Uchwała Nr VIIk/X/104/2015 Rady Miasta Wejherowa z dnia 23 czerwca 2015 r. w sprawie uchwalenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego fragmentu miasta Wejherowa na terenie tzw. "Górek Bolszewskich", w obszarze sąsiadującym od strony zachodniej z terenami ogrodów działkowych

Uchwała Nr VIIk/X/104/2015
Rady Miasta Wejherowa

z dnia 23 czerwca 2015 r.

w sprawie uchwalenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego fragmentu miasta Wejherowa na terenie tzw. "Górek Bolszewskich", w obszarze sąsiadującym od strony zachodniej z terenami ogrodów działkowych

 Na podstawie art. 20 ust. 1 i art. 27 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity Dz. U. z 2015 r., poz. 199) oraz art. 18 ust. 2 pkt 5 i art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity Dz. U. z 2013 r., poz. 594 z późn. zm.), na wniosek Prezydenta Miasta Wejherowa,

 Rada Miasta Wejherowa
uchwala, co następuje:

Rozdział 1.
Przepisy ogólne

 odnoszące się do całego obszaru objętego planem

§ 1. 1. Zgodnie z Uchwałą Nr VIk/XXXIII/387/2013 Rady Miasta Wejherowa z dnia 25 czerwca 2013 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego fragmentu miasta Wejherowa na terenie tzw. ?Górek Bolszewskich?, w obszarze sąsiadującym od strony zachodniej z terenami ogrodów działkowych, po stwierdzeniu, że nie zostały naruszone ustalenia Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Wejherowa ? tekst jednolity Uchwała Nr VIk/XXXIII/393/2013 Rady Miasta Wejherowa z dnia 25 czerwca 2013 r., uchwala się zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego fragmentu miasta Wejherowa na terenie tzw. ?Górek Bolszewskich?, w obszarze sąsiadującym od strony zachodniej z terenami ogródków działkowych, obejmującą teren o powierzchni 3,85 ha w granicach określonych na rysunku planu, stanowiącym załącznik nr 1 do niniejszej uchwały, zwaną dalej ?planem?.

2.  Plan stanowi zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego na obszarze oznaczonym w aktualnie obowiązującym planie symbolami T-7, X-11 oraz X-12 i ograniczonym ulicami: Drzewiarza, Szczęśliwą z granicą lasu od wschodu i południa - (tzw. Górki Bolszewskie) zgodnie z załącznikiem graficznym do uchwały, uchwalonego Uchwałą Nr Vk/XI/88/2007 Rady Miasta Wejherowa z dnia 26 czerwca 2007 r. (Dziennik Urzędowy Województwa Pomorskiego z 2007 r. Nr 144, poz. 2680).

§ 2. 1. Plan, o którym mowa w § 1, zawiera część tekstową zwaną dalej ?tekstem planu? i część graficzną zwaną dalej ?rysunkiem planu?.

2.  Integralnymi częściami uchwały są:

1)  rysunek planu w skali 1: 1000, stanowiący Załącznik Nr 1 do uchwały;

2)  rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu, stanowiące Załącznik Nr 2 do uchwały;

3)  rozstrzygnięcie o sposobie realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy, oraz zasadach ich finansowania, stanowiące Załącznik Nr 3 do uchwały.

§ 3. 1. Definicje pojęć, użytych w tekście planu:

1)  teren - obszar wydzielony liniami rozgraniczającymi, którego przeznaczenie zostało określone w § 4 w kartach terenów, przeznaczony także pod zieleń, ciągi komunikacyjne, miejsca postojowe, sieci (w tym sieci telekomunikacyjne i infrastruktura telekomunikacyjna) i urządzenia infrastruktury technicznej (w tym urządzenia sieciowe oraz obsługujące je obiekty budowlane) z wyłączeniem punktów odbioru ścieków, oraz obiekty małej architektury, chyba że ustalenia planu w poszczególnych kartach terenów stanowią inaczej;

1)  intensywność zabudowy - wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej, przy czym przez powierzchnię całkowitą zabudowy należy rozumieć sumę powierzchni całkowitych kondygnacji nadziemnych wszystkich budynków znajdujących się na działce budowlanej;

2)  wysokość zabudowy - wysokość służąca określeniu dopuszczalnego zewnętrznego pionowego wymiaru budynków mierzona od naturalnej warstwicy terenu uśrednionej w granicach rzutu budynku do kalenicy względnie innego najwyższego punktu budynku lub wg ustaleń szczegółowych (nie dotyczy kominów i akcentów architektonicznych);

3)  maksymalna wielkość terenu przeznaczonego pod zabudowę - dopuszczalna wielkość powierzchni zabudowy określona w procentach, wyrażająca stosunek powierzchni wszystkich budynków (mierzonej po obrysie ścian zewnętrznych) zlokalizowanych na działce budowlanej do powierzchni tej działki lub wg ustaleń szczegółowych; do powierzchni zabudowy nie wlicza się:

a)  powierzchni obiektów budowlanych ani ich części nie wystających ponad powierzchnię terenu,

b)  powierzchni elementów drugorzędnych np. schodów zewnętrznych, ramp zewnętrznych, daszków, markiz, występów dachowych, oświetlenia zewnętrznego;

4)  zabudowa - budynki w rozumieniu przepisów odrębnych;

5)  powierzchnia biologicznie czynna - powierzchnia terenu biologicznie czynna w rozumieniu przepisów odrębnych;

6)  linie zabudowy - nieprzekraczalne linie zabudowy i obowiązujące linie zabudowy, przy czym:

a)  przez nieprzekraczalne linie zabudowy rozumie się linie ograniczające obszar, na którym dopuszcza się wznoszenie budynków zgodnie z ustaleniami planu;

b)  przez obowiązujące linie zabudowy rozumie się linie obligatoryjnego sytuowania ścian zewnętrznych ciągłej pierzei zabudowy, dopuszcza się wjazdy bramowe;

c)  ustalone planem linie zabudowy nie dotyczą wykuszy do 40% długości elewacji, wykuszy, okapów i gzymsów wysuniętych nie więcej niż 0,8 m, balkonów lub loggi wysuniętych nie więcej niż 1,3 m, zadaszeń nad wejściami, części podziemnych obiektów budowlanych oraz śmietników;

7)  usługi nieuciążliwe - usługi z wyłączeniem: usług produkcyjnych, rzemiosła produkcyjnego, stacji paliw, myjni samochodowych, warsztatów (mechaniki pojazdowej, blacharskich, lakierniczych, itp.), stacji obsługi pojazdów, baz, składów, hurtowni i innych których funkcjonowanie powoduje przekroczenie parametrów dopuszczalnego poziomu szkodliwych lub uciążliwych oddziaływań na środowisko poza zajmowanym obiektem, jest źródłem uciążliwych lub szkodliwych odpadów, powoduje nieodwracalne zmiany w środowisku przyrodniczym, w znaczący sposób pogarsza warunki użytkowania terenów sąsiadujących;

8)  tereny zabudowy mieszkaniowo usługowej - tereny o funkcjach: mieszkaniowej i/lub łączonej mieszkaniowo-usługowej o powierzchni użytkowej usług nie większej niż 50% powierzchni użytkowej budynku;

9)  dach główny - dach oparty na kalenicy głównej, kalenica główna - najdłuższa kalenica dachu budynku;

10)  nośnik reklamowy - wizualna forma informacji o towarach i usługach zachęcająca do ich nabycia;

11)  szyld - wizualna forma informacji, zawierająca podstawowe dane o prowadzonej działalności, umieszczana przy wejściu do miejsca prowadzenia działalności, w formie tablicy, liter przestrzennych, kasetonu, wysięgnika itp.;

12)  miejski nośnik informacyjno-reklamowy - wizualna forma informacji o charakterze publicznym, zawierająca dane na temat życia miasta, wydarzeń ogólnospołecznych, kulturalnych, sportowych, politycznych, informacji turystycznej itp., zlokalizowana na nieruchomościach będących własnością Skarbu Państwa lub jednostek samorządu terytorialnego;

13)  miejsce postojowe dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową - miejsce postojowe spełniające wszystkie wymogi przepisów odrębnych dotyczących miejsca postojowego dla osób niepełnosprawnych, zlokalizowane w częściach wspólnych nieruchomości na poziomie terenu lub w budynku na kondygnacjach dostępnych dla osób niepełnosprawnych;

14)  zagospodarowanie tymczasowe - zagospodarowanie nowe, niezgodne z ustaleniami planu w zakresie przeznaczenia terenu lub określenia w nim warunków, standardów i parametrów, które po terminie na jaki zostało dopuszczone powinno ulec likwidacji; obiekty tymczasowe zgodne z ustaleniami planu nie są zagospodarowaniem tymczasowym;

15)  stawka procentowa - podstawa do ustalenia jednorazowej opłaty wnoszonej na rzecz gminy, określonej w stosunku procentowym do wzrostu wartości nieruchomości w związku z uchwaleniem planu na zasadach określonych w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym;

16)  stan istniejący - stan zgodny ze stanem na dzień wejścia w życie niniejszego planu; za stan istniejący uznaje się również stan projektowany wg obowiązujących decyzji o udzieleniu pozwolenia na budowę;

17)  karta terenu - zbiór przepisów szczegółowych niniejszej uchwały odnoszących się do terenów wydzielonych liniami rozgraniczającymi.

2.  Obszar objęty planem dzieli się na tereny wydzielone liniami rozgraniczającymi, o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania zgodnie z rysunkiem planu, oznaczone symbolami cyfrowymi i literowymi, gdzie symbole cyfrowe oznaczają kolejny numer terenu, a symbole literowe przeznaczenie terenu ? główną funkcję.

3.  Ustala się podział obszaru objętego planem na 6 terenów o łącznej powierzchni 3,85 ha, oznaczonych symbolami dwucyfrowymi od 01 do 06 i ich przeznaczenie ? główną funkcję ? oznaczoną symbolami literowymi:

1)  MW ? tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej;

2)  MNU ? tereny zabudowy mieszkaniowo-usługowej (zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna);

3)  MU - tereny zabudowy mieszkaniowo-usługowej (zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna i/lub wielorodzinna);

4)  KDD - tereny dróg publicznych ? ulice dojazdowe.

Rozdział 2.
Przepisy szczegółowe

 odnoszące się do terenów wydzielonych liniami rozgraniczającymi ? karty terenów

§ 4. 1. Karta terenu 01.MW:

1)  powierzchnia: 0,98 ha;

2)  przeznaczenie: MW - tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej;

3)  zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

a)  elementami kształtującymi ład przestrzenny są: ? nieprzekraczalne linie zabudowy, ? inne ustalenia w zakresie struktury funkcjonalno-przestrzennej terenu zawarte
na rysunku planu, ? przepisy zawarte w poniższych punktach niniejszej karty terenu,

b)  wszelkie działania inwestycyjne należy realizować z poszanowaniem zasad ochrony
i kształtowania ładu przestrzennego określonych w uchwale,

c)  forma, detale i kolorystyka zabudowy muszą być podporządkowane celowi uzyskania harmonijnej całości zespołu urbanistycznego,

d)  zasady umieszczania nośników reklamowych i szyldów: ? ustala się zakaz lokalizacji nośników reklamowych; dopuszcza się lokalizację szyldów związanych z prowadzoną działalnością gospodarczą w miejscu jej prowadzenia o powierzchni do 0,6 m? - umieszczanych na budynkach; nie dopuszcza się mocowania szyldów do elementów detalu architektonicznego oraz ich przesłaniania, ? dopuszcza się lokalizację szyldów i tablic związanych z prowadzoną w budynkach działalnością gospodarczą o powierzchni powyżej 0,6 m? - będących integralną częścią projektu elewacji;

4)  zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

a)  linie zabudowy: zgodnie z rysunkiem planu; dopuszcza się sytuowanie zabudowy na granicy działek lub w odległości 1,5 m od granicy działki,

b)  wysokość zabudowy: do 13,5 m przy dachach płaskich; do 16,5 m przy dachach dwuspadowych i wielospadowych, wysokość do okapu dachu głównego do 10,5 m,

c)  maksymalna wielkość terenu przeznaczonego pod zabudowę: 30% powierzchni działki budowlanej,

d)  minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 40% powierzchni działki budowlanej,

e)  forma zabudowy: wolno stojąca i/lub zwarta; ustala się długość ciągłej pierzei (kondygnacji nadziemnych budynku) na nie więcej niż 25 m,

f)  geometria dachu: dachy płaskie o kącie nachylenia połaci do 10ż; dachy spadziste dwuspadowe lub wielospadowe o kącie nachylenia połaci 35? - 45?; dla dachów spadzistych obowiązuje: ? krycie dachówką lub innym materiałem o wzorze dachówki z wykluczeniem dachówki bitumicznej, ? kolor czerwony z dopuszczeniem różnych jego odcieni,

g)  intensywność zabudowy: maksymalna ? 1,4; minimalna ? 0,6,

h)  warunki podziału nieruchomości, parametry działek budowlanych: ? minimalna wielkość działki budowlanej: dowolna, ? szerokość frontu działek: dowolna, ? kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego: dowolny,

i)  inne ustalenia: ? ustala się podział terenów wzdłuż linii rozgraniczających; dopuszcza się podziały wewnętrzne, ? kolorystyka elewacji stonowana (dopuszczalne kolory: jasny żółty, jasny brąz, beż, jasny zielony, jasny popiel, biały) z użyciem ciemniejszych odcieni w/w barw jako podkreślenia lub uwypuklenia detalu architektonicznego, ? ustala się zakaz lokalizacji garaży naziemnych w postaci boksów garażowych; dopuszcza się garaże wbudowane w partery budynków pod warunkiem ich zlokalizowania poza pierzejami od strony terenów publicznych; dopuszcza się budowę garaży podziemnych;

5)  szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: w granicach terenu nie wyznacza się obszarów wymagających przeprowadzenia scaleń i podziałów nieruchomości w rozumieniu przepisów odrębnych;

6)  zasady ochrony środowiska i przyrody:

a)  obowiązuje poziom hałasu w środowisku jak dla terenów przeznaczonych na cele mieszkaniowe,

b)  w granicach terenu zaleca się działania mające na celu wzrost bioróżnorodności, w tym nasadzenia krzewów i drzew ozdobnych z zastosowaniem gatunków rodzimych;

7)  zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, dóbr kultury współczesnej i krajobrazu kulturowego: teren nie jest objęty ochroną konserwatorską; w granicach terenu nie występują zidentyfikowane obiekty o wartościach kulturowych;

8)  zasady kształtowania przestrzeni publicznych: nie dotyczy; w granicach terenu nie występują i nie będą występowały obszary przestrzeni publicznych w rozumieniu ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym;

9)  sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów: nie dotyczy;

10)  szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: w granicach terenu, na terenach o nachyleniu przekraczającym 12%, występuje potencjalne zagrożenie osuwania się mas ziemnych; realizacja inwestycji musi być poprzedzona wykonaniem badań geotechnicznych lub geologiczno-inżynierskich w niezbędnym zakresie, a sposób jej prowadzenia oraz rozwiązania techniczne i sposób zagospodarowania terenów winny być tak dobrane, aby zabezpieczyć tereny przed osuwaniem się mas ziemnych;

11)  zasady dotyczące systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:

a)  dostępność drogowa: od ulic 05.KDD i 06.KDD, od ulic przylegających do terenu poza granicami planu oraz od ulic wewnętrznych,

b)  minimalna liczba miejsc do parkowania: 1,0 miejsc postojowych (mp) na 1 mieszkanie, w tym 5% dla miejsc postojowych przeznaczonych do parkowania pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową,

c)  sposób realizacji miejsc do parkowania: w granicach działki budowlanej,

d)  zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej: ? zaopatrzenie w wodę: z sieci wodociągowej, ? odprowadzenie ścieków sanitarnych: do kanalizacji sanitarnej; w okresie przejściowym do czasu budowy i podłączenia do kanalizacji sanitarnej dopuszcza się możliwość odprowadzenia ścieków sanitarnych do zbiorników bezodpływowych zgodnie z przepisami odrębnymi, jako rozwiązanie tymczasowe, ? odprowadzenie wód opadowych i roztopowych: w obrębie działki budowlanej zgodnie z przepisami odrębnymi lub do kanalizacji deszczowej na warunkach określonych przez zarządcę sieci, ? zaopatrzenie w ciepło: z sieci ciepłowniczej lub ze źródeł indywidualnych w oparciu o nieemisyjne lub niskoemisyjne czynniki grzejne, ? zaopatrzenie w energię elektryczną: z sieci elektroenergetycznej, ? zaopatrzenie w gaz: z sieci gazowej; w okresie przejściowym do czasu budowy i podłączenia do sieci gazowej dopuszcza się zaopatrzenie w gaz bezprzewodowy zgodnie z przepisami odrębnymi, jako rozwiązanie tymczasowe, ? gospodarka odpadami: ustala się gromadzenie odpadów stałych oraz ich wywóz przez specjalistyczne służby na zorganizowane składowisko odpadów;

12)  sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu: ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów;

13)  stawka procentowa: 0%;

14)  inne zapisy: ustala się możliwość budowy i przebudowy sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, sieci teletechnicznych, informatycznych.

2.  Karta terenu 02.MNU:

1)  powierzchnia: 0,82 ha;

2)  przeznaczenie: MNU - tereny zabudowy mieszkaniowo-usługowej (zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, usługi nieuciążliwe);

3)  zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

a)  elementami kształtującymi ład przestrzenny są: ? nieprzekraczalne linie zabudowy, ? inne ustalenia w zakresie struktury funkcjonalno-przestrzennej terenu zawarte na rysunku planu, ? przepisy zawarte w poniższych punktach niniejszej karty terenu,

b)  wszelkie działania inwestycyjne należy realizować z poszanowaniem zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego określonych w uchwale,

c)  forma, detale i kolorystyka zabudowy muszą być podporządkowane celowi uzyskania harmonijnej całości zespołu urbanistycznego,

d)  zasady umieszczania nośników reklamowych i szyldów: ? ustala się zakaz lokalizacji nośników reklamowych; dopuszcza się lokalizację szyldów związanych z prowadzoną działalnością gospodarczą w miejscu jej prowadzenia o powierzchni do 0,6 m? - umieszczanych na budynkach; nie dopuszcza się mocowania szyldów do elementów detalu architektonicznego oraz ich przesłaniania, ? dopuszcza się lokalizację szyldów i tablic związanych z prowadzoną w budynkach działalnością gospodarczą o powierzchni powyżej 0,6 m? - będących integralną częścią projektu elewacji;

4)  zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

a)  linie zabudowy: zgodnie z rysunkiem planu,

b)  wysokość zabudowy: do 10,5 m, do okapu dachu głównego - do 3,6 m,

c)  maksymalna wielkość terenu przeznaczonego pod zabudowę: 25% powierzchni działki budowlanej,

d)  minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 50% powierzchni działki budowlanej,

e)  forma zabudowy: wolno stojąca,

f)  geometria dachu: dachy główne dwuspadowe lub wielospadowe o kącie nachylenia połaci 35°-45°; obowiązuje krycie dachówką lub innym materiałem o wzorze dachówki z wykluczeniem dachówki bitumicznej; obowiązuje kolor czerwony z dopuszczeniem różnych jego odcieni,

g)  intensywność zabudowy: maksymalna ? 0,4; minimalna ? 0,2,

h)  warunki podziału nieruchomości, parametry działek budowlanych: ? minimalna wielkość działki: 1000 m?, ? szerokość frontu działek: od ulicy 06.KDD i od południowej granicy planu - zgodnie z podziałami istniejącymi, ? kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego: dowolny,

i)  inne ustalenia: ? dopuszcza się realizację nie więcej niż jednego budynku mieszkalnego jednorodzinnego lub mieszkaniowo-usługowego na jednej działce budowlanej; ustalenie nie dotyczy istniejącego zainwestowania, ? kolorystyka elewacji stonowana (dopuszczalne kolory: jasny żółty, jasny brąz, beż, jasny zielony, jasny popiel, biały) z użyciem ciemniejszych odcieni w/w barw jako podkreślenia lub uwypuklenia detalu architektonicznego;

5)  szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: w granicach terenu nie wyznacza się obszarów wymagających przeprowadzenia scaleń i podziałów nieruchomości w rozumieniu przepisów odrębnych;

6)  zasady ochrony środowiska i przyrody:

a)  obowiązuje poziom hałasu w środowisku jak dla terenów przeznaczonych na cele mieszkaniowo-usługowe,

b)  w granicach terenu zaleca się działania mające na celu wzrost bioróżnorodności, w tym nasadzenia krzewów i drzew ozdobnych z zastosowaniem gatunków rodzimych;

7)  zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, dóbr kultury współczesnej i krajobrazu kulturowego: teren nie jest objęty ochroną konserwatorską; w granicach terenu nie występują zidentyfikowane obiekty o wartościach kulturowych;

8)  zasady kształtowania przestrzeni publicznych: nie dotyczy; w granicach terenu nie występują i nie będą występowały obszary przestrzeni publicznych w rozumieniu ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym;

9)  sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów: nie dotyczy;

10)  szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: w granicach terenu, na terenach o nachyleniu przekraczającym 12%, występuje potencjalne zagrożenie osuwania się mas ziemnych; realizacja inwestycji musi być poprzedzona wykonaniem badań geotechnicznych lub geologiczno-inżynierskich w niezbędnym zakresie, a sposób jej prowadzenia oraz rozwiązania techniczne i sposób zagospodarowania terenów winny być tak dobrane, aby zabezpieczyć tereny przed osuwaniem się mas ziemnych;

11)  zasady dotyczące systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:

a)  dostępność drogowa: od ulicy 06.KDD i od ulic przylegających do terenu poza granicami planu,

b)  minimalna liczba miejsc do parkowania: dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej 2 miejsca postojowe (mp) na 1 mieszkanie; dla usług 1 mp na 100 m? powierzchni użytkowej usług;

c)  minimalny udział miejsc postojowych przeznaczonych do parkowania pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową: ? 0 mp - dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, ? 1 mp - dla pozostałych terenów, gdzie liczba miejsc postojowych przekracza 3,

d)  sposób realizacji miejsc do parkowania: w granicach działki budowlanej,

e)  zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej: ? zaopatrzenie w wodę: z sieci wodociągowej, ? odprowadzenie ścieków sanitarnych: do kanalizacji sanitarnej; w okresie przejściowym do czasu budowy i podłączenia do kanalizacji sanitarnej dopuszcza się możliwość odprowadzenia ścieków sanitarnych do zbiorników bezodpływowych zgodnie z przepisami odrębnymi, jako rozwiązanie tymczasowe, ? odprowadzenie wód opadowych i roztopowych: w obrębie działki budowlanej zgodnie z przepisami odrębnymi lub do kanalizacji deszczowej na warunkach określonych przez zarządcę sieci, ? zaopatrzenie w ciepło: z sieci ciepłowniczej lub ze źródeł indywidualnych w oparciu o nieemisyjne lub niskoemisyjne czynniki grzejne, ? zaopatrzenie w energię elektryczną: z sieci elektroenergetycznej, ? zaopatrzenie w gaz: z sieci gazowej; w okresie przejściowym do czasu budowy i podłączenia do sieci gazowej dopuszcza się zaopatrzenie w gaz bezprzewodowy zgodnie z przepisami odrębnymi jako rozwiązanie tymczasowe, ? gospodarka odpadami: ustala się gromadzenie odpadów stałych oraz ich wywóz przez specjalistyczne służby na zorganizowane składowisko odpadów;

12)  sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu: ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów;

13)  stawka procentowa: 0%;

14)  inne zapisy: ustala się możliwość budowy i przebudowy sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, sieci teletechnicznych, informatycznych.

3.  Karta terenów 03.MU, 04.MU:

1)  powierzchnia: 03.MU - 0,82 ha, 04.MU ? 1,01 ha;

2)  przeznaczenie: MU - tereny zabudowy mieszkaniowo usługowej (zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna i/lub wielorodzinna, usługi nieuciążliwe); w budynkach sytuowanych wzdłuż obowiązującej linii zabudowy wymagana zabudowa wielorodzinna i nie mniej niż 60% powierzchni użytkowej parterów na funkcje usług nieuciążliwych;

3)  zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

a)  elementami kształtującymi ład przestrzenny są: ? nieprzekraczalne linie zabudowy, ? inne ustalenia w zakresie struktury funkcjonalno-przestrzennej terenu zawarte na rysunku planu, ? przepisy zawarte w poniższych punktach niniejszej karty terenu,

b)  wszelkie działania inwestycyjne należy realizować z poszanowaniem zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego określonych w uchwale,

c)  forma, detale i kolorystyka zabudowy muszą być podporządkowane celowi uzyskania harmonijnej całości zespołu urbanistycznego,

d)  zasady umieszczania nośników reklamowych i szyldów: ? ustala się zakaz lokalizacji nośników reklamowych; dopuszcza się lokalizację szyldów związanych z prowadzoną działalnością gospodarczą w miejscu jej prowadzenia o powierzchni do 0,6 m? - umieszczanych na budynkach; nie dopuszcza się mocowania szyldów do elementów detalu architektonicznego oraz ich przesłaniania, ? dopuszcza się lokalizację szyldów i tablic związanych z prowadzoną w budynkach działalnością gospodarczą o powierzchni powyżej 0,6 m? - będących integralną częścią projektu elewacji;

4)  zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

a)  linie zabudowy: zgodnie z rysunkiem planu; dla zabudowy zwartej i bliźniaczej dopuszcza się sytuowanie budynków na granicy działek,

b)  wysokość zabudowy: ? dla zabudowy mieszkaniowo-usługowej (zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna): do 10,5 m, do okapu dachu głównego - do 3,6 m, ? dla zabudowy mieszkaniowo-usługowej (zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna) - do 16,5 m; wysokość do okapu dachu głównego do 10,5 m, dla budynków wzdłuż obowiązującej linii zabudowy ? nie mniej niż 10,0 m,

c)  maksymalna wielkość terenu przeznaczonego pod zabudowę: 30% powierzchni działki budowlanej, dla działek sąsiadujących z północną granicą obszaru objętego planem 50% powierzchni działki budowlanej,

d)  minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 40% powierzchni działki budowlanej, dla działek sąsiadujących z północną granicą obszaru objętego planem 15% powierzchni działki budowlanej,

e)  forma zabudowy: wolno stojąca, dla zabudowy sytuowanej wzdłuż obowiązującej linii zabudowy dopuszcza się zabudowę zwartą i bliźniaczą;

f)  geometria dachu: dachy główne dwuspadowe lub wielospadowe o kącie nachylenia połaci 35° - 45°; dla budynków na terenie 04.MU lokalizowanych wzdłuż obowiązującej linii zabudowy usytuowanie kalenicy głównej równolegle do przylegającej ulicy; krycie dachówką lub innym materiałem o wzorze dachówki z wykluczeniem dachówki bitumicznej; obowiązuje kolor czerwony z dopuszczeniem różnych jego odcieni,

g)  intensywność zabudowy: ? dla działek z zabudową mieszkaniowo-usługową (zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna): maksymalna ? 0,4; minimalna ? 0,2, ? dla działek z zabudową mieszkaniowo-usługową (zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna): maksymalna ? 1,4; minimalna ? 0,8; dla działek wzdłuż północnej granicy obszaru objętego planem: maksymalna ? 2,0; minimalna ? 0,8,

h)  warunki podziału nieruchomości, parametry działek budowlanych: ? minimalna wielkość działki: 1000 m?, ? szerokość frontu działek: dla zabudowy mieszkaniowo-usługowej (zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna) od strony ulic 05.KDD, 06.KDD zgodnie z podziałami istniejącymi, dla zabudowy mieszkaniowo-usługowej (zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna) nie mniejsza niż w stanie istniejącym, ? kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego: dowolny,

i)  inne ustalenia: ? dla budynków sytuowanych wzdłuż obowiązującej linii zabudowy wymagana zabudowa ciągła z dopuszczeniem niezbędnych wejść i wjazdów bramowych na teren działek, ? dla zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej ustala się zakaz lokalizacji garaży naziemnych w postaci boksów garażowych; dopuszcza się garaże wbudowane w partery budynków pod warunkiem ich zlokalizowania poza pierzejami od strony terenów publicznych; dopuszcza się budowę garaży podziemnych, ? dopuszcza się realizację nie więcej niż jednego budynku mieszkalnego jednorodzinnego na jednej działce budowlanej, ? kolorystyka elewacji stonowana (dopuszczalne kolory: jasny żółty, jasny brąz, beż, jasny zielony, jasny popiel, biały) z użyciem ciemniejszych odcieni w/w barw jako podkreślenia lub uwypuklenia detalu architektonicznego;

5)  szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: w granicach terenu nie wyznacza się obszarów wymagających przeprowadzenia scaleń i podziałów nieruchomości w rozumieniu przepisów odrębnych;

6)  zasady ochrony środowiska i przyrody:

a)  obowiązuje poziom hałasu w środowisku jak dla terenów przeznaczonych na cele mieszkaniowo-usługowe,

b)  w granicach terenu zaleca się działania mające na celu wzrost bioróżnorodności, w tym nasadzenia krzewów i drzew ozdobnych z zastosowaniem gatunków rodzimych;

7)  zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, dóbr kultury współczesnej i krajobrazu kulturowego: tereny nie są objęte ochroną konserwatorską; w granicach terenów nie występują zidentyfikowane obiekty o wartościach kulturowych;

8)  zasady kształtowania przestrzeni publicznych: nie dotyczy; w granicach terenu nie występują i nie będą występowały obszary przestrzeni publicznych w rozumieniu ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym;

9)  sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów: nie dotyczy;

10)  szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: nie dotyczy;

11)  zasady dotyczące systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:

a)  dostępność drogowa: od ulic 05.KDD, 06.KDD i od ulic przylegających do terenu poza granicami planu,

b)  minimalna liczba miejsc do parkowania: dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej 2 miejsca postojowe (mp) na 1 mieszkanie; dla zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej 1,1 mp na 1 mieszkanie; dla usług 1 mp na 100 m? powierzchni użytkowej usług, 1 mp na 3 zatrudnionych,

c)  minimalny udział miejsc postojowych przeznaczonych do parkowania pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową: ? 0 mp - dla zabudowy terenów mieszkaniowej jednorodzinnej, ? 1 mp - dla pozostałych terenów, gdzie liczba miejsc postojowych przekracza 3,

d)  sposób realizacji miejsc do parkowania: w granicach działki budowlanej,

e)  zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej: ? zaopatrzenie w wodę: z sieci wodociągowej, ? odprowadzenie ścieków sanitarnych: do kanalizacji sanitarnej; w okresie przejściowym do czasu budowy i podłączenia do kanalizacji sanitarnej dopuszcza się możliwość odprowadzenia ścieków sanitarnych do zbiorników bezodpływowych zgodnie z przepisami odrębnymi, jako rozwiązanie tymczasowe, ? odprowadzenie wód opadowych i roztopowych: w obrębie działki budowlanej zgodnie z przepisami odrębnymi lub do kanalizacji deszczowej na warunkach określonych przez zarządcę sieci, ? zaopatrzenie w ciepło: z sieci ciepłowniczej lub ze źródeł indywidualnych w oparciu o nieemisyjne lub niskoemisyjne czynniki grzejne, ? zaopatrzenie w energię elektryczną: z sieci elektroenergetycznej, ? zaopatrzenie w gaz: z sieci gazowej; w okresie przejściowym do czasu budowy i podłączenia do sieci gazowej dopuszcza się zaopatrzenie w gaz bezprzewodowy zgodnie z przepisami odrębnymi jako rozwiązanie tymczasowe, ? gospodarka odpadami: ustala się gromadzenie odpadów stałych oraz ich wywóz przez specjalistyczne służby na zorganizowane składowisko odpadów;

12)  sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu: ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów;

13)  stawka procentowa: 0%;

14)  inne zapisy: ustala się możliwość budowy i przebudowy sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, sieci teletechnicznych, informatycznych.

4.  Karta terenów 05.KDD, 06.KDD:

1)  powierzchnia: 05.KDD - 0,11 ha, 06.KDD - 0,11 ha;

2)  przeznaczenie: KDD - tereny dróg publicznych ? ulice dojazdowe;

3)  klasa ulicy: dojazdowa;

4)  parametry i wyposażenie:

a)  szerokość w liniach rozgraniczających: 10,0 m i zgodnie z rysunkiem planu,

b)  inne parametry: nie ustala się,

c)  wyposażenie: placyki nawrotowe 12,5 x 12,5 m, chodniki, oświetlenie;

5)  powiązania z układem zewnętrznym: w zakresie komunikacji drogowej ? do ulic lokalnych poza granicami planu; w zakresie uzbrojenia - do układu magistralnego;

6)  zasady ochrony środowiska i przyrody: odprowadzenie wód opadowych z nawierzchni utwardzonych powierzchniowo lub w inny sposób określony przez zarządcę sieci;

7)  zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, dóbr kultury współczesnej i krajobrazu kulturowego: tereny nie są objęte ochroną konserwatorską; w granicach terenów nie występują zidentyfikowane obiekty o wartościach kulturowych;

8)  zasady kształtowania przestrzeni publicznych:

a)  mała architektura: nie dopuszcza się,

b)  nośniki reklamowe: ? obowiązuje zakaz umieszczania nośników reklamowych wolnostojących, ? dopuszcza się lokalizację miejskich nośników informacyjnych, tworzących jednolity system informacji publicznej,

c)  tymczasowe obiekty usługowo-handlowe: nie dopuszcza się,

d)  urządzenia techniczne: dopuszcza się,

e)  zieleń: dopuszcza się;

9)  sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów: nie dotyczy;

10)  sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu: ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów;

11)  stawka procentowa: 0%;

12)  inne zapisy: ustala się możliwość budowy i przebudowy sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, sieci teletechnicznych, informatycznych.

Rozdział 3.
Przepisy końcowe

§ 5.  Wykonanie uchwały powierza się Prezydentowi Miasta Wejherowa.

§ 6.  Traci moc w części objętej niniejszym planem miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego na obszarze oznaczonym w aktualnie obowiązującym planie symbolami T-7, X-11 oraz X-12 i ograniczonym ulicami: Drzewiarza, Szczęśliwą z granicą lasu od wschodu i południa - (tzw. Górki Bolszewskie) zgodnie z załącznikiem graficznym do uchwały, uchwalony Uchwałą Nr Vk/XI/88/2007 Rady Miasta Wejherowa z dnia 26 czerwca 2007 r. (Dziennik Urzędowy Województwa Pomorskiego z 2007 r. Nr 144, poz. 2680).

§ 7.  Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Pomorskiego.

 

 

Przewodniczący Rady Miasta Wejherowa Bogdan Tokłowicz

 

Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr VIIk/X/104/2015
Rady Miasta Wejherowa
z dnia 23 czerwca 2015 r.
Zalacznik1.pdf

 Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr VIIk/X/104/2015
Rady Miasta Wejherowa
z dnia 23 czerwca 2015 r.

Rozstrzygnięcie Rady Miasta Wejherowa o sposobie rozpatrzenia uwag
do zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego fragmentu miasta Wejherowa na terenie tzw. ?Górek Bolszewskich?, w obszarze sąsiadującym od strony zachodniej z terenami ogródków działkowych

 Rada Miasta Wejherowa po zapoznaniu się z dokumentacją formalno-prawną planu oraz protokółem z dyskusji publicznej nad projektem zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego fragmentu miasta Wejherowa na terenie tzw. ?Górek Bolszewskich?, w obszarze sąsiadującym od strony zachodniej z terenami ogródków działkowych, rozstrzyga, co następuje:

 1. Zgodnie z art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 2015 r. poz. 199) rozstrzygnięcie o rozpatrzeniu uwag do projektu zmiany planu jest załącznikiem Nr 2 do niniejszej uchwały.

 2. W okresie wyłożenia do publicznego wglądu projektu planu w dniach od 14.05.2015 r. do 03.06.2015 r. oraz w ciągu 14 dni po jego wyłożeniu, to jest do dnia 17.06.2015 r., nie wniesiono uwag, o których mowa w art. 18 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.

 

 

Przewodniczący Rady Miasta Wejherowa Bogdan Tokłowicz

 

 Załącznik Nr 3 do Uchwały Nr VIIk/X/104/2015
Rady Miasta Wejherowa
z dnia 23 czerwca 2015 r.

Rozstrzygnięcie Rady Miasta Wejherowa
o sposobie realizacji inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy, oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych zapisanych w zmianie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego fragmentu miasta Wejherowa na terenie tzw. ?Górek Bolszewskich?, w obszarze sąsiadującym od strony zachodniej z terenami ogródków działkowych

 Na podstawie art. 20 ust.1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity Dz. U. z 2015 r., poz. 199), Rada Miasta Wejherowa rozstrzyga, co następuje: 

 1. DROGI I URZĄDZENIA KOMUNIKACYJNE:

 1) teren 05.KDD - budowa publicznej ulicy dojazdowej z placykiem nawrotowym, powierzchnia ok. 1100 m?;

 2) teren 06.KDD - budowa publicznej ulicy dojazdowej z placykiem nawrotowym, powierzchnia ok. 1100 m?;

 Powyższe inwestycje drogowe i urządzenia komunikacyjne będą realizowane ze środków zarządcy drogi. Zakres wydatków budżetowych na dany rok winien być ustalony każdorazowo w budżecie zarządcy drogi, zależnie od zakładanego zakresu rzeczowego i możliwości ich finansowania w zakresie niezbędnym.

 2. INFRASTRUKTURA WODOCIĄGOWA, KANALIZACYJNA I ODWODNIENIE:

 Inwestycje będą realizowane ze środków gestora sieci wodociągowej i kanalizacji sanitarnej oraz ze środków budżetowych gminy. Istnieje możliwość ubiegania się o dofinansowanie z funduszy ochrony środowiska oraz udziału finansowego inwestorów realizujących inwestycje w terenach przyległych. Zakres wydatków budżetowych na dany rok winien być ustalony każdorazowo w budżecie gminy, zależnie od zakładanego zakresu rzeczowego i możliwości ich finansowania w niezbędnym zakresie.

 

 

Przewodniczący Rady Miasta Wejherowa Bogdan Tokłowicz