Biuletyn Informacji Publicznej

Gmina Miasta Wejherowa

eBoi
Jak załatwić sprawę?

eWrota
BIPy jednostek organizacyjnych.

Uchwała Nr VIk/XLVI/549/2014 Rady Miasta Wejherowa z dnia 1 września 2014 r. w sprawie uchwalenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Wejherowa obejmującej odcinek pasa drogowo ? kolejowego od Ronda Solidarności w ciągu ul. I Brygady Pancernej Wojska Polskiego do ul. Kociewskiej

Uchwała Nr VIk/XLVI/549/2014
Rady Miasta Wejherowa

z dnia 1 września 2014 r.

w sprawie uchwalenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Wejherowa obejmującej odcinek pasa drogowo – kolejowego od Ronda Solidarności w ciągu ul. I Brygady Pancernej Wojska Polskiego do ul. Kociewskiej

Na podstawie art. 20 ust. 1 i art. 27 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity Dz. U. z 2012 r., poz. 647 z późn. zm.) oraz art. 18 ust. 2 pkt 5 i art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity Dz. U. z 2013 r. poz. 594 z późn. zm.), na wniosek Prezydenta Miasta Wejherowa,

Rada Miasta Wejherowa
uchwala, co następuje:

§ 1. 1. Na podstawie uchwały Nr VIk/XI/158/2011 Rady Miasta Wejherowa z dnia
8 listopada 2011 roku w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Wejherowa obejmującej odcinek pasa drogowo – kolejowego od Ronda Solidarności w ciągu ul. I Brygady Pancernej Wojska Polskiego do ul. Kociewskiej, po stwierdzeniu nienaruszenia ustaleń „Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Wejherowa” (tekst jednolity Nr VIk/XXXIII/393/2013 Rady Miasta Wejherowa z dnia 25 czerwca 2013 r.), uchwala się zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Wejherowa obejmującą odcinek pasa drogowo – kolejowego od Ronda Solidarności w ciągu ul. I Brygady Pancernej Wojska Polskiego do ul. Kociewskiej, zwaną dalej „planem”, obejmującą obszar o powierzchni 34,7ha, jak na rysunku planu.

2. Plan stanowi zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Wejherowa zatwierdzonego Uchwałą Nr IIIk/XXXV/379/2001 Rady Miasta Wejherowa z dnia 18 grudnia 2001 r. (tekst jednolity Dziennik Urzędowy Województwa Pomorskiego z 2012 r., poz. 4569 z późn. zm.).

§ 2. Wyjaśnienie pojęć użytych w niniejszym planie:

1) teren – obszar wydzielony liniami rozgraniczającymi, którego przeznaczenie zostało określone w § 3 oraz odpowiedniej karcie terenu, przeznaczony także pod zieleń, ciągi komunikacyjne (w tym podziemne), miejsca postojowe, sieci (w tym sieci telekomunikacyjne i infrastruktura telekomunikacyjna) i urządzenia infrastruktury technicznej (w tym urządzenia sieciowe oraz obsługujące je obiekty budowlane), oraz obiekty małej architektury, chyba że ustalenia planu w poszczególnych kartach terenu stanowią inaczej;

2) maksymalna nieprzekraczalna linia zabudowy – linia ograniczająca obszar, na którym dopuszcza się wznoszenie budynków. Linia nie dotyczy: balkonów, loggii, gzymsów, okapów, podokienników, zadaszeń nad wejściami, ryzalitów, schodów zewnętrznych, pochylni, które mogą przekraczać tą linię o nie więcej niż 1,5m, wykuszy, które mogą przekraczać tą linię o nie więcej niż 0,5m, oraz części podziemnych obiektów budowlanych;

3) zabudowa – budynki;

4) dach płaski – dach o nachyleniu poszczególnych połaci maksymalnie 20 stopni;

5) zagospodarowanie tymczasowe – zagospodarowanie nowe, niezgodne z ustaleniami planu w zakresie przeznaczenia terenu lub określonych w nim warunków, standardów i parametrów, które po terminie na jaki zostało dopuszczone powinno ulec likwidacji. Obiekty tymczasowe zgodne z ustaleniami planu nie są zagospodarowaniem tymczasowym;

6) powierzchnia biologicznie czynna – teren biologicznie czynny, w rozumieniu rozporządzenia w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie;

7) charakter budynku – należy przez to rozumieć zespół następujących cech budynku: bryła budynku, forma architektoniczna, detal architektoniczny (w tym wielkość i kształt otworów okiennych i drzwiowych wraz z podziałami stolarki), dyspozycja ścian zewnętrznych, materiał, kolorystyka;

8) bryła budynku – należy przez to rozumieć zespół następujących cech budynku: typ zabudowy, kształt dachu, rozczłonkowanie;

a) kształt dachu: rodzaj dachu, liczba połaci, kierunek kalenicy, typ konstrukcyjny, kąt nachylenia połaci,

b) rozczłonkowanie: kształt rzutu budynku, zróżnicowanie wysokości budynku, cokół, ryzality, wnęki, wykusze, wieżyczki, lukarny, balkony;

9) typ zabudowy – należy przez to rozumieć zespół następujących cech zabudowy: usytuowanie budynku na działce, gabaryty budynku, rodzaj dachu;

10) mieszkanie integralnie związane z prowadzoną działalnością gospodarczą – mieszkanie na działce wspólnej z obiektem związanym z działalnością gospodarczą. Dopuszcza się najwyżej dwa mieszkania w budynku wspólnym z prowadzoną działalnością gospodarczą, przy czym łączna powierzchnia użytkowa mieszkań nie może przekraczać 250m²;

11) stan istniejący – stan w momencie wejścia w życie planu;

12) szyld – element informacji wizualnej; zewnętrzne oznaczenie stałego miejsca wykonywania przez przedsiębiorcę działalności gospodarczej, umieszczony przy witrynie lub wejściu do miejsca prowadzenia działalności gospodarczej, zawierający grafikę informacyjno-reklamową określającą nazwę i charakter prowadzonej działalności oraz logo firmowe. W przypadku, gdy ilość szyldów na budynku jest większa niż jeden, powinny być tej samej wielkości i winny być zgrupowane w miarę możliwości w jednym miejscu na elewacji. Zewnętrzna krawędź reklamy na budynku nie może sięgać dalej niż 1m od lica ściany budynku. W przypadku, gdy reklama sięga dalej niż 0,12m od lica ściany budynku, jej dolna krawędź nie może znajdować się na wysokości mniejszej niż 2,4m nad poziomem terenu znajdującego się pod szyldem;

13) tablica informacyjna – element informacji wizualnej, nie będący przekazem o charakterze reklamowym;

14) nośnik reklamowy – reklama.

§ 3. Oznaczenia literowe dotyczące przeznaczenia terenów użyte w niniejszym planie:

1. U/UC – teren zabudowy usługowej, w tym m. in. rozmieszczenia obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2000m². W terenie U/UC dopuszcza się:

1) usługi (w tym m. in. obiekty handlowe o powierzchni sprzedaży powyżej 2000m²)
z wyłączeniem:

a) rzemiosła produkcyjnego,

b) szpitali i domów opieki społecznej,

c) baz,

d) składów,

e) usług oświaty;

2) parkingi (w tym wielopoziomowe).

2. KW/KS – teren zintegrowanego węzła przesiadkowego oraz obsługi transportu drogowego (parking). W terenie KW/KS dopuszcza się:

1) zintegrowany węzeł przesiadkowy obsługujący podsystemy publicznego transportu zbiorowego – kolej oraz komunikację autobusową;

2) parkingi (w tym wielopoziomowe);

3) usługi handlu o powierzchni sprzedaży do 2000m², gastronomię.

3. U – teren zabudowy usługowej. W terenie U dopuszcza się:

1) usługi o charakterze publicznym, w tym m.in.: usługi administracji, nauki, oświaty, kultu religijnego, kultury, policja, pogotowie, straż pożarna;

2) usługi o charakterze komercyjnym z wyłączeniem:

a) usług produkcyjnych,

b) rzemiosła produkcyjnego,

c) szpitali i domów opieki społecznej,

d) baz,

e) składów,

f) usług handlu o powierzchni sprzedaży powyżej 2000m²;

3) parkingi (w tym wielopoziomowe);

4) mieszkanie integralnie związane z prowadzoną działalnością gospodarczą;

5) hotele, motele, pensjonaty.

4. U1 – teren zabudowy usługowej. W terenie U1 dopuszcza się:

1) usługi o charakterze publicznym, w tym m.in.: usługi administracji, nauki, oświaty, kultu religijnego, kultury, policja, pogotowie, straż pożarna;

2) usługi o charakterze komercyjnym z wyłączeniem:

a) usług produkcyjnych,

b) rzemiosła produkcyjnego,

c) szpitali i domów opieki społecznej,

d) baz,

e) składów,

f) usług handlu o powierzchni sprzedaży powyżej 2000m²,

g) stacji benzynowych,

h) usług związanych z obsługą i naprawą pojazdów mechanicznych;

3) parkingi (w tym wielopoziomowe);

4) mieszkanie integralnie związane z prowadzoną działalnością gospodarczą;

5) hotele, motele, pensjonaty.

5. U2 – teren zabudowy usługowej. W terenie U2 dopuszcza się:

1) hotele, motele, pensjonaty;

2) mieszkanie integralnie związane z prowadzoną działalnością gospodarczą.

6. MN/U – teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oraz zabudowy usługowej. W terenie MN/U dopuszcza się:

1) zabudowę jednorodzinną;

2) usługi o charakterze komercyjnym z wyłączeniem:

a) usług produkcyjnych,

b) rzemiosła produkcyjnego,

c) stacji paliw,

d) myjni samochodowych,

e) szpitali i domów opieki społecznej,

f) baz,

g) składów,

h) hurtowni,

i) usług handlu o powierzchni sprzedaży powyżej 2000m².

7. ZP – teren zieleni urządzonej.

8. WS – teren wód powierzchniowych śródlądowych.

9. WS/KX – teren wód powierzchniowych śródlądowych oraz publiczny ciąg pieszy. W terenie WS/KX dopuszcza się ścieżki rowerowe.

10. KX – teren wydzielonego publicznego ciągu pieszego. W terenie KX dopuszcza się ścieżki rowerowe.

11. KDGP – teren drogi publicznej – ulica główna przyspieszona.

12. KDZ – teren drogi publicznej – ulica zbiorcza.

13. KDL – teren drogi publicznej – ulica lokalna.

14. KDD – teren drogi publicznej – ulica dojazdowa.

15. KDW – teren drogi wewnętrznej.

16. KS – teren obsługi transportu drogowego – parking. W terenie KS dopuszcza się parkingi (w tym wielopoziomowe).

17. KK/KW/KS – teren kolejowy z dopuszczeniem: zintegrowanego węzła przesiadkowego oraz obsługi transportu drogowego (parking). Teren KK/KW/KS przeznacza się pod tereny kolejowe – szlaki kolejowe, bocznice kolejowe, dworce kolejowe, stacje przeładunkowe, towarowe itp. Ponadto w terenie KK/KW/KS dopuszcza się:

1) zintegrowane węzły przesiadkowe obsługujące podsystemy publicznego transportu zbiorowego – kolej oraz komunikację autobusową;

2) parkingi (w tym wielopoziomowe).

18. W terenach: KDZ, KDL, KDD, KS dopuszcza się obiekty nie związane z potrzebami drogi np.: kioski z prasą, w tym punkty sprzedaży biletów, stróżówki – o powierzchni zabudowy maksymalnie 9m²i wysokości zabudowy maksymalnie 4m, budki telefoniczne, wiaty przystankowe, reklamy, wyjścia i wyjazdy z parkingów podziemnych, itp., w tym również na lokalizacjach tymczasowych, chyba że ustalenia szczegółowe planu stanowią inaczej.

19. W terenach: 1.U/UC, 6.KW/KS, 7.U2, 8.U1, 12.U1, 17.KK/KW/KS, 18.KDGP, 22.KDL, 23.KDL, 24.KDL, 25.KDZ, 26.U, 32.KDD, 47.KDL, 55.KDL znajdują się tereny zamknięte, jak na rysunku planu.

§ 4. 1. Ustala się następujące wskaźniki parkingowe do obliczania zapotrzebowania inwestycji na miejsca postojowe (mp) dla samochodów osobowych:

1) budynki jednorodzinne, mieszkania integralnie związane z prowadzoną działalnością gospodarczą: minimum 1mp na mieszkanie;

2) usługi handlu:

a) obiekty o powierzchni sprzedaży do 50m² włącznie: minimum 1mp,

b) obiekty o powierzchni sprzedaży od 50m² do 2000m²włącznie: minimum 2mp na każde rozpoczęte 100m² powierzchni sprzedaży oraz minimum 2mp na 10 zatrudnionych,

c) obiekty o powierzchni sprzedaży powyżej 2000m²: minimum 4mp na każde rozpoczęte 100m² powierzchni sprzedaży;

3) gastronomia (restauracje, kawiarnie, bary, pizzerie, itp.): minimum 2mp na 10 miejsc konsumpcyjnych oraz minimum 2mp na 10 zatrudnionych;

4) usługi zdrowia i opieki społecznej, biura, gabinety, kancelarie, pracownie, poczty, urzędy, banki, rzemiosło usługowe, przedszkola, świetlice: minimum 2mp na każde rozpoczęte 100m²powierzchni użytkowej oraz minimum 2mp na 10 zatrudnionych;

5) hotele, motele, pensjonaty, obiekty świadczące usługi hotelarskie: minimum 0,6mp na 1 pokój;

6) baseny pływackie, siłownie, inne obiekty sportu i rekreacji: minimum 1mp na każde rozpoczęte 100m² powierzchni użytkowej oraz minimum 1mp na 10 zatrudnionych;

7) hurtownie: minimum 2mp na 1000m²pow. składowej.

2. Dla funkcji nie wymienionych w ust. 1 powyższe wskaźniki stosuje się odpowiednio.

3. Ustala się następujące wskaźniki do obliczania zapotrzebowania inwestycji na miejsca przeznaczone na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową (mpk):

1) dla budynków mieszkalnych: minimum 0mpk;

2) dla pozostałych funkcji, które wymagają zgodnie z ust.: 1, 2 powyżej 3mp: minimum 1mpk.

§ 5. 1. Ustalone w planie zasady podziału terenów na działki nie dotyczą wydzieleń geodezyjnych dla sieci, urządzeń oraz budynków obsługujących sieciową infrastrukturę techniczną, wydzieleń stanowiących poprawę warunków zagospodarowania nieruchomości przyległej, a także ciągów komunikacyjnych.

2. Ustalone w planie parametry zabudowy ust. 6. pkt 2, ust.6 pkt 3, ust.6 pkt 4 w poszczególnych kartach terenów nie dotyczą działek budowlanych wydzielanych wyłącznie dla urządzeń sieciowych infrastruktury technicznej.

3. Punktem odniesienia dla pomiarów liniowych jest oś podłużna wszelkich oznaczeń liniowych.

§ 6. 1. Projektowanie obiektów budowlanych winno odbywać się w sposób zapewniający ochronę ludności zgodnie z wymaganiami obrony cywilnej określonymi odrębnymi przepisami.

2. Niezależnie od zasilania z sieci wodociągowej, należy przewidzieć zaopatrzenie ludności z awaryjnych studni publicznych zgodnie z przepisami szczególnymi.

3. Należy zapewnić słyszalność syreny alarmowej, tzn. obszar planu winien być objęty zasięgiem akustycznym syreny alarmowej, włączonej do scentralizowanego, radiowego systemu alarmowego dla miasta Wejherowa.

§ 7. 1. Ustala się podział obszaru objętego planem na 55 terenów oznaczone kolejno cyframi od 1 do 55, jak na rysunku planu.

2. Ustalenia szczegółowe planu ustalono w poszczególnych kartach terenu.

§ 8. KARTA TERENÓW ZMIANY MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO MIASTA WEJHEROWA OBEJMUJĄCEJ ODCINEK PASA DROGOWO – KOLEJOWEGO OD RONDA SOLIDARNOŚCI W CIĄGU UL. I BRYGADY PANCERNEJ WOJSKA POLSKIEGO DO UL. KOCIEWSKIEJ.

1. NUMERY TERENÓW: 1, 2.

2. POWIERZCHNIE: teren nr 1 – 1,28ha, teren nr 2 – 1,10ha.

3. PRZEZNACZENIE TERENÓW: U/UC – teren zabudowy usługowej, w tym m. in. rozmieszczenia obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2000m²; w poszczególnych terenach dopuszcza się łącznie odpowiednio maksymalną powierzchnię sprzedaży w obiektach wielkopowierzchniowych:

1) w terenie nr 1 – 4000m²;

2) w terenie nr 2 – 4000m².

4. ISTNIEJĄCE PRZEZNACZENIE LUB SPOSÓB ZAGOSPODAROWANIA UZNANY ZA ZGODNY Z PLANEM: istniejące podziały na działki.

5. ZASADY OCHRONY I KSZTAŁTOWANIA ŁADU PRZESTRZENNEGO: stosuje się zasady zawarte w ust. 6, ust. 8, ust. 9.

6. ZASADY KSZTAŁTOWANIA ZABUDOWY I ZAGOSPODAROWANIA DZIAŁKI LUB TERENU:

1) linie zabudowy:

a) maksymalne nieprzekraczalne, jak na rysunku planu,

b) pozostałe – w tym od terenów kolejowych (w terenie 17.KK/KW/KS) – zgodnie z przepisami;

2) maksymalna wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej objętej inwestycją: 70%;

3) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej objętej inwestycją: 5%;

4) intensywność zabudowy jako wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej objętej inwestycją – minimalna: 0 , maksymalna: 2,1;

5) wysokość zabudowy – minimalna: 0m, maksymalna: 10m;

6) kształt dachu – płaski;

7) minimalna powierzchnia nowo wydzielonych działek budowlanych: 1000m².

7. ZASADY I WARUNKI SCALANIA I PODZIAŁU NIERUCHOMOŚCI:

1) szerokość frontu działki – dowolna;

2) powierzchnia działki – minimum 1000m²;

3) kąt położenia granic działki w stosunku do pasa drogowego – dowolny.

8. ZASADY OCHRONY ŚRODOWISKA I PRZYRODY:

1) obowiązuje poziom hałasu w środowisku jak dla danego rodzaju terenu określonego w przepisach szczególnych;

2) w pomieszczeniach przewidzianych na stały pobyt ludzi położonych w strefie uciążliwości drogi krajowej nr 6 (w terenie 18.KDGP) oraz terenu kolejowego (w terenie 17.KK/KW/KS) – zastosowanie w miarę potrzeby zabezpieczeń gwarantujących ochronę przed ponadnormatywnym hałasem oraz drganiami akustycznymi, doprowadzających poziom hałasu oraz drgań do wartości zgodnych z obowiązującymi normami.

9. ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA KULTUROWEGO, ZABYTKÓW, KRAJOBRAZU KULTUROWEGO ORAZ DÓBR KULTURY WSPÓŁCZESNEJ:

1) strefy ochrony dóbr kultury – tereny objęte strefą ochrony otoczenia zespołu zabytkowego układu urbanistyczno-krajobrazowego miasta Wejherowa, wpisanego do rejestru zabytków decyzją Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków w Gdańsku z dnia 26.02.1979 r. oraz z dnia 04.10.2011 r. pod numerem 957 (dawny numer rejestru 818), zmienionej decyzją Ministra Kultury i Dziedzictwa Narodowego o sygn. DOZ-OAiK-6700-/415/11 z dn. 04.10.2011 r., jak na rysunku planu, dla której stosuje się zasady zawarte w ust. 9 pkt 2;

2) zasady kształtowania struktury przestrzennej:

a) zakaz lokalizacji wielkogabarytowych reklam (w tym m. in. banerów), szyldów, tablic informacyjnych, o powierzchni ekspozycyjnej powyżej 6m²,

b) zakaz lokalizacji emitujących zmienne światło (w tym m. in. typu LED, stroboskopy): reklam (w tym m. in. banerów), szyldów, tablic informacyjnych,

c) zakaz lokalizacji reklam (w tym m. in. banerów), szyldów, tablic informacyjnych na ogrodzeniach,

d) zakaz lokalizacji reklam (w tym m. in. banerów), szyldów, tablic informacyjnych ponad najwyższym punktem kubatury budynku, jeśli suma wysokości budynku i odległości pomiędzy jego górną krawędzią, a górną krawędzią reklamy (w tym m. in. banera), szyldu, tablicy informacyjnej przekroczy maksymalną wysokość zabudowy ustaloną w ust. 6 pkt 5,

e) zakaz lokalizacji wolno stojących reklam (w tym m. in. banerów), szyldów, tablic informacyjnych na masztach, wieżach, o wysokości przekraczającej 10m; dopuszcza się wolno stojące reklamy (w tym m. in. banery), szyldy, tablice informacyjne na masztach, wieżach, o wysokości nie przekraczającej 10m wyłącznie w miejscu prowadzonej działalności, której reklama (w tym m. in. baner), szyld, tablica informacyjna dotyczy, w ilości: maksymalnie jedna reklama (w tym m. in. baner), szyld, tablica informacyjna, na punkt usługowy,

f) dopuszcza się reklamy na rusztowaniach rozkładanych na czas trwania budowy wyłącznie związane z daną budową,

g) dopuszcza się reklamy, szyldy na budynkach, stanowiące element projektu budowlanego,

h) zakaz stosowania ogrodzeń z prefabrykowanych płytowych elementów betonowych;

3) zasady ochrony obiektów o wartościach kulturowych – nie ustala się.

10. ZASADY KSZTAŁTOWANIA PRZESTRZENI PUBLICZNYCH: nie dotyczy.

11. SPOSOBY ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW LUB OBIEKTÓW PODLEGAJĄCYCH OCHRONIE NA PODSTAWIE ODRĘBNYCH PRZEPISÓW:
odległość obiektów budowlanych (w tym m. in. reklam) od zewnętrznej krawędzi jezdni drogi krajowej nr 6 (w terenie 18.KDGP) – zgodnie z przepisami, z uwzględnieniem ust. 6 pkt 1.

12. SZCZEGÓLNE WARUNKI ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW ORAZ OGRANICZENIA W ICH UŻYTKOWANIU: nie ustala się.

13. ZASADY DOTYCZĄCE SYSTEMÓW KOMUNIKACJI I INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ:

1) dostępność drogowa:

a) teren nr 1 – spoza zachodniej granicy planu poprzez teren 17.KK/KW/KS,

b) teren nr 2 – od ulicy w terenie 32.KDD;

2) parkingi – do realizacji na terenie inwestycji zgodnie z § 4; dla terenu 1.U/UC dopuszcza się lokalizację miejsc postojowych na terenie 22.KDL;

3) zaopatrzenie w wodę – z miejskiej sieci wodociągowej;

4) odprowadzenie ścieków – do miejskiej sieci kanalizacji sanitarnej;

5) zagospodarowanie wód opadowych – zagospodarowanie na terenie lub do kanalizacji deszczowej; zakaz odprowadzania wód opadowych do systemu odwodnienia drogi krajowej nr 6 (w terenie 18.KDGP);

6) zaopatrzenie w energię elektryczną – zgodnie z przepisami odrębnymi;

7) zaopatrzenie w gaz – z sieci gazowej;

8) zaopatrzenie w ciepło – z sieci ciepłowniczej lub ekologicznych źródeł lokalnych o niskiej emisji spalin, nie dopuszcza się pieców i palenisk na paliwo stałe;

9) gospodarka odpadami – zgodnie z przepisami odrębnymi;

10) telekomunikacja – z sieci przewodowej lub bezprzewodowej;

11) urządzenia i sieci magistralne – dopuszcza się.

14. SPOSOBY I TERMINY TYMCZASOWEGO ZAGOSPODAROWANIA TERENU: zakaz tymczasowego zagospodarowania.

15. STAWKA PROCENTOWA SŁUŻĄCA DO NALICZANIA OPŁATY Z TYTUŁU WZROSTU WARTOŚCI TERENU: dla terenu 1.U/UC - 30%, dla terenu 2.U/UC - 0%.

§ 9. KARTA TERENÓW ZMIANY MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO MIASTA WEJHEROWA OBEJMUJĄCEJ ODCINEK PASA DROGOWO – KOLEJOWEGO OD RONDA SOLIDARNOŚCI W CIĄGU UL. I BRYGADY PANCERNEJ WOJSKA POLSKIEGO DO UL. KOCIEWSKIEJ.

1. NUMERY TERENÓW: 3, 4.

2. POWIERZCHNIE: teren nr 3 – 0,29ha, teren nr 4 – 0,01ha.

3. PRZEZNACZENIE TERENÓW: U – teren zabudowy usługowej.

4. ISTNIEJĄCE PRZEZNACZENIE LUB SPOSÓB ZAGOSPODAROWANIA UZNANY ZA ZGODNY Z PLANEM:

1) istniejące zainwestowanie, dla którego dopuszcza się:

a) remonty, przebudowy,

b) dostosowanie zabudowy (w tym m.in. przebudowy, rozbudowy, nadbudowy, zmiany sposobu użytkowania) oraz zagospodarowania terenu do zasad i sposobów zagospodarowania ustalonych dla terenu;

2) istniejące podziały na działki.

5. ZASADY OCHRONY I KSZTAŁTOWANIA ŁADU PRZESTRZENNEGO: stosuje się zasady zawarte w ust. 6, ust. 8, ust. 9.

6. ZASADY KSZTAŁTOWANIA ZABUDOWY I ZAGOSPODAROWANIA DZIAŁKI LUB TERENU:

1) linie zabudowy:

a) maksymalne nieprzekraczalne, jak na rysunku planu,

b) pozostałe – zgodnie z przepisami;

2) maksymalna wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni
działki budowlanej objętej inwestycją: 60%;

3) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej objętej inwestycją: 5%;

4) intensywność zabudowy jako wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej objętej inwestycją – minimalna: 0 , maksymalna: 2,4;

5) wysokość zabudowy:

a) dla terenu 3.U – minimalna: 0m, maksymalna: 10m,

b) dla terenu 4.U – minimalna: 0m, maksymalna: 7m;

6) kształt dachu – płaski lub o symetrycznych kątach nachylenia połaci maksymalnie 30 stopni;

7) minimalna powierzchnia nowo wydzielonych działek budowlanych: 1000m².

7. ZASADY I WARUNKI SCALANIA I PODZIAŁU NIERUCHOMOŚCI:

1) szerokość frontu działki – dowolna;

2) powierzchnia działki – minimum 1000m²;

3) kąt położenia granic działki w stosunku do pasa drogowego – dowolny.

8. ZASADY OCHRONY ŚRODOWISKA I PRZYRODY:

1) obowiązuje poziom hałasu w środowisku jak dla danego rodzaju terenu określonego w przepisach szczególnych;

2) w pomieszczeniach przewidzianych na stały pobyt ludzi położonych w strefie uciążliwości drogi krajowej nr 6 (w terenie 18.KDGP) – zastosowanie w miarę potrzeby zabezpieczeń gwarantujących ochronę przed ponadnormatywnym hałasem oraz drganiami akustycznymi, doprowadzających poziom hałasu oraz drgań do wartości zgodnych z obowiązującymi normami.

9. ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA KULTUROWEGO, ZABYTKÓW, KRAJOBRAZU KULTUROWEGO ORAZ DÓBR KULTURY WSPÓŁCZESNEJ:

2) zasady kształtowania struktury przestrzennej:

a) zakaz lokalizacji emitujących zmienne światło (w tym m. in. typu LED, stroboskopy): reklam (w tym m. in. banerów), szyldów, tablic informacyjnych,

b) zakaz lokalizacji reklam (w tym m. in. banerów), szyldów, tablic informacyjnych na ogrodzeniach,

c) zakaz lokalizacji reklam (w tym m. in. banerów), szyldów, tablic informacyjnych ponad najwyższym punktem kubatury budynku, jeśli suma wysokości budynku i odległości pomiędzy jego górną krawędzią, a górną krawędzią reklamy (w tym m. in. banera), szyldu, tablicy informacyjnej przekroczy maksymalną wysokość zabudowy ustaloną w ust. 6 pkt 5,

d) zakaz lokalizacji wolno stojących reklam (w tym m. in. banerów), szyldów, tablic informacyjnych na masztach, wieżach, o wysokości przekraczającej 10m; dopuszcza się wolno stojące reklamy (w tym m. in. banery), szyldy, tablice informacyjne na masztach, wieżach, o wysokości nie przekraczającej 10m wyłącznie w miejscu prowadzonej działalności, której reklama (w tym m. in. baner), szyld, tablica informacyjna dotyczy, w ilości: maksymalnie jedna reklama (w tym m. in. baner), szyld, tablica informacyjna, na punkt usługowy,

e) dopuszcza się reklamy na rusztowaniach rozkładanych na czas trwania budowy wyłącznie związane z daną budową,

f) dopuszcza się reklamy, szyldy na budynkach, stanowiące element projektu budowlanego,

g) zakaz lokalizacji wielkogabarytowych reklam (w tym m. in. banerów), szyldów, tablic informacyjnych, o powierzchni ekspozycyjnej powyżej 6m²,

h) zakaz stosowania ogrodzeń z prefabrykowanych płytowych elementów betonowych;

3) zasady ochrony obiektów o wartościach kulturowych – nie dotyczy.

10. ZASADY KSZTAŁTOWANIA PRZESTRZENI PUBLICZNYCH: nie dotyczy.

12. SZCZEGÓLNE WARUNKI ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW ORAZ OGRANICZENIA W ICH UŻYTKOWANIU: nie ustala się.

13. ZASADY DOTYCZĄCE SYSTEMÓW KOMUNIKACJI I INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ:

1) dostępność drogowa:

a) teren nr 3 – poprzez istniejący zjazd z drogi krajowej nr 6 w terenie 18.KDGP, a także od ulicy w terenie 21.KDL,

b) teren nr 4 – spoza granic planu;

2) parkingi – do realizacji na terenie inwestycji zgodnie z § 4;

3) zaopatrzenie w wodę – z miejskiej sieci wodociągowej;

4) odprowadzenie ścieków – do miejskiej sieci kanalizacji sanitarnej;

5) zagospodarowanie wód opadowych – zagospodarowanie na terenie lub do kanalizacji deszczowej; zakaz odprowadzania wód opadowych do systemu odwodnienia drogi krajowej nr 6 (w terenie 18.KDGP);

6) zaopatrzenie w energię elektryczną – zgodnie z przepisami odrębnymi;

7) zaopatrzenie w gaz – z sieci gazowej;

8) zaopatrzenie w ciepło – z sieci ciepłowniczej lub ekologicznych źródeł lokalnych o niskiej emisji spalin, nie dopuszcza się pieców i palenisk na paliwo stałe;

9) gospodarka odpadami – zgodnie z przepisami odrębnymi;

10) telekomunikacja – z sieci przewodowej lub bezprzewodowej;

11) urządzenia i sieci magistralne – dopuszcza się.

14. SPOSOBY I TERMINY TYMCZASOWEGO ZAGOSPODAROWANIA TERENU: zakaz tymczasowego zagospodarowania.

15. STAWKA PROCENTOWA SŁUŻĄCA DO NALICZANIA OPŁATY Z TYTUŁU WZROSTU WARTOŚCI TERENU: 0%.

§ 10. KARTA TERENU ZMIANY MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO MIASTA WEJHEROWA OBEJMUJĄCEJ ODCINEK PASA DROGOWO – KOLEJOWEGO OD RONDA SOLIDARNOŚCI W CIĄGU UL. I BRYGADY PANCERNEJ WOJSKA POLSKIEGO DO UL. KOCIEWSKIEJ.

1. NUMER TERENU: 5.

2. POWIERZCHNIA: 0,92ha.

3. PRZEZNACZENIA TERENU: U2 – teren zabudowy usługowej.

4. ISTNIEJĄCE PRZEZNACZENIE LUB SPOSÓB ZAGOSPODAROWANIA UZNANY ZA ZGODNY Z PLANEM: nie ustala się.

5. ZASADY OCHRONY I KSZTAŁTOWANIA ŁADU PRZESTRZENNEGO: stosuje się zasady zawarte w ust. 6, ust. 8, ust. 9.

6. ZASADY KSZTAŁTOWANIA ZABUDOWY I ZAGOSPODAROWANIA DZIAŁKI LUB TERENU:

1) linie zabudowy:

a) maksymalne nieprzekraczalne, jak na rysunku planu,

b) pozostałe – zgodnie z przepisami;

2) maksymalna wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni
działki budowlanej objętej inwestycją: 60%;

3) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej objętej inwestycją: 5%;

4) intensywność zabudowy jako wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej objętej inwestycją – minimalna: 0 , maksymalna: 2,4;

5) wysokość zabudowy – minimalna: 0m, maksymalna: 12m;

6) kształt dachu – płaski lub o symetrycznych kątach nachylenia połaci maksymalnie 30 stopni;

7) minimalna powierzchnia nowo wydzielonych działek budowlanych: 1000m²;

8) dopuszcza się maksymalnie 1 budynek na terenie (nie dotyczy budynków infrastruktury technicznej).

7. ZASADY I WARUNKI SCALANIA I PODZIAŁU NIERUCHOMOŚCI:

1) szerokość frontu działki – dowolna;

2) powierzchnia działki – minimum 1000m²;

3) kąt położenia granic działki w stosunku do pasa drogowego – dowolny.

8. ZASADY OCHRONY ŚRODOWISKA I PRZYRODY:

1) obowiązuje poziom hałasu w środowisku jak dla danego rodzaju terenu określonego w przepisach szczególnych;

9. ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA KULTUROWEGO, ZABYTKÓW, KRAJOBRAZU KULTUROWEGO ORAZ DÓBR KULTURY WSPÓŁCZESNEJ:

1) strefy ochrony dóbr kultury – teren objęty strefą ochrony otoczenia zespołu zabytkowego układu urbanistyczno-krajobrazowego miasta Wejherowa, wpisanego do rejestru zabytków decyzją Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków w Gdańsku z dnia 26.02.1979 r. oraz z dnia 04.10.2011 r. pod numerem 957 (dawny numer rejestru 818), zmienionej decyzją Ministra Kultury i Dziedzictwa Narodowego o sygn. DOZ-OAiK-6700-/415/11 z dn. 04.10.2011 r., jak na rysunku planu, dla której stosuje się zasady zawarte w ust. 9 pkt 2.

2) zasady kształtowania struktury przestrzennej:

a) zakaz lokalizacji emitujących zmienne światło (w tym m. in. typu LED, stroboskopy): reklam (w tym m. in. banerów), szyldów, tablic informacyjnych,

b) zakaz lokalizacji reklam (w tym m. in. banerów), szyldów, tablic informacyjnych na ogrodzeniach,

c) zakaz stosowania ogrodzeń z prefabrykowanych płytowych elementów betonowych,

f) dopuszcza się reklamy na rusztowaniach rozkładanych na czas trwania budowy wyłącznie związane z daną budową,

g) dopuszcza się reklamy, szyldy na budynkach, stanowiące element projektu budowlanego,

h) zakaz lokalizacji wielkogabarytowych reklam (w tym m. in. banerów), szyldów, tablic informacyjnych, o powierzchni ekspozycyjnej powyżej 6m²;

3) zasady ochrony obiektów o wartościach kulturowych – nie dotyczy.

10. ZASADY KSZTAŁTOWANIA PRZESTRZENI PUBLICZNYCH: nie dotyczy.

11. SPOSOBY ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW LUB OBIEKTÓW PODLEGAJĄCYCH OCHRONIE NA PODSTAWIE ODRĘBNYCH PRZEPISÓW:
odległość obiektów budowlanych (w tym m.in. reklam) od zewnętrznej krawędzi jezdni drogi krajowej nr 6 (w terenie 18.KDGP) – zgodnie z przepisami, z uwzględnieniem ust. 6 pkt 1.

12. SZCZEGÓLNE WARUNKI ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW ORAZ OGRANICZENIA W ICH UŻYTKOWANIU: nie ustala się.

13. ZASADY DOTYCZĄCE SYSTEMÓW KOMUNIKACJI I INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ:

1) dostępność drogowa – poprzez istniejący zjazd z drogi krajowej nr 6 (w terenie 18.KDGP), od ulic w terenach: 20.KDZ, 35.KDW, poprzez teren 9.U oraz spoza granic planu;

2) parkingi – do realizacji na terenie inwestycji zgodnie z § 4;

3) zaopatrzenie w wodę – z miejskiej sieci wodociągowej;

4) odprowadzenie ścieków – do miejskiej sieci kanalizacji sanitarnej;

5) zagospodarowanie wód opadowych – zagospodarowanie na terenie lub do kanalizacji deszczowej; zakaz odprowadzania wód opadowych do systemu odwodnienia drogi krajowej nr 6 (w terenie 18.KDGP);

6) zaopatrzenie w energię elektryczną – zgodnie z przepisami odrębnymi;

7) zaopatrzenie w gaz – z sieci gazowej;

8) zaopatrzenie w ciepło – z sieci ciepłowniczej lub ekologicznych źródeł lokalnych o niskiej emisji spalin, nie dopuszcza się pieców i palenisk na paliwo stałe;

9) gospodarka odpadami – zgodnie z przepisami odrębnymi;

10) telekomunikacja – z sieci przewodowej lub bezprzewodowej;

11) urządzenia i sieci magistralne – dopuszcza się.

14. SPOSOBY I TERMINY TYMCZASOWEGO ZAGOSPODAROWANIA TERENU: dopuszcza się zagospodarowanie tymczasowe w formie parkingu do czasu zagospodarowania zgodnego z planem.

15. STAWKA PROCENTOWA SŁUŻĄCA DO NALICZANIA OPŁATY Z TYTUŁU WZROSTU WARTOŚCI TERENU: 0%.

§ 11. KARTA TERENU ZMIANY MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO MIASTA WEJHEROWA OBEJMUJĄCEJ ODCINEK PASA DROGOWO – KOLEJOWEGO OD RONDA SOLIDARNOŚCI W CIĄGU UL. I BRYGADY PANCERNEJ WOJSKA POLSKIEGO DO UL. KOCIEWSKIEJ.

1. NUMER TERENU: 6.

2. POWIERZCHNIA: 0,9ha.

3. PRZEZNACZENIE TERENU: KW/KS – teren zintegrowanego węzła przesiadkowego oraz obsługi transportu drogowego (parking), bez ustalania proporcji pomiędzy funkcjami.

4. ISTNIEJĄCE PRZEZNACZENIE LUB SPOSÓB ZAGOSPODAROWANIA UZNANY ZA ZGODNY Z PLANEM: nie ustala się.

5. ZASADY OCHRONY I KSZTAŁTOWANIA ŁADU PRZESTRZENNEGO: stosuje się zasady zawarte w ust. 6, ust. 8, ust. 9.

6. ZASADY KSZTAŁTOWANIA ZABUDOWY I ZAGOSPODAROWANIA DZIAŁKI LUB TERENU:

1) linie zabudowy:

a) maksymalne nieprzekraczalne, jak na rysunku planu,

b) pozostałe – zgodnie z przepisami;

2) maksymalna wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni
działki budowlanej objętej inwestycją: 80%;

3) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej objętej inwestycją: 5%;

4) intensywność zabudowy jako wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej objętej inwestycją – minimalna: 0 , maksymalna: 3,2;

5) wysokość zabudowy – minimalna: 0m, maksymalna: 10m;

6) kształt dachu – płaski;

7) minimalna powierzchnia nowo wydzielonych działek budowlanych: 1000m².

7. ZASADY I WARUNKI SCALANIA I PODZIAŁU NIERUCHOMOŚCI:

1) szerokość frontu działki – dowolna;

2) powierzchnia działki – minimum 1000m²;

3) kąt położenia granic działki w stosunku do pasa drogowego – dowolny.

8. ZASADY OCHRONY ŚRODOWISKA I PRZYRODY:

1) obowiązuje poziom hałasu w środowisku jak dla danego rodzaju terenu określonego w przepisach szczególnych;

9. ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA KULTUROWEGO, ZABYTKÓW, KRAJOBRAZU KULTUROWEGO ORAZ DÓBR KULTURY WSPÓŁCZESNEJ:

2) zasady kształtowania struktury przestrzennej:

a) zakaz lokalizacji wielkogabarytowych reklam (w tym m. in. banerów), szyldów, tablic informacyjnych, o powierzchni ekspozycyjnej powyżej 6m²,

b) zakaz lokalizacji emitujących zmienne światło (w tym m. in. typu LED, stroboskopy): reklam (w tym m. in. banerów), szyldów, tablic informacyjnych,

c) zakaz lokalizacji reklam (w tym m. in. banerów), szyldów, tablic informacyjnych na ogrodzeniach,

f) dopuszcza się reklamy na rusztowaniach rozkładanych na czas trwania budowy wyłącznie związane z daną budową,

g) dopuszcza się reklamy, szyldy na budynkach, stanowiące element projektu budowlanego,

h) zakaz stosowania ogrodzeń z prefabrykowanych płytowych elementów betonowych;

3) zasady ochrony obiektów o wartościach kulturowych – nie ustala się.

10. ZASADY KSZTAŁTOWANIA PRZESTRZENI PUBLICZNYCH:

1) mała architektura – dopuszcza się;

2) nośniki reklamowe – zgodnie z ust. 9 pkt 2;

3) tymczasowe obiekty usługowo-handlowe – wyklucza się;

4) urządzenia techniczne – dopuszcza się;

5) zieleń – dopuszcza się.

11. SPOSOBY ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW LUB OBIEKTÓW PODLEGAJĄCYCH OCHRONIE NA PODSTAWIE ODRĘBNYCH PRZEPISÓW:
odległość obiektów budowlanych (w tym m.in. reklam) od zewnętrznej krawędzi jezdni drogi krajowej nr 6 (w terenie 18.KDGP) – zgodnie z przepisami, z uwzględnieniem ust. 6 pkt 1.

12. SZCZEGÓLNE WARUNKI ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW ORAZ OGRANICZENIA W ICH UŻYTKOWANIU: dopuszcza się zabudowę na granicy działek budowlanych, z zastrzeżeniem ust. 6 pkt 1.

13. ZASADY DOTYCZĄCE SYSTEMÓW KOMUNIKACJI I INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ:

1) dostępność drogowa – od ulicy w terenie 32.KDD;

2) parkingi – minimum 10 miejsc postojowych;

3) zaopatrzenie w wodę – z miejskiej sieci wodociągowej;

4) odprowadzenie ścieków – do miejskiej sieci kanalizacji sanitarnej;

5) zagospodarowanie wód opadowych – zagospodarowanie na terenie lub do kanalizacji deszczowej; zakaz odprowadzania wód opadowych do systemu odwodnienia drogi krajowej nr 6 (w terenie 18.KDGP);

6) zaopatrzenie w energię elektryczną – zgodnie z przepisami odrębnymi;

7) zaopatrzenie w gaz – z sieci gazowej;

8) zaopatrzenie w ciepło – z sieci ciepłowniczej lub ekologicznych źródeł lokalnych o niskiej emisji spalin, nie dopuszcza się pieców i palenisk na paliwo stałe;

9) gospodarka odpadami – zgodnie z przepisami odrębnymi;

10) telekomunikacja – z sieci przewodowej lub bezprzewodowej;

11) urządzenia i sieci magistralne – dopuszcza się.

14. SPOSOBY I TERMINY TYMCZASOWEGO ZAGOSPODAROWANIA TERENU: zakaz tymczasowego zagospodarowania.

15. STAWKA PROCENTOWA SŁUŻĄCA DO NALICZANIA OPŁATY Z TYTUŁU WZROSTU WARTOŚCI TERENU: 0%.

§ 12. KARTA TERENU ZMIANY MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO MIASTA WEJHEROWA OBEJMUJĄCEJ ODCINEK PASA DROGOWO – KOLEJOWEGO OD RONDA SOLIDARNOŚCI W CIĄGU UL. I BRYGADY PANCERNEJ WOJSKA POLSKIEGO DO UL. KOCIEWSKIEJ.

1. NUMER TERENU: 7.

2. POWIERZCHNIA: 0,22ha.

3. PRZEZNACZENIE TERENU: U2 – teren zabudowy usługowej.

4. ISTNIEJĄCE PRZEZNACZENIE LUB SPOSÓB ZAGOSPODAROWANIA UZNANY ZA ZGODNY Z PLANEM: nie ustala się.

5. ZASADY OCHRONY I KSZTAŁTOWANIA ŁADU PRZESTRZENNEGO:

1) stosuje się zasady zawarte w ust. 6, ust. 8, ust. 9;

2) nową zabudowę, w tym ogrodzenia oraz obiekty małej architektury zharmonizować pod względem zasad podziałów i proporcji, a także detali i kolorystyki oraz zastosowanych materiałów budowlanych z formami najbliższego sąsiedztwa (w tym z budynkiem dworca kolejowego), a także podporządkować celowi uzyskania harmonijnej całości zespołu urbanistycznego.

6. ZASADY KSZTAŁTOWANIA ZABUDOWY I ZAGOSPODAROWANIA DZIAŁKI LUB TERENU:

1) linie zabudowy:

a) maksymalne nieprzekraczalne, jak na rysunku planu,

b) pozostałe – zgodnie z przepisami;

2) maksymalna wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni
działki budowlanej objętej inwestycją: 20%;

3) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej objętej inwestycją: 5%;

4) intensywność zabudowy jako wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej objętej inwestycją – minimalna: 0 , maksymalna: 0,9;

5) wysokość zabudowy:

a) dla obszaru wyznaczonego liniami wewnętrznego podziału, jak na rysunku planu – minimalna: 0m, maksymalna: 8m (maksymalnie dwie kondygnacje nadziemne; dopuszcza się piwnice),

b) dla pozostałego obszaru objętego maksymalnymi nieprzekraczalnymi liniami zabudowy ustalonymi w ust. 6 pkt 1 – minimalna: 7m, maksymalna: 12m (maksymalnie trzy kondygnacje nadziemne; dopuszcza się piwnice);

6) poziom posadzki parteru nad terenem przy głównym wejściu do budynku – maksymalnie 0,5m;

7) kształt dachu – płaski lub dwuspadowy o symetrycznych kątach nachylenia połaci 15-30 stopni;

8) minimalna powierzchnia nowo wydzielonych działek budowlanych: 1000m².

7. ZASADY I WARUNKI SCALANIA I PODZIAŁU NIERUCHOMOŚCI:

1) szerokość frontu działki – dowolna;

2) powierzchnia działki – minimum 1000m²;

3) kąt położenia granic działki w stosunku do pasa drogowego – dowolny.

8. ZASADY OCHRONY ŚRODOWISKA I PRZYRODY: obowiązuje poziom hałasu w środowisku jak dla danego rodzaju terenu określonego w przepisach szczególnych.

9. ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA KULTUROWEGO, ZABYTKÓW, KRAJOBRAZU KULTUROWEGO ORAZ DÓBR KULTURY WSPÓŁCZESNEJ:

1) strefy ochrony dóbr kultury – teren objęty strefą restauracji urbanistycznej układu urbanistyczno-krajobrazowego miasta Wejherowa, wpisanego do rejestru zabytków decyzją Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków w Gdańsku z dnia 26.02.1979 r. oraz z dnia 04.10.2011 r. pod numerem 957 (dawny numer rejestru 818), zmienionej decyzją Ministra Kultury i Dziedzictwa Narodowego o sygn. DOZ-OAiK-6700-/415/11 z dn. 04.10.2011 r., jak na rysunku planu, dla której stosuje się zasady zawarte w ust. 9 pkt 2;

2) zasady kształtowania struktury przestrzennej:

a) zakaz lokalizacji emitujących zmienne światło (w tym m. in. typu LED, stroboskopy): reklam (w tym m. in. banerów), szyldów, tablic informacyjnych,

b) zakaz lokalizacji reklam (w tym m. in. banerów), szyldów, tablic informacyjnych na ogrodzeniach,

c) zakaz stosowania ogrodzeń z prefabrykowanych płytowych elementów betonowych,

d) zakaz lokalizacji reklam na budynkach i ogrodzeniach z wyjątkiem szyldów związanych z prowadzoną działalnością gospodarczą w miejscu jej prowadzenia o maksymalnej powierzchni 0,6 m², umieszczanych na budynkach wyłącznie w obrębie kondygnacji parteru i stanowiących integralną część projektu elewacji; dopuszcza się nie więcej niż jeden szyld na jeden obiekt usługowy, nie dopuszcza się mocowania szyldów do elementów detalu architektonicznego oraz ich przesłaniania,

e) wszelkie inwestycje (w tym m.in. nowe realizacje, przebudowy, zagospodarowanie terenu oraz wycinka i nasadzenia drzew i krzewów) wymagają uzgodnienia z właściwym konserwatorem zabytków,

f) w przypadku działań o których mowa w Ustawie o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami prowadzonych na obszarze zespołu urbanistycznego miasta Wejherowa, mają zastosowanie przepisy w/w ustawy w tym obowiązek uzyskania pozwolenia konserwatorskiego (dotyczy również wycinki i nasadzenia drzew i krzewów);

3) zasady ochrony obiektów o wartościach kulturowych – nie dotyczy.

10. ZASADY KSZTAŁTOWANIA PRZESTRZENI PUBLICZNYCH: nie dotyczy.

11. SPOSOBY ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW LUB OBIEKTÓW PODLEGAJĄCYCH OCHRONIE NA PODSTAWIE ODRĘBNYCH PRZEPISÓW: zgodnie z ust. 9 pkt 2 lit. f.

12. SZCZEGÓLNE WARUNKI ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW ORAZ OGRANICZENIA W ICH UŻYTKOWANIU: nie ustala się.

13. ZASADY DOTYCZĄCE SYSTEMÓW KOMUNIKACJI I INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ:

1) dostępność drogowa – od ulic w terenach: 46.KDL, 55.KDL oraz spoza granic planu;

2) parkingi – do realizacji na terenie inwestycji zgodnie z § 4;

3) zaopatrzenie w wodę – z miejskiej sieci wodociągowej;

4) odprowadzenie ścieków – do miejskiej sieci kanalizacji sanitarnej;

5) zagospodarowanie wód opadowych – zagospodarowanie na terenie lub do kanalizacji deszczowej; zakaz odprowadzania wód opadowych do systemu odwodnienia drogi krajowej nr 6 (w terenie 18.KDGP);

6) zaopatrzenie w energię elektryczną – zgodnie z przepisami odrębnymi;

7) zaopatrzenie w gaz – z sieci gazowej;

8) zaopatrzenie w ciepło – z sieci ciepłowniczej lub ekologicznych źródeł lokalnych o niskiej emisji spalin, nie dopuszcza się pieców i palenisk na paliwo stałe;

9) gospodarka odpadami – zgodnie z przepisami odrębnymi;

10) telekomunikacja – z sieci przewodowej lub bezprzewodowej;

11) urządzenia i sieci magistralne – dopuszcza się.

14. SPOSOBY I TERMINY TYMCZASOWEGO ZAGOSPODAROWANIA TERENU: zakaz tymczasowego zagospodarowania.

15. STAWKA PROCENTOWA SŁUŻĄCA DO NALICZANIA OPŁATY Z TYTUŁU WZROSTU WARTOŚCI TERENU: 0%.

§ 13. KARTA TERENU ZMIANY MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO MIASTA WEJHEROWA OBEJMUJĄCEJ ODCINEK PASA DROGOWO – KOLEJOWEGO OD RONDA SOLIDARNOŚCI W CIĄGU UL. I BRYGADY PANCERNEJ WOJSKA POLSKIEGO DO UL. KOCIEWSKIEJ.

1. NUMER TERENU: 8.

2. POWIERZCHNIA: 0,34ha.

3. PRZEZNACZENIE TERENU: U1 – teren zabudowy usługowej.

4. ISTNIEJĄCE PRZEZNACZENIE LUB SPOSÓB ZAGOSPODAROWANIA UZNANY ZA ZGODNY Z PLANEM:

1) istniejące zainwestowanie, dla którego dopuszcza się (z uwzględnieniem ust. 9 pkt 3):

a) remonty, przebudowy,

b) dostosowanie zabudowy (w tym m. in. przebudowy, rozbudowy, nadbudowy, zmiany sposobu użytkowania) oraz zagospodarowania terenu do zasad i sposobów zagospodarowania ustalonych dla terenu;

2) istniejące podziały na działki.

5. ZASADY OCHRONY I KSZTAŁTOWANIA ŁADU PRZESTRZENNEGO:

1) stosuje się zasady zawarte w ust. 6, ust. 8, ust. 9;

6. ZASADY KSZTAŁTOWANIA ZABUDOWY I ZAGOSPODAROWANIA DZIAŁKI LUB TERENU:

1) linie zabudowy:

a) maksymalne nieprzekraczalne, jak na rysunku planu,

b) pozostałe – w tym od terenów kolejowych (w terenie 17.KK/KW/KS) – zgodnie z przepisami;

2) maksymalna wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni
działki budowlanej objętej inwestycją:

a) dla obszaru wyznaczonego liniami wewnętrznego podziału, jak na rysunku planu: 60%,

b) dla pozostałego obszaru: 90%;

3) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej objętej inwestycją:

a) dla obszaru wyznaczonego liniami wewnętrznego podziału, jak na rysunku planu: 5%,

b) dla pozostałego obszaru: 1%;

4) intensywność zabudowy jako wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej objętej inwestycją:

a) dla obszaru wyznaczonego liniami wewnętrznego podziału, jak na rysunku planu: 2,4,

b) dla pozostałego obszaru: 3,6;

5) wysokość zabudowy – minimalna: 6m, maksymalna: 10m;

6) kształt dachu – dwuspadowy o symetrycznych kątach nachylenia połaci 15-30 stopni;

7) minimalna powierzchnia nowo wydzielonych działek budowlanych: 1000m²;

8) akcent przestrzenny np. w formie wieżyczki, wykusza, na zakończeniu osi ulicy Kopernika, orientacyjna lokalizacja jak na rysunku planu.

7. ZASADY I WARUNKI SCALANIA I PODZIAŁU NIERUCHOMOŚCI:

1) szerokość frontu działki – dowolna;

2) powierzchnia działki: minimum 1000m²;

3) kąt położenia granic działki w stosunku do pasa drogowego – dowolny.

8. ZASADY OCHRONY ŚRODOWISKA I PRZYRODY:

1) obowiązuje poziom hałasu w środowisku jak dla danego rodzaju terenu określonego w przepisach szczególnych;

2) w pomieszczeniach przewidzianych na stały pobyt ludzi położonych w strefie uciążliwości terenu kolejowego (w terenie 17.KK/KW/KS) – zastosowanie w miarę potrzeby zabezpieczeń gwarantujących ochronę przed ponadnormatywnym hałasem oraz drganiami akustycznymi, doprowadzających poziom hałasu oraz drgań do wartości zgodnych z obowiązującymi normami.

9. ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA KULTUROWEGO, ZABYTKÓW, KRAJOBRAZU KULTUROWEGO ORAZ DÓBR KULTURY WSPÓŁCZESNEJ:

2) zasady kształtowania struktury przestrzennej:

a) w warstwie zewnętrznej budynków należy stosować tradycyjne materiały budowlane (cegła ceramiczna, tynk, piaskowiec, granit, wapień, dachówka ceramiczna, drewno, żelazo kute, mosiądz, miedź, cynk, ołów itp.) oraz detale architektoniczne wywodzące się z form historycznych,

b) zakaz lokalizacji reklam na budynkach i ogrodzeniach z wyjątkiem szyldów związanych z prowadzoną działalnością gospodarczą w miejscu jej prowadzenia o maksymalnej powierzchni 0,6 m², umieszczanych na budynkach wyłącznie w obrębie kondygnacji parteru i stanowiących integralną część projektu elewacji; dopuszcza się nie więcej niż jeden szyld na jeden obiekt usługowy, nie dopuszcza się mocowania szyldów do elementów detalu architektonicznego oraz ich przesłaniania,

c) zakaz lokalizacji emitujących zmienne światło (w tym m. in. typu LED, stroboskopy): reklam (w tym m. in. banerów), szyldów, tablic informacyjnych,

d) zakaz lokalizacji reklam (w tym m. in. banerów), szyldów, tablic informacyjnych na ogrodzeniach,

e) w przypadku działań o których mowa w Ustawie o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami prowadzonych na obszarze zespołu urbanistycznego miasta Wejherowa, mają zastosowanie przepisy w/w ustawy w tym obowiązek uzyskania pozwolenia konserwatorskiego (dotyczy również wycinki i nasadzenia drzew i krzewów),

f) zakaz stosowania ogrodzeń z prefabrykowanych płytowych elementów betonowych;

3) zasady ochrony obiektów o wartościach kulturowych – budynki o wartościach historyczno-kulturowych, figurujące w Gminnej Ewidencji Zabytków – oznaczone na rysunku planu – ochronie podlega historyczny charakter budynków.

10. ZASADY KSZTAŁTOWANIA PRZESTRZENI PUBLICZNYCH: nie dotyczy.

11. SPOSOBY ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW LUB OBIEKTÓW PODLEGAJĄCYCH OCHRONIE NA PODSTAWIE ODRĘBNYCH PRZEPISÓW:
zgodnie z ust. 9 pkt 2 lit. e.

12. SZCZEGÓLNE WARUNKI ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW ORAZ OGRANICZENIA W ICH UŻYTKOWANIU: dopuszcza się zabudowę na granicy działek budowlanych, z zastrzeżeniem ust. 6 pkt 1.

13. ZASADY DOTYCZĄCE SYSTEMÓW KOMUNIKACJI I INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ:

1) dostępność drogowa – od ulicy w terenie 47.KDL;

2) parkingi – do realizacji na terenie inwestycji zgodnie z § 4; dopuszcza się lokalizację miejsc postojowych w terenie 26.U;

3) zaopatrzenie w wodę – z miejskiej sieci wodociągowej;

4) odprowadzenie ścieków – do miejskiej sieci kanalizacji sanitarnej;

5) zagospodarowanie wód opadowych – zagospodarowanie na terenie lub do kanalizacji deszczowej;

6) zaopatrzenie w energię elektryczną – zgodnie z przepisami odrębnymi;

7) zaopatrzenie w gaz – z sieci gazowej;

8) zaopatrzenie w ciepło – z sieci ciepłowniczej lub ekologicznych źródeł lokalnych o niskiej emisji spalin, nie dopuszcza się pieców i palenisk na paliwo stałe;

9) gospodarka odpadami – zgodnie z przepisami odrębnymi;

10) telekomunikacja – z sieci przewodowej lub bezprzewodowej;

11) urządzenia i sieci magistralne – dopuszcza się.

14. SPOSOBY I TERMINY TYMCZASOWEGO ZAGOSPODAROWANIA TERENU: zakaz tymczasowego zagospodarowania.

15. STAWKA PROCENTOWA SŁUŻĄCA DO NALICZANIA OPŁATY Z TYTUŁU WZROSTU WARTOŚCI TERENU: 0%.

§ 14. KARTA TERENU ZMIANY MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO MIASTA WEJHEROWA OBEJMUJĄCEJ ODCINEK PASA DROGOWO – KOLEJOWEGO OD RONDA SOLIDARNOŚCI W CIĄGU UL. I BRYGADY PANCERNEJ WOJSKA POLSKIEGO DO UL. KOCIEWSKIEJ.

1. NUMER TERENU: 9.

2. POWIERZCHNIA: 0,82ha.

3. PRZEZNACZENIE TERENU: U – teren zabudowy usługowej.

4. ISTNIEJĄCE PRZEZNACZENIE LUB SPOSÓB ZAGOSPODAROWANIA UZNANY ZA ZGODNY Z PLANEM:

1) istniejące zainwestowanie, dla którego dopuszcza się (z uwzględnieniem ust. 9 pkt 3):

a) remonty, przebudowy,

b) dostosowanie zabudowy (w tym m.in. przebudowy, rozbudowy, nadbudowy, zmiany sposobu użytkowania) oraz zagospodarowania terenu do zasad i sposobów zagospodarowania ustalonych dla terenu;

2) istniejące podziały na działki.

5. ZASADY OCHRONY I KSZTAŁTOWANIA ŁADU PRZESTRZENNEGO: stosuje się zasady zawarte w ust. 6, ust. 8, ust. 9.

6. ZASADY KSZTAŁTOWANIA ZABUDOWY I ZAGOSPODAROWANIA DZIAŁKI LUB TERENU:

1) linie zabudowy:

a) maksymalne nieprzekraczalne, jak na rysunku planu,

b) pozostałe – zgodnie z przepisami;

2) maksymalna wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni
działki budowlanej objętej inwestycją: 60%;

3) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej objętej inwestycją: 5%;

4) intensywność zabudowy jako wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej objętej inwestycją – minimalna: 0 , maksymalna: 2,4;

5) wysokość zabudowy – minimalna: 0m, maksymalna: 10m;

6) kształt dachu – płaski lub o symetrycznych kątach nachylenia połaci maksymalnie 45 stopni;

7) minimalna powierzchnia nowo wydzielonych działek budowlanych: 1000m².

7. ZASADY I WARUNKI SCALANIA I PODZIAŁU NIERUCHOMOŚCI:

1) szerokość frontu działki – dowolna;

2) powierzchnia działki – minimum 1000m²;

3) kąt położenia granic działki w stosunku do pasa drogowego – dowolny.

8. ZASADY OCHRONY ŚRODOWISKA I PRZYRODY:

1) obowiązuje poziom hałasu w środowisku jak dla danego rodzaju terenu określonego w przepisach szczególnych;

9. ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA KULTUROWEGO, ZABYTKÓW, KRAJOBRAZU KULTUROWEGO ORAZ DÓBR KULTURY WSPÓŁCZESNEJ:

2) zasady kształtowania struktury przestrzennej:

a) zakaz lokalizacji emitujących zmienne światło (w tym m. in. typu LED, stroboskopy): reklam (w tym m. in. banerów), szyldów, tablic informacyjnych,

b) zakaz lokalizacji reklam (w tym m. in. banerów), szyldów, tablic informacyjnych na ogrodzeniach,

e) dopuszcza się reklamy na rusztowaniach rozkładanych na czas trwania budowy wyłącznie związane z daną budową,

f) dopuszcza się reklamy, szyldy na budynkach, stanowiące element projektu budowlanego,

g) zakaz lokalizacji wielkogabarytowych reklam (w tym m. in. banerów), szyldów, tablic informacyjnych, o powierzchni ekspozycyjnej powyżej 6m²,

h) zakaz stosowania ogrodzeń z prefabrykowanych płytowych elementów betonowych;

3) zasady ochrony obiektów o wartościach kulturowych – budynek o wartościach historyczno-kulturowych, figurujący w Gminnej Ewidencji Zabytków – oznaczony na rysunku planu – ochronie podlega historyczny charakter budynku.

10. ZASADY KSZTAŁTOWANIA PRZESTRZENI PUBLICZNYCH: nie dotyczy.

12. SZCZEGÓLNE WARUNKI ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW ORAZ OGRANICZENIA W ICH UŻYTKOWANIU: nie ustala się.

13. ZASADY DOTYCZĄCE SYSTEMÓW KOMUNIKACJI I INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ:

1) dostępność drogowa – od ulicy w terenie 20.KDZ; należy zapewnić dostępność drogową do terenu 5.U2;

2) parkingi – do realizacji na terenie inwestycji zgodnie z § 4;

3) zaopatrzenie w wodę – z miejskiej sieci wodociągowej;

4) odprowadzenie ścieków – do miejskiej sieci kanalizacji sanitarnej;

5) zagospodarowanie wód opadowych – zagospodarowanie na terenie lub do kanalizacji deszczowej; zakaz odprowadzania wód opadowych do systemu odwodnienia drogi krajowej nr 6 (w terenie 18.KDGP);

6) zaopatrzenie w energię elektryczną – zgodnie z przepisami odrębnymi;

7) zaopatrzenie w gaz – z sieci gazowej;

8) zaopatrzenie w ciepło – z sieci ciepłowniczej lub ekologicznych źródeł lokalnych o niskiej emisji spalin, nie dopuszcza się pieców i palenisk na paliwo stałe;

9) gospodarka odpadami – zgodnie z przepisami odrębnymi;

10) telekomunikacja – z sieci przewodowej lub bezprzewodowej;

11) urządzenia i sieci magistralne – dopuszcza się.

14. SPOSOBY I TERMINY TYMCZASOWEGO ZAGOSPODAROWANIA TERENU: zakaz tymczasowego zagospodarowania.

15. STAWKA PROCENTOWA SŁUŻĄCA DO NALICZANIA OPŁATY Z TYTUŁU WZROSTU WARTOŚCI TERENU: 0%.

§ 15. KARTA TERENU ZMIANY MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO MIASTA WEJHEROWA OBEJMUJĄCEJ ODCINEK PASA DROGOWO – KOLEJOWEGO OD RONDA SOLIDARNOŚCI W CIĄGU UL. I BRYGADY PANCERNEJ WOJSKA POLSKIEGO DO UL. KOCIEWSKIEJ.

1. NUMER TERENU: 10.

2. POWIERZCHNIA: 0,13ha.

3. PRZEZNACZENIE TERENU: ZP – teren zieleni urządzonej, z uwzględnieniem
ust. 12.

4. ISTNIEJĄCE PRZEZNACZENIE LUB SPOSÓB ZAGOSPODAROWANIA UZNANY ZA ZGODNY Z PLANEM: nie ustala się.

5. ZASADY OCHRONY I KSZTAŁTOWANIA ŁADU PRZESTRZENNEGO: stosuje się zasady zawarte w ust. 6, ust. 8, ust. 9.

6. ZASADY KSZTAŁTOWANIA ZABUDOWY I ZAGOSPODAROWANIA DZIAŁKI LUB TERENU:

1) linie zabudowy – nie dotyczy;

2) maksymalna wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni
działki budowlanej objętej inwestycją – nie dotyczy;

3) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej objętej inwestycją: 55%;

4) intensywność zabudowy jako wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej objętej inwestycją – nie dotyczy;

5) wysokość zabudowy – nie dotyczy;

6) kształt dachu – nie dotyczy;

7) minimalna powierzchnia nowo wydzielonych działek budowlanych – nie ustala się.

7. ZASADY I WARUNKI SCALANIA I PODZIAŁU NIERUCHOMOŚCI:

1) szerokość frontu działki – dowolna;

2) powierzchnia działki – nie ustala się;

3) kąt położenia granic działki w stosunku do pasa drogowego – dowolny.

8. ZASADY OCHRONY ŚRODOWISKA I PRZYRODY: wprowadzenie zadrzewień w formie grup gatunków drzew i krzewów zgodnych z miejscowymi warunkami siedliskowymi.

9. ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA KULTUROWEGO, ZABYTKÓW, KRAJOBRAZU KULTUROWEGO ORAZ DÓBR KULTURY WSPÓŁCZESNEJ:

2) zasady kształtowania struktury przestrzennej:

a) zakaz lokalizacji reklam (w tym m. in. banerów), szyldów,

b) zakaz lokalizacji tablic informacyjnych o powierzchni ekspozycyjnej powyżej 3m²,

c) zakaz lokalizacji tablic informacyjnych emitujących zmienne światło, w tym m.in. typu LED, stroboskopy,

d) ustala się lokalizację tablic informacyjnych nie wyżej niż 3m nad terenem,

e) zakaz stosowania ogrodzeń pełnych oraz z prefabrykowanych płytowych elementów betonowych;

3) zasady ochrony obiektów o wartościach kulturowych – nie dotyczy.

10. ZASADY KSZTAŁTOWANIA PRZESTRZENI PUBLICZNYCH:

1) mała architektura – dopuszcza się;

2) nośniki reklamowe – wyklucza się;

3) tymczasowe obiekty usługowo-handlowe – zakaz lokalizacji;

4) urządzenia techniczne – dopuszcza się;

5) zieleń – zgodnie z przeznaczeniem terenu.

11. SPOSOBY ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW LUB OBIEKTÓW PODLEGAJĄCYCH OCHRONIE NA PODSTAWIE ODRĘBNYCH PRZEPISÓW:
odległość obiektów budowlanych od zewnętrznej krawędzi jezdni drogi krajowej nr 6 (w terenie 18.KDGP) – zgodnie z przepisami.

12. SZCZEGÓLNE WARUNKI ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW ORAZ OGRANICZENIA W ICH UŻYTKOWANIU: zakaz zabudowy.

13. ZASADY DOTYCZĄCE SYSTEMÓW KOMUNIKACJI I INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ:

1) dostępność drogowa – od ulic w terenach: 52.KDD;

2) parkingi – istniejące; dopuszcza się miejsca postojowe dla rowerów;

3) zaopatrzenie w wodę – z miejskiej sieci wodociągowej;

4) odprowadzenie ścieków – nie dotyczy;

5) zagospodarowanie wód opadowych – zagospodarowanie na terenie lub do kanalizacji deszczowej; zakaz odprowadzania wód opadowych do systemu odwodnienia drogi krajowej nr 6 (w terenie 18.KDGP);

6) zaopatrzenie w energię elektryczną – zgodnie z przepisami odrębnymi;

7) zaopatrzenie w gaz – nie dotyczy;

8) zaopatrzenie w ciepło – nie dotyczy;

9) gospodarka odpadami – zgodnie z przepisami odrębnymi;

10) telekomunikacja – z sieci przewodowej lub bezprzewodowej;

11) urządzenia i sieci magistralne – dopuszcza się.

14. SPOSOBY I TERMINY TYMCZASOWEGO ZAGOSPODAROWANIA TERENU: zakaz tymczasowego zagospodarowania.

15. STAWKA PROCENTOWA SŁUŻĄCA DO NALICZANIA OPŁATY Z TYTUŁU WZROSTU WARTOŚCI TERENU: 0%.

§ 16. KARTA TERENU ZMIANY MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO MIASTA WEJHEROWA OBEJMUJĄCEJ ODCINEK PASA DROGOWO – KOLEJOWEGO OD RONDA SOLIDARNOŚCI W CIĄGU UL. I BRYGADY PANCERNEJ WOJSKA POLSKIEGO DO UL. KOCIEWSKIEJ.

1. 1. NUMER TERENU: 11.

2. POWIERZCHNIA: 0,02ha.

3. PRZEZNACZENIE TERENU: U1 – teren zabudowy usługowej.

4. ISTNIEJĄCE PRZEZNACZENIE LUB SPOSÓB ZAGOSPODAROWANIA UZNANY ZA ZGODNY Z PLANEM: istniejące zainwestowanie, dla którego dopuszcza się:

a) remonty, przebudowy,

b) dostosowanie zabudowy (w tym m.in. przebudowy, rozbudowy, nadbudowy, zmiany sposobu użytkowania) oraz zagospodarowania terenu do zasad i sposobów zagospodarowania ustalonych dla terenu.

5. ZASADY OCHRONY I KSZTAŁTOWANIA ŁADU PRZESTRZENNEGO:

1) stosuje się zasady zawarte w ust. 6, ust. 8, ust. 9;

6. ZASADY KSZTAŁTOWANIA ZABUDOWY I ZAGOSPODAROWANIA DZIAŁKI LUB TERENU:

1) linie zabudowy:

a) maksymalne nieprzekraczalne, jak na rysunku planu,

b) pozostałe – zgodnie z przepisami; dopuszcza się zabudowę na granicy działki;

2) maksymalna wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni
działki budowlanej objętej inwestycją: 80%;

3) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej objętej inwestycją: 1%;

4) intensywność zabudowy jako wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej objętej inwestycją – minimalna: 0 , maksymalna: 1,6;

5) wysokość zabudowy – minimalna: 4m, maksymalna: 10m; dla budynku z dachem płaskim dopuszcza się maksymalnie dwie kondygnacje, dla budynku z dachem o minimalnym nachyleniu połaci 30 stopni dopuszcza się maksymalnie trzy kondygnacje;

6) kształt dachu – dowolny;

7) minimalna powierzchnia nowo wydzielonych działek budowlanych: nie ustala się.

7. ZASADY I WARUNKI SCALANIA I PODZIAŁU NIERUCHOMOŚCI:

1) szerokość frontu działki – dowolna;

2) powierzchnia działki – nie ustala się;

3) kąt położenia granic działki w stosunku do pasa drogowego – dowolny.

8. ZASADY OCHRONY ŚRODOWISKA I PRZYRODY:

1) obowiązuje poziom hałasu w środowisku jak dla danego rodzaju terenu określonego w przepisach szczególnych;

9. ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA KULTUROWEGO, ZABYTKÓW, KRAJOBRAZU KULTUROWEGO ORAZ DÓBR KULTURY WSPÓŁCZESNEJ:

2) zasady kształtowania struktury przestrzennej:

a) w warstwie zewnętrznej budynku należy stosować tradycyjne materiały budowlane (cegła ceramiczna, tynk, piaskowiec, granit, wapień, dachówka ceramiczna, drewno, żelazo kute, mosiądz, miedź, cynk, ołów itp.) oraz detale architektoniczne wywodzące się z form historycznych,

c) w przypadku działań o których mowa w Ustawie o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami prowadzonych na obszarze zespołu urbanistycznego miasta Wejherowa, mają zastosowanie przepisy w/w ustawy w tym obowiązek uzyskania pozwolenia konserwatorskiego (dotyczy również wycinki i nasadzenia drzew i krzewów),

d) zakaz lokalizacji emitujących zmienne światło (w tym m. in. typu LED, stroboskopy): reklam (w tym m. in. banerów), szyldów, tablic informacyjnych,

e) zakaz lokalizacji reklam (w tym m. in. banerów), szyldów, tablic informacyjnych na ogrodzeniach,

f) zakaz stosowania ogrodzeń z prefabrykowanych płytowych elementów betonowych,

g) zachowanie i ochrona istniejącego starodrzewia;

3) zasady ochrony obiektów o wartościach kulturowych – nie dotyczy.

10. ZASADY KSZTAŁTOWANIA PRZESTRZENI PUBLICZNYCH: nie dotyczy.

11. SPOSOBY ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW LUB OBIEKTÓW PODLEGAJĄCYCH OCHRONIE NA PODSTAWIE ODRĘBNYCH PRZEPISÓW:
zgodnie z ust. 9 pkt 2 lit. c.

12. SZCZEGÓLNE WARUNKI ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW ORAZ OGRANICZENIA W ICH UŻYTKOWANIU: nie ustala się.

13. ZASADY DOTYCZĄCE SYSTEMÓW KOMUNIKACJI I INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ:

1) dostępność drogowa – od ulic w terenach: 23.KDL, 47.KDL, poprzez teren 45.ZP oraz spoza granic planu;

2) parkingi – minimum 0 miejsc postojowych;

3) zaopatrzenie w wodę – z miejskiej sieci wodociągowej;

4) odprowadzenie ścieków – do miejskiej sieci kanalizacji sanitarnej;

5) zagospodarowanie wód opadowych – zagospodarowanie na terenie lub do kanalizacji deszczowej;

6) zaopatrzenie w energię elektryczną – zgodnie z przepisami odrębnymi;

7) zaopatrzenie w gaz – z sieci gazowej;

8) zaopatrzenie w ciepło – z sieci ciepłowniczej lub ekologicznych źródeł lokalnych o niskiej emisji spalin, nie dopuszcza się pieców i palenisk na paliwo stałe;

9) gospodarka odpadami – zgodnie z przepisami odrębnymi;

10) telekomunikacja – z sieci przewodowej lub bezprzewodowej;

11) urządzenia i sieci magistralne – dopuszcza się.

14. SPOSOBY I TERMINY TYMCZASOWEGO ZAGOSPODAROWANIA TERENU: zakaz tymczasowego zagospodarowania.

15. STAWKA PROCENTOWA SŁUŻĄCA DO NALICZANIA OPŁATY Z TYTUŁU WZROSTU WARTOŚCI TERENU: 0%.

§ 17. KARTA TERENU ZMIANY MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO MIASTA WEJHEROWA OBEJMUJĄCEJ ODCINEK PASA DROGOWO – KOLEJOWEGO OD RONDA SOLIDARNOŚCI W CIĄGU UL. I BRYGADY PANCERNEJ WOJSKA POLSKIEGO DO UL. KOCIEWSKIEJ.

1. NUMER TERENU: 12.

2. POWIERZCHNIA: 0,01ha.

3. PRZEZNACZENIE TERENU: U1 – teren zabudowy usługowej.

4. ISTNIEJĄCE PRZEZNACZENIE LUB SPOSÓB ZAGOSPODAROWANIA UZNANY ZA ZGODNY Z PLANEM:

1) istniejące zainwestowanie, dla którego dopuszcza się (z uwzględnieniem ust. 9 pkt 3):

a) remonty, przebudowy,

b) dostosowanie zabudowy (w tym m.in. przebudowy, rozbudowy, nadbudowy, zmiany sposobu użytkowania) oraz zagospodarowania terenu do zasad i sposobów zagospodarowania ustalonych dla terenu;

2) istniejące podziały na działki.

5. ZASADY OCHRONY I KSZTAŁTOWANIA ŁADU PRZESTRZENNEGO:

1) stosuje się zasady zawarte w ust. 6, ust. 8, ust. 9;

6. ZASADY KSZTAŁTOWANIA ZABUDOWY I ZAGOSPODAROWANIA DZIAŁKI LUB TERENU:

1) linie zabudowy:

a) maksymalne nieprzekraczalne, jak na rysunku planu,

b) pozostałe – w tym od terenów kolejowych (w terenie 17.KK/KW/KS) – zgodnie z przepisami;

2) maksymalna wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni
działki budowlanej objętej inwestycją: 60%;

3) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej objętej inwestycją: 5%;

4) intensywność zabudowy jako wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej objętej inwestycją – minimalna: 0 , maksymalna: 0,6;

5) wysokość zabudowy – minimalna: 4m, maksymalna: 5m;

6) kształt dachu – dwuspadowy o symetrycznych kątach nachylenia połaci 15-30 stopni;

7) minimalna powierzchnia nowo wydzielonych działek budowlanych: nie ustala się.

7. ZASADY I WARUNKI SCALANIA I PODZIAŁU NIERUCHOMOŚCI:

1) szerokość frontu działki – dowolna;

2) powierzchnia działki – nie ustala się;

3) kąt położenia granic działki w stosunku do pasa drogowego – dowolny.

8. ZASADY OCHRONY ŚRODOWISKA I PRZYRODY:

1) obowiązuje poziom hałasu w środowisku jak dla danego rodzaju terenu określonego w przepisach szczególnych;

9. ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA KULTUROWEGO, ZABYTKÓW, KRAJOBRAZU KULTUROWEGO ORAZ DÓBR KULTURY WSPÓŁCZESNEJ:

2) zasady kształtowania struktury przestrzennej:

c) zakaz lokalizacji emitujących zmienne światło (w tym m. in. typu LED, stroboskopy): reklam (w tym m. in. banerów), szyldów, tablic informacyjnych,

d) zakaz lokalizacji reklam (w tym m. in. banerów), szyldów, tablic informacyjnych na ogrodzeniach,

e) w przypadku działań o których mowa w ustawie o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami prowadzonych na obszarze zespołu urbanistycznego miasta Wejherowa, mają zastosowanie przepisy w/w ustawy w tym obowiązek uzyskania pozwolenia konserwatorskiego (dotyczy również wycinki i nasadzenia drzew i krzewów),

f) zakaz stosowania ogrodzeń z prefabrykowanych płytowych elementów betonowych;

10. ZASADY KSZTAŁTOWANIA PRZESTRZENI PUBLICZNYCH: nie dotyczy.

11. SPOSOBY ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW LUB OBIEKTÓW PODLEGAJĄCYCH OCHRONIE NA PODSTAWIE ODRĘBNYCH PRZEPISÓW:
zgodnie z ust. 9 pkt 2 lit. e.

12. SZCZEGÓLNE WARUNKI ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW ORAZ OGRANICZENIA W ICH UŻYTKOWANIU: dopuszcza się zabudowę na granicy działek budowlanych, z zastrzeżeniem ust. 6 pkt 1.

13. ZASADY DOTYCZĄCE SYSTEMÓW KOMUNIKACJI I INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ:

1) dostępność drogowa – od ulic w terenach: 23.KDL, 47.KDL;

2) parkingi – minimum 0 miejsc postojowych;

3) zaopatrzenie w wodę – z miejskiej sieci wodociągowej;

4) odprowadzenie ścieków – do miejskiej sieci kanalizacji sanitarnej;

5) zagospodarowanie wód opadowych – zagospodarowanie na terenie lub do kanalizacji deszczowej;

6) zaopatrzenie w energię elektryczną – zgodnie z przepisami odrębnymi;

7) zaopatrzenie w gaz – z sieci gazowej;

8) zaopatrzenie w ciepło – z sieci ciepłowniczej lub ekologicznych źródeł lokalnych o niskiej emisji spalin, nie dopuszcza się pieców i palenisk na paliwo stałe;

9) gospodarka odpadami – zgodnie z przepisami odrębnymi;

10) telekomunikacja – z sieci przewodowej lub bezprzewodowej;

11) urządzenia i sieci magistralne – dopuszcza się.

14. SPOSOBY I TERMINY TYMCZASOWEGO ZAGOSPODAROWANIA TERENU: zakaz tymczasowego zagospodarowania.

15. STAWKA PROCENTOWA SŁUŻĄCA DO NALICZANIA OPŁATY Z TYTUŁU WZROSTU WARTOŚCI TERENU: 0%.

§ 18. KARTA TERENU ZMIANY MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO MIASTA WEJHEROWA OBEJMUJĄCEJ ODCINEK PASA DROGOWO – KOLEJOWEGO OD RONDA SOLIDARNOŚCI W CIĄGU UL. I BRYGADY PANCERNEJ WOJSKA POLSKIEGO DO UL. KOCIEWSKIEJ.

1. NUMER TERENU: 13.

2. POWIERZCHNIA: 0,05ha.

3. PRZEZNACZENIE TERENU: MN/U – teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oraz zabudowy usługowej, bez ustalania proporcji pomiędzy funkcjami.

4. ISTNIEJĄCE PRZEZNACZENIE LUB SPOSÓB ZAGOSPODAROWANIA UZNANY ZA ZGODNY Z PLANEM: nie ustala się.

5. ZASADY OCHRONY I KSZTAŁTOWANIA ŁADU PRZESTRZENNEGO: stosuje się zasady zawarte w ust. 6, ust. 8, ust. 9.

6. ZASADY KSZTAŁTOWANIA ZABUDOWY I ZAGOSPODAROWANIA DZIAŁKI LUB TERENU:

1) linie zabudowy:

a) maksymalne nieprzekraczalne, jak na rysunku planu,

b) pozostałe – zgodnie z przepisami;

2) maksymalna wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni
działki budowlanej objętej inwestycją: 30%;

3) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej objętej inwestycją: 25%;

4) intensywność zabudowy jako wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej objętej inwestycją – minimalna: 0 , maksymalna: 0,9;

5) wysokość zabudowy – minimalna: 0m, maksymalna: 11m;

6) formy zabudowy – bliźniacze;

7) kształt dachu – dwu lub wielospadowy o symetrycznych kątach nachylenia połaci 30-45 stopni;

8) minimalna powierzchnia nowo wydzielonych działek budowlanych: 500m².

7. ZASADY I WARUNKI SCALANIA I PODZIAŁU NIERUCHOMOŚCI:

1) szerokość frontu działki – dowolna;

2) powierzchnia działki – minimum 500m²;

3) kąt położenia granic działki w stosunku do pasa drogowego – dowolny.

8. ZASADY OCHRONY ŚRODOWISKA I PRZYRODY:

1) wprowadzenie zadrzewień w formie grup gatunków drzew i krzewów zgodnych z miejscowymi warunkami siedliskowymi;

2) obowiązuje poziom hałasu w środowisku jak dla danego rodzaju terenu określonego w przepisach szczególnych;

3) w pomieszczeniach przewidzianych na stały pobyt ludzi położonych w strefie uciążliwości drogi krajowej nr 6 (w terenie 18.KDGP) – zastosowanie w miarę potrzeby zabezpieczeń gwarantujących ochronę przed ponadnormatywnym hałasem oraz drganiami akustycznymi, doprowadzających poziom hałasu oraz drgań do wartości zgodnych z obowiązującymi normami.