UCHWAŁA Nr VIIk/XXXVI/424/2017 RADY MIASTA WEJHEROWA z dnia 12 września 2017 r. w sprawie uchwalenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Wejherowa dla łącznika drogowego od węzła integracyjnego w rejonie dworca PKP Wejherowo do ul. Łęgowskiego wraz z przyległymi obszarami
Uchwała Nr VIIk/XXXVI/424/2017
Rady Miasta Wejherowa
z dnia 12 września 2017 r.
w sprawie uchwalenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Wejherowa dla łącznika drogowego od węzła integracyjnego w rejonie dworca PKP Wejherowo do ul. Łęgowskiego wraz z przyległymi obszarami
Na podstawie art. 20 ust. 1 i art. 27 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity Dz. U. z 2017 r. poz. 1073) oraz art. 18 ust. 2 pkt 5 i art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity Dz. U. z 2016 r. poz. 446 ze zm.), na wniosek Prezydenta Miasta Wejherowa,
Rada Miasta Wejherowa
uchwala, co następuje:
§ 1. 1. Zgodnie z uchwałą Nr VIk/XV/190/2012 Rady Miasta Wejherowa z dnia 20 marca 2012 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Wejherowa dla łącznika drogowego od węzła integracyjnego w rejonie dworca PKP Wejherowo do ul. Łęgowskiego wraz z przyległymi obszarami, po stwierdzeniu, że nie zostały naruszone ustalenia Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Wejherowa przyjętego uchwałą Nr IIIk/XXX/325/2001 Rady Miasta Wejherowa z dnia 26 czerwca 2001 r. - tekst ujednolicony uchwała Nr VIIk/X/105/2015 Rady Miasta Wejherowa z dnia 23 czerwca 2015 r., uchwala się zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Wejherowa dla łącznika drogowego od węzła integracyjnego w rejonie dworca PKP Wejherowo do ul. Łęgowskiego wraz z przyległymi obszarami, zwaną dalej ?planem?.
2. Planem jest objęty teren o powierzchni 94,6 ha.
3. Przedmiotem planu są tereny przeznaczone pod: zabudowę mieszkaniową, usługową, produkcyjną, ogrody działkowe, las, tereny kolejowe, wraz z niezbędną infrastrukturą techniczną i komunikacyjną.
4. Plan stanowi zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Wejherowa, uchwalonego uchwałą Nr IIIk/XXXV/379/2001 Rady Miasta Wejherowa z dnia 18 grudnia 2001 r. (tekst jednolity Dziennik Urzędowy Województwa Pomorskiego z 2012 r. poz. 4569 ze zm.).
5. Granice planu określono na załączniku Nr 1 do uchwały.
6. Integralnymi częściami uchwały są:
1) rysunek planu w skali 1:2000, stanowiący załącznik Nr 1 do uchwały;
2) rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu, stanowiące załącznik Nr 2 do uchwały;
3) rozstrzygnięcie o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych, stanowiące załącznik Nr 3 do uchwały.
§ 2. 1. Przebieg linii rozgraniczających dla celów opracowań geodezyjnych należy określać poprzez odczyt osi podłużnych odpowiednich linii z rysunku planu.
2. Przez pojęcia użyte w niniejszej uchwale należy rozumieć:
1) bryła budynku ? należy przez to rozumieć zespół następujących cech budynku: typ zabudowy, kształt dachu, rozczłonkowanie:
a) kształt dachu: rodzaj dachu, liczba połaci, kierunek kalenicy, typ konstrukcyjny, kąt nachylenia połaci, kolor i materiał pokrycia,
b) rozczłonkowanie: kształt rzutu budynku, zróżnicowanie wysokości budynku, cokół, ryzality, wnęki, wykusze, wieżyczki, lukarny, balkony,
c) typ zabudowy ? należy przez to rozumieć zespół następujących cech zabudowy: usytuowanie budynku na działce, gabaryty budynku, rodzaj dachu;
2) budynek główny ? budynek realizujący główne przeznaczenie terenu. Do budynku głównego nie zalicza się: wolno stojących garaży, budynków gospodarczych, obiektów kubaturowych nie wymagających pozwolenia na budowę, tymczasowych obiektów budowlanych. Dla działek z historycznymi podziałami do zachowania (jak na rysunku planu), które graniczą z drogami publicznymi, ustala się lokalizację budynku głównego w pierzei ulicy, z uwzględnieniem ustalonych w poszczególnych terenach linii zabudowy;
3) charakter budynku ? należy przez to rozumieć zespół następujących cech budynku: bryła budynku, forma architektoniczna, detal architektoniczny (w tym wielkość i kształt otworów okiennych i drzwiowych wraz z podziałami stolarki), dyspozycja ścian zewnętrznych, materiał, kolorystyka;
4) dach dwuspadowy prosty ? dach, który posiada dwie główne połacie, a na zakończeniu ścianę lub ściany szczytowe;
5) dach symetryczny ? dach, którego główne połacie są symetryczne względem płaszczyzny pionowej zawierającej główną kalenicę, tj. mają ten sam kąt nachylenia, układ i formę;
6) garaż ? rozumie się przez to budynek do przechowywania i bieżącej, niezawodowej obsługi samochodów osobowych, stanowiący samodzielny obiekt budowlany;
7) maksymalna nieprzekraczalna linia zabudowy ? linia ograniczająca obszar, na którym ustala się wznoszenie budynków; linia zabudowy może zostać przekroczona o nie więcej niż 1,0 m w przypadku okapów i gzymsów oraz nie więcej niż 1,3 m w przypadku balkonów lokalizowanych poza przestrzeniami dróg publicznych, wykuszy, loggii, tarasów, ganków, przedsionków, schodów zewnętrznych, zadaszeń nad wejściami, pochylni, ramp itp., o ile nie narusza to wymogów wynikających z przepisów odrębnych; przekroczenie linii zabudowy ? z wykluczeniem okapów i gzymsów ? jest dopuszczalne na nie więcej niż 30% szerokości elewacji zlokalizowanej od strony linii zabudowy; linia zabudowy nie dotyczy podziemnych części budynków;
8) maksymalna nieprzekraczalna linia zabudowy dla budynków głównych ? linia ograniczająca obszar, na którym ustala się wznoszenie budynków głównych; linia zabudowy może zostać przekroczona o nie więcej niż 1,0 m w przypadku okapów i gzymsów oraz nie więcej niż 1,3 m w przypadku balkonów lokalizowanych poza przestrzeniami dróg publicznych, wykuszy, loggii, tarasów, ganków, przedsionków, schodów zewnętrznych, zadaszeń nad wejściami, pochylni, ramp itp., o ile nie narusza to wymogów wynikających z przepisów odrębnych; przekroczenie linii zabudowy ? z wykluczeniem okapów i gzymsów ? jest dopuszczalne na nie więcej niż 30% szerokości elewacji zlokalizowanej od strony linii zabudowy; linia zabudowy nie dotyczy podziemnych części budynków;
9) miejsce postojowe ? rozumie się przez to teren przeznaczony dla postawienia samochodu, przy czym miejscem postojowym jest także miejsce w garażu, wiacie oraz na podjeździe do budynku lub na parkingu;
10) miejski nośnik informacyjno-reklamowy ? wizualna forma informacji o charakterze publicznym, zawierająca dane na temat życia miasta, działań inwestycyjnych i gospodarczych, wydarzeń ogólnospołecznych, kulturalnych, sportowych, politycznych, informacji turystycznej itp., zlokalizowana na nieruchomościach będących własnością Skarbu Państwa lub jednostek samorządu terytorialnego, zwłaszcza w obszarach dróg publicznych, ciągów pieszych, placów, dróg rowerowych, promenad, w parkach;
11) mieszkanie integralnie związane z prowadzoną działalnością gospodarczą ? mieszkanie na działce wspólnej z obiektem związanym z działalnością gospodarczą. Dopuszcza się najwyżej dwa mieszkania (w odrębnym budynku mieszkalnym lub w budynku wspólnym z prowadzoną działalnością gospodarczą), przy czym łączna powierzchnia użytkowa mieszkań nie może przekraczać łącznej powierzchni użytkowej wykorzystywanej na cele działalności gospodarczej oraz nie może przekraczać łącznej powierzchni użytkowej 150m2;
12) obowiązująca linia zabudowy ? linia ograniczająca obszar szerokości 12 m od tej linii, na którym dopuszcza się wznoszenie wyłącznie budynków głównych oraz ? określonych w ustaleniach planu ? budowli, na której musi być usytuowane przynajmniej 80% powierzchni elewacji budynku w rzucie. Linia nie dotyczy: balkonów lokalizowanych poza przestrzeniami dróg publicznych, wykuszy, loggii, ryzalitów, gzymsów, okapów, podokienników, zadaszeń nad wejściami, przedsionków, schodów zewnętrznych, pochylni, tarasów, części podziemnych obiektów budowlanych, które mogą przekroczyć tą linię o odległość maksymalną 1m za zgodą właściciela nieruchomości. W obszarze dopuszczającym zabudowę a ograniczonym obowiązującą linią zabudowy, w odległości maksymalnej 12 m od linii zabudowy dopuszcza się wyłącznie realizację budynku głównego, w tym oficyny;
13) powierzchnia biologicznie czynna ? rozumie się przez to powierzchnię terenu biologicznie czynnego w rozumieniu przepisów warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie;
14) powierzchnia zabudowy ? rozumie się przez to powierzchnię terenu zajętą przez budynek w stanie wykończonym, która jest wyznaczona przez rzut pionowy zewnętrznych krawędzi budynku na powierzchnię terenu, z wyłączeniem powierzchni obiektów budowlanych i ich części nie wystających ponad powierzchnię terenu oraz powierzchni elementów drugorzędnych, np. schodów zewnętrznych, daszków, markiz, występów dachowych, oświetlenia zewnętrznego, tarasów naziemnych, dróg dojazdowych, chodników, podestów itp.;
15) procent powierzchni zabudowy ? rozumie się przez to stosunek powierzchni zabudowy do powierzchni działki, wyrażony w procentach;
16) procent powierzchni biologicznie czynnej ? rozumie się przez to stosunek powierzchni terenu biologicznie czynnego do powierzchni działki, wyrażony w procentach;
17) przepisy odrębne ? należy przez to rozumieć przede wszystkim obowiązujące przepisy prawne ustaw wraz z aktami wykonawczymi do tych ustaw oraz Polskie Normy;
18) stan istniejący ? stan na dzień wejścia w życie planu;
19) teren ? obszar wydzielony liniami rozgraniczającymi, którego przeznaczenie zostało określone w §2 oraz Rozdziale 2 ?Ustalenia szczegółowe?, przeznaczony także pod zieleń, małą architekturę, ciągi komunikacyjne (w tym m.in.: mosty, wiadukty, kładki i przepusty), miejsca postojowe, sieci i urządzenia sieciowe oraz obsługujące je obiekty budowlane infrastruktury technicznej;
20) zabudowa usługowa nieuciążliwa ? zabudowa związana z działalnością usługową nieuciążliwą dla zabudowy mieszkaniowej typu: handel detaliczny, gastronomia, usługi turystyki, usługi kultury, biura, rzemiosło nieuciążliwe (szewc, krawiec, fryzjer, tapicer itp.), usługi zdrowia z wyłączeniem szpitali idomów opieki zdrowotnej, działalność gospodarcza związana z wykonywaniem wolnych zawodów oraz inne usługi o analogicznym stopniu uciążliwości, dla których nie będzie wymagane postępowanie wynikające z przepisów ochrony środowiska w zakresie uciążliwości; dopuszcza się parkingi i garaże dla samochodów osobowych oraz magazyny; wyłącza się lokalizowanie rzemiosła produkcyjnego, stacji paliw, warsztatów samochodowych blacharskich i lakierniczych, stacji obsługi samochodów i innych usług o podobnym stopniu uciążliwości dla funkcji mieszkaniowej.
2a. Pozostałe niewymienione w ustępie 2 pojęcia użyte w uchwale należy rozumieć zgodnie
z obowiązującymi przepisami prawa, a w przypadku ich braku zgodnie z ich pojęciem słownikowym.
3. Oznaczenia literowe dotyczące przeznaczenia terenów użyte w niniejszym planie:
1) MN ? teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej;
2) U/MN ? teren zabudowy usługowej oraz zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.
W terenie U/MN dopuszcza się:
a) zabudowę mieszkaniową jednorodzinną,
- o charakterze publicznym, w tym m. in.: usługi administracji, nauki, oświaty, opieki społecznej, kultu religijnego, kultury,
- o charakterze komercyjnym z wyłączeniem: usług produkcyjnych, rzemiosła produkcyjnego, stacji paliw, myjni samochodowych, warsztatów (mechaniki pojazdowej, blacharskich, lakierniczych, itp.), stacji obsługi pojazdów, szpitali i domów opieki społecznej, składów, hurtowni, usług handlu o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m2,
c) obsługa transportu drogowego: parkingi, hale garażowe w tym wielopoziomowe;
3) M/U ? teren zabudowy mieszkaniowej oraz zabudowy usługowej. W terenie M/U dopuszcza się:
a) zabudowę mieszkaniową: wielorodzinną oraz jednorodzinną,
- o charakterze publicznym, w tym m. in.: usługi administracji, nauki, oświaty, opieki społecznej, kultu religijnego, kultury,
- o charakterze komercyjnym z wyłączeniem: usług produkcyjnych, rzemiosła produkcyjnego, stacji paliw, myjni samochodowych, warsztatów (mechaniki pojazdowej, blacharskich, lakierniczych, itp.), stacji obsługi pojazdów, szpitali i domów opieki społecznej, składów, hurtowni, usług handlu o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m2,
c) obsługa transportu drogowego:
- hale garażowe w tym wielopoziomowe, z wykluczeniem terenów: A.2, A.7, A.8, A.9, B.1, B.4, B.8, B.9, B.10, B.16;
4) MW/U ? teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej oraz zabudowy usługowej. W terenie MW/U dopuszcza się:
a) zabudowę mieszkaniową wielorodzinną,
- o charakterze publicznym, w tym m. in.: usługi administracji, nauki, oświaty, opieki społecznej, kultu religijnego, kultury,
- o charakterze komercyjnym z wyłączeniem: usług produkcyjnych, rzemiosła produkcyjnego, stacji paliw, myjni samochodowych, warsztatów (mechaniki pojazdowej, blacharskich, lakierniczych, itp.), stacji obsługi pojazdów, szpitali i domów opieki społecznej, składów, hurtowni, usług handlu o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m2,
c) obsługa transportu drogowego ? parkingi, hale garażowe w tym wielopoziomowe;
5) MW ? teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej,
6) U ? teren zabudowy usługowej. W terenie U dopuszcza się usługi:
a) o charakterze publicznym, w tym m. in.: usługi administracji, nauki, oświaty, opieki społecznej, kultu religijnego, kultury,
b) o charakterze komercyjnym z wyłączeniem: usług produkcyjnych, rzemiosła produkcyjnego, stacji paliw, myjni samochodowych, warsztatów (mechaniki pojazdowej, blacharskich, lakierniczych, itp.), stacji obsługi pojazdów, szpitali i domów opieki społecznej, składów, hurtowni, usług handlu o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m2,
c) obsługa transportu drogowego ? parkingi, hale garażowe w tym wielopoziomowe;
7) U1 ? teren zabudowy usługowej (typ 1). W terenie U1 dopuszcza się usługi:
a) o charakterze publicznym, w tym m. in.: usługi administracji, nauki, oświaty, opieki społecznej, kultu religijnego, kultury,
b) o charakterze komercyjnym z wyłączeniem: usług produkcyjnych, rzemiosła produkcyjnego, stacji paliw, myjni samochodowych, warsztatów (mechaniki pojazdowej, blacharskich, lakierniczych, itp.), stacji obsługi pojazdów, szpitali i domów opieki społecznej, składów, hurtowni, usług handlu o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m2;
8) UO/U ? teren zabudowy usług oświaty oraz zabudowy usługowej. W terenie UO/U dopuszcza się:
a) opiekę społeczną, w tym żłobki,
c) szkoły podstawowe, gimnazja, licea, inne szkoły,
g) usługi handlu detalicznego o łącznej powierzchni sprzedaży maksymalnej:
- w terenach: A.3, B.7, D.3 ? 50m2,
h) budynki zamieszkania zbiorowego, niekolizyjne z funkcją mieszkaniową ? internat. W terenie dopuszcza się mieszkanie integralnie związane z prowadzoną działalnością gospodarczą.
9) P/U ? teren zabudowy produkcyjnej oraz usługowej, z wyłączeniem:
a) zakładów o zwiększonym ryzyku albo zakładów o dużym ryzyku występowania poważnej awarii przemysłowej,
b) szpitali i domów opieki społecznej,
c) budynków związanych ze stałym lub wielogodzinnym pobytem dzieci i młodzieży,
d) obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2000m?,
e) w terenie dopuszcza się mieszkanie integralnie związane z prowadzoną działalnością gospodarczą,
c) obsługa transportu drogowego ? parkingi, hale garażowe w tym wielopoziomowe;
10) C/U ? teren ciepłownictwa oraz zabudowy usługowej: W terenie C/U dopuszcza się usługi:
a) o charakterze publicznym, w tym m. in.: usługi administracji, nauki, oświaty, zdrowia
(z wykluczeniem szpitali), opieki społecznej, kultu religijnego, kultury,
b) o charakterze komercyjnym z wyłączeniem: usług produkcyjnych, rzemiosła produkcyjnego, stacji paliw, myjni samochodowych, warsztatów (mechaniki pojazdowej, blacharskich, lakierniczych, itp.), stacji obsługi pojazdów, szpitali i domów opieki społecznej, składów, hurtowni, usług handlu o powierzchni sprzedaży powyżej 2000m2,
c) w terenie dopuszcza się mieszkanie integralnie związane z prowadzoną działalnością gospodarczą;
11) KK/U ? teren kolejowy oraz zabudowy usługowej w zakresie obsługi transportu kolejowego. W terenie KK/U dopuszcza się usługi związane z obsługą transportu kolejowego, takie jak m.in.: wyładownie, bazy transportowe;
12) ZD/WS/D ? teren ogrodów działkowych, wód powierzchniowych oraz infrastruktury technicznej ? rowy melioracyjne;
13) ZP ? teren zieleni urządzonej;
15) E ? teren elektroenergetyki;
17) KDL ? teren drogi publicznej ? ulica lokalna;
18) KDD ? teren drogi publicznej ? ulica dojazdowa;
19) KS ? teren obsługi transportu drogowego ? parkingi z dojazdami, z dopuszczeniem rekreacji;
20) KX ? teren wydzielonego publicznego ciągu pieszego;
22) KS ? teren obsługi transportu drogowego ? parking;
23) W terenach: KDL, KDD dopuszcza się obiekty niezwiązane bezpośrednio z potrzebami funkcjonowania drogi lub parkingu, np.: kioski z prasą, w tym punkty sprzedaży biletów ? o powierzchni zabudowy maksymalnie 9m2 i wysokości zabudowy maksymalnie 4m, budki telefoniczne, wiaty przystankowe, tablice informacyjne, szyldy, parkingi podziemne, wyjścia i wyjazdy z parkingów podziemnych, itp., w tym również na lokalizacjach tymczasowych, chyba
że ustalenia szczegółowe planu stanowią inaczej;
24) W terenach: KDL, KDD oraz we wszelkich pozostałych terenach, na których ustala się obszary zieleni do zachowania wyklucza się lokalizacje wolno stojących urządzeń infrastruktury technicznej (z wykluczeniem sieci telekomunikacyjnych i infrastruktury telekomunikacyjnej), takich jak m. in.: stacje transformatorowe, urządzenia pomiarowe, stacje redukcyjne gazu, przepompownie ścieków, punkty zlewne, itp., dla których istnieje możliwość realizacji jako wbudowanych lub podziemnych.
4. Ustalone w planie zasady podziału terenów na działki ? za wyjątkiem historycznych podziałów geodezyjnych oznaczonych na rysunku planu, o których mowa w ustępie 10 punkt 2b tiret czwarty, w tym w paragrafach: 4, 5, 6, 8 ? nie dotyczą: istniejących podziałów na działki, wydzieleń geodezyjnych dla sieci, urządzeń oraz budynków obsługujących sieciową infrastrukturę techniczną, ciągów komunikacyjnych, wydzieleń stanowiących poprawę warunków zagospodarowania nieruchomości przyległej, wydzieleń korygujących, a także wydzieleń powstałych na skutek realizacji inwestycji drogowej.
5. W przypadku istniejących podziałów geodezyjnych po obrysie budynku, za działkę budowlaną uznaje się dodatkowo powierzchnię działki otaczającej budynek.
6. Na terenie objętym niniejszą uchwałą nie występują:
1) tereny górnicze, obszary szczególnego zagrożenia powodzią oraz obszary osuwania się mas ziemnych;
2) obszary wymagające przeprowadzenia scaleń i podziałów nieruchomości;
3) obszary rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej;
4) obszary wymagające rekultywacji;
5) tereny pod budowę urządzeń wytwarzających energię z odnawialnych źródeł energii o mocy przekraczającej 100kW oraz ich strefy ochronne;
6) tereny rozmieszczenia inwestycji celu publicznego o znaczeniu lokalnym, umieszczone w planie zagospodarowania przestrzennego województwa lub w ostatecznych decyzjach o lokalizacji drogi krajowej, wojewódzkiej lub powiatowej, linii kolejowej o znaczeniu państwowym, lotniska użytku publicznego, inwestycji w zakresie terminalu lub przedsięwzięcia Euro 2012;
7) tereny rekreacyjno-wypoczynkowe i tereny służące organizacji imprez masowych;
8) pomniki zagłady oraz ich strefy ochronne;
7. Ustalenia w zakresie infrastruktury technicznej dla całego obszaru planu:
1) zaopatrzenie w wodę ? z sieci wodociągowej znajdującej się w ulicach, za zgodą i na warunkach zarządcy sieci;
2) odprowadzenie ścieków sanitarnych ? do sieci kanalizacji sanitarnej, za zgodą i na warunkach zarządcy sieci; dla funkcji produkcyjnej ? komunalne do sieci kanalizacji sanitarnej, dla pozostałych ? zgodnie z przepisami odrębnymi;
3) odprowadzanie wód opadowych lub roztopowych ? do sieci kanalizacji deszczowej, za zgodą i na warunkach zarządcy sieci; wody opadowe lub roztopowe, pochodzące z utwardzonych nawierzchni dróg, placów, parkingów itp. wymagają oczyszczenia, zgodnie z przepisami odrębnymi; należy zabezpieczyć odpływ wód opadowych w sposób chroniący teren przed erozją wodną oraz przed zaleganiem wód opadowych; dopuszcza się gromadzenie wód opadowych i roztopowych z dachów obiektów kubaturowych w celu ich późniejszego wykorzystania;
4) gaz ? z sieci średniego ciśnienia lub niskiego ciśnienia, za zgodą i na warunkach zarządcy sieci;
5) elektroenergetyka ? z sieci energetycznej średniego lub niskiego napięcia, za zgodą i na warunkach zarządcy sieci; dopuszcza się możliwość budowy stacji transformatorowych na terenie całego planu;
6) telekomunikacja ? z sieci kablowej lub bezprzewodowo, za zgodą i na warunkach zarządcy sieci;
7) zaopatrzenie w ciepło ? z miejskiej sieci ciepłowniczej lub z indywidualnych nieemisyjnych źródeł ciepła, z zastosowaniem urządzeń o wysokiej sprawności grzewczej z wykorzystaniem paliw ekologicznych i źródeł odnawialnych; dopuszcza się niskoemisyjne źródła ciepła, jeżeli inwestor przedłoży analizę techniczno-ekonomiczną uzasadniającą wprowadzenie danego źródła ciepła;
8) zagospodarowanie stałych odpadów komunalnych ? ustala się gromadzenie odpadów stałych na obszarze nieruchomości oraz ich wywóz przez specjalistyczne służby na zorganizowane składowisko odpadów;
9) dopuszcza się budowę nowych oraz wykorzystanie, przebudowę, rozbudowę i ewentualną likwidację istniejących sieci uzbrojenia terenu oraz urządzeń inżynierskich; dopuszcza się realizację innych sieci niskonapięciowych dla telekomunikacji, telewizji kablowej, domofonów, ochrony obiektów i innych; dopuszcza się realizację innych urządzeń infrastruktury technicznej, wynikających z technicznych warunków realizacji inwestycji i przepisów odrębnych.
8. Ustalenia dla stref ochronnych sieci cieplnych:
1) dla istniejących oraz projektowanych sieci cieplnych ustala się następujące strefy, w których obowiązuje zakaz wznoszenia budynków, lokalizowania nasady drzew
i krzewów oraz podejmowania działalności mogącej mieć wpływ na trwałość i prawidłową eksploatację ciepłociągu, a wszelkie działania w tych strefach winny być uzgodnione z gestorem ciepłociągu:
a) od skrajni rury preizolowanej dla sieci preizolowanych do DN150 ? minimum 2,0m,
b) od skrajni rury preizolowanej dla sieci preizolowanych od DN200 do DN500 ? minimum 3,0m,
c) od skrajni rury preizolowanej dla sieci preizolowanych powyżej DN500 ? minimum 5,0m,
d) od skrajni kanału ciepłowniczego ? minimum 1,5m,
e) od ławy fundamentowej komory cieplnej ? minimum 3,0m;
2) drzewa winny być lokalizowane tak, aby rzut korony znajdował się w odległości nie mniejszej niż 2,0m od krawędzi sieci cieplnych i krawędzi kanału ciepłowniczego.
9. Ustalenia w zakresie obsługi komunikacyjnej dla całego obszaru planu:
1) powiązania z istniejącym układem dróg publicznych w oparciu o istniejące lub projektowane zjazdy z dróg przyległych do działek, za zgodą i na warunkach zarządców dróg; dopuszcza się zapewnienie dostępu do drogi publicznej poprzez inne nieruchomości, zgodnie z ustanowioną służebnością przejazdu i przechodu lub na podstawie prawa własności;
2) obowiązuje zabezpieczenie miejsc postojowych w ilości wynikającej z programu inwestycji
w obrębie działek objętych inwestycją, tj.:
a) przez miejsce postojowe należy rozumieć miejsce na samochód wydzielone na terenie nieruchomości, w budynku (np. w formie garażu wolno stojącego, garażu wbudowanego lub przybudowanego do budynku o innej funkcji) lub pod wiatą,
b) należy przyjąć minimum 1,2 miejsce na 1mieszkanie; w tym co najmniej 1 miejsce w zabudowie wielorodzinnej, przeznaczone na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową zgodnie z przepisami odrębnymi;
c) należy przyjąć minimum 1 miejsce na 1mieszkanie; w tym co najmniej 0 miejsc w zabudowie jednorodzinnej, przeznaczone na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową zgodnie z przepisami odrębnymi;
d) należy przyjąć co najmniej 2 miejsca na każde rozpoczęte 100m? powierzchni użytkowej usług, w tym co najmniej 1 miejsce przeznaczone na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową zgodnie z przepisami odrębnymi;
e) należy przyjąć co najmniej 1 miejsce na 10 zatrudnionych w usługach (z wyłączeniem usług wymienionych w punktach: f, g, h), produkcji, w tym co najmniej 1 miejsce przeznaczone na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową zgodnie z przepisami odrębnymi;
f) należy przyjąć co najmniej 1 miejsce na 1 pomieszczenie do nauki w przedszkolach, szkołach podstawowych, gimnazjach w tym co najmniej 1 miejsce przeznaczone na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową zgodnie z przepisami odrębnymi;
g) należy przyjąć co najmniej 1 miejsca na 1 pomieszczenie do nauki w szkołach średnich, w tym co najmniej 1 miejsce przeznaczone na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową zgodnie z przepisami odrębnymi;
h) należy przyjąć co najmniej 1,25 miejsca na 1 pomieszczenie do nauki w szkołach wyższych, w tym co najmniej 1 miejsce przeznaczone na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową zgodnie z przepisami odrębnymi;
i) należy przyjąć co najmniej 0 miejsc w terenach: elektroenergetyki, gazownictwa, ciepłownictwa oraz kolejowych, w tym co najmniej 0 miejsc przeznaczonych na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową zgodnie z przepisami odrębnymi;
j) należy przyjąć co najmniej 1 miejsce na 10 działek, w tym co najmniej 1 miejsce w ogrodach działkowych, przeznaczone na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową zgodnie z przepisami odrębnymi;
k) powyższe ustalenia nie dotyczą inwestycji w obrębie stanu istniejącego;
l) dla projektowanych inwestycji usługowych w obszarze, o którym mowa w ust. 10 pkt 1a, należy przyjąć co najmniej 0 miejsc, w tym co najmniej 0 miejsc przeznaczonych na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową zgodnie z przepisami odrębnymi.
10. Ustalenia w zakresie ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej:
1) obszar objęty planem znajduje się ? jak na rysunku planu:
a) w terenach: A.1-A.11, B.1 (w części), B.3 (w części), B.4, B.6 (w części), B.7, B.8, B.9, B.10 (w części), B.12 (w części), B.13, B.14 ? obszar wpisany do rejestru zabytków ? strefa ochrony konserwatorskiej A.3 ? restauracji urbanistycznej zespołu zabytkowego układu urbanistyczno-krajobrazowego miasta Wejherowa, wpisanego do rejestru zabytków decyzją Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków w Gdańsku z dnia 26.02.1979r. pod numerem 957 (dawny numer rejestru 818), zmienionej decyzją Ministra Kultury i Dziedzictwa Narodowego o sygn. DOZ-OAiK-6700/415/11 z dn. 04.10.2011 r.
b) tereny: B.1 (w części), B.2, B.3 (w części), B.5, B.6 (w części), B.10, B.11, B.12 (w części), B.15, C.1-C.13, D.1-D.6, E.1-E.6, E.7 (w części), E.8, F.1 (w części), F.2, F.3, F.4 (w części) ? położone w strefie ochrony konserwatorskiej B.1 ? ochrony otoczenia zespołu zabytkowego układu urbanistyczno-krajobrazowego miasta Wejherowa, wpisanego do rejestru zabytków decyzją Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków w Gdańsku z dnia 26.02.1979r. pod numerem 957 (dawny numer rejestru 818), zmienionej decyzją Ministra Kultury i Dziedzictwa Narodowego o sygn. DOZ-OAiK-6700/415/11 z dn. 04.10.2011 r.,
c) tereny: G.4 (w części), H.1 (w części), H.3 (w części), H.4, H.5 ? położone w strefie ochrony konserwatorskiej B.2 ochrony otoczenia zespołu ? strefa ochrony krajobrazu (ochrona przedpola ekspozycji zespołu zabytkowego) miasta Wejherowa, wpisanego do rejestru zabytków decyzją Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków w Gdańsku z dnia 26.02.1979r. pod numerem 957 (dawny numer rejestru 818), zmienionej decyzją Ministra Kultury i Dziedzictwa Narodowego o sygn. DOZ-OAiK-6700/415/11 z dn. 04.10.2011 r.,
d) obszar, o którym mowa w podpunkcie a) znajduje się w obrębie strefy ochrony archeologicznej układu urbanistyczno-krajobrazowego miasta Wejherowa.
2) Ustala się następujące zasady kształtowania struktury przestrzennej:
a) dla strefy, o której mowa w punkcie 1a) wprowadza się wymóg ścisłej ochrony konserwatorskiej historycznego układu i historycznej struktury zabytkowego zespołu urbanistyczno-krajobrazowego, w tym historycznych zasad kształtowania zabudowy, jej gabarytów i form, które ? w przypadku nowej zabudowy ? winny stanowić uzupełnienie i dopełnienie zabudowy historycznej (w tym na zasadzie odtworzenia w miejscu historycznego występowania) na zasadach określonych w przepisach odrębnych dotyczących ochrony zabytków i opieki nad zabytkami,
b) dla stref, o których mowa w punktach: 1a, 1b wprowadza się wymóg ścisłej ochrony konserwatorskiej na zasadach określonych w przepisach odrębnych dotyczących ochrony zabytków i opieki nad zabytkami, dla których ustala się:
- w warstwie zewnętrznej budynków należy stosować tradycyjne materiały budowlane (cegła ceramiczna, tynk, piaskowiec, granit, wapień, dachówka ceramiczna, drewno, żelazo kute, mosiądz, miedź, cynk, ołów itp.) oraz detale architektoniczne wywodzące się z form historycznych, zakaz licowania ścian materiałami syntetycznymi np. typu siding; kolorystyka elewacji winna być dostosowana do kolorystki z okresu powstania obiektu; dla budynków gospodarczych i znajdujących się na zapleczach dopuszcza się pokrycie dachów papą,
- od strony ulic ograniczających kwartały (ul. Sobieskiego ? poza granicami planu, teren A.5.KDL ? ul. Dworcowa, ul. 10 Lutego ? poza granicami planu, ul. Kopernika ? A.4.KDL) ustala się ochronę walorów krajobrazowych i ekspozycyjnych pierzei, w tym szerokości frontów kamienic i podstawowe gabaryty tworzące zasadę kompozycji zabudowy,
- ustala się ochronę historycznego układu drożnego,
- ustala się ochronę historycznych podziałów geodezyjnych, o których mowa w paragrafach: 4, 5, 6, 8 na zasadach określonych w przepisach odrębnych dotyczących ochrony zabytków i opieki nad zabytkami; dopuszcza się scalenia w obrębie historycznych działek (likwidacja podziałów wtórnych); ustala się zakaz wydzieleń w obrębie historycznych działek,
- zainwestowanie w strefie ochrony archeologicznej układu urbanistyczno-krajobrazowego miasta Wejherowa wymaga przeprowadzenia niezbędnych badań archeologicznych na zasadach określonych w przepisach odrębnych dotyczących ochrony zabytków i opiece nad zabytkami,
c) w obszarze, o którym mowa w punkcie 1c ? zgodnie z ustaleniami szczegółowymi;
d) w obszarach, o których mowa w punktach: 1a, 1b, 1c ustala się ochronę historycznych zadrzewień i historycznych komponowanych układów zieleni oraz w przypadku wycinki obowiązuje zasada rekompensacji (gatunkami drzew szlachetnych);
3) wszelkie zamierzenia inwestycyjne przy obiektach ewidencyjnych wymagają współdziałania z właściwym terenowo konserwatorem zabytków na podstawie przepisów odrębnych dotyczących ochrony i opieki nad zabytkami;
4) obiekty ewidencyjne, współtworzące klimat zabudowy podlegają ochronie w zakresie: historycznej bryły, historycznego kształtu dachu, historycznej formy architektonicznej, historycznej dyspozycji ścian, historycznego detalu architektonicznego (w tym historycznej wielkości i kształtu otworów okiennych i drzwiowych oraz podziałów stolarki okiennej i drzwiowej), historycznych materiałów budowlanych oraz historycznej kolorystki obiektu;
5) Ustalenia w zakresie reklam i szyldów w obszarach, o których mowa w punktach 1a-1c, znajdują się w ustępie 12.
11. Ustalenia w zakresie ochrony środowiska dla całego obszaru planu:
1) obszar planu znajduje się w granicach obszaru Głównego Zbiornika Wód Podziemnych Nr 110 oraz w granicach planowanego do utworzenia dla niego obszaru ochronnego; obowiązują ograniczenia i zakazy związane z ochroną zasobów wód podziemnych, zgodnie
z przepisami odrębnymi;
2) nasadzane gatunki drzew i krzewów winny być zgodne z miejscowymi warunkami siedliskowymi; dopuszcza się, by zieleń była lokalizowana w formie grup drzew i krzewów;
3) obowiązuje poziom hałasu w środowisku zgodnie z przepisami odrębnymi;
4) należy zastosować wszelkie rozwiązania gwarantujące zabezpieczenie wód powierzchniowych i podziemnych przed zanieczyszczeniem;
5) zmiana stosunków wodno-gruntowych nie może negatywnie oddziaływać na tereny sąsiednie, a sposób odprowadzenia wód opadowych winien uwzględniać uwarunkowania terenów sąsiednich i nie może powodować na nich szkód;
6) zasięg uciążliwości dla środowiska prowadzonej działalności usługowej, produkcyjnej lub zastosowanych technologii winien być bezwzględnie ograniczony do granic obszaru, do którego inwestor posiada tytuł prawny, jak dla terenów mieszkaniowych, a znajdujące się na tym terenie budynki i pomieszczenia przeznaczone na pobyt ludzi winny być wyposażone w techniczne środki ochrony przed tymi uciążliwościami;
7) dopuszcza się realizację oczek wodnych i zbiorników rekreacyjnych; wyklucza się magazynowanie i składowanie substancji oraz odpadów niebezpiecznych z wyjątkiem czasowego zbierania odpadów powstałych w wyniku prowadzonej działalności gospodarczej;
8) należy zastosować rozwiązania techniczne, technologiczne i organizacyjne, aby maksymalnie ograniczyć uciążliwości akustyczne i aerosanitarne związane z planowanym zagospodarowaniem terenu.
1) obszar planu w zakresie terenów A.1-C.13 stanowi funkcjonalne śródmieście, zatem zabudowa na tym obszarze stanowi zabudowę śródmiejską w rozumieniu przepisów budowlanych;
2) obowiązuje zakaz lokalizacji tymczasowych obiektów budowlanych nie związanych z placem budowy i zagospodarowaniem działki w zakresie małej architektury, z zastrzeżeniem §30 punkt 12;
3) przeciwpożarowe zaopatrzenie w wodę, usytuowanie dróg pożarowych oraz odległości między zewnętrznymi ścianami budynków winno odpowiadać przepisom odrębnym;
4) obowiązuje zakaz wznoszenia ogrodzeń z prefabrykowanych elementów budowlanych, a także o wysokości większej niż 2,0m n.p.t;
5) dla działek zabudowanych niezgodnie z ustaleniami planu dopuszcza się zachowanie istniejącej zabudowy, z dopuszczeniem jej remontów i przebudowy;
6) dla istniejących budynków dopuszcza się zachowanie innych kątów nachylenia dachów;
w przypadku rozbudowy i nadbudowy istniejących budynków dopuszcza się realizację dachów
o innych kształtach i innych pokryciach niż obwiązujące na danym terenie, pod warunkiem,
że dobudowane lub nadbudowane fragmenty obiektów będą przekryte dachami tworzącymi wraz z dachami istniejącymi jednolity układ w zamyśle architektonicznym, z zastrzeżeniem ustępu 10;
7) dla istniejących budynków dopuszcza się przebudowę, rozbudowę, nadbudowę, z zastrzeżeniem ust. 10;
8) dla istniejących budynków dopuszcza się zmianę sposobu użytkowania na nowe funkcje zgodnie z ustaleniami planu, z zastrzeżeniem ust. 10;
9) dopuszcza się lokalizację obiektów małej architektury, z zastrzeżeniem ust. 10;
10) ustala się zasady kształtowania formy i lokalizacji reklam i szyldów:
b) kształt, wielkość, kolorystyka, oświetlenie i miejsce umieszczenia szyldów na budynku muszą być dostosowane do architektury budynku, bez przesłaniania lub niszczenia detalu architektonicznego elewacji lub zaburzania porządku i układu kompozycyjnego elewacji obiektu, tj. między innymi należy zachowywać osie pionowe i poziome podziałów (wyznaczone otworami okiennymi i drzwiowymi, detalem, gzymsami itd.), nie przesłaniać boniowania, ozdobnego zróżnicowania faktury tynków, okładzin kamiennych, klinkierowych i innych elementów historycznego wystroju budynku; lokalizację i formę szyldów na budynkach projektowanych należy ustalić w uzgadnianych projektach budowlanych; dopuszcza się szyldy usytuowane prostopadle do ściany (wiszące lub wspornikowe) - ich lokalizacja i forma na budynkach objętych ochroną konserwatorską odbywa się zgodnie z przepisami odrębnymi dotyczącymi ochrony zabytków i opiece nad zabytkami; zaleca się formę liter przestrzennych,
c) na terenie planu dopuszcza się umieszczanie miejskich nośników informacyjno-reklamowych,
d) umieszczanie szyldów w obszarach, o których mowa w ustępie 10 pkt 1 a)-c) odbywa się zgodnie z przepisami odrębnymi dotyczącymi ochrony zabytków i opiece nad zabytkami,
e) wymaga się grupowania szyldów w jednym miejscu przy wejściu do budynku, o wielkości stanowiącej modularną wielokrotność pojedynczego szyldu,
f) wprowadza się zakaz sytuowania szyldów na ogrodzeniach i jako form wolno stojących; zakaz nie dotyczy miejskich nośników informacyjno-reklamowych,
- umieszczanie więcej niż jednego szyldu na jedną firmę zlokalizowaną w budynku,
- umieszczanie szyldów na szybach wystawowych i za szybami wystawowymi,
- umieszczanie szyldów powyżej parterów budynków, z wyłączeniem fryzu między parterem a pierwszych piętrem;
- stosowanie oświetlenia pulsacyjnego i szyldów o zmiennym natężeniu oświetlenia (m. in. ekrany plazmowe, monitory LCD i ekrany LED),
h) w obszarach, o którym mowa w ustępie 10 w punktach: 1a, 1b:
- dopuszcza się tablice informacyjne o łącznej powierzchni nieprzekraczającej 2,3m2,
- zakaz lokalizacji emitujących zmienne światło (m. in.: typu LED, stroboskopy): szyldów oraz tablic informacyjnych,
10) obowiązuje zakaz umieszczania kolektorów słonecznych widocznych od strony przestrzeni publicznych (dróg, ciągów pieszych, pieszo-jezdnych, placów); dopuszcza się lokalizację kolektorów słonecznych od strony podwórek przy zachowaniu nachylenia zgodnego z kątem i kierunkiem nachylenia połaci dachowych;
11) wszelkie działania inwestycyjne związane ze zmianą sposobu zagospodarowania terenu uzgodnić z Zespołem Zarządzania Wsparciem Teleinformatycznym w Gdyni, ze względu na obecność infrastruktury teleinformatycznej Marynarki Wojennej.
13. Zasady kształtowania przestrzeni publicznych:
1) dopuszcza się obiekty małej architektury;
2) dopuszcza się szyldy zgodnie z ustępem 12 punkt 10 d)-h);
3) wyklucza się tymczasowe obiekty usługowo-handlowe;
4) dopuszcza się urządzenia techniczne;
5) dopuszcza się zieleń, w tym zgodnie z ustaleniami szczegółowymi.
14. Na istniejącej działce nr 23/4 obręb Wejherowo 05, zlokalizowany jest istniejący teren zamknięty - jak na rysunku planu.
Rozdział 2.
Ustalenia szczegółowe
§ 3. W poniższych paragrafach znajdują się ustalenia szczegółowe dotyczące poszczególnych terenów:
2) §5 ? A.2.M/U,A.7.M/U, A.8.M/U, A.9.M/U, B.4.M/U, B.8.M/U, B.9.M/U, B.16.M/U;
4) §7 ? A.4.KDL, A.5.KDL, A.10.KDL, A.11.KDL;
5) §8 ? A.6.KS, B.13.KS, D.4.KS; E.9.KS;
6) §9 ? B.1.M/U, C.2.M/U,C.3.M/U, C.4.M/U;
9) §12 ? B.3.MW,B.6.MW, C.5.MW;
13) §16 ? B.11.E, C.11.E, D.7.E;
17) §20 ? C.9.KDD, D.5.KDD, G.3.KDD;
18) §21 ? B.14.KDL, B.15.KDL, C.10.KDL, C.13.KDL, D.6.KDL, E.6.KDL, E.7.KDL, E.8.KDL, F.2.KDL, G.4.KDL, H.5.KDL; H.6.KDL;
27) §30 ? G.1.ZD/WS/D, G.2.ZD/WS/D, G.5.ZD/WS/D;
§ 4. Ustalenia dla terenu o symbolu A.1.U o powierzchni 0,70ha:
2) ustala się obowiązującą linię zabudowy ? jak na rysunku planu;
3) ustala się maksymalną nieprzekraczalną linię zabudowy ? jak na rysunku planu;
4) maksymalna wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki ? 60%;
5) procent powierzchni biologicznie czynnej działki ? minimalny: 10%;
6) intensywność zabudowy działki ? minimalna: 0,2, maksymalna: 3,6, w tym dla kondygnacji nadziemnych: 3,0;
a) dla budynku głównego ? minimalna: 0m, maksymalna: 15m,
b) dla garaży ? minimalna: 2,5m, maksymalna: 12m,
c) dla pozostałej zabudowy ? minimalna: 0m, maksymalna: 12m;
a) dla budynków głównych ? pierzejowa wolno stojąca bezoficynowa lub pierzejowa zwarta, w tym oficynowa lub bezoficynowa,
b) dla pozostałej zabudowy: wolno stojąca lub zwarta;
a) dach mansardowy (w zabudowie wolno stojącej ? z wykluczeniem szczytów), o kątach nachylenia połaci dachowych: górnej 10÷30°, dolnej 70÷85°,
b) dach dwuspadowy lub wielospadowy, o symetrycznych kątach nachylenia połaci: 15÷30°; dopuszcza się zróżnicowany układ lukarn, okien połaciowych, itp.;
c) dach płaski o nachyleniu maksymalnym połaci 15°,
d) dla: oficyn, domów tylnych, garaży, budynków gospodarczych dopuszcza się ponadto dachy pulpitowe o kącie nachylenia połaci do wewnątrz nieruchomości: 2÷15°;
10) teren położony w obszarze, o którym mowa w paragrafie 2 ustęp 10 punkt 1a ? jak na rysunku planu; dla obszaru obowiązują ustalenia w paragrafie 2 ustęp 10 punkt 2 podpunkty: a), b), d), paragraf 2 ustęp 10 punkty 3 i 5.
11) nową zabudowę, w tym ogrodzenia, nawierzchnia oraz obiekty małej architektury zharmonizować pod względem zasad podziałów i proporcji, a także detali i kolorystyki oraz zastosowanych materiałów budowlanych z formami historycznej zabudowy śródmieścia oraz dworca kolejowego, a także podporządkować celowi uzyskania harmonijnej całości zespołu urbanistycznego;
12) zakaz stosowania ogrodzeń pełnych i z prefabrykowanych płytowych elementów betonowych;
13) dopuszcza się lokalizację oficyn, zabudowy gospodarczej oraz garaży na granicy działek,
z zastrzeżeniem punktu 2.
14) historyczne podziały geodezyjne ? jak na rysunku planu ? do zachowania, z uwzględnieniem paragrafu 2 ustęp 10 punkt 2b tiret czwarty.
§ 5. Ustalenia dla terenów o symbolach: A.2.M/U o powierzchni 0,33ha, A.7.M/U o powierzchni 1,06ha, A.8.M/U o powierzchni 0,48ha, A.9.M/U o powierzchni 0,58ha, B.4.M/U o powierzchni 1,06ha, B.8.M/U o powierzchni 0,23ha, B.9.M/U o powierzchni 0,27ha, B.16.M/U o powierzchni 0,2ha:
1) teren zabudowy mieszkaniowej oraz zabudowy usługowej, bez ustalania proporcji pomiędzy funkcjami;
2) ustala się maksymalną nieprzekraczalną linię zabudowy ? jak na rysunku planu;
3) maksymalna wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki ? 60%;
4) procent powierzchni biologicznie czynnej działki ? minimalny: 10%; dla obszaru, o którym mowa w punkcie 11, ustala się procent powierzchni biologicznie czynnej ? minimalny: 60%;
5) intensywność zabudowy działki ? minimalna: 0,5 , maksymalna: 4,35, w tym dla kondygnacji nadziemnych: 3,75;
a) dla budynków głównych, o których mowa w punkcie 14: minimalna ? jak w stanie istniejącym, maksymalna ? jak w stanie istniejącym,
b) dla pozostałych budynków głównych ? minimalna: 7m, maksymalna: 12m,
c) dla pozostałych ? minimalna: 0m, maksymalna: 4,5m;
a) dla budynków głównych, o których mowa w punkcie 14 ? jak w stanie istniejącym,
b) dla pozostałych budynków głównych ? pierzejowa wolno stojąca lub pierzejowa zwarta, w tym o historycznych formach zabudowy z historycznym rozplanowaniem parceli;
c) dla pozostałej zabudowy: wolno stojąca lub zwarta;
a) dla zabudowy, o której mowa w punkcie 14 ? jak w stanie istniejącym,
b) dach mansardowy, o kątach nachylenia połaci dachowych: górnej 10÷30°, dolnej 70÷85°,
c) dach dwuspadowy lub wielospadowy, o symetrycznych kątach nachylenia połaci: 15-30°; dopuszcza się zróżnicowany układ lukarn, okien połaciowych, itp.;
d) dla: garaży, budynków gospodarczych, oficyn dopuszcza się ponadto dachy pulpitowe o kącie nachylenia połaci do wewnątrz nieruchomości: 2÷15°;
9) tereny położone w obszarze, o którym mowa w paragrafie 2 ustęp 10 punkt 1a ? jak na rysunku planu; dla obszaru obowiązują ustalenia w paragrafie 2 ustęp 10 punkt 2 podpunkty: a), b), d), paragraf 2 ustęp 10 punkty 3 i 5.
10) nową zabudowę, w tym ogrodzenia, nawierzchnia oraz obiekty małej architektury zharmonizować pod względem zasad podziałów i proporcji, a także detali i kolorystyki oraz zastosowanych materiałów budowlanych z formami historycznej zabudowy śródmieścia oraz dworca kolejowego, a także podporządkować celowi uzyskania harmonijnej całości zespołu urbanistycznego;
11) ustala się obszar zieleni do zachowania w formie przedogródka ? zgodnie z zasadami, o których mowa w §2 ustęp 10 punkt 2d) ? jak na rysunku planu, dla którego ustala się:
a) zakaz realizacji miejsc postojowych,
b) zakaz wprowadzania komunikacji kołowej; dopuszcza się istniejące wjazdy na działkę;
c) ochrona zieleni wysokiej zgodnie z przepisami odrębnymi; dopuszcza się wycinkę drzew w niezbędnym zakresie pod warunkiem ekwiwalentnej rekompensaty zlikwidowanego zasobu zieleni,
d) dopuszcza się wyłącznie ogrodzenia o wysokości maksymalnej 1,2m z dopuszczeniem podmurówki o wysokości maksymalnej 0,3m nad terenem oraz słupków kamiennych, ceglanych o wysokości maksymalnej 1,0m:
- wykonane z płaskowników metalowych, z minimalnym 90% udziałem powierzchni ażurowej,
- kute metalowe, z minimalnym 80% udziałem powierzchni ażurowej,
- wykonane z siatki drucianej z minimalnym 90% udziałem powierzchni ażurowej, w obramowaniu z kątowników stalowych;
e) ogrodzenia podsadzone żywopłotami o wysokości maksymalnej 1,2m z uwzględnieniem punktu 11,
f) wzdłuż ulicy Sobieskiego ? dopuszcza się realizację ścieżki rowerowej;
12) w terenie B.4. ustala się zachowanie historycznych ogrodów ze starodrzewiem ? zgodnie z zasadami, o których mowa w §2 ustęp 10 punkt 2d), dla których ponadto ustala się zakaz realizacji miejsc postojowych;
13) zakaz stosowania ogrodzeń pełnych i z prefabrykowanych płytowych elementów betonowych;
14) na terenach znajdują się obiekty : dom w zespole dworca kolejowego (ul. 10 Lutego 9), dom w zespole dworca kolejowego (ul. 10 Lutego 10), dom w zespole dworca kolejowego (ul.10 Lutego 11), willa (Dworcowa 1), kamienica (ul. Dworcowa 2), dom (ul. Dworcowa 2b), kamienica (ul. Dworcowa 3), budynek szkoły (ul. Dworcowa 5), budynek szkoły (ul. Dworcowa 7), kamienica (ul. Dworcowa 8), kamienica (ul. Dworcowa 9), kamienica (ul. Dworcowa 10), kamienica (ul. Dworcowa 11), kamienica (ul. Dworcowa 12), kamienica (ul. Sobieskiego 312), kamienica (ul. Sobieskiego 314), kamienica (ul. Sobieskiego 316), kamienica (ul. Sobieskiego 318), kamienica (ul. Sobieskiego 320), budynek gospodarczy (ul. Sobieskiego 320), kamienica (ul. Sobieskiego 322), kamienica (ul. Sobieskiego 324), dom (ul. Sobieskiego 326), kamienica (ul. Kopernika 1), dom (ul. Kopernika 3), kamienica (ul. Kopernika 5), kamienica (ul. Kopernika 7), kamienica (ul. Kopernika 9), kamienica (ul. Kopernika 11), kamienica (ul. Kopernika 13), kamienica (ul. Kopernika 15), kamienica (ul. Kopernika 17), kamienica (ul. Kopernika 19), kamienica (ul. Kopernika 21), dom (ul. Dworcowa 11), kamienica (ul. Dworcowa 3), dom (ul. Sobieskiego 328) ? o wartościach historyczno-kulturowych, wpisane do Gminnej Ewidencji Zabytków ? oznaczone na rysunku planu ? ochronie podlega historyczny charakter budynków; ustala się zakaz zwiększania wysokości budynku (nadbudowy); sprawowanie ochrony konserwatorskiej odbywa się zgodnie z przepisami odrębnymi dotyczącymi ochrony zabytków i opiece nad zabytkami; obowiązują ustalenia § 2 ust. 10 pkt 3 i 4;
15) na terenach: A.6 (w części), A.7, A.9 znajdują się obiekty o wartościach zabytkowych ? budynki gospodarcze (ul. Kopernika 1, ul. Kopernika 11, ul. Kopernika 15, ul. Kopernika 19, ul. Kopernika 21, ul. 10 Lutego 9, ul. 10 Lutego 10, ul. Sobieskiego 318, ul. Sobieskiego 319, ul. Sobieskiego 324, ul. Dworcowa 2, ul. Dworcowa 4) ? oznaczone na rysunku planu ? ochronie podlega historyczny charakter budynku; ustala się zakaz zwiększania wysokości budynku (nadbudowy);
16) na terenie A.7 znajdują się mury graniczne o wartościach zabytkowych ? jak na rysunku planu ? do zachowania;
17) ustala się lokalizację oficyn, zabudowy gospodarczej oraz garaży na granicy działek,
z zastrzeżeniem pkt 2); w terenach A.7, A.8 dopuszcza się przekształcenie na zabudowę oficynową wielorodzinną, z dopuszczeniem usług w parterach;
18) w terenach: A.2, A.4-A.8, B.4, B.7-B.10 historyczne podziały geodezyjne ? jak na rysunku planu ? do zachowania, z uwzględnieniem paragrafu 2 ustęp 10 punkt 2b tiret czwarty.
§ 6. Ustalenia dla terenu o symbolu A.3.UO/U o powierzchni 0,16ha:
1) teren zabudowy usług oświaty oraz zabudowy usługowej, bez ustalania proporcji pomiędzy funkcjami;
2) ustala się obowiązującą linię zabudowy ? jak na rysunku planu,
3) maksymalna wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki ? 50%;
4) procent powierzchni biologicznie czynnej działki ? minimalny: 10%; dla obszaru, o którym mowa w punkcie 11, ustala się procent powierzchni biologicznie czynnej ? minimalny: 60%;
5) intensywność zabudowy działki ? minimalna: 0,5 , maksymalna: 2,0, w tym dla kondygnacji nadziemnych: 1,5;
6) wysokość zabudowy ? minimalna: 7m, maksymalna: 12m;
7) forma zabudowy ? pierzejowa wolno stojąca oficynowa lub bezoficynowa;
a) dach mansardowy, o kątach nachylenia połaci dachowych: górnej 10÷30°, dolnej 70÷85°,
b) dach dwuspadowy lub wielospadowy, o symetrycznych kątach nachylenia połaci: 15-30°, dopuszcza się zróżnicowany układ lukarn, okien połaciowych, itp.;
c) dla: oficyn, domów tylnych, garaży, budynków gospodarczych dopuszcza się ponadto dachy pulpitowe o kącie nachylenia połaci do wewnątrz nieruchomości: 2÷15°;
9) teren położony w obszarze, o którym mowa w paragrafie 2 ustęp 10 punkt 1a ? jak na rysunku planu; dla obszaru obowiązują ustalenia w paragrafie 2 ustęp 10 punkt 2 podpunkty: a), b), d), paragraf 2 ustęp 10 punkty 3 i 5;
10) nową zabudowę, w tym ogrodzenia, nawierzchnia oraz obiekty małej architektury zharmonizować pod względem zasad podziałów i proporcji, a także detali i kolorystyki oraz zastosowanych materiałów budowlanych z formami historycznej zabudowy śródmieścia oraz dworca kolejowego, a także podporządkować celowi uzyskania harmonijnej całości zespołu urbanistycznego;
11) ustala się obszar zieleni do zachowania w formie przedogródka ? jak na rysunku planu, dla którego ustala się:
a) zakaz realizacji miejsc postojowych,
b) zakaz wprowadzania komunikacji kołowej, w tym miejsc postojowych, placów do zawracania, placów manewrowych,
c) ochronę zachowawczą drzew; dopuszcza się wycinkę drzew w niezbędnym zakresie pod warunkiem ekwiwalentnej rekompensaty zlikwidowanego zasobu zieleni,
d) ogrodzenia podsadzone żywopłotami o wysokości maksymalnej 1,2m z uwzględnieniem punktu 12;
12) zakaz stosowania ogrodzeń pełnych i z prefabrykowanych płytowych elementów betonowych;
13) historyczne podziały geodezyjne ? jak na rysunku planu ? do zachowania, z uwzględnieniem paragrafu 2 ustęp 10 punkt 2b tiret czwarty.
§ 7. Ustalenia dla terenów o symbolach: A.4.KDL o powierzchni 0,4ha, A.5.KDL o powierzchni 0,45ha, A.10.KDL o powierzchni 0,01ha, A.11.KDL o powierzchni 0,01ha,
1) tereny przeznacza się pod publiczne drogi lokalne;
2) obowiązuje szerokość w istniejących liniach rozgraniczających pasa drogowego zgodnie z rysunkiem planu;
3) powiązania z układem zewnętrznym:
a) tereny: A.4, A.5 ? z ulicami: Sobieskiego (poza granicami planu), 10 Lutego (poza granicami),
b) tereny: A.10, A.11 ? z ulicą w terenie E.7.KDL, w części poza granicami planu;
4) tereny położone w obszarze, o którym mowa w paragrafie 2 ustęp 10 punkt 1a ? jak na rysunku planu; dla obszaru obowiązują ustalenia w paragrafie 2 ustęp 10 punkt 2 podpunkty: a), b), d), paragraf 2 ustęp 10 punkty 3 i 5.
5) ustala się zachowanie alei drzew wzdłuż ulic, w tym na terenie A.5.KDL, wzdłuż której znajduje się aleja lipowa (ul. Dworcowa), wpisana do Gminnej Ewidencji Zabytków; obowiązują ustalenia § 2 ust. 10 pkt 3; ustala się dla historycznej zieleni wymóg ochrony, w tym pielęgnacji, oraz uzupełnienia historycznych kompozycji nowymi dosadzenianiami;
6) przestrzeń publiczną należy kształtować ze szczególnym uwzględnieniem prestiżowego charakteru łączącego główne przestrzenie publiczne miasta Wejherowa.
§ 8. Ustalenia dla terenów o symbolach: A.6.KS o powierzchni 0,48ha, B.13.KS
o powierzchni 0,24ha, D.4.KS o powierzchni 0,09ha, E.9.KS o powierzchni 0,61ha:
1) tereny przeznacza się pod teren obsługi transportu drogowego ? parking;
2) procent powierzchni biologicznie czynnej działki ? minimalny: 10%;
3) tereny: A.6, B.13 położone w obszarze, o którym mowa w paragrafie 2 ustęp 10 punkt 1a ? jak na rysunku planu; dla obszaru obowiązują ustalenia w paragrafie 2 ustęp 10 punkt 2 podpunkty: a), b), d), paragraf 2 ustęp 10 punkty 3 i 5.
4) teren D.4, E.9 położony w obszarze, o którym mowa w paragrafie 2 ustęp 10 punkt 1b ? jak na rysunku planu; dla obszaru obowiązują ustalenia w paragrafie 2 ustęp 10 punkt 2 podpunkty: b), d), paragraf 2 ustęp 10 punkty 3 i 5.
5) ogrodzenia oraz obiekty małej architektury zharmonizować pod względem zasad podziałów i proporcji, a także detali i kolorystyki oraz zastosowanych materiałów budowlanych z formami historycznej zabudowy śródmieścia oraz dworca kolejowego, a także podporządkować celowi uzyskania harmonijnej całości zespołu urbanistycznego;
6) zakaz stosowania ogrodzeń pełnych i z prefabrykowanych płytowych elementów betonowych;
7) w terenach: A.6, B.13 ? historyczne podziały geodezyjne ? jak na rysunku planu ? do zachowania, z uwzględnieniem paragrafu 2 ustęp 10 punkt 2b tiret czwarty.
§ 9. Ustalenia dla terenów o symbolach: B.1.M/U o powierzchni 0,52ha, C.2.M/U o powierzchni 0,78ha, C.3.M/U o powierzchni 0,05ha, C.4.M/U o powierzchni 0,30ha:
1) teren zabudowy mieszkaniowej oraz zabudowy usługowej, bez ustalania proporcji pomiędzy funkcjami;
2) ustala się maksymalną nieprzekraczalną linię zabudowy ? jak na rysunku planu,
3) maksymalna wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki ? 50%
4) procent powierzchni biologicznie czynnej działki ? minimalny: 25%;
5) intensywność zabudowy działki ? minimalna: 0,5 , maksymalna: 2,5, w tym dla kondygnacji nadziemnych: 2,0;
a) dla budynków głównych ? minimalna: 7m, maksymalna: 10,5m,
b) dla pozostałych ? minimalna: 0m, maksymalna: 4,5m;
a) dla budynków głównych ? pierzejowa wolno stojąca,
b) dla pozostałej zabudowy: wolno stojąca lub zwarta;
b) dach dwuspadowy lub wielospadowy, o symetrycznych kątach nachylenia połaci: 15÷30°; dopuszcza się zróżnicowany układ lukarn, okien połaciowych, itp.;
c) dla: oficyn, domów tylnych, garaży, budynków gospodarczych dopuszcza się ponadto dachy pulpitowe o kącie nachylenia połaci do wewnątrz nieruchomości: 2÷15°;
9) minimalna powierzchnia nowo wydzielonych działek budowlanych:
10) teren B.1 (w części) położony w obszarze, o którym mowa w paragrafie 2 ustęp 10 punkt 1a ? jak na rysunku planu; dla obszaru obowiązują ustalenia w paragrafie 2 ustęp 10 punkt 2 podpunkty: a), b), d), paragraf 2 ustęp 10 punkty 3 i 5;
11) tereny: C.2, C.3. C.4 położone w obszarze, o którym mowa w paragrafie 2 ustęp 10 punkt 1b ? jak na rysunku planu; dla obszaru obowiązują ustalenia w paragrafie 2 ustęp 10 punkt 2 podpunkty: b), d), paragraf 2 ustęp 10 punkty 3 i 5;
12) w terenie B.1 nową zabudowę, w tym ogrodzenia oraz obiekty małej architektury zharmonizować pod względem zasad podziałów i proporcji, a także detali i kolorystyki oraz zastosowanych materiałów budowlanych z formami historycznej zabudowy śródmieścia oraz dworca kolejowego, a także podporządkować celowi uzyskania harmonijnej całości zespołu urbanistycznego;
13) zakaz stosowania ogrodzeń pełnych i z prefabrykowanych płytowych elementów betonowych;
14) dopuszcza się lokalizację zabudowy gospodarczej oraz garaży na granicy działek, z zastrzeżeniem punktu 2;
15) na terenie B.1 znajdują się obiekty: dom (ul. Kwiatowa 5), dom (ul. Kwiatowa 6) ? o wartościach historyczno-kulturowych, wpisane do Gminnej Ewidencji Zabytków ? oznaczone na rysunku planu ? ochronie podlega historyczny charakter budynków; ustala się zakaz zwiększania wysokości budynku (nadbudowy); sprawowanie ochrony konserwatorskiej odbywa się zgodnie z przepisami odrębnymi dotyczącymi ochrony zabytków i opiece nad zabytkami; obowiązują ustalenia § 2 ust. 10 pkt 3 i 4;
16) na terenie C.2 znajduje się obiekt o wartościach zabytkowych ? dom (ul. Zachodnia 6) ? oznaczony na rysunku planu ? ochronie podlega historyczny charakter budynku; ustala się zakaz zwiększania wysokości budynku (nadbudowy);
17) w terenach: B.1, C.2 w pomieszczeniach przewidzianych na stały pobyt ludzi, położonych w strefie uciążliwości terenu kolejowego (poza granicami planu) ustala się zastosowanie w miarę potrzeby zabezpieczeń gwarantujących ochronę przed ponadnormatywnym hałasem oraz drganiami akustycznymi, doprowadzających poziom hałasu oraz drgań do wartości zgodnych zobowiązującymi normami.
§ 10. Ustalenia dla terenu o symbolu: B.2.M/U o powierzchni 0,26ha:
1) teren zabudowy mieszkaniowej oraz zabudowy usługowej, bez ustalania proporcji pomiędzy funkcjami;
2) ustala się maksymalną nieprzekraczalną linię zabudowy ? jak na rysunku planu,
3) maksymalna wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki ? 50%,
4) procent powierzchni biologicznie czynnej działki ? 10%;
5) intensywność zabudowy działki ? minimalna: 0,5 , maksymalna: 3,5, w tym dla kondygnacji nadziemnych: 3,0;
6) wysokość zabudowy ? minimalna: 0m, maksymalna: 17m (2÷5 kondygnacji naziemnych; dopuszcza się piwnice); dla istniejącego komina ? maksymalna wysokość jak w stanie istniejącym;
7) forma zabudowy ? dowolna z wykluczeniem szeregowej;
8) kształt dachu ? dach płaski,
9) zakaz stosowania ogrodzeń pełnych i z prefabrykowanych płytowych elementów betonowych,
10) teren położony w obszarze, o którym mowa w paragrafie 2 ustęp 10 punkt 1b ? jak na rysunku planu; dla obszaru obowiązują ustalenia w paragrafie 2 ustęp 10 punkt 2 podpunkty: b), d), paragraf 2 ustęp 10 punkty 3 i 5.
§ 11. Ustalenia dla terenu o symbolu: C.12.U o powierzchni 0,40ha:
2) ustala się maksymalną nieprzekraczalną linię zabudowy ? jak na rysunku planu,
3) maksymalna wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki ? 50%
4) procent powierzchni biologicznie czynnej działki ? 10%;
5) intensywność zabudowy działki ? minimalna: 0,1 , maksymalna: 3,0, w tym dla kondygnacji nadziemnych: 2,5;
6) wysokość zabudowy ? minimalna: 0m, maksymalna: 15m (2÷5 kondygnacji naziemnych; dopuszcza się piwnice),
7) forma zabudowy ? dowolna z wykluczeniem szeregowej;
8) kształt dachu ? dach płaski;
9) teren położony w obszarze, o którym mowa w paragrafie 2 ustęp 10 punkt 1b ? jak na rysunku planu; dla obszaru obowiązują ustalenia w paragrafie 2 ustęp 10 punkt 2 podpunkty: b), d), paragraf 2 ustęp 10 punkty 3 i 5;
10) zakaz stosowania ogrodzeń pełnych i z prefabrykowanych płytowych elementów betonowych.
§ 12. Ustalenia dla terenów o symbolach: B.3.MW o powierzchni 0,60ha; B.6.MW o powierzchni 1,23ha, C.5.MW o powierzchni 2,60ha:
1) teren zabudowy teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej;
2) ustala się maksymalną nieprzekraczalną linię zabudowy ? jak na rysunku planu; dopuszcza się przekraczanie maksymalnej nieprzekraczalnej linii zabudowy, o nie więcej niż 3m dla: zadaszeń nad wejściami, przedsionków, schodów zewnętrznych, pochylni, szybów wind oraz części podziemnych obiektów budowlanych;
3) maksymalna wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki ? jak w stanie istniejącym;
4) procent powierzchni biologicznie czynnej działki ? minimalny: 10%; dla obszaru, o którym mowa w punkcie 10, ustala się procent powierzchni biologicznie czynnej ? minimalny: 70%;
5) intensywność zabudowy działki ? minimalna: 0 , maksymalna: jak w stanie istniejącym;
6) wysokość zabudowy ? minimalna: 0m, maksymalna ? jak w stanie istniejącym;
7) forma zabudowy ? jak w stanie istniejącym;
8) kształt dachu ? dach płaski;
9) tereny: B.3 (w części), B.6 (w części) położone w obszarach, o którym mowa w paragrafie 2 ustęp 10 punkt 1a i 1b ? jak na rysunku planu; dla obszaru, o którym mowa w paragrafie 2 ustęp 10 punkt 1a obowiązują ustalenia w paragrafie 2 ustęp 10 punkt 2 podpunkty: a), b), d), paragraf 2 ustęp 10 punkty 3 i 5; dla obszaru, o którym mowa w paragrafie 2 ustęp 10 punkt 1b obowiązują ustalenia w paragrafie 2 ustęp 10 punkt 2 podpunkty: b), d), paragraf 2 ustęp 10 punkty 3 i 5.
10) ustala się obszar zieleni do zachowania w formie skwerów, trawników, placów zabaw dla dzieci i młodzieży, boisk, kortów tenisowych, tzw. skate parków, siłowni terenowych, ciągów komunikacji pieszej, rowerowej, oraz ograniczonego ruchu kołowego (drogi pożarowe) ? jak na rysunku planu; ustala się:
a) zakaz realizacji miejsc postojowych,
b) zakaz realizacji placów do zawracania, placów manewrowych,
c) ochronę zachowawczą drzew; dopuszcza się wycinkę drzew w niezbędnym zakresie pod warunkiem ekwiwalentnej rekompensaty zlikwidowanego zasobu zieleni,
d) ogrodzenia podsadzone żywopłotami o wysokości maksymalnej 1,2m z uwzględnieniem punktu10;
11) zakaz stosowania ogrodzeń pełnych i z prefabrykowanych płytowych elementów betonowych.
§ 13. Ustalenia dla terenów o symbolach: B.5.UO/U o powierzchni 0,45ha, C.8.UO/U o powierzchni 0,18ha:
1) teren zabudowy usług oświaty oraz zabudowy usługowej, bez ustalania proporcji pomiędzy funkcjami;
2) ustala się maksymalną nieprzekraczalną linię zabudowy ? jak na rysunku planu,
3) maksymalna wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki ? 20%;
4) procent powierzchni biologicznie czynnej działki ? minimalny: 50%;
5) intensywność zabudowy działki ? minimalna: 0,0 , maksymalna: 0,6, w tym dla kondygnacji nadziemnych 0,4;
6) wysokość zabudowy ? minimalna: 0m, maksymalna: 8m;
7) kształt dachu ? dach płaski;
8) tereny położone w obszarze, o którym mowa w paragrafie 2 ustęp 10 punkt 1b ? jak na rysunku planu; dla obszaru obowiązują ustalenia w paragrafie 2 ustęp 10 punkt 2 podpunkty: b), d), paragraf 2 ustęp 10 punkty 3 i 5;
9) w terenie C.8 ustala się obszar zieleni do zachowania w formie przedogródka ? jak na rysunku planu, dla którego ustala się:
a) zakaz realizacji miejsc postojowych,
b) zakaz wprowadzania komunikacji kołowej, w tym realizacji placów do zawracania, placów manewrowych,
c) ochronę zachowawczą drzew; dopuszcza się wycinkę drzew w niezbędnym zakresie pod warunkiem ekwiwalentnej rekompensaty zlikwidowanego zasobu zieleni,
d) ogrodzenia podsadzone żywopłotami o wysokości maksymalnej 1,2m z uwzględnieniem punktu 10,
e) wzdłuż ulicy Sobieskiego ? dopuszcza się realizację ścieżki rowerowej;
10) nową zabudowę, w tym ogrodzenia oraz obiekty małej architektury zharmonizować pod względem zasad podziałów i proporcji, a także detali i kolorystyki oraz zastosowanych materiałów budowlanych z formami historycznej zabudowy śródmieścia oraz dworca kolejowego, a także podporządkować celowi uzyskania harmonijnej całości zespołu urbanistycznego;
11) zakaz stosowania ogrodzeń pełnych i z prefabrykowanych płytowych elementów betonowych.
§ 14. Ustalenia dla terenu o symbolu B.7.UO/U o powierzchni 0,55ha:
1) teren zabudowy usług oświaty oraz zabudowy usługowej, bez ustalania proporcji pomiędzy funkcjami;
2) ustala się maksymalną nieprzekraczalną linię zabudowy ? jak na rysunku planu,
3) maksymalna wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki ? 50%;
4) procent powierzchni biologicznie czynnej działki ? minimalny: 10%; dla obszaru, o którym mowa w punkcie 11, ustala się procent powierzchni biologicznie czynnej ? minimalny: 60%;
5) intensywność zabudowy działki ? minimalna: 0,5 , maksymalna: 2,0, w tym dla kondygnacji nadziemnych: 1,5;
6) wysokość zabudowy ? minimalna: 0m, maksymalna: 12m;
a) pierzejowa wolno stojąca oficynowa lub bezoficynowa,
a) dla zabudowy, o której mowa w punkcie 13 ? jak w stanie istniejącym,
b) dach mansardowy, o kątach nachylenia połaci dachowych: górnej 10÷30°, dolnej 70÷85°,
c) dach dwuspadowy lub wielospadowy, o symetrycznych kątach nachylenia połaci: 15÷30°; dopuszcza się zróżnicowany układ lukarn, okien połaciowych, itp.;
d) dla: oficyn, domów tylnych, garaży, budynków gospodarczych dopuszcza się ponadto dachy pulpitowe o kącie nachylenia połaci do wewnątrz nieruchomości: 2÷15°;
9) teren położony w obszarze, o którym mowa w paragrafie 2 ustęp 10 punkt 1a ? jak na rysunku planu; dla obszaru obowiązują ustalenia w paragrafie 2 ustęp 10 punkt 2 podpunkty: a), b), d), paragraf 2 ustęp 10 punkty 3 i 5;
10) nową zabudowę, w tym ogrodzenia oraz obiekty małej architektury zharmonizować pod względem zasad podziałów i proporcji, a także detali i kolorystyki oraz zastosowanych materiałów budowlanych z formami historycznej zabudowy śródmieścia oraz dworca kolejowego, a także podporządkować celowi uzyskania harmonijnej całości zespołu urbanistycznego;
11) ustala się obszar zieleni do zachowania w formie przedogródka ? jak na rysunku planu, dla którego ustala się:
a) zakaz realizacji miejsc postojowych,
b) zakaz wprowadzania komunikacji kołowej, w tym miejsc postojowych, placów do zawracania, placów manewrowych,
c) ochronę zachowawczą drzew; dopuszcza się wycinkę drzew w niezbędnym zakresie pod warunkiem ekwiwalentnej rekompensaty zlikwidowanego zasobu zieleni,
d) ogrodzenia podsadzone żywopłotami o wysokości maksymalnej 1,2m z uwzględnieniem punktu12;
12) zakaz stosowania ogrodzeń pełnych i z prefabrykowanych płytowych elementów betonowych;
13) na terenach znajdują się obiekty: kamienica, obecnie szkoła (ul. Dworcowa 5), szkoła (ul.Dworcowa 7) ? o wartościach historyczno-kulturowych, wpisane do Gminnej Ewidencji Zabytków ? oznaczone na rysunku planu ? ochronie podlega historyczny charakter budynków; ustala się zakaz zwiększania wysokości budynku (nadbudowy); sprawowanie ochrony konserwatorskiej odbywa się zgodnie z przepisami odrębnymi dotyczącymi ochrony zabytków i opiece nad zabytkami; obowiązują ustalenia § 2 ust. 10 pkt 3 i 4;
14) historyczne podziały geodezyjne ? jak na rysunku planu ? do zachowania, z uwzględnieniem paragrafu 2 ustęp 10 punkt 2b tiret czwarty.
§ 15. Ustalenia dla terenów o symbolach: B.10.M/U o powierzchni 0,53ha, C.7.M/U o powierzchni 0,13ha:
1) teren zabudowy mieszkaniowej oraz zabudowy usługowej, bez ustalania proporcji pomiędzy funkcjami;
2) ustala się maksymalną nieprzekraczalną linię zabudowy ? jak na rysunku planu,
3) maksymalna wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki ? 40%;
4) procent powierzchni biologicznie czynnej działki ? minimalny: 30%; dla obszaru, o którym mowa w punkcie 12, ustala się procent powierzchni biologicznie czynnej ? minimalny: 60%;
5) intensywność zabudowy działki ? minimalna: 0,0 , maksymalna: 1,6, w tym dla kondygnacji nadziemnych: 1,2;
a) dla budynków głównych, o których mowa w punkcie 15: minimalna ? jak w stanie istniejącym, maksymalna ? jak w stanie istniejącym,
b) dla pozostałych budynków głównych ? minimalna: 7m, maksymalna: 12m,
c) dla pozostałych ? minimalna: 0m, maksymalna: 7m;
a) dla budynków głównych, o których mowa w punkcie 15 ? jak w stanie istniejącym,
b) dla pozostałych budynków głównych ? wolno stojąca;
a) dla zabudowy, o której mowa w punkcie 15 ? jak w stanie istniejącym,
b) dach mansardowy, o kątach nachylenia połaci dachowych: górnej 10÷30°, dolnej 70÷85°,
c) dach dwuspadowy lub wielospadowy, o symetrycznych kątach nachylenia połaci: 15÷30°; dopuszcza się zróżnicowany układ lukarn, okien połaciowych, itp.;
9) teren B.10 położony w obszarach, o którym mowa w paragrafie 2 ustęp 10 punkt 1a i 1b ? jak na rysunku planu; dla obszaru, o którym mowa w paragrafie 2 ustęp 10 punkt 1a i 1b obowiązują ustalenia w paragrafie 2 ustęp 10 punkt 2 podpunkty: a), b), d), paragraf 2 ustęp 10 punkty 3 i 5; dla obszaru, o którym mowa w paragrafie 2 ustęp 10 punkt 1b obowiązują ustalenia w paragrafie 2 ustęp 10 punkt 2 podpunkty: b), d), paragraf 2 ustęp 10 punkty 3 i 5.
10) teren C.7 położony w obszarze, o którym mowa w paragrafie 2 ustęp 10 punkt 1b ? jak na rysunku planu; dla obszaru obowiązują ustalenia w paragrafie 2 ustęp 10 punkt 2 podpunkty: b), d), paragraf 2 ustęp 10 punkty 3 i 5;
11) nową zabudowę, w tym ogrodzenia oraz obiekty małej architektury zharmonizować pod względem zasad podziałów i proporcji, a także detali i kolorystyki oraz zastosowanych materiałów budowlanych z formami historycznej zabudowy śródmieścia oraz dworca kolejowego, a także podporządkować celowi uzyskania harmonijnej całości zespołu urbanistycznego;
12) ustala się obszar zieleni do zachowania w formie przedogródka ? jak na rysunku planu,
dla którego ustala się:
a) zakaz realizacji miejsc postojowych,
b) zakaz wprowadzania komunikacji kołowej; dopuszcza się istniejące wjazdy na działkę;
c) ochrona zieleni wysokiej zgodnie z przepisami odrębnymi; dopuszcza się wycinkę drzew w niezbędnym zakresie pod warunkiem ekwiwalentnej rekompensaty zlikwidowanego zasobu zieleni,
d) ogrodzenia podsadzone żywopłotami o wysokości maksymalnej 1,2m z uwzględnieniem punktu14,
e) wzdłuż ulicy Sobieskiego ? dopuszcza się realizację ścieżki rowerowej;
13) ustala się zachowanie historycznych ogrodów ze starodrzewiem; obowiązuje zasada rekompensacji (gatunkami drzew szlachetnych);
14) zakaz stosowania ogrodzeń pełnych i z prefabrykowanych płytowych elementów betonowych;
15) na terenie znajdują się obiekty: dom (ul. Sobieskiego 330), dom (ul. Sobieskiego 332), willa (ul.Sobieskiego 334), dom (ul. Sobieskiego 336) ? o wartościach historyczno-kulturowych, wpisane do Gminnej Ewidencji Zabytków ? oznaczone na rysunku planu ? ochronie podlega historyczny charakter budynków; ustala się zakaz zwiększania wysokości budynku (nadbudowy); sprawowanie ochrony konserwatorskiej odbywa się zgodnie z przepisami odrębnymi dotyczącymi ochrony zabytków i opiece nad zabytkami; obowiązują ustalenia § 2 ust. 10 pkt 3 i 4;
16) historyczne podziały geodezyjne ? jak na rysunku planu ? do zachowania, z uwzględnieniem paragrafu 2 ustęp 10 punkt 2b tiret czwarty.
§ 16. Ustalenia dla terenów o symbolach: B.11.E o powierzchni 0,01ha, C.11.E o powierzchni 0,01ha, D.7.E o powierzchni 0,01ha:
2) ustala się maksymalną nieprzekraczalną linię zabudowy ? jak na rysunku planu;
3) maksymalna wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki ? 80%;
4) procent powierzchni biologicznie czynnej działki ? minimalny: 0%;
5) intensywność zabudowy działki ? minimalna: 0,0 , maksymalna: 1,0;
6) wysokość zabudowy ? minimalna: 0m, maksymalna: 5m;
8) tereny położone w obszarze, o którym mowa w paragrafie 2 ustęp 10 punkt 1b ? jak na rysunku planu; dla obszaru obowiązują ustalenia w paragrafie 2 ustęp 10 punkt 2 podpunkty: b), d), paragraf 2 ustęp 10 punkty 3 i 5;
9) nową zabudowę, w tym ogrodzenia oraz obiekty małej architektury zharmonizować pod względem zasad podziałów i proporcji, a także detali i kolorystyki oraz zastosowanych materiałów budowlanych z formami historycznej zabudowy śródmieścia oraz dworca kolejowego, a także podporządkować celowi uzyskania harmonijnej całości zespołu urbanistycznego.
§ 17. Ustalenia dla terenów o symbolach: B.12.KDD o powierzchni 0,4ha, C.1.KDD
o powierzchni 0,04ha:
1) teren przeznacza się pod publiczną drogę dojazdową;
2) obowiązuje szerokość w istniejących liniach rozgraniczających pasa drogowego zgodnie z rysunkiem planu;
3) powiązania z układem zewnętrznym:
a) teren B.12 z ulicami: Sobieskiego (poza granicami planu), Zachodnią i Spacerową (teren C.9.KDD), Dworcową (teren A.5.KDL),
b) teren C.1 z ulicą Kwiatową (poza granicami planu);
4) teren B.12 (w części) położony w obszarze, o którym mowa w paragrafie 2 ustęp 10 punkt 1a ? jak na rysunku planu; dla obszaru obowiązują ustalenia w paragrafie 2 ustęp 10 punkt 2 podpunkty: a), b), d), paragraf 2 ustęp 10 punkty 3 i 5;
5) tereny: B.12 (w części), C.1 położone w obszarze, o którym mowa w paragrafie 2 ustęp 10 punkt 1b ? jak na rysunku planu; dla obszaru obowiązują ustalenia w paragrafie 2 ustęp 10 punkt 2 podpunkty: b), d), paragraf 2 ustęp 10 punkty 3 i 5;
6) w terenie B.12 przestrzeń publiczną należy kształtować ze szczególnym uwzględnieniem prestiżowego charakteru łączącego główne przestrzenie publiczne miasta Wejherowa;
7) w terenie B.12 historyczne podziały geodezyjne ? jak na rysunku planu ? do zachowania, z uwzględnieniem paragrafu 2 ustęp 10 punkt 2b tiret czwarty.
§ 18. Ustalenia dla terenu o symbolu: D.1.P/U o powierzchni 1,22ha:
1) teren zabudowy produkcyjnej oraz zabudowy usługowej, bez ustalania proporcji pomiędzy funkcjami;
2) ustala się maksymalną nieprzekraczalną linię zabudowy ? jak na rysunku planu,
3) maksymalna wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki ? 80%;
4) procent powierzchni biologicznie czynnej działki ? minimalny: 2%;
5) intensywność zabudowy działki ? minimalna: 0, maksymalna: 4,0, w tym dla kondygnacji nadziemnych: 3,2;
6) wysokość zabudowy ? minimalna: 0m, maksymalna: 16m.
7) kształt dachu ? dowolny z wykluczeniem dachów o nachyleniu połaci powyżej 45°;
8) teren położony w obszarze, o którym mowa w paragrafie 2 ustęp 10 punkt 1a ? jak na rysunku planu; dla obszaru obowiązują ustalenia w paragrafie 2 ustęp 10 punkt 2 podpunkty: a), b), d), paragraf 2 ustęp 10 punkty 3 i 5;
9) w pomieszczeniach przewidzianych na stały pobyt ludzi, położonych w strefie uciążliwości terenu kolejowego (poza granicą planu) ustala się zastosowanie w miarę potrzeby zabezpieczeń gwarantujących ochronę przed ponadnormatywnym hałasem oraz drganiami akustycznymi, doprowadzających poziom hałasu oraz drgań do wartości zgodnych z obowiązującymi normami.
§ 19. Ustalenia dla terenów o symbolach C.6.UO/U o powierzchni 1,2ha, D.3.UO/U o powierzchni 2,0ha:
1) teren zabudowy usług oświaty oraz zabudowy usługowej, bez ustalania proporcji pomiędzy funkcjami;
2) ustala się maksymalną nieprzekraczalną linię zabudowy ? jak na rysunku planu;
3) maksymalna wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki ? 20%;
4) procent powierzchni biologicznie czynnej działki ? minimalny: 20%;
5) intensywność zabudowy działki ? minimalna: 0,0 , maksymalna: 1,0, w tym dla kondygnacji nadziemnych: 0,8;
6) wysokość zabudowy ? minimalna: 0m, maksymalna: 12m;
7) kształt dachu ? dach płaski;
8) tereny położone w obszarze, o którym mowa w paragrafie 2 ustęp 10 punkt 1b ? jak na rysunku planu; dla obszaru obowiązują ustalenia w paragrafie 2 ustęp 10 punkt 2 podpunkty: b), d), paragraf 2 ustęp 10 punkty 3 i 5;
9) zakaz stosowania ogrodzeń pełnych i z prefabrykowanych płytowych elementów betonowych.
§ 20. Ustalenia dla terenów o symbolach: C.9.KDD o powierzchni 0,23ha, D.5.KDD o powierzchni 0,34ha, G.3.KDD o powierzchni 0,8ha:
1) teren przeznacza się pod publiczną drogę dojazdową;
2) obowiązuje szerokość w istniejących liniach rozgraniczających pasa drogowego zgodnie z rysunkiem planu;
3) powiązania z układem zewnętrznym:
a) teren C.9 ? z ulicą: Kwiatową (poza granicami planu), Inwalidów Wojennych (teren C.10.KDL),
b) teren D.5 ? z ulicą: Sobieskiego (teren D.6.KDL), Zachodnią (teren E.6.KDL),
c) teren G.3 ? z ulicą w terenie E.7.KDL;
4) tereny: C.9, D.5 położone w obszarze, o którym mowa w paragrafie 2 ustęp 10 punkt 1b ? jak na rysunku planu; dla obszaru obowiązują ustalenia w paragrafie 2 ustęp 10 punkt 2 podpunkty: b), d), paragraf 2 ustęp 10 punkty 3 i 5;
5) w terenie G.3 ustala się obszar strefy ekologicznie ważnej wraz ze strefą styku ze strefą ekologicznie ważną ? jak na rysunku planu; ustala się ochronę zachowawczą drzew; dopuszcza się wycinkę drzew w niezbędnym zakresie pod warunkiem ekwiwalentnej rekompensaty zlikwidowanego zasobu zieleni.
§ 21. Ustalenia dla terenów o symbolach: B.14.KDL o powierzchni 0,003ha, B.15.KDL o powierzchni 0,01ha, C.10.KDL o powierzchni 1,11ha, C.13.KDL o powierzchni 0,09ha, D.6.KDL o powierzchni 0,008ha, E.6.KDL o powierzchni 0,8ha, E.7.KDL o powierzchni 1,57ha, E.8.KDL o powierzchni 0,01ha, F.2.KDL o powierzchni 0,1ha, G.4.KDL o powierzchni 3,01ha, H.5.KDL o powierzchni 0,44ha, H.6.KDL o powierzchni 0,1ha:
1) teren przeznacza się pod publiczną drogę lokalną;
2) obowiązuje szerokość w istniejących liniach rozgraniczających pasa drogowego zgodnie z rysunkiem planu;
3) powiązania z układem zewnętrznym:
a) teren: B.14. ? z ulicą 10 Lutego (poza granicami planu),
b) tereny: B.15, C.10, C.13, D.6, E.6, E.8, G.4 ? z terenem E.7.KDL,
c) tereny: E.7, F.2 ? z drogą krajową nr 6 (poza granicami planu),
d) teren H.5 ? z terenem G.4.KDL;
4) tereny: G.4, H.5 położone w otulinie Trójmiejskiego Parku Krajobrazowego ? jak na rysunku planu ? zagospodarowanie zgodnie z przepisami odrębnymi;
5) teren B.14 położony w obszarze, o którym mowa w paragrafie 2 ustęp 10 punkt 1a ? jak na rysunku planu; dla obszaru obowiązują ustalenia w paragrafie 2 ustęp 10 punkt 2 podpunkty: a), b), d), paragraf 2 ustęp 10 punkty 3 i 5;
6) tereny: B.15, C.10, C.13, D.6, E.6, E.7 (w części), E.8, F.2, G.4 (w części), H.6 położone w obszarze, o którym mowa w paragrafie 2 ustęp 10 punkt 1b ? jak na rysunku planu; dla obszaru obowiązują ustalenia w paragrafie 2 ustęp 10 punkt 2 podpunkty: b), d), paragraf 2 ustęp 10 punkty 3 i 5;
7) tereny: G.4 (w części), H.5 położone w obszarze, o którym mowa w paragrafie 2 ustęp 10 punkt 1c ? jak na rysunku planu; dla obszaru obowiązują ustalenia w paragrafie 2 ustęp 10 punkt 2 podpunkty: c), d), paragraf 2 ustęp 10 punkty 3 i 5;
8) w terenach: E.6, E.7 wyznacza się strefę ochrony konserwatorskiej stanowisk archeologicznych
? jak na rysunku planu; wszelkie prace ziemne w obrębie stref należy poprzedzić badaniami archeologicznymi zgodnie z przepisami odrębnymi dotyczącymi ochrony zabytków i opieki nad zabytkami;
9) w terenie G.4 wyznacza się strefę ochrony konserwatorskiej stanowisk archeologicznych lokalizacji nowożytnej karczmy ?Neu Krugen? ? jak na rysunku planu; wszelkie prace ziemne w obrębie stref należy poprzedzić badaniami archeologicznymi zgodnie z przepisami odrębnymi dotyczącymi ochrony zabytków i opieki nad zabytkami;
10) ustala się zachowanie alei drzew wzdłuż ulic, w tym na terenie G.4.KDL, wzdłuż której znajduje się aleja lipowa (w ciągu ulic Sobieskiego-Sucharskiego), wpisana do Gminnej Ewidencji Zabytków ? oznaczona poglądowo na rysunku planu ? obowiązują ustalenia § 2 ust. 10 pkt 3 i 4; ustala się dla historycznej zieleni wymóg ochrony, w tym pielęgnacji, oraz uzupełnienia historycznych kompozycji nowymi dosadzenianiami.
§ 22. Ustalenia dla terenów o symbolach: D.2.U1 o powierzchni 0,86ha, E.1.U1 o powierzchni 1,72ha:
1) teren zabudowy usługowej (typ 1);
2) ustala się maksymalną nieprzekraczalną linię zabudowy ? jak na rysunku planu,
3) maksymalna wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki ? 80%;
4) procent powierzchni biologicznie czynnej działki ? minimalny: 5%;
5) intensywność zabudowy działki ? minimalna: 0,6, maksymalna: 3,2, w tym dla kondygnacji nadziemnych: 2,4;
6) wysokość zabudowy ? minimalna: 0m, maksymalna: 12m;
7) kształt dachu ? dowolny z wykluczeniem dachów o nachyleniu połaci powyżej 45°;
8) tereny położone w obszarze, o którym mowa w paragrafie 2 ustęp 10 punkt 1b ? jak na rysunku planu; dla obszaru obowiązują ustalenia w paragrafie 2 ustęp 10 punkt 2 podpunkty: b), d), paragraf 2 ustęp 10 punkty 3 i 5.
§ 23. Ustalenia dla terenu o symbolu E.2.C/U o powierzchni 1,72ha:
1) teren ciepłownictwa oraz zabudowy usługowej, bez ustalania proporcji pomiędzy funkcjami;
2) ustala się maksymalną nieprzekraczalną linię zabudowy ? jak na rysunku planu;
3) dopuszcza się zabudowę na granicy działek budowlanych, z zastrzeżeniem punktu 2;
4) maksymalna wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki ? 80%;
5) procent powierzchni biologicznie czynnej działki ? minimalny: 5%;
6) intensywność zabudowy działki ? minimalna: 0,6 , maksymalna: 2,4;
7) wysokość zabudowy ? minimalna: 0m, maksymalna: 12m;
8) kształt dachu ? dowolny z wykluczeniem dachów o nachyleniu połaci powyżej 45°;
9) teren położony w obszarze, o którym mowa w paragrafie 2 ustęp 10 punkt 1b ? jak na rysunku planu; dla obszaru obowiązują ustalenia w paragrafie 2 ustęp 10 punkt 2 podpunkty: b), d), paragraf 2 ustęp 10 punkty 3 i 5.
§ 24. Ustalenia dla terenu o symbolu E.3.U o powierzchni 0,19ha:
1) teren zabudowy usługowej; w terenie dopuszcza się wyłącznie: usługi administracji, nauki, oświaty, kultu religijnego, kultury, zdrowia z wyłączeniem szpitali i domów opieki społecznej;
2) ustala się maksymalną nieprzekraczalną linię zabudowy ? jak na rysunku planu;
3) dopuszcza się zabudowę na granicy działek budowlanych, z zastrzeżeniem punktu 2;
4) maksymalna wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki ? 80%;
5) procent powierzchni biologicznie czynnej działki ? minimalny: 5%;
6) intensywność zabudowy działki ? minimalna: 0,6, maksymalna: 3,2, w tym dla kondygnacji nadziemnych: 2,4;
7) wysokość zabudowy ? minimalna: 0m, maksymalna: 12m;
8) kształt dachu ? dowolny z wykluczeniem dachów o nachyleniu połaci powyżej 45°;
9) teren położony w obszarze, o którym mowa w paragrafie 2 ustęp 10 punkt 1b ? jak na rysunku planu; dla obszaru obowiązują ustalenia w paragrafie 2 ustęp 10 punkt 2 podpunkty: b), d), paragraf 2 ustęp 10 punkty 3 i 5.
§ 25. Ustalenia dla terenu o symbolu: E.4.MW/U o powierzchni 5,23ha:
1) teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej oraz zabudowy usługowej, bez ustalania proporcji pomiędzy funkcjami;
2) ustala się maksymalną nieprzekraczalną linię zabudowy ? jak na rysunku planu;
3) maksymalna wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki ? 50%;
4) procent powierzchni biologicznie czynnej działki ? minimalny: 25%;
5) intensywność zabudowy działki ? minimalna: 0,5 , maksymalna: 2,5, w tym dla kondygnacji nadziemnych: 2,0;
6) wysokość zabudowy ? dla budynków głównych ? minimalna: 0m, maksymalna: 14m;
7) forma zabudowy ? dowolna z wykluczeniem szeregowej;
8) kształt dachu ? dach płaski;
9) minimalna powierzchnia nowo wydzielonych działek budowlanych ? 800m2;
10) teren położony w obszarze, o którym mowa w paragrafie 2 ustęp 10 punkt 1b ? jak na rysunku planu; dla obszaru obowiązują ustalenia w paragrafie 2 ustęp 10 punkt 2 podpunkty: b), d), paragraf 2 ustęp 10 punkty 3 i 5;
11) w pomieszczeniach przewidzianych na stały pobyt ludzi położonych w strefie uciążliwości terenu kolejowego (teren F.4.KK) ustala się zastosowanie w miarę potrzeby zabezpieczeń gwarantujących ochronę przed ponadnormatywnym hałasem oraz drganiami akustycznymi, doprowadzających poziom hałasu oraz drgań do wartości zgodnych z obowiązującymi normami;
12) zakaz stosowania ogrodzeń pełnych i z prefabrykowanych płytowych elementów betonowych;
13) w terenie wyznacza się strefę ochrony konserwatorskiej stanowisk archeologicznych ? jak na rysunku planu; wszelkie prace ziemne w obrębie stref należy poprzedzić badaniami archeologicznymi zgodnie z przepisami odrębnymi dotyczącymi ochrony zabytków i opieki nad zabytkami.
§ 26. Ustalenia dla terenu o symbolu: E.5.U o powierzchni 0,93ha:
2) ustala się maksymalną nieprzekraczalną linię zabudowy ? jak na rysunku planu;
3) maksymalna wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki ? 50%;
4) procent powierzchni biologicznie czynnej działki ? minimalny: 25%;
5) intensywność zabudowy działki ? minimalna: 0,5, maksymalna: 2,5, w tym dla kondygnacji nadziemnych: 2,0;
6) wysokość zabudowy ? dla budynków głównych ? minimalna: 0m, maksymalna: 14m;
7) forma zabudowy ? dowolna z wykluczeniem szeregowej;
8) kształt dachu ? dach płaski;
9) minimalna powierzchnia nowo wydzielonych działek budowlanych ? 800m2;
10) teren położony w obszarze, o którym mowa w paragrafie 2 ustęp 10 punkt 1b ? jak na rysunku planu; dla obszaru obowiązują ustalenia w paragrafie 2 ustęp 10 punkt 2 podpunkty: b), d), paragraf 2 ustęp 10 punkty 3 i 5.
11) w pomieszczeniach przewidzianych na stały pobyt ludzi położonych w strefie uciążliwości terenu kolejowego (teren F.4.KK) ustala się zastosowanie w miarę potrzeby zabezpieczeń gwarantujących ochronę przed ponadnormatywnym hałasem oraz drganiami akustycznymi, doprowadzających poziom hałasu oraz drgań do wartości zgodnych z obowiązującymi normami;
12) zakaz stosowania ogrodzeń pełnych i z prefabrykowanych płytowych elementów betonowych;
13) w terenie wyznacza się strefę ochrony konserwatorskiej stanowisk archeologicznych ? jak na rysunku planu; wszelkie prace ziemne w obrębie stref należy poprzedzić badaniami archeologicznymi zgodnie z przepisami odrębnymi dotyczącymi ochrony zabytków i opieki nad zabytkami.
§ 27. Ustalenia dla terenu o symbolu: F.3.KK/U o powierzchni 2,39ha:
1) teren kolejowy oraz zabudowy usługowej w zakresie obsługi transportu kolejowego;
2) ustala się maksymalną nieprzekraczalną linię zabudowy ? jak na rysunku planu;
3) maksymalna wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki ? 80%;
4) procent powierzchni biologicznie czynnej działki ? minimalny: 5%;
5) intensywność zabudowy działki ? minimalna: 0 , maksymalna: 2,6, w tym dla kondygnacji nadziemnych: 1,8;
6) wysokość zabudowy ? minimalna: 0m, maksymalna: 12m;
7) kształt dachu ? dowolny z wykluczeniem dachów o nachyleniu połaci powyżej 45°;
8) minimalna powierzchnia nowo wydzielonych działek budowlanych: 3000m2;
9) teren położony w obszarze, o którym mowa w paragrafie 2 ustęp 10 punkt 1b ? jak na rysunku planu; dla obszaru obowiązują ustalenia w paragrafie 2 ustęp 10 punkt 2 podpunkty: b), d), paragraf 2 ustęp 10 punkty 3 i 5.
10) w pomieszczeniach przewidzianych na stały pobyt ludzi, położonych w strefie uciążliwości terenu kolejowego (terenem F.4.KK) ustala się zastosowanie w miarę potrzeby zabezpieczeń gwarantujących ochronę przed ponadnormatywnym hałasem oraz drganiami akustycznymi, doprowadzających poziom hałasu oraz drgań do wartości zgodnych z obowiązującymi normami;
11) ustala się dostępność komunikacyjną poprzez istniejące powiązania komunikacyjne z otoczeniem (o orientacyjnej lokalizacji) ? jak na rysunku planu.
§ 28. Ustalenia dla terenu o symbolu: F.4.KK o powierzchni 4,1ha:
2) maksymalna nieprzekraczalna linia zabudowy ? nie dotyczy,
3) maksymalna wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki ? 15%;
4) procent powierzchni biologicznie czynnej działki ? minimalny: 1%;
5) intensywność zabudowy działki ? minimalna: 0, maksymalna: 0,15, w tym dla kondygnacji nadziemnych 0,1;
6) wysokość zabudowy ? minimalna: 0m, maksymalna: 12m;
7) kształt dachu ? dowolny z wykluczeniem dachów o nachyleniu połaci powyżej 45°;
9) teren w części położony w obszarze, o którym mowa w paragrafie 2 ustęp 10 punkt 1b ? jak na rysunku planu; dla obszaru obowiązują ustalenia w paragrafie 2 ustęp 10 punkt 2 podpunkty: b), d), paragraf 2 ustęp 10 punkty 3 i 5;
10) w pomieszczeniach przewidzianych na stały pobyt ludzi, położonych w strefie uciążliwości terenu kolejowego (terenem F.4.KK) ustala się zastosowanie w miarę potrzeby zabezpieczeń gwarantujących ochronę przed ponadnormatywnym hałasem oraz drganiami akustycznymi, doprowadzających poziom hałasu oraz drgań do wartości zgodnych z obowiązującymi normami.
§ 29. Ustalenia dla terenu o symbolu: F.1.ZP o powierzchni 0,13ha:
1) tereny przeznacza się zieleń urządzoną;
2) maksymalna nieprzekraczalna linia zabudowy ? nie dotyczy;
3) maksymalna wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki ? nie dotyczy;
4) procent powierzchni biologicznie czynnej działki ? nie dotyczy;
5) intensywność zabudowy działki ? nie dotyczy;
6) wysokość zabudowy ? nie dotyczy;
7) kształt dachu ? nie dotyczy;
8) część terenu położona w obszarze, o którym mowa w paragrafie 2 ustęp 10 punkt 1b ? jak na rysunku planu; dla obszaru obowiązują ustalenia w paragrafie 2 ustęp 10 punkt 2 podpunkty: b), d), paragraf 2 ustęp 10 punkty 3 i 5.
§ 30. Ustalenia dla terenów o symbolach: G.1.ZD/WS/D o powierzchni 2,02ha, G.2.ZD/WS/D o powierzchni 18,23ha, G.5.ZD/WS/D o powierzchni 8,52ha:
1) teren ogrodów działkowych, wód powierzchniowych oraz infrastruktury technicznej ? rowy melioracyjne, bez ustalania proporcji pomiędzy funkcjami;
2) ustala się maksymalną nieprzekraczalną linię zabudowy ? jak na rysunku planu;
3) maksymalna wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki ? 5%;
4) procent powierzchni biologicznie czynnej działki ? minimalny: 80%; dla obszaru, o którym mowa w punkcie 8 ustala się procent powierzchni biologicznie czynnej ? minimalny: 90%;
5) intensywność zabudowy działki ? minimalna: 0 , maksymalna: 0,055, w tym dla kondygnacji nadziemnych: 0,05;
6) wysokość zabudowy ? minimalna: 0m, maksymalna: 4,5m;
7) kształt dachu ? dowolny z wykluczeniem dachów o nachyleniu połaci powyżej 45°;
8) ustala się obszar strefy ekologicznie ważnej wraz ze strefą styku ze strefą ekologicznie ważną ? jak na rysunku planu; ustala się:
a) zakaz wprowadzania komunikacji kołowej, w tym miejsc postojowych, placów do zawracania, placów manewrowych; dopuszcza się ścieżki rowerowe; dopuszcza się istniejący układ komunikacyjny,
b) ochronę zachowawczą drzew; dopuszcza się wycinkę drzew w niezbędnym zakresie pod warunkiem ekwiwalentnej rekompensaty zlikwidowanego zasobu zieleni;
9) ustala się wzrost wartości biotycznej w strefie, o której mowa w punkcie 8 ? jak na rysunku planu poprzez nowe nasadzenia drzew i krzewów;
10) ustala się realizację przejść ekologicznych w postaci otworów w ogrodzeniach umożliwiających migrację drobnej zwierzyny, zrealizowanych w formie:
a) otworów o średnicy minimum 15cm wykonanych w podmurówce, przy powierzchni terenu, rozmieszczonych w odstępach nie większych niż 5m,
b) prześwitów o szerokości minimalnej 10cm pomiędzy podmurówka a ażurowymi elementami ogrodzenia, gdy wysokość podmurówki nie przekracza 10cm;
11) w terenie G.1 w pomieszczeniach przewidzianych na stały pobyt ludzi położonych w strefie uciążliwości terenu kolejowego (terenu F.4.KK) ? zastosowanie w miarę potrzeby zabezpieczeń gwarantujących ochronę przed ponadnormatywnym hałasem oraz drganiami akustycznymi, doprowadzających poziom hałasu oraz drgań do wartości zgodnych z obowiązującymi normami;
12) do czasu realizacji ulicy w terenie G.3.KDD dopuszcza się tymczasowe połączenie drogowe łączące teren E.7.KDL z zachodnią granicą terenu.
§ 31. Ustalenia dla terenu o symbolu G.6.KX o powierzchni 0,16ha:
1) teren przeznacza się pod wydzielony publiczny ciąg pieszy;
2) obowiązuje szerokość w istniejących liniach rozgraniczających zgodnie z rysunkiem planu.
§ 32. Ustalenia dla terenu o symbolu H.1.ZL o powierzchni 4,71ha:
1) teren przeznacza się pod las;
2) maksymalna nieprzekraczalna linia zabudowy ? nie dotyczy;
3) maksymalna wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki ? nie dotyczy;
4) procent powierzchni biologicznie czynnej działki ? nie dotyczy;
5) intensywność zabudowy działki ? nie dotyczy;
6) wysokość zabudowy ? nie dotyczy;
7) kształt dachu ? nie dotyczy;
8) teren w części położony w obszarze, o którym mowa w paragrafie 2 ustęp 10 punkt 1c ? jak na rysunku planu; dla obszaru obowiązują ustalenia w paragrafie 2 ustęp 10 punkt 2 podpunkty: c), d), paragraf 2 ustęp 10 punkty 3 i 5;
9) teren położony w otulinie Trójmiejskiego Parku Krajobrazowego ? jak na rysunku planu
? zagospodarowanie zgodnie z przepisami odrębnymi.
§ 33. Ustalenia dla terenu o symbolu H.2.G o powierzchni 0,01ha:
2) ustala się maksymalną nieprzekraczalną linię zabudowy ? jak na rysunku planu;
3) maksymalna wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki ? 80%;
4) procent powierzchni biologicznie czynnej działki ? minimalny: 0%;
5) intensywność zabudowy działki ? minimalna: 0,0 , maksymalna: 1,0;
6) wysokość zabudowy ? minimalna: 0m, maksymalna: 4,5m;
8) teren położony w obszarze, o którym mowa w paragrafie 2 ustęp 10 punkt 1b ? jak na rysunku planu; dla obszaru obowiązują ustalenia w paragrafie 2 ustęp 10 punkt 2 podpunkty: b), d), paragraf 2 ustęp 10 punkty 3 i 5.
§ 34. Ustalenia dla terenu o symbolu: H.3.MN o powierzchni 7,96ha:
1) teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej;
2) ustala się maksymalną nieprzekraczalną linię zabudowy ? jak na rysunku planu,
3) maksymalna wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki ? 25%;
4) procent powierzchni biologicznie czynnej działki ? minimalny: 60%,
5) intensywność zabudowy działki ? minimalna: 0 , maksymalna: 0,75, w tym dla kondygnacji nadziemnych: 0,5;
6) wysokość zabudowy ? minimalna: 7m, maksymalna: 10m;
7) forma zabudowy ? wolno stojąca;
8) kształt dachu ? dwuspadowy lub wielospadowy, o symetrycznych kątach nachylenia połaci maksymalnie 30° z dopuszczeniem naczółków; dopuszcza się zróżnicowany układ lukarn, okien połaciowych, itp.;
9) minimalna powierzchnia nowo wydzielonych działek budowlanych ? 3000m2;
10) ilość budynków na działce ? maksymalnie 1 budynek; dopuszcza się dodatkowo realizację garażu lub budynku gospodarczego o powierzchni zabudowy maksymalnie 100m2;
11) minimalna powierzchnia zabudowy 1 budynku mieszkalnego: 100m2;
12) minimalna szerokość ciągów komunikacji kołowej: 10m;
13) teren położony w obszarach, o których mowa w paragrafie 2 ustęp 10 punkt 1b i 1c? jak na rysunku planu; dla obszaru, o którym mowa w paragrafie 2 ustęp 10 punkt 1b obowiązują ustalenia w paragrafie 2 ustęp 10 punkt 2 podpunkty: b), d), paragraf 2 ustęp 10 punkty 3 i 5; dla obszaru, o którym mowa w paragrafie 2 ustęp 10 punkt 1c obowiązują ustalenia w paragrafie 2 ustęp 10 punkt 2 podpunkty: c), d), paragraf 2 ustęp 10 punkty 3 i 5.
14) zakaz stosowania ogrodzeń pełnych i z prefabrykowanych płytowych elementów betonowych,
15) w terenie wyznacza się strefę ochrony konserwatorskiej stanowisk archeologicznych lokalizacji nowożytnej karczmy ?Neu Krugen? ? jak na rysunku planu; wszelkie prace ziemne w obrębie stref należy poprzedzić badaniami archeologicznymi zgodnie z przepisami odrębnymi dotyczącymi ochrony zabytków i opieki nad zabytkami.
§ 35. Ustalenia dla terenu o symbolu H.4.U/MN o powierzchni 3,08ha:
1) teren zabudowy usługowej oraz zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej; w terenie H.4.U/MN dopuszcza się wyłącznie: usługi administracji, nauki, oświaty, kultu religijnego, kultury, zdrowia
z wyłączeniem szpitali i domów opieki społecznej oraz zabudowę mieszkaniową jednorodzinną, której lokalizację dopuszcza się wyłącznie w obszarze do 20m od linii rozgraniczającej z terenem H.3.MN;
2) ustala się maksymalną nieprzekraczalną linię zabudowy ? jak na rysunku planu;
3) dopuszcza się zabudowę usługową na granicy działek budowlanych, z zastrzeżeniem punkcie 2;
4) maksymalna wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki:
a) dla zabudowy mieszkaniowej oraz mieszkaniowo-usługowej ? 25%,
5) maksymalna powierzchnia zabudowy 1 budynku mieszkalnego: 150m2;
6) minimalna powierzchnia nowo wydzielonych działek budowlanych dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej ? 3000m2;
7) ilość budynków mieszkalnych na działce ? maksymalnie 1; dopuszcza się dodatkowo realizację garażu lub budynku gospodarczego o powierzchni zabudowy maksymalnie 50m2;
8) procent powierzchni biologicznie czynnej działki:
a) dla zabudowy mieszkaniowej oraz mieszkaniowo-usługowej: 60%;
b) dla pozostałych ? minimalny: 5%;
9) intensywność zabudowy działki ? minimalna: 0,5 , maksymalna: 3,2, w tym dla kondygnacji nadziemnych: 2,4;
a) dla zabudowy mieszkaniowej oraz mieszkaniowo-usługowej ? minimalna 7m, maksymalna 11m,
b) dla pozostałych ? minimalna: 0m, maksymalna: 12m;
a) dla zabudowy mieszkaniowej oraz mieszkaniowo-usługowej ? dwuspadowy lub wielospadowy, o symetrycznych kątach nachylenia połaci maksymalnie 30° z dopuszczeniem naczółków; dopuszcza się zróżnicowany układ lukarn, okien połaciowych, itp.,
b) dla pozostałych ? dowolny z wykluczeniem dachów o nachyleniu połaci powyżej 45°;
12) teren położony w obszarze, o którym mowa w paragrafie 2 ustęp 10 punkt 1c ? jak na rysunku planu; dla obszaru obowiązują ustalenia w paragrafie 2 ustęp 10 punkt 2 podpunkty: c), d), paragraf 2 ustęp 10 punkty 3 i 5.
§ 36. 1. Traci moc we fragmentach objętych granicami niniejszego planu miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego miasta Wejherowa uchwalony uchwałą Nr IIIk/XXXV/379/2001 Rady Miasta Wejherowa z dnia 18 grudnia 2001 r. (tekst jednolity Dziennik Urzędowy Województwa Pomorskiego z 2012 r. poz. 4569 z późn. zm.).
§ 37. Ustala się stawkę procentową, stanowiącą podstawę do ustalenia jednorazowej opłaty wnoszonej na rzecz gminy, określonej w stosunku procentowym do wzrostu wartości nieruchomości w związku z uchwaleniem planu na zasadach określonych w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym:
1) w terenach: E.5, H.3 ? 30%,
2) w terenach A.1, A.2, A.3, A.4, A.5, A.6, A.7, A.8, A.9, A.10, A.11, B.1, B.2, B.3, B.4, B.5, B.6, B.7, B.8, B.9, B.10, B.11, B.12, B.13, B.14, B.15, C.1, C.2, C.3, C.4, C.5, C.6, C.7, C.8, C.9, C.10, C.11, C.12, C.13, D.1, D.2, D.3, D.4, D.5, D.6, D.7, E.1, E.2, E.3, E.4, E.6, E.7, E.8, F.1, F.2, F.3, F.4, G.1, G.2, G.3, G.4, G.5, G.6, H.1, H.2, H.4, H.5, H.6: ? 0%.
§ 38. Wykonanie uchwały powierza się Prezydentowi Miasta Wejherowa.
§ 39. 1. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia jej w Dzienniku Urzędowym Województwa Pomorskiego.
2. Uchwała podlega publikacji na stronie internetowej Miasta Wejherowa.
|
Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr VIIk/XXXVI/424/2017
Rady Miasta Wejherowa
z dnia 12 września 2017 r.
Zalacznik1.pdf
Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr VIIk/XXXVI/424/2017
Rady Miasta Wejherowa
z dnia 12 września 2017 r.
Rozstrzygnięcie Rady Miasta Wejherowa
o sposobie rozpatrzenia uwag do zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Wejherowa dla łącznika drogowego od węzła integracyjnego
w rejonie dworca PKP Wejherowo do ul. Łęgowskiego wraz z przyległymi obszarami
Rada Miasta Wejherowa, po zapoznaniu się z dokumentacją formalno-prawną planu oraz protokółem z dyskusji publicznej nad projektem zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Wejherowa dla łącznika drogowego od węzła integracyjnego w rejonie dworca PKP Wejherowo do ul. Łęgowskiego wraz z przyległymi obszarami, rozstrzyga, co następuje:
1. Zgodnie z art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity Dz. U. z 2017 r. poz. 1073), rozstrzygnięcie o rozpatrzeniu uwag do projektu zmiany planu jest załącznikiem Nr 2 do niniejszej uchwały.
2. W okresie wyłożenia do publicznego wglądu projektu zmiany planu w dniach od 28 lipca 2017 r. do 17 sierpnia 2017 r. oraz w ciągu 14 dni po jego wyłożeniu, to jest do dnia 31 sierpnia 2017 r., nie wniesiono uwag, o których mowa w art. 18 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.
|
Załącznik Nr 3 do Uchwały Nr VIIk/XXXVI/424/2017
Rady Miasta Wejherowa
z dnia 12 września 2017 r.
Rozstrzygnięcie Rady Miasta Wejherowa
o sposobie realizacji inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych, zapisanych w zmianie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Wejherowa dla łącznika drogowego od węzła integracyjnego w rejonie dworca PKP Wejherowo do ul. Łęgowskiego wraz z przyległymi obszarami
Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity Dz. U. z 2017 r. poz. 1073), Rada Miasta Wejherowa postanawia, co następuje:
1. Zgodnie z art. 20 ust. 1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, rozstrzygnięcie o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania jest załącznikiem Nr 3 do niniejszej uchwały.
2. Inwestycje z zakresu infrastruktury technicznej, służące zaspokajaniu zbiorowych potrzeb wspólnoty, będą realizowane zgodnie z art. 7 ust. 1 ustawy o samorządzie gminnym.
3. Inwestycje z zakresu infrastruktury technicznej, zaliczone do zadań własnych gminy, zapisane w niniejszym planie, obejmują:
1) sieć wodociągową, służącą do obsługi terenów objętych planem;
2) sieć kanalizacji sanitarnej, służącą do obsługi terenów objętych planem;
3) sieć kanalizacji deszczowej odwadniającej tereny objęte planem;
4. Inwestycje będą realizowane ze środków gestora sieci wodociągowej i kanalizacji sanitarnej oraz ze środków budżetowych gminy. Istnieje możliwość ubiegania się o dofinansowanie z funduszy ochrony środowiska oraz udziału finansowego inwestorów realizujących inwestycje w terenach przyległych. Zakres wydatków budżetowych na dany rok winien być ustalony każdorazowo w budżecie gminy, zależnie od zakładanego zakresu rzeczowego i możliwości ich finansowania w niezbędnym zakresie.
|
Załączniki do pobrania
| Pobierz | Rozpakuj |
|---|---|
| Pobierz spakowane pliki | Rozpakuj pliki i pobierz |
Metadane - wyciąg z rejestru zmian
| Akcja | Osoba | Data |
|---|---|---|
| Dodanie dokumentu: | Wojciech Dzieliński | 18-09-2017 10:34 |
| Osoba, która wytworzyła informację lub odpowiada za treść informacji: | 12-09-2017 | |
| Ostatnia aktualizacja: | - | 18-09-2017 10:34 |
