UCHWAŁA Nr VIIk/XXXIV/388/2017 RADY MIASTA WEJHEROWA z dnia 27 czerwca 2017 r. w sprawie uchwalenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego fragmentu miasta Wejherowa w rejonie ulicy Łęgowskiego
Uchwała Nr VIIk/XXXIV/388/2017
Rady Miasta Wejherowa
z dnia 27 czerwca 2017 r.
w sprawie uchwalenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego fragmentu miasta Wejherowa w rejonie ulicy Łęgowskiego
Na podstawie art. 20 ust. 1 oraz art. 27 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity Dz. U. z 2017 r., poz. 1073)
oraz art. 18 ust. 2 pkt 5 i art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity Dz. U. z 2016 r., poz. 446 ze zmianami), na wniosek Prezydenta Miasta Wejherowa,
Rada Miasta Wejherowa
uchwala, co następuje:
§ 1. 1. Zgodnie z Uchwałą Nr VIIk/X/102/2015 Rady Miasta Wejherowa z dnia 23 czerwca 2015 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego fragmentu miasta Wejherowa w rejonie ulicy Łęgowskiego, po stwierdzeniu, że nie zostały naruszone ustalenia Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Wejherowa (tekst jednolity Uchwała Nr VIIk/X/105/2015 Rady Miasta Wejherowa z dnia 23 czerwca 2015 r.), uchwala się zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego fragmentu miasta Wejherowa w rejonie ulicy Łęgowskiego, obejmującą teren o powierzchni 9,38 ha w granicach określonych na rysunku planu, stanowiącym załącznik nr 1 do niniejszej uchwały, zwaną dalej ?planem?.
2. Plan stanowi zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Wejherowa, uchwalonego Uchwałą Nr IIIk/XXXV/379/2001 Rady Miasta Wejherowa z dnia 18 grudnia 2001 r. (tekst jednolity Dziennik Urzędowy Województwa Pomorskiego z 2012 r., poz. 4569 ze zmianami).
Rozdział 1.
Przepisy ogólne
odnoszące się do całego obszaru objętego planem
§ 2. 1. Plan, o którym mowa w § 1, zawiera część tekstową zwaną dalej ?tekstem planu? i część graficzną zwaną dalej ?rysunkiem planu?.
2. Integralnymi częściami uchwały są:
1) rysunek planu w skali 1: 1000, stanowiący Załącznik Nr 1 do uchwały;
2) rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu, stanowiące Załącznik Nr 2 do uchwały;
3) rozstrzygnięcie o sposobie realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy, oraz zasadach ich finansowania, stanowiące Załącznik Nr 3 do uchwały.
§ 3. 1. Definicje pojęć, użytych w tekście planu:
1) teren - obszar wydzielony liniami rozgraniczającymi, którego przeznaczenie zostało określone w § 4 w kartach terenów, przeznaczony także pod zieleń, ciągi komunikacyjne, miejsca postojowe, sieci (w tym sieci telekomunikacyjne i infrastruktura telekomunikacyjna) i urządzenia infrastruktury technicznej (w tym urządzenia sieciowe oraz obsługujące je obiekty budowlane) z wyłączeniem punktów odbioru ścieków, oraz obiekty małej architektury, chyba że ustalenia planu w kartach terenów stanowią inaczej;
2) maksymalna wielkość terenu przeznaczonego pod zabudowę - dopuszczalna wielkość powierzchni zabudowy określona w procentach, wyrażająca stosunek powierzchni wszystkich budynków (wyznaczonej przez rzut pionowy zewnętrznych krawędzi budynku na powierzchnię terenu) zlokalizowanych na działce budowlanej do powierzchni tej działki; do powierzchni zabudowy nie wlicza się:
a) powierzchni obiektów budowlanych ani ich części nie wystających ponad powierzchnię terenu,
b) powierzchni elementów drugorzędnych np. schodów zewnętrznych, ramp zewnętrznych, daszków, markiz, występów dachowych, oświetlenia zewnętrznego;
3) powierzchnia biologicznie czynna - powierzchnia terenu biologicznie czynna w rozumieniu przepisów odrębnych;
4) nieprzekraczalne linie zabudowy - linie ograniczające obszar, na którym dopuszcza się wznoszenie budynków; linie nie dotyczą: balkonów, wykuszy, loggii, gzymsów, okapów, podokienników, zadaszeń nad wejściami, ryzalitów, przedsionków, schodów zewnętrznych, pochylni, tarasów, które mogą przekraczać tą linię o nie więcej niż 1,5 m oraz części podziemnych obiektów budowlanych;
5) usługi nieuciążliwe - usługi nie powodujące przekroczenia parametrów dopuszczalnego poziomu szkodliwych lub uciążliwych oddziaływań na środowisko poza zajmowanym obiektem lub działką, nie powodują nieodwracalnych zmian w środowisku przyrodniczym, nie pogarszają w znaczący sposób warunków użytkowania terenów sąsiadujących;
6) nośnik reklamowy - wizualna forma informacji o towarach i usługach zachęcająca do ich nabycia;
7) szyld - wizualna forma informacji, zawierająca podstawowe dane o prowadzonej działalności, umieszczana przy wejściu do miejsca prowadzenia działalności, w formie tablicy, liter przestrzennych, kasetonu, wysięgnika itp.;
8) miejski nośnik informacyjno-reklamowy - wizualna forma informacji o charakterze publicznym, zawierająca dane na temat życia miasta, wydarzeń ogólnospołecznych, kulturalnych, sportowych, politycznych, informacji turystycznej itp., zlokalizowana na nieruchomościach będących własnością Skarbu Państwa lub jednostek samorządu terytorialnego;
9) miejsce postojowe dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową - miejsce postojowe spełniające wszystkie wymogi przepisów odrębnych dotyczących miejsca postojowego dla osób niepełnosprawnych, zlokalizowane w częściach wspólnych nieruchomości na poziomie terenu lub w budynku na kondygnacjach dostępnych dla osób niepełnosprawnych;
10) zagospodarowanie tymczasowe - zagospodarowanie nowe, niezgodne z ustaleniami planu w zakresie przeznaczenia terenu lub określenia w nim warunków, standardów i parametrów, które po terminie na jaki zostało dopuszczone powinno ulec likwidacji; obiekty tymczasowe zgodne z ustaleniami planu nie są zagospodarowaniem tymczasowym;
11) stawka procentowa - podstawa do ustalenia jednorazowej opłaty wnoszonej na rzecz gminy, określonej w stosunku procentowym do wzrostu wartości nieruchomości w związku z uchwaleniem planu na zasadach określonych w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym;
12) stan istniejący - stan zgodny ze stanem na dzień wejścia w życie niniejszego planu; za stan istniejący uznaje się również stan planowany wg obowiązujących decyzji o udzieleniu pozwolenia na budowę i innych zezwoleń;
13) karta terenu - zbiór przepisów szczegółowych niniejszej uchwały odnoszących się do terenów wydzielonych liniami rozgraniczającymi.
2. Obszar objęty planem dzieli się na tereny wydzielone liniami rozgraniczającymi, o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania zgodnie z rysunkiem planu, oznaczone symbolami cyfrowymi i literowymi, gdzie symbole cyfrowe oznaczają kolejny numer terenu, a symbole literowe przeznaczenie terenu ? główną funkcję.
3. Ustala się podział obszaru objętego planem na 7 terenów o łącznej powierzchni 9,38 ha, oznaczonych symbolami dwucyfrowymi od 01 do 07 i ich przeznaczenie ? główną funkcję ? oznaczoną symbolami literowymi:
1) MU ? tereny zabudowy mieszkaniowo-usługowej (zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, wielorodzinna z dopuszczeniem usług lub usługowa);
2) U ? tereny zabudowy usługowej;
3) KS ? tereny obiektów i urządzeń transportu publicznego;
4) KDL - tereny dróg publicznych ? ulice lokalne;
5) KDD - tereny dróg publicznych ? ulice dojazdowe.
4. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
1) elementami kształtującymi ład przestrzenny na obszarze objętym niniejszym planem są:
a) linie rozgraniczające tereny o różnym sposobie użytkowania lub różnych zasadach zagospodarowania,
b) nieprzekraczalne linie zabudowy,
c) ustalenia w zakresie struktury funkcjonalno-przestrzennej obszaru planu zawarte na rysunku planu,
d) ustalenia dla poszczególnych terenów zawarte w kartach terenów;
2) wszelkie działania inwestycyjne należy realizować z poszanowaniem zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego w myśl ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, określonych w niniejszej uchwale;
3) ustala się następujące zasady kształtowania formy i lokalizacji nośników reklamowych i szyldów:
a) kształt, wielkość, kolorystyka, oświetlenie i miejsce umieszczenia nośników reklamowych i szyldów na budynku muszą być dostosowane do architektury budynku, bez przesłaniania detalu lub zaburzania porządku i układu kompozycyjnego obiektu, tj. między innymi należy zachowywać osie pionowe i poziome podziałów (wyznaczone otworami okiennymi i drzwiowymi, detalem, gzymsami itd.); lokalizację i formę nośników reklamowych i szyldów na budynkach projektowanych należy przewidzieć w miejscu ustalonym w projekcie budowlanym,
b) ogranicza się wielkość nośników reklamowych na budynku do 3,0 m?,
c) ogranicza się wielkość pojedynczego szyldu do 0,6 m?; dopuszcza się lokalizację szyldów o powierzchni powyżej 0,6 m? - będących integralną częścią projektu elewacji; wymaga się zgrupowania szyldów w jednym miejscu przy wejściu do budynku o wielkości stanowiącej modularną wielokrotność pojedynczego szyldu,
d) wprowadza się zakaz sytuowania nośników reklamowych i szyldów na ogrodzeniach i jako form wolno stojących; zakaz nie dotyczy miejskich nośników informacyjno-reklamowych,
- umieszczanie więcej niż jednego szyldu na jedną firmę zlokalizowaną w budynku,
- umieszczanie nośników reklamowych i szyldów na szybach wystawowych,
- umieszczanie nośników reklamowych i szyldów powyżej parterów,
- stosowanie oświetlenia pulsacyjnego oraz szyldów i nośników reklamowych o zmiennym natężeniu oświetlenia (m. in. ekrany plazmowe, monitory LCD i ekrany LED).
5. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:
1) ustala się zachowanie w możliwie maksymalnym stopniu istniejących drzew; w przypadku konieczności dokonywania wycinek drzew i krzewów należy uzyskiwać wymagane przepisami prawa odpowiednie decyzje administracyjne;
2) należy utrzymywać i uzupełniać istniejące lub wprowadzać nowe zadrzewienia przyuliczne z zastosowaniem gatunków rodzimych, w formie dostosowanej do przekroju ulicy, o składzie gatunkowym i z zastosowaniem metod sadzenia, które zapewni im długotrwały wzrost w warunkach miejskich; trasy podziemnych sieci uzbrojenia powinny uwzględniać lokalizację projektowanych nasadzeń drzew;
3) wody opadowe z powierzchni utwardzonych dróg oraz parkingów i miejsc postojowych należy zagospodarować zgodnie z przepisami odrębnymi;
4) uciążliwe oddziaływanie działalności gospodarczej nie może przekraczać granic terenu, do którego właściciel ma tytuł prawny;
5) zastosowane rozwiązania projektowo-budowlane muszą zapewniać na granicy funkcji mieszkaniowych warunki akustyczne zgodne z obowiązującymi przepisami; dla budynków z pomieszczeniami przewidzianymi na pobyt ludzi położonych w zasięgu uciążliwości akustycznych należy stosować w miarę potrzeby środki techniczne zmniejszające uciążliwości akustyczne i inne poniżej poziomu ustalonego w przepisach odrębnych bądź zwiększające odporność budynku do wartości zgodnych z obowiązującymi normami;
6) przy realizacji ustaleń planu należy zapewnić ochronę siedlisk i stanowisk chronionych gatunków zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa dotyczącymi ochrony gatunkowej: dziko występujących roślin objętych ochroną, dziko występujących zwierząt objętych ochroną i dziko występujących grzybów objętych ochroną.
6. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków:
1) w granicach obszaru objętego planem nie występują zidentyfikowane obiekty o wartościach kulturowych;
2) jeśli w trakcie prowadzenia robót budowlanych lub ziemnych odkryty zostanie przedmiot, co do którego istnieje przypuszczenie, iż jest on zabytkiem, należy zastosować się do przepisów odrębnych.
7. Szczególne warunki zagospodarowania terenów: do zagospodarowania gruntów usytuowanych w bezpośrednim sąsiedztwie terenów kolejowych mają zastosowanie przepisy odrębne.
8. Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:
1) w granicach planu nie wyznaczono obszarów wymagających przeprowadzenia scaleń i podziałów nieruchomości w rozumieniu przepisów odrębnych;
2) w przypadku scalenia i podziału nieruchomości na wniosek właścicieli lub użytkowników wieczystych podział na działki budowlane powinien być zgodny z wymaganiami określonymi w kartach terenów w § 4 w odniesieniu do warunków podziału nieruchomości i parametrów nowo wydzielanych działek budowlanych.
9. Zasady obsługi w zakresie komunikacji i infrastruktury technicznej:
1) powiązanie obszaru objętego planem z układem zewnętrznym:
a) w zakresie komunikacji drogowej: w oparciu o ulice lokalne Feliksa Rogaczewskiego
i Mjr Sucharskiego, docelowo poprzez planowane przedłużenie ul. Łęgowskiego i węzeł ?Działki? do drogi krajowej nr 6,
b) w zakresie infrastruktury technicznej: poprzez układ rozdzielczy do układu magistralnego;
2) minimalna liczba miejsc do parkowania - ustala się minimalne wskaźniki parkingowe do obliczenia zapotrzebowania inwestycji na miejsca postojowe (mp) dla samochodów osobowych:
a) zabudowa usługowa: 2 mp na 100 m? powierzchni użytkowej budynku nie mniej niż 2 mp na 1 punkt usługowy (kawiarnia, sklep, fryzjer itp.),
b) obiekty produkcyjne, składy i magazyny: 2 mp na 5 zatrudnionych,
c) zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna: 1 mp na mieszkanie, chyba że ustalenia planu w kartach terenów stanowią inaczej,
d) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna: 1 mp na 1 budynek mieszkalny;
3) sposób realizacji miejsc do parkowania: w granicach działki budowlanej, dopuszcza się podziemne parkingi i garaże;
4) minimalny udział miejsc postojowych przeznaczonych do parkowania pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową (mpk):
a) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna: 0 mpk,
b) dla pozostałych funkcji, które wymagają powyżej 3 mp: 5% mp, nie mniej niż 1 mpk;
5) zaopatrzenie w wodę: z sieci wodociągowej;
6) odprowadzenie ścieków sanitarnych: do kanalizacji sanitarnej;
7) odprowadzenie wód opadowych:
a) z dachów i z nawierzchni utwardzonych do ziemi po udokumentowaniu (na podstawie badań geologicznych określających warunki gruntowo - wodne), że warunki gruntowo ? wodne umożliwiają rozsączanie wód opadowych w ziemi, a ich odprowadzenie do ziemi nie naruszy stateczności istniejących i projektowanych obiektów budowlanych oraz nie spowoduje zmian, ze szkodą dla gruntów i budynków sąsiednich i/lub do kanalizacji deszczowej na warunkach i w uzgodnieniu z właściwym zarządcą sieci,
b) z powierzchni utwardzonych dróg oraz parkingów i miejsc postojowych zgodnie z przepisami odrębnymi;
8) zaopatrzenie w ciepło: z sieci ciepłowniczej, z kotłowni lokalnych lub ze źródeł indywidualnych w oparciu o ekologiczne, nisko emisyjne czynniki grzejne np. olej opałowy, gaz, energia elektryczna, biomasa, pompy cieplne;
9) zaopatrzenie w energię elektryczną:
a) zaopatrzenie w energię elektryczną z sieci elektroenergetycznej,
b) dopuszcza się możliwość budowy stacji transformatorowych o ile nie naruszy to innych ustaleń planu oraz interesów prawnych właścicieli terenów;
10) zaopatrzenie w gaz: z sieci gazowej;
11) gospodarka odpadami: ustala się gromadzenie odpadów stałych oraz ich wywóz przez specjalistyczne służby na zorganizowane składowisko odpadów.
10. Sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i zagospodarowania terenów: ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.
11. Inne ustalenia dotyczące całego obszaru objętego planem:
1) dla ludności z obszaru objętego planem należy zapewnić źródła nieskażonej wody pitnej i technologicznej w ilościach, co najmniej minimalnych, przewidzianych dla okresu ograniczonych dostaw oraz słyszalność syreny alarmowej;
2) ustala się możliwość budowy, przebudowy i rozbudowy sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, sieci teletechnicznych, informatycznych;
3) przeciwpożarowe zaopatrzenie w wodę, usytuowanie dróg pożarowych oraz odległości między zewnętrznymi ścianami budynków winno odpowiadać przepisom odrębnym;
4) dopuszcza się sytuowanie na granicy działki, stacji transformatorowych oraz innych urządzeń infrastruktury technicznej;
5) określone w kartach terenów warunki podziału terenów nie dotyczą: terenów i obiektów infrastruktury technicznej, dróg wewnętrznych oraz podziałów korygujących i porządkujących, co dopuszcza się niezależnie od innych ustaleń planu;
6) lokalizacją oznaczeń liniowych na rysunku planu jest oś podłużna linii.
Rozdział 2.
Przepisy szczegółowe
odnoszące się do terenów wydzielonych liniami rozgraniczającymi ? karty terenów
2) przeznaczenie: MU - tereny zabudowy mieszkaniowo-usługowej (zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, wielorodzinna z dopuszczeniem usług lub usługowa); zakres usług: usługi nieuciążliwe;
3) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
a) forma, detale i kolorystyka zabudowy muszą być podporządkowane celowi uzyskania harmonijnej całości zespołu urbanistycznego,
b) należy dążyć do zachowania istniejącej zieleni wysokiej,
c) pozostałe zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego określają przepisy zawarte w § 3, ust. 4 oraz w poniższych punktach niniejszej karty terenu;
4) zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) nieprzekraczalne linie zabudowy: 6 m od linii rozgraniczających ulic i zgodnie z rysunkiem planu, pozostałe zgodnie z przepisami odrębnymi,
b) wysokość zabudowy: dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usług do 11,0 m, dla zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej z dopuszczeniem usług do 16,0 m przy maksymalnej wysokości okapu nad poziomem terenu ? 10,0 m,
c) maksymalna wielkość terenu przeznaczonego pod zabudowę: 35%, dla usług 50%,
d) minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 20% powierzchni działki budowlanej,
e) forma zabudowy: wolno stojąca,
f) geometria dachu: płaski, dwu lub wielospadowy, o symetrycznych kątach nachylenia połaci, maksymalnie 45?,
g) intensywność zabudowy: maksymalna ? 1,7 w tym dla kondygnacji nadziemnych 1,4; minimalna ? 0,3,
h) warunki podziału terenu, parametry działek budowlanych:
- minimalna wielkość działki: dla zabudowy wolno stojącej 700 m?,
- szerokość frontu działek: minimum 20 m,
- kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego: 90? z tolerancją ?5?,
- kolorystyka elewacji stonowana (dopuszczalne kolory: jasny żółty, jasny brąz, beż, jasny popiel, biały) z użyciem ciemniejszych odcieni w/w barw jako podkreślenia lub uwypuklenia detalu architektonicznego,
- dla zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej ustala się zakaz budowy garaży naziemnych wolno stojących pojedynczych i w zespołach;
5) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: wg ustaleń zawartych w § 3, ust. 8;
6) zasady ochrony środowiska i przyrody:
a) dopuszczalny poziom hałasu w środowisku jak dla danego rodzaju terenu określonego w przepisach odrębnych,
b) w granicach terenów zaleca się działania mające na celu wzrost bioróżnorodności, w tym nasadzenia krzewów i drzew ozdobnych z zastosowaniem gatunków rodzimych,
7) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, dóbr kultury współczesnej i krajobrazu kulturowego: wg ustaleń zawartych w § 3, ust. 6;
8) zasady kształtowania przestrzeni publicznych: nie dotyczy; w granicach terenu nie występują i nie będą występowały obszary przestrzeni publicznych w rozumieniu ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym;
9) sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów: teren położony jest w sąsiedztwie terenów kolejowych; do zagospodarowania gruntów usytuowanych w bezpośrednim sąsiedztwie terenów kolejowych mają zastosowanie przepisy odrębne;
10) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: zagospodarowanie zgodne z przepisami wyszczególnionymi w pkt 9 niniejszej karty terenu;
11) zasady dotyczące systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:
a) dostępność drogowa: od ulicy dojazdowej 07.KDD (ul.
b) parkingi: wg ustaleń zawartych w § 3, ust. 9,
c) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej: wg ustaleń zawartych w § 3, ust. 9;
12) sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu: ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.
2) przeznaczenie: MU - tereny zabudowy mieszkaniowo-usługowej (zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, wielorodzinna z dopuszczeniem usług lub usługowa); zakres usług: usługi nieuciążliwe;
3) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
a) forma, detale i kolorystyka zabudowy muszą być podporządkowane celowi uzyskania harmonijnej całości zespołu urbanistycznego,
b) należy dążyć do zachowania istniejącej zieleni wysokiej,
c) pozostałe zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego określają przepisy zawarte w § 3, ust. 4 oraz w poniższych punktach niniejszej karty terenu;
4) zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) nieprzekraczalne linie zabudowy: 6 m od linii rozgraniczających ulic i zgodnie z rysunkiem planu, pozostałe zgodnie z przepisami odrębnymi,
b) wysokość zabudowy: dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usługowej do 11,0 m, dla zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej z dopuszczeniem usług do 16,0 m przy maksymalnej wysokości okapu nad poziomem terenu ? 10,0 m,
c) maksymalna wielkość terenu przeznaczonego pod zabudowę: 50%,
d) minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 20% powierzchni działki budowlanej,
e) forma zabudowy: wolno stojąca,
f) geometria dachu: płaski, dwu lub wielospadowy, o symetrycznych kątach nachylenia połaci, maksymalnie 45?,
g) intensywność zabudowy: maksymalna ? 2,0 w tym dla kondygnacji nadziemnych 1,6; minimalna ? 0,3,
h) warunki podziału terenu, parametry działek budowlanych:
- minimalna wielkość działki: zgodnie z podziałem istniejącym,
- szerokość frontu działek: minimum 20 m,
- kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego: 90? z tolerancją ?5?,
- kolorystyka elewacji stonowana (dopuszczalne kolory: jasny żółty, jasny brąz, beż, jasny popiel, biały) z użyciem ciemniejszych odcieni w/w barw jako podkreślenia lub uwypuklenia detalu architektonicznego,
- dla zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej ustala się zakaz budowy garaży naziemnych wolno stojących pojedynczych i w zespołach;
5) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: wg ustaleń zawartych w § 3, ust. 8;
6) zasady ochrony środowiska i przyrody:
a) dopuszczalny poziom hałasu w środowisku jak dla danego rodzaju terenu określonego w przepisach odrębnych,
b) w granicach terenów zaleca się działania mające na celu wzrost bioróżnorodności, w tym nasadzenia krzewów i drzew ozdobnych z zastosowaniem gatunków rodzimych,
7) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, dóbr kultury współczesnej i krajobrazu kulturowego: wg ustaleń zawartych w § 3, ust. 6;
8) zasady kształtowania przestrzeni publicznych: nie dotyczy; w granicach terenu nie występują i nie będą występowały obszary przestrzeni publicznych w rozumieniu ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym;
9) sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów: teren położony jest w sąsiedztwie terenów kolejowych; do zagospodarowania gruntów usytuowanych w bezpośrednim sąsiedztwie terenów kolejowych mają zastosowanie przepisy odrębne;
10) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: zagospodarowanie zgodne z przepisami wyszczególnionymi w pkt 9 niniejszej karty terenu;
11) zasady dotyczące systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:
a) dostępność drogowa: od ulicy dojazdowej 07.KDD (ul. Łęgowskiego),
b) parkingi: wg ustaleń zawartych w § 3, dla zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej minimalny wskaźnik parkingowy do obliczenia zapotrzebowania inwestycji na miejsca postojowe (mp) dla samochodów osobowych ? 0,8 mp na mieszkanie,
c) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej: wg ustaleń zawartych w § 3, ust. 9;
12) sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu: ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.
2) przeznaczenie: MU ? tereny zabudowy mieszkaniowo-usługowej (zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, wielorodzinna z dopuszczeniem usług lub usługowa); zakres usług: usługi nieuciążliwe;
3) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
a) forma, detale i kolorystyka zabudowy muszą być podporządkowane celowi uzyskania harmonijnej całości zespołu urbanistycznego,
b) należy dążyć do zachowania istniejącej zieleni wysokiej,
c) pozostałe zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego określają przepisy zawarte w § 3, ust. 4 oraz w poniższych punktach niniejszej karty terenu;
4) zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) linie zabudowy: 6 m od linii rozgraniczających ulic i zgodnie z rysunkiem planu, pozostałe zgodnie z przepisami odrębnymi,
b) wysokość zabudowy: dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usługowej do 11,0 m, dla zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej z dopuszczeniem usług do 16,0 m przy maksymalnej wysokości okapu nad poziomem terenu ? 10,0 m,
c) maksymalna wielkość terenu przeznaczonego pod zabudowę: 35%, dla usług 50%,
d) minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 20% powierzchni działki budowlanej,
e) forma zabudowy: wolno stojąca,
f) geometria dachu: płaski, dwu lub wielospadowy, o symetrycznych kątach nachylenia połaci, maksymalnie 45?;
g) intensywność zabudowy: maksymalna 1,7 w tym dla kondygnacji nadziemnych 1,4, minimalna ? 0,3,
h) warunki podziału terenu, parametry działek budowlanych:
- minimalna wielkość działki: 700 m?,
- szerokość frontu działek: minimum 20 m,
- kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego: 90? z tolerancją ?5?,
- kolorystyka elewacji stonowana (dopuszczalne kolory: jasny żółty, jasny brąz, beż, jasny popiel, biały) z użyciem ciemniejszych odcieni w/w barw jako podkreślenia lub uwypuklenia detalu architektonicznego,
- dla zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej ustala się zakaz budowy garaży naziemnych wolno stojących pojedynczych i w zespołach;
5) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: wg ustaleń zawartych w § 3, ust. 8;
6) zasady ochrony środowiska i przyrody:
a) dopuszczalny poziom hałasu w środowisku jak dla danego rodzaju terenu określonego w przepisach odrębnych,
b) w granicach terenu zaleca się działania mające na celu wzrost bioróżnorodności, w tym nasadzenia krzewów i drzew ozdobnych z zastosowaniem gatunków rodzimych;
7) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, dóbr kultury współczesnej i krajobrazu kulturowego: wg ustaleń zawartych w § 3, ust. 6;
8) zasady kształtowania przestrzeni publicznych: nie dotyczy; w granicach terenu nie występują i nie będą występowały obszary przestrzeni publicznych w rozumieniu ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym;
9) sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów: teren położony jest w sąsiedztwie terenów kolejowych; do zagospodarowania gruntów usytuowanych w bezpośrednim sąsiedztwie terenów kolejowych mają zastosowanie przepisy odrębne;
10) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: zagospodarowanie zgodne z przepisami wyszczególnionymi w pkt 9 niniejszej karty terenu;
11) zasady dotyczące systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:
a) dostępność drogowa: od ulicy dojazdowej 07.KDD (ul. Łęgowskiego) i od ulicy lokalnej w granicach terenu 05.KS,
b) parkingi: wg ustaleń zawartych w § 3, ust. 9,
c) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej: wg ustaleń zawartych w § 3, ust. 9,
12) sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu: ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.
2) przeznaczenie: U - tereny zabudowy usługowej; zakres usług: usługi nieuciążliwe;
3) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
a) forma, detale i kolorystyka zabudowy muszą być podporządkowane celowi uzyskania harmonijnej całości zespołu urbanistycznego,
b) należy dążyć do zachowania istniejącej zieleni wysokiej,
c) pozostałe zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego określają przepisy zawarte w § 3, ust. 4 oraz w poniższych punktach niniejszej karty terenu;
4) zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) linie zabudowy: 6 m od linii rozgraniczających ulic i zgodnie z rysunkiem planu, pozostałe zgodnie z przepisami odrębnymi,
b) wysokość zabudowy: do 11,0 m,
c) maksymalna wielkość terenu przeznaczonego pod zabudowę: 50%,
d) minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 10% powierzchni działki budowlanej,
e) forma zabudowy: wolno stojąca lub bliźniacza,
f) geometria dachu: płaski, dwu lub wielospadowy, o symetrycznych kątach nachylenia połaci, maksymalnie 45?;
g) intensywność zabudowy: maksymalna ? 1,5 w tym dla kondygnacji nadziemnych 1,0; minimalna ? 0,3,
h) warunki podziału terenu, parametry działek budowlanych:
- minimalna wielkość działki: 1300 m?,
- szerokość frontu działek: minimum 20 m,
- kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego: 90? z tolerancją ?5?,
i) inne ustalenia: kolorystyka elewacji stonowana (dopuszczalne kolory: jasny żółty, jasny brąz, beż, jasny popiel, biały) z użyciem ciemniejszych odcieni w/w barw jako podkreślenia lub uwypuklenia detalu architektonicznego;
5) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: wg ustaleń zawartych w § 3, ust. 8;
6) zasady ochrony środowiska i przyrody:
a) w pomieszczeniach przeznaczonych na pobyt ludzi znajdujących się w obszarze oddziaływań akustycznych zastosowanie środków technicznych doprowadzających poziom hałasu do obowiązujących norm,
b) w granicach terenu zaleca się działania mające na celu wzrost bioróżnorodności, w tym nasadzenia krzewów i drzew ozdobnych z zastosowaniem gatunków rodzimych,
c) istniejący rów melioracyjny na działce nr 42/1 ? do zachowania;
7) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, dóbr kultury współczesnej i krajobrazu kulturowego: wg ustaleń zawartych w § 3, ust. 6;
8) zasady kształtowania przestrzeni publicznych: nie dotyczy; w granicach terenu nie występują i nie będą występowały obszary przestrzeni publicznych w rozumieniu ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym;
9) sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów: teren położony jest w sąsiedztwie terenów kolejowych; do zagospodarowania gruntów usytuowanych w bezpośrednim sąsiedztwie terenów kolejowych mają zastosowanie przepisy odrębne;
10) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: zagospodarowanie zgodne z przepisami wyszczególnionymi w pkt 9 niniejszej karty terenu;
11) zasady dotyczące systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:
a) dostępność drogowa: od ulicy lokalnej 06.KDL (ul. Łęgowskiego) i od ulicy lokalnej w granicach terenu 05.KS,
b) parkingi: wg ustaleń zawartych w § 3, ust. 9;
c) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej: wg ustaleń zawartych w § 3, ust. 9;
12) sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu: ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.
2) przeznaczenie: KS - tereny obiektów i urządzeń transportu publicznego ? zintegrowany węzeł przesiadkowy, w tym ulica klasy lokalnej z placem nawrotowym, parkingi dla samochodów, taksówek i rowerów, ciąg pieszy, ścieżka rowerowa, chodniki, oświetlenie;
3) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
a) zagospodarowanie terenu musi być podporządkowane celowi uzyskania harmonijnej całości zespołu urbanistycznego,
b) pozostałe zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego określają przepisy zawarte w § 3, ust. 4 oraz w poniższych punktach niniejszej karty terenu;
4) zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) linie zabudowy: nie dotyczy, zakaz zabudowy,
b) wysokość zabudowy: nie dotyczy,
c) maksymalna wielkość terenu przeznaczonego pod zabudowę: nie dotyczy,
d) minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 5% powierzchni działki budowlanej,
e) forma zabudowy: nie dotyczy,
f) geometria dachu: nie dotyczy,
g) intensywność zabudowy: nie dotyczy,
h) warunki podziału terenu, parametry działek budowlanych: nie dotyczy,
i) inne ustalenia: nie ustala się;
5) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: wg ustaleń zawartych w § 3, ust. 8;
6) zasady ochrony środowiska i przyrody: w granicach terenu zaleca się działania mające na celu wzrost bioróżnorodności, w tym nasadzenia krzewów i drzew ozdobnych z zastosowaniem gatunków rodzimych;
7) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, dóbr kultury współczesnej i krajobrazu kulturowego: wg ustaleń zawartych w § 3, ust. 6;
8) zasady kształtowania przestrzeni publicznych:
a) mała architektura: dopuszcza się,
- obowiązuje zakaz umieszczania nośników reklamowych wolno stojących,
- dopuszcza się lokalizację miejskich nośników informacyjnych, tworzących jednolity system informacji publicznej,
c) tymczasowe obiekty usługowo-handlowe: dopuszcza się,
d) urządzenia techniczne: dopuszcza się,
9) sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów: teren położony jest w sąsiedztwie terenów kolejowych; do zagospodarowania gruntów usytuowanych w bezpośrednim sąsiedztwie terenów kolejowych mają zastosowanie przepisy odrębne;
10) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: zagospodarowanie zgodne z przepisami wyszczególnionymi w pkt 9 niniejszej karty terenu;
11) zasady dotyczące systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:
a) dostępność drogowa: od ulicy lokalnej 06.KDL (ul. Łęgowskiego),
b) parkingi: wymagane parkingi dla samochodów, taksówek i rowerów wg możliwości terenowych,
c) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej: wg ustaleń zawartych w § 3, ust. 9;
12) sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu: ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.
2) przeznaczenie: KDL - tereny dróg publicznych ? ulica lokalna;
3) klasa i nazwa ulicy: lokalna, ul. Łęgowskiego;
a) szerokość w liniach rozgraniczających: wg wydzielenia geodezyjnego i zgodnie z rysunkiem planu,
b) inne parametry: nie ustala się,
c) wyposażenie: chodniki, ścieżka rowerowa, zatoki postojowe, zieleń, oświetlenie;
5) powiązania z układem zewnętrznym: w zakresie komunikacji drogowej ? poprzez ulice lokalne Feliksa Rogaczewskiego i Mjr Sucharskiego, docelowo poprzez planowane przedłużenie ul. Łęgowskiego i węzeł ?Działki? do drogi krajowej nr 6; w zakresie uzbrojenia ? poprzez układ rozdzielczy do układu magistralnego;
6) zasady ochrony środowiska i przyrody: odprowadzenie wód opadowych z nawierzchni utwardzonych powierzchniowo lub w inny sposób określony przez zarządcę sieci;
7) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, dóbr kultury współczesnej i krajobrazu kulturowego: wg ustaleń zawartych w § 3, ust. 6;
8) zasady kształtowania przestrzeni publicznych:
a) mała architektura: dopuszcza się,
- obowiązuje zakaz umieszczania nośników reklamowych,
- dopuszcza się lokalizację miejskich nośników informacyjnych, tworzących jednolity system informacji publicznej,
c) tymczasowe obiekty usługowo-handlowe: nie dopuszcza się,
d) urządzenia techniczne: dopuszcza się,
9) sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów: nie dotyczy;
10) sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu: ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.
2) przeznaczenie: KDD - tereny dróg publicznych ? ulica dojazdowa;
3) klasa i nazwa ulicy: dojazdowa, ul. Łęgowskiego;
a) szerokość w liniach rozgraniczających: wg wydzielenia geodezyjnego i zgodnie z rysunkiem planu,
b) inne parametry: nie ustala się,
c) wyposażenie: placyk nawrotowy w liniach rozgraniczających, chodniki, oświetlenie;
5) powiązania z układem zewnętrznym: w zakresie komunikacji drogowej ? poprzez połączenie z ulicą lokalną 06.KDL; w zakresie uzbrojenia - poprzez układ rozdzielczy;
6) zasady ochrony środowiska i przyrody: odprowadzenie wód opadowych z nawierzchni utwardzonych powierzchniowo lub w inny sposób określony przez zarządcę sieci;
7) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, dóbr kultury współczesnej i krajobrazu kulturowego: wg ustaleń zawartych w § 3, ust. 6;
8) zasady kształtowania przestrzeni publicznych:
a) mała architektura: dopuszcza się,
- obowiązuje zakaz umieszczania nośników reklamowych wolno stojących,
- dopuszcza się lokalizację miejskich nośników informacyjnych, tworzących jednolity system informacji publicznej,
c) tymczasowe obiekty usługowo-handlowe: nie dopuszcza się,
d) urządzenia techniczne: dopuszcza się,
9) sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów: nie dotyczy;
10) sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu: ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów;
§ 5. Ustala się stawkę procentową w wysokości: 30%.
§ 6. Wykonanie uchwały powierza się Prezydentowi Miasta Wejherowa.
§ 7. Traci moc w części objętej niniejszym planem zmiana miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego fragmentu miasta Wejherowa w rejonie ulic Sucharskiego i Łęgowskiego, uchwalona Uchwałą Nr VIk/VI/72/2011 Rady Miasta Wejherowo z dnia 19 kwietnia 2011 r. (Dz. Urz. Woj. Pom. Nr 55 z dnia 13 maja 2011 r., poz. 1258).
§ 8. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Pomorskiego.
|
|
Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr VIIk/XXXIV/388/2017
Rady Miasta Wejherowa
z dnia 27 czerwca 2017 r.
Rozstrzygnięcie Rady Miasta Wejherowa
w sprawie uwag do projektu zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego fragmentu miasta Wejherowa w rejonie ulicy Łęgowskiego
Rada Miasta Wejherowa po zapoznaniu się z dokumentacją formalno ? prawną planu oraz protokołem z dyskusji publicznej nad projektem zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego fragmentu miasta Wejherowa w rejonie ulicy Łęgowskiego rozstrzyga, co następuje:
1. Zgodnie z art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity Dz. U. z 2017 r., poz. 1073) rozstrzygnięcie o rozpatrzeniu uwag do zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego fragmentu miasta Wejherowa w rejonie ulicy Łęgowskiego jest załącznikiem Nr 2 do niniejszej uchwały.
2. W okresie wyłożenia do publicznego wglądu projektu zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego fragmentu miasta Wejherowa w rejonie ulicy Łęgowskiego ? w dniach od 23 marca do 12 kwietnia 2017 r. oraz w ciągu 14 dni po wyłożeniu, to jest do dnia 26 kwietnia 2017 r. do ustaleń projektu planu nie wniesiono uwag, o których mowa w art. 18 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.
|
|
Załącznik Nr 3 do Uchwały Nr VIIk/XXXIV/388/2017
Rady Miasta Wejherowa
z dnia 27 czerwca 2017 r.
Rozstrzygnięcia Rady Miasta Wejherowa
o sposobie realizacji i zasadach finansowania inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy, zapisanych w zmianie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego fragmentu miasta Wejherowa w rejonie ulicy Łęgowskiego
Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity Dz. U. z 2017 r., poz. 1073), Rada Miasta Wejherowa postanawia, co następuje:
1. Zgodnie z art. 20 ust. 1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, rozstrzygnięcie o sposobie realizacji, zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy, oraz zasadach ich finansowania jest załącznikiem Nr 3 do niniejszej uchwały.
2. Inwestycje z zakresu infrastruktury technicznej, służące zaspokajaniu zbiorowych potrzeb mieszkańców, będą realizowane zgodnie z art. 7 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity Dz. U. z 2016 r., poz. 446 ze zmianami).
3. Inwestycje z zakresu infrastruktury technicznej, zaliczone do zadań własnych gminy, zapisane w niniejszym planie, obejmują:
1) ulice gminne, służące do obsługi terenów przyległych,
2) sieć wodociągową, służącą do obsługi terenów przyległych,
3) sieć kanalizacji sanitarnej, służącą do obsługi terenów przyległych,
4) oświetlenie ulic gminnych, objętych planem,
5) sieć kanalizacji deszczowej odwadniającej ulice gminne i tereny przyległe.
4. Finansowanie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy, ujętych w niniejszym planie, podlega przepisom ustawy z dnia 27 sierpnia 2009 r. o finansach publicznych (tekst jednolity Dz. U. z 2016 r. poz. 1870 ze zmianami), przy czym limity wydatków budżetowych na inwestycje gminne są ujęte każdorazowo w budżecie gminy na dany rok.
|
|
Załączniki do pobrania
| Pobierz | Rozpakuj |
|---|---|
| Pobierz spakowane pliki | Rozpakuj pliki i pobierz |
Metadane - wyciąg z rejestru zmian
| Akcja | Osoba | Data |
|---|---|---|
| Dodanie dokumentu: | Wojciech Dzieliński | 03-07-2017 08:53 |
| Osoba, która wytworzyła informację lub odpowiada za treść informacji: | 27-07-2017 | |
| Ostatnia aktualizacja: | Wojciech Dzieliński | 03-07-2017 08:54 |
