UCHWAŁA Nr VIIk/XXXVI/423/2017 RADY MIASTA WEJHEROWA z dnia 12 września 2017 r. w sprawie uchwalenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego fragmentu miasta Wejherowa położonego pomiędzy ulicą Ofiar Piaśnicy i terenami wzdłuż rzeki Cedron wraz z terenem szpitala
Uchwała Nr VIIk/XXXVI/423/2017
Rady Miasta Wejherowa
z dnia 12 września 2017 r.
w sprawie uchwalenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego fragmentu miasta Wejherowa położonego pomiędzy ulicą Ofiar Piaśnicy i terenami wzdłuż rzeki Cedron wraz z terenem szpitala
Na podstawie art. 20 ust. 1 oraz art. 27 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity Dz. U. z 2017 r. poz. 1073) oraz art. 18 ust. 2 pkt 5 i art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity Dz. U. z 2016 r. poz. 446 ze zm.), na wniosek Prezydenta Miasta Wejherowa,
Rada Miasta Wejherowa
uchwala, co następuje:
§ 1. 1. Zgodnie z uchwałą Nr VIk/XXXIII/385/2013 Rady Miasta Wejherowa z dnia 25 czerwca 2013 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego fragmentu miasta Wejherowa położonego pomiędzy ulicą Ofiar Piaśnicy i terenami wzdłuż rzeki Cedron wraz z terenem szpitala, po stwierdzeniu, że nie zostały naruszone ustalenia Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Wejherowa (tekst jednolity uchwała Nr VIIk/X/105/2015 Rady Miasta Wejherowa z dnia 23 czerwca 2015 r.), uchwala się zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego fragmentu miasta Wejherowa położonego pomiędzy ulicą Ofiar Piaśnicy i terenami wzdłuż rzeki Cedron wraz z terenem szpitala, obejmującą teren o powierzchni 104,91 ha, zwaną dalej ?planem? - w granicach określonych na rysunku planu, stanowiącym załącznik nr 1 do niniejszej uchwały.
2. Plan stanowi zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Wejherowa, uchwalonego uchwałą Nr IIIk/XXXV/379/2001 Rady Miasta Wejherowa z dnia 18 grudnia 2001 r. (tekst jednolity Dziennik Urzędowy Województwa Pomorskiego z 2012 r. poz. 4569 z późn. zm.).
odnoszące się do całego obszaru objętego planem
§ 2. 1. Plan, o którym mowa w § 1, zawiera część tekstową, zwaną dalej ?tekstem planu? i część graficzną, zwaną dalej ?rysunkiem planu?.
2. Integralnymi częściami uchwały są:
1) rysunek planu w skali 1:2000, stanowiący Załącznik Nr 1 do uchwały;
2) rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu, stanowiące Załącznik Nr 2 do uchwały;
3) rozstrzygnięcie o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania, stanowiące Załącznik Nr 3 do uchwały.
§ 3. 1. Definicje pojęć użytych w tekście planu:
1) teren - obszar wydzielony liniami rozgraniczającymi, którego przeznaczenie zostało określone w § 4 w kartach terenów, przeznaczony także pod zieleń, ciągi komunikacyjne, miejsca postojowe, sieci (w tym sieci telekomunikacyjne i infrastruktura telekomunikacyjna) i urządzenia infrastruktury technicznej (w tym urządzenia sieciowe oraz obsługujące je obiekty budowlane), z wyłączeniem punktów odbioru ścieków oraz obiekty małej architektury, chyba że ustalenia planu w poszczególnych kartach terenów stanowią inaczej;
2) maksymalna wielkość terenu przeznaczonego pod zabudowę - dopuszczalna wielkość powierzchni zabudowy określona w ustaleniach szczegółowych w procentach, wyrażających stosunek powierzchni zabudowy (mierzonej po obrysie ścian zewnętrznych) zlokalizowanej na działce budowlanej do powierzchni działki lub na terenie do powierzchni terenu; do powierzchni zabudowy nie wlicza się:
a) powierzchni obiektów budowlanych ani ich części nie wystających ponad powierzchnię terenu,
b) powierzchni elementów drugorzędnych, np. schodów zewnętrznych, ramp zewnętrznych, daszków, markiz, występów dachowych, oświetlenia zewnętrznego;
3) zabudowa odtworzeniowa - zabudowa, która w przypadku rozbiórki istniejących budynków może być zrealizowana na powierzchni o dotychczasowej wielkości (z wyłączeniem budynków nietrwale związanych z gruntem) z możliwością zmiany lokalizacji i formy wg ustaleń planu oraz do ustalonej planem wysokości zabudowy;
4) zabudowa mieszkaniowo-usługowa (zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna) - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna lub zabudowa z jednym lokalem mieszkalnym i użytkowym o funkcji usługowej nieuciążliwej lub zabudowa o funkcji usługowej nieuciążliwej;
5) dachy płaskie - dachy o kącie nachylenia połaci do 12?;
6) nośnik reklamowy - wizualna forma informacji o towarach i usługach zachęcająca do ich nabycia; nośnikiem reklamowym nie jest logo i nazwa obiektu;
7) szyld - wizualna forma informacji, zawierająca podstawowe dane o prowadzonej działalności, umieszczana przy wejściu do miejsca prowadzenia działalności w formie tablicy, liter przestrzennych, kasetonu, wysięgnika, itp.; szyldem nie jest logo i nazwa obiektu;
8) miejski nośnik informacyjno-reklamowy - wizualna forma informacji o charakterze publicznym, zawierająca dane na temat życia miasta, wydarzeń ogólnospołecznych, kulturalnych, sportowych, politycznych, informacji turystycznej, itp., zlokalizowana na nieruchomościach będących własnością Skarbu Państwa lub jednostek samorządu terytorialnego;
9) miejsce postojowe dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową - miejsce postojowe spełniające wszystkie wymogi przepisów odrębnych dotyczących miejsca postojowego dla osób niepełnosprawnych, zlokalizowane w częściach wspólnych nieruchomości na poziomie terenu lub w budynku na kondygnacjach dostępnych dla osób niepełnosprawnych;
10) zagospodarowanie tymczasowe - zagospodarowanie nowe, niezgodne z ustaleniami planu w zakresie przeznaczenia terenu lub określenia w nim warunków, standardów i parametrów, które po terminie na jaki zostało dopuszczone powinno ulec likwidacji; obiekty tymczasowe zgodne z ustaleniami planu nie są zagospodarowaniem tymczasowym;
11) powierzchnia biologicznie czynna - powierzchnia terenu biologicznie czynna w rozumieniu przepisów odrębnych;
12) nieprzekraczalne linie zabudowy - linie ograniczające obszar, na którym dopuszcza się wznoszenie budynków zgodnie z ustaleniami planu; ustalone planem linie zabudowy nie dotyczą balkonów, wykuszy, logii, gzymsów, okapów, zadaszeń nad wejściami, ganków (wiatrołapów) o szerokości (od linii zabudowy) do 2,0 m i długości (wzdłuż lica budynku) do 3,0 m, schodów zewnętrznych, tarasów, itp., które nie zawężają pasa drogowego oraz części podziemnych obiektów budowlanych;
13) funkcje nieuciążliwe ? funkcje produkcyjne, składowe i usługowe z wyłączeniem: produkcji, rzemiosła produkcyjnego, stacji paliw, myjni samochodowych, warsztatów (mechaniki pojazdowej, blacharskich, lakierniczych, itp.), stacji obsługi pojazdów, baz, składów, hurtowni i innych, których działalność powoduje przekroczenie parametrów dopuszczalnego poziomu szkodliwych lub uciążliwych oddziaływań na środowisko poza zajmowanym obiektem, jest źródłem uciążliwych lub szkodliwych odpadów, powoduje nieodwracalne zmiany w środowisku przyrodniczym, w znaczący sposób pogarsza warunki użytkowania terenów sąsiadujących;
14) stawka procentowa - podstawa do ustalenia jednorazowej opłaty wnoszonej na rzecz gminy, określonej w stosunku procentowym do wzrostu wartości nieruchomości w związku z uchwaleniem planu na zasadach określonych w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym;
15) stan istniejący - stan zgodny ze stanem na dzień wejścia w życie niniejszego planu; za stan istniejący uznaje się również stan planowany wg obowiązujących decyzji o udzieleniu pozwolenia na budowę i innych zezwoleń;
16) karta terenu - zbiór przepisów szczegółowych niniejszej uchwały odnoszących się do terenów wydzielonych liniami rozgraniczającymi.
2. Obszar objęty planem dzieli się na tereny wydzielone liniami rozgraniczającymi, o różnych sposobach użytkowania i zagospodarowania, zgodnie z rysunkiem planu, oznaczone symbolami cyfrowymi i literowymi, gdzie symbole cyfrowe oznaczają kolejny numer terenu, a symbole literowe przeznaczenie terenu ? główną funkcję.
3. Ustala się podział obszaru objętego planem na 124 tereny o łącznej powierzchni 104,91 ha, oznaczonych symbolami dwucyfrowymi od 001 do 124 i ich przeznaczenie ? główną funkcję ? oznaczoną symbolami literowymi:
1) MW ? tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej;
2) MN ? tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej;
3) MNZ ? tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z dużym udziałem zieleni wg ustaleń zawartych w kartach terenów;
4) MNU ? tereny zabudowy mieszkaniowo-usługowej (zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna);
5) U ? tereny zabudowy usługowej;
6) US ? tereny sportu i rekreacji;
7) PU ? tereny obiektów produkcyjnych i zabudowy usługowej;
8) ZP ? tereny zieleni urządzonej;
9) ZD ? tereny ogrodów działkowych;
10) KPZ ? tereny parkingów z dużym udziałem zieleni wg ustaleń zawartych w kartach terenów;
12) KPZ/KPL ? teren parkingu i lądowiska helikopterów z dużym udziałem zieleni wg ustaleń zawartych w kartach terenów;
13) KDZ ? tereny dróg publicznych klasy zbiorczej;
14) KDL ? tereny dróg publicznych klasy lokalnej;
15) KDD ? tereny dróg publicznych klasy dojazdowej;
16) KX ? teren wydzielonego publicznego ciągu pieszo-rowerowego;
17) KDW ? tereny wydzielonych dróg wewnętrznych;
18) E ? tereny infrastruktury technicznej ? elektroenergetyka;
19) G ? tereny infrastruktury technicznej ? gazownictwo;
20) K ? tereny infrastruktury technicznej ? kanalizacja.
4. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
1) elementami kształtującymi ład przestrzenny na obszarze objętym niniejszym planem są:
a) linie rozgraniczające tereny o różnym sposobie użytkowania lub różnych zasadach zagospodarowania,
b) nieprzekraczalne linie zabudowy,
c) ustalenia w zakresie struktury funkcjonalno-przestrzennej obszaru planu zawarte na rysunku planu,
d) ustalenia dla poszczególnych terenów zawarte w kartach terenów;
2) wszelkie działania inwestycyjne należy realizować z poszanowaniem zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego w myśl ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, określonych w niniejszej uchwale;
3) ogrodzenia działek budowlanych od strony ulic należy stosować wyłącznie w formach przeziernych lub w postaci żywopłotów; ustala się maksymalną wysokość ogrodzeń ? 1,50 m od rzędnej terenu, jeżeli przepisy odrębne nie stanowią inaczej; ustala się zakaz stosowania ogrodzeń z prefabrykowanych elementów betonowych;
4) ustala się następujące zasady kształtowania formy i lokalizacji nośników reklamowych i szyldów:
a) kształt, wielkość, kolorystyka, oświetlenie i miejsce umieszczenia nośników reklamowych i szyldów na budynku muszą być dostosowane do architektury budynku, bez przesłaniania detalu lub zaburzania porządku i układu kompozycyjnego obiektu, tj. między innymi należy zachowywać osie pionowe i poziome podziałów (wyznaczone otworami okiennymi i drzwiowymi, detalem, gzymsami itd.); lokalizację i formę nośników reklamowych i szyldów na budynkach projektowanych należy przewidzieć w miejscu ustalonym w projekcie budowlanym,
b) ogranicza się wielkość nośników reklamowych na budynku do 3,0 m?,
c) ogranicza się wielkość pojedynczego szyldu do 0,6 m?; dopuszcza się lokalizację szyldów o powierzchni powyżej 0,6 m? - będących integralną częścią projektu budowlanego; wymaga się zgrupowania szyldów w jednym miejscu przy wejściu do budynku o wielkości stanowiącej modularną wielokrotność pojedynczego szyldu,
d) wprowadza się zakaz sytuowania nośników reklamowych na ogrodzeniach i jako form wolno stojących; zakaz nie dotyczy miejskich nośników informacyjno-reklamowych,
e) wprowadza się zakaz sytuowania nośników reklamowych na budynkach objętych ochroną konserwatorską,
? umieszczanie więcej niż jednego szyldu na jedną firmę zlokalizowaną w budynku,
? umieszczanie nośników reklamowych i szyldów na szybach wystawowych,
? umieszczanie nośników reklamowych i szyldów powyżej parterów,
? stosowanie oświetlenia pulsacyjnego oraz szyldów i nośników reklamowych o zmiennym natężeniu oświetlenia (m. in. ekrany plazmowe, monitory LCD i ekrany LED).
5. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:
1) część obszaru objętego planem w zasięgu określonym na rysunku planu położona jest w granicach Obszaru Chronionego Krajobrazu Puszczy Darżlubskiej, gdzie obowiązują przepisy odrębne;
2) ustala się zachowanie w możliwie maksymalnym stopniu powierzchni biologicznie czynnej oraz drzewostanów (minimalną powierzchnię biologicznie czynną dla działek budowlanych określono w § 4, w kartach terenów); w przypadku konieczności dokonywania wycinek drzew i krzewów należy uzyskiwać wymagane przepisami prawa odpowiednie decyzje administracyjne;
3) należy utrzymywać i uzupełniać istniejące lub wprowadzać nowe zadrzewienia przyuliczne w formie dostosowanej do przekroju ulicy, o składzie gatunkowym i z zastosowaniem metod sadzenia, które zapewni im długotrwały wzrost w warunkach miejskich; trasy podziemnych sieci uzbrojenia powinny uwzględniać lokalizację projektowanych nasadzeń drzew;
4) wody opadowe z powierzchni utwardzonych dróg oraz parkingów i miejsc postojowych należy zagospodarować zgodnie z przepisami odrębnymi;
5) uciążliwe oddziaływanie działalności gospodarczej nie może przekraczać granic terenu, do którego właściciel ma tytuł prawny;
6) dla lokali użytkowych na terenach zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej ustala się funkcje usługowe nieuciążliwe;
7) zastosowane rozwiązania projektowo-budowlane muszą zapewniać na granicy funkcji mieszkaniowych warunki akustyczne zgodne z obowiązującymi przepisami; dla budynków z pomieszczeniami przewidzianymi na pobyt ludzi położonych w zasięgu uciążliwości drogi krajowej nr 6 należy stosować w miarę potrzeby środki techniczne zmniejszające uciążliwości akustyczne i inne poniżej poziomu ustalonego w przepisach odrębnych bądź zwiększające odporność budynku do wartości zgodnych z obowiązującymi normami;
8) przy realizacji ustaleń planu należy zapewnić ochronę siedlisk i stanowisk chronionych gatunków zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa dotyczącymi ochrony gatunkowej: dziko występujących roślin objętych ochroną, dziko występujących zwierząt objętych ochroną i dziko występujących grzybów objętych ochroną;
9) zaleca się, aby części podziemne budynków nie przekraczały maksymalnej wielkości terenu przeznaczonego pod zabudowę;
10) w sąsiedztwie rzek Redy i Cedron ustala się nakaz realizacji przejść ekologicznych w ogrodzeniach umożliwiających migrację drobnej zwierzyny w postaci otworów o średnicy minimum 15 cm wykonanych w podmurówce przy powierzchni terenu, rozmieszczonych w odstępach nie większych niż 5 m lub prześwitów o szerokości 10 cm pomiędzy podmurówką, a ażurowymi elementami ogrodzenia, gdy wysokość podmurówki nie przekracza 10 cm.
6. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków i dóbr kultury współczesnej:
1) fragment obszaru objętego planem (w granicach określonych na rysunku planu) znajduje się w zasięgu strefy ochrony konserwatorskiej otoczenia zespołu zabytkowego urbanistyczno-krajobrazowego miasta Wejherowa, wpisanego do rejestru zabytków województwa pomorskiego ? nr rejestru 957 (dawny nr rejestru 818) ? strefy ograniczenia gabarytu; zasady ochrony regulują przepisy odrębne z zakresu ochrony zabytków i opieki nad zabytkami;
2) na obszarze objętym planem znajdują się dwa budynki (wyróżnione na rysunku planu i w kartach terenu) wpisane do rejestru zabytków: budynek przy ul. Jana Kochanowskiego 3 ? nr rejestru 522 (dawny nr rejestru 371) oraz budynek wraz z posesją przy ul. Ofiar Piaśnicy 6 ? nr rejestru 1722 (dawny nr rejestru 1218); zasady ochrony regulują przepisy odrębne z zakresu ochrony zabytków i opieki nad zabytkami;
3) na rysunku planu i w kartach terenów wyróżniono budynki ? w tym ujęte w Gminnej Ewidencji Zabytków Wejherowa oraz inne objęte ochroną ustaleniami planu; zakres ochrony konserwatorskiej:
a) ochrona historycznej bryły, historycznego kształtu dachu, historycznej formy architektonicznej, historycznego detalu architektonicznego (w tym historycznej wielkości i kształtu otworów okiennych i drzwiowych oraz tradycyjnych podziałów stolarki okiennej i drzwiowej), historycznych materiałów budowlanych oraz historycznej kolorystyki; sprawowanie ochrony konserwatorskiej odbywa się zgodnie z przepisami odrębnymi dotyczącymi ochrony zabytków i opieki nad zabytkami,
b) w przypadku zniszczenia części lub całości budynku w wyniku działań nie związanych z umyślnym działaniem człowieka, odbudowa lub odtworzenie w zakresie określonym przez właściwego konserwatora zabytków,
c) stosowanie zasad lokalizacji i wielkości szyldów i nośników reklamowych wg przepisów zawartych w ust. 4, pkt 3,
d) zakaz montowania urządzeń i prowadzenia instalacji, które powodowałyby zmiany w eksponowanych elewacjach budynku z wyjątkiem urządzeń dla niepełnosprawnych;
4) jeśli w trakcie prowadzenia robót budowlanych lub ziemnych odkryty zostanie przedmiot, co do którego istnieje przypuszczenie, iż jest on zabytkiem, należy zastosować się do przepisów odrębnych;
5) w granicach obszaru objętego planem nie występują obiekty stanowiące dobro kultury współczesnej.
7. Szczególne warunki zagospodarowania terenów:
1) część obszaru objętego planem w zasięgu określonym na rysunku planu położona jest w granicach Obszaru Chronionego Krajobrazu Puszczy Darżlubskiej, gdzie obowiązują przepisy odrębne;
2) prawie cały obszar objęty planem położony jest w granicach Głównego Zbiornika Wód Podziemnych GZWP nr 110 (granicę GZWP nr 110 określono na rysunku planu); należy stosować rozwiązania techniczne, technologiczne i organizacyjne gwarantujące zabezpieczenia przed zanieczyszczeniami warstwy wodonośnej;
3) fragmenty obszaru opracowania, w granicach określonych na rysunku planu leżą w obszarze szczególnego zagrożenia powodzią (tzw. wodą stuletnią), gdzie obowiązują przepisy odrębne; na obszarze szczególnego zagrożenia powodzią zabrania się wykonywania robót oraz czynności utrudniających ochronę przed powodzią lub zwiększających zagrożenie powodziowe: zabrania się między innymi wykonywania obiektów budowlanych, zmiany ukształtowania terenu, lokalizowania inwestycji mogących zanieczyścić wody w przypadku wystąpienia powodzi; w szczególnie uzasadnionych przypadkach, jeżeli inwestycja nie utrudni ochrony przed powodzią, dyrektor regionalnego zarządu gospodarki wodnej może, w drodze decyzji, zwolnić od ww. zakazów;
4) w granicach planu występują obszary oznaczone na rysunku planu, na których prawdopodobieństwo wystąpienia powodzi jest niskie i wynosi raz na 500 lat;
5) do zagospodarowania gruntów przyległych do powierzchniowych wód publicznych, w tym rzek Cedron i Redy, mają zastosowanie przepisy odrębne; pas szerokości 10 m wzdłuż cieków pozostawić wolny od zabudowy i nasadzeń;
6) do zagospodarowania gruntów usytuowanych w sąsiedztwie napowietrznej linii elektroenergetycznej wysokiego napięcia 110 kV mają zastosowanie przepisy odrębne; orientacyjna strefa ograniczeń od istniejącej napowietrznej linii wysokiego napięcia 110 kV ? po 20 m od osi linii, jak na rysunku planu; zagospodarowanie w obszarze orientacyjnej strefy ograniczeń linii energetycznej 110 kV należy uzgadniać każdorazowo z gestorem linii.
8. Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:
1) w granicach planu nie wyznaczono obszarów wymagających przeprowadzenia scaleń i podziałów nieruchomości w rozumieniu przepisów odrębnych;
2) w przypadku scalenia i podziału nieruchomości na wniosek właścicieli lub użytkowników wieczystych podział na działki budowlane powinien być zgodny z wymaganiami określonymi w kartach terenów w § 4 w odniesieniu do warunków podziału nieruchomości i parametrów nowo wydzielanych działek budowlanych;
3) ustala się zakaz podziału działek, który powodowałby konieczność budowy nowych zjazdów na drogę wojewódzką nr 218 (ul. Ofiar Piaśnicy poza granicą planu).
9. Zasady obsługi w zakresie komunikacji i infrastruktury technicznej:
1) powiązanie komunikacyjne obszaru objętego planem z układem zewnętrznym: w oparciu o ulicę zbiorczą ? ul. Chopina i ulice lokalne ? ul. Partyzantów i ciąg ulic Lelewela, Nadrzeczna, Staromłyńska;
2) minimalna liczba miejsc do parkowania: ustala się minimalne wskaźniki parkingowe do obliczenia zapotrzebowania inwestycji na miejsca postojowe (mp) dla samochodów osobowych:
a) mieszkalnictwo: budynki mieszkalne jednorodzinne ? 2 mp na mieszkanie, budynki mieszkalne wielorodzinne ? 1,2 mp na 1 mieszkanie,
b) oświata: 1,5 mp na 1 pomieszczenie do nauczania,
c) usługi handlu: obiekty o powierzchni sprzedaży do 50 m? włącznie - 1 mp, obiekty o powierzchni sprzedaży powyżej 50 m? - 2 mp na każde rozpoczęte 100 m? powierzchni sprzedaży oraz 2 mp na 10 zatrudnionych,
d) biura, banki, rzemiosło usługowe: 2 mp na każde rozpoczęte 100 m2 powierzchni użytkowej oraz 2 mp na 10 zatrudnionych,
e) kościoły: 0,4 mp na 1000 m2 powierzchni użytkowej,
g) dla nie wymienionych funkcji usługowych - 2,5 mp na każde rozpoczęte 100 m? powierzchni użytkowej,
h) zakłady produkcyjne: 2 mp na 10 zatrudnionych,
i) place składowe, hurtownie, magazyny: 2 mp na 1000 m2 powierzchni składowej,
j) ogrody działkowe: 1 mp na 10 działek;
3) minimalny udział miejsc postojowych przeznaczonych do parkowania pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową (mpk):
a) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna ? 0 mpk,
b) dla pozostałych funkcji, które wymagają powyżej 3 mp: 5% mp, nie mniej niż 1 mpk;
4) sposób realizacji miejsc do parkowania: w granicach działki budowlanej, o ile inne ustalenia planu nie stanowią inaczej; dopuszcza się hale garażowe oraz podziemne i wielopoziomowe parkingi;
5) zaopatrzenie w wodę: z sieci wodociągowej;
6) odprowadzenie ścieków sanitarnych: do kanalizacji sanitarnej; dla ogrodów działkowych dopuszcza się szczelne toalety przenośne z wykluczeniem obszaru szczególnego zagrożenia powodzią;
7) odprowadzenie wód opadowych:
a) z dachów i z nawierzchni utwardzonych do ziemi po udokumentowaniu (na podstawie badań geologicznych określających warunki gruntowo - wodne), że warunki gruntowo ? wodne umożliwiają rozsączanie wód opadowych w ziemi, a ich odprowadzenie do ziemi nie naruszy stateczności istniejących i projektowanych obiektów budowlanych oraz nie spowoduje zmian, ze szkodą dla gruntów i budynków sąsiednich i/lub do kanalizacji deszczowej na warunkach i w uzgodnieniu z właściwym zarządcą sieci,
b) z powierzchni utwardzonych dróg oraz parkingów i miejsc postojowych, zgodnie z przepisami odrębnymi;
8) zaopatrzenie w ciepło: z sieci ciepłowniczej, z kotłowni lokalnych lub ze źródeł indywidualnych w oparciu o nieemisyjne lub niskoemisyjne czynniki grzejne;
9) zaopatrzenie w energię elektryczną:
a) zaopatrzenie w energię elektryczną z sieci elektroenergetycznej,
b) dopuszcza się możliwość budowy stacji transformatorowych, o ile nie naruszy to innych ustaleń planu oraz interesów prawnych właścicieli terenów;
10) zaopatrzenie w gaz: z sieci gazowej;
11) gospodarka odpadami: ustala się gromadzenie odpadów stałych oraz ich wywóz przez specjalistyczne służby na zorganizowane składowisko odpadów.
10. Sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i zagospodarowania terenów: ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.
11. Inne ustalenia dotyczące całego obszaru objętego planem:
1) dla ludności z obszaru objętego planem należy zapewnić źródła nieskażonej wody pitnej i technologicznej w ilościach, co najmniej minimalnych, przewidzianych dla okresu ograniczonych dostaw oraz słyszalność syreny alarmowej;
2) ustala się możliwość budowy, przebudowy i rozbudowy sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, sieci teletechnicznych, informatycznych;
3) dla lokali użytkowych na terenach zabudowy jednorodzinnej (MN) ustala się funkcję usług nieuciążliwych;
4) przeciwpożarowe zaopatrzenie w wodę, usytuowanie dróg pożarowych oraz odległości między zewnętrznymi ścianami budynków winno odpowiadać przepisom odrębnym;
5) dla działek zabudowanych niezgodnie z ustaleniami planu dopuszcza się:
a) zachowanie istniejącej zabudowy, z dopuszczeniem jej remontów i przebudowy, chyba, że ustalenia planu stanowią inaczej,
b) zachowanie istniejącego sposobu użytkowania;
6) zakaz rozbudowy nie dotyczy urządzeń dla niepełnosprawnych;
7) dla istniejących budynków dopuszcza się zachowanie innych kątów nachylenia dachów; w przypadku rozbudowy i nadbudowy istniejących budynków dopuszcza się realizację dachów o innych kształtach i innych pokryciach niż obwiązujące na danym terenie, ustalenie nie dotyczy budynków objętych ochroną konserwatorską, dla których obowiązują przepisy zawarte w ust. 6; dobudowane lub nadbudowane fragmenty obiektów winny być przekryte dachami tworzącymi wraz z dachami istniejącymi jednolity układ w zamyśle architektonicznym;
8) dla istniejących budynków dopuszcza się przebudowę, rozbudowę, nadbudowę oraz zmianę sposobu użytkowania, zgodnie z ustaleniami szczegółowymi zawartymi w kartach terenu, ustalenie w zakresie rozbudowy i nadbudowy nie dotyczy budynków objętych ochroną konserwatorską, dla których obowiązują przepisy zawarte w ust. 6; dopuszcza się zabudowę odtworzeniową, jeżeli inne ustalenia planu nie stanowią inaczej;
9) dopuszcza się sytuowanie na granicy działki: budynków w zabudowie bliźniaczej i odtworzeniowej, stacji transformatorowych oraz innych urządzeń infrastruktury technicznej;
10) określone w kartach terenów minimalne wskaźniki intensywności zabudowy nie dotyczą działek budowlanych, na których występują budynki objęte ochroną konserwatorską;
11) określone w kartach terenów zasady podziału terenów nie dotyczą: terenów i obiektów infrastruktury technicznej, dróg wewnętrznych oraz podziałów korygujących i porządkujących, co dopuszcza się niezależnie od innych ustaleń planu;
12) lokalizacją oznaczeń liniowych na rysunku planu jest oś podłużna linii.
Rozdział 2.
Przepisy szczegółowe
odnoszące się do terenów wydzielonych liniami rozgraniczającymi ? karty terenów
§ 4. 1. Karta terenów 001.MW, 002.MW, 003.MW:
1) powierzchnia: 001.MW ? 0,35 ha, 002.MW ? 0,24 ha, 003.MW ? 0,43 ha;
2) przeznaczenie: MW ? tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej;
3) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
a) forma, detale i kolorystyka zabudowy muszą być podporządkowane celowi uzyskania harmonijnej całości zespołu urbanistycznego,
b) należy dążyć do zachowania istniejącej zieleni wysokiej,
c) pozostałe zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego określają przepisy zawarte w § 3, ust. 4 oraz w poniższych punktach niniejszej karty terenu;
4) zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) linie zabudowy: zgodnie z rysunkiem planu, pozostałe zgodnie z przepisami odrębnymi,
? dla terenu 001.MW: do 14,0 m, do 4 kondygnacji nadziemnych,
? dla terenu 002.MW: do 11,0 m, do 3 kondygnacji nadziemnych,
? dla terenu 003.MW: na działce nr 353 do 14,0 m, do 4 kondygnacji nadziemnych; na działce nr 354 do 11,0 m, do 3 kondygnacji nadziemnych,
c) maksymalna wielkość terenu przeznaczonego pod zabudowę: 20% powierzchni terenu,
d) minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 30% powierzchni działki budowlanej,
e) forma zabudowy: wolno stojąca,
f) geometria dachu: dachy płaskie,
g) intensywność zabudowy w odniesieniu do powierzchni terenu: maksymalna ? 1,0 w tym dla kondygnacji nadziemnych 0,8; minimalna ? 0,3,
h) warunki podziału nieruchomości, parametry działek budowlanych:
? minimalna wielkość działki: dowolna; dopuszcza się możliwość łączenia działek,
? szerokość frontu działek: dowolna,
? kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego: dowolny,
? ustala się podział terenów wzdłuż linii rozgraniczających, dopuszcza się podziały wewnętrzne,
? kolorystyka elewacji stonowana (proponowane kolory w tonacjach: żółci, brązów, beżu, popielu, zieleni, bieli),
? ustala się zakaz rozbudowy i nadbudowy istniejących obiektów; ustalenie nie dotyczy urządzeń dla niepełnosprawnych,
? ustala się zakaz zabudowy loggi,
? ustala się zakaz zmiany otworów okiennych z wyjątkiem loggi, gdzie dopuszcza się możliwość powiększenia otworów okiennych w pionie poprzez usunięcie fragmentu ściany pod oknem,
? dopuszcza się możliwość przebudowy wewnętrznego układu komunikacyjnego, w tym wprowadzenie nowych zatok postojowych,
? ustala się zakaz lokalizacji garaży naziemnych wolno stojących pojedynczych
i w zespołach;
5) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: wg ustaleń zawartych
w § 3, ust. 8;
6) zasady ochrony środowiska i przyrody:
a) w granicach terenów zaleca się działania mające na celu wzrost bioróżnorodności, w tym nasadzenia krzewów i drzew ozdobnych z zastosowaniem gatunków rodzimych,
b) obowiązuje poziom hałasu w środowisku jak dla terenów zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej;
7) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, dóbr kultury współczesnej i krajobrazu kulturowego: tereny nie są objęte ochroną konserwatorską, w granicach terenów nie występują zidentyfikowane obiekty o wartościach kulturowych;
8) zasady kształtowania przestrzeni publicznych: nie dotyczy, w granicach terenów nie występują i nie będą występowały obszary przestrzeni publicznych w rozumieniu ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym;
9) sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów: nie dotyczy;
10) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: nie dotyczy;
11) zasady dotyczące systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:
? teren 001.MW: od ulicy zbiorczej poza granicą planu (ul. Ofiar Piaśnicy), ulicy dojazdowej 093.KDD (ul. Aleksandra Majkowskiego) i drogi wewnętrznej,
? teren 002.MW: od ulicy dojazdowej 092.KDD (ul. Gabriela Narutowicza),
? teren 003.MW: od ulicy dojazdowej 097.KDD (ul. Gabriela Narutowicza), 099.KDD (ul. Słoneczna) i drogi wewnętrznej,
b) parkingi: wg ustaleń zawartych w § 3, ust. 9,
c) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej: wg ustaleń zawartych w § 3, ust. 9;
12) sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu: ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.
2) przeznaczenie: MW ? tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej; dopuszcza się zachowanie zabudowy jednorodzinnej;
3) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
a) forma, detale i kolorystyka zabudowy muszą być podporządkowane celowi uzyskania harmonijnej całości zespołu urbanistycznego,
b) należy dążyć do zachowania istniejącej zieleni,
c) pozostałe zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego określają przepisy zawarte w § 3, ust. 4 oraz w poniższych punktach niniejszej karty terenu;
4) zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) linie zabudowy: zgodnie z rysunkiem planu, pozostałe zgodnie z przepisami odrębnymi,
b) wysokość zabudowy: do 11,0 m,
c) maksymalna wielkość terenu przeznaczonego pod zabudowę: 25% powierzchni działki budowlanej,
d) minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 30% powierzchni działki budowlanej,
e) forma zabudowy: wolno stojąca,
f) geometria dachu: kąt nachylenia połaci dachowych 35?- 45?,
g) intensywność zabudowy: maksymalna ? 1,0 w tym dla kondygnacji nadziemnych 0,8; minimalna ? 0,3,
h) warunki podziału nieruchomości, parametry działek budowlanych:
? minimalna wielkość działki: dowolna, dopuszcza się możliwość łączenia działek,
? szerokość frontu działek: dowolna,
? kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego: jak w stanie istniejącym,
? ustala się podział terenów wzdłuż linii rozgraniczających, dopuszcza się podziały wewnętrzne,
? kolorystyka elewacji stonowana (proponowane kolory w tonacjach: żółci, brązów, beżu, popielu, zieleni, bieli);
5) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: wg ustaleń zawartych
w § 3, ust. 8;
6) zasady ochrony środowiska i przyrody:
a) w granicach terenów zaleca się działania mające na celu wzrost bioróżnorodności, w tym nasadzenia krzewów i drzew ozdobnych z zastosowaniem gatunków rodzimych,
b) obowiązuje poziom hałasu w środowisku jak dla terenów zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej;
7) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, dóbr kultury współczesnej i krajobrazu kulturowego: teren nie jest objęty ochroną konserwatorską, w granicach terenu nie występują zidentyfikowane obiekty o wartościach kulturowych;
8) zasady kształtowania przestrzeni publicznych: nie dotyczy, w granicach terenów nie występują i nie będą występowały obszary przestrzeni publicznych w rozumieniu ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym;
9) sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów: nie dotyczy;
10) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: nie dotyczy;
11) zasady dotyczące systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:
a) dostępność drogowa: od ulic dojazdowych 101.KDD (ul. Nanicka) i 099.KDD (ul. Słoneczna),
b) parkingi: wg ustaleń zawartych w § 3, ust. 9,
c) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej: wg ustaleń zawartych w § 3, ust. 9;
12) sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu: ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.
3. Karta terenów 005.MW, 006.MW, 007.MW, 008.MW, 009.MW:
1) powierzchnia: 005.MW ? 0,56 ha, 006.MW ? 1,75 ha, 007.MW ? 0,37 ha, 008.MW ? 0,44 ha, 009.MW ? 4,00 ha;
2) przeznaczenie: MW - tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej;
3) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
a) forma, detale i kolorystyka zabudowy muszą być podporządkowane celowi uzyskania harmonijnej całości zespołu urbanistycznego,
b) pozostałe zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego określają przepisy zawarte w § 3, ust. 4 oraz w poniższych punktach niniejszej karty terenu;
4) zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) linie zabudowy: zgodnie z rysunkiem planu, pozostałe zgodnie z przepisami odrębnymi,
b) wysokość zabudowy: do 17,0 m, do 5 kondygnacji nadziemnych,
c) maksymalna wielkość terenu przeznaczonego pod zabudowę: 20% powierzchni terenu,
d) minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 30% powierzchni działki budowlanej,
e) forma zabudowy: wolno stojąca,
f) geometria dachu: dachy płaskie,
g) intensywność zabudowy w odniesieniu do powierzchni terenu: dla terenów 005.MW, 007.MW, 009.MU: maksymalna ? 1,0 w tym dla kondygnacji nadziemnych 0,8; minimalna ? 0,3,
h) warunki podziału nieruchomości, parametry działek budowlanych:
? minimalna wielkość działki: dowolna; dopuszcza się możliwość łączenia działek,
? szerokość frontu działek: dowolna,
? kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego: dowolny,
? ustala się podział terenów wzdłuż linii rozgraniczających; dopuszcza się podziały wewnętrzne,
? na terenie 009.MW dopuszcza się zachowanie pawilonów usługowych (usługi nieuciążliwe) bez możliwości rozbudowy i nadbudowy,
? kolorystyka elewacji stonowana (proponowane kolory w tonacjach: żółci, brązów, beżu, popielu, zieleni, bieli),
? ustala się zakaz rozbudowy i nadbudowy istniejących obiektów; ustalenie nie dotyczy urządzeń dla niepełnosprawnych,
? ustala się zakaz zabudowy loggi,
? ustala się zakaz zmiany otworów okiennych z wyjątkiem loggi, gdzie dopuszcza się możliwość powiększenia otworów okiennych w pionie poprzez usunięcie fragmentu ściany pod oknem,
? dopuszcza się możliwość przebudowy wewnętrznego układu komunikacyjnego, w tym wprowadzenie nowych zatok postojowych,
? ustala się zakaz lokalizacji garaży naziemnych wolno stojących pojedynczych
i w zespołach;
5) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: wg ustaleń zawartych
w § 3, ust. 8;
6) zasady ochrony środowiska i przyrody:
a) w granicach terenów 005.MW, 006.MW i 009.MW występują kompleksy zieleni urządzonej, określone na rysunku planu, dla których ustala się ochronę przed zmianą sposobu użytkowania; ustalenie nie dotyczy terenu 009.MW, gdzie dopuszcza się wykorzystanie części określonego kompleksu zieleni urządzonej na cele terenowych urządzeń z zakresu sportu i rekreacji,
b) w granicach terenów zaleca się działania mające na celu wzrost bioróżnorodności, w tym nasadzenia krzewów i drzew ozdobnych z zastosowaniem gatunków rodzimych,
c) obowiązuje poziom hałasu w środowisku jak dla terenów zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej;
7) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, dóbr kultury współczesnej i krajobrazu kulturowego: tereny nie są objęte ochroną konserwatorską, w granicach terenów nie występują zidentyfikowane obiekty o wartościach kulturowych;
8) zasady kształtowania przestrzeni publicznych: nie dotyczy, w granicach terenów nie występują i nie będą występowały obszary przestrzeni publicznych w rozumieniu ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym;
9) sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów: nie dotyczy;
10) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: nie dotyczy;
11) zasady dotyczące systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:
? teren 005.MW: od ulicy dojazdowej 100.KDD (ul. Słoneczna), 101.KDD (ul. Nanicka), 102.KDD (ul. Ogrody Nanickie) i drogi wewnętrznej,
? teren 006.MW: od ulic dojazdowych 100.KDD (ul. Słoneczna), 101.KDD
(ul. Nanicka), 102.KDD (ul. Zwycięstwa, ul. Ogrody Nanickie) oraz od dróg wewnętrznych,
? teren 007.MW: od ulicy dojazdowej 102.KDD (ul. Ogrody Nanickie) i od drogi wewnętrznej 110.KDW,
? teren 008.MW: od ulic dojazdowych 102.KDD (ul. Zwycięstwa, ul. Ogrody Nanickie) i 103.KDD (ul. Janusza Kusocińskiego),
? teren 009.MW: od ulicy zbiorczej 084.KDZ (ul. Fryderyka Chopina), od ulic dojazdowych 103.KDD (ul. Janusza Kusocińskiego) i ul. Tadeusza Rejtana poza granicami planu oraz od dróg wewnętrznych, w tym 110.KDW,
b) parkingi: wg ustaleń zawartych w § 3, ust. 9,
c) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej: wg ustaleń zawartych w § 3, ust. 9;
12) sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu: ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.
2) przeznaczenie: MW - teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej;
3) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
a) forma, detale i kolorystyka zabudowy muszą być podporządkowane celowi uzyskania harmonijnej całości zespołu urbanistycznego,
b) pozostałe zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego określają przepisy zawarte w § 3, ust. 4 oraz w poniższych punktach niniejszej karty terenu;
4) zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) linie zabudowy: zgodnie z rysunkiem planu, pozostałe zgodnie z przepisami odrębnymi,
b) wysokość zabudowy: do 17,0 m, do 5 kondygnacji nadziemnych; dla dobudowanego pawilonu usługowego do 8,0 m,
c) maksymalna wielkość terenu przeznaczonego pod zabudowę: 20% powierzchni terenu,
d) minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 30% powierzchni działki budowlanej,
e) forma zabudowy: wolno stojąca,
g) intensywność zabudowy: maksymalna ? 1,2 w tym dla kondygnacji nadziemnych 1,0; minimalna ? 0,3,
h) warunki podziału nieruchomości, parametry działek budowlanych:
? minimalna wielkość działki: dowolna; dopuszcza się możliwość łączenia działek,
? szerokość frontu działek: dowolna,
? kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego: dowolny,
? ustala się podział terenów wzdłuż linii rozgraniczających; dopuszcza się podziały wewnętrzne,
? kolorystyka elewacji stonowana (proponowane kolory w tonacjach: żółci, brązów, beżu, popielu, zieleni, bieli);
5) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: wg ustaleń zawartych
w § 3, ust. 8;
6) zasady ochrony środowiska i przyrody:
a) teren położony jest w granicach Obszaru Chronionego Krajobrazu Puszczy Darżlubskiej, gdzie obowiązują przepisy odrębne;
b) w granicach terenów zaleca się działania mające na celu wzrost bioróżnorodności, w tym nasadzenia krzewów i drzew ozdobnych z zastosowaniem gatunków rodzimych,
c) obowiązuje poziom hałasu w środowisku jak dla terenów zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej;
7) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, dóbr kultury współczesnej i krajobrazu kulturowego: teren nie jest objęty ochroną konserwatorską, w granicach terenu nie występują zidentyfikowane obiekty o wartościach kulturowych;
8) zasady kształtowania przestrzeni publicznych: nie dotyczy, w granicach terenów nie występują i nie będą występowały obszary przestrzeni publicznych w rozumieniu ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym;
9) sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów:
a) teren położony jest w granicach Obszaru Chronionego Krajobrazu Puszczy Darżlubskiej, zagospodarowanie zgodnie z przepisami odrębnymi,
b) teren sąsiaduje z terenem lasu; odległość budynków od lasu regulują przepisy odrębne;
10) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: zagospodarowanie zgodne z przepisami wyszczególnionymi w pkt 9 niniejszej karty terenu;
11) zasady dotyczące systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:
a) dostępność drogowa: od ulicy dojazdowej 089.KDL (ul. Doktora Alojzego Jagalskiego) poprzez drogę wewnętrzną w granicach terenu 065.U,
b) parkingi: wg ustaleń zawartych w § 3, ust. 9,
c) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej: wg ustaleń zawartych w § 3, ust. 9;
12) sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu: ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.
5. Karta terenów 011.MN, 012.MN:
1) powierzchnia: 011.MN ? 0,90 ha, 012.MN ? 2,16 ha;
2) przeznaczenie: MN - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej;
3) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
a) forma, detale i kolorystyka zabudowy muszą być podporządkowane celowi uzyskania harmonijnej całości zespołu urbanistycznego,
b) pozostałe zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego określają przepisy zawarte w § 3, ust. 4 oraz w poniższych punktach niniejszej karty terenu;
4) zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) linie zabudowy: zgodnie z rysunkiem planu, pozostałe zgodnie z przepisami odrębnymi,
b) wysokość zabudowy: w przypadku dachów spadzistych do 12,0 m, w przypadku dachów płaskich do 8,0 m,
c) maksymalna wielkość terenu przeznaczonego pod zabudowę: 25% powierzchni działki budowlanej,
d) minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 40% powierzchni działki budowlanej,
e) forma zabudowy: wolno stojąca i bliźniacza,
f) geometria dachu: dachy płaskie lub spadziste 35?- 45? o symetrycznym układzie połaci dachowych,
g) intensywność zabudowy: maksymalna ? 1,0 w tym dla kondygnacji nadziemnych 0,75; minimalna ? 0,3,
h) warunki podziału nieruchomości, parametry działek budowlanych:
? minimalna wielkość działki: dla nowych podziałów, dla zabudowy wolno stojącej ? 500 m?, dla zabudowy bliźniaczej ? 300 m?,
? szerokość frontu działek: dowolna,
? kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego: dowolny,
? na terenie 012.MN, dla zabudowy gospodarczej stanowiącej zaplecze budynków mieszkalnych i wykraczającej poza linię zabudowy dopuszcza się możliwość przebudowy i rozbudowy w głąb działki,
? ustala się podział terenów wzdłuż linii rozgraniczających; dopuszcza się podziały wewnętrzne,
? wymagane zachowanie publicznych przejść pieszych o szerokości zgodnej z wydzieleniem geodezyjnym, oznaczonych na rysunku planu,
? kolorystyka elewacji stonowana (proponowane kolory w tonacjach: żółci, brązów, beżu, popielu, zieleni, bieli),
5) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: wg ustaleń zawartych
w § 3, ust. 8;
6) zasady ochrony środowiska i przyrody:
a) w granicach terenów zaleca się działania mające na celu wzrost bioróżnorodności, w tym nasadzenia krzewów i drzew ozdobnych z zastosowaniem gatunków rodzimych,
b) obowiązuje poziom hałasu w środowisku, jak dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej;
7) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, dóbr kultury współczesnej i krajobrazu kulturowego: tereny nie są objęte ochroną konserwatorską, w granicach terenów nie występują zidentyfikowane obiekty o wartościach kulturowych;
8) zasady kształtowania przestrzeni publicznych: nie dotyczy, w granicach terenów nie występują i nie będą występowały obszary przestrzeni publicznych w rozumieniu ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym;
9) sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów:
a) w granicach terenu 012.MN występuje obszar szczególnego zagrożenia powodzią w zasięgu jak na rysunku planu, gdzie obowiązują przepisy odrębne i ustalenia zawarte w niniejszej karcie terenu,
b) fragmenty terenów położone są w obszarze, określonej na rysunku planu, orientacyjnej strefy ograniczeń linii energetycznej 110 kV; w obszarze tej strefy obowiązują ustalenia zawarte w § 3, ust. 7;
10) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: zagospodarowanie zgodne z przepisami wyszczególnionymi w pkt 9 niniejszej karty terenu;
11) zasady dotyczące systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:
? teren 011.MN: od ulicy dojazdowej 090.KDD (ul. Niska),
? teren 012.MN: od ulic dojazdowych 090.KDD (ul. Niska) i od ulicy lokalnej 085.KDL (ul. Joachima Lelewela), dla działki 162/24, obr. 7 dopuszcza się dojazd od terenu 109.KX,
b) parkingi: wg ustaleń zawartych w § 3, ust. 9,
c) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej: wg ustaleń zawartych w § 3, ust. 9;
12) sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu: ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.
6. Karta terenów 013.MN, 014.MN, 015.MN, 016.MN, 017.MN, 018.MN, 019.MN:
1) powierzchnia: 013.MN ? 1,72 ha, 014.MN ? 0,49 ha, 015.MN ? 0,73 ha, 016.MN ? 1,92 ha, 017.MN ? 0,68 ha, 018.MN ? 0,13 ha, 019.MN ? 0,14 ha;
2) przeznaczenie: MN - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej;
3) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
a) forma, detale i kolorystyka zabudowy muszą być podporządkowane celowi uzyskania harmonijnej całości zespołu urbanistycznego,
b) pozostałe zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego określają przepisy zawarte w § 3, ust. 4 oraz w poniższych punktach niniejszej karty terenu;
4) zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) linie zabudowy: zgodnie z rysunkiem planu, pozostałe zgodnie z przepisami odrębnymi,
b) wysokość zabudowy: w przypadku dachów spadzistych do 9,0 m, w przypadku dachów płaskich do 8,0 m; dla terenu 013.MN w pierzei ul. Joachima Lelewela na odcinku od terenu 046.MNU do publicznego przejścia pieszego dopuszcza się wysokość zabudowy do 12,0 m w przypadku dachów spadzistych,
c) maksymalna wielkość terenu przeznaczonego pod zabudowę: 25% powierzchni działki budowlanej,
d) minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 40% powierzchni działki budowlanej,
e) forma zabudowy: wolno stojąca i bliźniacza,
f) geometria dachu: dachy płaskie lub spadziste 35?-45? o symetrycznym układzie połaci dachowych,
g) intensywność zabudowy: maksymalna ? 0,8 w tym dla kondygnacji nadziemnych 0,5; minimalna ? 0,3; dla terenu 013.MN w pierzei ul. Joachima Lelewela na odcinku od terenu 046.MNU do publicznego przejścia pieszego maksymalna ? 1,0 w tym dla kondygnacji nadziemnych 0,75; minimalna ? 0,3,
h) warunki podziału nieruchomości, parametry działek budowlanych:
? minimalna wielkość działki: dla nowych podziałów, dla zabudowy wolno stojącej ? 500 m?, dla zabudowy bliźniaczej ? 300 m?,
? szerokość frontu działek: dowolna,
? kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego: dowolny,
? ustala się podział terenów wzdłuż linii rozgraniczających; dopuszcza się podziały wewnętrzne,
? na terenach 013.MN i 016.MN wymagane publiczne przejścia piesze oznaczone na rysunku planu, na terenie 013.MN zgodnie z wydzieleniem geodezyjnym, na terenie 016.MN o szerokości 3-5 m,
? kolorystyka elewacji stonowana (proponowane kolory w tonacjach: żółci, brązów, beżu, popielu, zieleni, bieli); dla budynków objętych ochroną konserwatorską wg ustaleń zawartych w § 3, ust. 6, pkt 3, lit. a;
5) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: wg ustaleń zawartych
w § 3, ust. 8;
6) zasady ochrony środowiska i przyrody:
a) w granicach terenów zaleca się działania mające na celu wzrost bioróżnorodności, w tym nasadzenia krzewów i drzew ozdobnych z zastosowaniem gatunków rodzimych,
b) obowiązuje poziom hałasu w środowisku, jak dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej;
7) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, dóbr kultury współczesnej i krajobrazu kulturowego:
a) tereny nie są objęte ochroną konserwatorską,
b) w granicach terenu 016.MN występuje budynek objęty ochroną konserwatorską, ujęty w Gminnej Ewidencji Zabytków, oznaczony na rysunku planu - ochrona wg przepisów zawartych w § 3, ust. 6: dom przy ul. Gabriela Narutowicza 30;
8) zasady kształtowania przestrzeni publicznych: nie dotyczy, w granicach terenów nie występują i nie będą występowały obszary przestrzeni publicznych w rozumieniu ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym;
9) sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów:
a) w granicach terenu 016.MN występuje obiekt objęty ochroną konserwatorską wg ustaleń zawartych w niniejszej karcie terenu,
b) fragmenty terenów 013.MN, 014.MN, 015.MN i 016.MN położone są w obszarze, określonej na rysunku planu, orientacyjnej strefy ograniczeń linii energetycznej 110 kV; w obszarze tej strefy obowiązują ustalenia zawarte w § 3, ust. 7;
10) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: zagospodarowanie zgodne z przepisami wyszczególnionymi w pkt 9 niniejszej karty terenu;
11) zasady dotyczące systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:
? teren 013.MN: od ulicy lokalnej 085.KDL (ul. Joachima Lelewela), dojazdowych 091.KDD (ul. Okrężna), 094.KDD (bez nazwy),
? teren 014.MN: od ulicy lokalnej 085.KDL (ul. Joachima Lelewela) i dojazdowych 091.KDD (ul. Okrężna), 094.KDD (bez nazwy), 095.KDD (ul. Dolna),
? teren 015.MN: od ulicy lokalnej 085.KDL (ul. Joachima Lelewela) i dojazdowych 091.KDD (ul. Okrężna), 095.KDD (ul. Dolna), 096.KDD (ul. Zygmunta Krasińskiego),
? teren 016.MN: od ulic dojazdowych 091.KDD (ul. Okrężna), 092.KDD (ul. Gabriela Narutowicza),
? teren 017.MN: od ulic dojazdowych 092.KDD (ul. Gabriela Narutowicza), 093.KDD (ul. Aleksandra Majkowskiego) i 096.KDD (ul. Zygmunta Krasińskiego),
? teren 018.MN: od ulic dojazdowych 092.KDD (ul. Gabriela Narutowicza), 093.KDD (ul. Aleksandra Majkowskiego),
? teren 019.MN: od ulic dojazdowych 093.KDD (ul. Aleksandra Majkowskiego) i 096.KDD (ul. Zygmunta Krasińskiego),
b) parkingi: wg ustaleń zawartych w § 3, ust. 9,
c) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej: wg ustaleń zawartych w § 3, ust. 9;
12) sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu: ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.
7. Karta terenów 020.MN, 021.MN, 022.MN, 023.MN, 024.MN, 025.MN:
1) powierzchnia: 020.MN ? 0,27 ha, 021.MN ? 0,17 ha, 022.MN ? 1,28 ha, 023.MN ? 1,52 ha, 024.MN ? 0,55 ha, 025.MN ? 0,92 ha;
2) przeznaczenie: MN - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej; dla terenu 022.MN na działce nr 272 dopuszcza się zabudowę mieszkaniowo-usługową (zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna);
3) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
a) forma, detale i kolorystyka zabudowy muszą być podporządkowane celowi uzyskania harmonijnej całości zespołu urbanistycznego,
b) pozostałe zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego określają przepisy zawarte w § 3, ust. 4 oraz w poniższych punktach niniejszej karty terenu;
4) zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) linie zabudowy: zgodnie z rysunkiem planu, pozostałe zgodnie z przepisami odrębnymi,
? dla terenów 020.MN, 021.MN, 022.MN, 023.MN, 024.MN: w przypadku dachów spadzistych do 9,0 m, w przypadku dachów płaskich do 8,0 m,
? dla terenu 025.MN: w przypadku dachów spadzistych do 12,0 m, w przypadku dachów płaskich do 8,0 m,
c) maksymalna wielkość terenu przeznaczonego pod zabudowę: 25% powierzchni działki budowlanej; dla terenu 022.MN na działce nr 272 w przypadku zabudowy mieszkaniowo-usługowej (zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna) ? 35%,
d) minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 40% powierzchni działki budowlanej dla terenu 022.MN na działce nr 272 w przypadku zabudowy mieszkaniowo-usługowej (zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna) ? 20%,
e) forma zabudowy: wolno stojąca,
f) geometria dachu: dachy płaskie lub spadziste 35?-45? o symetrycznym układzie połaci dachowych,
? dla terenów 020.MN, 021.MN, 022.MN, 023.MN, 024.MN: maksymalna ? 0,8 w tym dla kondygnacji nadziemnych 0,5; minimalna ? 0,3; dla terenu 022.MN na działce nr 272 w przypadku zabudowy mieszkaniowo-usługowej (zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna) dopuszcza się intensywność do 1,05 w tym dla kondygnacji nadziemnych 0,7,
? dla terenu 025.MN: maksymalna ? 1,0 w tym dla kondygnacji nadziemnych 0,75; minimalna ? 0,3,
h) warunki podziału nieruchomości, parametry działek budowlanych:
? minimalna wielkość działki: dla nowych podziałów ? 500 m?,
? szerokość frontu działek: dowolna,
? kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego: dowolny,
? ustala się podział terenów wzdłuż linii rozgraniczających; dopuszcza się podziały wewnętrzne,
? kolorystyka elewacji stonowana (proponowane kolory w tonacjach: żółci, brązów, beżu, popielu, zieleni, bieli); dla budynków objętych ochroną konserwatorską wg ustaleń zawartych w § 3, ust. 6, pkt 3, lit. a;
5) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: wg ustaleń zawartych
w § 3, ust. 8;
6) zasady ochrony środowiska i przyrody:
a) w granicach terenów zaleca się działania mające na celu wzrost bioróżnorodności, w tym nasadzenia krzewów i drzew ozdobnych z zastosowaniem gatunków rodzimych,
b) obowiązuje poziom hałasu w środowisku, jak dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej;
7) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, dóbr kultury współczesnej i krajobrazu kulturowego:
a) tereny nie są objęte ochroną konserwatorską,
b) w granicach terenów 021.MN, 022.MN, 023.MN, 024.MN i 025.MN występują budynki oznaczone na rysunku planu objęte ochroną wg przepisów zawartych w § 3, ust. 6:
ujęte w Gminnej Ewidencji Zabytków:
? na terenie 021.MN: dom przy ul. Gabriela Narutowicza 5,
? na terenie 022.MN: domy przy ul. Hieronima Derdowskiego 2 i 4,
? na terenie 023.MN: domy przy ul. Hieronima Derdowskiego 11, 13, 15, 17 oraz
przy ul. Nanickiej 35, 45,
? na terenie 024.MN: dom przy ul. Nanickiej 25,
? na terenie 025.MN: domy przy ul. Nanickiej 7, przy ul. Słonecznej 1, 3, 4;
inne budynki objęte ochroną konserwatorską:
? na terenie 022.MN: dom przy ul. Hieronima Derdowskiego 10,
? na terenie 023.MN: domy przy ul. Nanickiej 33 i 41;
8) zasady kształtowania przestrzeni publicznych: nie dotyczy, w granicach terenów nie występują i nie będą występowały obszary przestrzeni publicznych w rozumieniu ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym;
9) sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów: w granicach terenów 021.MN, 022.MN, 023.MN, 024.MN, 025.MN występują obiekty objęte ochroną konserwatorską wg ustaleń zawartych w niniejszej karcie terenu;
10) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: zagospodarowanie zgodne z przepisami wyszczególnionymi w pkt 9 niniejszej karty terenu;
11) zasady dotyczące systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:
? teren 020.MN: od ulic dojazdowych 096.KDD (ul. Zygmunta Krasińskiego), 097.KDD (ul. Gabriela Narutowicza),
? teren 021.MN: od ulicy dojazdowej 097.KDD (ul. Gabriela Narutowicza),
? teren 022.MN: od ulic dojazdowych 096.KDD (ul. Zygmunta Krasińskiego), 097.KDD (ul. Hieronima Derdowskiego, ul. Gabriela Narutowicza),
? teren 023.MN: od ulic lokalnych 085.KDL (ul. Joachima Lelewela), 086.KDL (ul. Nadrzeczna), dojazdowych 097.KDD (ul. Hieronima Derdowskiego), 098.KDD (ul. Juliusza Słowackiego) i 101.KDD (ul. Nanicka),
? teren 024.MN: od ulic dojazdowych 097.KDD (ul. Hieronima Derdowskiego), 098.KDD (ul. Juliusza Słowackiego) i 101.KDD (ul. Nanicka),
? teren 025.MN: od ulic dojazdowych 099.KDD (ul. Słoneczna) i 101.KDD (ul. Nanicka),
b) parkingi: wg ustaleń zawartych w § 3, ust. 9,
c) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej: wg ustaleń zawartych w § 3, ust. 9;
12) sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu: ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.
8. Karta terenów 026.MN, 027.MN, 028.MN, 029.MN, 030.MN, 031.MN:
1) powierzchnia: 026.MN ? 0,39 ha, 027.MN ? 1,85 ha, 028.MN ? 1,47 ha, 029.MN ? 2,21 ha, 030.MN ? 0,39 ha, 031.MN ? 2,17 ha;
2) przeznaczenie: MN - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej;
3) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
a) forma, detale i kolorystyka zabudowy muszą być podporządkowane celowi uzyskania harmonijnej całości zespołu urbanistycznego,
b) pozostałe zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego określają przepisy zawarte w § 3, ust. 4 oraz w poniższych punktach niniejszej karty terenu;
4) zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) linie zabudowy: zgodnie z rysunkiem planu, pozostałe zgodnie z przepisami odrębnymi,
? dla terenów 026.MN, 027.MN oraz 028.MN w pierzei ul. Nadrzecznej: w przypadku dachów spadzistych do 12,0 m, w przypadku dachów płaskich do 8,0 m,
? dla pozostałych terenów: w przypadku dachów spadzistych do 9,0 m, w przypadku dachów płaskich do 8,0 m,
c) maksymalna wielkość terenu przeznaczonego pod zabudowę: 25% powierzchni działki budowlanej,
d) minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 40% powierzchni działki budowlanej,
e) forma zabudowy: wolno stojąca i bliźniacza,
f) geometria dachu: dachy płaskie lub spadziste 35?-45? o symetrycznym układzie połaci dachowych,
? dla terenów 026.MN, 027.MN, 028.MN w pierzei ul. Nadrzecznej: maksymalna ? 1,0 w tym dla kondygnacji nadziemnych 0,75; minimalna ? 0,3,
? dla pozostałych terenów: maksymalna ? 0,8 w tym dla kondygnacji nadziemnych 0,5; minimalna ? 0,3,
h) warunki podziału nieruchomości, parametry działek budowlanych:
? minimalna wielkość działki: dla nowych podziałów, dla zabudowy wolno stojącej ? 500 m?, dla zabudowy bliźniaczej ? 300 m?,
? szerokość frontu działek: dowolna,
? kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego: dowolny,
? ustala się podział terenów wzdłuż linii rozgraniczających; dopuszcza się podziały wewnętrzne,
? kolorystyka elewacji stonowana (proponowane kolory w tonacjach: żółci, brązów, beżu, popielu, zieleni, bieli);
5) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: wg ustaleń zawartych
w § 3, ust. 8;
6) zasady ochrony środowiska i przyrody:
a) w granicach terenów zaleca się działania mające na celu wzrost bioróżnorodności, w tym nasadzenia krzewów i drzew ozdobnych z zastosowaniem gatunków rodzimych,
b) obowiązuje poziom hałasu w środowisku, jak dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej;
7) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, dóbr kultury współczesnej i krajobrazu kulturowego: tereny nie są objęte ochroną konserwatorską, w granicach terenów nie występują zidentyfikowane obiekty o wartościach kulturowych;
8) zasady kształtowania przestrzeni publicznych: nie dotyczy, w granicach terenów nie występują i nie będą występowały obszary przestrzeni publicznych w rozumieniu ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym;
9) sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów: część terenu 027.MN położona jest w obszarze, określonej na rysunku planu, orientacyjnej strefy ograniczeń linii energetycznej 110 kV; w obszarze tej strefy obowiązują ustalenia zawarte w § 3, ust. 7;
10) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: zagospodarowanie zgodne z przepisami wyszczególnionymi w pkt 9 niniejszej karty terenu;
11) zasady dotyczące systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:
? teren 026.MN: od ulicy lokalnej 086.KDL (ul. Nadrzeczna) i dojazdowej 104.KDD (ul. Wczasowa),
? teren 027.MN: od ulicy lokalnej 086.KDL (ul. Nadrzeczna),
? teren 028.MN: od ulicy lokalnej 086.KDL (ul. Nadrzeczna) i dojazdowej 104.KDD (ul. Wczasowa, częściowo bez nazwy),
? teren 029.MN: od ulic dojazdowych 102.KDD (ul. Zwycięstwa), 104.KDD
(ul. Wczasowa) i od ulicy zbiorczej 084.KDZ (ul. Fryderyka Chopina),
? teren 030.MN: od ulic dojazdowych 102KDD (ul. Zwycięstwa) i 104.KDD (bez nazwy),
? teren 031.MN: od ulic dojazdowych 102.KDD (ul. Zwycięstwa), 103.KDD
(ul. Janusza Kusocińskiego) i od ulicy zbiorczej 084.KDZ (ul. Fryderyka Chopina),
b) parkingi: wg ustaleń zawartych w § 3, ust. 9,
c) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej: wg ustaleń zawartych w § 3, ust. 9;
12) sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu: ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.
9. Karta terenów 032.MN, 033.MN:
1) powierzchnia: 032.MN ? 0,19 ha, 033.MN ? 0,11 ha;
2) przeznaczenie: MN - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej; dopuszcza się zabudowę wielorodzinną;
3) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
a) forma, detale i kolorystyka zabudowy muszą być podporządkowane celowi uzyskania harmonijnej całości zespołu urbanistycznego,
b) pozostałe zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego określają przepisy zawarte w § 3, ust. 4 oraz w poniższych punktach niniejszej karty terenu;
4) zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) linie zabudowy: zgodnie z rysunkiem planu, pozostałe zgodnie z przepisami odrębnymi,
b) wysokość zabudowy: do 11,0 m,
c) maksymalna wielkość terenu przeznaczonego pod zabudowę: 25% powierzchni działki budowlanej,
d) minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 40% powierzchni działki budowlanej,
e) forma zabudowy: wolno stojąca,
g) intensywność zabudowy: maksymalna ? 1,0 w tym dla kondygnacji nadziemnych 0,8; minimalna ? 0,3,
h) warunki podziału nieruchomości, parametry działek budowlanych:
? minimalna wielkość działki: jak w stanie istniejącym,
? szerokość frontu działek: dowolna,
? kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego: dowolny,
? ustala się podział terenów wzdłuż linii rozgraniczających; dopuszcza się podziały wewnętrzne,
? kolorystyka elewacji stonowana (proponowane kolory w tonacjach: żółci, brązów, beżu, popielu, zieleni, bieli);
5) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: wg ustaleń zawartych
w § 3, ust. 8;
6) zasady ochrony środowiska i przyrody:
a) w granicach terenów zaleca się działania mające na celu wzrost bioróżnorodności, w tym nasadzenia krzewów i drzew ozdobnych z zastosowaniem gatunków rodzimych,
b) obowiązuje poziom hałasu w środowisku, jak dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej;
7) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, dóbr kultury współczesnej i krajobrazu kulturowego: tereny nie są objęte ochroną konserwatorską, w granicach terenów nie występują zidentyfikowane obiekty o wartościach kulturowych;
8) zasady kształtowania przestrzeni publicznych: nie dotyczy, w granicach terenów nie występują i nie będą występowały obszary przestrzeni publicznych w rozumieniu ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym;
9) sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów: nie dotyczy;
10) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: nie dotyczy;
11) zasady dotyczące systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:
? teren 032.MN: od ulicy dojazdowej 102.KDD (ul. Ogrody Nanickie),
? teren 033.MN: od drogi wewnętrznej 110.KDW,
b) parkingi: wg ustaleń zawartych w § 3, ust. 9,
c) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej: wg ustaleń zawartych w § 3, ust. 9;
12) sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu: ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.
10. Karta terenów 034.MN, 035.MN, 036.MN, 037.MN, 038.MN, 039.MN:
1) powierzchnia: 034.MN ? 1,01 ha, 035.MN ? 1,87 ha, 036.MN ? 0,83 ha, 037.MN ? 0,62 ha, 038.MN ? 1,33 ha, 039.MN ? 1,14 ha;
2) przeznaczenie: MN - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej;
3) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
a) forma, detale i kolorystyka zabudowy muszą być podporządkowane celowi uzyskania harmonijnej całości zespołu urbanistycznego,
b) pozostałe zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego określają przepisy zawarte w § 3, ust. 4 oraz w poniższych punktach niniejszej karty terenu;
4) zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) linie zabudowy: zgodnie z rysunkiem planu, pozostałe zgodnie z przepisami odrębnymi,
b) wysokość zabudowy: w przypadku dachów spadzistych do 9,0 m, w przypadku dachów płaskich do 8,0 m,
c) maksymalna wielkość terenu przeznaczonego pod zabudowę: 25% powierzchni działki budowlanej,
d) minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 40% powierzchni działki budowlanej,
e) forma zabudowy: wolno stojąca,
f) geometria dachu: dachy płaskie lub spadziste 35?-45? o symetrycznym układzie połaci dachowych,
g) intensywność zabudowy: maksymalna ? 0,8 w tym dla kondygnacji nadziemnych 0,5; minimalna ? 0,3,
h) warunki podziału nieruchomości, parametry działek budowlanych:
? minimalna wielkość działki: dla nowych podziałów ? 500 m?,
? szerokość frontu działek: dowolna,
? kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego: dowolny,
? ustala się podział terenów wzdłuż linii rozgraniczających; dopuszcza się podziały wewnętrzne,
? kolorystyka elewacji stonowana (proponowane kolory w tonacjach: żółci, brązów, beżu, popielu, zieleni, bieli); dla budynków objętych ochroną konserwatorską wg ustaleń zawartych w § 3, ust. 6, pkt 2 i 3, lit. a;
5) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: wg ustaleń zawartych
w § 3, ust. 8;
6) zasady ochrony środowiska i przyrody:
a) w granicach terenów zaleca się działania mające na celu wzrost bioróżnorodności, w tym nasadzenia krzewów i drzew ozdobnych z zastosowaniem gatunków rodzimych,
b) obowiązuje poziom hałasu w środowisku, jak dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej;
7) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, dóbr kultury współczesnej i krajobrazu kulturowego:
a) część terenu 037.MN w granicach określonych na rysunku planu położona jest w zasięgu strefy ochrony konserwatorskiej otoczenia zespołu zabytkowego, w strefie ochrony gabarytu - ochrona wg przepisów zawartych w § 3, ust. 6; tereny 036.MN i 038.MN nie są objęte ochroną konserwatorską,
b) w granicach terenu 037.MN znajduje się budynek wpisany do rejestru zabytków województwa pomorskiego - dom młynarza przy ul. Kochanowskiego 3 (d. 12) nr rejestru 522 z dn. 15.06.1971 r., nr dawnego rejestru 371 - ochrona wg przepisów zawartych w § 3, ust. 6, ochrona starodrzewu w sąsiedztwie obiektu zabytkowego,
c) w granicach terenów 036.MN i 038.MN występują budynki objęte ochroną konserwatorską, ujęte w Gminnej Ewidencji Zabytków, oznaczone na rysunku planu - ochrona wg przepisów zawartych w § 3, ust. 6:
? na terenie 036.MN: willa przy ul. Stanisławy i Kazimiery Panek 1,
? na terenie 038.MN: dom przy ul. Stanisławy i Kazimiery Panek 2;
8) zasady kształtowania przestrzeni publicznych: nie dotyczy, w granicach terenów nie występują i nie będą występowały obszary przestrzeni publicznych w rozumieniu ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym;
9) sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów:
a) w granicach terenów 036.MN, 037.MN, 038.MN występują obiekty objęte ochroną konserwatorską wg ustaleń zawartych w niniejszej karcie terenu,
b) w granicach terenów 036.MN i 037.MN występują obszary szczególnego zagrożenia powodzią w zasięgu jak na rysunku planu, gdzie obowiązują przepisy odrębne i ustalenia zawarte w niniejszej karcie terenu;
10) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: zagospodarowanie zgodne z przepisami wyszczególnionymi w pkt 9 niniejszej karty terenu;
11) zasady dotyczące systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:
? teren 034.MN: od ulicy zbiorczej 084.KDZ (ul. Fryderyka Chopina), lokalnej 088.KDL (ul. Partyzantów) i dojazdowej 106.KDD (ul. Pułkownika Kazimierza Pruszkowskiego),
? teren 035.MN: od ulicy lokalnej 088.KDL (ul. Partyzantów) i dojazdowych 106.KDD (ul. Pułkownika Kazimierza Pruszkowskiego), 107.KDD (ul. Stanisławy i Kazimiery Panek); dopuszcza się zachowanie zjazdu z drogi krajowej nr 6 poza granicą planu (ul. I Brygady Pancernej WP) wyłącznie do istniejącego zagospodarowania,
? teren 036.MN: od ulicy dojazdowej 107.KDD (ul. Stanisławy i Kazimiery Panek) i od ulicy lokalnej 088.KDL (ul. Partyzantów),
? teren 037.MN: od ulicy dojazdowej poza granicami planu (ul. Kochanowskiego) i od ulicy lokalnej 088.KDL (ul. Partyzantów),
? teren 038.MN: od ulicy lokalnej 088.KDL (ul. Partyzantów) i dojazdowych 105.KDD (ul. Pułkownika Kazimierza Pruszkowskiego, ul. Obrońców Helu), 108.KDD (ul. Stanisławy i Kazimiery Panek),
? teren 039.MN: od ulicy zbiorczej 084.KDZ (ul. Fryderyka Chopina), lokalnej 088.KDL (ul. Partyzantów) i dojazdowych 105.KDD (ul. Pułkownika Kazimierza Pruszkowskiego, ul. Obrońców Helu),
b) parkingi: wg ustaleń zawartych w § 3, ust. 9,
c) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej: wg ustaleń zawartych w § 3, ust. 9;
12) sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu: ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.
2) przeznaczenie: MN - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej;
3) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
a) forma, detale i kolorystyka zabudowy muszą być podporządkowane celowi uzyskania harmonijnej całości zespołu urbanistycznego,
b) pozostałe zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego określają przepisy zawarte w § 3, ust. 4 oraz w poniższych punktach niniejszej karty terenu;
4) zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) linie zabudowy: zgodnie z rysunkiem planu, pozostałe zgodnie z przepisami odrębnymi,
b) wysokość zabudowy: w przypadku dachów spadzistych do 9,0 m, w przypadku dachów płaskich do 8,0 m,
c) maksymalna wielkość terenu przeznaczonego pod zabudowę: 25% powierzchni działki budowlanej,
d) minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 40% powierzchni działki budowlanej,
e) forma zabudowy: wolno stojąca,
f) geometria dachu: dachy płaskie lub spadziste 35?-45? o symetrycznym układzie połaci dachowych,
g) intensywność zabudowy: maksymalna ? 0,8 w tym dla kondygnacji nadziemnych 0,5; minimalna ? 0,3,
h) warunki podziału nieruchomości, parametry działek budowlanych:
? minimalna wielkość działki: dla nowych podziałów ? 500 m?,
? szerokość frontu działek: dowolna,
? kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego: dowolny,
? ustala się podział terenów wzdłuż linii rozgraniczających; dopuszcza się podziały wewnętrzne,
? kolorystyka elewacji stonowana (proponowane kolory w tonacjach: żółci, brązów, beżu, popielu, zieleni, bieli);
5) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: wg ustaleń zawartych
w § 3, ust. 8;
6) zasady ochrony środowiska i przyrody:
a) w granicach terenów zaleca się działania mające na celu wzrost bioróżnorodności, w tym nasadzenia krzewów i drzew ozdobnych z zastosowaniem gatunków rodzimych,
b) obowiązuje poziom hałasu w środowisku, jak dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej;
7) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, dóbr kultury współczesnej i krajobrazu kulturowego: tereny nie są objęte ochroną konserwatorską, w granicach terenów nie występują zidentyfikowane obiekty o wartościach kulturowych;
8) zasady kształtowania przestrzeni publicznych: nie dotyczy, w granicach terenów nie występują i nie będą występowały obszary przestrzeni publicznych w rozumieniu ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym;
9) sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów: część terenu położona jest w obszarze, określonej na rysunku planu, orientacyjnej strefy ograniczeń linii energetycznej 110 kV; w obszarze tej strefy obowiązują ustalenia zawarte w § 3, ust. 7;
10) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: zagospodarowanie zgodne z przepisami wyszczególnionymi w pkt 9 niniejszej karty terenu;
11) zasady dotyczące systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:
a) dostępność drogowa: od ulicy lokalnej 087.KDL (ul. Staromłyńska) i dróg wewnętrznych,
b) parkingi: wg ustaleń zawartych w § 3, ust. 9,
c) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej: wg ustaleń zawartych w § 3, ust. 9;
12) sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu: ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.
12. Karta terenów 041.MNZ, 042.MNZ, 043.MNZ, 044.MNZ:
1) powierzchnia: 041.MNZ ? 0,24 ha, 042.MNZ ? 0,60 ha, 043.MNZ ? 0,16 ha, 044.MNZ ? 0,22 ha;
2) przeznaczenie: MNZ - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z dużym udziałem zieleni; dla terenu 043.MNZ dopuszcza się zmianę przeznaczenia na cele usług nieuciążliwych;
3) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
a) forma, detale i kolorystyka zabudowy muszą być podporządkowane celowi uzyskania harmonijnej całości zespołu urbanistycznego,
b) pozostałe zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego określają przepisy zawarte w § 3, ust. 4 oraz w poniższych punktach niniejszej karty terenu;
4) zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) linie zabudowy: zgodnie z rysunkiem planu, pozostałe zgodnie z przepisami odrębnymi,
? dla terenu 041.MNZ: w przypadku dachów spadzistych do 10,0 m, w przypadku dachów płaskich do 8,0 m,
? dla terenu 042.MNZ i 044.MNZ: do 9,0 m,
? dla terenu 043.MNZ: dla budynku objętego ochroną konserwatorską wg przepisów zawartych w § 3, ust. 6, dla zabudowy towarzyszącej do 4,0 m,
c) maksymalna wielkość terenu przeznaczonego pod zabudowę: 20% powierzchni działki budowlanej,
d) minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 60% powierzchni działki budowlanej, w tym minimum 30% powierzchni ? zieleń wysoka w biogrupach,
e) forma zabudowy: wolno stojąca,
? dla terenu 041.MNZ: dachy spadziste 35?-45? o symetrycznym układzie połaci lub płaskie,
? dla terenu 042.MNZ i 044.MNZ: dachy spadziste 35?-45? o symetrycznym układzie połaci,
? dla terenu 043.MNZ: dla budynku objętego ochroną konserwatorską wg przepisów zawartych w § 3, ust. 6, dla zabudowy towarzyszącej dachy spadziste 20?-45? o symetrycznym układzie połaci lub płaskie,
g) intensywność zabudowy: maksymalna ? 0,6 w tym dla kondygnacji nadziemnych 0,4; minimalna ? 0,
h) warunki podziału nieruchomości, parametry działek budowlanych:
? minimalna wielkość działki: dla nowych podziałów ? 500 m?,
? szerokość frontu działek: dowolna,
? kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego: dowolny,
? dopuszcza się podział terenów wzdłuż linii rozgraniczających; dopuszcza się podziały wewnętrzne,
? kolorystyka elewacji stonowana (proponowane kolory w tonacjach: żółci, brązów, beżu, popielu, zieleni, bieli); dla budynków objętych ochroną konserwatorską wg ustaleń zawartych w § 3, ust. 6, pkt 3, lit. a;
5) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: wg ustaleń zawartych
w § 3, ust. 8;
6) zasady ochrony środowiska i przyrody:
a) w granicach terenów zaleca się działania mające na celu wzrost bioróżnorodności, w tym nasadzenia krzewów i drzew ozdobnych z zastosowaniem gatunków rodzimych,
b) obowiązuje poziom hałasu w środowisku, jak dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej;
7) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, dóbr kultury współczesnej i krajobrazu kulturowego:
a) tereny nie są objęte ochroną konserwatorską,
b) w granicach terenu 043.MNZ występuje budynek objęty ochroną konserwatorską, ujęty w Gminnej Ewidencji Zabytków, oznaczony na rysunku planu - ochrona wg przepisów zawartych w § 3, ust. 6: dom przy ul. Doktora Alojzego Jagalskiego 7;
8) zasady kształtowania przestrzeni publicznych: nie dotyczy, w granicach terenów nie występują i nie będą występowały obszary przestrzeni publicznych w rozumieniu ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym;
9) sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów:
a) w granicach terenu występuje obiekt objęty ochroną konserwatorską wg ustaleń zawartych w niniejszej karcie terenu,
b) część terenu 042.MNZ położona jest w obszarze, określonej na rysunku planu, orientacyjnej strefy ograniczeń linii energetycznej 110 kV; w obszarze tej strefy obowiązują ustalenia zawarte w § 3, ust. 7;
10) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: zagospodarowanie zgodne z przepisami wyszczególnionymi w pkt 9 niniejszej karty terenu;
11) zasady dotyczące systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:
? teren 041.MNZ: od ulicy lokalnej 087.KDL (ul. Staromłyńska),
? teren 042.MNZ: od ulicy zbiorczej 084.KDZ (ul. Fryderyka Chopina), lokalnej 086.KDL (ul. Nadrzeczna) poprzez drogi wewnętrzne,
? teren 043.MNZ: od ulicy lokalnej 089.KDL (ul. Doktora Alojzego Jagalskiego),
? teren 044.MNZ: od ulicy dojazdowej 090.KDD (ul. Niska),
b) parkingi: wg ustaleń zawartych w § 3, ust. 9,
c) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej: wg ustaleń zawartych w § 3, ust. 9;
12) sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu: ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.
2) przeznaczenie: MNU - tereny zabudowy mieszkaniowo-usługowej (zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna), usługi nieuciążliwe;
3) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
a) forma, detale i kolorystyka zabudowy muszą być podporządkowane celowi uzyskania harmonijnej całości zespołu urbanistycznego,
b) pozostałe zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego określają przepisy zawarte w § 3, ust. 4 oraz w poniższych punktach niniejszej karty terenu;
4) zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) linie zabudowy: zgodnie z rysunkiem planu, pozostałe zgodnie z przepisami odrębnymi,
b) wysokość zabudowy: w przypadku dachów spadzistych do 9,0 m, w przypadku dachów płaskich do 8,0 m,
c) maksymalna wielkość terenu przeznaczonego pod zabudowę: 30% powierzchni działki budowlanej,
d) minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 30% powierzchni działki budowlanej,
e) forma zabudowy: wolno stojąca,
f) geometria dachu: dachy płaskie lub spadziste 35?-45? o symetrycznym układzie połaci dachowych,
g) intensywność zabudowy: maksymalna ? 0,9 w tym dla kondygnacji nadziemnych 0,6; minimalna ? 0,3,
h) warunki podziału nieruchomości, parametry działek budowlanych:
? minimalna wielkość działki: dla nowych podziałów ? 500 m?;
? szerokość frontu działek: dowolna,
? kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego: dowolny,
? ustala się podział terenów wzdłuż linii rozgraniczających; dopuszcza się podziały wewnętrzne,
? kolorystyka elewacji stonowana (proponowane kolory w tonacjach: żółci, brązów, beżu, popielu, zieleni, bieli);
5) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: wg ustaleń zawartych
w § 3, ust. 8;
6) zasady ochrony środowiska i przyrody:
a) w granicach terenów zaleca się działania mające na celu wzrost bioróżnorodności, w tym nasadzenia krzewów i drzew ozdobnych z zastosowaniem gatunków rodzimych,
b) poziom hałasu w środowisku: wg przepisów odrębnych;
7) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, dóbr kultury współczesnej i krajobrazu kulturowego: tereny nie są objęte ochroną konserwatorską, w granicach terenów nie występują zidentyfikowane obiekty o wartościach kulturowych;
8) zasady kształtowania przestrzeni publicznych: nie dotyczy, w granicach terenów nie występują i nie będą występowały obszary przestrzeni publicznych w rozumieniu ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym;
9) sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów: nie dotyczy;
10) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: nie dotyczy;
11) zasady dotyczące systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:
a) dostępność drogowa: od ulicy dojazdowej 090.KDD (ul. Niska),
b) parkingi: wg ustaleń zawartych w § 3, ust. 9,
c) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej: wg ustaleń zawartych w § 3, ust. 9;
12) sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu: ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.
14. Karta terenów 046.MNU, 047.MNU, 048.MNU, 049.MNU, 050.MNU, 051.MNU:
1) powierzchnia: 046.MNU ? 0,26 ha, 047.MNU ? 0,18 ha, 048.MNU ? 0,13 ha, 049.MNU ? 0,21 ha, 050.MNU ? 0,79 ha, 051.MNU ? 0,82 ha;
2) przeznaczenie: MNU - tereny zabudowy mieszkaniowo-usługowej (zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna); dla terenu 051.MNU, dla działek, które mają dostęp od ul. Ofiar Piaśnicy ustala się zakres dopuszczalnych funkcji usługowych: usługi z zakresu kultury i oświaty z funkcjami towarzyszącymi;
3) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
a) forma, detale i kolorystyka zabudowy muszą być podporządkowane celowi uzyskania harmonijnej całości zespołu urbanistycznego,
b) pozostałe zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego określają przepisy zawarte w § 3, ust. 4 oraz w poniższych punktach niniejszej karty terenu;
4) zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) linie zabudowy: zgodnie z rysunkiem planu, pozostałe zgodnie z przepisami odrębnymi; dla terenu 051.MNU na działce nr 326/2 dopuszcza się:
? sytuowanie zabudowy na granicy z działką nr 329,
? w pasie terenu między linią rozgraniczającą ulicy i linią zabudowy budowę obiektu wypożyczalni rowerów o powierzchni zabudowy do 20 m? i wysokości do 4 m,
? dla terenu 046.MNU: w przypadku dachów spadzistych do 9,0 m, w przypadku dachów płaskich do 8,0 m,
? dla terenów 047.MNU i 048.MNU: do 11,0 m, do 3 kondygnacji nadziemnych,
? dla terenów pozostałych: w przypadku dachów spadzistych do 12,0 m, w przypadku dachów płaskich do 8,0 m,
c) maksymalna wielkość terenu przeznaczonego pod zabudowę: 30% powierzchni działki budowlanej,
d) minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 20% powierzchni działki budowlanej,
e) forma zabudowy: wolno stojąca,
? dla terenów 047.MNU i 048.MNU: dachy płaskie,
? dla terenów pozostałych: dachy płaskie lub spadziste 35?-45? o symetrycznym układzie połaci dachowych,
? dla terenu 046.MNU: maksymalna ? 0,9 w tym dla kondygnacji nadziemnych 0,6; minimalna ? 0,3,
? dla terenów pozostałych: maksymalna ? 1,2 w tym dla kondygnacji nadziemnych 0,9; minimalna ? 0,3,
h) warunki podziału nieruchomości, parametry działek budowlanych:
? minimalna wielkość działki: dla nowych podziałów ? 500 m?; dopuszcza się możliwość łączenia działek,
? szerokość frontu działek: dowolna,
? kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego: dowolny,
? ustala się podział terenów wzdłuż linii rozgraniczających; dopuszcza się podziały wewnętrzne,
? kolorystyka elewacji stonowana (proponowane kolory w tonacjach: żółci, brązów, beżu, popielu, zieleni, bieli); dla budynków objętych ochroną konserwatorską wg ustaleń zawartych w § 3, ust. 6, pkt 2 i 3, lit. a;
5) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: wg ustaleń zawartych
w § 3, ust. 8;
6) zasady ochrony środowiska i przyrody:
a) w granicach terenów zaleca się działania mające na celu wzrost bioróżnorodności, w tym nasadzenia krzewów i drzew ozdobnych z zastosowaniem gatunków rodzimych,
b) poziom hałasu w środowisku: wg przepisów odrębnych;
7) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, dóbr kultury współczesnej i krajobrazu kulturowego:
a) tereny nie są objęte ochroną konserwatorską,
b) w granicach terenu 049.MNU występuje budynek objęty ochroną konserwatorską, oznaczony na rysunku planu - ochrona wg przepisów zawartych w § 3, ust. 6: dom przy ul. Krasińskiego 1,
c) w granicach terenu 050.MNU występują budynki objęte ochroną konserwatorską, oznaczone na rysunku planu - ochrona wg przepisów zawartych w § 3, ust. 6: domy przy ul. Ofiar Piaśnicy 14 i 16A,
d) w granicach terenu 051.MNU znajduje się obiekt wpisany do rejestru zabytków województwa pomorskiego - willa przy ul. Ofiar Piaśnicy 6 wraz z posesją położoną na działkach nr 326/2 i 326/4 (nr rejestru 1722 z dn. 12.02.2001 r., zmiana z dn. 24.04.2001 r., nr dawnego rejestru A-1218) - ochrona wg przepisów zawartych w § 3, ust. 6,
8) zasady kształtowania przestrzeni publicznych: nie dotyczy, w granicach terenów nie występują i nie będą występowały obszary przestrzeni publicznych w rozumieniu ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym;
9) sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów: nie dotyczy;
10) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: nie dotyczy;
11) zasady dotyczące systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:
? teren 046.MNU: od ulicy zbiorczej poza granicami planu (ul. Ofiar Piaśnicy), lokalnej 085.KDL (ul. Joachima Lelewela) i dojazdowej 091.KDD (ul. Okrężna),
? teren 047.MNU: od ulic dojazdowych 091.KDD (ul. Okrężna), 092.KDD (ul. Gabriela Narutowicza),
? teren 048.MNU: od ulicy dojazdowej 092.KDD (ul. Gabriela Narutowicza),
? teren 049.MNU: od ulicy zbiorczej poza granicami planu (ul. Ofiar Piaśnicy) i dojazdowej 096.KDD (ul. Zygmunta Krasińskiego),
? teren 050.MNU: od ulicy zbiorczej poza granicami planu (ul. Ofiar Piaśnicy) i dojazdowej 099.KDD (ul. Słoneczna),
? teren 051.MNU: od ulicy zbiorczej poza granicami planu (ul. Ofiar Piaśnicy) i dojazdowych 099.KDD (ul. Słoneczna), 101.KDD (ul. Nanicka),
b) parkingi: wg ustaleń zawartych w § 3, ust. 9; dla terenu 051.MNU, dla obiektów z zakresu kultury dopuszcza się parkowanie poza granica działki budowlanej,
c) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej: wg ustaleń zawartych w § 3, ust. 9;
12) sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu: ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.
15. Karta terenów 052.MNU, 053.MNU, 054.MNU, 055.MNU, 056.MNU, 057.MNU:
1) powierzchnia: 052.MNU ? 0,18 ha, 053.MNU ? 0,43 ha, 054.MNU ? 0,19 ha, 055.MNU ? 0,16 ha, 056.MNU ? 0,14 ha, 057.MNU ? 0,13 ha;
2) przeznaczenie: MNU - tereny zabudowy mieszkaniowo-usługowej (zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna);
3) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
a) forma, detale i kolorystyka zabudowy muszą być podporządkowane celowi uzyskania harmonijnej całości zespołu urbanistycznego,
b) pozostałe zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego określają przepisy zawarte w § 3, ust. 4 oraz w poniższych punktach niniejszej karty terenu;
4) zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) linie zabudowy: zgodnie z rysunkiem planu, pozostałe zgodnie z przepisami odrębnymi,
? dla terenu 052.MNU: w przypadku dachów spadzistych do 12,0 m, w przypadku dachów płaskich do 8,0 m,
? dla terenów 053.MNU i 057.MNU: do 11,0 m, do 3 kondygnacji nadziemnych,
? dla terenów pozostałych: do 8,0 m, do 2 kondygnacji nadziemnych,
c) maksymalna wielkość terenu przeznaczonego pod zabudowę: 30% powierzchni działki budowlanej,
d) minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 20% powierzchni działki budowlanej,
e) forma zabudowy: wolno stojąca,
? dla terenu 052.MNU: dachy płaskie lub spadziste 35?-45? o symetrycznym układzie połaci dachowych,
? dla terenów pozostałych: dachy płaskie,
? dla terenów: 052.MNU, 053.MNU i 057.MNU: maksymalna ? 1,2 w tym dla kondygnacji nadziemnych 0,9; minimalna ? 0,3,
? dla terenów pozostałych: maksymalna ? 0,9 w tym dla kondygnacji nadziemnych 0,6; minimalna ? 0,3,
h) warunki podziału nieruchomości, parametry działek budowlanych:
? minimalna wielkość działki: dla nowych podziałów ? 500 m?; dopuszcza się możliwość łączenia działek,
? szerokość frontu działek: dowolna,
? kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego: dowolny,
? ustala się podział terenów wzdłuż linii rozgraniczających; dopuszcza się podziały wewnętrzne,
? kolorystyka elewacji stonowana (proponowane kolory w tonacjach: żółci, brązów, beżu, popielu, zieleni, bieli);
5) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: wg ustaleń zawartych
w § 3, ust. 8;
6) zasady ochrony środowiska i przyrody:
a) w granicach terenów zaleca się działania mające na celu wzrost bioróżnorodności, w tym nasadzenia krzewów i drzew ozdobnych z zastosowaniem gatunków rodzimych,
b) poziom hałasu w środowisku: wg przepisów odrębnych;
7) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, dóbr kultury współczesnej i krajobrazu kulturowego: tereny nie są objęte ochroną konserwatorską, w granicach terenów nie występują zidentyfikowane obiekty o wartościach kulturowych;
8) zasady kształtowania przestrzeni publicznych: nie dotyczy, w granicach terenów nie występują i nie będą występowały obszary przestrzeni publicznych w rozumieniu ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym;
9) sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów: nie dotyczy;
10) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: nie dotyczy;
11) zasady dotyczące systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:
? teren 052.MNU: od ulicy dojazdowej 101.KDD (ul. Nanicka),
? teren 053.MNU: od ulicy dojazdowej 102.KDD (ul. Ogrody Nanickie), drogi wewnętrznej 110.KDW; dopuszcza się zachowanie zjazdu z drogi krajowej nr 6 poza granicą planu wyłącznie do istniejącego zagospodarowania,
? tereny 054.MNU, 55MNU: od ulicy zbiorczej 084.KDZ (ul. Fryderyka Chopina) i lokalnej 088.KDL (ul. Partyzantów),
? teren 056.MNU: od ulicy dojazdowej 102.KDD (ul. Ogrody Nanickie) i dróg wewnętrznych w tym w granicach terenu 005.MW,
? teren 057.MNU: od ulicy lokalnej 087.KDL (ul. Staromłyńska),
b) parkingi: wg ustaleń zawartych w § 3, ust. 9,
c) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej: wg ustaleń zawartych w § 3, ust. 9;
12) sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu: ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.
16. Karta terenów 058.U, 059.U:
1) powierzchnia: 058.U ? 0,95 ha, 059.U ? 0,50 ha;
2) przeznaczenie: U - tereny zabudowy usługowej - usługi z zakresu oświaty; dla terenu 058.U dopuszcza się dodatkowo inne funkcje usługowe nieuciążliwe oraz na działkach 254/4 i 345/4 organizację parkingu lub zabudowę mieszkaniową jednorodzinną;
3) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
a) forma, detale i kolorystyka zabudowy muszą być podporządkowane celowi uzyskania harmonijnej całości zespołu urbanistycznego,
b) pozostałe zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego określają przepisy zawarte w § 3, ust. 4 oraz w poniższych punktach niniejszej karty terenu;
4) zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) linie zabudowy: zgodnie z rysunkiem planu, pozostałe zgodnie z przepisami odrębnymi,
? dla terenu 058.U: w pierzei ul. Ofiar Piaśnicy (w pasie terenu szerokości do 20 m od linii zabudowy) ? do 12,0 m, na pozostałym terenie do 9,0 m,
c) maksymalna wielkość terenu przeznaczonego pod zabudowę: 25% powierzchni działki budowlanej,
d) minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 30% powierzchni działki budowlanej,
e) forma zabudowy: wolno stojąca,
f) geometria dachu: dachy spadziste 30?-45? o symetrycznym układzie połaci dachowych,
? dla terenu 058.U: maksymalna ? 1,0 w tym dla kondygnacji nadziemnych 0,75; minimalna ? 0,3,
? dla terenu 059.U: maksymalna ? 0,75 w tym dla kondygnacji nadziemnych 0,5; minimalna ? 0,3,
h) warunki podziału nieruchomości, parametry działek budowlanych:
? minimalna wielkość działki: wg linii rozgraniczających; dopuszcza się możliwość łączenia działek,
? szerokość frontu działek: dowolna,
? kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego: dowolny,
? ustala się podział terenów wzdłuż linii rozgraniczających; dopuszcza się podziały wewnętrzne,
? kolorystyka elewacji stonowana (proponowane kolory w tonacjach: żółci, brązów, beżu, popielu, zieleni, bieli);
5) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: wg ustaleń zawartych
w § 3, ust. 8;
6) zasady ochrony środowiska i przyrody: w granicach terenów zaleca się działania mające na celu wzrost bioróżnorodności, w tym nasadzenia krzewów i drzew ozdobnych z zastosowaniem gatunków rodzimych,
7) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, dóbr kultury współczesnej i krajobrazu kulturowego: tereny nie są objęte ochroną konserwatorską, w granicach terenów nie występują zidentyfikowane obiekty o wartościach kulturowych;
8) zasady kształtowania przestrzeni publicznych: nie dotyczy, w granicach terenów nie występują i nie będą występowały obszary przestrzeni publicznych w rozumieniu ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym;
9) sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów: nie dotyczy;
10) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: nie dotyczy;
11) zasady dotyczące systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:
? teren 058.U: od ulic dojazdowych 096.KDD (ul. Zygmunta Krasińskiego), 097.KDD (ul. Gabriela Narutowicza) i od ulicy zbiorczej poza granicami planu
(ul. Ofiar Piaśnicy),
? teren 059.U: od ulic dojazdowych 101.KDD (ul. Nanicka) i 097.KDD
(ul. Hieronima Derdowskiego),
b) parkingi: wg ustaleń zawartych w § 3, ust. 9,
c) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej: wg ustaleń zawartych w § 3, ust. 9;
12) sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu: ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.
2) przeznaczenie: U - tereny zabudowy usługowej - usługi z zakresu kultu religijnego;
3) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
a) forma, detale i kolorystyka zabudowy muszą być podporządkowane celowi uzyskania harmonijnej całości zespołu urbanistycznego,
b) pozostałe zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego określają przepisy zawarte w § 3, ust. 4 oraz w poniższych punktach niniejszej karty terenu;
4) zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) linie zabudowy: zgodnie z rysunkiem planu, pozostałe zgodnie z przepisami odrębnymi,
b) wysokość zabudowy: do 15,0 m,
c) maksymalna wielkość terenu przeznaczonego pod zabudowę: 50% powierzchni działki budowlanej,
d) minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 5% powierzchni działki budowlanej,
e) forma zabudowy: wolno stojąca,
g) intensywność zabudowy: maksymalna ? 2,0 w tym dla kondygnacji nadziemnych 1,5; minimalna ? 0,4,
h) warunki podziału nieruchomości, parametry działek budowlanych:
? minimalna wielkość działki: dowolna; dopuszcza się możliwość łączenia działek,
? szerokość frontu działek: dowolna,
? kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego: dowolny,
? ustala się podział terenów wzdłuż linii rozgraniczających; dopuszcza się podziały wewnętrzne,
? wymagana dominanta urbanistyczna w postaci akcentu architektonicznego - wieży kościelnej w miejscu określonym na rysunku planu o powierzchni w obrysie zewnętrznym do 16 m? i wysokości do 20 m,
? kolorystyka elewacji stonowana (proponowane kolory w tonacjach: żółci, brązów, beżu, popielu, zieleni, bieli);
5) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: wg ustaleń zawartych
w § 3, ust. 8;
6) zasady ochrony środowiska i przyrody: w granicach terenów zaleca się działania mające na celu wzrost bioróżnorodności, w tym nasadzenia krzewów i drzew ozdobnych z zastosowaniem gatunków rodzimych,
7) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, dóbr kultury współczesnej i krajobrazu kulturowego: tereny nie są objęte ochroną konserwatorską, w granicach terenów nie występują zidentyfikowane obiekty o wartościach kulturowych;
8) zasady kształtowania przestrzeni publicznych: nie dotyczy, w granicach terenów nie występują i nie będą występowały obszary przestrzeni publicznych w rozumieniu ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym;
9) sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów: nie dotyczy;
10) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: nie dotyczy;
11) zasady dotyczące systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:
a) dostępność drogowa: od ulicy dojazdowej 097.KDD (ul. Hieronima Derdowskiego),
b) parkingi: wg ustaleń zawartych w § 3, ust. 9; dopuszcza się parkowanie poza granicą terenu,
c) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej: wg ustaleń zawartych w § 3, ust. 9;
12) sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu: ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.
2) przeznaczenie: U - tereny zabudowy usługowej - usługi nieuciążliwe;
3) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
a) forma, detale i kolorystyka zabudowy muszą być podporządkowane celowi uzyskania harmonijnej całości zespołu urbanistycznego,
b) pozostałe zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego określają przepisy zawarte w § 3, ust. 4 oraz w poniższych punktach niniejszej karty terenu;
4) zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) linie zabudowy: zgodnie z rysunkiem planu, pozostałe zgodnie z przepisami odrębnymi,
b) wysokość zabudowy: do 11,0 m,
c) maksymalna wielkość terenu przeznaczonego pod zabudowę: 60% powierzchni działki budowlanej,
d) minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 5% powierzchni działki budowlanej,
e) forma zabudowy: wolno stojąca,
f) geometria dachu: dachy płaskie,
g) intensywność zabudowy: maksymalna ? 2,8 w tym dla kondygnacji nadziemnych 1,8; minimalna ? 0,3,
h) warunki podziału nieruchomości, parametry działek budowlanych:
? minimalna wielkość działki: dowolna; dopuszcza się możliwość łączenia działek,
? szerokość frontu działek: dowolna,
? kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego: dowolny,
? ustala się podział terenów wzdłuż linii rozgraniczających; dopuszcza się podziały wewnętrzne,
? kolorystyka elewacji stonowana (proponowane kolory w tonacjach: żółci, brązów, beżu, popielu, zieleni, bieli);
5) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: wg ustaleń zawartych
w § 3, ust. 8;
6) zasady ochrony środowiska i przyrody: w granicach terenów zaleca się działania mające na celu wzrost bioróżnorodności, w tym nasadzenia krzewów i drzew ozdobnych z zastosowaniem gatunków rodzimych,
7) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, dóbr kultury współczesnej i krajobrazu kulturowego: tereny nie są objęte ochroną konserwatorską, w granicach terenów nie występują zidentyfikowane obiekty o wartościach kulturowych;
8) zasady kształtowania przestrzeni publicznych: nie dotyczy, w granicach terenów nie występują i nie będą występowały obszary przestrzeni publicznych w rozumieniu ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym;
9) sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów: nie dotyczy;
10) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: nie dotyczy;
11) zasady dotyczące systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:
a) dostępność drogowa: od ulic dojazdowych 102.KDD (ul. Ogrody Nanickie) i 103.KDD (ul. Janusza Kusocińskiego),
b) parkingi: wg ustaleń zawartych w § 3, ust. 9, dopuszcza się parkowanie poza granicą terenu, ustalenie nie dotyczy zabudowy odtworzeniowej; w przypadku zabudowy odtworzeniowej wymagane parkingi podziemne,
c) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej: wg ustaleń zawartych w § 3, ust. 9;
12) sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu: ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.
2) przeznaczenie: U - tereny zabudowy usługowej - usługi z zakresu oświaty; na działkach nr 49/1 i 57/13 dopuszcza się na usługi z zakresu handlu; na działce nr 57/8 dopuszcza się funkcje mieszkaniową i biurową;
3) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
a) forma, detale i kolorystyka zabudowy muszą być podporządkowane celowi uzyskania harmonijnej całości zespołu urbanistycznego,
b) pozostałe zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego określają przepisy zawarte w § 3, ust. 4 oraz w poniższych punktach niniejszej karty terenu;
4) zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) linie zabudowy: zgodnie z rysunkiem planu, pozostałe zgodnie z przepisami odrębnymi,
b) wysokość zabudowy: 14,0 m, dla działek 57/13 i 57/8 do 9,0 m, przy czym dla działki 57/13 tylko pod warunkiem zastosowania dachów spadzistych,
c) maksymalna wielkość terenu przeznaczonego pod zabudowę: 40% powierzchni działki budowlanej,
d) minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 10% powierzchni działki budowlanej,
e) forma zabudowy: wolno stojąca,
f) geometria dachu: dachy płaskie; dla działki 57/13 w przypadku zabudowy odtworzeniowej lub nadbudowy istniejącego budynku dachy spadziste 35?-45? o symetrycznym układzie połaci dachowych,
g) intensywność zabudowy: maksymalna ? 1,4 w tym dla kondygnacji nadziemnych 1,0; minimalna ? 0,4,
h) warunki podziału nieruchomości, parametry działek budowlanych:
? minimalna wielkość działki: dowolna; dopuszcza się możliwość łączenia działek,
? szerokość frontu działek: dowolna,
? kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego: dowolny,
? ustala się podział terenów wzdłuż linii rozgraniczających; dopuszcza się podziały wewnętrzne,
? kolorystyka elewacji stonowana (proponowane kolory w tonacjach: żółci, brązów, beżu, popielu, zieleni, bieli);
5) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: wg ustaleń zawartych
w § 3, ust. 8;
6) zasady ochrony środowiska i przyrody: w granicach terenów zaleca się działania mające na celu wzrost bioróżnorodności, w tym nasadzenia krzewów i drzew ozdobnych z zastosowaniem gatunków rodzimych,
7) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, dóbr kultury współczesnej i krajobrazu kulturowego: tereny nie są objęte ochroną konserwatorską, w granicach terenów nie występują zidentyfikowane obiekty o wartościach kulturowych;
8) zasady kształtowania przestrzeni publicznych: nie dotyczy, w granicach terenów nie występują i nie będą występowały obszary przestrzeni publicznych w rozumieniu ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym;
9) sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów: nie dotyczy;
10) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: nie dotyczy;
11) zasady dotyczące systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:
a) dostępność drogowa: od ulic dojazdowych 101.KDD (ul. Nanicka) i 104.KDD (bez nazwy),
b) parkingi: wg ustaleń zawartych w § 3, ust. 9; dopuszcza się parkowanie poza granicą terenu,
c) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej: wg ustaleń zawartych w § 3, ust. 9;
12) sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu: ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.
20. Karta terenów 063.U, 064.U:
1) powierzchnia: 063.U ? 0,80 ha, 064.U ? 4,00 ha;
2) przeznaczenie: U - tereny zabudowy usługowej - usługi nieuciążliwe;
3) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
a) forma, detale i kolorystyka zabudowy muszą być podporządkowane celowi uzyskania harmonijnej całości zespołu urbanistycznego,
b) pozostałe zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego określają przepisy zawarte w § 3, ust. 4 oraz w poniższych punktach niniejszej karty terenu;
4) zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) linie zabudowy: zgodnie z rysunkiem planu, pozostałe zgodnie z przepisami odrębnymi,
b) wysokość zabudowy: do 12,0 m,
c) maksymalna wielkość terenu przeznaczonego pod zabudowę: 40% powierzchni działki budowlanej,
d) minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 10% powierzchni działki budowlanej,
e) forma zabudowy: wolno stojąca,
g) intensywność zabudowy: maksymalna ? 2,0 w tym dla kondygnacji nadziemnych 1,0; minimalna ? 0,2,
h) warunki podziału nieruchomości, parametry działek budowlanych:
? minimalna wielkość działki: dowolna; dopuszcza się możliwość łączenia działek,
? szerokość frontu działek: dowolna,
? kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego: dowolny,
? ustala się podział terenów wzdłuż linii rozgraniczających; dopuszcza się podziały wewnętrzne,
? kolorystyka elewacji stonowana (proponowane kolory w tonacjach: żółci, brązów, beżu, popielu, zieleni, bieli); dla budynków objętych ochroną konserwatorską wg ustaleń zawartych w § 3, ust. 6, pkt 3, lit. a;
5) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: wg ustaleń zawartych
w § 3, ust. 8;
6) zasady ochrony środowiska i przyrody: w granicach terenów zaleca się działania mające na celu wzrost bioróżnorodności, w tym nasadzenia krzewów i drzew ozdobnych z zastosowaniem gatunków rodzimych,
7) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, dóbr kultury współczesnej i krajobrazu kulturowego:
a) tereny nie są objęte ochroną konserwatorską,
b) w granicach terenu 063.U występuje budynek objęty ochroną konserwatorską, ujęty w Gminnej Ewidencji Zabytków, oznaczony na rysunku planu - ochrona wg przepisów zawartych w § 3, ust. 6: dom przy ul. Fryderyka Chopina 11 na terenie dawnego folwarku Nanice;
c) ustala się zachowanie niezabudowanego dziedzińca dawnego folwarku Nanice; nową zabudowę dopuszcza się wyłącznie w nawiązaniu do dawnego układu zabudowy folwarku;
8) zasady kształtowania przestrzeni publicznych: nie dotyczy, w granicach terenów nie występują i nie będą występowały obszary przestrzeni publicznych w rozumieniu ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym;
9) sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów: w granicach terenu 063.U występuje obiekt objęty ochroną konserwatorską wg ustaleń zawartych w niniejszej karcie terenu;
10) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: zagospodarowanie zgodne z przepisami wyszczególnionymi w pkt 9 niniejszej karty terenu;
11) zasady dotyczące systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:
? teren 063.U: od ulicy zbiorczej 084.KDZ (ul. Fryderyka Chopina), lokalnej 086.KDL (ul. Nadrzeczna) i dojazdowej 104.KDD (ul. Wczasowa),
? teren 064.U: od ulicy zbiorczej 084.KDZ (ul. Fryderyka Chopina), lokalnej 087.KDL (ul. Staromłyńska) i dojazdowej 105.KDD (ul. Obrońców Helu),
b) parkingi: wg ustaleń zawartych w § 3, ust. 9,
c) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej: wg ustaleń zawartych w § 3, ust. 9;
12) sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu: ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.
2) przeznaczenie: U - tereny zabudowy usługowej - szpital;
3) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
a) forma, detale i kolorystyka zabudowy muszą być podporządkowane celowi uzyskania harmonijnej całości zespołu urbanistycznego,
b) pozostałe zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego określają przepisy zawarte w § 3, ust. 4 oraz w poniższych punktach niniejszej karty terenu;
4) zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) linie zabudowy: zgodnie z przepisami odrębnymi,
b) wysokość zabudowy: do 30,0 m,
c) maksymalna wielkość terenu przeznaczonego pod zabudowę: 25% powierzchni terenu,
d) minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 40% powierzchni terenu,
e) forma zabudowy: wolno stojąca,
f) geometria dachu: dachy płaskie,
g) intensywność zabudowy: maksymalna ? 1,6 w tym dla kondygnacji nadziemnych 1,2; minimalna ? 0,2,
h) warunki podziału nieruchomości, parametry działek budowlanych:
? minimalna wielkość działki: dowolna; dopuszcza się możliwość łączenia działek,
? szerokość frontu działek: dowolna,
? kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego: dowolny
? ustala się podział terenów wzdłuż linii rozgraniczających; dopuszcza się podziały wewnętrzne,
? dopuszcza się obiekty i/lub urządzenia techniczne, których celem jest bezkolizyjne połączenie piesze parkingu (083.KPZ/KLZ) z terenem szpitala komunikacją pionową i poziomą;
5) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: wg ustaleń zawartych
w § 3, ust. 8;
6) zasady ochrony środowiska i przyrody:
a) teren położony jest w granicach Obszaru Chronionego Krajobrazu Puszczy Darżlubskiej, gdzie obowiązują przepisy odrębne,
b) wymagane zachowanie kompleksów zieleni leśnej i semileśnej wskazanych na rysunku planu,
c) w granicach terenu zaleca się działania mające na celu wzrost bioróżnorodności, w tym nasadzenia krzewów i drzew ozdobnych z zastosowaniem gatunków rodzimych;
7) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, dóbr kultury współczesnej i krajobrazu kulturowego: tereny nie są objęte ochroną konserwatorską, w granicach terenów nie występują zidentyfikowane obiekty o wartościach kulturowych;
8) zasady kształtowania przestrzeni publicznych: nie dotyczy, w granicach terenów nie występują i nie będą występowały obszary przestrzeni publicznych w rozumieniu ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym;
9) sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów:
a) teren położony jest w granicach Obszaru Chronionego Krajobrazu Puszczy Darżlubskiej, zagospodarowanie zgodnie z przepisami odrębnymi,
b) teren sąsiaduje z terenem lasu; odległość budynków od lasu regulują przepisy odrębne;
10) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: zagospodarowanie zgodne z przepisami wyszczególnionymi w pkt 9 niniejszej karty terenu;
11) zasady dotyczące systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:
a) dostępność drogowa: od ulicy zbiorczej 084.KDZ (ul. Fryderyka Chopina), lokalnej 089.KDL (ul. Doktora Alojzego Jagalskiego) i dróg wewnętrznych,
b) parkingi: wg ustaleń zawartych w § 3, ust. 9; dopuszcza się parkowanie poza granicą terenu,
c) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej: wg ustaleń zawartych w § 3, ust. 9;
12) sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu: ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.
22. Karta terenów 066.US, 067.US:
1) powierzchnia: 066.US ? 0,91 ha, 067.US ? 0,55 ha;
2) przeznaczenie: US - tereny sportu i rekreacji;
3) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
a) forma, detale i kolorystyka zabudowy muszą być podporządkowane celowi uzyskania harmonijnej całości zespołu urbanistycznego,
b) pozostałe zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego określają przepisy zawarte w § 3, ust. 4 oraz w poniższych punktach niniejszej karty terenu;
4) zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) linie zabudowy: zgodnie z przepisami odrębnymi,
b) wysokość zabudowy: do 5,0 m,
c) maksymalna wielkość terenu przeznaczonego pod zabudowę: 2% powierzchni terenu,
d) minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 10% powierzchni terenu,
e) forma zabudowy: wolno stojąca,
g) intensywność zabudowy: maksymalna ? 0,02, minimalna - 0,
h) warunki podziału nieruchomości, parametry działek budowlanych:
? minimalna wielkość działki: dowolna; dopuszcza się możliwość łączenia działek,
? szerokość frontu działek: dowolna,
? kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego: dowolny,
i) inne ustalenia: ustala się podział terenów wzdłuż linii rozgraniczających; dopuszcza się podziały wewnętrzne;
5) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: wg ustaleń zawartych
w § 3, ust. 8;
6) zasady ochrony środowiska i przyrody: w granicach terenów zaleca się działania mające na celu wzrost bioróżnorodności, w tym nasadzenia krzewów i drzew ozdobnych z zastosowaniem gatunków rodzimych;
7) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, dóbr kultury współczesnej i krajobrazu kulturowego: tereny nie są objęte ochroną konserwatorską, w granicach terenów nie występują zidentyfikowane obiekty o wartościach kulturowych;
8) zasady kształtowania przestrzeni publicznych:
a) mała architektura: dopuszcza się,
b) nośniki reklamowe: nie dopuszcza się,
c) tymczasowe obiekty usługowo-handlowe: nie dopuszcza się,
d) urządzenia techniczne: dopuszcza się,
9) sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów: w granicach terenu 067.US występuje obszar szczególnego zagrożenia powodzią w zasięgu jak na rysunku planu, gdzie obowiązują przepisy odrębne i ustalenia zawarte w niniejszej karcie terenu;
10) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: zagospodarowanie zgodne z przepisami wyszczególnionymi w pkt 9 niniejszej karty terenu;
11) zasady dotyczące systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:
? teren 066.US: od ulic dojazdowych 101.KDD (ul. Nanicka) i 102.KDD (ul. Ogrody Nanickie),
? teren 067.US: od ulicy dojazdowej poza granicami planu (ul. Kochanowskiego),
b) parkingi: zakaz lokalizacji miejsc postojowych,
c) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej: wg ustaleń zawartych w § 3, ust. 9;
12) sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu: ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.
23. Karta terenów 068.PU, 069.PU, 070.PU:
1) powierzchnia: 068.PU ? 0,40 ha, 069.PU ? 0,45 ha, 070.PU ? 0,20 ha;
2) przeznaczenie: PU - tereny obiektów produkcyjnych i zabudowy usługowej ? funkcje nieuciążliwe; zakres funkcji dla nowej zabudowy usługowej: biura, obsługa biznesu, instytucje finansowe, rzemiosło usługowe, handel, gastronomia;
3) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
a) forma, detale i kolorystyka zabudowy muszą być podporządkowane celowi uzyskania harmonijnej całości zespołu urbanistycznego,
b) pozostałe zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego określają przepisy zawarte w § 3, ust. 4 oraz w poniższych punktach niniejszej karty terenu;
4) zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) linie zabudowy: zgodnie z rysunkiem planu, pozostałe zgodnie z przepisami odrębnymi,
b) wysokość zabudowy: w przypadku dachów spadzistych do 9,0 m, w przypadku dachów płaskich do 8,0 m,
c) maksymalna wielkość terenu przeznaczonego pod zabudowę: 30% powierzchni działki budowlanej,
d) minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 20% powierzchni działki budowlanej;
e) forma zabudowy: wolno stojąca,
f) geometria dachu: dachy płaskie lub spadziste do 30? o symetrycznym układzie połaci dachowych,
g) intensywność zabudowy: maksymalna ? 1,0 w tym dla kondygnacji nadziemnych 0,6; minimalna ? 0,2,
h) warunki podziału nieruchomości, parametry działek budowlanych:
? minimalna wielkość działki: dla nowych podziałów ? 1000 m?; dopuszcza się możliwość łączenia działek,
? szerokość frontu działek: dowolna,
? kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego: dowolny,
? ustala się podział terenu wzdłuż linii rozgraniczających; dopuszcza się podziały wewnętrzne,
? dopuszcza się budowę, przebudowę i rozbudowę torowisk (bocznic) kolejowych,
? kolorystyka elewacji stonowana (proponowane kolory w tonacjach: żółci, brązów, beżu, popielu, zieleni, bieli);
5) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: wg ustaleń zawartych
w § 3, ust. 8;
6) zasady ochrony środowiska i przyrody: w granicach terenu zaleca się działania mające na celu wzrost bioróżnorodności, w tym nasadzenia krzewów i drzew ozdobnych z zastosowaniem gatunków rodzimych;
7) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, dóbr kultury współczesnej i krajobrazu kulturowego: tereny nie są objęte ochroną konserwatorską, w granicach terenów nie występują zidentyfikowane obiekty o wartościach kulturowych;
8) zasady kształtowania przestrzeni publicznych: nie dotyczy, w granicach terenów nie występują i nie będą występowały obszary przestrzeni publicznych w rozumieniu ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym;
9) sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów: fragmenty terenów 069.PU i 070.PU położone są w obszarze, określonej na rysunku planu, orientacyjnej strefy ograniczeń linii energetycznej 110 kV; w obszarze tej strefy obowiązują ustalenia zawarte w § 3, ust. 7;
10) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: zagospodarowanie zgodne z przepisami dotyczącymi terenów i obiektów wyszczególnionych w pkt 9 niniejszej karty terenu;
11) zasady dotyczące systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:
? teren 068.PU: od ulicy lokalnej 087.KDL (ul. Staromłyńska),
? teren 069.PU: od ulicy zbiorczej 084.KDZ (ul. Fryderyka Chopina),
? teren 070.PU: od ulicy dojazdowej 090.KDD (ul. Niska) i od ulicy lokalnej 085.KDL (ul. Joachima Lelewela),
b) parkingi: wg ustaleń zawartych w § 3, ust. 9; nie wymaga się zabezpieczenia potrzeb parkingowych w granicach działki budowlanej,
c) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej: wg ustaleń zawartych w § 3, ust. 9;
12) sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu: ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.
2) przeznaczenie: ZP ? teren zieleni urządzonej (fragment korytarza ekologicznego Pradoliny Rzeki Redy); zakaz zabudowy;
3) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: wg przepisów zawartych w § 3, ust. 4 oraz w poniższych punktach niniejszej karty terenu;
4) zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) linie zabudowy: nie dotyczy,
b) wysokość zabudowy: nie dotyczy,
c) maksymalna wielkość terenu przeznaczonego pod zabudowę: nie dotyczy,
d) minimalna powierzchnia biologicznie czynna: nie dotyczy,
e) forma zabudowy: nie dotyczy,
f) geometria dachu: nie dotyczy,
g) intensywność zabudowy: nie dotyczy,
h) warunki podziału nieruchomości, parametry działek budowlanych: nie dotyczy,
i) inne ustalenia: nie ustala się;
5) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: wg ustaleń zawartych
w § 3, ust. 8;
6) zasady ochrony środowiska i przyrody: w granicach terenów zaleca się działania mające na celu wzrost bioróżnorodności;
7) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, dóbr kultury współczesnej i krajobrazu kulturowego: nie dotyczy;
8) zasady kształtowania przestrzeni publicznych:
a) mała architektura: dopuszcza się,
b) nośniki reklamowe: nie dopuszcza się,
c) tymczasowe obiekty usługowo-handlowe: nie dopuszcza się,
d) urządzenia techniczne: dopuszcza się,
9) sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów: w granicach terenu występują obszary szczególnego zagrożenia powodzią w zasięgu jak na rysunku planu, gdzie obowiązują przepisy odrębne i ustalenia zawarte w niniejszej karcie terenu;
10) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: zagospodarowanie zgodne z przepisami dotyczącymi terenów i obiektów wyszczególnionych w pkt 9 niniejszej karty terenu;
11) zasady dotyczące systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:
a) dostępność drogowa: od ul. Ofiar Piaśnicy poprzez wydzielony publiczny ciąg pieszo-rowerowy 109.KX (ul. Nadbrzeże Redy),
b) parkingi: zakaz lokalizacji miejsc postojowych,
c) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej: nie dotyczy;
12) sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu: ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.
25. Karta terenów 072.ZP, 073.ZP:
1) powierzchnia: 072.ZP ? 8,16 ha, 073.ZP ? 3,40 ha;
2) przeznaczenie: ZP ? tereny zieleni urządzonej (fragment korytarza ekologicznego Pradoliny Rzeki Redy), w tym: funkcje rekreacyjne i sportowe;
? w granicach terenów występuje rzeka Reda, na terenie 073.ZP również rzeka Cedron - stanowiące śródlądowe wody powierzchniowe płynące otwarte;
? w granicach terenu 072.ZP na działce nr 173 dopuszcza się zachowanie do czasu realizacji zamierzeń docelowych istniejącej zabudowy bez możliwości, rozbudowy i nadbudowy z dojazdem od ul. Dolnej (działka nr 179/3);
? ustala się zakaz budowy obiektów kubaturowych, ustalenie nie dotyczy parterowych obiektów towarzyszących funkcjom rekreacyjnym i sportowym w koniecznym minimalnym zakresie (domek klubowy, sanitariaty, szatnie);
3) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: wg przepisów zawartych w § 3, ust. 4 oraz w poniższych punktach niniejszej karty terenu;
4) zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) linie zabudowy: zgodnie z przepisami odrębnymi,
c) maksymalna wielkość terenu przeznaczonego pod zabudowę: do 200 m? na każdym terenie,
d) minimalna powierzchnia biologicznie czynna: nie dotyczy,
e) forma zabudowy: wolno stojąca,
g) intensywność zabudowy: nie dotyczy,
h) warunki podziału nieruchomości, parametry działek budowlanych: nie dotyczy,
? przez tereny 072.ZP i 073.ZP przepływa rzeka Reda, przez teren 073.ZP również rzeka Cedron - stanowiące śródlądowe wody powierzchniowe płynące otwarte, do których należy zapewnić dostęp służbom technicznym; zmiany linii brzegowej uznaje się za zgodne z planem,
? dla terenu 072.ZP na działce nr 173 nie dopuszcza się zabudowy odtworzeniowej,
? dopuszcza się mostki, kładki i pomosty na rzekach Redzie i Cedron,
? dopuszcza się terenowe urządzenia rekreacyjne i sportowe;
5) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: wg ustaleń zawartych
w § 3, ust. 8;
6) zasady ochrony środowiska i przyrody: w granicach terenów zaleca się działania mające na celu wzrost bioróżnorodności;
7) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, dóbr kultury współczesnej i krajobrazu kulturowego: nie dotyczy;
8) zasady kształtowania przestrzeni publicznych:
a) mała architektura: dopuszcza się,
b) nośniki reklamowe: nie dopuszcza się,
c) tymczasowe obiekty usługowo-handlowe: nie dopuszcza się,
d) urządzenia techniczne: dopuszcza się,
9) sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów:
a) w granicach terenów 072.ZP, 073.ZP występują obszary szczególnego zagrożenia powodzią w zasięgu jak na rysunku planu, gdzie obowiązują przepisy odrębne i ustalenia zawarte w niniejszej karcie terenu,
b) do zagospodarowania gruntów przyległych do powierzchniowych wód publicznych mają zastosowanie przepisy odrębne,
c) fragmenty terenów 072.ZP i 073.ZP położone są w obszarze, określonej na rysunku planu, orientacyjnej strefy ograniczeń linii energetycznej 110 kV; w obszarze tej strefy obowiązują ustalenia zawarte w § 3, ust. 7;
10) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu:
a) zagospodarowanie zgodne z przepisami dotyczącymi terenów i obiektów wyszczególnionych w pkt 9 niniejszej karty terenu,
b) wzdłuż cieku pozostawić pas terenu szerokości ok. 10 m wolny od zabudowy i nasadzeń;
11) zasady dotyczące systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:
? teren 072.ZP: od ulicy zbiorczej 084.KDZ (ul. Fryderyka Chopina), lokalnej 085.KDL (ul. Joachima Lelewela) i poprzez wydzielony publiczny ciąg pieszo-rowerowy 109.KX (ul. Nadbrzeże Redy),
? teren 073.ZP: od ulicy zbiorczej 084.KDZ (ul. Fryderyka Chopina), lokalnej 087.KDL (ul. Staromłyńska) i od dróg wewnętrznych,
b) parkingi: zakaz lokalizacji miejsc postojowych; dopuszcza się poszerzenie pasa drogowego ul. Joachima Lelewela (085.KDL) w celu organizacji zatok postojowych dla obsługi terenu 072.ZP,
c) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej: nie dotyczy;
12) sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu: ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.
26. Karta terenów 074.ZP, 075.ZP:
1) powierzchnia: 074.ZP ? 2,16 ha, 075.ZP ? 0,56 ha;
2) przeznaczenie: ZP ?tereny zieleni urządzonej;
? w granicach terenów występuje rzeka Cedron - stanowiąca śródlądową wodę powierzchniową płynącą otwartą, dopuszcza się korekty linii brzegowej,
? na terenie 074.ZP dopuszcza się zachowanie istniejącej zabudowy bez możliwości, rozbudowy i nadbudowy do czasu realizacji zamierzeń docelowych;
? ustala się zakaz budowy obiektów kubaturowych;
3) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: wg przepisów zawartych w § 3, ust. 4 oraz w poniższych punktach niniejszej karty terenu;
4) zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) linie zabudowy: nie dotyczy,
b) wysokość zabudowy: nie dotyczy,
c) maksymalna wielkość terenu przeznaczonego pod zabudowę: nie dotyczy,
d) minimalna powierzchnia biologicznie czynna: nie dotyczy,
e) forma zabudowy: nie dotyczy,
f) geometria dachu: nie dotyczy,
g) intensywność zabudowy: nie dotyczy,
h) warunki podziału nieruchomości, parametry działek budowlanych: nie dotyczy,
? przez tereny 074.ZP i 075.ZP przepływa rzeka Cedron - stanowiąca śródlądową wodę powierzchniową płynącą otwartą, do której należy zapewnić dostęp służbom technicznym; zmiany linii brzegowej uznaje się za zgodne z planem,
? dopuszcza się mostki, kładki i pomosty na rzece Cedron,
? kierunki przebiegu ścieżek rowerowych ? jak na rysunku planu; dopuszcza się ścieżki piesze i rowerowe po obu stronach rzeki Cedron,
? nie dopuszcza się zabudowy odtworzeniowej;
5) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: wg ustaleń zawartych
w § 3, ust. 8;
6) zasady ochrony środowiska i przyrody: w granicach terenów zaleca się działania mające na celu wzrost bioróżnorodności;
7) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, dóbr kultury współczesnej i krajobrazu kulturowego: część terenu 075.ZP w granicach określonych na rysunku planu położona jest w zasięgu strefy ochrony konserwatorskiej otoczenia zespołu zabytkowego, w strefie ochrony gabarytu - ochrona wg przepisów zawartych w § 3, ust. 6;
8) zasady kształtowania przestrzeni publicznych:
a) mała architektura: dopuszcza się,
b) nośniki reklamowe: nie dopuszcza się,
c) tymczasowe obiekty usługowo-handlowe: nie dopuszcza się,
d) urządzenia techniczne: dopuszcza się,
9) sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów:
a) w granicach terenów 074.ZP, 075.ZP występują obszary szczególnego zagrożenia powodzią w zasięgu jak na rysunku planu, gdzie obowiązują przepisy odrębne i ustalenia zawarte w niniejszej karcie terenu,
b) do zagospodarowania gruntów przyległych do powierzchniowych wód publicznych mają zastosowanie przepisy odrębne;
10) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu:
a) zagospodarowanie zgodne z przepisami dotyczącymi terenów i obiektów wyszczególnionych w pkt 9 niniejszej karty terenu,
b) wzdłuż cieków pozostawić pas terenu szerokości ok. 10 m wolny od nasadzeń;
11) zasady dotyczące systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:
? teren 074.ZP: od ulic lokalnych 087.KDL (ul. Staromłyńska), 088.KDL (ul. Partyzantów) i od ulic dojazdowych 105.KDD (ul. Obrońców Helu), 108.KDD (ul. Stanisławy i Kazimiery Panek),
? teren 075.ZP: od ulicy lokalnej 088.KDL (ul. Partyzantów) i od ulic poza granicami planu,
b) parkingi: zakaz lokalizacji miejsc postojowych,
c) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej: nie dotyczy;
12) sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu: ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.
2) przeznaczenie: ZP ? teren zieleni urządzonej; dopuszcza się zachowanie istniejącej zabudowy bez możliwości, rozbudowy i nadbudowy do czasu realizacji zamierzeń docelowych;
3) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: wg przepisów zawartych w § 3, ust. 4 oraz w poniższych punktach niniejszej karty terenu;
4) zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) linie zabudowy: nie dotyczy,
b) wysokość zabudowy: nie dotyczy,
c) maksymalna wielkość terenu przeznaczonego pod zabudowę: nie dotyczy,
d) minimalna powierzchnia biologicznie czynna: nie dotyczy,
e) forma zabudowy: nie dotyczy,
f) geometria dachu: nie dotyczy,
g) intensywność zabudowy: nie dotyczy,
h) warunki podziału nieruchomości, parametry działek budowlanych: nie dotyczy,
i) inne ustalenia: nie dopuszcza się zabudowy odtworzeniowej;
5) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: wg ustaleń zawartych
w § 3, ust. 8;
6) zasady ochrony środowiska i przyrody:
a) teren położony jest w granicach Obszaru Chronionego Krajobrazu Puszczy Darżlubskiej, gdzie obowiązują przepisy odrębne,
b) w granicach terenów zaleca się działania mające na celu wzrost bioróżnorodności;
7) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, dóbr kultury współczesnej i krajobrazu kulturowego: nie dotyczy;
8) zasady kształtowania przestrzeni publicznych:
a) mała architektura: dopuszcza się,
b) nośniki reklamowe: nie dopuszcza się,
c) tymczasowe obiekty usługowo-handlowe: nie dopuszcza się,
d) urządzenia techniczne: dopuszcza się,
9) sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów: teren położony jest w granicach Obszaru Chronionego Krajobrazu Puszczy Darżlubskiej, zagospodarowanie zgodnie z przepisami odrębnymi;
10) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: zagospodarowanie zgodne z przepisami dotyczącymi terenów wyszczególnionych w pkt 9 niniejszej karty terenu;
11) zasady dotyczące systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:
a) dostępność drogowa: od ulicy lokalnej 089.KDL (ul. Doktora Alojzego Jagalskiego),
b) parkingi: zakaz lokalizacji miejsc postojowych,
c) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej: nie dotyczy;
12) sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu: ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.
2) przeznaczenie: ZP ? teren zieleni urządzonej;
? wymagane zachowanie krzyża przydrożnego i dojazdu do działki nr 212/2;
3) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: wg przepisów zawartych w § 3, ust. 4 oraz w poniższych punktach niniejszej karty terenu;
4) zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) linie zabudowy: nie dotyczy,
b) wysokość zabudowy: nie dotyczy,
c) maksymalna wielkość terenu przeznaczonego pod zabudowę: nie dotyczy,
d) minimalna powierzchnia biologicznie czynna: nie dotyczy,
e) forma zabudowy: nie dotyczy,
f) geometria dachu: nie dotyczy,
g) intensywność zabudowy: nie dotyczy,
h) warunki podziału nieruchomości, parametry działek budowlanych: nie dotyczy,
i) inne ustalenia: nie ustala się;
5) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: nie dotyczy;
6) zasady ochrony środowiska i przyrody: w granicach terenów zaleca się działania mające na celu wzrost bioróżnorodności;
7) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, dóbr kultury współczesnej i krajobrazu kulturowego: nie dotyczy;
8) zasady kształtowania przestrzeni publicznych:
a) mała architektura: dopuszcza się,
b) nośniki reklamowe: nie dopuszcza się,
c) tymczasowe obiekty usługowo-handlowe: nie dopuszcza się,
d) urządzenia techniczne: dopuszcza się,
9) sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów: nie dotyczy;
10) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: nie dotyczy;
11) zasady dotyczące systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:
a) dostępność drogowa: od ulicy zbiorczej 084.KDZ (ul. Fryderyka Chopina),
b) parkingi: zakaz lokalizacji miejsc postojowych,
c) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej: nie dotyczy;
12) sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu: ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.
2) przeznaczenie: ZD ? teren ogrodów działkowych przeznaczony do aktywnego wypoczynku rodzinnego i prowadzenia upraw ogrodniczych zgodnie z przepisami odrębnymi dotyczącymi rodzinnych ogrodów działkowych;
3) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: wg przepisów zawartych w § 3, ust. 4 oraz w poniższych punktach niniejszej karty terenu;
4) zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) linie zabudowy: zgodnie z przepisami odrębnymi,
b) wysokość zabudowy: do 5,0 m,
c) maksymalna wielkość terenu przeznaczonego pod zabudowę: 5% powierzchni terenu,
d) minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 80% powierzchni terenu,
e) forma zabudowy: wolno stojąca,
f) geometria dachu: dowolna z wykluczeniem dachów o nachyleniu połaci powyżej 45?,
g) intensywność zabudowy: maksymalna ? 0,05; minimalna ? 0,
h) warunki podziału nieruchomości, parametry działek budowlanych: wielkość działki w rozumieniu przepisów o rodzinnych ogrodach działkowych ? zgodnie z przepisami odrębnymi,
i) inne ustalenia: nie ustala się;
5) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: wg ustaleń zawartych w § 3, ust. 8;
6) zasady ochrony środowiska i przyrody:
a) w granicach terenów zaleca się działania mające na celu wzrost bioróżnorodności,
b) zakaz hodowli norki amerykańskiej;
7) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, dóbr kultury współczesnej i krajobrazu kulturowego: nie dotyczy;
8) zasady kształtowania przestrzeni publicznych: nie dotyczy;
9) sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów:
a) w granicach terenu występuje obszar szczególnego zagrożenia powodzią w zasięgu jak na rysunku planu, gdzie obowiązują przepisy odrębne i ustalenia zawarte w niniejszej karcie terenu,
b) część terenu położona jest w obszarze, określonej na rysunku planu, orientacyjnej strefy ograniczeń linii energetycznej 110 kV; w obszarze tej strefy obowiązują ustalenia zawarte w § 3, ust. 7;
10) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: zagospodarowanie zgodne z przepisami dotyczącymi terenów i obiektów wyszczególnionych w pkt 9 niniejszej karty terenu;
11) zasady dotyczące systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:
a) dostępność drogowa: od ulicy lokalnej 086.KDL (ul. Nadrzeczna),
b) parkingi: wg ustaleń zawartych w § 3, ust. 9,
c) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej: wg ustaleń zawartych w § 3, ust. 9;
12) sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu: ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.
30. Karta terenów 079.KPZ, 080.KPZ, 081.KPZ:
1) powierzchnia: 079.KPZ ? 0,16 ha, 080.KPZ ? 0,20 ha, 081.KPZ ? 0,42 ha;
2) przeznaczenie: KPZ ? tereny parkingów z dużym udziałem zieleni;
3) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: wg przepisów zawartych w § 3, ust. 4 oraz w poniższych punktach niniejszej karty terenu;
4) zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) linie zabudowy: nie dotyczy,
b) wysokość zabudowy: nie dotyczy,
c) maksymalna wielkość terenu przeznaczonego pod zabudowę: nie dotyczy,
d) minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 20% powierzchni terenu,
e) forma zabudowy: nie dotyczy,
f) geometria dachu: nie dotyczy,
g) intensywność zabudowy: nie dotyczy,
h) warunki podziału nieruchomości, parametry działek budowlanych: nie dotyczy,
i) inne ustalenia: ustala się podział terenów wzdłuż linii rozgraniczających; dopuszcza się podziały wewnętrzne;
5) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: wg ustaleń zawartych
w § 3, ust. 8;
6) zasady ochrony środowiska i przyrody: w granicach terenów zaleca się działania mające na celu wzrost bioróżnorodności;
7) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, dóbr kultury współczesnej i krajobrazu kulturowego: nie dotyczy;
8) zasady kształtowania przestrzeni publicznych:
a) mała architektura: dopuszcza się,
b) nośniki reklamowe: nie dopuszcza się,
c) tymczasowe obiekty usługowo-handlowe: nie dopuszcza się,
d) urządzenia techniczne: dopuszcza się,
9) sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów: nie dotyczy;
10) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: nie dotyczy;
11) zasady dotyczące systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:
? teren 079.KPZ: od ulicy dojazdowej poza granicami planu (ul. Kochanowskiego),
? teren 080.KPZ: od ulicy lokalnej 087.KDL (ul. Staromłyńska),
? teren 081.KPZ: od ulicy lokalnej 089.KDL (ul. Doktora Alojzego Jagalskiego),
b) parkingi: parkingi publiczne,
c) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej: wg ustaleń zawartych w § 3, ust. 9;
12) sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu: ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.
2) przeznaczenie: KP ? teren parkingu;
3) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: wg przepisów zawartych w § 3, ust. 4 oraz w poniższych punktach niniejszej karty terenu;
4) zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) linie zabudowy: nie dotyczy,
b) wysokość zabudowy: nie dotyczy,
c) maksymalna wielkość terenu przeznaczonego pod zabudowę: nie dotyczy,
d) minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 5% powierzchni terenu,
e) forma zabudowy: nie dotyczy,
f) geometria dachu: nie dotyczy,
g) intensywność zabudowy: nie dotyczy,
h) warunki podziału nieruchomości, parametry działek budowlanych: nie dotyczy,
i) inne ustalenia: ustala się podział terenów wzdłuż linii rozgraniczających;
5) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: wg ustaleń zawartych
w § 3, ust. 8;
6) zasady ochrony środowiska i przyrody: w granicach terenów zaleca się działania mające na celu wzrost bioróżnorodności;
7) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, dóbr kultury współczesnej i krajobrazu kulturowego: nie dotyczy;
8) zasady kształtowania przestrzeni publicznych:
a) mała architektura: dopuszcza się,
b) nośniki reklamowe: nie dopuszcza się,
c) tymczasowe obiekty usługowo-handlowe: nie dopuszcza się,
d) urządzenia techniczne: dopuszcza się,
9) sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów: nie dotyczy;
10) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: nie dotyczy;
11) zasady dotyczące systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:
a) dostępność drogowa: od ulicy dojazdowej 101.KDD (ul. Nanicka) i od ulicy lokalnej 086.KDL (ul. Nadrzeczna),
b) parkingi: parkingi publiczne,
c) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej: wg ustaleń zawartych w § 3, ust. 9;
12) sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu: ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.
2) przeznaczenie: KPZ/KLZ ? teren parkingu i lądowiska helikopterów z dużym udziałem zieleni; dopuszcza się zachowanie istniejącej zabudowy bez możliwości, rozbudowy i nadbudowy do czasu realizacji zamierzeń docelowych;
3) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: wg przepisów zawartych w § 3, ust. 4 oraz w poniższych punktach niniejszej karty terenu;
4) zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) linie zabudowy: zgodnie z przepisami odrębnymi,
b) wysokość zabudowy: do 5,0 m,
c) maksymalna wielkość terenu przeznaczonego pod zabudowę: nie więcej niż 2 budynki (stróżówki) do 20 m? każdy,
d) minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 20% powierzchni terenu,
e) forma zabudowy: wolno stojąca,
g) intensywność zabudowy: nie dotyczy,
h) warunki podziału nieruchomości, parametry działek budowlanych: nie dotyczy,
? niezależnie od ustaleń zawartych w pkt 4, lit. b, c dopuszcza się obiekty i/lub urządzenia techniczne, których celem jest bezkolizyjne połączenie piesze parkingu z terenem szpitala (065.U) komunikacją pionową i poziomą z warunkiem uzgodnienia z zarządcą lądowiska,
? ustala się podział terenów wzdłuż linii rozgraniczających; dopuszcza się podziały wewnętrzne,
? nie dopuszcza się zabudowy odtworzeniowej;
5) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: wg ustaleń zawartych
w § 3, ust. 8;
6) zasady ochrony środowiska i przyrody: w granicach terenów zaleca się działania mające na celu wzrost bioróżnorodności;
7) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, dóbr kultury współczesnej i krajobrazu kulturowego: nie dotyczy;
8) zasady kształtowania przestrzeni publicznych:
a) mała architektura: dopuszcza się,
b) nośniki reklamowe: nie dopuszcza się,
c) tymczasowe obiekty usługowo-handlowe: nie dopuszcza się,
d) urządzenia techniczne: dopuszcza się,
9) sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów: w granicach terenu występuje obszar szczególnego zagrożenia powodzią w zasięgu jak na rysunku planu, gdzie obowiązują przepisy odrębne i ustalenia zawarte w niniejszej karcie terenu;
10) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: zagospodarowanie zgodne z przepisami dotyczącymi terenów i obiektów wyszczególnionych w pkt 9 niniejszej karty terenu;
11) zasady dotyczące systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:
a) dostępność drogowa: od ulicy lokalnej 089.KDL (ul. Doktora Alojzego Jagalskiego),
b) parkingi: parking publiczny,
c) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej: wg ustaleń zawartych w § 3, ust. 9;
12) sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu: ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.
2) przeznaczenie: droga publiczna;
3) klasa i nazwa ulicy: zbiorcza KDZ 1/2, ul. Fryderyka Chopina;
a) szerokość w liniach rozgraniczających: 20 m i zgodnie z rysunkiem planu,
b) inne parametry: nie ustala się,
c) wyposażenie: skrzyżowania z ulicami lokalnymi 091.KDL (ul. Nadrzeczna), 092.KDL
(ul. Staromłyńska) i dojazdową 094.KDD (ul. Doktora Alojzego Jagalskiego), obustronne chodniki, oświetlenie; dopuszcza się ścieżki rowerowe, przystanki autobusowe;
5) powiązania z układem zewnętrznym: w zakresie komunikacji drogowej - poza granicami planu; w zakresie uzbrojenia - do układu magistralnego;
6) zasady ochrony środowiska i przyrody:
a) odprowadzenie wód opadowych z nawierzchni utwardzonych - wg ustaleń zawartych
w § 3, ust. 9,
b) zaleca się wprowadzenie szpalerów drzew po obu stronach ulicy;
7) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, dóbr kultury współczesnej i krajobrazu kulturowego: nie dotyczy;
8) zasady kształtowania przestrzeni publicznych:
a) mała architektura: dopuszcza się,
b) nośniki reklamowe: nie dopuszcza się,
c) tymczasowe obiekty usługowo-handlowe: nie dopuszcza się,
d) urządzenia techniczne: dopuszcza się,
9) sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów:
a) część terenu położona jest w obszarze, określonej na rysunku planu, orientacyjnej strefy ograniczeń linii energetycznej 110 kV; w obszarze tej strefy obowiązują ustalenia zawarte w § 3, ust. 7,
b) w granicach terenu występuje obszar szczególnego zagrożenia powodzią w zasięgu jak na rysunku planu, gdzie obowiązują przepisy odrębne i ustalenia zawarte w niniejszej karcie terenu;
10) sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu: ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.
34. Karta terenów 085.KDL, 086.KDL, 087.KDL, 088.KDL:
1) powierzchnia: 085.KDL ? 1,20 ha, 086.KDL ? 0,95 ha, 087.KDL ? 0,88 ha, 088.KDL ? 0,48 ha;
2) przeznaczenie: droga publiczna;
a) 085.KDL: lokalna KDL1/2, ul. Joachima Lelewela,
b) 086.KDL: lokalna KDL1/2, ul. Nadrzeczna,
c) 087.KDL: lokalna KDL1/2, ul. Staromłyńska,
d) 088.KDL: lokalna KDL1/2, ul. Partyzantów;
a) szerokość w liniach rozgraniczających: zgodnie z rysunkiem planu,
b) inne parametry: nie ustala się,
c) wyposażenie: obustronne chodniki, oświetlenie; dopuszcza się ścieżki rowerowe, przystanki autobusowe; dla ulic 086.KDL i 087.KDL skrzyżowania z ulicą zbiorczą 084.KDZ (ul. Fryderyka Chopina), dla ulicy 085.KDL skrzyżowanie z ulicą 086.KDL (ul. Nadrzeczna) i z ul. Ofiar Piaśnicy; dopuszcza się poszerzenie pasa drogowego ul. Joachima Lelewela w celu organizacji zatok postojowych dla obsługi terenu 072.ZP; dla ulicy 087.KDL zachowanie krzyża przydrożnego na skrzyżowaniu z ul. Fryderyka Chopina;
5) powiązania z układem zewnętrznym: w zakresie komunikacji drogowej - do ulic zbiorczych 84.KDZ (ul. Fryderyka Chopina), ul. Ofiar Piaśnicy poza granicami planu oraz do ulicy głównej przyspieszonej poza granicami planu (droga krajowa nr 6); w zakresie uzbrojenia - do układu magistralnego;
6) zasady ochrony środowiska i przyrody: odprowadzenie wód opadowych z nawierzchni utwardzonych - wg ustaleń zawartych w § 3, ust. 9;
7) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, dóbr kultury współczesnej i krajobrazu kulturowego: nie dotyczy;
8) zasady kształtowania przestrzeni publicznych:
a) mała architektura: dopuszcza się,
b) nośniki reklamowe: nie dopuszcza się,
c) tymczasowe obiekty usługowo-handlowe: nie dopuszcza się,
d) urządzenia techniczne: dopuszcza się,
9) sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów: fragmenty terenów 085.KDL i 086.KDL położone są w obszarze, określonej na rysunku planu, orientacyjnej strefy ograniczeń linii energetycznej 110 kV; w obszarze tej strefy obowiązują ustalenia zawarte w § 3, ust. 7;
10) sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu: ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.
2) przeznaczenie: droga publiczna;
3) klasa i nazwa ulicy: lokalna KDL 1/2, ul. Doktora Alojzego Jagalskiego;
a) szerokość w liniach rozgraniczających: 20 m i zgodnie z rysunkiem planu,
b) inne parametry: nie ustala się,
c) wyposażenie: skrzyżowanie z ulicą zbiorczą 084.KDZ (ul. Fryderyka Chopina), obustronne chodniki, oświetlenie; dopuszcza się ścieżkę rowerową, przystanki autobusowe oraz obiekty i/lub urządzenia techniczne, których celem jest bezkolizyjne połączenie piesze parkingu z terenem szpitala (065.U) komunikacją pionową i poziomą w uzgodnieniu z zarządcą drogi,
5) powiązania z układem zewnętrznym: w zakresie komunikacji drogowej - poza granicami planu; w zakresie uzbrojenia - do układu magistralnego;
6) zasady ochrony środowiska i przyrody: odprowadzenie wód opadowych z nawierzchni utwardzonych - wg ustaleń zawartych w § 3, ust. 9;
7) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, dóbr kultury współczesnej i krajobrazu kulturowego: nie dotyczy;
8) zasady kształtowania przestrzeni publicznych:
a) mała architektura: dopuszcza się,
b) nośniki reklamowe: nie dopuszcza się,
c) tymczasowe obiekty usługowo-handlowe: nie dopuszcza się,
d) urządzenia techniczne: dopuszcza się,
9) sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów: nie dotyczy;
10) sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu: ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.
36. Karta terenów 090.KDD, 091.KDD, 092.KDD, 093.KDD, 094.KDD, 095.KDD:
1) powierzchnia: 090.KDD - 0,29 ha, 091.KDD - 0,35 ha, 092.KDD - 0,27 ha, 093.KDD - 0,09 ha, 094.KDD - 0,05 ha, 095.KDD - 0,06 ha;
2) przeznaczenie: drogi publiczne;
a) 090.KDD dojazdowa KDD1/2; ul. Niska,
b) 091.KDD dojazdowa KDD1/2; ul. Okrężna,
c) 092.KDD dojazdowa KDD1/2; ul. Gabriela Narutowicza,
d) 093.KDD dojazdowa KDD1/2; ul. Aleksandra Majkowskiego,
e) 094.KDD dojazdowa KDD1/2; bez nazwy,
f) 095.KDD dojazdowa KDD1/2; ul. Dolna;
a) szerokość w liniach rozgraniczających: zgodnie z rysunkiem planu,
b) inne parametry: nie ustala się,
c) wyposażenie: chodniki, oświetlenie;
5) powiązania z układem zewnętrznym: w zakresie komunikacji drogowej - do ulic lokalnych; w zakresie uzbrojenia - do układu magistralnego;
6) zasady ochrony środowiska i przyrody: odprowadzenie wód opadowych z nawierzchni utwardzonych - wg ustaleń zawartych w § 3, ust. 9;
7) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, dóbr kultury współczesnej i krajobrazu kulturowego: nie dotyczy;
8) zasady kształtowania przestrzeni publicznych:
a) mała architektura: dopuszcza się,
b) nośniki reklamowe: nie dopuszcza się,
c) tymczasowe obiekty usługowo-handlowe: nie dopuszcza się,
d) urządzenia techniczne: dopuszcza się,
9) sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów: fragmenty terenów 090.KDD, 091.KDD, 094.KDD i 095.KDD położone są w obszarze, określonej na rysunku planu, orientacyjnej strefy ograniczeń linii energetycznej 110 kV; w obszarze tej strefy obowiązują ustalenia zawarte w § 3, ust. 7;
10) sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu: ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.
37. Karta terenów 096.KDD, 097.KDD, 098.KDD, 099.KDD:
1) powierzchnia: 096.KDD - 0,28 ha, 097.KDD - 0,40 ha, 098.KDD - 0,07 ha, 099.KDD - 0,25 ha;
2) przeznaczenie: drogi publiczne;
a) 096.KDD dojazdowa KDD1/2; ul. Zygmunta Krasińskiego,
b) 097.KDD dojazdowa KDD1/2; ul. Gabriela Narutowicza, ul. Hieronima Derdowskiego,
c) 098.KDD dojazdowa KDD1/2; ul. Juliusza Słowackiego,
d) 099.KDD dojazdowa KDD1/2; ul. Słoneczna;
a) szerokość w liniach rozgraniczających: zgodnie z rysunkiem planu,
b) inne parametry: nie ustala się,
c) wyposażenie: chodniki, oświetlenie;
5) powiązania z układem zewnętrznym: w zakresie komunikacji drogowej - do ulic lokalnych; w zakresie uzbrojenia - do układu magistralnego;
6) zasady ochrony środowiska i przyrody: odprowadzenie wód opadowych z nawierzchni utwardzonych - wg ustaleń zawartych w § 3, ust. 9;
7) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, dóbr kultury współczesnej i krajobrazu kulturowego: nie dotyczy;
8) zasady kształtowania przestrzeni publicznych:
a) mała architektura: dopuszcza się,
b) nośniki reklamowe: nie dopuszcza się,
c) tymczasowe obiekty usługowo-handlowe: nie dopuszcza się,
d) urządzenia techniczne: dopuszcza się,
9) sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów: nie dotyczy;
10) sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu: ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.
38. Karta terenów 100.KDD, 101.KDD, 102.KDD, 103.KDD, 104.KDD:
1) powierzchnia: 100.KDD - 0,11 ha, 101.KDD - 0,53 ha, 102.KDD - 0,86 ha, 103.KDD - 0,36 ha, 104.KDD - 0,55 ha;
2) przeznaczenie: drogi publiczne;
a) 100.KDD dojazdowa KDD1/2; ul. Słoneczna,
b) 101.KDD dojazdowa KDD1/2; ul. Nanicka,
c) 102.KDD dojazdowa KDD1/2; ul. Zwycięstwa, ul. Ogrody Nanickie,
d) 103.KDD dojazdowa KDD1/2; ul. Janusza Kusocińskiego,
e) 104.KDD dojazdowa KDD1/2; ul. Wczasowa, fragment bez nazwy;
a) szerokość w liniach rozgraniczających: zgodnie z rysunkiem planu,
b) inne parametry: nie ustala się,
c) wyposażenie: chodniki, oświetlenie;
5) powiązania z układem zewnętrznym: w zakresie komunikacji drogowej - do ulic lokalnych; w zakresie uzbrojenia - do układu magistralnego; dla terenu 108.KDD ustala się zakaz włączenia ruchu drogowego do drogi krajowej do czasu zmiany klasy drogi krajowej nr 6;
6) zasady ochrony środowiska i przyrody: odprowadzenie wód opadowych z nawierzchni utwardzonych - wg ustaleń zawartych w § 3, ust. 9;
7) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, dóbr kultury współczesnej i krajobrazu kulturowego: nie dotyczy;
8) zasady kształtowania przestrzeni publicznych:
a) mała architektura: dopuszcza się,
b) nośniki reklamowe: nie dopuszcza się,
c) tymczasowe obiekty usługowo-handlowe: nie dopuszcza się,
d) urządzenia techniczne: dopuszcza się,
9) sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów: nie dotyczy;
10) sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu: ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.
39. Karta terenów 105.KDD, 106.KDD, 107.KDD, 108.KDD:
1) powierzchnia: 105.KDD - 0,48 ha, 106.KDD - 0,23 ha, 107.KDD - 0,16 ha, 108.KDD - 0,15 ha;
2) przeznaczenie: drogi publiczne;
a) 105.KDD dojazdowa KDD1/2; ul. Obrońców Helu, ul. Pułkownika Kazimierza Pruszkowskiego,
b) 106.KDD dojazdowa KDD1/2; ul. Pułkownika Kazimierza Pruszkowskiego,
c) 107.KDD dojazdowa KDD1/2; ul. Stanisławy i Kazimiery Panek,
d) 108.KDD dojazdowa KDD1/2; ul. Stanisławy i Kazimiery Panek;
a) szerokość w liniach rozgraniczających: zgodnie z rysunkiem planu,
b) inne parametry: nie ustala się,
c) wyposażenie: chodniki, oświetlenie; dla ulicy 106.KDD plac nawrotowy 12,5 x 12,5 m;
5) powiązania z układem zewnętrznym: w zakresie komunikacji drogowej - do ulic lokalnych i zbiorczych; w zakresie uzbrojenia - do układu magistralnego; dla terenu 107.KDD ustala się zakaz włączenia ruchu drogowego do drogi krajowej do czasu zmiany klasy drogi krajowej nr 6;
6) zasady ochrony środowiska i przyrody: odprowadzenie wód opadowych z nawierzchni utwardzonych - wg ustaleń zawartych w § 3, ust. 9;
7) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, dóbr kultury współczesnej i krajobrazu kulturowego: nie dotyczy;
8) zasady kształtowania przestrzeni publicznych:
a) mała architektura: dopuszcza się,
b) nośniki reklamowe: nie dopuszcza się,
c) tymczasowe obiekty usługowo-handlowe: nie dopuszcza się,
d) urządzenia techniczne: dopuszcza się,
9) sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów: nie dotyczy;
10) sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu: ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.
2) przeznaczenie: wydzielony publiczny ciąg pieszo-rowerowy, w tym działka nr 162/31 stanowiąca drogę publiczną; dopuszcza się dojazd do działki nr 162/24, obr. 7;
3) klasa i nazwa ulicy: pieszo-rowerowa KX, ul. Nadbrzeże Redy;
a) szerokość w liniach rozgraniczających: nieregularna, wg wydzielenia geodezyjnego,
b) inne parametry: nie ustala się,
5) powiązania z układem zewnętrznym: w zakresie komunikacji drogowej - do ulicy lokalnej 085.KDL (ul. Joachima Lelewela) i zbiorczej poza granicami planu (ul. Ofiar Piaśnicy); w zakresie uzbrojenia - do układu magistralnego;
6) zasady ochrony środowiska i przyrody: odprowadzenie wód opadowych z nawierzchni utwardzonych - wg ustaleń zawartych w § 3, ust. 9;
7) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, dóbr kultury współczesnej i krajobrazu kulturowego: nie dotyczy;
8) zasady kształtowania przestrzeni publicznych: nie dotyczy;
9) sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów: w granicach terenu występuje obszar szczególnego zagrożenia powodzią w zasięgu jak na rysunku planu, gdzie obowiązują przepisy odrębne i ustalenia zawarte w niniejszej karcie terenu;
10) sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu: ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.
2) przeznaczenie: droga wewnętrzna;
3) klasa i nazwa ulicy: wewnętrzna KDW 1/2, ul. Tadeusza Rejtana;
a) szerokość w liniach rozgraniczających: 20 m i zgodnie z rysunkiem planu,
b) inne parametry: nie ustala się,
c) wyposażenie: chodniki, oświetlenie;
5) powiązania z układem zewnętrznym: w zakresie komunikacji drogowej - do ulicy dojazdowej poza granicami planu; w zakresie uzbrojenia - do układu magistralnego;
6) zasady ochrony środowiska i przyrody: odprowadzenie wód opadowych z nawierzchni utwardzonych - wg ustaleń zawartych w § 3, ust. 9;
7) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, dóbr kultury współczesnej i krajobrazu kulturowego: nie dotyczy;
8) zasady kształtowania przestrzeni publicznych: nie dotyczy;
9) sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów: nie dotyczy;
10) sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu: ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.
42. Karta terenów 111.E, 112.E, 113.E, 114.E, 115.E, 116.E, 117.E, 118.E, 119.E, 120.E, 121.E:
1) powierzchnia: 111.E ? 0,01 ha, 112.E ? 0,01 ha, 113.E ? 0,01 ha, 114.E ? ok. 30 m?, 115.E ? 0,01 ha, 116.E ? 0,02 ha, 117.E ? 0,01 ha, 118.E ? 0,01 ha, 119.E ? 0,01 ha, 120.E ? 0,01 ha, 121.E ? 0,01 ha;
2) przeznaczenie: E ? tereny infrastruktury technicznej ? elektroenergetyka, stacje transformatorowe 15/0,4 kV;
3) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: określają przepisy zawarte w § 3, ust. 4 oraz w poniższych punktach niniejszej karty terenu;
4) zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) linie zabudowy: zgodnie z przepisami odrębnymi, dopuszcza się sytuowanie na granicy działki,
b) wysokość zabudowy: do 4,0 m,
c) maksymalna wielkość terenu przeznaczonego pod zabudowę: dowolna w granicach działki,
d) minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 0% powierzchni działki budowlanej,
e) forma zabudowy: wolno stojąca,
g) intensywność zabudowy: maksymalna ? 1,0; minimalna ? 0,
h) warunki podziału nieruchomości, parametry działek budowlanych: nie dotyczy,
i) inne ustalenia: nie ustala się;
5) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: nie dotyczy;
6) zasady ochrony środowiska i przyrody: nie dotyczy;
7) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, dóbr kultury współczesnej i krajobrazu kulturowego: nie dotyczy;
8) zasady kształtowania przestrzeni publicznych: nie dotyczy;
9) sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów: nie dotyczy;
10) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: nie dotyczy;
11) zasady dotyczące systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:
? teren 111.E: od ulicy dojazdowej 092.KDD (ul. Gabriela Narutowicza),
? teren 112.E: od ulicy dojazdowej 097.KDD (ul. Gabriela Narutowicza),
? teren 113.E: od ulicy dojazdowej 101.KDD (ul. Nanicka),
? teren 114.E: od ulicy dojazdowej 104.KDD (ul. Wczasowa) i drogi wewnętrznej w granicach terenu 062.U,
? teren 115.E: od ulicy dojazdowej 102.KDD (ul. Ogrody Nanickie),
? teren 116.E: od ulicy dojazdowej 102.KDD (ul. Ogrody Nanickie) i drogi wewnętrznej w granicach terenu 006.MW,
? teren 117.E: od drogi wewnętrznej 110.KDW i drogi wewnętrznej w granicach terenu 009.MW
? teren 118.E: od ulicy zbiorczej 084.KDZ (ul. Fryderyka Chopina),
? teren 119.E: od ulicy zbiorczej 084.KDZ (ul. Fryderyka Chopina),
? teren 120.E: od ulicy dojazdowej 105.KDD (ul. Obrońców Helu) i drogi wewnętrznej w granicach terenu 064.U,
? teren 121.E: od ulicy lokalnej 089.KDL (ul. Doktora Alojzego Jagalskiego),
b) parkingi: zakaz lokalizacji miejsc postojowych,
c) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej: nie dotyczy;
12) sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu: ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.
2) przeznaczenie: G ? tereny infrastruktury technicznej ? gazownictwo, stacja redukcyjna gazu;
3) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: określają przepisy zawarte w § 3, ust. 4 oraz w poniższych punktach niniejszej karty terenu;
4) zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) linie zabudowy: zgodnie z przepisami odrębnymi,
b) wysokość zabudowy: do 3,0 m,
c) maksymalna wielkość terenu przeznaczonego pod zabudowę: 20% powierzchni działki budowlanej,
d) minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 40% powierzchni działki budowlanej,
e) forma zabudowy: wolno stojąca,
g) intensywność zabudowy: maksymalna ? 0,2; minimalna ? 0,
h) warunki podziału nieruchomości, parametry działek budowlanych: nie dotyczy,
i) inne ustalenia: nie ustala się;
5) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: nie dotyczy;
6) zasady ochrony środowiska i przyrody: w granicach terenów zaleca się działania mające na celu wzrost bioróżnorodności;
7) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, dóbr kultury współczesnej i krajobrazu kulturowego: teren położony jest w zasięgu strefy ochrony konserwatorskiej otoczenia zespołu zabytkowego, w strefie ochrony gabarytu - ochrona wg przepisów zawartych w § 3, ust. 6;
8) zasady kształtowania przestrzeni publicznych: nie dotyczy;
9) sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów: w granicach terenu występuje obszar szczególnego zagrożenia powodzią w zasięgu jak na rysunku planu, gdzie obowiązują przepisy odrębne i ustalenia zawarte w niniejszej karcie terenu;
10) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: zagospodarowanie zgodne z przepisami wyszczególnionymi w pkt 9 niniejszej karty terenu;
11) zasady dotyczące systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:
a) dostępność drogowa: od drogi krajowej nr 6 poza granicą planu,
b) parkingi: zakaz lokalizacji miejsc postojowych,
c) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej: nie dotyczy;
12) sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu: ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.
44. Karta terenów 123.K, 124.K:
1) powierzchnia: 123.K ? 0,01 ha, 124.K ? 0,05 ha;
2) przeznaczenie: K ? tereny infrastruktury technicznej ? kanalizacja, przepompownie ścieków (123.K ? ?Nadrzeczna?, 124.K ? ?Lelewela?);
3) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: określają przepisy zawarte w § 3, ust. 4 oraz w poniższych punktach niniejszej karty terenu;
4) zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) linie zabudowy: zgodnie z przepisami odrębnymi,
b) wysokość zabudowy: do 3,0 m,
c) maksymalna wielkość terenu przeznaczonego pod zabudowę: 20% powierzchni działki budowlanej,
d) minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 5% powierzchni działki budowlanej,
e) forma zabudowy: wolno stojąca,
g) intensywność zabudowy: maksymalna ? 0,2; minimalna ? 0,
h) warunki podziału nieruchomości, parametry działek budowlanych: nie dotyczy,
i) inne ustalenia: nie ustala się;
5) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: nie dotyczy;
6) zasady ochrony środowiska i przyrody: w granicach terenów zaleca się działania mające na celu wzrost bioróżnorodności;
7) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, dóbr kultury współczesnej i krajobrazu kulturowego: nie dotyczy;
8) zasady kształtowania przestrzeni publicznych: nie dotyczy;
9) sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów: nie dotyczy;
10) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: nie dotyczy;
11) zasady dotyczące systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:
? teren 123.K: od ulicy lokalnej 086.KDL (ul. Nadrzeczna),
? teren 124.K: od ulicy lokalnej 085.KDL (ul. Joachima Lelewela) i od ulicy dojazdowej 094.KDD (bez nazwy),
b) parkingi: zakaz lokalizacji miejsc postojowych,
c) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej: nie dotyczy;
12) sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu: ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.
§ 5. Ustala się stawkę procentową z tytułu wzrostu wartości nieruchomości w wysokości: 30%.
§ 6. Wykonanie uchwały powierza się Prezydentowi Miasta Wejherowa.
§ 7. Traci moc we fragmencie objętym granicami niniejszego planu: miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego miasta Wejherowa uchwalony uchwałą
Nr IIIk/XXXV/379/2001 Rady Miasta Wejherowa z dnia 18 grudnia 2001 r. (tekst jednolity Dziennik Urzędowy Województwa Pomorskiego z 2012 r. poz. 4569 ze zm.).
§ 8. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Pomorskiego.
|
Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr VIIk/XXXVI/423/2017
Rady Miasta Wejherowa
z dnia 12 września 2017 r.
Zalacznik1.pdf
Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr VIIk/XXXVI/423/2017
Rady Miasta Wejherowa
z dnia 12 września 2017 r.
Rozstrzygnięcie Rady Miasta Wejherowa o sposobie rozpatrzenia uwag do zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego fragmentu miasta Wejherowa położonego pomiędzy ulicą Ofiar Piaśnicy i terenami wzdłuż rzeki Cedron wraz z terenem szpitala
Rada Miasta Wejherowa, po zapoznaniu się z dokumentacją formalno-prawną planu oraz protokołem z dyskusji publicznej nad projektem w sprawie uchwalenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego fragmentu miasta Wejherowa położonego pomiędzy ulicą Ofiar Piaśnicy i terenami wzdłuż rzeki Cedron wraz z terenem szpitala, rozstrzyga, co następuje:
1. Zgodnie z art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t. j. Dz. U. z 2017 r. poz. 1073) rozstrzygnięcie o rozpatrzeniu uwag do projektu zmiany planu jest załącznikiem Nr 2 do niniejszej uchwały.
2. W okresie pierwszego wyłożenia do publicznego wglądu projektu zmiany planu w dniach od 5 maja do 30 maja 2016 r. oraz w ustalonym terminie po jego wyłożeniu do 13 czerwca 2016 r., a także w okresie drugiego wyłożenia do publicznego wglądu projektu zmiany planu w dniach od 26 czerwca do 17 lipca 2017 r. oraz w ustalonym terminie po jego wyłożeniu do 31 lipca 2017 r., nie wniesiono uwag, o których mowa w art. 18 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.
|
Załącznik Nr 3 do Uchwały Nr VIIk/XXXVI/423/2017
Rady Miasta Wejherowa
z dnia 12 września 2017 r.
Rozstrzygnięcie o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania
Na podstawie art. 20 ust.1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity Dz. U. z 2017 r. poz. 1073), Rada Miasta Wejherowa rozstrzyga, co następuje:
1. Drogi i urządzenia komunikacyjne:
1) tereny 079.KPZ, 080.KPZ, 081.KPZ - budowa parkingów z udziałem zieleni, łączna powierzchnia ok. 7 800 m?;
2) teren 082.KP - budowa parkingu, powierzchnia ok. 1 200 m?;
3) teren 083.KPZ/KLZ - budowa parkingu z udziałem zieleni i lądowiskiem helikopterów, łączna powierzchnia ok. 35 900 m?;
4) teren 085.KDL - budowa fragmentu planowanego skrzyżowania ul. Lelewela z ul. Ofiar Piaśnicy;
5) teren 090.KDD - budowa publicznej ulicy klasy dojazdowej długości ok. 310 m, powierzchnia ok. 2 900 m?;
6) teren 109.KX - budowa publicznego ciągu pieszo-rowerowego długości ok. 640 m, powierzchnia ok. 6 600 m?.
Powyższe inwestycje drogowe i urządzeń komunikacyjnych będą realizowane ze środków zarządcy drogi. Zakres wydatków budżetowych na dany rok winien być ustalony każdorazowo w budżecie zarządcy drogi, zależnie od zakładanego zakresu rzeczowego i możliwości ich finansowania w zakresie niezbędnym, z przewidywanych wpływów realizacji planu.
2. Infrastruktura wodociągowa, kanalizacyjna i odwodnienie:
Inwestycje będą realizowane ze środków gestora sieci wodociągowej i kanalizacji sanitarnej oraz ze środków budżetowych gminy. Istnieje możliwość ubiegania się o dofinansowanie z funduszy ochrony środowiska oraz udziału finansowego inwestorów realizujących inwestycje w terenach przyległych. Zakres wydatków budżetowych na dany rok winien być ustalony każdorazowo w budżecie gminy, zależnie od zakładanego zakresu rzeczowego i możliwości ich finansowania w niezbędnym zakresie.
|
Załączniki do pobrania
| Pobierz | Rozpakuj |
|---|---|
| Pobierz spakowane pliki | Rozpakuj pliki i pobierz |
Metadane - wyciąg z rejestru zmian
| Akcja | Osoba | Data |
|---|---|---|
| Dodanie dokumentu: | Wojciech Dzieliński | 18-09-2017 10:33 |
| Osoba, która wytworzyła informację lub odpowiada za treść informacji: | 12-09-2017 | |
| Ostatnia aktualizacja: | - | 18-09-2017 10:33 |
