniki reklamowe: wg ustaleń zawartych w § 3, ust. 4,
c) tymczasowe obiekty usługowo-handlowe: wg ustaleń w pkt 3 niniejszej karty terenu,
d) urządzenia techniczne: dopuszcza się,
9) sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów: teren położony jest w granicach obszaru wpisanego do rejestru zabytków, gdzie obowiązują przepisy odrębne i ustalenia zawarte w niniejszej karcie terenu;
10) sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu: wg ustaleń w pkt 3 niniejszej karty terenu.
16. Karta terenów 29.KDX, 30.KDX:
1) powierzchnia: 29.KDX - 0,02 ha, 30.KDX - 0,01 ha;
2) przeznaczenie: publiczne ulice pieszo-jezdne;
a) 29.KDX ulica pieszo-jezdna; bez nazwy,
b) 30.KDX ulica pieszo-jezdna; bez nazwy;
a) szerokość w liniach rozgraniczających: zgodnie z rysunkiem planu,
b) inne parametry: nie ustala się,
5) powiązania z układem zewnętrznym: w zakresie komunikacji drogowej ? do ulic dojazdowych; w zakresie uzbrojenia - do układu magistralnego;
6) zasady ochrony środowiska i przyrody: odprowadzenie wód opadowych z nawierzchni utwardzonych ? wg ustaleń zawartych w § 3, ust. 9;
7) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, dóbr kultury współczesnej i krajobrazu kulturowego: wg ustaleń zawartych w pkt 9 niniejszej karty terenu;
8) zasady kształtowania przestrzeni publicznych:
a) mała architektura: dopuszcza się,
b) nośniki reklamowe: nie dopuszcza się,
c) tymczasowe obiekty usługowo-handlowe: nie dopuszcza się,
d) urządzenia techniczne: dopuszcza się,
9) sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów: tereny położone są w granicach obszaru wpisanego do rejestru zabytków, gdzie obowiązują przepisy odrębne i ustalenia zawarte w niniejszej karcie terenu;
10) sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu: ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.
17. Karta terenów 31.KX, 32.KX, 33.KX:
1) powierzchnia: 31.KX ? 0,05 ha, 32.KX ? 0,20ha, 33.KX ? 0,01 ha;
2) przeznaczenie: wydzielone, publiczne ciągi piesze z dopuszczeniem ruchu samochodowego i rowerowego na warunkach zarządcy drogi;
c) 33.KX ul. Przebendowskiego;
a) szerokość w liniach rozgraniczających: zgodnie z rysunkiem planu,
b) inne parametry: nie ustala się,
c) wyposażenie: ławki, gazony, kosze na śmieci, lampy i inne meble miejskie, a także systemowe, miejskie nośniki reklamowo-informacyjne;
5) powiązania z układem zewnętrznym: w zakresie komunikacji drogowej ? do ulic dojazdowych; w zakresie uzbrojenia - do układu magistralnego;
6) zasady ochrony środowiska i przyrody: odprowadzenie wód opadowych z nawierzchni utwardzonych ? wg ustaleń zawartych w § 3, ust. 9;
7) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, dóbr kultury współczesnej i krajobrazu kulturowego: wg ustaleń zawartych w pkt 9 niniejszej karty terenu;
8) zasady kształtowania przestrzeni publicznych:
a) mała architektura: dopuszcza się,
b) nośniki reklamowe: wg ustaleń zawartych w § 3, ust. 4,
c) tymczasowe obiekty usługowo-handlowe: nie dopuszcza się,
d) urządzenia techniczne: dopuszcza się,
9) sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów: tereny położone są w granicach obszaru wpisanego do rejestru zabytków, gdzie obowiązują przepisy odrębne i ustalenia zawarte w niniejszej karcie terenu;
10) sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu: ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.
§ 5. Wykonanie uchwały powierza się Prezydentowi Miasta Wejherowa.
§ 6. Tracą moc we fragmentach objętych granicami niniejszego planu:
1) miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego miasta Wejherowa uchwalony Uchwałą Nr IIIk/XXXV/379/2001 Rady Miasta Wejherowa z dnia 18 grudnia 2001 r. (tekst jednolity Dziennik Urzędowy Województwa Pomorskiego z 2012 r., poz. 4569 z późn. zm.);
2) miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Wejherowo Śródmieście - część północna, uchwalony Uchwałą Nr IIIk/X/124/99 Rady Miasta Wejherowa z dnia 29 czerwca 1999 r. (tekst jednolity Dziennik Urzędowy Województwa Pomorskiego z 2012 r., poz. 4053).
§ 7. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Pomorskiego.
|
|
Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr VIk/XL/477/2014
Rady Miasta Wejherowa
z dnia 4 marca 2014 r.
Zalacznik1.pdf
1
Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr VIk/XL/477/2014
Rady Miasta Wejherowa
z dnia 4 marca 2014 r.
Rozstrzygnięcie w sprawie uwag do projektu zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Wejherowa w kwartale ulic Klasztornej, 12 Marca, Wniebowstąpienia i Zamkowej
1. Zgodnie z art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity Dz.U. z 2012 r., poz. 647 z późn. zm.) rozstrzygnięcie o rozpatrzeniu uwag do projektu zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Wejherowa w kwartale ulic Klasztornej, 12 Marca, Wniebowstąpienia i Zamkowej jest załącznikiem Nr 2 do niniejszej uchwały.
2. W okresie wyłożenia do publicznego wglądu projektu zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Wejherowa w kwartale ulic Klasztornej, 12 Marca, Wniebowstąpienia i Zamkowej ? w dniach od 5 grudnia 2013 r. do 30 grudnia 2013 r. oraz w terminie do dnia 14 stycznia 2014 r. po wyłożeniu, do jego ustaleń nie wniesiono uwag.
|
|
Załącznik Nr 3 do Uchwały Nr VIk/XL/477/2014
Rady Miasta Wejherowa
z dnia 4 marca 2014 r.
Rozstrzygnięcie o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania
Na podstawie art. 20 ust.1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity Dz. U. z 2012 r., poz. 647 z późn. zm.), Rada Miasta Wejherowa rozstrzyga, co następuje:
1. DROGI I URZĄDZENIA KOMUNIKACYJNE:
1) teren 19.KS - budowa parkingu publicznego przy ul. Reformatów, pow. ok. 1600 m?;
2) teren 22.KDL - ul. Zamkowa ? regulacja skrzyżowania z ul. Klasztorną i budowa miejsc postojowych;
3) teren 24.KDD - budowa publicznej ulicy dojazdowej z miejscami postojowymi, powierzchnia ok. 400 m?;
4) teren 26.KDD - budowa publicznej ulicy dojazdowej z miejscami postojowymi, powierzchnia ok. 1800 m?;
5) teren 28.KDD,KX - budowa publicznej ulicy dojazdowej z towarzyszącą publiczną przestrzenią pieszą (place) ? pow. ok. 4100 m?;
6) budowa publicznych przejść pieszych związanych z rzeką Cedron na terenach 06.U, 07.U, 10.U, 12.U i 13.U o łącznej długości ok. 360 m.
Powyższe inwestycje w zakresie dróg i urządzeń komunikacyjnych będą realizowane ze środków zarządcy drogi. Zakres wydatków budżetowych na dany rok będzie ustalony każdorazowo w budżecie zarządcy drogi, zależnie od zakładanego zakresu rzeczowego i możliwości ich finansowania w niezbędnym zakresie.
2. INFRASTRUKTURA WODOCIĄGOWA, KANALIZACYJNA I ODWODNIENIE:
Inwestycje będą realizowane ze środków gestora sieci wodociągowej, kanalizacji sanitarnej i kanalizacji deszczowej oraz ze środków budżetowych gminy. Istnieje możliwość ubiegania się o dofinansowanie z funduszy ochrony środowiska oraz udziału finansowego inwestorów realizujących inwestycje w terenach przyległych. Zakres wydatków budżetowych na dany rok winien być ustalony każdorazowo w budżecie gminy, zależnie od zakładanego zakresu rzeczowego i możliwości finansowania zgodnie z przepisami o finansach publicznych.
|
|
Załączniki do pobrania
| Pobierz | Rozpakuj |
|---|---|
| Pobierz spakowane pliki | Rozpakuj pliki i pobierz |
Metadane - wyciąg z rejestru zmian
| Akcja | Osoba | Data |
|---|---|---|
| Dodanie dokumentu: | Wojciech Dzieliński | 12-03-2014 11:09 |
| Osoba, która wytworzyła informację lub odpowiada za treść informacji: | 04-03-2014 | |
| Ostatnia aktualizacja: | Wojciech Dzieliński | 12-03-2014 11:09 |
