Uchwała Nr VIIk/XXII/253/2016 Rady Miasta Wejherowa z dnia 29 czerwca 2016 r. w sprawie uchwalenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego fragmentu miasta Wejherowa w rejonie ulicy Podmiejskiej
Uchwała Nr VIIk/XXII/253/2016
Rady Miasta Wejherowa
z dnia 29 czerwca 2016 r.
w sprawie uchwalenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego fragmentu miasta Wejherowa w rejonie ulicy Podmiejskiej
Na podstawie art. 20 ust. 1 i art. 27 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity Dz. U. z 2016 r. poz. 778) oraz art. 18 ust. 2 pkt 5 i art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity Dz. U. z 2016 r. poz. 446), na wniosek Prezydenta Miasta Wejherowa,
Rada Miasta Wejherowa
uchwala, co następuje:
§ 1. 1. Zgodnie z uchwałą Nr VIk/XLV/530/2014 Rady Miasta Wejherowa z dnia 9 czerwca 2014 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego fragmentu miasta Wejherowa w rejonie ulicy Podmiejskiej, po stwierdzeniu, że nie zostały naruszone ustalenia Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Wejherowa (tekst jednolity uchwała Nr VIIk/X/105/2015 Rady Miasta Wejherowa z dnia 23 czerwca 2015 r.), uchwala się zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego fragmentu miasta Wejherowa w rejonie ulicy Podmiejskiej, obejmującą teren o powierzchni 9,95 ha w granicach określonych na rysunku planu, stanowiącym załącznik nr 1 do niniejszej uchwały, zwaną dalej ?planem?.
2. Plan stanowi zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Wejherowa uchwalonego uchwałą Nr IIIk/XXXV/379/2001 Rady Miasta Wejherowa z dnia 18 grudnia 2001 r. (tekst jednolity Dziennik Urzędowy Województwa Pomorskiego z 2012 r. poz. 4569 z późn. zm.).
Rozdział 1.
Przepisy ogólne
odnoszące się do całego obszaru objętego planem
§ 2. 1. Plan, o którym mowa w § 1, zawiera część tekstową zwaną dalej ?tekstem planu? i część graficzną zwaną dalej ?rysunkiem planu?.
2. Integralnymi częściami uchwały są:
1) rysunek planu w skali 1:1000, stanowiący załącznik Nr 1 do uchwały;
2) rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu, stanowiące załącznik Nr 2 do uchwały;
3) rozstrzygnięcie o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania, stanowiące załącznik Nr 3 do uchwały.
§ 3. 1. Definicje pojęć, użytych w tekście planu:
1) teren - obszar wydzielony liniami rozgraniczającymi, którego przeznaczenie zostało określone w § 4 w kartach terenów, przeznaczony także pod zieleń, ciągi komunikacyjne, miejsca postojowe, sieci (w tym sieci telekomunikacyjne i infrastrukturę telekomunikacyjną) i urządzenia infrastruktury technicznej (w tym urządzenia sieciowe oraz obsługujące je obiekty budowlane) z wyłączeniem punktów odbioru ścieków oraz obiekty małej architektury, chyba że ustalenia planu w poszczególnych kartach terenów stanowią inaczej;
2) intensywność zabudowy - wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej, przy czym przez powierzchnię całkowitą zabudowy należy rozumieć sumę powierzchni całkowitych kondygnacji nadziemnych wszystkich budynków znajdujących się na działce budowlanej;
3) maksymalna wielkość terenu przeznaczonego pod zabudowę - dopuszczalna wielkość powierzchni zabudowy określona w procentach, wyrażająca stosunek powierzchni wszystkich budynków (mierzonej po obrysie ścian zewnętrznych) zlokalizowanych na działce budowlanej do powierzchni tej działki; do powierzchni zabudowy nie wlicza się:
a) powierzchni obiektów budowlanych ani ich części nie wystających ponad powierzchnię terenu,
b) powierzchni elementów drugorzędnych np. schodów zewnętrznych, ramp zewnętrznych, daszków, markiz, występów dachowych, oświetlenia zewnętrznego;
4) powierzchnia biologicznie czynna - powierzchnia terenu biologicznie czynna w rozumieniu przepisów odrębnych;
5) nieprzekraczalne linie zabudowy - linie ograniczające obszar, na którym dopuszcza się wznoszenie budynków; linie nie dotyczą: balkonów, wykuszy, loggii, gzymsów, okapów, podokienników, zadaszeń nad wejściami, ryzalitów, przedsionków, schodów zewnętrznych, pochylni, tarasów, które mogą przekraczać tą linię o nie więcej niż 1,5 m oraz części podziemnych obiektów budowlanych;
6) nośnik reklamowy - wizualna forma informacji o towarach i usługach zachęcająca do ich nabycia;
7) szyld - wizualna forma informacji, zawierająca podstawowe dane o prowadzonej działalności, umieszczana przy wejściu do miejsca prowadzenia działalności w formie tablicy, liter przestrzennych, kasetonu, wysięgnika itp.;
8) miejski nośnik informacyjno-reklamowy - wizualna forma informacji o charakterze publicznym, zawierająca dane na temat życia miasta, wydarzeń ogólnospołecznych, kulturalnych, sportowych, politycznych, informacji turystycznej itp., zlokalizowana na nieruchomościach będących własnością Skarbu Państwa lub jednostek samorządu terytorialnego;
9) miejsce postojowe dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową - miejsce postojowe spełniające wszystkie wymogi przepisów odrębnych dotyczących miejsca postojowego dla osób niepełnosprawnych, zlokalizowane w częściach wspólnych nieruchomości na poziomie terenu lub w budynku na kondygnacjach dostępnych dla osób niepełnosprawnych;
10) zagospodarowanie tymczasowe - zagospodarowanie nowe, niezgodne z ustaleniami planu w zakresie przeznaczenia terenu lub określenia w nim warunków, standardów i parametrów, które po terminie na jaki zostało dopuszczone powinno ulec likwidacji; obiekty tymczasowe zgodne z ustaleniami planu nie są zagospodarowaniem tymczasowym;
11) stawka procentowa - podstawa do ustalenia jednorazowej opłaty wnoszonej na rzecz gminy, określonej w stosunku procentowym do wzrostu wartości nieruchomości w związku z uchwaleniem planu na zasadach określonych w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym;
12) stan istniejący - stan zgodny ze stanem na dzień wejścia w życie niniejszego planu; za stan istniejący uznaje się również stan projektowany wg obowiązujących decyzji o udzieleniu pozwolenia na budowę;
13) karta terenu - zbiór przepisów szczegółowych niniejszej uchwały odnoszących się do terenów wydzielonych liniami rozgraniczającymi.
2. Obszar objęty planem dzieli się na tereny wydzielone liniami rozgraniczającymi, o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania zgodnie z rysunkiem planu, oznaczone symbolami cyfrowymi i literowymi, gdzie symbole cyfrowe oznaczają kolejny numer terenu,
a symbole literowe przeznaczenie terenu ? główną funkcję.
3. Ustala się podział obszaru objętego planem na 5 terenów o łącznej powierzchni 9,95 ha, oznaczonych symbolami dwucyfrowymi od 01 do 05 i ich przeznaczenie ? główną funkcję ? oznaczoną symbolami literowymi:
1) PU ? tereny obiektów produkcyjnych, składów i zabudowy usługowej;
2) UC ? tereny zabudowy usługowej, w tym wielkopowierzchniowy obiekt handlowy o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m?;
3) KDL - tereny dróg publicznych ? ulice lokalne;
4) KDD - tereny dróg publicznych ? ulice dojazdowe.
4. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
1) elementami kształtującymi ład przestrzenny na obszarze objętym niniejszym planem są:
a) linie rozgraniczające tereny o różnym sposobie użytkowania lub różnych zasadach zagospodarowania,
b) nieprzekraczalne linie zabudowy,
c) ustalenia w zakresie struktury funkcjonalno-przestrzennej obszaru planu zawarte na rysunku planu,
d) ustalenia dla poszczególnych terenów zawarte w kartach terenów;
2) wszelkie działania inwestycyjne należy realizować z poszanowaniem zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego w myśl ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, określonych w niniejszej uchwale;
3) zakaz stosowania ogrodzeń pełnych i z prefabrykowanych płytowych elementów betonowych;
4) ustala się następujące zasady kształtowania formy i lokalizacji nośników reklamowych i szyldów:
a) lokalizację, wielkość i formę nośników reklamowych i szyldów na budynkach projektowanych należy przewidzieć w projekcie budowlanym,
b) wprowadza się zakaz sytuowania nośników reklamowych i szyldów na ogrodzeniach,
? lokalizację szyldów, nośników reklamowych oraz tablic informacyjnych na masztach, wieżach, rusztowaniach o wysokości przekraczającej 10 m,
? lokalizację nośników reklamowych w odległości mniejszej niż 25 m od istniejącej krawędzi jezdni istniejącej drogi krajowej,
? lokalizację nośników reklamowych, szyldów oraz tablic informacyjnych emitujących zmienne światło, w tym m.in. typu LED, stroboskopy,
d) dopuszcza się lokalizację: szyldów, nośników reklamowych oraz tablic informacyjnych w najwyższym punkcie nie wyżej niż 3 m nad najwyższym punktem kubatury budynku.
5. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:
1) ustala się zachowanie w możliwie maksymalnym stopniu istniejących drzew; w przypadku konieczności dokonywania wycinek drzew i krzewów należy uzyskiwać wymagane przepisami prawa odpowiednie decyzje administracyjne;
2) należy wprowadzać zadrzewienia przyuliczne w formie dostosowanej do przekroju ulicy, o składzie gatunkowym i z zastosowaniem metod sadzenia, które zapewni im długotrwały wzrost w warunkach miejskich; trasy podziemnych sieci uzbrojenia powinny uwzględniać lokalizację projektowanych nasadzeń drzew;
3) wody opadowe z powierzchni utwardzonych dróg oraz parkingów i miejsc postojowych należy zagospodarować zgodnie z przepisami odrębnymi;
4) uciążliwe oddziaływanie działalności gospodarczej nie może przekraczać granic terenu, do którego właściciel ma tytuł prawny;
5) zastosowane rozwiązania projektowo-budowlane muszą zapewniać na granicy funkcji mieszkaniowych warunki akustyczne zgodne z obowiązującymi przepisami;
6) dla budynków z pomieszczeniami przewidzianymi na stały pobyt ludzi położonych w zasięgu uciążliwości akustycznych należy stosować w miarę potrzeby środki techniczne zmniejszające uciążliwości akustyczne i inne poniżej poziomu ustalonego w przepisach odrębnych bądź zwiększające odporność budynku do wartości zgodnych z obowiązującymi normami;
7) przy realizacji ustaleń planu należy zapewnić ochronę siedlisk i stanowisk chronionych gatunków zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa dotyczącymi ochrony gatunkowej: dziko występujących roślin objętych ochroną, dziko występujących zwierząt objętych ochroną i dziko występujących grzybów objętych ochroną.
6. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej:
1) w granicach obszaru objętego planem występuje stanowisko archeologiczne ujęte w Wojewódzkiej Ewidencji Zabytków oznaczone na rysunku planu symbolem graficznym; stanowiska archeologiczne podlegają ochronie na podstawie przepisów odrębnych z zakresu ochrony zabytków i opieki nad zabytkami; przepisy te regulują proces uzgadniania oraz obowiązki podmiotów zamierzających prowadzić roboty ziemne lub dokonać zmiany charakteru dotychczasowej działalności na obszarze występowania zabytków archeologicznych, w tym w szczególności kwestię prowadzenia niezbędnych badań archeologicznych;
2) jeśli w trakcie prowadzenia robót budowlanych lub ziemnych odkryty zostanie przedmiot, co do którego istnieje przypuszczenie, iż jest on zabytkiem, należy zastosować się do przepisów odrębnych;
3) w granicach obszaru objętego planem nie występują obiekty stanowiące dobro kultury współczesnej.
7. Szczególne warunki zagospodarowania terenów:
1) w granicach obszaru objętego planem występuje stanowisko archeologiczne ujęte w Wojewódzkiej Ewidencji Zabytków; do zagospodarowania terenu, na którym występuje stanowisko archeologiczne mają zastosowanie przepisy odrębne;
2) w pomieszczeniach przewidzianych na stały pobyt ludzi położonych w strefie uciążliwości drogi krajowej nr 6 ustala się zastosowanie w miarę potrzeby zabezpieczeń gwarantujących ochronę przed ponadnormatywnym hałasem oraz drganiami akustycznymi, doprowadzających poziom hałasu oraz drgań do wartości zgodnych z obowiązującymi normami.
8. Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:
1) w granicach planu nie wyznaczono obszarów wymagających przeprowadzenia scaleń i podziałów nieruchomości w rozumieniu przepisów odrębnych;
2) w przypadku scalenia i podziału nieruchomości na wniosek właścicieli lub użytkowników wieczystych podział na działki budowlane powinien być zgodny z wymaganiami określonymi w kartach terenów w § 4 w odniesieniu do warunków podziału nieruchomości i parametrów nowo wydzielanych działek budowlanych.
9. Zasady obsługi w zakresie komunikacji i infrastruktury technicznej:
1) powiązanie obszaru objętego planem z układem zewnętrznym:
a) w zakresie komunikacji drogowej: w oparciu o ulicę serwisową 04.KDD oraz w oparciu o ul. Podmiejską i układ ulic lokalnych i dojazdowych poza granicą planu do drogi krajowej nr 6,
b) w zakresie infrastruktury technicznej: poprzez układ rozdzielczy do układu magistralnego;
2) minimalna liczba miejsc do parkowania - ustala się minimalne wskaźniki parkingowe do obliczenia zapotrzebowania inwestycji na miejsca postojowe (mp) dla samochodów osobowych:
a) dla zabudowy usługowej w ramach wielkopowierzchniowych obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży większej niż 2000 m?: 4,0 mp na każde 100 m? powierzchni sprzedaży,
b) dla pozostałych usług: 2 mp na 100 m2 powierzchni użytkowej budynku i 1 mp na 10 zatrudnionych, nie mniej niż 2 mp na 1 punkt usługowy (kawiarnia, sklep, fryzjer itp.),
c) dla obiektów produkcyjnych, składów i magazynów: 2 mp na 5 zatrudnionych;
3) sposób realizacji miejsc do parkowania: w granicach działki budowlanej, dopuszcza się podziemne parkingi i garaże;
4) minimalny udział miejsc postojowych przeznaczonych do parkowania pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową (mpk): dla funkcji, które wymagają powyżej 3 mp: 5% mp, nie mniej niż 1 mpk;
5) zaopatrzenie w wodę: z sieci wodociągowej;
6) odprowadzenie ścieków sanitarnych: do kanalizacji sanitarnej; ustala się zakaz lokalizacji stacji zlewnych;
7) odprowadzenie wód opadowych i roztopowych:
a) z dachów i z nawierzchni utwardzonych: do ziemi po udokumentowaniu (na podstawie badań geologicznych określających warunki gruntowo - wodne), że warunki gruntowo ? wodne umożliwiają rozsączanie wód opadowych w ziemi, a ich odprowadzenie do ziemi nie naruszy stateczności istniejących i projektowanych obiektów budowlanych oraz nie spowoduje zmian, ze szkodą dla gruntów i budynków sąsiednich i/lub do systemu kanalizacji deszczowej poprzez urządzenia spowalniające, po uprzednim ich podczyszczeniu w uzgodnieniu z właściwym zarządcą sieci,
b) z powierzchni utwardzonych dróg oraz parkingów i miejsc postojowych zgodnie z przepisami odrębnymi;
8) zaopatrzenie w ciepło: z sieci ciepłowniczej, z kotłowni lokalnych lub ze źródeł indywidualnych w oparciu o ekologiczne, nisko emisyjne czynniki grzejne np. olej opałowy, gaz, energia elektryczna, biomasa, pompy cieplne;
9) zaopatrzenie w energię elektryczną:
a) zaopatrzenie w energię elektryczną z sieci elektroenergetycznej,
b) dopuszcza się możliwość budowy stacji transformatorowych o ile nie naruszy to innych ustaleń planu oraz interesów prawnych właścicieli terenów;
10) zaopatrzenie w gaz: z sieci gazowej;
11) gospodarka odpadami: selektywna zbiórka odpadów komunalnych zgodnie z prawem lokalnym przyjętym w regulaminie o utrzymaniu czystości i porządku w gminie.
10. Sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i zagospodarowania terenów: ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.
11. Inne ustalenia dotyczące całego obszaru objętego planem:
1) dla ludności z obszaru objętego planem należy zapewnić źródła nieskażonej wody pitnej i technologicznej w ilościach, co najmniej minimalnych, przewidzianych dla okresu ograniczonych dostaw oraz słyszalność syreny alarmowej;
2) ustala się możliwość budowy, przebudowy i rozbudowy sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, sieci teletechnicznych, informatycznych;
3) przeciwpożarowe zaopatrzenie w wodę, usytuowanie dróg pożarowych oraz odległości między zewnętrznymi ścianami budynków winno odpowiadać przepisom odrębnym;
4) dla działek zabudowanych niezgodnie z ustaleniami planu dopuszcza się zachowanie istniejącej zabudowy, z dopuszczeniem jej remontów i przebudowy;
5) dla istniejących budynków dopuszcza się zachowanie innych kątów nachylenia dachów;
w przypadku rozbudowy i nadbudowy istniejących budynków dopuszcza się realizację dachów o innych kształtach i innych pokryciach niż obwiązujące na danym terenie, dobudowane lub nadbudowane fragmenty obiektów winny być przekryte dachami tworzącymi wraz z dachami istniejącymi jednolity układ w zamyśle architektonicznym;
6) dla istniejących budynków dopuszcza się przebudowę, rozbudowę, nadbudowę oraz zmianę sposobu użytkowania zgodnie z ustaleniami szczegółowymi zawartymi w kartach terenu;
7) dopuszcza się sytuowanie na granicy działki, stacji transformatorowych oraz innych urządzeń infrastruktury technicznej;
8) określone w kartach terenów zasady podziału terenów nie dotyczą:
a) wydzieleń dla sieci i urządzeń sieciowych infrastruktury technicznej,
b) podziałów korygujących i porządkujących;
9) posadowienie budynków zaprojektować w oparciu o geotechniczne warunki posadowienia
obiektów budowlanych obejmujące analizę i ocenę dokumentacji geotechnicznej, geologiczno-
inżynierskiej i hydrogeologicznej oraz ekspertyzę przewidującą skutki planowanych robót w stosunku do obiektów sąsiednich i wskazującą sposób uniknięcia zagrożeń typu: lej depresyjny, naprężenia dynamiczne w podłożu gruntowym, obniżenie lustra wody podziemnej mogącego powodować dodatkowe osiadanie itp;
10) lokalizacją oznaczeń liniowych na rysunku planu jest oś podłużna linii;
11) ustala się stawkę procentową w wysokości: 0%.
Rozdział 2.
Przepisy szczegółowe
odnoszące się do terenów wydzielonych liniami rozgraniczającymi ? karty terenów
2) przeznaczenie: PU - tereny obiektów produkcyjnych, składów i zabudowy usługowej, bez ustalania proporcji pomiędzy funkcjami;
3) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
a) forma, detale i kolorystyka zabudowy muszą być podporządkowane celowi uzyskania harmonijnej całości zespołu urbanistycznego,
b) należy dążyć do zachowania istniejącej zieleni wysokiej,
c) pozostałe zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego określają przepisy zawarte w § 3, ust. 4 oraz w poniższych punktach niniejszej karty terenu;
4) zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) nieprzekraczalne linie zabudowy: 6 m od linii rozgraniczających ulic Podmiejskiej i ulicy oznaczonej symbolem 05.KDD, pozostałe zgodnie z przepisami odrębnymi,
b) wysokość zabudowy: do 15,0 m,
c) maksymalna wielkość terenu przeznaczonego pod zabudowę: 60%,
d) minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 5% powierzchni działki budowlanej,
e) forma zabudowy: wolno stojąca,
f) geometria dachu: płaski, dwu lub wielospadowy, o symetrycznych kątach nachylenia połaci, maksymalnie 30?,
g) intensywność zabudowy: maksymalna ? 1,8; minimalna ? 0,
h) warunki podziału terenu, parametry działek budowlanych:
? minimalna wielkość działki: dla nowych podziałów 1000 m?,
? szerokość frontu działek: minimum 20 m,
? kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego: dowolny,
i) inne ustalenia: nie ustala się;
5) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: wg ustaleń zawartych w § 3, ust. 8;
6) zasady ochrony środowiska i przyrody:
a) w granicach terenów zaleca się działania mające na celu wzrost bioróżnorodności, w tym nasadzenia krzewów i drzew ozdobnych z zastosowaniem gatunków rodzimych,
b) ustala się realizację przejść ekologicznych w ogrodzeniach umożliwiających migrację drobnej zwierzyny, zrealizowanych w formie otworów o średnicy minimum 15 cm wykonanych w podmurówce, przy powierzchni terenu, rozmieszczonych w odstępach nie większych niż 5 m, lub prześwitów o szerokości minimalnej 10 cm pomiędzy podmurówką, a ażurowymi elementami ogrodzenia, gdy wysokość podmurówki nie przekracza 10 cm;
7) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, dóbr kultury współczesnej i krajobrazu kulturowego: wg ustaleń zawartych w § 3, ust. 6;
8) zasady kształtowania przestrzeni publicznych:
a) mała architektura: dopuszcza się,
b) nośniki reklamowe: wg ustaleń zawartych w § 3, ust. 4,
c) tymczasowe obiekty usługowo-handlowe: nie dopuszcza się,
d) urządzenia techniczne: dopuszcza się,
9) sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów: nie dotyczy;
10) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: wg ustaleń zawartych w § 3, ust. 5, 6, 7;
11) zasady dotyczące systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:
a) dostępność drogowa: od ulicy lokalnej 03.KDL (ul. Podmiejska),
b) parkingi: wg ustaleń zawartych w § 3, ust. 9,
c) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej: wg ustaleń zawartych w § 3, ust. 9;
2) przeznaczenie: UC ? tereny zabudowy usługowej, w tym wielkopowierzchniowy obiekt handlowy o powierzchni sprzedaży do 25 000 m?, wiodąca branża: budowlana;
3) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
a) forma, detale i kolorystyka zabudowy muszą być podporządkowane celowi uzyskania harmonijnej całości zespołu urbanistycznego,
b) należy dążyć do zachowania istniejącej zieleni wysokiej,
c) pozostałe zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego określają przepisy zawarte w § 3, ust. 4 oraz w poniższych punktach niniejszej karty terenu;
4) zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) linie zabudowy: 25 m od zewnętrznej krawędzi jezdni drogi krajowej nr 6 oraz 6 m od linii rozgraniczającej ul. Podmiejskiej i zgodnie z rysunkiem planu, pozostałe zgodnie
z przepisami odrębnymi,
b) wysokość zabudowy: do 15,0 m,
c) maksymalna wielkość terenu przeznaczonego pod zabudowę: 80%,
d) minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 5% powierzchni działki budowlanej,
e) forma zabudowy: wolno stojąca,
f) geometria dachu: płaski, dwu lub wielospadowy, o symetrycznych kątach nachylenia połaci, maksymalnie 30?,
g) intensywność zabudowy: maksymalna ? 2,4; minimalna ? 0,
h) warunki podziału terenu, parametry działek budowlanych:
? minimalna wielkość działki: dla nowych podziałów 1000 m?,
? szerokość frontu działek: minimum 20 m,
? kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego: dowolny;
i) inne ustalenia: przez teren przebiega kolektor kanalizacji sanitarnej obsługujący zlewnię Bolszewa i Gościcina w gminie Wejherowo, do którego należy zapewnić dostęp techniczny;
5) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: wg ustaleń zawartych w § 3, ust. 8;
6) zasady ochrony środowiska i przyrody:
a) w pomieszczeniach przeznaczonych na pobyt ludzi znajdujących się w obszarze oddziaływań akustycznych wymagane zastosowanie środków technicznych doprowadzających poziom hałasu do obowiązujących norm,
b) w granicach terenu zaleca się działania mające na celu wzrost bioróżnorodności, w tym nasadzenia krzewów i drzew ozdobnych z zastosowaniem gatunków rodzimych;
7) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, dóbr kultury współczesnej i krajobrazu kulturowego: w granicach terenu występuje stanowisko archeologiczne ujęte w Wojewódzkiej Ewidencji Zabytków oznaczone na rysunku planu symbolem graficznym, zasady ochrony wg ustaleń zawartych w § 3, ust. 6;
8) zasady kształtowania przestrzeni publicznych:
a) mała architektura: dopuszcza się,
b) nośniki reklamowe: wg ustaleń zawartych w § 3, ust. 4,
c) tymczasowe obiekty usługowo-handlowe: dopuszcza się,
d) urządzenia techniczne: dopuszcza się,
9) sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów: w granicach terenu występuje stanowisko archeologiczne ujęte
w Wojewódzkiej Ewidencji Zabytków; do zagospodarowania terenu, na którym występuje stanowisko archeologiczne mają zastosowanie przepisy odrębne;
10) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: wg ustaleń zawartych w § 3, ust. 5, 6, 7;
11) zasady dotyczące systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:
a) dostępność drogowa: od ulicy lokalnej 03.KDL (ul. Podmiejska) oraz od drogi krajowej nr 6 poprzez ulicę serwisową 04.KDD,
b) parkingi: wg ustaleń zawartych w § 3, ust. 9,
c) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej: wg ustaleń zawartych w § 3, ust. 9;
2) przeznaczenie: KDL - tereny dróg publicznych ? ulica lokalna;
3) klasa i nazwa ulicy: lokalna, ul. Podmiejska;
a) szerokość w liniach rozgraniczających: 15 m i zgodnie z rysunkiem planu,
b) inne parametry: nie ustala się,
c) wyposażenie: chodniki, zieleń, oświetlenie, plac do zawracania; dopuszcza się ścieżkę rowerową, zatoki autobusowe, pętlę autobusową, zatoki postojowe;
5) powiązania z układem zewnętrznym: w zakresie komunikacji drogowej ? poprzez ul. Tartaczną do drogi krajowej nr 6; w zakresie uzbrojenia ? poprzez układ rozdzielczy do układu magistralnego;
6) zasady ochrony środowiska i przyrody: odprowadzenie wód opadowych z nawierzchni utwardzonych powierzchniowo lub w inny sposób określony przez zarządcę sieci;
7) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, dóbr kultury współczesnej i krajobrazu kulturowego: wg ustaleń zawartych w § 3, ust. 6;
8) zasady kształtowania przestrzeni publicznych:
a) mała architektura: dopuszcza się,
? obowiązuje zakaz umieszczania nośników reklamowych,
? dopuszcza się lokalizację miejskich nośników informacyjnych, tworzących jednolity system informacji publicznej,
c) tymczasowe obiekty usługowo-handlowe: nie dopuszcza się,
d) urządzenia techniczne: dopuszcza się,
9) sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów: nie dotyczy;
2) przeznaczenie: KDD - tereny dróg publicznych ? ulica dojazdowa (droga serwisowa);
3) klasa i nazwa ulicy: dojazdowa, bez nazwy;
a) szerokość w liniach rozgraniczających: zgodnie z rysunkiem planu,
b) inne parametry: nie ustala się,
c) wyposażenie: nie ustala się;
5) powiązania z układem zewnętrznym: w zakresie komunikacji drogowej ? poprzez połączenie
z drogą krajową nr 6; w zakresie uzbrojenia - poprzez układ rozdzielczy;
6) zasady ochrony środowiska i przyrody: odprowadzenie wód opadowych z nawierzchni utwardzonych powierzchniowo lub w inny sposób określony przez zarządcę sieci;
7) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, dóbr kultury współczesnej i krajobrazu kulturowego: wg ustaleń zawartych w § 3, ust. 6;
8) zasady kształtowania przestrzeni publicznych:
a) mała architektura: dopuszcza się,
? obowiązuje zakaz umieszczania nośników reklamowych wolno stojących,
? dopuszcza się lokalizację miejskich nośników informacyjnych, tworzących jednolity system informacji publicznej,
c) tymczasowe obiekty usługowo-handlowe: nie dopuszcza się,
d) urządzenia techniczne: dopuszcza się,
9) sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów: nie dotyczy;
2) przeznaczenie: KDD - tereny dróg publicznych ? ulica dojazdowa;
3) klasa i nazwa ulicy: dojazdowa, przedłużenie ul. Kochanowskiego (w Gminie Wejherowo);
a) szerokość w liniach rozgraniczających: zgodnie z rysunkiem planu,
b) inne parametry: nie ustala się,
c) wyposażenie: nie ustala się;
5) powiązania z układem zewnętrznym: w zakresie komunikacji drogowej ? poprzez połączenie z ul. Podmiejską; w zakresie uzbrojenia - poprzez układ rozdzielczy;
6) zasady ochrony środowiska i przyrody: odprowadzenie wód opadowych z nawierzchni utwardzonych powierzchniowo lub w inny sposób określony przez zarządcę sieci;
7) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, dóbr kultury współczesnej i krajobrazu kulturowego: wg ustaleń zawartych w § 3, ust. 6;
8) zasady kształtowania przestrzeni publicznych:
a) mała architektura: dopuszcza się,
? obowiązuje zakaz umieszczania nośników reklamowych wolno stojących,
? dopuszcza się lokalizację miejskich nośników informacyjnych, tworzących jednolity system informacji publicznej,
c) tymczasowe obiekty usługowo-handlowe: nie dopuszcza się,
d) urządzenia techniczne: dopuszcza się,
9) sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów: nie dotyczy.
§ 5. Wykonanie uchwały powierza się Prezydentowi Miasta Wejherowa.
§ 6. W części objętej niniejszą uchwałą traci moc miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego miasta Wejherowa, uchwalony uchwałą Nr IIIk/XXXV/379/2001 Rady Miasta Wejherowa z dnia 18 grudnia 2001 r. (tekst jednolity Dziennik Urzędowy Województwa Pomorskiego z 2012 r., poz. 4569 z późn. zm.).
§ 7. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Pomorskiego.
|
|
Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr VIIk/XXII/253/2016
Rady Miasta Wejherowa
z dnia 29 czerwca 2016 r.
Rozstrzygnięcie Rady Miasta Wejherowa
o sposobie rozpatrzenia uwag
do zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego fragmentu miasta Wejherowa w rejonie ulicy Podmiejskiej
Rada Miasta Wejherowa po zapoznaniu się z dokumentacją formalno-prawną oraz protokółem z dyskusji publicznej nad projektem zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego fragmentu miasta Wejherowa w rejonie ulicy Podmiejskiej, rozstrzyga, co następuje:
1) Zgodnie z art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2016 r. poz. 778) rozstrzygnięcie o rozpatrzeniu uwag do projektu zmiany planu jest załącznikiem Nr 2 do niniejszej uchwały.
2) W okresie wyłożenia do publicznego wglądu projektu planu w dniach od 4.05.2016 r. do 25.05.2016 r. oraz w ciągu 14 dni po jego wyłożeniu, to jest do dnia 9.06.2016 r., nie wniesiono uwag, o których mowa w art. 18 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.
|
|
Załącznik Nr 3 do Uchwały Nr VIIk/XXII/253/2016
Rady Miasta Wejherowa
z dnia 29 czerwca 2016 r.
Rozstrzygnięcie Rady Miasta Wejherowa
o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania
Na podstawie art. 20 ust.1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity Dz. U. z 2016 r. poz. 778), Rada Miasta Wejherowa rozstrzyga, co następuje:
1. DROGI I URZĄDZENIA KOMUNIKACYJNE:
1) teren 03.KDL ? budowa odcinka publicznej ulicy klasy lokalnej długości ok. 630 m, powierzchnia ok. 10500 m?;
2) teren 04.KDD - budowa odcinka publicznej ulicy klasy dojazdowej długości ok. 230 m, powierzchnia ok. 2300 m?;
Powyższe inwestycje drogowe będą realizowane ze środków zarządcy drogi. Zakres wydatków budżetowych na dany rok winien być ustalony każdorazowo w budżecie zarządcy drogi, zależnie od zakładanego zakresu rzeczowego i możliwości ich finansowania w zakresie niezbędnym.
2. INFRASTRUKTURA WODOCIĄGOWA, KANALIZACYJNA I ODWODNIENIE:
Inwestycje będą realizowane ze środków gestora sieci wodociągowej i kanalizacji sanitarnej oraz ze środków budżetowych gminy. Istnieje możliwość ubiegania się o dofinansowanie z funduszy ochrony środowiska oraz udziału finansowego inwestorów realizujących inwestycje w terenach przyległych. Zakres wydatków budżetowych na dany rok winien być ustalony każdorazowo w budżecie gminy, zależnie od zakładanego zakresu rzeczowego i możliwości ich finansowania w niezbędnym zakresie.
|
|
Załączniki do pobrania
| Pobierz | Rozpakuj |
|---|---|
| Pobierz spakowane pliki | Rozpakuj pliki i pobierz |
Metadane - wyciąg z rejestru zmian
| Akcja | Osoba | Data |
|---|---|---|
| Dodanie dokumentu: | Wojciech Dzieliński | 05-07-2016 08:45 |
| Osoba, która wytworzyła informację lub odpowiada za treść informacji: | 29-06-2016 | |
| Ostatnia aktualizacja: | Wojciech Dzieliński | 05-07-2016 08:46 |
