Uchwała Nr VIIk/X/103/2015 Rady Miasta Wejherowa z dnia 23 czerwca 2015 r. w sprawie uchwalenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Wejherowa w kwartale ulic: Mickiewicza, Klasztornej, Parkowej i Św. Jacka

Uchwała Nr VIIk/X/103/2015
Rady Miasta Wejherowa

z dnia 23 czerwca 2015 r.

w sprawie uchwalenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Wejherowa w kwartale ulic: Mickiewicza, Klasztornej, Parkowej i Św. Jacka

 Na podstawie art. 20 ust. 1 i art. 27 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 2015 r. poz. 199) oraz art. 18 ust. 2 pkt 5 i art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t.j. Dz. U. z 2013 r. poz. 594 z późn. zm.), na wniosek Prezydenta Miasta Wejherowa,

 Rada Miasta Wejherowa
uchwala, co następuje:

Rozdział 1.

 USTALENIA OGÓLNE

§ 1. 1. Zgodnie z uchwałą Nr VIk/XLII/507/2014 Rady Miasta Wejherowa z dnia 6 maja 2014 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Wejherowa w kwartale ulic: Mickiewicza, Klasztornej, Parkowej i Św. Jacka, po stwierdzeniu, że nie zostały naruszone ustalenia Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Wejherowa - t.j. Uchwała Nr VIk/XXXIII/393/2013 Rady Miasta Wejherowa z dnia 25 czerwca 2013 r., uchwala się zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Wejherowa w kwartale ulic: Mickiewicza, Klasztornej, Parkowej i Św. Jacka, zwaną dalej ?planem?.

2.  Planem jest objęty teren o powierzchni 1,86 ha.

3.  Przedmiotem planu są tereny przeznaczone pod zabudowę mieszkaniową i usługową wraz z niezbędną infrastrukturą techniczną i komunikacyjną.

4.  Granice planu określono na załączniku Nr 1 do uchwały.

5.  Integralnymi częściami uchwały są:

1)  rysunek planu w skali 1:1000, stanowiący załącznik Nr 1 do uchwały;

2)  rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu, stanowiące załącznik Nr 2 do uchwały;

3)  rozstrzygnięcie o sposobie realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy, oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych, stanowiące załącznik Nr 3 do uchwały.

§ 2. 1. Przebieg linii rozgraniczających dla celów opracowań geodezyjnych należy określać poprzez odczyt osi odpowiednich linii z rysunku planu.

2.  Przez pojęcia użyte w niniejszej uchwale należy rozumieć:

1)  zabudowa usługowa nieuciążliwa ? zabudowa związana z działalnością usługową nieuciążliwą dla zabudowy mieszkaniowej typu: handel detaliczny, gastronomia, usługi turystyki, usługi kultury, biura, rzemiosło nieuciążliwe (szewc, krawiec, fryzjer, tapicer itp.), usługi zdrowia z wyłączeniem szpitali i domów opieki zdrowotnej, działalność gospodarczą związaną z wykonywaniem wolnych zawodów oraz inne usługi o analogicznym stopniu uciążliwości, dla których nie będzie wymagane postępowanie wynikające z przepisów ochrony środowiska w zakresie uciążliwości; dopuszcza się parkingi i garaże dla samochodów osobowych oraz magazyny; wyłącza się lokalizowanie rzemiosła produkcyjnego, stacji paliw, warsztatów samochodowych blacharskich i lakierniczych, stacji obsługi samochodów i innych usług o podobnym stopniu uciążliwości dla funkcji mieszkaniowej;

2)  budynek garażu ? rozumie się przez to budynek do przechowywania i bieżącej, niezawodowej obsługi samochodów osobowych, stanowiący samodzielny obiekt budowlany;

3)  miejsce postojowe ? rozumie się przez to teren przeznaczony dla postawienia samochodu, przy czym miejscem postojowym jest także miejsce w garażu, wiacie oraz na podjeździe do budynku lub na parkingu;

4)  maksymalna nieprzekraczalna linia zabudowy ? linia ograniczająca obszar, na którym ustala się wznoszenie budynków; linia zabudowy może zostać przekroczona o nie więcej niż 1,0 m w przypadku okapów i gzymsów oraz nie więcej niż 1,3 m w przypadku balkonów, wykuszy, loggii, tarasów, ganków, przedsionków, schodów zewnętrznych, zadaszeń nad wejściami, pochylni, ramp itp., o ile nie narusza to wymogów wynikających z przepisów odrębnych; przekroczenie linii zabudowy jest dopuszczalne na nie więcej niż 30% szerokości elewacji zlokalizowanej od strony linii zabudowy; linia zabudowy nie dotyczy podziemnych części budynków;

5)  obowiązująca linia zabudowy ? jest to maksymalna linia zabudowy, na której należy zlokalizować elewację (lico budynku) od strony linii zabudowy na odcinku minimum 60% szerokości tej elewacji, z uwzględnieniem wymogów dla maksymalnej nieprzekraczalnej linii zabudowy;

6)  powierzchnia zabudowy ? rozumie się przez to powierzchnię terenu zajętą przez budynek w stanie wykończonym, która jest wyznaczona przez rzut pionowy zewnętrznych krawędzi budynku na powierzchnię terenu, z wyłączeniem powierzchni obiektów budowlanych i ich części nie wystających ponad powierzchnię terenu oraz powierzchni elementów drugorzędnych, np. schodów zewnętrznych, daszków, markiz, występów dachowych, oświetlenia zewnętrznego, tarasów naziemnych, dróg dojazdowych, chodników, podestów itp.;

7)  intensywność zabudowy ? rozumie się przez to stosunek powierzchni wszystkich kondygnacji nadziemnych po obrysie zewnętrznym, z wyłączeniem powierzchni, które nie są zamknięte lecz mogą być ograniczone elementami budowlanymi (np. balustradami, osłonami zabezpieczającymi, poręczami itp.) i nie są przykryte (np. balkony, tarasy itp.) oraz powierzchni elementów drugorzędnych ( np. schodów i pochylni zewnętrznych, ramp zewnętrznych, daszków, markiz itp.) do powierzchni działki budowlanej;

8)  procent powierzchni zabudowy ? rozumie się przez to stosunek powierzchni zabudowy do powierzchni działki, wyrażony w procentach;

9)  powierzchnia biologicznie czynna ? rozumie się przez to powierzchnię terenu biologicznie czynnego w rozumieniu przepisów rozporządzenia w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie;

10)  procent powierzchni biologicznie czynnej ? rozumie się przez to stosunek powierzchni terenu biologicznie czynnego do powierzchni działki, wyrażony w procentach;

11)  dach dwuspadowy prosty ? dach, który posiada dwie główne połacie, a na zakończeniu ścianę lub ściany szczytowe;

12)  dach symetryczny ? dach, którego główne połacie są symetryczne względem płaszczyzny pionowej zawierającej główną kalenicę, tj. mają ten sam kąt nachylenia, układ i formę; dopuszcza się zróżnicowany układ lukarn, okien połaciowych itp.

13)  nośnik reklamowy lub reklama ? wizualna forma informacji o towarach i usługach zachęcająca do ich nabycia;

14)  szyld ? wizualna forma informacji, zawierająca podstawowe dane o prowadzonej działalności, umieszczana przy wejściu do miejsca prowadzenia działalności, w formie tablicy, liter przestrzennych, kasetonu, wysięgnika itp.

15)  miejski nośnik informacyjno-reklamowy ? wizualna forma informacji o charakterze publicznym, zawierająca dane na temat życia miasta, wydarzeń ogólnospołecznych, kulturalnych, sportowych, politycznych, informacji turystycznej itp., zlokalizowana na nieruchomościach będących własnością Skarbu Państwa lub jednostek samorządu terytorialnego;

16)  stan istniejący ? stan na dzień wejścia w życie planu.

3.  Na terenie objętym niniejszą uchwałą nie występują:

1)  formy ochrony przyrody;

2)  tereny górnicze, obszary szczególnego zagrożenia powodzią oraz obszary osuwania się mas ziemnych;

3)  obszary wymagające przeprowadzenia scaleń i podziałów nieruchomości;

4)  obszary rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej;

5)  obszary wymagające rekultywacji;

6)  tereny pod budowę urządzeń wytwarzających energię z odnawialnych źródeł energii o mocy przekraczającej 100 kW oraz ich strefy ochronne;

7)  tereny pod budowę obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m?;

8)  tereny rozmieszczenia inwestycji celu publicznego o znaczeniu lokalnym, umieszczone w planie zagospodarowania przestrzennego województwa lub w ostatecznych decyzjach o lokalizacji drogi krajowej, wojewódzkiej lub powiatowej, linii kolejowej o znaczeniu państwowym, lotniska użytku publicznego, inwestycji w zakresie terminalu lub przedsięwzięcia Euro 2012;

9)  tereny rekreacyjno-wypoczynkowe i tereny służące organizacji imprez masowych;

10)  pomniki zagłady oraz ich strefy ochronne;

11)  tereny zamknięte i ich strefy ochronne.

4.  Ustalenia w zakresie infrastruktury technicznej dla całego obszaru planu:

1)  zaopatrzenie w wodę ? z sieci wodociągowej; przy planowaniu sieci wodociągowej należy uwzględnić przeciwpożarowe zaopatrzenie wodne, zgodnie z przepisami odrębnymi;

2)  odprowadzenie ścieków sanitarnych ? do sieci kanalizacji sanitarnej;

3)  odprowadzanie wód opadowych lub roztopowych ? do sieci kanalizacji deszczowej; wody opadowe lub roztopowe, pochodzące z utwardzonych nawierzchni dróg, placów, parkingów itp. wymagają oczyszczenia, zgodnie z przepisami odrębnymi; należy zabezpieczyć odpływ wód opadowych w sposób chroniący teren przed erozją wodną oraz przed zaleganiem wód opadowych; dopuszcza się gromadzenie wód opadowych i roztopowych z dachów obiektów kubaturowych w celu ich późniejszego wykorzystania;

4)  gaz ? z sieci średniego ciśnienia lub niskiego ciśnienia;

5)  elektroenergetyka ? z sieci energetycznej średniego lub niskiego napięcia; dopuszcza się możliwość budowy stacji transformatorowych na terenie całego planu;

6)  telekomunikacja ? z sieci kablowej lub bezprzewodowo;

7)  zaopatrzenie w ciepło ? z miejskiej sieci ciepłowniczej lub z indywidualnych nieemisyjnych lub niskoemisyjnych źródeł ciepła, z zastosowaniem urządzeń o wysokiej sprawności grzewczej z wykorzystaniem paliw ekologicznych lub źródeł odnawialnych;

8)  zagospodarowanie stałych odpadów komunalnych ? na podstawie przepisów odrębnych;

9)  dopuszcza się budowę nowych oraz wykorzystanie, przebudowę, rozbudowę i ewentualną likwidację istniejących sieci uzbrojenia terenu oraz urządzeń inżynierskich; dopuszcza się realizację innych sieci niskonapięciowych dla telekomunikacji, telewizji kablowej, domofonów, ochrony obiektów i innych; dopuszcza się realizację innych urządzeń infrastruktury technicznej, wynikających z technicznych warunków realizacji inwestycji i przepisów odrębnych.

5.  Ustalenia dla stref ochronnych sieci cieplnych:

1)  dla istniejącej preizolowanej sieci cieplnej 2xDN50 oraz projektowanych sieci cieplnych ustala się strefy, w których obowiązuje zakaz wznoszenia budynków, lokalizowania nasadzeń drzew i krzewów oraz podejmowania działalności mogącej mieć wpływ na trwałość i prawidłową eksploatację ciepłociągu:

a)  od skrajni rury preizolowanej dla sieci preizolowanych do DN150 ? minimum 2,0 m,

b)  od skrajni rury preizolowanej dla sieci preizolowanych od DN200 do DN500 ? minimum 3,0 m,

c)  od skrajni rury preizolowanej dla sieci preizolowanych powyżej DN500 ? minimum 5,0 m,

d)  od skrajni kanału ciepłowniczego ? minimum 1,5 m,

e)  od ławy fundamentowej komory cieplnej ? minimum 3,0 m;

2)  drzewa winny być lokalizowane tak, aby rzut korony znajdował się w odległości nie mniejszej niż 2,0 m od krawędzi sieci cieplnych.

6.  Ustalenia w zakresie obsługi komunikacyjnej dla całego obszaru planu:

1)  powiązania z istniejącym układem dróg publicznych w oparciu o istniejące lub projektowane zjazdy z dróg przyległych do działek, za zgodą i na warunkach zarządców dróg; dopuszcza się zapewnienie dostępu do drogi publicznej poprzez inne nieruchomości, zgodnie z ustanowioną służebnością przejazdu i przechodu lub na podstawie prawa własności;

2)  obowiązuje zabezpieczenie miejsc postojowych w ilości wynikającej z programu inwestycji w obrębie działek objętych inwestycją, tj.:

a)  przez miejsce postojowe należy rozumieć miejsce na samochód wydzielone na terenie nieruchomości, w budynku (np. w formie garażu wolno stojącego, garażu wbudowanego lub przybudowanego do budynku o innej funkcji) lub pod wiatą,

b)  należy przyjąć nie mniej niż 1 miejsce na 1 mieszkanie;

c)  dla lokali usługowych należy przyjąć nie mniej niż 1 miejsce na 100m2 powierzchni użytkowej lokalu, ale nie mniej niż 1 miejsce na 1 lokal usługowy (kawiarnia, sklep, fryzjer itp.);

d)  jednocześnie należy przyjąć nie mniej niż 1 miejsce przeznaczone na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową jeśli liczba miejsc wynosi 6-15, 2 miejsca jeśli liczba miejsc wynosi 16-40, 3 miejsca jeśli liczba miejsc wynosi 41-100, 4% ogólnej liczby miejsc jeśli ogólna liczba miejsc wynosi więcej niż 100;

e)  powyższe ustalenia nie dotyczą inwestycji w obrębie stanu istniejącego.

7.  Ustalenia w zakresie ochrony krajobrazu kulturowego:

1)  całość obszaru objętego planem znajduje się w strefie konserwacji urbanistycznej zespołu urbanistyczno-krajobrazowego miasta Wejherowa, wpisanego do rejestru zabytków województwa pomorskiego decyzją Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków w Gdańsku z dnia 26 lutego 1979 r., l. dz. IX/0138/79 pod nr 957 (dawny numer rejestru 818), zmienionej decyzją Ministra Kultury i Dziedzictwa Narodowego z dnia 4 października 2011 r. l. dz. DOZ-OAiK-6700/415/11;

2)  w warstwie zewnętrznej budynków obowiązuje stosowanie tradycyjnych materiałów budowlanych (cegła ceramiczna, tynk, piaskowiec, granit, wapień, dachówka ceramiczna, drewno, żelazo kute i walcowane, mosiądz, miedź, cynk, blacha, terakota, kamień i okładziny z w/w materiałów itp.); zakaz licowania ścian materiałami syntetycznymi np. typu siding; kolorystyka elewacji winna być stonowana; dla budynków gospodarczych i znajdujących się na zapleczach dopuszcza się pokrycie dachów papą;

3)  od strony ulic ograniczających kwartał (ul. Mickiewicza, ul. Klasztornej, ul. Parkowej i ul. Św. Jacka) ustala się ochronę walorów krajobrazowych i ekspozycyjnych pierzei, w tym szerokości frontów kamienic i podstawowe gabaryty tworzące zasadę kompozycji zabudowy;

4)  ustala się ochronę układu działek poprzez nawiązanie nowej zabudowy i zagospodarowania terenu do historycznych podziałów parcelacyjnych. Obowiązuje odzwierciedlenie historycznych podziałów parcelacyjnych w nowej zabudowie, tj. w bryłach, elewacjach i kształtach dachów;

5)  wszelkie inwestycje (w tym m.in. nowe realizacje, przebudowy, rozbudowy, nadbudowy i zagospodarowanie terenu) oraz usuwanie i nasadzenia drzew i krzewów wymagają pozwolenia właściwego konserwatora zabytków;

6)  zasady ochrony budynków zabytkowych, wyznaczonych na rysunku planu jako budynki o wartościach kulturowych, określono w ustaleniach szczegółowych dla poszczególnych terenów;

7)  przed wykonaniem inwestycji kubaturowych i szerokopłaszczyznowych inwestycji liniowych (w szczególności dróg itp.) wymagających prac ziemnych, należy wykonać wyprzedzające badania archeologiczne, a przy inwestycjach liniowych wymagających wykopów wąskoprzestrzennych (w szczególności sieci kablowe, wodociągi, kanalizacje sanitarne itp.) obowiązuje nadzór archeologiczny;

8)  obowiązuje zakaz lokalizacji budowli, które wpłynęłyby negatywnie na obszar i obiekty chronione, np. formą lub kolorystyką.

8.  Ustalenia w zakresie ochrony środowiska dla całego obszaru planu:

1)  obszar planu znajduje się w granicach obszaru Głównego Zbiornika Wód Podziemnych Nr 110; obowiązują ograniczenia i zakazy związane z ochroną zasobów wód podziemnych, zgodnie z przepisami odrębnymi;

2)  należy zastosować wszelkie rozwiązania gwarantujące zabezpieczenie wód powierzchniowych i podziemnych przed zanieczyszczeniem;

3)  zmiana stosunków wodno-gruntowych nie może negatywnie oddziaływać na tereny sąsiednie, a sposób odprowadzenia wód opadowych winien uwzględniać uwarunkowania terenów sąsiednich i nie może powodować na nich szkód;

4)  obowiązuje zakaz lokalizacji inwestycji mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko w rozumieniu przepisów o ochronie środowiska, dla których sporządzenie raportu o oddziaływaniu na środowisko jest obligatoryjnie wymagane;

5)  zasięg uciążliwości dla środowiska prowadzonej działalności usługowej lub zastosowanych technologii winien być bezwzględnie ograniczony do granic obszaru, do którego inwestor posiada tytuł prawny, jak dla terenów mieszkaniowych, a znajdujące się na tym terenie budynki i pomieszczenia przeznaczone na pobyt ludzi winny być wyposażone w techniczne środki ochrony przed tymi uciążliwościami;

6)  nasadzane gatunki drzew i krzewów winny być zgodne z miejscowymi warunkami siedliskowymi; dopuszcza się, by zieleń była lokalizowana w formie grup drzew i krzewów;

7)  dopuszcza się realizację oczek wodnych i zbiorników rekreacyjnych;

8)  wyklucza się magazynowanie i składowanie substancji oraz odpadów niebezpiecznych z wyjątkiem czasowego zbierania odpadów powstałych w wyniku prowadzonej działalności gospodarczej;

9)  należy zastosować rozwiązania techniczne, technologiczne i organizacyjne, aby maksymalnie ograniczyć uciążliwości akustyczne i aerosanitarne związane z planowanym zagospodarowaniem terenu.

9.  Ustalenia inne dla całego obszaru planu:

1)  cały obszar planu stanowi funkcjonalne śródmieście, zatem zabudowa na tym obszarze stanowi zabudowę śródmiejską w rozumieniu przepisów budowlanych;

2)  obowiązuje zakaz lokalizacji tymczasowych obiektów budowlanych nie związanych z placem budowy lub zagospodarowaniem działki w zakresie małej architektury;

3)  przeciwpożarowe zaopatrzenie w wodę, usytuowanie dróg pożarowych oraz odległości między zewnętrznymi ścianami budynków winno odpowiadać przepisom odrębnym;

4)  obowiązuje zakaz wznoszenia ogrodzeń z prefabrykowanych elementów budowlanych, a także o wysokości większej niż 2,0 m n.p.t;

5)  dla działek zabudowanych niezgodnie z ustaleniami planu dopuszcza się zachowanie istniejącej zabudowy, z dopuszczeniem jej remontów i przebudowy;

6)  dla istniejących budynków nie będących budynkami o wartościach kulturowych dopuszcza się zachowanie innych kątów nachylenia dachów; w przypadku rozbudowy i nadbudowy istniejących budynków dopuszcza się realizację dachów o innych kształtach i innych pokryciach niż obwiązujące na danym terenie, pod warunkiem, że dobudowane lub nadbudowane fragmenty obiektów będą przekryte dachami tworzącymi wraz z dachami istniejącymi jednolity układ w zamyśle architektonicznym;

7)  dla istniejących budynków o wartościach kulturowych dopuszcza się zachowanie innych kątów nachylenia dachów; w przypadku rozbudowy istniejących budynków o wartościach kulturowych dopuszcza się realizację dachów o innych kształtach i innych pokryciach niż obwiązujące na danym terenie, pod warunkiem, że dobudowane fragmenty obiektów będą przekryte dachami tworzącymi wraz z dachami istniejącymi jednolity układ w zamyśle architektonicznym;

8)  dla istniejących budynków nie będących budynkami o wartościach kulturowych dopuszcza się przebudowę, rozbudowę, nadbudowę oraz zmianę sposobu użytkowania na nowe funkcje zgodnie z ustaleniami planu;

9)  dla istniejących budynków o wartościach kulturowych dopuszcza się przebudowę, rozbudowę oraz zmianę sposobu użytkowania na nowe funkcje zgodnie z ustaleniami planu;

10)  dopuszcza się lokalizację obiektów małej architektury;

11)  ustala się zasady kształtowania formy i lokalizacji nośników reklamowych i szyldów:

a)  kształt, wielkość, kolorystyka, oświetlenie i miejsce umieszczenia nośników reklamowych i szyldów na budynku muszą być dostosowane do architektury budynku, bez przesłaniania lub niszczenia detalu architektonicznego elewacji lub zaburzania porządku i układu kompozycyjnego elewacji obiektu, tj. między innymi należy zachowywać osie pionowe i poziome podziałów (wyznaczone otworami okiennymi i drzwiowymi, detalem, gzymsami itd.), nie przesłaniać boniowania, ozdobnego zróżnicowania faktury tynków, okładzin kamiennych, klinkierowych i innych elementów historycznego wystroju budynku; lokalizację i formę nośników reklamowych i szyldów na budynkach projektowanych należy ustalić w uzgadnianych projektach budowlanych; na lokalizację i formę szyldów na budynkach objętych ochroną konserwatorską należy każdorazowo uzyskać pozwolenie właściwego konserwatora zabytków,

b)  na terenie planu dopuszcza się umieszczanie miejskich nośników informacyjno-reklamowych,

c)  umieszczanie wszelkich elementów reklamowych na terenie objętym planem wymaga pozwolenia właściwego konserwatora zabytków,

d)  wymaga się grupowania szyldów w jednym miejscu przy wejściu do budynku, o wielkości stanowiącej modularną wielokrotność pojedynczego szyldu,

e)  ogranicza się wielkość nośników reklamowych na budynku do 1,0 m?, z wyłączeniem miejskich nośników informacyjno-reklamowych,

f)  wyklucza się:

-  umieszczanie więcej niż jednego szyldu na jedną firmę zlokalizowaną w budynku,

-  umieszczanie nośników reklamowych i szyldów na szybach wystawowych i za szybami wystawowymi,

-  umieszczanie nośników reklamowych i szyldów powyżej parterów budynków,

-  stosowanie oświetlenia pulsacyjnego, szyldów i nośników reklamowych o zmiennym natężeniu oświetlenia (m. in. ekrany plazmowe, monitory LCD i ekrany LED),

-  umieszczanie nośników reklamowych i szyldów na dachach i ponad dachami budynków oraz ponad innymi obiektami budowlanymi,

-  sytuowanie nośników reklamowych i szyldów na ogrodzeniach i jako form wolno stojących; zakaz nie dotyczy miejskich nośników informacyjno-reklamowych,

-  sytuowanie nośników reklamowych na budynkach objętych ochroną konserwatorską;

12)  obowiązuje zakaz umieszczania kolektorów słonecznych widocznych od strony przestrzeni publicznych dróg; dopuszcza się lokalizację kolektorów słonecznych od strony podwórek przy zachowaniu nachylenia zgodnego z kątem i kierunkiem nachylenia połaci dachowych;

13)  obowiązuje zakaz lokalizowania nowej zabudowy gospodarczej i garażowej o charakterze substandardowym;

14)  dopuszcza się lokalizowanie zabudowy na granicy działki z uwzględnieniem wymagań przepisów odrębnych;

15)  ustala się warunki podziału nieruchomości dla całego obszaru planu:

a)  minimalna wielkość działki budowlanej winna pozwalać na zagospodarowanie zgodnie z przeznaczeniem terenu;

b)  podział nieruchomości wymaga uzyskania pozwolenia właściwego konserwatora zabytków.

Rozdział 2.

 USTALENIA SZCZEGÓŁOWE

§ 3.  Ustalenia dla terenu o symbolu 1KDP o powierzchni 0,04 ha:

1)  teren parkingu publicznego; na terenie dopuszcza się również realizację ciągów komunikacyjnych, sieci i urządzeń infrastruktury technicznej; dopuszcza się lokalizację wiaty autobusowej;

2)  powierzchnia biologicznie czynna winna stanowić minimum 5% powierzchni terenu;

3)  obowiązuje zakaz lokalizowania zabudowy kubaturowej z wyjątkiem lokalizacji wiaty autobusowej.

§ 4.  Ustalenia dla terenów o symbolach 2MW,U o powierzchni 0,79 ha i 3MW,U o powierzchni 0,83 ha:

4)  teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej i usługowej; dopuszcza się wyłącznie działalność usługową nieuciążliwą dla zabudowy mieszkaniowej; na terenie dopuszcza się realizację wolno stojących lub dobudowanych budynków gospodarczych i garaży oraz zieleni, ciągów komunikacyjnych, miejsc postojowych, sieci i urządzeń infrastruktury technicznej; dopuszcza się zachowanie, przebudowę, rozbudowę i nadbudowę istniejącej zabudowy jednorodzinnej;

5)  ustala się obowiązujące linie zabudowy i maksymalne nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu, ustala się zakaz lokalizacji balkonów od strony terenów publicznych;

6)  powierzchnia biologicznie czynna winna stanowić minimum 5% powierzchni działki budowlanej; powyższe nie dotyczy działek, dla których procent powierzchni zabudowy w stanie istniejącym wynosi powyżej 90%, dla których ustala się minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej jak w stanie istniejącym;

7)  obowiązuje procent powierzchni zabudowy na działce nie większy niż 80%; dla działek o większym procencie zabudowy w stanie istniejącym ustala się powierzchnię zabudowy na działce jak w stanie istniejącym;

8)  obowiązuje maksymalna intensywność zabudowy 2,4; minimalna 0; dla działek o większej intensywności zabudowy w stanie istniejącym ustala się maksymalną intensywność zabudowy nie większą od dotychczasowej;

9)  dla budynków mieszkalnych wielorodzinnych i usługowych obowiązują maksymalnie cztery kondygnacje nadziemne, za wyjątkiem nowej zabudowy w pierzei ul. Parkowej, dla której obowiązują maksymalnie trzy kondygnacje nadziemne, w tym poddasze użytkowe; dla budynków gospodarczych i garaży ustala się maksymalnie dwie kondygnacje nadziemne; dla istniejącej zabudowy o większej liczbie kondygnacji ustala się maksymalną liczbę kondygnacji równą dotychczasowej;

10)  dopuszcza się podpiwniczenie budynków, dopuszcza się maksymalnie dwie kondygnacje podziemne;

11)  na obszarach 2MW,Ua i 3MW,Ua dla nowej zabudowy obowiązuje wysokość nie wyższa niż 12,0 m; na obszarach 2MW,Ub i 3MW,Ub dla nowej zabudowy obowiązuje wysokość nie wyższa niż 11,0 m; na obszarach 2MW,Uc i 3MW,Uc dla nowej zabudowy obowiązuje wysokość nie wyższa niż 13,5 m; jednocześnie dla nowej zabudowy w pierzei ul. Parkowej obowiązuje wysokość nie wyższa niż 9,0 m; dla budynków gospodarczych i garaży obowiązuje wysokość nie wyższa niż 7,0 m; dla istniejącej zabudowy o większej wysokości ustala się maksymalną wysokość nie większą od dotychczasowej;

12)  dla nowej zabudowy obowiązuje maksymalna wysokość poziomu posadzki parteru w stosunku do poziomu terenu do 0,70 m;

13)  obowiązują dachy strome, symetryczne dwu- lub wielospadowe o kątach nachylenia głównych połaci od 20° do 35°; obowiązuje zakaz dachów mansardowych; dla oficyn, budynków gospodarczych i garażowych znajdujących się w głębi działki dopuszcza się dachy jednospadowe o kątach nachylenia połaci do 35°; obowiązuje pokrycie dachów dachówką, papą lub blachą; kolory pokryć dachów winny ograniczać się do naturalnych kolorów materiału budowlanego; dopuszcza się montaż okien połaciowych i budowę lukarn; lukarny winny mieć dachy pulpitowe albo dwuspadowe symetryczne; w przypadku rozbudowy budynków istniejących dopuszcza się zachowanie istniejącej geometrii dachów;

14)  na terenie znajdują się budynki o wartościach kulturowych przy ul. Mickiewicza 1 i 3, Klasztornej 10, 12, 16, 22, 24, 26 i 28, Parkowej 1,2 i 4, Św. Jacka 1, 3, 7, 9, 11, 13, 15 i 17, wskazane na rysunku planu; budynki przeznacza się do ochrony i zachowania; ochronie podlega bryła, układ konstrukcyjny budynku, detal architektoniczny, rozplanowanie i proporcje otworów okiennych i drzwiowych; dopuszcza się harmonijną rozbudowę budynku przy zachowaniu proporcji brył i kompozycji elewacji; obowiązuje zakaz nadbudowy budynku; dopuszcza się przebudowę budynków; wszelkie prace budowlane dotyczące przedmiotu ochrony wymagają pozwolenia właściwego konserwatora zabytków.

§ 5.  Ustalenia dla terenu o symbolu 01KDL o powierzchni 0,01 ha:

1)  teren przeznacza się pod publiczną drogę lokalną ? ul. Mickiewicza;

2)  obowiązuje szerokość w liniach rozgraniczających zgodnie z rysunkiem planu;

3)  w obrębie terenu dopuszcza się chodniki, jezdnie, ścieżki rowerowe, zatoki postojowe
i autobusowe, elementy małej architektury, zieleń oraz infrastrukturę techniczną.

§ 6.  Ustalenia dla terenu o symbolu 02KDD o powierzchni 0,002 ha:

1)  teren przeznacza się pod publiczną drogę dojazdową ? ul. Św. Jacka;

2)  obowiązuje szerokość w liniach rozgraniczających zgodnie z rysunkiem planu;

3)  w obrębie terenu dopuszcza się chodniki, jezdnie, ścieżki rowerowe, zatoki postojowe i autobusowe, elementy małej architektury, zieleń oraz infrastrukturę techniczną.

§ 7.  Ustalenia dla terenu o symbolu 03KDD o powierzchni 0,19 ha:

1)  teren przeznacza się pod publiczną drogę dojazdową ? ul. Św. Anny;

2)  obowiązuje szerokość w liniach rozgraniczających zgodnie z rysunkiem planu;

3)  w obrębie terenu dopuszcza się realizację parkingów podziemnych w formie tuneli pod drogą;

4)  w obrębie terenu dopuszcza się chodniki, jezdnie, ścieżki rowerowe, zatoki postojowe i autobusowe, elementy małej architektury, zieleń oraz infrastrukturę techniczną.

§ 8.  Ustalenia dla terenu o symbolu 04KDL o powierzchni 0,001 ha:

1)  teren przeznacza się pod publiczną drogę lokalną ? ul. Parkową;

2)  obowiązuje szerokość w liniach rozgraniczających zgodnie z rysunkiem planu;

3)  w obrębie terenu dopuszcza się chodnik, zieleń, elementy małej architektury oraz infrastrukturę techniczną.

Rozdział 3.
USTALENIA KOŃCOWE

§ 9. 1. Traci moc we fragmentach objętych granicami niniejszego planu miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego miasta Wejherowa uchwalony Uchwałą Nr IIIk/XXXV/379/2001 Rady Miasta Wejherowa z dnia 18 grudnia 2001 r. (t.j. Dziennik Urzędowy Województwa Pomorskiego z 2012 r. poz. 4569 z późn. zm.).

2.  Uchyla się w całości zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla fragmentu miasta Wejherowa obejmującego fragment kwartału pomiędzy ulicami Mickiewicza, Parkową, Św. Jacka, Klasztorną uchwaloną Uchwałą Nr Vk/XVI/163/2007 Rady Miasta Wejherowa z dnia 18 grudnia 2007 r. (Dziennik Urzędowy Województwa Pomorskiego z 2008 r. Nr 43, poz. 1249).

§ 10.  Ustala się stawkę, służącą do naliczania jednorazowej opłaty w stosunku do wzrostu wartości nieruchomości, w momencie zbywania nieruchomości przez obecnego właściciela: 0%.

§ 11.  Wykonanie uchwały powierza się Prezydentowi Miasta Wejherowa.

§ 12. 1. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia jej w Dzienniku Urzędowym Województwa Pomorskiego.

2.  Uchwała podlega publikacji na stronie internetowej Miasta Wejherowa.

 

 

Wiceprzewodniczący Rady Miasta Wejherowa Wojciech Kozłowski

 

Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr VIIk/X/103/2015
Rady Miasta Wejherowa
z dnia 23 czerwca 2015 r.

PDF poniżej

 Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr VIIk/X/103/2015
Rady Miasta Wejherowa
z dnia 23 czerwca 2015 r.

Rozstrzygnięcie Rady Miasta Wejherowa
o sposobie rozpatrzenia uwag
do zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Wejherowa w kwartale ulic: Mickiewicza, Klasztornej, Parkowej i Św. Jacka

 Rada Miasta Wejherowa po zapoznaniu się z dokumentacją formalno-prawną planu oraz protokółem z dyskusji publicznej nad projektem zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Wejherowa w kwartale ulic: Mickiewicza, Klasztornej, Parkowej i Św. Jacka, rozstrzyga, co następuje:

 1. Zgodnie z art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2015 r. poz. 199) rozstrzygnięcie o rozpatrzeniu uwag do projektu zmiany planu jest załącznikiem Nr 2 do niniejszej uchwały.

 2. W okresie wyłożenia do publicznego wglądu projektu zmiany planu w dniach od 7.05.2015 r. do 27.05.2015 r. oraz w ciągu 14 dni po jego wyłożeniu, to jest do dnia 10.06.2015 r., nie wniesiono uwag, o których mowa w art. 18 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.

 

 

Wiceprzewodniczący Rady Miasta Wejherowa Wojciech Kozłowski

 

 Załącznik Nr 3 do Uchwały Nr VIIk/X/103/2015
Rady Miasta Wejherowa
z dnia 23 czerwca 2015 r.

Rozstrzygnięcie Rady Miasta Wejherowa
o sposobie realizacji inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej,
które należą do zadań własnych gminy, oraz zasadach ich finansowania,
zgodnie z przepisami o finansach publicznych,
zapisanych w zmianie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Wejherowa w kwartale ulic: Mickiewicza, Klasztornej, Parkowej i Św. Jacka

 Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2015 r. poz. 199), Rada Miasta Wejherowa postanawia, co następuje:

 1. Zgodnie z art. 20 ust. 1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, rozstrzygnięcie o sposobie realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy, oraz zasadach ich finansowania jest załącznikiem Nr 3 do niniejszej uchwały.

 2. Inwestycje z zakresu infrastruktury technicznej, służące zaspokajaniu zbiorowych potrzeb wspólnoty, będą realizowane zgodnie z art. 7 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2013 r. poz. 594 z późn. zm.).

 3. Inwestycje z zakresu infrastruktury technicznej, zaliczone do zadań własnych gminy, zapisane w niniejszym planie, obejmują:

 1) sieć wodociągową, służącą do obsługi terenów objętych planem;

 2) sieć kanalizacji sanitarnej, służącą do obsługi terenów objętych planem;

 3) sieć kanalizacji deszczowej odwadniającej tereny objętych planem;

 4) publiczny ciąg pieszo-jezdny.

 4. Inwestycje będą realizowane ze środków gestora sieci wodociągowej i kanalizacji sanitarnej oraz ze środków budżetowych gminy. Istnieje możliwość ubiegania się o dofinansowanie z funduszy ochrony środowiska oraz udziału finansowego inwestorów realizujących inwestycje w terenach przyległych. Zakres wydatków budżetowych na dany rok winien być ustalony każdorazowo w budżecie gminy, zależnie od zakładanego zakresu rzeczowego i możliwości ich finansowania w niezbędnym zakresie.

 

 

Wiceprzewodniczący Rady Miasta Wejherowa Wojciech Kozłowski