Biuletyn Informacji Publicznej

Gmina Miasta Wejherowa

eBoi
Jak załatwić sprawę?

eWrota
BIPy jednostek organizacyjnych.

UCHWAŁA Nr VIIk/XXXVI/422/2017 RADY MIASTA WEJHEROWA z dnia 12 września 2017 r. w sprawie uchwalenia zmiany miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego na obszarze zespołu pałacowo-parkowego, Kalwarii Wejherowskiej oraz Doliny Cedronu w Wejherowie - część A

Uchwała Nr VIIk/XXXVI/422/2017
Rady Miasta Wejherowa

z dnia 12 września 2017 r.

w sprawie uchwalenia
zmiany miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego na obszarze zespołu
pałacowo-parkowego, Kalwarii Wejherowskiej oraz Doliny Cedronu w Wejherowie - część A

Na podstawie art. 20 ust. 1 i art. 27 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity Dz. U. z 2017 r. poz. 1073) oraz art. 18 ust. 2 pkt 5 i art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity Dz. U. z 2016 r. poz. 446 ze zm.), na wniosek Prezydenta Miasta Wejherowa,

Rada Miasta Wejherowa
uchwala, co następuje:

Rozdział 1.
Ustalenia ogólne

§ 1. 1. Zgodnie z uchwałą Nr VIk/VI/73/2011 Rady Miasta Wejherowa z dnia 19 kwietnia 2011 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmian miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego na obszarze zespołu pałacowo-parkowego, Kalwarii Wejherowskiej oraz Doliny Cedronu w Wejherowie, w obszarze wskazanym w § 1 ust. 4 pkt 1 tej uchwały oraz na załączniku graficznym nr 1 do tej uchwały, jako część A, oraz zmniejszającą ten obszar uchwałą Nr VIk/XXVIII/345/2013 Rady Miasta Wejherowa z dnia 22 stycznia 2013 r. w sprawie zmiany uchwał dotyczących przystąpienia do sporządzenia zmian miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego miasta Wejherowa, po stwierdzeniu, że nie zostały naruszone ustalenia Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Wejherowa (tekst jednolity uchwała Nr VIIk/X/105/2015 z dnia 23 czerwca 2015 r.), uchwala się zmianę miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego na obszarze zespołu pałacowo-parkowego, Kalwarii Wejherowskiej oraz Doliny Cedronu w Wejherowie - część A, zwaną dalej planem.

2. Planem jest objęty teren o powierzchni 211,86 ha.

3. Przedmiotem planu są tereny przeznaczone pod zabudowę usługową, mieszkaniową wielo- i jednorodzinną, tereny sportu i rekreacji, tereny zieleni urządzonej, cmentarze, lasy i tereny wód powierzchniowych śródlądowych wraz z niezbędną infrastrukturą techniczną i komunikacyjną.

4. Granice planu określono na załączniku Nr 1 do uchwały.

5. Integralnymi częściami uchwały są:

a) rysunek planu w skali 1:2000, stanowiący załącznik Nr 1 do uchwały;

b) rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu, stanowiące załącznik Nr 2 do uchwały;

c) rozstrzygnięcie o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych, stanowiące załącznik Nr 3 do uchwały.

§ 2. Na terenie objętym planem nie występują:

1) formy ochrony dóbr kultury współczesnej;

2) tereny górnicze;

3) obszary wymagające przeprowadzenia scaleń i podziałów nieruchomości;

4) obszary rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej;

5) obszary wymagające rekultywacji;

6) tereny pod budowę urządzeń wytwarzających energię z odnawialnych źródeł energii o mocy przekraczającej 100 kW oraz ich strefy ochronne;

7) tereny pod budowę obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m2;

8) tereny rozmieszczenia inwestycji celu publicznego o znaczeniu lokalnym, umieszczone w planie zagospodarowania przestrzennego województwa lub w ostatecznych decyzjach o lokalizacji drogi krajowej, wojewódzkiej lub powiatowej, linii kolejowej o znaczeniu państwowym, lotniska użytku publicznego, inwestycji w zakresie terminalu lub przedsięwzięcia Euro 2012;

9) pomniki zagłady oraz ich strefy ochronne.

§ 3. Przebieg linii rozgraniczających dla celów opracowań geodezyjnych należy określać poprzez odczyt osi odpowiednich linii z rysunku planu.

§ 4. 1. Przez pojęcia użyte w niniejszej uchwale należy rozumieć:

1) zabudowa usługowa nieuciążliwa ? zabudowa związana z działalnością usługową nieuciążliwą dla zabudowy mieszkaniowej typu: handel detaliczny, gastronomia, usługi turystyki, usługi kultury, biura, rzemiosło nieuciążliwe (szewc, krawiec, fryzjer, tapicer itp.), usługi zdrowia z wyłączeniem szpitali, działalność gospodarczą związaną z wykonywaniem wolnych zawodów oraz inne usługi o analogicznym stopniu uciążliwości, dla których nie będzie wymagane postępowanie wynikające z przepisów ochrony środowiska w zakresie uciążliwości; dopuszcza się parkingi i garaże dla samochodów osobowych oraz magazyny; wyłącza się lokalizowanie rzemiosła produkcyjnego, stacji paliw, warsztatów samochodowych blacharskich i lakierniczych, stacji obsługi samochodów i innych usług o podobnym stopniu uciążliwości dla funkcji mieszkaniowej;

2) intensywność zabudowy ? wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej;

3) powierzchnia zabudowy ? powierzchnia terenu zajęta przez budynek w stanie wykończonym, która jest wyznaczona przez rzut pionowy zewnętrznych krawędzi budynku na powierzchnię terenu, z wyłączeniem powierzchni obiektów budowlanych i ich części nie wystających ponad powierzchnię terenu oraz powierzchni elementów drugorzędnych, np. schodów zewnętrznych, daszków, markiz, występów dachowych, oświetlenia zewnętrznego, tarasów naziemnych, dróg dojazdowych, chodników, podestów itp.;

4) powierzchnia biologicznie czynna - teren biologicznie czynny w rozumieniu przepisów rozporządzenia w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie;

5) maksymalna nieprzekraczalna linia zabudowy ? linia ograniczająca obszar, na którym ustala się wznoszenie budynków; linia zabudowy może zostać przekroczona o nie więcej niż 1,0 m w przypadku okapów i gzymsów oraz nie więcej niż 1,3 m w przypadku balkonów, loggii, tarasów, schodów zewnętrznych, zadaszeń nad wejściami, pochylni, ramp itp., o ile nie narusza to wymogów wynikających z przepisów odrębnych; przekroczenie linii zabudowy jest dopuszczalne na nie więcej niż 30% szerokości elewacji zlokalizowanej od strony linii zabudowy; linia zabudowy nie dotyczy podziemnych części budynków;

6) obowiązująca linia zabudowy ? jest to maksymalna linia zabudowy, na której należy zlokalizować elewację (lico budynku) od strony linii zabudowy na odcinku minimum 60% szerokości tej elewacji, z uwzględnieniem wymogów dla maksymalnej nieprzekraczalnej linii zabudowy;

7) dach stromy ? dach, którego połacie dachowe są nachylone do poziomu pod kątem nie mniejszym niż 21? i nie są przysłonięte attyką od strony gzymsów;

8) dach symetryczny ? dach, którego główne połacie są symetryczne względem płaszczyzny pionowej zawierającej główną kalenicę, tj. mają ten sam kąt nachylenia, układ i formę; dopuszcza się zróżnicowany układ lukarn, okien połaciowych, kominów, zadaszeń nad przybudowanymi lub dobudowanymi częściami budynku itp.;

9) wystawka ? nadbudówka w połaci dachu głównego nad środkową częścią elewacji frontowej budynku, przykryta osobnym zadaszeniem, tj. symetrycznym, dwuspadowym dachem o kalenicy prostopadłej do głównej kalenicy budynku. Ściana frontowa wystawki jest przedłużeniem elewacji frontowej budynku ponad okap dachu głównego. Długość ściany frontowej wystawki nie może być dłuższa niż 40% długości elewacji, na której się znajduje;

10) miejski nośnik informacyjno-reklamowy ? wizualna forma informacji o charakterze publicznym, zawierająca dane na temat życia miasta, wydarzeń ogólnospołecznych, kulturalnych, sportowych, politycznych, informacji turystycznej, itp., zlokalizowana na nieruchomościach będących własnością Skarbu Państwa lub jednostek samorządu terytorialnego;

11) stan istniejący ? stan na dzień wejścia w życie niniejszego planu.

2. Ustalenia w zakresie infrastruktury technicznej dla całego obszaru planu:

1) zaopatrzenie w wodę ? z sieci wodociągowej;

2) odprowadzenie ścieków sanitarnych ? do sieci kanalizacji sanitarnej;

3) odprowadzanie wód opadowych i roztopowych - w obrębie własnej nieruchomości powierzchniowo do gruntu lub urządzeń odwadniających, w tym m.in. rowów, bezodpływowych naziemnych lub podziemnych zbiorników retencyjnych, do sieci kanalizacji deszczowej lokalizowanej w drogach publicznych, drogach wewnętrznych lub w działkach budowlanych. Uzupełniająco dopuszcza się realizację zbiorników retencyjnych do gromadzenia wód opadowych i roztopowych, pochodzących z dachów obiektów kubaturowych w celu ich późniejszego wykorzystania w ogrodnictwie, sadownictwie, czynnościach porządkowych, itp. Należy zabezpieczyć odpływ wód opadowych w sposób chroniący teren przed erozją wodną oraz przed zaleganiem wód opadowych. Wody opadowe lub roztopowe, pochodzące z powierzchni zanieczyszczonych wymagają oczyszczenia, zgodnie z przepisami odrębnymi;

4) gaz ? z sieci średniego ciśnienia lub niskiego ciśnienia lub zbiorników bezprzewodowych;

5) elektroenergetyka ? z sieci energetycznej średniego lub niskiego napięcia. Dopuszcza się możliwość budowy stacji transformatorowych na terenie całego planu, zgodnie z ustaleniami szczegółowymi. Dopuszcza się pozyskiwanie energii z alternatywnych, odnawialnych źródeł energii o mocy nie przekraczającej 100 kW. Uciążliwości środowiskowe urządzeń wytwarzających energię z odnawialnych źródeł energii nie mogą przekraczać standardów ustalonych dla danego rodzaju terenu, na którym się znajdują lub z którym sąsiadują. Na terenach ?zespołu pałacowo-ogrodowo-parkowego Wejherów, następnie kolejno Przebendowskich i Keyserlingków w Wejherowie przy ul. Zamkowej, Parkowej, św. Jacka i gen. J. Wybickiego? i ?założenia architektoniczno-krajobrazowego Kalwarii Wejherowskiej w Wejherowie?, wpisanych do rejestru zabytków obowiązuje zakaz instalacji urządzeń wytwarzających energię z odnawialnych źródeł energii;

6) telekomunikacja ? z sieci kablowej lub bezprzewodowo;

7) zaopatrzenie w ciepło ? z miejskiej sieci ciepłowniczej lub z indywidualnych nieemisyjnych lub niskoemisyjnych źródeł ciepła, z zastosowaniem urządzeń o wysokiej sprawności grzewczej z wykorzystaniem paliw ekologicznych lub źródeł odnawialnych o mocy nie przekraczającej 100 kW. Uciążliwości środowiskowe urządzeń wytwarzających energię z odnawialnych źródeł energii nie mogą przekraczać standardów ustalonych dla danego rodzaju terenu, na którym się znajdują lub z którym sąsiadują. Na terenach ?zespołu pałacowo-ogrodowo-parkowego Wejherów, następnie kolejno Przebendowskich i Keyserlingków w Wejherowie przy ul. Zamkowej, Parkowej, św. Jacka i gen. J. Wybickiego? i ?założenia architektoniczno-krajobrazowego Kalwarii Wejherowskiej w Wejherowie?, wpisanych do rejestru zabytków, w ramach odnawialnych źródeł energii dopuszcza się wyłącznie urządzenia wytwarzające energię z geotermalnych pomp ciepła;

8) zagospodarowanie stałych odpadów komunalnych ? zgodnie z przepisami odrębnymi;

9) dopuszcza się budowę nowych oraz wykorzystanie, przebudowę, rozbudowę i ewentualną likwidację istniejących sieci uzbrojenia terenu wraz z towarzyszącymi obiektami budowlanymi oraz urządzeniami inżynierskimi. Dopuszcza się realizację innych sieci: niskonapięciowych dla telekomunikacji, telewizji kablowej, ochrony obiektów i innych. Dopuszcza się realizację innych obiektów budowlanych i urządzeń infrastruktury technicznej, wynikających z technicznych warunków realizacji inwestycji.

3. Ustalenia w zakresie obsługi komunikacyjnej dla całego obszaru planu:

1) obsługa w zakresie komunikacji z dróg publicznych lub wewnętrznych przylegających do działek budowlanych, w tym poprzez działki znajdujące się poza planem. Obowiązuje zakaz realizacji nowych zjazdów na drogę wojewódzką nr 218,

2) obowiązuje zabezpieczenie miejsc postojowych w ilości wynikającej z programu inwestycji w obrębie działek objętych inwestycją, tj.:

a) przez miejsce postojowe należy rozumieć miejsce na samochód wydzielone na terenie nieruchomości (na podjeździe do budynku lub na parkingu), w budynku (np. w formie garażu wolno stojącego, garażu wbudowanego lub przybudowanego do budynku o innej funkcji) lub pod wiatą,

b) dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej należy przyjąć nie mniej niż 1 miejsca na 1lokal mieszkalny;

c) dla zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej należy przyjąć nie mniej niż 1 miejsce na 1lokal mieszkalny;

d) dla lokali usługowych należy przyjąć nie mniej niż 1 miejsce na 100 m2 powierzchni użytkowej lokalu, ale nie mniej niż 1 miejsce na 1 lokal usługowy (kawiarnia, sklep, fryzjer itp.);

e) jednocześnie należy przyjąć nie mniej niż 1 miejsce postojowe przeznaczone na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową jeśli liczba miejsc wynosi 6-15, 2 miejsca jeśli liczba miejsc wynosi 16-40, 3 miejsca jeśli liczba miejsc wynosi 41-100, 4% ogólnej liczby miejsc jeśli ogólna liczba miejsc wynosi więcej niż 100;

f) przez miejsce postojowe przeznaczone na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową należy rozumieć miejsce postojowe spełniające wszystkie wymogi przepisów odrębnych dotyczących miejsca postojowego dla osób niepełnosprawnych, zlokalizowane w częściach wspólnych nieruchomości na poziomie terenu lub w budynku na kondygnacjach dostępnych dla osób niepełnosprawnych,

g) powyższe ustalenia nie dotyczą inwestycji w zakresie przebudowy lub zmiany sposobu użytkowania istniejących budynków.

4. Ustalenia w zakresie ochrony krajobrazu kulturowego:

1) fragment obszaru objętego planem, oznaczony na rysunku planu, jest częścią ?układu urbanistyczno-krajobrazowego miasta Wejherowa? ? stanowiącego zabytek ? wpisanego do rejestru zabytków województwa pomorskiego pod numerem 957 (decyzja nr 818 Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków w Gdańsku z dnia 26 lutego 1979 r., zmieniona decyzją Ministra Kultury i Dziedzictwa Narodowego z dnia 4 października 2011 r. o sygn. DOZ-OAiK-6700/415/11); na rysunku planu zostały oznaczone poszczególne strefy ochrony konserwatorskiej układu:

a) rezerwat krajobrazu kulturowego,

b) strefa konserwacji urbanistycznej,

c) strefa restauracji urbanistycznej;

2) fragment obszaru objętego planem, oznaczony na rysunku planu, stanowi część otoczenia zabytku ? ?układu urbanistyczno-krajobrazowego miasta Wejherowa?, wpisanego do rejestru zabytków województwa pomorskiego pod numerem 957 (decyzja nr 818 Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków w Gdańsku z dnia 26 lutego 1979 r., zmieniona decyzją Ministra Kultury i Dziedzictwa Narodowego z dnia 4 października 2011 r. o sygn. DOZ-OAiK-6700/415/11); na rysunku planu zostały oznaczone poszczególne strefy ochrony konserwatorskiej otoczenia układu:

a) strefa ograniczenia gabarytu,

b) strefa ochrony krajobrazu;

3) fragment obszaru objętego planem, oznaczony na rysunku planu, znajduje się na terenie ?zespołu pałacowo-ogrodowo-parkowego Wejherów, następnie kolejno Przebendowskich i Keyserlingków w Wejherowie przy ul. Zamkowej, Parkowej, św. Jacka i gen. J. Wybickiego?, wpisanym do rejestru zabytków województwa pomorskiego pod numerem 525 (decyzja nr 374 Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków w Gdańsku z dnia 15 czerwca 1971 r., zmieniona decyzją Pomorskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków z dnia 31 sierpnia 2011 r. o sygn. 5140-16/813-4/2011);

4) fragment obszaru objętego planem, oznaczony na rysunku planu, znajduje się na terenie ?założenia architektoniczno-krajobrazowego Kalwarii Wejherowskiej w Wejherowie?, wpisanego do rejestru zabytków województwa pomorskiego pod numerem 1086 (decyzja nr 910 Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków w Gdańsku z dnia 8 marca 1985 r.);

5) ?dom mieszkalny położony w Wejherowie przy ul. Wybickiego 1 wraz z działką nr 280, na której przedmiotowy dom jest położony? jest wpisany do rejestru zabytków województwa pomorskiego pod numerem 1903 (decyzja nr 1903 Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków w Gdańsku z dnia 22 lipca 2014 r.);

6) na wszystkich obszarach wpisanych do rejestru zabytków znajdują się stanowiska archeologiczne, dla których wymagane są badania archeologiczne na zasadach określonych przepisami odrębnymi;

7) na obszarze planu znajduje się strefa ochrony konserwatorskiej stanowisk archeologicznych (cmentarzysko płaskie datowane na wczesną epokę żelaza) o sygn. AZP 06-40/23, znajdująca się w ewidencji zabytków archeologicznych województwa pomorskiego. Strefa ta została oznaczona na rysunku planu. Szczegółowe warunki dotyczące procesu realizacji inwestycji na terenie, na którym znajdują się zabytki archeologiczne, regulują przepisy odrębne z zakresu ochrony zabytków i opieki nad zabytkami oraz przepisy prawa budowlanego, odnoszące się do obiektów i obszarów zabytkowych;

8) na rysunku planu wskazano budynki o wartościach kulturowych, ujęte w gminnej ewidencji zabytków, dla których oprócz wyznaczonego w planie zakresu ochrony obowiązują ograniczenia wynikające z przepisów odrębnych z zakresu ochrony zabytków, w tym prawa budowlanego. Wszelkie prace budowlane dotyczące przedmiotu ochrony wymagają pozwolenia właściwego konserwatora zabytków. Szczegółowe ustalenia dla chronionych budynków znajdują się w ustaleniach szczegółowych dla poszczególnych terenów;

9) wszelkie inwestycje (w tym nowe realizacje, przebudowy, rozbudowy, nadbudowy, zmiana sposobu użytkowania i nowe zagospodarowanie terenu) oraz usuwanie i nasadzenia drzew i krzewów wymagają pozwolenia właściwego konserwatora zabytków;

10) zasady ochrony budynków zabytkowych, oznaczonych na rysunku planu jako budynki o wartościach kulturowych, określono w ustaleniach szczegółowych dla poszczególnych terenów;

11) przed wykonaniem inwestycji kubaturowych i szerokopłaszczyznowych inwestycji liniowych (w szczególności dróg itp.) wymagających prac ziemnych, należy wykonać wyprzedzające badania archeologiczne, a przy inwestycjach liniowych wymagających wykopów wąskoprzestrzennych (w szczególności sieci kablowe, wodociągi, kanalizacje sanitarne itp.) obowiązuje nadzór archeologiczny;

12) obowiązuje zakaz lokalizacji obiektów budowlanych i urządzeń technicznych negatywnie wpływających na przedmiot ochrony konserwatorskiej.

5. Ustalenia w zakresie ochrony środowiska dla całego obszaru planu:

1) fragment planu, oznaczony na rysunku planu, znajduje się na terenie Trójmiejskiego Parku Krajobrazowego i jego otuliny, na którym obowiązują przepisy uchwały Nr 143/VII/11 Sejmiku Województwa Pomorskiego z dnia 27 kwietnia 2011 roku w sprawie Trójmiejskiego Parku Krajobrazowego (Dz. Urz. Woj. Pom. z 2011 r. Nr 66, poz. 1458);

2) obszar planu znajduje się w granicach obszaru Głównego Zbiornika Wód Podziemnych Nr 110. Obowiązują ograniczenia i zakazy związane z ochroną zasobów wód podziemnych, zgodnie z przepisami odrębnymi;

3) tereny objęte planem, zaznaczone na rysunku planu symbolem ZZ, położone są na obszarze szczególnego zagrożenia powodzią (prawdopodobieństwo wystąpienia powodzi raz na 100 lat), na którym obowiązują ograniczenia i zakazy wynikające z przepisów prawa wodnego. W przypadku przebudowy istniejących budynków należy wprowadzić rozwiązania techniczne zabezpieczające je przed powodzią. Na obszarze szczególnego zagrożenia powodzią decyzje zwalniające wydaje Dyrektor Regionalnego Zarządu Gospodarki Wodnej zgodnie z przepisami Prawa Wodnego;

4) tereny objęte planem, zaznaczone na rysunku planu, położone są na obszarze niskiego zagrożenia powodzią (prawdopodobieństwo wystąpienia powodzi raz na 500 lat);

5) fragment terenu objętego planem znajduje się w strefie ochronnej ujęcia wód podziemnych ?Cedron? w Wejherowie, ustanowionej Rozporządzeniem nr 9/13 Dyrektora Regionalnego Zarządu Regionalnej Gospodarki w Gdańsku z dn. 20.12.2013 r. wraz z późn. zm., dla której ustalenia znajdują się w tym rozporządzeniu. Obszary chronione składają się z:

a) terenu ochrony bezpośredniej, wyznaczonej na rysunku planu jako strefa ścisłej ochrony ujęcia wód podziemnych ?Cedron?;

b) terenu ochrony pośredniej, wyznaczonej na rysunku planu jako strefa ochrony pośredniej ujęcia wód podziemnych ?Cedron?;

6) tereny o spadkach powyżej 15% stanowią tereny predestynowane do powstawania ruchów masowych, na których ingerencja antropogeniczna może doprowadzić do zachwiania stabilności stoku i uruchomienia procesów morfodynamicznych. Wszelkie prace budowlane na tych terenach winny być poprzedzone szczegółowym rozpoznaniem budowy geologicznej w formie dokumentacji geologiczno-inżynierskiej i ustaleniem kategorii geotechnicznej warunków ich posadowienia z uwzględnieniem stateczności skarp, zgodnie z obowiązującymi przepisami. W przypadku konieczności zabezpieczenia stabilności skarp, należy w projekcie budowlanym przewidzieć sposób ich zabezpieczenia;

7) zasięg uciążliwości dla środowiska prowadzonej działalności usługowej lub zastosowanych technologii winien być bezwzględnie ograniczony do granic obszaru, do którego inwestor posiada tytuł prawny, jak dla terenów mieszkaniowych, a znajdujące się na tym terenie budynki i pomieszczenia przeznaczone na pobyt ludzi winny być wyposażone w techniczne środki ochrony przed tymi uciążliwościami;

8) w pomieszczeniach przeznaczonych na stały pobyt ludzi należy zastosować środki techniczne doprowadzające poziom hałasu do wartości zgodnych z obowiązującymi normami;

9) prace budowlane należy prowadzić z uwzględnieniem przepisów dotyczących ochrony gatunkowej roślin, zwierząt i grzybów;

10) zaleca się stosowanie ażurowych elementów nawierzchni utwardzonych dróg wewnętrznych, ciągów pieszo - jezdnych i miejsc postojowych;

11) obowiązuje poziom hałasu w środowisku, jak dla danego rodzaju terenu określonego w przepisach odrębnych;

12) w przypadku stwierdzenia występowania szlaków migracyjnych płazów w rejonie
rz. Cedron (ropucha szara i żaba trawna) konieczne będzie wykonanie urządzeń umożliwiających ich swobodną migrację (przepusty, otwory w podmurówkach ogrodzeń, płotki ochronno-naprowadzające do przepustów).

6. Ustalenia inne dla całego obszaru planu:

1) projekty budowlane wszystkich inwestycji realizowanych na obszarze planu należy uzgadniać z Komendantem Centrum Wsparcia Teleinformatycznego i Dowodzenia MW w Gdyni, w związku z infrastrukturą wojskową znajdującą się na obszarze planu;

2) fragment planu, zaznaczony na rysunku planu, stanowi funkcjonalne śródmieście, zatem zabudowa na tym obszarze stanowi zabudowę śródmiejską w rozumieniu przepisów budowlanych;

3) obowiązuje zakaz lokalizacji tymczasowych obiektów budowlanych nie związanych z placem budowy, organizacją imprez czasowych lub zagospodarowaniem działki w zakresie małej architektury;

4) przeciwpożarowe zaopatrzenie w wodę, usytuowanie dróg pożarowych oraz odległości między zewnętrznymi ścianami budynków winno odpowiadać przepisom odrębnym;

5) obowiązuje zakaz wznoszenia ogrodzeń z prefabrykowanych elementów budowlanych, a także innych ogrodzeń o wysokości większej niż 2,0 m n.p.t. Powyższy zakaz nie dotyczy istniejących ogrodzeń o wartościach kulturowych;

6) obowiązuje zakaz lokalizacji nowych balkonów w pierzejach ulic;

7) obowiązuje zakaz grodzenia nieruchomości przyległych do powierzchniowych wód publicznych w odległości mniejszej niż 1,5 m od linii brzegu rzeki, a także zakazywania lub uniemożliwiania przejścia przez ten obszar. Powyższe ustalenie nie dotyczy terenu zabytkowych zespołów młyńskich;

8) dla działek zabudowanych niezgodnie z ustaleniami planu dopuszcza się zachowanie istniejącej zabudowy, nie stanowiącej samowoli budowlanych, z dopuszczeniem jej remontów i przebudowy;

9) dla istniejących budynków nie będących budynkami o wartościach kulturowych dopuszcza się zachowanie innych kątów nachylenia dachów; w przypadku rozbudowy i nadbudowy istniejących budynków dopuszcza się realizację dachów o innych kształtach i innych pokryciach niż obwiązujące na danym terenie, pod warunkiem, że dobudowane lub nadbudowane fragmenty obiektów będą przekryte dachami tworzącymi wraz z dachami istniejącymi spójną całość kompozycyjną w zamyśle architektonicznym;

10) dla istniejących budynków o wartościach kulturowych dopuszcza się zachowanie innych kątów nachylenia dachów; w przypadku rozbudowy istniejących budynków o wartościach kulturowych dopuszcza się realizację dachów o innych kształtach i innych pokryciach niż obwiązujące na danym terenie, pod warunkiem, że dobudowane fragmenty obiektów będą przekryte dachami tworzącymi wraz z dachami istniejącymi spójną całość kompozycyjną w zamyśle architektonicznym;

11) dla istniejących budynków nie będących budynkami o wartościach kulturowych dopuszcza się przebudowę, rozbudowę, nadbudowę oraz zmianę sposobu użytkowania na nowe funkcje, zgodnie z ustaleniami planu;

12) dla istniejących budynków o wartościach kulturowych dopuszcza się przebudowę, rozbudowę oraz zmianę sposobu użytkowania na nowe funkcje, zgodnie z ustaleniami planu. Dopuszcza się rozbudowę powyższych budynków wyłącznie w głąb działki, dobudowane części budynków nie mogą być widoczne od strony przestrzeni publicznych (parki, drogi publiczne i publiczne ciągi piesze), należy zachować znaczną dominację brył historycznych budynków o wartościach kulturowych;

13) na całym obszarze planu dopuszcza się lokalizację obiektów małej architektury;

14) ustala się zasady kształtowania formy i lokalizacji reklam i szyldów:

a) kształt, wielkość, kolorystyka, oświetlenie i miejsce umieszczenia reklam i szyldów na budynku muszą być dostosowane do architektury budynku, bez przesłaniania lub niszczenia detalu architektonicznego elewacji lub zaburzania porządku i układu kompozycyjnego elewacji obiektu, tj. między innymi należy zachowywać osie pionowe i poziome podziałów (wyznaczone otworami okiennymi i drzwiowymi, detalem, gzymsami, itd.), nie przesłaniać boniowania, ozdobnego zróżnicowania faktury tynków, okładzin kamiennych, klinkierowych i innych elementów historycznego wystroju budynku; lokalizację i formę reklam i szyldów na budynkach projektowanych należy ustalić w uzgadnianych projektach budowlanych; na lokalizację i formę szyldów na budynkach objętych ochroną konserwatorską należy każdorazowo uzyskać pozwolenie właściwego konserwatora zabytków,

b) na terenie planu dopuszcza się umieszczanie miejskich nośników informacyjno-reklamowych,

c) umieszczanie wszelkich elementów reklamowych na terenie objętym planem wymaga pozwolenia właściwego konserwatora zabytków,

d) wymaga się grupowania szyldów w jednym miejscu przy wejściu do budynku, o wielkości stanowiącej modularną wielokrotność pojedynczego szyldu,

e) ogranicza się wielkość reklam na budynku do 1,0 m?, z wyłączeniem miejskich nośników informacyjno-reklamowych,

f) wyklucza się:

- umieszczanie więcej niż jednego szyldu na jedną firmę zlokalizowaną w budynku,

- umieszczanie reklam na szybach wystawowych i za szybami wystawowymi,

- umieszczanie reklam i szyldów powyżej parterów budynków,

- stosowanie oświetlenia pulsacyjnego, szyldów i reklam o zmiennym natężeniu oświetlenia (m. in. ekrany plazmowe, monitory LCD i ekrany LED),

- umieszczanie reklam i szyldów na dachach i ponad dachami budynków oraz ponad innymi obiektami budowlanymi,

- sytuowanie reklam i szyldów na ogrodzeniach i jako form wolno stojących; zakaz nie dotyczy miejskich nośników informacyjno-reklamowych,

- sytuowanie reklam na budynkach objętych ochroną konserwatorską;

15) obowiązuje zakaz umieszczania paneli słonecznych i pomp ciepła na dachach i elewacjach budynków posiadających wartości kulturowe. Obowiązuje zakaz umieszczania paneli słonecznych i pomp ciepła na dachach i elewacjach budynków nie posiadających wartości kulturowych, które są widoczne od strony przestrzeni publicznych (parków, dróg publicznych, publicznych ciągów pieszych, punktów i ciągów widokowych); dopuszcza się lokalizację paneli słonecznych od strony podwórek przy zachowaniu nachylenia zgodnego z kątem i kierunkiem nachylenia połaci dachowych;

16) dopuszcza się lokalizowanie zabudowy przy granicy działki budowlanej, z uwzględnieniem ustaleń szczegółowych;

17) ustala się warunki podziału nieruchomości dla całego obszaru planu:

a) minimalna wielkość działki budowlanej winna pozwalać na zagospodarowanie zgodnie z przeznaczeniem terenu;

b) podział nieruchomości wymaga uzyskania pozwolenia właściwego konserwatora zabytków.

Rozdział 2.
Ustalenia szczegółowe

§ 5. Ustalenia dla terenu o symbolu 1TZ o powierzchni 0,02 ha:

1) teren zamknięty,

2) teren znajduje się w strefie konserwatorskiej ograniczenia gabarytu ? strefie ochrony otoczenia zespołu zabytkowego ?układu urbanistyczno-krajobrazowego miasta Wejherowa?, wpisanego do rejestru zabytków województwa pomorskiego pod numerem 957 (decyzja nr 818 Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków w Gdańsku z dnia 26 lutego 1979 r., zmieniona decyzją Ministra Kultury i Dziedzictwa Narodowego z dnia 4 października 2011 r. o sygn. DOZ-OAiK-6700/415/11).

§ 6. Ustalenia dla terenu o symbolu 2MW,U o powierzchni 0,15 ha:

1) teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej lub usługowej. Dopuszcza się wyłącznie zabudowę usługową nieuciążliwą. Na terenie dopuszcza się realizację wolno stojących budynków gospodarczych i garaży, niezbędnej infrastruktury technicznej i komunikacyjnej. Nie ustala się proporcji pomiędzy zabudową mieszkaniową wielorodzinną i usługową;

2) teren znajduje się w strefie konserwatorskiej rezerwatu krajobrazu kulturowego ?układu urbanistyczno-krajobrazowego miasta Wejherowa?, stanowiącego zabytek ? wpisanego do rejestru zabytków województwa pomorskiego pod numerem 957 (decyzja nr 818 Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków w Gdańsku z dnia 26 lutego 1979 r., zmieniona decyzją Ministra Kultury i Dziedzictwa Narodowego z dnia 4 października 2011 r. o sygn. DOZ-OAiK-6700/415/11);

3) fragment terenu, oznaczony na rysunku planu, znajduje się na obszarze ?założenia architektoniczno-krajobrazowego Kalwarii Wejherowskiej w Wejherowie?, wpisanego do rejestru zabytków województwa pomorskiego pod numerem 1086 (decyzja nr 910 Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków w Gdańsku z dnia 8 marca 1985 r.); na obszarze tym obowiązuje zakaz zabudowy;

4) obowiązuje procent powierzchni biologicznie czynnej nie mniejszy niż 25%;

5) obowiązuje procent powierzchni zabudowy na działce nie większy niż 30%;

6) obowiązuje maksymalna intensywność zabudowy 1,5; minimalna 0;

7) dla budynków mieszkalnych, mieszkalno-usługowych i usługowych obowiązują maksymalnie cztery kondygnacje nadziemne. Dla parkingu wielopoziomowego obowiązują maksymalnie dwie kondygnacje nadziemne. Dla wolno stojących budynków gospodarczych i garaży obowiązuje jedna kondygnacja nadziemna. Dopuszcza się podpiwniczenie budynków;

8) obowiązuje wysokość zabudowy nie wyższa niż 12,0 m;

9) obowiązują dachy płaskie o dowolnym pokryciu połaci dachowych.

§ 7. Ustalenia dla terenu o symbolu 3MW o powierzchni 0,01 ha:

1) teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej. Na terenie dopuszcza się realizację wolno stojących budynków gospodarczych i garaży, niezbędnej infrastruktury technicznej i komunikacyjnej;

3) obowiązuje procent powierzchni biologicznie czynnej nie mniejszy niż 25%;

4) obowiązuje procent powierzchni zabudowy na działce nie większy niż 30%;

5) obowiązuje maksymalna intensywność zabudowy 1,5; minimalna 0;

6) dla budynków mieszkalnych obowiązują maksymalnie cztery kondygnacje nadziemne. Dla wolno stojących budynków gospodarczych i garaży obowiązuje jedna kondygnacja nadziemna. Dopuszcza się podpiwniczenie budynków;

7) obowiązuje wysokość zabudowy nie wyższa niż 12,0 m;

8) obowiązują dachy płaskie o dowolnym pokryciu połaci dachowych;

9) obowiązuje wykończenie elewacji w tynku, cegle, kamieniu lub drewnie.

§ 8. Ustalenia dla terenów o symbolach 4ZP o powierzchni 18,05 ha, 5ZP o powierzchni 98,84 ha i 19ZP o powierzchni 0,20 ha:

1) teren zieleni urządzonej (park leśny). Dopuszcza się geodezyjne wydzielenie wód śródlądowych powierzchniowych (Potok Pętkowicki). Dopuszcza się organizację imprez masowych. Na terenie dopuszcza się realizację niezbędnej infrastruktury technicznej i komunikacyjnej, przy czym lokalizację dróg serwisowych i montażowych dla kolejki dopuszcza się wyłącznie w istniejących drogach i ciągach pieszych. Należy w minimalnym stopniu ingerować w istniejący drzewostan. Na terenie 19ZP obowiązuje zakaz zabudowy;

2) teren 19ZP oraz fragmenty terenów 4ZP i 5ZP, oznaczone na rysunku planu, znajdują się w strefie konserwatorskiej rezerwatu krajobrazu kulturowego ?układu urbanistyczno-krajobrazowego miasta Wejherowa?, stanowiącego zabytek ? wpisanego do rejestru zabytków województwa pomorskiego pod numerem 957 (decyzja nr 818 Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków w Gdańsku z dnia 26 lutego 1979 r., zmieniona decyzją Ministra Kultury i Dziedzictwa Narodowego z dnia 4 października 2011 r. o sygn. DOZ-OAiK-6700/415/11);

3) fragmenty terenów 4ZP i 5ZP, oznaczone na rysunku planu, znajdują się w strefie konserwatorskiej restauracji urbanistycznej ?układu urbanistyczno-krajobrazowego miasta Wejherowa?, stanowiącego zabytek ? wpisanego do rejestru zabytków województwa pomorskiego pod numerem 957 (decyzja nr 818 Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków w Gdańsku z dnia 26 lutego 1979 r., zmieniona decyzją Ministra Kultury i Dziedzictwa Narodowego z dnia 4 października 2011 r. o sygn. DOZ-OAiK-6700/415/11);

4) fragment terenu 4ZP, oznaczony na rysunku planu, znajduje się w strefie konserwatorskiej ograniczenia gabarytu ? strefie ochrony otoczenia zespołu zabytkowego ?układu urbanistyczno-krajobrazowego miasta Wejherowa?, wpisanego do rejestru zabytków województwa pomorskiego pod numerem 957 (decyzja nr 818 Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków w Gdańsku z dnia 26 lutego 1979 r., zmieniona decyzją Ministra Kultury i Dziedzictwa Narodowego z dnia 4 października 2011 r. o sygn. DOZ-OAiK-6700/415/11);

5) fragment terenu 5ZP, oznaczony na rysunku planu, znajduje się w strefie konserwatorskiej ochrony krajobrazu ? strefie otoczenia zespołu zabytkowego ?układu urbanistyczno-krajobrazowego miasta Wejherowa?, wpisanego do rejestru zabytków województwa pomorskiego pod numerem 957 (decyzja nr 818 Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków w Gdańsku z dnia 26 lutego 1979 r., zmieniona decyzją Ministra Kultury i Dziedzictwa Narodowego z dnia 4 października 2011 r. o sygn. DOZ-OAiK-6700/415/11);

6) tereny 4ZP, 5ZP i 19ZP znajdują się na obszarze ?założenia architektoniczno-krajobrazowego Kalwarii Wejherowskiej w Wejherowie?, wpisanego do rejestru zabytków województwa pomorskiego pod numerem 1086 (decyzja nr 910 Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków w Gdańsku z dnia 8 marca 1985 r.). Na terenie 4ZP znajdują się obiekty wpisane do rejestru zabytków: Kaplica Trzeciego Upadku Chrystusa, Kaplica Obnażenia Chrystusa, Kaplica Przybicia do Krzyża, kościół p.w. Trzech Krzyży, Kaplica Matki Boskiej Bolesnej, Kaplica Grobu Chrystusa i Kaplica Bramy Oliwskiej. Na terenie 5ZP znajdują się obiekty wpisane do rejestru zabytków: Kaplica Bramy Wschodniej Jerozolimskiej, Kaplica Domu Annasza, Kaplica Wieczernika, Kaplica Domku Matki Bożej, Kaplica Domu Kajfasza, Kaplica Pałacu Piłata, Kaplica Pałacu Heroda, Kaplica Podjęcia Krzyża, Kaplica Pierwszego Upadku Chrystusa, Kaplica Spotkania Chrystusa z Matką Bożą, Kaplica Cyrenejczyka, Kaplica Weroniki, Kaplica Bramy Łez - Drugiego Upadku i Kaplica Płaczących Niewiast;

7) na terenie 4ZP znajduje się krzyż na Wzgórzu Golgota o wartościach kulturowych, ujęty w gminnej ewidencji zabytków. Na terenie 5ZP znajduje się krzyż przy Kaplicy Bramy Wschodniej Jerozolimskiej o wartościach kulturowych, ujęty w gminnej ewidencji zabytków. Lokalizację krzyży przeznacza się do ochrony. Wszelkie prace budowlane dotyczące przedmiotu ochrony wymagają pozwolenia właściwego konserwatora zabytków;

8) na fragmencie terenu 4ZP znajduje się park dawnego szpitala psychiatrycznego, oznaczony na rysunku planu;

9) na terenie 5ZP znajduje się obiekt o wartościach kulturowych przy ul. Strzeleckiej ? rów strzelniczy dawnej Strzelnicy Miejskiej, oznaczony orientacyjnie na rysunku planu, ujęty w gminnej ewidencji zabytków. Obiekt przeznacza się do ochrony, oczyszczenia, wyeksponowania i odtworzenia. Na podstawie badań kartograficznych, ikonograficznych i archeologicznych dopuszcza się odtworzenie budynku obsługującego strzelnicę. Wszelkie prace budowlane dotyczące przedmiotu ochrony wymagają pozwolenia właściwego konserwatora zabytków;

10) część terenu 5ZP objęta jest strefą ochrony konserwatorskiej stanowiska archeologicznego (AZP 06-40/23), znajdującego się w ewidencji zabytków archeologicznych województwa pomorskiego. Strefa ta została oznaczona na rysunku planu. Szczegółowe warunki dotyczące procesu realizacji inwestycji na terenie, na którym znajdują się zabytki archeologiczne, regulują przepisy odrębne z zakresu ochrony zabytków i opieki nad zabytkami oraz przepisy prawa budowlanego, odnoszące się do obiektów i obszarów zabytkowych;

11) fragment terenu 5ZP i teren 19ZP znajdują się na terenie ochrony bezpośredniej ujęcia wód podziemnych ?Cedron?, oznaczonym na rysunku planu jako strefa ścisłej ochrony ujęcia wód podziemnych ?Cedron?;

12) fragment terenu 5ZP znajduje się na terenie ochrony pośredniej ujęcia wód podziemnych ?Cedron?, oznaczonym na rysunku planu jako strefa pośredniej ochrony ujęcia wód podziemnych ?Cedron?;

13) teren 4ZP znajduje się na obszarze Otuliny Trójmiejskiego Parku Krajobrazowego, na którym obowiązują przepisy uchwały Nr 143/VII/11 Sejmiku Województwa Pomorskiego z dnia 27 kwietnia 2011 roku w sprawie Trójmiejskiego Parku Krajobrazowego (Dz. Urz. Woj. Pom. z 2011 r. Nr 66, poz. 1458);

14) tereny 5ZP i 19ZP znajdują się na obszarze Trójmiejskiego Parku Krajobrazowego, na którym obowiązują przepisy uchwały Nr 143/VII/11 Sejmiku Województwa Pomorskiego z dnia 27 kwietnia 2011 roku w sprawie Trójmiejskiego Parku Krajobrazowego (Dz. Urz. Woj. Pom. z 2011 r. Nr 66, poz. 1458);

15) na terenie 4ZP znajduje się pomnik przyrody nr 373 (drzewo ? dąb szypułkowy), a na terenie 5ZP znajdują się pomniki przyrody nr 81 (grupa głazów) i nr 349 (grupa drzew przy kaplicach), wyznaczone na rysunku planu, które podlegają ochronie zgodnie z przepisami odrębnymi;

16) obowiązuje procent powierzchni biologicznie czynnej nie mniejszy niż 90%;

17) dopuszcza się realizację otwartych zbiorników retencyjnych, oczek wodnych i stawów rekreacyjnych, w tym związanych z gospodarką wodną (zbiornik wyrównawczy wody), wyłącznie w historycznej lokalizacji. Powyższe ograniczenie nie dotyczy podziemnych zbiorników retencyjnych;

18) dopuszcza się realizację obiektów sportowych (odtworzenie skoczni narciarskiej, odtworzenie strzelnicy i odtworzenie toru saneczkowego), nie będących budynkami. Strzelnicę, tor saneczkowy i skocznię narciarską należy odtworzyć na podstawie badań kartograficznych, ikonograficznych i archeologicznych;

19) dopuszcza się zabudowę odtworzeniową na terenie strzelnicy, toru saneczkowego lub skoczni narciarskiej, nie wpływającą negatywnie na przedmiot ochrony konserwatorskiej. Lokalizacje, formy i skalę nowej zabudowy na terenie strzelnicy, toru saneczkowego i skoczni narciarskiej należy odtworzyć na podstawie badań kartograficznych, ikonograficznych i archeologicznych. Przez zabudowę odtworzeniową na terenie strzelnicy, toru saneczkowego i skoczni narciarskiej należy rozumieć budynki przeznaczone na: informację turystyczną, toalety publiczne, pomieszczenia sportowe, wypożyczalnie sprzętu sportowego, małą gastronomię, drobny handel, zaplecze gospodarcze lub socjalne:

a) obowiązuje wysokość zabudowy nie wyższa niż 8,0 m;

b) obowiązują dachy strome o kątach nachylenia głównych połaci od 22? do 45?; symetryczne, dwu- lub czterospadowe. Dopuszcza się dachy o innym nachyleniu lub dachy płaskie na powierzchni nie większej niż 15% powierzchni rzutu wszystkich dachów danego budynku. Dachy strome należy kryć dachówką lub blachodachówką. Pozostałe dachy należy kryć dachówką, blachodachówką, blachą lub szkłem. Kolory pokryć dachów stromych winny ograniczać się do naturalnych kolorów materiału ceramicznego (czerwienie lub brązy), czerni, grafitu lub ciemnych szarości. Dopuszcza się montaż okien połaciowych i lukarn. Wystawki winny mieć dachy dwuspadowe symetryczne o kalenicach prostopadłych do kalenicy głównego dachu. Lukarny winny mieć dachy pulpitowe albo dwuspadowe symetryczne o kalenicach prostopadłych do kalenicy głównego dachu;

c) obowiązuje wykończenie elewacji w tynku, cegle, kamieniu lub drewnie;

d) powyższe ograniczenia nie dotyczą odtworzenia strzelnicy, której gabaryty winny być zgodne z gabarytami historycznymi, poprzedzonymi badaniami kartograficznymi, archeologicznymi i ikonograficznymi;

20) dopuszcza się realizację kolejki linowej w granicach korytarza przebiegu kolejki linowej, wyznaczonego na rysunku planu, który stanowi jednocześnie pas technologiczny kolejki. Na rysunku planu zaznaczono dopuszczalne lokalizacje podpór. Na terenie 4ZP dopuszcza się maksymalnie 2 podpory, a na terenie 5ZP maksymalnie 7 podpór, przy czym budynki stacji nie stanowią podpór w rozumieniu planu. Obowiązuje maksymalna wysokość podpór: do 50,0 m n.p.t., dopuszcza się zwiększenie tej wysokości wyłącznie w celu zapewnienia bezpiecznego przejazdu kabin kolejki ponad koronami drzew. Podpory winny posiadać ponad poziomem terenu rurową konstrukcję stalową. Lokalizacja podpór winna w sposób minimalny ingerować w istniejący drzewostan. Na etapie projektu budowlanego kolejki wymagane jest wykonanie szczegółowej inwentaryzacji dendrologicznej, określenie wytycznych w zakresie ochrony istniejącego drzewostanu i ustalenie niezbędnego, maksymalnego zakresu wycinki i przycinki drzew (etap budowy i eksploatacji kolejki), przy czym dopuszcza się niezbędną wycinkę drzew wyłącznie na obszarze przeznaczonym pod stacje kolejki lub w miejscach lokalizacji podpór. Na etapie projektu budowlanego kolejki wymagane jest wykonanie szczegółowego studium krajobrazowego z wizualizacjami kolejki z minimum dwóch charakterystycznych, najwrażliwszych przestrzeni publicznych miasta Wejherowa, ze szczególnym uwzględnieniem wpływu planowanej inwestycji na zespoły zabytkowe, wpisane do rejestru zabytków. Na rysunku planu zaznaczono orientacyjne lokalizacje stacji kolejki linowej, przy czym na terenie 4ZP zlokalizowano dolną stację, a na terenie 5ZP zlokalizowano górną stację z punktem widokowym. Ich lokalizacja musi się zawierać w maksymalnych nieprzekraczalnych liniach zabudowy, zgodnie z rysunkiem planu:

a) ustalenia dla dolnej stacji:

- budynek wolno stojący o powierzchni zabudowy nie przekraczającej: 450 m2;

- w ramach budynku dopuszcza się realizację pomieszczeń technologicznych kolejki, zaplecza socjalnego, zaplecza technicznego, pomieszczeń obsługujących ruch turystyczny i odprawę pasażerską typu: hall, kasy, poczekalnie, toalety, przechowalnie bagażu, informacja turystyczna, i inne, drobne lokale usługowe;

- obowiązuje wysokość nie wyższa niż 12,0 m dla części technologicznej i nie wyższa niż 8 m dla pozostałej części;

- dopuszcza się podpiwniczenie budynku;

- forma architektoniczna winna być prosta, o współczesnym charakterze i stylistyce, zawierająca jedynie niezbędne dla jej prawidłowego funkcjonowania pomieszczenia, opisane powyżej;

- ustala się dachy płaskie jednospadowe o nachyleniu maksymalnie 15 stopni, nad częścią technologiczną kolejki dopuszcza się zastosowanie dachów stromych, o ile wynika to z przesłanek technologicznych;

- ustala się kolorystykę dachu i elewacji w odcieniach szaro-grafitowych, czerwieni, brązu lub beżu;

- ustala się materiały wykończeniowe elewacji: kamień, cegła, tynk lub drewno, z możliwością zamiany na materiały sztuczne imitujące powyższe materiały naturalne. Dopuszcza się również zastosowanie betonu architektonicznego i blachy. Zastosowane materiały wykończeniowe powinny być zabezpieczone wandaloodpornie i łatwo zmywalne;

b) ustalenia dla górnej stacji z punktem widokowym:

- budynek w formie dwóch brył połączonych u nasady, a powyżej nasady połączonych maksymalnie dwoma przeziernymi łącznikami, stanowiącymi wyłącznie ciągi komunikacyjne. Obrys zewnętrzny kondygnacji zlokalizowanych poniżej i na poziomie 30 m n.p.t. nie może przekraczać 950 m2. Obrys zewnętrzny kondygnacji zlokalizowanych powyżej 30 m n.p.t. nie może przekraczać 75 m2, przy czym w górnej części jednego budynku dopuszcza się lokalizację dwóch kondygnacji o powierzchni całkowitej każdej z nich nie przekraczającej 300 m2;

- w ramach budynku dopuszcza się realizację pomieszczeń technologicznych kolejki, zaplecza socjalnego, zaplecza technicznego, drobnych usług handlu, gastronomii, wypożyczalni sprzętu sportowego, edukacji i kultury, pomieszczeń obsługujących ruch turystyczny i odprawę pasażerską typu: hall, kasy, poczekalnie, toalety, przechowalnie bagażu i informacja turystyczna;

- obowiązuje wysokość budynku nie wyższa niż 60,0 m, nie wliczając w to osłony urządzeń wentylacyjnych zlokalizowanych na dachu;

- dopuszcza się podpiwniczenie budynku;

- forma architektoniczna winna być prosta, o współczesnym charakterze i stylistyce;

- obowiązują dachy dowolne, o dowolnych kątach nachylenia połaci i dowolnych materiałach pokrycia;

- ustala się kolorystykę dachów i elewacji w odcieniach szaro-grafitowych, czerwieni, brązu lub beżu;

- obowiązuje zakaz lokalizacji turbin wiatrowych na budynku.

§ 9. Ustalenia dla terenu o symbolu 6WS o powierzchni 0,23 ha:

1) teren wód śródlądowych powierzchniowych (Potok Pętkowicki). Na terenie dopuszcza się realizację niezbędnej infrastruktury technicznej i komunikacyjnej;

2) fragment terenu, oznaczony na rysunku planu, znajduje się w strefie konserwatorskiej rezerwatu krajobrazu kulturowego ?układu urbanistyczno-krajobrazowego miasta Wejherowa?, stanowiącego zabytek ? wpisanego do rejestru zabytków województwa pomorskiego pod numerem 957 (decyzja nr 818 Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków w Gdańsku z dnia 26 lutego 1979 r., zmieniona decyzją Ministra Kultury i Dziedzictwa Narodowego z dnia 4 października 2011 r. o sygn. DOZ-OAiK-6700/415/11);

3) fragment terenu, oznaczony na rysunku planu, znajduje się w strefie konserwatorskiej ochrony krajobrazu ? strefie ochrony otoczenia zespołu zabytkowego ?układu urbanistyczno-krajobrazowego miasta Wejherowa?, wpisanego do rejestru zabytków województwa pomorskiego pod numerem 957 (decyzja nr 818 Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków w Gdańsku z dnia 26 lutego 1979 r., zmieniona decyzją Ministra Kultury i Dziedzictwa Narodowego z dnia 4 października 2011 r. o sygn. DOZ-OAiK-6700/415/11);

4) teren znajduje się na obszarze ?założenia architektoniczno-krajobrazowego Kalwarii Wejherowskiej w Wejherowie?, wpisanego do rejestru zabytków województwa pomorskiego pod numerem 1086 (decyzja nr 910 Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków w Gdańsku z dnia 8 marca 1985 r.);

5) teren znajduje się na obszarze Trójmiejskiego Parku Krajobrazowego, na którym obowiązują przepisy uchwały Nr 143/VII/11 Sejmiku Województwa Pomorskiego z dnia 27 kwietnia 2011 roku w sprawie Trójmiejskiego Parku Krajobrazowego (Dz. Urz. Woj. Pom. z 2011 r. Nr 66, poz. 1458);

6) dopuszcza się realizację mostów drogowych, pieszo ? jezdnych, kładek dla pieszych, pomostów, urządzeń turystyki wodnej i rekreacji, budowli hydrotechnicznych, itp.;

7) zabrania się grodzenia nieruchomości przyległych do wód śródlądowych powierzchniowych w odległości mniejszej niż 1,5 m od linii brzegu wód, a także zakazywania lub uniemożliwiania przechodzenia przez ten obszar.

§ 10. Ustalenia dla terenu o symbolu 7MW,U o powierzchni 0,10 ha:

2) fragment terenu znajduje się w strefie konserwatorskiej restauracji urbanistycznej ?układu urbanistyczno-krajobrazowego miasta Wejherowa?, stanowiącego zabytek ? wpisanego do rejestru zabytków województwa pomorskiego pod numerem 957 (decyzja nr 818 Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków w Gdańsku z dnia 26 lutego 1979 r., zmieniona decyzją Ministra Kultury i Dziedzictwa Narodowego z dnia 4 października 2011 r. o sygn. DOZ-OAiK-6700/415/11);

3) fragment terenu, oznaczony na rysunku planu, znajduje się w strefie konserwatorskiej rezerwatu krajobrazu kulturowego ?układu urbanistyczno-krajobrazowego miasta Wejherowa?, stanowiącego zabytek ? wpisanego do rejestru zabytków województwa pomorskiego pod numerem 957 (decyzja nr 818 Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków w Gdańsku z dnia 26 lutego 1979 r., zmieniona decyzją Ministra Kultury i Dziedzictwa Narodowego z dnia 4 października 2011 r. o sygn. DOZ-OAiK-6700/415/11);

4) na terenie znajduje się budynek o wartościach kulturowych przy ul. Strzeleckiej 17 ? willa, wskazany na rysunku planu, ujęty w gminnej ewidencji zabytków. Budynek przeznacza się do ochrony i zachowania. Ochronie podlega bryła, układ konstrukcyjny budynku, detal architektoniczny, rozplanowanie i proporcje otworów okiennych i drzwiowych. Dopuszcza się harmonijną rozbudowę budynku przy zachowaniu proporcji brył i kompozycji elewacji. Obowiązuje zakaz nadbudowy budynku. Dopuszcza się przebudowę budynku. Wszelkie prace budowlane dotyczące przedmiotu ochrony wymagają pozwolenia właściwego konserwatora zabytków;

5) obowiązują maksymalne nieprzekraczalne linie zabudowy, zgodnie z rysunkiem planu;

6) obowiązuje procent powierzchni biologicznie czynnej nie mniejszy niż 25%;

7) obowiązuje procent powierzchni zabudowy na działce nie większy niż 50%;

8) obowiązuje maksymalna intensywność zabudowy 2,5; minimalna 0;

9) dla budynków mieszkalnych, mieszkalno-usługowych i usługowych obowiązują maksymalnie cztery kondygnacje nadziemne, w tym poddasze użytkowe. Dla wolno stojących budynków gospodarczych i garaży obowiązuje jedna kondygnacja nadziemna. Dopuszcza się podpiwniczenie budynków;

10) dla nowej zabudowy mieszkalnej wielorodzinnej, mieszkaniowo-usługowej i usługowej obowiązuje wysokość nie wyższa niż 12,0 m; dla budynków gospodarczych i garaży obowiązuje wysokość nie wyższa niż 7,0 m. Dla istniejącej zabudowy o większej wysokości ustala się maksymalną wysokość nie większą od dotychczasowej;

11) obowiązują dachy strome o kątach nachylenia głównych połaci od 22? do 45?; dwu- lub czterospadowe. Dopuszcza się dachy o innym nachyleniu lub dachy płaskie na powierzchni nie większej niż 15% powierzchni rzutu wszystkich dachów danego budynku. Dachy strome należy kryć dachówką lub blachodachówką. Pozostałe dachy należy kryć dachówką, blachodachówką, blachą lub szkłem. Kolory pokryć dachów stromych winny ograniczać się do naturalnych kolorów materiału ceramicznego (czerwienie lub brązy), czerni, grafitu lub ciemnych szarości. Dopuszcza się montaż okien połaciowych i lukarn, przy czym dla budynków o wartościach kulturowych dopuszcza się montaż nowych okien połaciowych i nowych lukarn wyłącznie od strony podwórzy (zakaz lokalizacji od strony przestrzeni publicznych ? ulic, publicznych ciągów pieszych i parków). Wystawki winny mieć dachy dwuspadowe symetryczne o kalenicach prostopadłych do kalenicy głównego dachu. Lukarny winny mieć dachy pulpitowe albo dwuspadowe symetryczne o kalenicach prostopadłych do kalenicy głównego dachu. Dla istniejącej zabudowy dopuszcza się zachowanie innych kształtów dachów;

12) obowiązuje wykończenie elewacji w tynku, cegle, kamieniu lub drewnie.

§ 11. Ustalenia dla terenu o symbolu 8UT,US o powierzchni 0,83 ha:

1) teren zabudowy usług turystyki lub teren sportu i rekreacji. Dopuszcza się wyłącznie zabudowę usługową nieuciążliwą. Na terenie dopuszcza się realizację niezbędnej infrastruktury technicznej i komunikacyjnej. Na terenie nie dopuszcza się realizacji wolno stojących garaży. Nie ustala się proporcji pomiędzy zabudową usług turystyki i terenem sportu i rekreacji. Dopuszcza się organizację imprez masowych;

4) teren znajduje się na obszarze Trójmiejskiego Parku Krajobrazowego, na którym obowiązują przepisy uchwały Nr 143/VII/11 Sejmiku Województwa Pomorskiego z dnia 27 kwietnia 2011 roku w sprawie Trójmiejskiego Parku Krajobrazowego (Dz. Urz. Woj. Pom. z 2011 r. Nr 66, poz. 1458);

5) obowiązują maksymalne nieprzekraczalne linie zabudowy, zgodnie z rysunkiem planu;

6) obowiązuje procent powierzchni biologicznie czynnej nie mniejszy niż 60%;

7) obowiązuje procent powierzchni zabudowy na działce nie większy niż 30%;

8) obowiązuje maksymalna intensywność zabudowy 0,9; minimalna 0;

9) dla budynków usługowych obowiązują maksymalnie dwie kondygnacje nadziemne. Dopuszcza się podpiwniczenie budynków;

10) obowiązuje wysokość zabudowy nie wyższa niż 8,0 m;

11) obowiązują dachy strome o kątach nachylenia głównych połaci od 22? do 45?; dwu- lub czterospadowe. Dopuszcza się dachy o innym nachyleniu lub dachy płaskie na powierzchni nie większej niż 15% powierzchni rzutu wszystkich dachów danego budynku. Dachy strome należy kryć dachówką lub blachodachówką. Pozostałe dachy należy kryć dachówką, blachodachówką, blachą lub szkłem. Kolory pokryć dachów stromych winny ograniczać się do naturalnych kolorów materiału ceramicznego (czerwienie lub brązy), czerni, grafitu lub ciemnych szarości. Dopuszcza się montaż okien połaciowych i lukarn. Wystawki winny mieć dachy dwuspadowe symetryczne o kalenicach prostopadłych do kalenicy głównego dachu. Lukarny winny mieć dachy pulpitowe albo dwuspadowe symetryczne o kalenicach prostopadłych do kalenicy głównego dachu;

12) obowiązuje wykończenie elewacji w tynku, cegle, kamieniu lub drewnie.

§ 12. Ustalenia dla terenu o symbolu 9U,US o powierzchni 1,44 ha:

1) teren zabudowy usługowej lub teren sportu i rekreacji. Na terenie dopuszcza się wyłącznie zabudowę usługową nieuciążliwą. Na terenie dopuszcza się realizację niezbędnej infrastruktury technicznej i komunikacyjnej. Na terenie nie dopuszcza się realizacji wolno stojących garaży. Nie ustala się proporcji pomiędzy zabudową usługową i terenem sportu i rekreacji. Dopuszcza się organizację imprez masowych;

3) fragment terenu, oznaczony na rysunku planu, znajduje się w strefie konserwatorskiej restauracji urbanistycznej ?układu urbanistyczno-krajobrazowego miasta Wejherowa?, stanowiącego zabytek ? wpisanego do rejestru zabytków województwa pomorskiego pod numerem 957 (decyzja nr 818 Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków w Gdańsku z dnia 26 lutego 1979 r., zmieniona decyzją Ministra Kultury i Dziedzictwa Narodowego z dnia 4 października 2011 r. o sygn. DOZ-OAiK-6700/415/11);

4) fragment terenu, oznaczony na rysunku planu, znajduje się na obszarze ?założenia architektoniczno-krajobrazowego Kalwarii Wejherowskiej w Wejherowie?, wpisanego do rejestru zabytków województwa pomorskiego pod numerem 1086 (decyzja nr 910 Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków w Gdańsku z dnia 8 marca 1985 r.);

5) na terenie znajduje się budynek o wartościach kulturowych przy ul. Kalwaryjskiej 3 ? dawny budynek seminarium nauczycielskiego, wskazany na rysunku planu, ujęty w gminnej ewidencji zabytków. Budynek przeznacza się do ochrony i zachowania. Ochronie podlega bryła, układ konstrukcyjny budynku, detal architektoniczny, rozplanowanie i proporcje otworów okiennych i drzwiowych. Dopuszcza się harmonijną rozbudowę budynku przy zachowaniu proporcji brył i kompozycji elewacji. Obowiązuje zakaz nadbudowy budynku. Dopuszcza się przebudowę budynku. Wszelkie prace budowlane dotyczące przedmiotu ochrony wymagają pozwolenia właściwego konserwatora zabytków;

6) na terenie znajduje się budynek usługowy o wartościach kulturowych przy ul. Kalwaryjskiej ? za nr 3 przy kortach tenisowych ? wskazany na rysunku planu, ujęty w gminnej ewidencji zabytków. Budynek przeznacza się do ochrony i zachowania. Ochronie podlega bryła, układ konstrukcyjny budynku, detal architektoniczny, rozplanowanie i proporcje otworów okiennych i drzwiowych. Dopuszcza się harmonijną rozbudowę i nadbudowę budynku przy zachowaniu proporcji brył i kompozycji elewacji. Dopuszcza się przebudowę budynku. Wszelkie prace budowlane dotyczące przedmiotu ochrony wymagają pozwolenia właściwego konserwatora zabytków;

7) obowiązują maksymalne nieprzekraczalne linie zabudowy, zgodnie z rysunkiem planu;

8) obowiązuje procent powierzchni biologicznie czynnej nie mniejszy niż 10%;

9) obowiązuje procent powierzchni zabudowy na działce nie większy niż 60%;

10) obowiązuje maksymalna intensywność zabudowy 3,0; minimalna 0;

11) dla budynków usługowych obowiązują maksymalnie cztery kondygnacje nadziemne. Dopuszcza się podpiwniczenie budynków;

12) dla istniejącej zabudowy dopuszcza się zachowanie istniejącej wysokości, dla nowej zabudowy obowiązuje wysokość nie wyższa niż 12 m;

13) obowiązują dachy płaskie, kolebkowe, łukowe, łupinowe lub strome. Ustala się dachy strome dwu- lub czterospadowe, o kątach nachylenia głównych połaci od 22? do 45?. Dachy strome należy kryć dachówką lub blachodachówką. Pozostałe dachy należy kryć dachówką, blachodachówką, blachą lub szkłem. Kolory pokryć dachów stromych winny ograniczać się do naturalnych kolorów materiału ceramicznego (czerwienie lub brązy), czerni, grafitu lub ciemnych szarości. Dopuszcza się montaż okien połaciowych i lukarn, przy czym dla budynków o wartościach kulturowych obowiązuje zakaz montażu nowych okien połaciowych i nowych lukarn. Wystawki winny mieć dachy dwuspadowe symetryczne o kalenicach prostopadłych do kalenicy głównego dachu. Lukarny winny mieć dachy pulpitowe albo dwuspadowe symetryczne o kalenicach prostopadłych do kalenicy głównego dachu. Dla istniejącej zabudowy dopuszcza się zachowanie innych kształtów dachów;

14) obowiązuje wykończenie elewacji w tynku, cegle, kamieniu lub drewnie.

§ 13. Ustalenia dla terenu o symbolu 10ZC o powierzchni 2,01 ha:

1) teren nieczynnego cmentarza. Na terenie dopuszcza się realizację niezbędnej infrastruktury technicznej i komunikacyjnej. Obowiązuje zakaz nowej zabudowy;

4) na terenie znajduje się nieczynny cmentarz katolicki wraz z kamiennym ogrodzeniem o wartościach kulturowych - przy ul. 3 Maja 28, ujęty w gminnej ewidencji zabytków. Cmentarz i jego ogrodzenie przeznacza się do ochrony i zachowania. Ochronie podlega zieleń i architektura sepulkralna, w tym zagospodarowanie terenu, mała architektura i budynki towarzyszące. Wszelkie prace budowlane dotyczące przedmiotu ochrony wymagają pozwolenia właściwego konserwatora zabytków;

5) część terenu objęta jest strefą ochrony konserwatorskiej stanowiska archeologicznego (AZP 06-40/23), znajdującego się w ewidencji zabytków archeologicznych województwa pomorskiego. Strefa ta została oznaczona na rysunku planu. Szczegółowe warunki dotyczące procesu realizacji inwestycji na terenie, na którym znajdują się zabytki archeologiczne, regulują przepisy odrębne z zakresu ochrony zabytków i opieki nad zabytkami oraz przepisy prawa budowlanego, odnoszące się do obiektów i obszarów zabytkowych;

6) na terenie znajdują się 3 pomniki przyrody: nr 614 (grupa drzew - żywotnik zachodni), 616 (drzewo - cyprysik groszkowy) i 617 (drzewo ? buk pospolity), wyznaczone na rysunku planu, które podlegają ochronie zgodnie z przepisami odrębnymi.

§ 14. Ustalenia dla terenów o symbolach 11MN,MW,U o powierzchni 0,75 ha, 12MN,MW,U o powierzchni 1,09 ha, 13MN,MW,U o powierzchni 0,70 ha i 14MN,MW,U o powierzchni 0,69 ha:

1) teren zabudowy mieszkaniowej jedno- lub wielorodzinnej lub usługowej. Dopuszcza się wyłącznie zabudowę usługową nieuciążliwą. Na terenie dopuszcza się realizację wolno stojących budynków gospodarczych i garaży, niezbędnej infrastruktury technicznej i komunikacyjnej. Nie ustala się proporcji pomiędzy zabudową mieszkaniową wielorodzinną, mieszkaniową jednorodzinną i usługową;

2) teren 13MN,MW,U i 14MN,MW,U znajdują się w strefie konserwatorskiej rezerwatu krajobrazu kulturowego ?układu urbanistyczno-krajobrazowego miasta Wejherowa?, stanowiącego zabytek ? wpisanego do rejestru zabytków województwa pomorskiego pod numerem 957 (decyzja nr 818 Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków w Gdańsku z dnia 26 lutego 1979 r., zmieniona decyzją Ministra Kultury i Dziedzictwa Narodowego z dnia 4 października 2011 r. o sygn. DOZ-OAiK-6700/415/11);

3) teren 11MN,MW,U i 12MN,MW,U znajdują się w strefie konserwatorskiej restauracji urbanistycznej ?układu urbanistyczno-krajobrazowego miasta Wejherowa?, stanowiącego zabytek ? wpisanego do rejestru zabytków województwa pomorskiego pod numerem 957 (decyzja nr 818 Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków w Gdańsku z dnia 26 lutego 1979 r., zmieniona decyzją Ministra Kultury i Dziedzictwa Narodowego z dnia 4 października 2011 r. o sygn. DOZ-OAiK-6700/415/11);

4) na terenie 14MN,MW,U znajduje się ?dom mieszkalny położony w Wejherowie przy ul. Wybickiego 1 wraz z działką nr 280, na której przedmiotowy dom jest położony? jest wpisany do rejestru zabytków województwa pomorskiego nr 1903 (decyzja nr 1903 Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków w Gdańsku z dnia 22 lipca 2014 r.);

5) na terenie 11MN,MW,U znajdują się budynki o wartościach kulturowych, ujęte w gminnej ewidencji zabytków: przy ul. 3 Maja 14, 16, 18, 22, 24, 26 - kamienice, przy ul. 3 Maja 22a ? oficyna (budynek gospodarczo-mieszkalny), wskazane na rysunku planu. Na terenie 12MN,MW,U znajdują się budynki o wartościach kulturowych, ujęte w gminnej ewidencji zabytków: przy ul. 3 Maja 29, 33, 37, 39, 41, 43, 45 i przy ul. św. Jacka 32, 34, 36, 38 - kamienice, przy ul. św. Jacka 28 ? dom, wskazane na rysunku planu. Na terenie 13MN,MW,U znajdują się budynki o wartościach kulturowych, ujęte w gminnej ewidencji zabytków: przy ul. 3 Maja 32 - kamienica, przy ul. 3 Maja 36 - dom, przy ul. Sportowej 1 - dom i budynek gospodarczy, przy ul. Sportowej 3 ? kamienica i budynek gospodarczy, wskazane na rysunku planu. Na terenie 14MN,MW,U znajdują się budynki o wartościach kulturowych, ujęte w gminnej ewidencji zabytków: przy ul. Wybickiego 2 - kamienica i budynek gospodarczy, przy ul. Wybickiego 5 i 6 - domy wielorodzinne, przy ul. 3 Maja 49 - willa, przy ul. św. Jacka 38 ? kamienica i budynek gospodarczy, wskazane na rysunku planu. Budynki przeznacza się do ochrony i zachowania. Ochronie podlega bryła, układ konstrukcyjny budynku, detal architektoniczny, rozplanowanie i proporcje otworów okiennych i drzwiowych. Dopuszcza się harmonijną rozbudowę budynków przy zachowaniu proporcji brył i kompozycji elewacji. Obowiązuje zakaz nadbudowy budynków. Dopuszcza się przebudowę budynków. Wszelkie prace budowlane dotyczące przedmiotu ochrony wymagają pozwolenia właściwego konserwatora zabytków;

6) obowiązują maksymalne nieprzekraczalne linie zabudowy, zgodnie z rysunkiem planu;

7) obowiązuje procent powierzchni biologicznie czynnej nie mniejszy niż 10%. Powyższe nie dotyczy działek, dla których procent powierzchni zabudowy w stanie istniejącym wynosi powyżej 80%, dla których ustala się minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej jak w stanie istniejącym;

8) obowiązuje procent powierzchni zabudowy na działce nie większy niż 60%. Dla działek o większym procencie zabudowy w stanie istniejącym ustala się powierzchnię zabudowy na działce jak w stanie istniejącym;

9) obowiązuje maksymalna intensywność zabudowy 3,0; minimalna 0. Dla działek o większej intensywności zabudowy w stanie istniejącym ustala się maksymalną intensywność zabudowy nie większą od dotychczasowej;

10) dla budynków mieszkalnych, mieszkalno-usługowych i usługowych obowiązują maksymalnie cztery kondygnacje nadziemne, w tym poddasze użytkowe. Dla budynków gospodarczych i garaży obowiązują maksymalnie dwie kondygnacje nadziemne. Dopuszcza się podpiwniczenie budynków;

11) dla nowej zabudowy mieszkalnej, mieszkaniowo-usługowej i usługowej obowiązuje wysokość nie wyższa niż 12,0 m; dla budynków gospodarczych i garaży obowiązuje wysokość nie wyższa niż 7,0 m. Dla istniejącej zabudowy o większej wysokości ustala się maksymalną wysokość nie większą od dotychczasowej;

12) obowiązują dachy strome o kątach nachylenia głównych połaci od 22? do 45?; dwu- lub czterospadowe. Dopuszcza się dachy o innym nachyleniu lub dachy płaskie na powierzchni nie większej niż 15% powierzchni rzutu wszystkich dachów danego budynku. Dachy strome należy kryć dachówką lub blachodachówką. Pozostałe dachy należy kryć dachówką, blachodachówką, blachą lub szkłem. Kolory pokryć dachów stromych winny ograniczać się do naturalnych kolorów materiału ceramicznego (czerwienie lub brązy), czerni, grafitu lub ciemnych szarości. Dopuszcza się montaż okien połaciowych i lukarn, przy czym dla budynków o wartościach kulturowych obowiązuje zakaz montażu nowych okien połaciowych i nowych lukarn. Wystawki winny mieć dachy dwuspadowe symetryczne o kalenicach prostopadłych do kalenicy głównego dachu. Lukarny winny mieć dachy pulpitowe albo dwuspadowe symetryczne o kalenicach prostopadłych do kalenicy głównego dachu. Dla istniejącej zabudowy dopuszcza się zachowanie innych kształtów dachów;

13) obowiązuje wykończenie elewacji w tynku, cegle, kamieniu lub drewnie.

§ 15. Ustalenia dla terenu o symbolu 15U o powierzchni 0,14 ha:

1) teren zabudowy usługowej. Dopuszcza się wyłącznie zabudowę usługową nieuciążliwą. Obowiązuje zakaz realizacji wolno stojących garaży. Na terenie dopuszcza się realizację niezbędnej infrastruktury technicznej i komunikacyjnej;

4) teren znajduje się na terenie ochrony pośredniej ujęcia wód podziemnych ?Cedron?, oznaczonym na rysunku planu jako strefa pośredniej ochrony ujęcia wód podziemnych ?Cedron?;

6) ponad terenem dopuszcza się realizację kolejki linowej w granicach korytarza przebiegu kolejki linowej, wyznaczonego na rysunku planu, który stanowi jednocześni pas technologiczny kolejki. Na terenie obowiązuje zakaz lokalizacji podpór. Na etapie projektu budowlanego kolejki wymagane jest wykonanie szczegółowej inwentaryzacji dendrologicznej i określenie wytycznych w zakresie ochrony istniejącego drzewostanu (etap budowy i eksploatacji kolejki);

7) obowiązują maksymalne nieprzekraczalne linie zabudowy, zgodnie z rysunkiem planu;

8) obowiązuje procent powierzchni biologicznie czynnej nie mniejszy niż 10%;

9) obowiązuje procent powierzchni zabudowy na działce nie większy niż 30%;

10) obowiązuje maksymalna intensywność zabudowy 0,9; minimalna 0;

11) obowiązują maksymalnie dwie kondygnacje nadziemne. Dopuszcza się podpiwniczenie budynków;

12) obowiązuje wysokość zabudowy nie wyższa niż 9,0 m;

13) obowiązują dachy strome o kątach nachylenia głównych połaci od 22? do 45?; dwu- lub czterospadowe. Dopuszcza się dachy o innym nachyleniu lub dachy płaskie na powierzchni nie większej niż 15% powierzchni rzutu wszystkich dachów danego budynku. Dachy strome należy kryć dachówką lub blachodachówką. Pozostałe dachy należy kryć dachówką, blachodachówką, blachą lub szkłem. Kolory pokryć dachów stromych winny ograniczać się do naturalnych kolorów materiału ceramicznego (czerwienie lub brązy), czerni, grafitu lub ciemnych szarości. Dopuszcza się montaż okien połaciowych i lukarn. Wystawki winny mieć dachy dwuspadowe symetryczne o kalenicach prostopadłych do kalenicy głównego dachu. Lukarny winny mieć dachy pulpitowe albo dwuspadowe symetryczne o kalenicach prostopadłych do kalenicy głównego dachu. Dla istniejącej zabudowy dopuszcza się zachowanie innych kształtów dachów;

14) obowiązuje wykończenie elewacji w tynku, cegle, kamieniu lub drewnie.

§ 16. Ustalenia dla terenów o symbolach 16E i 33E, każdy o powierzchni 0,01 ha:

1) teren infrastruktury technicznej ? elektroenergetyka. Na terenie dopuszcza się realizację niezbędnej infrastruktury technicznej i komunikacyjnej;

2) teren 16E i 33E znajdują się w strefie konserwatorskiej rezerwatu krajobrazu kulturowego ?układu urbanistyczno-krajobrazowego miasta Wejherowa?, stanowiącego zabytek ? wpisanego do rejestru zabytków województwa pomorskiego pod numerem 957 (decyzja nr 818 Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków w Gdańsku z dnia 26 lutego 1979 r., zmieniona decyzją Ministra Kultury i Dziedzictwa Narodowego z dnia 4 października 2011 r. o sygn. DOZ-OAiK-6700/415/11);

3) teren 16E znajduje się na obszarze ?założenia architektoniczno-krajobrazowego Kalwarii Wejherowskiej w Wejherowie?, wpisanego do rejestru zabytków województwa pomorskiego pod numerem 1086 (decyzja nr 910 Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków w Gdańsku z dnia 8 marca 1985 r.);

4) teren 16E znajduje się na terenie ochrony pośredniej ujęcia wód podziemnych ?Cedron?, oznaczonym na rysunku planu jako strefa pośredniej ochrony ujęcia wód podziemnych ?Cedron?;

5) tereny 16E i 33E znajdują się na obszarze Trójmiejskiego Parku Krajobrazowego, na którym obowiązują przepisy uchwały Nr 143/VII/11 Sejmiku Województwa Pomorskiego z dnia 27 kwietnia 2011 roku w sprawie Trójmiejskiego Parku Krajobrazowego (Dz. Urz. Woj. Pom. z 2011 r. Nr 66, poz. 1458);

6) ponad terenem 16E dopuszcza się realizację kolejki linowej w granicach korytarza przebiegu kolejki linowej, wyznaczonego na rysunku planu, który stanowi jednocześni pas technologiczny kolejki. Na terenie obowiązuje zakaz lokalizacji podpór.

§ 17. Ustalenia dla terenów o symbolach 17W o powierzchni 0,98 ha, 18W o powierzchni 0,14 ha i 21W o powierzchni 0,55 ha:

1) teren infrastruktury technicznej ? wodociągi. Na terenie dopuszcza się realizację niezbędnej infrastruktury technicznej i komunikacyjnej;

2) teren 17W i 18W znajdują się w strefie konserwatorskiej rezerwatu krajobrazu kulturowego ?układu urbanistyczno-krajobrazowego miasta Wejherowa?, stanowiącego zabytek ? wpisanego do rejestru zabytków województwa pomorskiego pod numerem 957 (decyzja nr 818 Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków w Gdańsku z dnia 26 lutego 1979 r., zmieniona decyzją Ministra Kultury i Dziedzictwa Narodowego z dnia 4 października 2011 r. o sygn. DOZ-OAiK-6700/415/11);

3) teren 17W i 18W znajdują się na obszarze ?założenia architektoniczno-krajobrazowego Kalwarii Wejherowskiej w Wejherowie?, wpisanego do rejestru zabytków województwa pomorskiego pod numerem 1086 (decyzja nr 910 Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków w Gdańsku z dnia 8 marca 1985 r.);

4) teren 21W znajduje się w strefie konserwatorskiej ochrony krajobrazu ? strefie ochrony otoczenia zespołu zabytkowego ?układu urbanistyczno-krajobrazowego miasta Wejherowa?, wpisanego do rejestru zabytków województwa pomorskiego pod numerem 957 (decyzja nr 818 Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków w Gdańsku z dnia 26 lutego 1979 r., zmieniona decyzją Ministra Kultury i Dziedzictwa Narodowego z dnia 4 października 2011 r. o sygn. DOZ-OAiK-6700/415/11);

5) teren 21W znajduje się na terenie ochrony bezpośredniej ujęcia wód podziemnych ?Cedron?, oznaczonym na rysunku planu jako strefa ścisłej ochrony ujęcia wód podziemnych ?Cedron?;

6) tereny 17W i 18W znajdują się na terenie ochrony pośredniej ujęcia wód podziemnych ?Cedron?, oznaczonym na rysunku planu jako strefa pośredniej ochrony ujęcia wód podziemnych ?Cedron?;

7) tereny 17W, 18W i 21W znajdują się na obszarze Trójmiejskiego Parku Krajobrazowego, na którym obowiązują przepisy uchwały Nr 143/VII/11 Sejmiku Województwa Pomorskiego z dnia 27 kwietnia 2011 roku w sprawie Trójmiejskiego Parku Krajobrazowego (Dz. Urz. Woj. Pom. z 2011 r. Nr 66, poz. 1458).

§ 18. Ustalenia dla terenu o symbolu 20ZL o powierzchni 19,09 ha:

1) lasy. Na terenie dopuszcza się realizację niezbędnej infrastruktury technicznej i komunikacyjnej, która nie wymaga wyłączenia terenu z użytkowania leśnego. Dopuszcza się realizację zbiorników retencyjnych. Obowiązuje zakaz zabudowy;

5) fragment terenu znajduje się na terenie ochrony pośredniej ujęcia wód podziemnych ?Cedron?, oznaczonym na rysunku planu jako strefa pośredniej ochrony ujęcia wód podziemnych ?Cedron?;

6) fragment terenu znajduje się na terenie ochrony bezpośredniej ujęcia wód podziemnych ?Cedron?, oznaczonym na rysunku planu jako strefa ścisłej ochrony ujęcia wód podziemnych ?Cedron?;

7) teren znajduje się na obszarze Trójmiejskiego Parku Krajobrazowego, na którym obowiązują przepisy uchwały Nr 143/VII/11 Sejmiku Województwa Pomorskiego z dnia 27 kwietnia 2011 roku w sprawie Trójmiejskiego Parku Krajobrazowego (Dz. Urz. Woj. Pom. z 2011 r. Nr 66, poz. 1458).

§ 19. Ustalenia dla terenów o symbolach 22WS o powierzchni 0,01 ha i 25WS o powierzchni 0,68 ha:

1) teren wód śródlądowych powierzchniowych - rz. Cedron. Na terenie dopuszcza się realizację niezbędnej infrastruktury technicznej i komunikacyjnej;

2) teren 22WS znajduje się w strefie konserwatorskiej konserwacji urbanistycznej ?układu urbanistyczno-krajobrazowego miasta Wejherowa?, stanowiącego zabytek ? wpisanego do rejestru zabytków województwa pomorskiego pod numerem 957 (decyzja nr 818 Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków w Gdańsku z dnia 26 lutego 1979 r., zmieniona decyzją Ministra Kultury i Dziedzictwa Narodowego z dnia 4 października 2011 r. o sygn. DOZ-OAiK-6700/415/11);

3) teren 25WS znajduje się w strefie konserwatorskiej rezerwatu krajobrazu kulturowego ?układu urbanistyczno-krajobrazowego miasta Wejherowa?, stanowiącego zabytek ? wpisanego do rejestru zabytków województwa pomorskiego pod numerem 957 (decyzja nr 818 Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków w Gdańsku z dnia 26 lutego 1979 r., zmieniona decyzją Ministra Kultury i Dziedzictwa Narodowego z dnia 4 października 2011 r. o sygn. DOZ-OAiK-6700/415/11);

4) teren 25WS znajduje się na obszarze ?zespołu pałacowo-ogrodowo-parkowego Wejherów, następnie kolejno Przebendowskich i Keyserlingków w Wejherowie przy ul. Zamkowej, Parkowej, św. Jacka i gen. J. Wybickiego?, wpisanym do rejestru zabytków województwa pomorskiego nr 525 (decyzja nr 374 Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków w Gdańsku z dnia 15 czerwca 1971 r., zmieniona decyzją Pomorskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków z dnia 31 sierpnia 2011 r. o sygn. 5140-16/813-4/2011);

5) teren 25WS znajduje się na terenie ochrony pośredniej ujęcia wód podziemnych ?Cedron?, oznaczonym na rysunku planu jako strefa pośredniej ochrony ujęcia wód podziemnych ?Cedron?.

6) dopuszcza się realizację mostów drogowych, pieszo ? jezdnych, kładek dla pieszych, pomostów, urządzeń turystyki wodnej i rekreacji, itp. Dopuszcza się odtworzenie lub budowę nowych budowli hydrotechnicznych i towarzyszących obiektów budowlanych w ramach zabytkowych zespołów młyńskich wyłącznie w historycznej lokalizacji;

§ 20. Ustalenia dla terenu o symbolu 23MW,U o powierzchni 0,88 ha:

1) teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej lub usługowej. Dopuszcza się wyłącznie zabudowę usługową nieuciążliwą. Dopuszcza się zachowanie, przebudowę, rozbudowę i nadbudowę istniejącej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, dopuszcza się jej zmianę sposobu użytkowania na zabudowę mieszkaniową wielorodzinną lub usługową. Na terenie dopuszcza się realizację wolno stojących budynków gospodarczych i garaży, niezbędnej infrastruktury technicznej i komunikacyjnej. Nie ustala się proporcji pomiędzy zabudową mieszkaniową wielorodzinną, mieszkaniową jednorodzinną i usługową;

2) fragment terenu, zaznaczony na rysunku planu, znajduje się w strefie konserwatorskiej konserwacji urbanistycznej ?układu urbanistyczno-krajobrazowego miasta Wejherowa?, stanowiącego zabytek ? wpisanego do rejestru zabytków województwa pomorskiego pod numerem 957 (decyzja nr 818 Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków w Gdańsku z dnia 26 lutego 1979 r., zmieniona decyzją Ministra Kultury i Dziedzictwa Narodowego z dnia 4 października 2011 r. o sygn. DOZ-OAiK-6700/415/11);

3) fragment terenu, zaznaczony na rysunku planu, znajduje się w strefie konserwatorskiej restauracji urbanistycznej ?układu urbanistyczno-krajobrazowego miasta Wejherowa?, stanowiącego zabytek ? wpisanego do rejestru zabytków województwa pomorskiego pod numerem 957 (decyzja nr 818 Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków w Gdańsku z dnia 26 lutego 1979 r., zmieniona decyzją Ministra Kultury i Dziedzictwa Narodowego z dnia 4 października 2011 r. o sygn. DOZ-OAiK-6700/415/11);

4) fragment terenu, zaznaczony na rysunku planu symbolem ZZ, położony jest na obszarze szczególnego zagrożenia powodzią (prawdopodobieństwo wystąpienia powodzi raz na 100 lat), na którym obowiązują ograniczenia i zakazy wynikające z przepisów prawa wodnego. Na obszarze szczególnego zagrożenia powodzią decyzje zwalniające wydaje Dyrektor Regionalnego Zarządu Gospodarki Wodnej, zgodnie z przepisami Prawa Wodnego;

5) obowiązują maksymalne nieprzekraczalne linie zabudowy, zgodnie z rysunkiem planu;

6) obowiązuje procent powierzchni biologicznie czynnej nie mniejszy niż 10%. Powyższe nie dotyczy działek, dla których procent powierzchni zabudowy w stanie istniejącym wynosi powyżej 60%, dla których ustala się minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej jak w stanie istniejącym;

7) obowiązuje procent powierzchni zabudowy na działce nie większy niż 50%. Dla działek o większym procencie zabudowy w stanie istniejącym ustala się powierzchnię zabudowy na działce jak w stanie istniejącym;

8) obowiązuje maksymalna intensywność zabudowy 3,0; minimalna 0. Dla działek o większej intensywności zabudowy w stanie istniejącym ustala się maksymalną intensywność zabudowy nie większą od dotychczasowej;

10) dla nowej zabudowy mieszkalnej, mieszkaniowo-usługowej i usługowej obowiązuje wysokość nie wyższa niż 12,0 m; dla budynków gospodarczych i garaży obowiązuje wysokość nie wyższa niż 5,0 m. Dla istniejącej zabudowy o większej wysokości ustala się maksymalną wysokość nie większą od dotychczasowej;

11) obowiązują dachy strome o kątach nachylenia głównych połaci od 22? do 45?; dwu- lub czterospadowe. Dopuszcza się dachy o innym nachyleniu lub dachy płaskie na powierzchni nie większej niż 15% powierzchni rzutu wszystkich dachów danego budynku. Dachy strome należy kryć dachówką lub blachodachówką. Pozostałe dachy należy kryć dachówką, blachodachówką, blachą lub szkłem. Kolory pokryć dachów stromych winny ograniczać się do naturalnych kolorów materiału ceramicznego (czerwienie lub brązy), czerni, grafitu lub ciemnych szarości. Dopuszcza się montaż okien połaciowych i lukarn. Wystawki winny mieć dachy dwuspadowe symetryczne o kalenicach prostopadłych do kalenicy głównego dachu. Lukarny winny mieć dachy pulpitowe albo dwuspadowe symetryczne o kalenicach prostopadłych do kalenicy głównego dachu. Dla istniejącej zabudowy dopuszcza się zachowanie innych kształtów dachów;

12) obowiązuje wykończenie elewacji w tynku, cegle, kamieniu lub drewnie.

§ 21. Ustalenia dla terenów o symbolach 24ZP,U o powierzchni 24,63 ha i 27ZP,U o powierzchni 18,05 ha:

1) teren zieleni urządzonej (park pałacowy) lub zabudowy usługowej. Dopuszcza się wyłącznie zabudowę usługową nieuciążliwą. Obowiązuje zakaz nowej zabudowy, za wyjątkiem dopuszczenia budowy dolnej stacji kolejki linowej na terenie 24ZP.U. Dopuszcza się odtworzenie funkcji produkcyjnej w zabytkowym zespole młyńskim (produkcja energii elektrycznej, produkcja mąki i kasz). Urządzenia pozyskujące energię odnawialnych źródeł energii nie mogą posiadać mocy przekraczającej 100 kW. Obowiązuje zakaz lokalizacji obiektów budowlanych i urządzeń technicznych negatywnie wpływających na przedmiot ochrony konserwatorskiej. Na terenie dopuszcza się realizację niezbędnej infrastruktury technicznej i komunikacyjnej. Dopuszcza się organizację imprez masowych;

2) fragment terenu 24ZP,U zaznaczony na rysunku planu, znajduje się w strefie konserwatorskiej konserwacji urbanistycznej ?układu urbanistyczno-krajobrazowego miasta Wejherowa?, stanowiącego zabytek ? wpisanego do rejestru zabytków województwa pomorskiego pod numerem 957 (decyzja nr 818 Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków w Gdańsku z dnia 26 lutego 1979 r., zmieniona decyzją Ministra Kultury i Dziedzictwa Narodowego z dnia 4 października 2011 r. o sygn. DOZ-OAiK-6700/415/11);

3) fragment terenu 24ZP,U i teren 27ZP,U znajdują się w strefie konserwatorskiej rezerwatu krajobrazu kulturowego ?układu urbanistyczno-krajobrazowego miasta Wejherowa?, stanowiącego zabytek ? wpisanego do rejestru zabytków województwa pomorskiego pod numerem 957 (decyzja nr 818 Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków w Gdańsku z dnia 26 lutego 1979 r., zmieniona decyzją Ministra Kultury i Dziedzictwa Narodowego z dnia 4 października 2011 r. o sygn. DOZ-OAiK-6700/415/11);

4) teren 27ZP,U i fragment terenu 24ZP,U, oznaczone na rysunku planu, znajdują się na obszarze ?zespołu pałacowo-ogrodowo-parkowego Wejherów, następnie kolejno Przebendowskich i Keyserlingków w Wejherowie przy ul. Zamkowej, Parkowej, św. Jacka i gen. J. Wybickiego?, wpisanym do rejestru zabytków województwa pomorskiego nr 525 (decyzja nr 374 Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków w Gdańsku z dnia 15 czerwca 1971 r., zmieniona decyzją Pomorskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków z dnia 31 sierpnia 2011 r. o sygn. 5140-16/813-4/2011). Obowiązuje zakaz rozbudowy i nadbudowy budynków objętych powyższym wpisem do rejestru;

5) fragment terenu 24ZP,U oznaczony na rysunku planu, znajduje się na obszarze ?założenia architektoniczno-krajobrazowego Kalwarii Wejherowskiej w Wejherowie?, wpisanego do rejestru zabytków województwa pomorskiego pod numerem 1086 (decyzja nr 910 Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków w Gdańsku z dnia 8 marca 1985 r.). Na obszarze tym obowiązuje zakaz zabudowy;

6) na terenie 24ZP,U znajdują się budynki o wartościach kulturowych, ujęte w gminnej ewidencji zabytków: przy ul. św. Jacka 19 oraz ul. Zamkowej 2 i 4 - domy, przy ul. Zamkowej 6 ? młyn, wskazane na rysunku planu. Budynki przeznacza się do ochrony i zachowania. Ochronie podlega bryła, układ konstrukcyjny budynku, detal architektoniczny, rozplanowanie i proporcje otworów okiennych i drzwiowych. Dopuszcza się harmonijną rozbudowę budynków przy zachowaniu proporcji brył i kompozycji elewacji. Obowiązuje zakaz nadbudowy budynków. Dopuszcza się przebudowę budynków. Wszelkie prace budowlane dotyczące przedmiotu ochrony wymagają pozwolenia właściwego konserwatora zabytków;

7) na terenie 24ZP,U znajdują się pomniki przyrody nr 350 (drzewo ? lipa drobnolistna), nr 352 (drzewo ? dąb bezszypułkowy), nr 758 (drzewo ? buk pospolity o 3 pniach), nr 916 (drzewo ? kasztanowiec biały), wyznaczone na rysunku planu, które podlegają ochronie zgodnie z przepisami odrębnymi,

8) na terenie 27ZP,U znajduje się pomnik przyrody nr 351 (grupa drzew - lipa drobnolistna, klon pospolity, modrzew europejski, jesion wyniosły), oznaczony na rysunku planu, który podlega ochronie zgodnie z przepisami odrębnymi;

9) fragment terenu 24ZP,U i teren 27ZP,U znajdują się na terenie ochrony pośredniej ujęcia wód podziemnych ?Cedron?, oznaczonym na rysunku planu jako strefa pośredniej ochrony ujęcia wód podziemnych ?Cedron?;

10) fragmenty terenów 24ZP,U i 27ZP,U, zaznaczone na rysunku planu symbolem ZZ, położone są na obszarze szczególnego zagrożenia powodzią (prawdopodobieństwo wystąpienia powodzi raz na 100 lat), na którym obowiązują ograniczenia i zakazy wynikające z przepisów prawa wodnego. Na obszarze szczególnego zagrożenia powodzią decyzje zwalniające wydaje Dyrektor Regionalnego Zarządu Gospodarki Wodnej zgodnie z przepisami Prawa Wodnego;

11) fragmenty terenów 24ZP,U i 27ZP,U, zaznaczone na rysunku planu, położone są na obszarze niskiego zagrożenia powodzią (prawdopodobieństwo wystąpienia powodzi raz na 500 lat);

12) dopuszcza się odtworzenie lub budowę nowych budowli hydrotechnicznych i towarzyszących obiektów budowlanych w ramach zabytkowego zespołu młyńskiego wyłącznie w historycznej lokalizacji;

13) obowiązuje procent powierzchni biologicznie czynnej nie mniejszy niż 90%;

14) dopuszcza się realizację zbiorników retencyjnych, stawów rekreacyjnych i oczek wodnych wyłącznie w historycznej lokalizacji;

15) obowiązuje zakaz realizacji nowych placów zabaw i siłowni;

16) na terenie 24ZP,U dopuszcza się realizację kolejki linowej w granicach korytarza przebiegu kolejki linowej, wyznaczonego na rysunku planu, który stanowi jednocześni pas technologiczny kolejki. Na rysunku planu zaznaczono dopuszczalne lokalizacje podpór. Dopuszcza się maksymalnie 3 podpory, przy czym stacja nie stanowi podpory w rozumieniu planu. Obowiązuje maksymalna wysokość podpór: do 50,0 m n.p.t.; dopuszcza się zwiększenie tej wysokości wyłącznie w celu zapewnienia bezpiecznego przejazdu kabin kolejki ponad koronami drzew. Podpory winny posiadać ponad poziomem terenu rurową konstrukcję stalową. Lokalizacja podpór winna w sposób minimalny ingerować w istniejący drzewostan. Na etapie projektu budowlanego kolejki wymagane jest wykonanie szczegółowej inwentaryzacji dendrologicznej, określenie wytycznych w zakresie ochrony istniejącego drzewostanu i ustalenie niezbędnego, maksymalnego zakresu wycinki i przycinki drzew (etap budowy i eksploatacji kolejki), przy czym dopuszcza się niezbędną wycinkę drzew wyłącznie na obszarze przeznaczonym pod stacje kolejki lub w miejscach lokalizacji podpór. Na etapie projektu budowlanego kolejki wymagane jest wykonanie szczegółowego studium krajobrazowego z wizualizacjami kolejki z charakterystycznych, najwrażliwszych przestrzeni publicznych miasta Wejherowa, ze szczególnym uwzględnieniem wpływu planowanej inwestycji na zespoły zabytkowe, wpisane do rejestru zabytków. Na rysunku planu zaznaczono orientacyjną lokalizację dolnej stacji kolejki linowej, której lokalizacja musi się zawierać w maksymalnych nieprzekraczalnych liniach zabudowy, zgodnie z rysunkiem planu. Ustalenia dla dolnej stacji:

a) budynek wolno stojący o powierzchni zabudowy nie przekraczającej: 550 m2;

b) w ramach budynku dopuszcza się realizację pomieszczeń technologicznych kolejki, zaplecza socjalnego, zaplecza technicznego, pomieszczeń obsługujących ruch turystyczny i odprawę pasażerską typu: hall, kasy, poczekalnie, toalety, przechowalnie bagażu, informacja turystyczna, i inne, drobne lokale usługowe;

c) obowiązuje wysokość nie wyższa niż 12,0 m dla części technologicznej i nie wyższa niż 8 m dla pozostałej części;

d) dopuszcza się podpiwniczenie budynku;

e) forma architektoniczna winna być prosta, o współczesnym charakterze i stylistyce, zawierająca jedynie niezbędne dla jej prawidłowego funkcjonowania pomieszczenia, opisane powyżej;

f) ustala się dachy płaskie jednospadowe o nachyleniu maksymalnie 15 stopni, nad częścią technologiczną kolejki dopuszcza się zastosowanie dachów stromych, o ile wynika to z przesłanek technologicznych;

g) ustala się kolorystykę dachów i elewacji w odcieniach szaro-grafitowych, czerwieni, brązu lub beżu;

h) ustala się materiały wykończeniowe elewacji: kamień, cegła, tynk lub drewno, z możliwością zamiany na materiały sztuczne imitujące powyższe materiały naturalne. Dopuszcza się również zastosowanie betonu architektonicznego i blachy. Zastosowane materiały wykończeniowe powinny być zabezpieczone wandaloodpornie i łatwo zmywalne.

§ 22. Ustalenia dla terenu o symbolu 26U o powierzchni 1,06 ha:

1) teren zabudowy usługowej. Dopuszcza się wyłącznie zabudowę usługową nieuciążliwą. Obowiązuje zakaz realizacji wolno stojących garaży. Dopuszcza się realizację parkingu publicznego. Na terenie dopuszcza się realizację niezbędnej infrastruktury technicznej i komunikacyjnej;

3) fragment terenu, oznaczony na rysunku planu, znajduje się w strefie konserwatorskiej konserwacji urbanistycznej ?układu urbanistyczno-krajobrazowego miasta Wejherowa?, stanowiącego zabytek ? wpisanego do rejestru zabytków województwa pomorskiego pod numerem 957 (decyzja nr 818 Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków w Gdańsku z dnia 26 lutego 1979 r., zmieniona decyzją Ministra Kultury i Dziedzictwa Narodowego z dnia 4 października 2011 r. o sygn. DOZ-OAiK-6700/415/11);

4) fragment terenu, zaznaczony na rysunku planu, znajduje się na obszarze ?zespołu pałacowo-ogrodowo-parkowego Wejherów, następnie kolejno Przebendowskich i Keyserlingków w Wejherowie przy ul. Zamkowej, Parkowej, św. Jacka i gen. J. Wybickiego?, wpisanym do rejestru zabytków województwa pomorskiego nr 525 (decyzja nr 374 Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków w Gdańsku z dnia 15 czerwca 1971 r., zmieniona decyzją Pomorskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków z dnia 31 sierpnia 2011 r. o sygn. 5140-16/813-4/2011);

5) fragment terenu znajduje się na terenie ochrony pośredniej ujęcia wód podziemnych ?Cedron?, oznaczonym na rysunku planu jako strefa pośredniej ochrony ujęcia wód podziemnych ?Cedron?;

6) fragmenty terenu, zaznaczone na rysunku planu symbolem ZZ, położone są na obszarze szczególnego zagrożenia powodzią (prawdopodobieństwo wystąpienia powodzi raz na 100 lat), na którym obowiązują ograniczenia i zakazy wynikające z przepisów prawa wodnego. Na obszarze szczególnego zagrożenia powodzią decyzje zwalniające wydaje Dyrektor Regionalnego Zarządu Gospodarki Wodnej zgodnie z przepisami Prawa Wodnego;

7) fragmenty terenu, zaznaczone na rysunku planu, położone są na obszarze niskiego zagrożenia powodzią (prawdopodobieństwo wystąpienia powodzi raz na 500 lat);

8) obowiązują maksymalne nieprzekraczalne linie zabudowy, zgodnie z rysunkiem planu. Ostateczną lokalizację, formę i skalę nowej zabudowy należy ustalić na podstawie badań kartograficznych, ikonograficznych i archeologicznych;

9) obowiązuje procent powierzchni biologicznie czynnej nie mniejszy niż 40%;

10) obowiązuje procent powierzchni zabudowy na działce nie większy niż 20%;

11) obowiązuje maksymalna intensywność zabudowy 0,8; minimalna 0;

12) obowiązują maksymalnie trzy kondygnacje nadziemne. Dopuszcza się podpiwniczenie budynków;

13) obowiązuje wysokość zabudowy nie wyższa niż 10,0 m;

14) obowiązują dachy strome o kątach nachylenia głównych połaci od 35? do 45?; dwu- lub czterospadowe. Dopuszcza się dachy o innym nachyleniu lub dachy płaskie na powierzchni nie większej niż 15% powierzchni rzutu wszystkich dachów danego budynku. Dachy strome należy kryć dachówką lub blachodachówką. Pozostałe dachy należy kryć dachówką, blachodachówką, blachą lub szkłem. Kolory pokryć dachów stromych winny ograniczać się do naturalnych kolorów materiału ceramicznego (czerwienie lub brązy), czerni, grafitu lub ciemnych szarości. Dopuszcza się montaż okien połaciowych i lukarn, przy czym dla budynku o wartościach kulturowych obowiązuje zakaz montażu okien połaciowych i nowych lukarn. Wystawki winny mieć dachy dwuspadowe symetryczne o kalenicach prostopadłych do kalenicy głównego dachu. Lukarny winny mieć dachy pulpitowe albo dwuspadowe symetryczne o kalenicach prostopadłych do kalenicy głównego dachu. Dla istniejącej zabudowy dopuszcza się zachowanie innych kształtów dachów;

15) obowiązuje wykończenie elewacji w tynku, cegle, kamieniu lub drewnie.

§ 23. Ustalenia dla terenu o symbolu 28U,MW/MR o powierzchni 0,55 ha:

1) teren zabudowy usługowej lub mieszkaniowej wielorodzinnej z dopuszczeniem zabudowy zagrodowej w gospodarstwach rolnych, hodowlanych i ogrodniczych. Dopuszcza się wyłącznie zabudowę usługową nieuciążliwą. Dopuszcza się odtworzenie funkcji produkcyjnej w zabytkowym zespole młyńskim ? Młynie Cedrońskim (produkcja energii elektrycznej, produkcja mąki i kasz). Urządzenia pozyskujące energię odnawialnych źródeł energii nie mogą posiadać mocy przekraczającej 100 kW. Dopuszcza się zachowanie, przebudowę, rozbudowę i nadbudowę istniejącej zabudowy zagrodowej w gospodarstwach rolnych, hodowlanych i ogrodniczych, dopuszcza się jej zmianę sposobu użytkowania na zabudowę mieszkaniową wielorodzinną lub usługową. Na terenie dopuszcza się realizację wolno stojących budynków gospodarczych i garaży w ramach zabudowy zagrodowej. Na terenie dopuszcza się realizację niezbędnej infrastruktury technicznej i komunikacyjnej. Nie ustala się proporcji pomiędzy zabudową mieszkaniową wielorodzinną i usługową;

2) dopuszcza się odtworzenie lub budowę nowych budowli hydrotechnicznych i towarzyszących obiektów budowlanych w ramach zabytkowego zespołu młyńskiego;

3) teren znajduje się w strefie konserwatorskiej rezerwatu krajobrazu kulturowego ?układu urbanistyczno-krajobrazowego miasta Wejherowa?, stanowiącego zabytek ? wpisanego do rejestru zabytków województwa pomorskiego pod numerem 957 (decyzja nr 818 Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków w Gdańsku z dnia 26 lutego 1979 r., zmieniona decyzją Ministra Kultury i Dziedzictwa Narodowego z dnia 4 października 2011 r. o sygn. DOZ-OAiK-6700/415/11);

4) teren znajduje się na obszarze ?zespołu pałacowo-ogrodowo-parkowego Wejherów, następnie kolejno Przebendowskich i Keyserlingków w Wejherowie przy ul. Zamkowej, Parkowej, św. Jacka i gen. J. Wybickiego?, wpisanym do rejestru zabytków województwa pomorskiego nr 525 (decyzja nr 374 Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków w Gdańsku z dnia 15 czerwca 1971 r., zmieniona decyzją Pomorskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków z dnia 31 sierpnia 2011 r. o sygn. 5140-16/813-4/2011);

5) na terenie znajduje się zabytkowy zespół Młyna Cedrońskiego przy ul. Zamkowej 18, budynki o wartościach kulturowych, wskazane na rysunku planu (młyn z domem młynarza, spichlerz, budynek inwentarski, stodoła, przepust wodny, urządzenia hydrotechniczne, sztuczny staw, kapliczka z 1948 r.), ujęty w gminnej ewidencji zabytków. Budynki przeznacza się do ochrony i zachowania. Dopuszcza się harmonijną rozbudowę budynków. Obowiązuje zakaz nadbudowy budynków. Dopuszcza się przebudowę budynków. Wszelkie prace budowlane dotyczące przedmiotu ochrony wymagają pozwolenia właściwego konserwatora zabytków;

6) teren znajduje się na terenie ochrony pośredniej ujęcia wód podziemnych ?Cedron?, oznaczonym na rysunku planu jako strefa pośredniej ochrony ujęcia wód podziemnych ?Cedron?;

7) fragmenty terenu, zaznaczone na rysunku planu symbolem ZZ, położone są na obszarze szczególnego zagrożenia powodzią (prawdopodobieństwo wystąpienia powodzi raz na 100 lat), na którym obowiązują ograniczenia i zakazy wynikające z przepisów prawa wodnego. Na obszarze szczególnego zagrożenia powodzią decyzje zwalniające wydaje Dyrektor Regionalnego Zarządu Gospodarki Wodnej zgodnie z przepisami Prawa Wodnego;

8) fragmenty terenu, zaznaczone na rysunku planu, położone są na obszarze niskiego zagrożenia powodzią (prawdopodobieństwo wystąpienia powodzi raz na 500 lat);

9) obowiązują maksymalne nieprzekraczalne linie zabudowy, zgodnie z rysunkiem planu;

10) obowiązuje procent powierzchni biologicznie czynnej nie mniejszy niż 50%;

11) obowiązuje procent powierzchni zabudowy na działce nie większy niż 30%. Dla działek o większym procencie zabudowy w stanie istniejącym ustala się powierzchnię zabudowy na działce jak w stanie istniejącym;

12) obowiązuje maksymalna intensywność zabudowy 3,0; minimalna 0. Dla działek o większej intensywności zabudowy w stanie istniejącym ustala się maksymalną intensywność zabudowy nie większą od dotychczasowej;

13) dla budynków mieszkalnych, mieszkalno-usługowych i usługowych obowiązują maksymalnie trzy kondygnacje nadziemne. Dla budynków gospodarczych i garaży obowiązują maksymalnie dwie kondygnacje nadziemne. Dopuszcza się podpiwniczenie budynków;

14) dla nowej zabudowy mieszkalnej, mieszkaniowo-usługowej i usługowej obowiązuje wysokość nie wyższa niż 12,0m; dla budynków gospodarczych i garaży obowiązuje wysokość nie wyższa niż 7,0 m. Dla istniejącej zabudowy o większej wysokości ustala się maksymalną wysokość nie większą od dotychczasowej;

15) obowiązują dachy o kątach nachylenia głównych połaci nie wyższe niż 25?; jedno- lub dwuspadowe. Dachy strome należy kryć papą, blachą lub szkłem. Dla istniejącej zabudowy dopuszcza się zachowanie innych kształtów dachów;

16) obowiązuje wykończenie elewacji w tynku, cegle, kamieniu lub drewnie.

§ 24. Ustalenia dla terenu o symbolu 29ZP o powierzchni 0,13 ha:

1) teren zieleni urządzonej (park pałacowy). Obowiązuje zakaz zabudowy. Na terenie dopuszcza się realizację niezbędnej infrastruktury technicznej i komunikacyjnej;

3) teren znajduje się na obszarze ?zespołu pałacowo-ogrodowo-parkowego Wejherów, następnie kolejno Przebendowskich i Keyserlingków w Wejherowie przy ul. Zamkowej, Parkowej, św. Jacka i gen. J. Wybickiego?, wpisanym do rejestru zabytków województwa pomorskiego nr 525 (decyzja nr 374 Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków w Gdańsku z dnia 15 czerwca 1971 r., zmieniona decyzją Pomorskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków z dnia 31 sierpnia 2011 r. o sygn. 5140-16/813-4/2011);

5) teren znajduje się na terenie ochrony pośredniej ujęcia wód podziemnych ?Cedron?, oznaczonym na rysunku planu jako strefa pośredniej ochrony ujęcia wód podziemnych ?Cedron?;

6) fragmenty terenów, zaznaczone na rysunku planu symbolem ZZ, położone są na obszarze szczególnego zagrożenia powodzią (prawdopodobieństwo wystąpienia powodzi raz na 100 lat), na którym obowiązują ograniczenia i zakazy wynikające z przepisów prawa wodnego. Na obszarze szczególnego zagrożenia powodzią decyzje zwalniające wydaje Dyrektor Regionalnego Zarządu Gospodarki Wodnej zgodnie z przepisami Prawa Wodnego;

7) fragmenty terenów, zaznaczone na rysunku planu, położone są na obszarze niskiego zagrożenia powodzią (prawdopodobieństwo wystąpienia powodzi raz na 500 lat).

§ 25. Ustalenia dla terenów o symbolach 30ZL o powierzchni 25,42 ha i 32ZL o powierzchni 0,07 ha:

1) lasy. Na terenie 30ZL znajduje się nieczynny cmentarz, przeznaczony do zachowania i ochrony. Na terenie dopuszcza się realizację niezbędnej infrastruktury technicznej i komunikacyjnej, która nie wymaga wyłączenia terenu z użytkowania leśnego. Dopuszcza się realizację zbiorników retencyjnych. Obowiązuje zakaz zabudowy;

2) fragment terenu 30ZL, oznaczony na rysunku planu, znajduje się w strefie konserwatorskiej rezerwatu krajobrazu kulturowego ?układu urbanistyczno-krajobrazowego miasta Wejherowa?, stanowiącego zabytek ? wpisanego do rejestru zabytków województwa pomorskiego pod numerem 957 (decyzja nr 818 Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków w Gdańsku z dnia 26 lutego 1979 r. zmieniona decyzją Ministra Kultury i Dziedzictwa Narodowego z dnia 4 października 2011 r. o sygn. DOZ-OAiK-6700/415/11);

3) teren 32ZL i fragment terenu 30ZL, oznaczone na rysunku planu, znajdują się w strefie konserwatorskiej ochrony krajobrazu ? strefie ochrony otoczenia zespołu zabytkowego ?układu urbanistyczno-krajobrazowego miasta Wejherowa?, wpisanego do rejestru zabytków województwa pomorskiego pod numerem 957 (decyzja nr 818 Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków w Gdańsku z dnia 26 lutego 1979 r., zmieniona decyzją Ministra Kultury i Dziedzictwa Narodowego z dnia 4 października 2011 r. o sygn. DOZ-OAiK-6700/415/11);

4) fragment terenu 30ZL, oznaczony na rysunku planu, znajduje się na obszarze ?założenia architektoniczno-krajobrazowego Kalwarii Wejherowskiej w Wejherowie?, wpisanego do rejestru zabytków województwa pomorskiego pod numerem 1086 (decyzja nr 910 Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków w Gdańsku z dnia 8 marca 1985 r.);

5) fragment terenu 30ZL znajduje się na terenie ochrony bezpośredniej ujęcia wód podziemnych ?Cedron?, oznaczonym na rysunku planu jako strefa ścisłej ochrony ujęcia wód podziemnych ?Cedron?;

6) fragment terenu 30ZL znajduje się na terenie ochrony pośredniej ujęcia wód podziemnych ?Cedron?, oznaczonym na rysunku planu jako strefa pośredniej ochrony ujęcia wód podziemnych ?Cedron?;

7) tereny 30ZL i 32ZL znajdują się na obszarze Trójmiejskiego Parku Krajobrazowego, na którym obowiązują przepisy uchwały Nr 143/VII/11 Sejmiku Województwa Pomorskiego z dnia 27 kwietnia 2011 roku w sprawie Trójmiejskiego Parku Krajobrazowego (Dz. Urz. Woj. Pom. z 2011 r. Nr 66, poz. 1458).

§ 26. Ustalenia dla terenu o symbolu 31ZP o powierzchni 2,01 ha:

1) teren zieleni urządzonej (Kalwaria Wejherowska). Obowiązuje zakaz nowej zabudowy. Na terenie dopuszcza się realizację niezbędnej infrastruktury technicznej i komunikacyjnej. Dopuszcza się organizację imprez masowych;

3) teren znajduje się na obszarze ?założenia architektoniczno-krajobrazowego Kalwarii Wejherowskiej w Wejherowie?, wpisanego do rejestru zabytków województwa pomorskiego pod numerem 1086 (decyzja nr 910 Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków w Gdańsku z dnia 8 marca 1985 r.). Na terenie znajdują się obiekty wpisane do rejestru zabytków: Kaplica Wniebowstąpienia, Kaplica Ogrójca, Kaplica Pocałunku Judasza i Kaplica Grobu Matki Bożej;

§ 27. Ustalenia dla terenu o symbolu 34MW o powierzchni 0,02 ha:

1) teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej. Obowiązuje zakaz nowej zabudowy. Na terenie dopuszcza się realizację niezbędnej infrastruktury technicznej i komunikacyjnej;

2) teren znajduje się w strefie konserwatorskiej restauracji urbanistycznej ?układu urbanistyczno-krajobrazowego miasta Wejherowa?, stanowiącego zabytek ? wpisanego do rejestru zabytków województwa pomorskiego pod numerem 957 (decyzja nr 818 Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków w Gdańsku z dnia 26 lutego 1979 r., zmieniona decyzją Ministra Kultury i Dziedzictwa Narodowego z dnia 4 października 2011 r. o sygn. DOZ-OAiK-6700/415/11);

§ 28. Ustalenia dla terenu o symbolu 35MN o powierzchni 0,17 ha:

1) teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. Dopuszcza się realizację wolno stojących budynków gospodarczych i garaży. Na terenie dopuszcza się realizację niezbędnej infrastruktury technicznej i komunikacyjnej;

2) teren znajduje się w strefie konserwatorskiej ochrony krajobrazu ? strefie ochrony otoczenia zespołu zabytkowego ?układu urbanistyczno-krajobrazowego miasta Wejherowa?, wpisanego do rejestru zabytków województwa pomorskiego pod numerem 957 (decyzja nr 818 Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków w Gdańsku z dnia 26 lutego 1979 r., zmieniona decyzją Ministra Kultury i Dziedzictwa Narodowego z dnia 4 października 2011 r. o sygn. DOZ-OAiK-6700/415/11);

3) na terenie znajduje się zespół dawnych budynków leśnictwa o wartościach kulturowych, ujęty w gminnej ewidencji zabytków. Budynki przeznacza się do ochrony i zachowania. Dopuszcza się harmonijną rozbudowę budynków. Obowiązuje zakaz nadbudowy budynków. Dopuszcza się przebudowę budynków. Wszelkie prace budowlane dotyczące przedmiotu ochrony wymagają pozwolenia właściwego konserwatora zabytków;

5) obowiązują maksymalne nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu;

6) obowiązuje procent powierzchni biologicznie czynnej nie mniejszy niż 50%;

7) obowiązuje procent powierzchni zabudowy na działce nie większy niż 20%;

8) obowiązuje maksymalna intensywność zabudowy 0,6; minimalna 0;

9) obowiązują maksymalnie dwie kondygnacje nadziemne. Dopuszcza się podpiwniczenie budynków;

10) obowiązuje wysokość zabudowy nie wyższa niż 9,0 m;

12) obowiązuje wykończenie elewacji w tynku, cegle, kamieniu lub drewnie.

§ 29. Ustalenia dla terenu o symbolu 36U o powierzchni 2,90 ha:

1) teren zabudowy usługowej. Dopuszcza się wyłącznie zabudowę usługową nieuciążliwą. Obowiązuje zakaz realizacji wolno stojących garaży lub zespołów garaży. Dopuszcza się realizację zbiorników retencyjnych. Na terenie dopuszcza się realizację niezbędnej infrastruktury technicznej i komunikacyjnej;

5) obowiązują maksymalne nieprzekraczalne linie zabudowy, zgodnie z rysunkiem planu;

6) ustala się maksymalną powierzchnię zabudowy pojedynczego, wolno stojącego budynku nie większą niż 1000 m2;

7) obowiązuje procent powierzchni biologicznie czynnej nie mniejszy niż 40%;

8) obowiązuje procent powierzchni zabudowy na działce nie większy niż 15%;

9) obowiązuje maksymalna intensywność zabudowy 0,45; minimalna 0;

10) obowiązują maksymalnie dwie kondygnacje nadziemne. Dopuszcza się podpiwniczenie budynków;

11) obowiązuje wysokość zabudowy nie wyższa niż 10,0 m;

12) obowiązują dachy strome o kątach nachylenia głównych połaci od 22? do 45?; dwu- lub czterospadowe. Dopuszcza się dachy o innym nachyleniu lub dachy płaskie na powierzchni nie większej niż 15% powierzchni rzutu wszystkich dachów danego budynku. Dachy strome należy kryć dachówką lub blachodachówką. Pozostałe dachy należy kryć dachówką, blachodachówką, blachą lub szkłem. Kolory pokryć dachów stromych winny ograniczać się do naturalnych kolorów materiału ceramicznego (czerwienie lub brązy), czerni, grafitu lub ciemnych szarości. Dopuszcza się montaż okien połaciowych i lukarn. Wystawki winny mieć dachy dwuspadowe symetryczne o kalenicach prostopadłych do kalenicy głównego dachu. Lukarny winny mieć dachy pulpitowe albo dwuspadowe symetryczne o kalenicach prostopadłych do kalenicy głównego dachu. Dla istniejącej zabudowy dopuszcza się zachowanie innych kształtów dachów;

13) obowiązuje wykończenie elewacji w tynku, cegle, kamieniu lub drewnie.

§ 30. Ustalenia dla terenów o symbolach 01KDW o powierzchni 0,04 ha i 013KDW o powierzchni 0,21 ha:

1) teren przeznacza się pod drogę wewnętrzną;

2) droga 01KDW znajduje się w strefie konserwatorskiej rezerwatu krajobrazu kulturowego ?układu urbanistyczno-krajobrazowego miasta Wejherowa?, stanowiącego zabytek ? wpisanego do rejestru zabytków województwa pomorskiego pod numerem 957 (decyzja nr 818 Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków w Gdańsku z dnia 26 lutego 1979 r., zmieniona decyzją Ministra Kultury i Dziedzictwa Narodowego z dnia 4 października 2011 r. o sygn. DOZ-OAiK-6700/415/11);

3) droga 013KDW znajduje się w strefie konserwatorskiej ochrony krajobrazu ? strefie ochrony otoczenia zespołu zabytkowego ?układu urbanistyczno-krajobrazowego miasta Wejherowa?, wpisanego do rejestru zabytków województwa pomorskiego pod numerem 957 (decyzja nr 818 Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków w Gdańsku z dnia 26 lutego 1979 r., zmieniona decyzją Ministra Kultury i Dziedzictwa Narodowego z dnia 4 października 2011 r. o sygn. DOZ-OAiK-6700/415/11);

4) fragment drogi 013KDW, oznaczony na rysunku planu, znajduje się na obszarze ?założenia architektoniczno-krajobrazowego Kalwarii Wejherowskiej w Wejherowie?, wpisanego do rejestru zabytków województwa pomorskiego pod numerem 1086 (decyzja nr 910 Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków w Gdańsku z dnia 8 marca 1985 r.);

5) droga 013KDW znajduje się na obszarze Trójmiejskiego Parku Krajobrazowego, na którym obowiązują przepisy uchwały Nr 143/VII/11 Sejmiku Województwa Pomorskiego z dnia 27 kwietnia 2011 roku w sprawie Trójmiejskiego Parku Krajobrazowego (Dz. Urz. Woj. Pom. z 2011 r. Nr 66, poz. 1458);

6) obowiązuje szerokość drogi 01KDW w istniejących liniach rozgraniczających, zgodnie z rysunkiem planu;

7) obowiązuje szerokość drogi 013KDW: 8,0 m, na zakończeniu drogi należy wykonać plac nawrotowy zgodnie z przepisami odrębnymi;

8) w obrębie terenu dopuszcza się chodniki, jezdnie, pieszo-jezdnie, zatoki postojowe, ścieżki rowerowe, zieleń oraz infrastrukturę techniczną.

§ 31. Ustalenia dla terenów o symbolach 02KDD (ul. Harcerska) o powierzchni 0,25 ha, 05KDD (ul. Kalwaryjska) o powierzchni 0,75 ha, 07KDD (ul. Sportowa) o powierzchni 0,20 ha, 08KDD o powierzchni 0,02 ha, 011KDD o powierzchni 0,27 ha i 012KDD o powierzchni 0,22 ha (ul. Gniewowska):

1) teren przeznacza się pod publiczną drogę dojazdową;

2) droga 08KDD i 011KDD oraz fragment drogi 02KDD, 05KDD, 07KDD i 012KDD, oznaczone na rysunku planu, znajdują się w strefie konserwatorskiej rezerwatu krajobrazu kulturowego ?układu urbanistyczno-krajobrazowego miasta Wejherowa?, stanowiącego zabytek ? wpisanego do rejestru zabytków województwa pomorskiego pod numerem 957 (decyzja nr 818 Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków w Gdańsku z dnia 26 lutego 1979 r., zmieniona decyzją Ministra Kultury i Dziedzictwa Narodowego z dnia 4 października 2011 r. o sygn. DOZ-OAiK-6700/415/11);

3) fragmenty drogi 02KDD, 05KDD, 07KDD i 012KDD, oznaczone na rysunku planu, znajdują się w strefie konserwatorskiej restauracji urbanistycznej ?układu urbanistyczno-krajobrazowego miasta Wejherowa?, stanowiącego zabytek ? wpisanego do rejestru zabytków województwa pomorskiego pod numerem 957 (decyzja nr 818 Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków w Gdańsku z dnia 26 lutego 1979 r., zmieniona decyzją Ministra Kultury i Dziedzictwa Narodowego z dnia 4 października 2011 r. o sygn. DOZ-OAiK-6700/415/11);

4) droga 011KDD znajdują się na obszarze ?zespołu pałacowo-ogrodowo-parkowego Wejherów, następnie kolejno Przebendowskich i Keyserlingków w Wejherowie przy ul. Zamkowej, Parkowej, św. Jacka i gen. J. Wybickiego?, wpisanym do rejestru zabytków województwa pomorskiego nr 525 (decyzja nr 374 Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków w Gdańsku z dnia 15 czerwca 1971 r., zmieniona decyzją Pomorskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków z dnia 31 sierpnia 2011 r. o sygn. 5140-16/813-4/2011);

5) droga 08KDD i 011KDD znajdują się na obszarze ?założenia architektoniczno-krajobrazowego Kalwarii Wejherowskiej w Wejherowie?, wpisanego do rejestru zabytków województwa pomorskiego pod numerem 1086 (decyzja nr 910 Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków w Gdańsku z dnia 8 marca 1985 r.);

6) fragment drogi 011KDD znajduje się na terenie ochrony bezpośredniej ujęcia wód podziemnych ?Cedron?, oznaczonym na rysunku planu jako strefa ścisłej ochrony ujęcia wód podziemnych ?Cedron?;

7) fragmenty dróg 08KDD i 011KDD znajdują się na terenie ochrony pośredniej ujęcia wód podziemnych ?Cedron?, oznaczonym na rysunku planu jako strefa pośredniej ochrony ujęcia wód podziemnych ?Cedron?;

8) droga 08KDD znajduje się na obszarze Trójmiejskiego Parku Krajobrazowego, na którym obowiązują przepisy uchwały Nr 143/VII/11 Sejmiku Województwa Pomorskiego z dnia 27 kwietnia 2011 roku w sprawie Trójmiejskiego Parku Krajobrazowego (Dz. Urz. Woj. Pom. z 2011 r. Nr 66, poz. 1458);

9) obowiązuje szerokość drogi w istniejących liniach rozgraniczających, zgodnie z rysunkiem planu;

10) w obrębie terenu dopuszcza się chodniki, jezdnie, ścieżki rowerowe, zatoki postojowe i autobusowe, zieleń oraz infrastrukturę techniczną;

11) obowiązuje zachowanie i ochrona historycznego bruku w drodze 07KDD.

§ 32. Ustalenia dla terenu o symbolu 03KDZ (ul. Strzelecka) o powierzchni 1,36 ha:

1) teren przeznacza się pod publiczną drogę zbiorczą;

2) fragment drogi, oznaczony na rysunku planu, znajduje się w strefie konserwatorskiej rezerwatu krajobrazu kulturowego ?układu urbanistyczno-krajobrazowego miasta Wejherowa?, stanowiącego zabytek ? wpisanego do rejestru zabytków województwa pomorskiego pod numerem 957 (decyzja nr 818 Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków w Gdańsku z dnia 26 lutego 1979 r., zmieniona decyzją Ministra Kultury i Dziedzictwa Narodowego z dnia 4 października 2011 r. o sygn. DOZ-OAiK-6700/415/11);

3) fragment drogi, oznaczony na rysunku planu, znajduje się w strefie konserwatorskiej restauracji urbanistycznej ?układu urbanistyczno-krajobrazowego miasta Wejherowa?, stanowiącego zabytek ? wpisanego do rejestru zabytków województwa pomorskiego pod numerem 957 (decyzja nr 818 Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków w Gdańsku z dnia 26 lutego 1979 r., zmieniona decyzją Ministra Kultury i Dziedzictwa Narodowego z dnia 4 października 2011 r. o sygn. DOZ-OAiK-6700/415/11);

4) fragment drogi, oznaczony na rysunku planu, znajduje się na obszarze ?założenia architektoniczno-krajobrazowego Kalwarii Wejherowskiej w Wejherowie?, wpisanego do rejestru zabytków województwa pomorskiego pod numerem 1086 (decyzja nr 910 Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków w Gdańsku z dnia 8 marca 1985 r.);

5) fragment drogi znajduje się na obszarze Otuliny Trójmiejskiego Parku Krajobrazowego, na którym obowiązują przepisy uchwały Nr 143/VII/11 Sejmiku Województwa Pomorskiego z dnia 27 kwietnia 2011 roku w sprawie Trójmiejskiego Parku Krajobrazowego (Dz. Urz. Woj. Pom. z 2011 r. Nr 66, poz. 1458);

6) obowiązuje szerokość drogi w istniejących liniach rozgraniczających, zgodnie z rysunkiem planu;

7) w obrębie terenu dopuszcza się chodniki, jezdnie, ścieżki rowerowe, zatoki postojowe i autobusowe, zieleń oraz infrastrukturę techniczną;

8) ponad drogą dopuszcza się realizację kolejki linowej w granicach korytarza przebiegu kolejki linowej, wyznaczonego na rysunku planu, który stanowi jednocześni pas technologiczny kolejki. W liniach rozgraniczających drogi obowiązuje zakaz lokalizacji podpór. Na etapie projektu budowlanego kolejki wymagane jest wykonanie szczegółowej inwentaryzacji dendrologicznej i określenie wytycznych w zakresie ochrony istniejącego drzewostanu (etap budowy i eksploatacji kolejki).

§ 33. Ustalenia dla terenów o symbolach 04KDP o powierzchni 1,02 ha i 014KDP
o powierzchni 1,32 ha:

1) teren parkingu publicznego. W obrębie terenu dopuszcza się chodniki, jezdnie, ścieżki rowerowe, zatoki postojowe i autobusowe, zieleń oraz infrastrukturę techniczną;

2) teren 014KDP i fragmenty terenu 04KDP oznaczone na rysunku planu, znajdują się w strefie konserwatorskiej rezerwatu krajobrazu kulturowego ?układu urbanistyczno-krajobrazowego miasta Wejherowa?, stanowiącego zabytek ? wpisanego do rejestru zabytków województwa pomorskiego pod numerem 957 (decyzja nr 818 Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków w Gdańsku z dnia 26 lutego 1979 r., zmieniona decyzją Ministra Kultury i Dziedzictwa Narodowego z dnia 4 października 2011 r. o sygn. DOZ-OAiK-6700/415/11);

3) fragmenty terenu 04KDP oznaczone na rysunku planu, znajdują się w strefie konserwatorskiej restauracji urbanistycznej ?układu urbanistyczno-krajobrazowego miasta Wejherowa?, stanowiącego zabytek ? wpisanego do rejestru zabytków województwa pomorskiego pod numerem 957 (decyzja nr 818 Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków w Gdańsku z dnia 26 lutego 1979 r., zmieniona decyzją Ministra Kultury i Dziedzictwa Narodowego z dnia 4 października 2011 r. o sygn. DOZ-OAiK-6700/415/11);

4) teren 014KDP i fragment terenu 04KDP oznaczone na rysunku planu, znajdują się na obszarze ?założenia architektoniczno-krajobrazowego Kalwarii Wejherowskiej w Wejherowie?, wpisanego do rejestru zabytków województwa pomorskiego pod numerem 1086 (decyzja nr 910 Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków w Gdańsku z dnia 8 marca 1985 r.);

5) fragment terenu 014KDP znajduje się na terenie ochrony bezpośredniej ujęcia wód podziemnych ?Cedron?, oznaczonym na rysunku planu jako strefa ścisłej ochrony ujęcia wód podziemnych ?Cedron?;

6) fragment terenu 014KDP znajduje się na terenie ochrony pośredniej ujęcia wód podziemnych ?Cedron?, oznaczonym na rysunku planu jako strefa pośredniej ochrony ujęcia wód podziemnych ?Cedron?;

7) w ramach terenu dopuszcza się budowę toalet publicznych, stróżówki lub budynku socjalnego obsługującego parking ? nie więcej niż dwóch budynków wolno stojących, o powierzchni zabudowy każdego nie przekraczającej 50 m2:

a) ustala się maksymalną wysokość: do 6,0 m n.p.t.

b) obowiązuje jedna kondygnacja nadziemna,

c) obowiązują dachy strome:

- dwu lub czterospadowe, symetryczne, o nachyleniu głównych połaci dachowych od 22° do 45°,

- dachy winny być kryte dachówką lub blachodachówką. Kolory pokryć dachowych winny ograniczać się do naturalnych kolorów materiału ceramicznego (czerwienie i brązy), czerni lub grafitu,

d) wymagane jest wykończenie elewacji w tynku, cegle, kamieniu lub drewnie;

4) ponad terenem 04KDP dopuszcza się realizację kolejki linowej w granicach korytarza przebiegu kolejki linowej, wyznaczonego na rysunku planu, który stanowi jednocześni pas technologiczny kolejki. Na terenie obowiązuje zakaz lokalizacji podpór. Na etapie projektu budowlanego kolejki wymagane jest wykonanie szczegółowej inwentaryzacji dendrologicznej i określenie wytycznych w zakresie ochrony istniejącego drzewostanu (etap budowy i eksploatacji kolejki).

§ 34. Ustalenia dla terenu o symbolu 06KDZ (ul. 3 Maja i Marynarki Wojennej) o powierzchni 1,67 ha:

1) teren przeznacza się pod publiczną drogę zbiorczą ? droga wojewódzka nr 218;

4) fragmenty drogi, oznaczone na rysunku planu, znajdują się na obszarze ?założenia architektoniczno-krajobrazowego Kalwarii Wejherowskiej w Wejherowie?, wpisanego do rejestru zabytków województwa pomorskiego pod numerem 1086 (decyzja nr 910 Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków w Gdańsku z dnia 8 marca 1985 r.);

5) fragment drogi znajduje się na terenie ochrony pośredniej ujęcia wód podziemnych ?Cedron?, oznaczonym na rysunku planu jako strefa pośredniej ochrony ujęcia wód podziemnych ?Cedron?;

6) obowiązuje szerokość drogi w istniejących liniach rozgraniczających, zgodnie z rysunkiem planu;

7) w obrębie terenu dopuszcza się chodniki, jezdnie, ścieżki rowerowe, zatoki postojowe i autobusowe, zieleń oraz infrastrukturę techniczną, zgodnie z przepisami odrębnymi;

§ 35. Ustalenia dla terenu o symbolu 09KDL (ul. 1 Maja, Wybickiego, Św. Jacka, Parkowa, Zamkowa, Roszczynialskiego) o powierzchni 2,47 ha:

1) teren przeznacza się pod publiczną drogę lokalną;

2) fragmenty drogi, oznaczone na rysunku planu, znajdują się w strefie konserwatorskiej rezerwatu krajobrazu kulturowego ?układu urbanistyczno-krajobrazowego miasta Wejherowa?, stanowiącego zabytek ? wpisanego do rejestru zabytków województwa pomorskiego pod numerem 957 (decyzja nr 818 Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków w Gdańsku z dnia 26 lutego 1979 r., zmieniona decyzją Ministra Kultury i Dziedzictwa Narodowego z dnia 4 października 2011 r. o sygn. DOZ-OAiK-6700/415/11);

3) fragment drogi, oznaczony na rysunku planu, znajduje się w strefie konserwatorskiej konserwacji urbanistycznej ?układu urbanistyczno-krajobrazowego miasta Wejherowa?, stanowiącego zabytek ? wpisanego do rejestru zabytków województwa pomorskiego pod numerem 957 (decyzja nr 818 Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków w Gdańsku z dnia 26 lutego 1979 r., zmieniona decyzją Ministra Kultury i Dziedzictwa Narodowego z dnia 4 października 2011 r. o sygn. DOZ-OAiK-6700/415/11);

4) fragmenty drogi, oznaczone na rysunku planu, znajdują się w strefie konserwatorskiej restauracji urbanistycznej ?układu urbanistyczno-krajobrazowego miasta Wejherowa?, stanowiącego zabytek ? wpisanego do rejestru zabytków województwa pomorskiego pod numerem 957 (decyzja nr 818 Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków w Gdańsku z dnia 26 lutego 1979 r. zmieniona decyzją Ministra Kultury i Dziedzictwa Narodowego z dnia 4 października 2011 r. o sygn. DOZ-OAiK-6700/415/11);

5) fragment drogi, oznaczony na rysunku planu, znajduje się w strefie konserwatorskiej ograniczenia gabarytu ? strefie ochrony otoczenia zespołu zabytkowego ?układu urbanistyczno-krajobrazowego miasta Wejherowa?, wpisanego do rejestru zabytków województwa pomorskiego pod numerem 957 (decyzja nr 818 Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków w Gdańsku z dnia 26 lutego 1979 r., zmieniona decyzją Ministra Kultury i Dziedzictwa Narodowego z dnia 4 października 2011 r. o sygn. DOZ-OAiK-6700/415/11);

6) fragment drogi, oznaczony na rysunku planu, znajduje się w strefie konserwatorskiej ochrony krajobrazu ? strefie ochrony otoczenia zespołu zabytkowego ?układu urbanistyczno-krajobrazowego miasta Wejherowa?, wpisanego do rejestru zabytków województwa pomorskiego pod numerem 957 (decyzja nr 818 Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków w Gdańsku z dnia 26 lutego 1979 r., zmieniona decyzją Ministra Kultury i Dziedzictwa Narodowego z dnia 4 października 2011 r. o sygn. DOZ-OAiK-6700/415/11);

7) fragment drogi, oznaczony na rysunku planu, znajduje się na obszarze ?założenia architektoniczno-krajobrazowego Kalwarii Wejherowskiej w Wejherowie?, wpisanego do rejestru zabytków województwa pomorskiego pod numerem 1086 (decyzja nr 910 Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków w Gdańsku z dnia 8 marca 1985 r.);

8) fragment drogi, oznaczony na rysunku planu, znajduje się na obszarze ?zespołu pałacowo-ogrodowo-parkowego Wejherów, następnie kolejno Przebendowskich i Keyserlingków w Wejherowie przy ul. Zamkowej, Parkowej, św. Jacka i gen. J. Wybickiego?, wpisanym do rejestru zabytków województwa pomorskiego nr 525 (decyzja nr 374 Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków w Gdańsku z dnia 15 czerwca 1971 r., zmieniona decyzją Pomorskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków z dnia 31 sierpnia 2011 r. o sygn. 5140-16/813-4/2011);

9) fragment drogi zaznaczony na rysunku planu symbolem ZZ, położony jest na obszarze szczególnego zagrożenia powodzią (prawdopodobieństwo wystąpienia powodzi raz na 100 lat), na którym obowiązują ograniczenia i zakazy wynikające z przepisów prawa wodnego. Na obszarze szczególnego zagrożenia powodzią decyzje zwalniające wydaje Dyrektor Regionalnego Zarządu Gospodarki Wodnej zgodnie z przepisami Prawa Wodnego;

10) fragmenty drogi znajdują się na terenie ochrony pośredniej ujęcia wód podziemnych ?Cedron?, oznaczonym na rysunku planu jako strefa pośredniej ochrony ujęcia wód podziemnych ?Cedron?;

11) obowiązuje szerokość drogi w istniejących liniach rozgraniczających, zgodnie z rysunkiem planu;

12) w obrębie terenu dopuszcza się chodniki, jezdnie, ścieżki rowerowe, zatoki postojowe i autobusowe, zieleń oraz infrastrukturę techniczną;

13) ponad drogą dopuszcza się realizację kolejki linowej w granicach korytarza przebiegu kolejki linowej, wyznaczonego na rysunku planu, który stanowi jednocześni pas technologiczny kolejki. W liniach rozgraniczających drogi obowiązuje zakaz lokalizacji podpór. Na etapie projektu budowlanego kolejki wymagane jest wykonanie szczegółowej inwentaryzacji dendrologicznej i określenie wytycznych w zakresie ochrony istniejącego drzewostanu (etap budowy i eksploatacji kolejki).

§ 36. Ustalenia dla terenu o symbolu 010KDX o powierzchni 0,08 ha:

1) teren przeznacza się pod publiczny ciąg pieszy, rozumiany jako droga publiczna w świetle przepisów o gospodarce nieruchomościami, z dopuszczeniem zachowania dojazdu do przyległych posesji;

4) obowiązuje szerokość drogi w istniejących liniach rozgraniczających, zgodnie z rysunkiem planu;

5) w obrębie terenu dopuszcza się chodniki, pieszo-jezdnie, zieleń oraz infrastrukturę techniczną.

Rozdział 3.
Ustalenia końcowe

§ 37. Zmienia się przeznaczenie niepaństwowych gruntów leśnych o powierzchni 110,6433 ha, za zgodą Marszałka Województwa Pomorskiego, na podstawie decyzji o sygn. WBG-OGR.7151.42.2.2016.AS z dnia 20 czerwca 2016 r.

§ 38. Ustala sie? stawke? procentowa? z tytułu wzrostu wartos?ci nieruchomos?ci w wysokos?ci: 30%.

§ 39. Wykonanie uchwały powierza się Prezydentowi Miasta Wejherowa.

§ 40. 1. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia jej w Dzienniku Urzędowym Województwa Pomorskiego.

2. Uchwała podlega publikacji na stronie internetowej Miasta Wejherowa.

Przewodniczący Rady Miasta Wejherowa

Bogdan Tokłowicz

Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr VIIk/XXXVI/422/2017
Rady Miasta Wejherowa
z dnia 12 września 2017 r.
Zalacznik1.pdf

Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr VIIk/XXXVI/422/2017
Rady Miasta Wejherowa
z dnia 12 września 2017 r.

Rozstrzygnięcie Rady Miasta Wejherowa o sposobie rozpatrzenia uwag do zmiany miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego na obszarze zespołu pałacowo-parkowego, Kalwarii Wejherowskiej oraz Doliny Cedronu w Wejherowie - część A

Rada Miasta Wejherowa, po zapoznaniu się z dokumentacją formalno-prawną planu oraz protokołem z dyskusji publicznej nad projektem zmiany miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego na obszarze zespołu pałacowo-parkowego, Kalwarii Wejherowskiej oraz Doliny Cedronu w Wejherowie - część A, rozstrzyga, co następuje:

1. Zgodnie z art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity Dz. U. z 2017 r. poz. 1073) rozstrzygnięcie o rozpatrzeniu uwag do projektu zmiany planu jest załącznikiem Nr 2 do niniejszej uchwały.

2. W okresie pierwszego wyłożenia do publicznego wglądu projektu zmiany planu w dniach od 4 do 26 lipca 2016 r. oraz w ciągu 14 dni po jego wyłożeniu, to jest do dnia 9 sierpnia 2016 r. oraz w okresie drugiego wyłożenia do publicznego wglądu projektu zmiany planu w dniach od 7 do 27 lipca 2017 r. oraz w ciągu 14 dni po jego wyłożeniu, to jest do dnia 10 sierpnia 2017 r., nie wniesiono uwag, o których mowa w art. 18 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.

Przewodniczący Rady Miasta Wejherowa

Bogdan Tokłowicz

Załącznik Nr 3 do Uchwały Nr VIIk/XXXVI/422/2017
Rady Miasta Wejherowa
z dnia 12 września 2017 r.

Rozstrzygnięcie Rady Miasta Wejherowa o sposobie realizacji inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy, oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych, zapisanych w zmianie miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego na obszarze zespołu pałacowo-parkowego, Kalwarii Wejherowskiej oraz Doliny Cedronu w Wejherowie - część A

Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity Dz. U. z 2017 r. poz. 1073), Rada Miasta Wejherowa postanawia, co następuje:

1. Zgodnie z art. 20 ust. 1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, rozstrzygnięcie o sposobie realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy, oraz zasadach ich finansowania jest załącznikiem Nr 3 do niniejszej uchwały.

2. Inwestycje z zakresu infrastruktury technicznej, służące zaspokajaniu zbiorowych potrzeb wspólnoty, będą realizowane zgodnie z art. 7 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity Dz. U. z 2016 r. poz. 446 ze zm.).

3. Inwestycje z zakresu infrastruktury technicznej, zaliczone do zadań własnych gminy, zapisane w niniejszym planie, obejmują:

1) gminne drogi publiczne i publiczne ciągi pieszo-jezdne, służące do obsługi terenów przyległych,

2) sieć wodociągową, służącą do obsługi terenów przyległych,

3) sieć kanalizacji sanitarnej, służącą do obsługi terenów przyległych,

4) oświetlenie gminnych dróg publicznych,

5) sieć kanalizacji deszczowej odwadniającej gminne drogi publiczne i tereny przyległe,

6) sieć kanalizacji deszczowej odwadniającej tereny objęte planem.

Finansowanie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy, ujętych w niniejszym planie, podlega przepisom ustawy o finansach publicznych, przy czym wydatki na w/w inwestycje i ich zakres na dany rok winien być ustalony każdorazowo w budżecie gminy, zależnie od zakładanego zakresu rzeczowego i możliwości finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych.

Przewodniczący Rady Miasta Wejherowa

Bogdan Tokłowicz

Załączniki do pobrania

Pobierz	Rozpakuj
Pobierz spakowane pliki	Rozpakuj pliki i pobierz

Metadane - wyciąg z rejestru zmian

Akcja	Osoba	Data
Dodanie dokumentu:	Wojciech Dzieliński	18-09-2017 10:32
Osoba, która wytworzyła informację lub odpowiada za treść informacji:		12-09-2017
Ostatnia aktualizacja:	Wojciech Dzieliński	27-11-2017 09:16