UCHWAŁA Nr VIIk/XXXIX/459/2017 RADY MIASTA WEJHEROWA z dnia 19 grudnia 2017 r. w sprawie uchwalenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Wejherowo Śródmieście ? część północna, we fragmencie obejmującym kwartał zabudowy pomiędzy ulicami Św. Jana i Dąbrowskiego

Uchwała Nr VIIk/XXXIX/459/2017
Rady Miasta Wejherowa

z dnia 19 grudnia 2017 r.

w sprawie uchwalenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Wejherowo Śródmieście ? część północna, we fragmencie obejmującym kwartał zabudowy pomiędzy ulicami Św. Jana i Dąbrowskiego

Na podstawie art. 20 ust. 1 oraz art. 27 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity Dz. U. z 2017 r. poz. 1073) oraz art. 18 ust. 2 pkt 5 i art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity Dz. U. z 2017 r. poz. 1875), na wniosek Prezydenta Miasta Wejherowa,

Rada Miasta Wejherowa
uchwala, co następuje:

§ 1. Zgodnie z uchwałą Nr VIIk/XXIV/274/2016 Rady Miasta Wejherowa z dnia 4 sierpnia 2016 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Wejherowo Śródmieście ? część północna, we fragmencie obejmującym kwartał zabudowy pomiędzy ulicami Św. Jana i Dąbrowskiego, po stwierdzeniu, że nie zostały naruszone ustalenia Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Wejherowa (tekst jednolity uchwała Nr VIIk/X/105/2015 Rady Miasta Wejherowa z dnia 23 czerwca 2015 r.), uchwala się zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Wejherowo Śródmieście ? część północna, uchwalonego uchwałą Nr IIIk/X/124/99 Rady Miasta Wejherowa z dnia 29 czerwca 1999 r. (tekst jednolity Dziennik Urzędowy Województwa Pomorskiego z 2012 r., poz. 4053 ze zmianami), we fragmencie obejmującym kwartał zabudowy pomiędzy ulicami Św. Jana i Dąbrowskiego, obejmującą teren o powierzchni 1,71 ha w granicach określonych na rysunku planu, stanowiącym Załącznik Nr 1  do niniejszej uchwały, zwaną dalej ?planem?.

Rozdział 1.
Przepisy ogólne
odnoszące się do całego obszaru objętego planem

§ 2. 1. Plan, o którym mowa w § 1, zawiera część tekstową zwaną dalej ?tekstem planu? i część graficzną zwaną dalej ?rysunkiem planu?.

2. Integralnymi częściami uchwały są:

1) rysunek planu w skali 1: 1000, stanowiący Załącznik Nr 1 do uchwały;

2) rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu, stanowiące Załącznik Nr 2 do uchwały;

3) rozstrzygnięcie o sposobie realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy, oraz zasadach ich finansowania, stanowiące Załącznik Nr 3 do uchwały.

§ 3. 1. Definicje pojęć użytych w tekście planu:

1) teren - obszar wydzielony liniami rozgraniczającymi, którego przeznaczenie zostało określone w § 4 - w kartach terenów, przeznaczony także pod zieleń, ciągi komunikacyjne, miejsca postojowe, sieci (w tym sieci telekomunikacyjne i infrastruktura telekomunikacyjna) i urządzenia infrastruktury technicznej (w tym urządzenia sieciowe oraz obsługujące je obiekty budowlane) z wyłączeniem punktów odbioru ścieków oraz obiekty małej architektury, chyba że ustalenia planu w poszczególnych kartach terenów stanowią inaczej;

2) maksymalna wielkość terenu przeznaczonego pod zabudowę - dopuszczalna wielkość powierzchni zabudowy określona w procentach, wyrażająca stosunek powierzchni wszystkich budynków (wyznaczonej przez rzut pionowy zewnętrznych krawędzi budynku na powierzchnię terenu) zlokalizowanych na działce budowlanej do powierzchni tej działki; do powierzchni zabudowy nie wlicza się:

a) powierzchni obiektów budowlanych ani ich części nie wystających ponad powierzchnię terenu,

b) powierzchni elementów drugorzędnych np. schodów zewnętrznych, ramp zewnętrznych, daszków, markiz, występów dachowych, oświetlenia zewnętrznego;

3) zabudowa odtworzeniowa - zabudowa, która w przypadku rozbiórki istniejących budynków może być zrealizowana na powierzchni o dotychczasowej wielkości (z wyłączeniem budynków nietrwale związanych z gruntem) z możliwością zmiany lokalizacji i formy wg ustaleń planu oraz do ustalonej planem wysokości zabudowy;

4) zabudowa pierzejowa - zabudowa, utworzona przez budynki połączone na wspólnej granicy sąsiednich posesji, usytuowane wzdłuż frontowej linii zabudowy, tworzące układ ciągłej zabudowy wzdłuż ulic;

5) miejsce postojowe dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową - miejsce postojowe spełniające wszystkie wymogi przepisów odrębnych dotyczących miejsca postojowego dla osób niepełnosprawnych, zlokalizowane w częściach wspólnych nieruchomości na poziomie terenu lub w budynku na kondygnacjach dostępnych dla osób niepełnosprawnych;

6) zagospodarowanie tymczasowe - zagospodarowanie nowe, niezgodne z ustaleniami planu w zakresie przeznaczenia terenu lub określenia w nim warunków, standardów i parametrów, które po terminie na jaki zostało dopuszczone powinno ulec likwidacji; obiekty tymczasowe zgodne z ustaleniami planu nie są zagospodarowaniem tymczasowym;

7) powierzchnia biologicznie czynna - powierzchnia terenu biologicznie czynna w rozumieniu przepisów odrębnych;

8) linie zabudowy - nieprzekraczalne linie zabudowy i obowiązujące linie zabudowy, przy czym:

a) przez nieprzekraczalne linie zabudowy rozumie się linie ograniczające obszar, na którym dopuszcza się wznoszenie budynków zgodnie z ustaleniami planu,

b) przez obowiązujące linie zabudowy rozumie się linie wyznaczające przebieg lica budynku na odcinku minimum 80% jego długości,

c) ustalone planem linie zabudowy nie dotyczą balkonów, wykuszy, logii, gzymsów, okapów, zadaszeń nad wejściami, ganków (wiatrołapów) o szerokości (od linii zabudowy) do 2,0 m i długości (wzdłuż lica budynku) do 3,0 m, schodów zewnętrznych, tarasów itp., które nie zawężają pasa drogowego oraz części podziemnych obiektów budowlanych;

9) usługi nieuciążliwe - usługi nie powodujące przekroczenia parametrów dopuszczalnego poziomu szkodliwych lub uciążliwych oddziaływań na środowisko poza zajmowanym obiektem lub działką, nie powodujące nieodwracalnych zmian w środowisku przyrodniczym, nie pogarszają warunków użytkowania terenów sąsiadujących;

10) warunki podziału terenu - warunki podziału geodezyjnego terenów z wyjątkiem podziałów, które dopuszcza się niezależnie od ustaleń planu, w tym:

a) wydzieleń dla sieci i urządzeń sieciowych infrastruktury technicznej,

b) podziałów  korygujących i porządkujących;

11) stawka procentowa - podstawa do ustalenia jednorazowej opłaty wnoszonej na rzecz gminy, określonej w stosunku procentowym do wzrostu wartości nieruchomości w związku z uchwaleniem planu na zasadach określonych w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym;

12) stan istniejący - stan zgodny ze stanem na dzień wejścia w życie niniejszego planu; za stan istniejący uznaje się również stan planowany wg pozwoleń obowiązujących w dniu wejścia w życie niniejszego planu;

13) budynek istniejący ? budynek zgodny z definicją w pkt 12;

14) karta terenu - zbiór przepisów szczegółowych niniejszej uchwały odnoszących się do terenów wydzielonych liniami rozgraniczającymi.

2. Obszar objęty planem dzieli się na tereny wydzielone liniami rozgraniczającymi, o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania zgodnie z rysunkiem planu, oznaczone symbolami cyfrowymi i literowymi, gdzie symbole cyfrowe oznaczają kolejny numer terenu, a symbole literowe przeznaczenie terenu ? główną funkcję.

3. Ustala się podział obszaru objętego planem na 12 terenów o łącznej powierzchni 1,71 ha, oznaczonych symbolami dwucyfrowymi od 01 do 12 i ich przeznaczenie ? główną funkcję ? oznaczoną symbolami literowymi:

1) MU ? tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej i usług;

2) ZP ? tereny zieleni urządzonej;

3) KP ? tereny wydzielonych parkingów;

4) KX ? tereny wydzielonych publicznych przejść pieszych;

5) KDL ? tereny dróg publicznych ? klasy lokalnej;

6) KDD ? tereny dróg publicznych ? klasy dojazdowej;

7) E ? tereny infrastruktury technicznej - elektroenergetyka.

4. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

1) elementami kształtującymi ład przestrzenny na obszarze objętym niniejszym planem są:

a) linie rozgraniczające tereny o różnym sposobie użytkowania lub różnych zasadach zagospodarowania,

b) nieprzekraczalne linie zabudowy,

c) ustalenia w zakresie struktury funkcjonalno-przestrzennej obszaru planu zawarte na rysunku planu,

d) ustalenia dla poszczególnych terenów zawarte w kartach terenów;

2) wszelkie działania inwestycyjne należy realizować z poszanowaniem zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego w myśl ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, określonych w niniejszej uchwale;

5. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu:

1) ustala się zachowanie w możliwie maksymalnym stopniu istniejących drzew ozdobnych; w przypadku konieczności dokonywania wycinek drzew i krzewów należy uzyskiwać wymagane przepisami prawa odpowiednie decyzje administracyjne; ewentualną, konieczną i planowaną wycinkę drzew powinno przeprowadzić się poza okresem lęgowym ptaków (tj. poza okresem od 1 marca do 15 października);

2) należy utrzymywać i uzupełniać istniejące lub wprowadzać nowe zadrzewienia przyuliczne w formie dostosowanej do przekroju ulicy, o składzie gatunkowym i z zastosowaniem metod sadzenia, które zapewni im długotrwały wzrost w warunkach miejskich; trasy podziemnych sieci uzbrojenia powinny uwzględniać lokalizację projektowanych nasadzeń drzew;

3) należy zapewnić ochronę dziko występujących roślin, zwierząt i grzybów oraz ich siedlisk zgodnie z przepisami o ochronie przyrody; realizacja ustaleń planu nie stanowi przesłanki wystarczającej do uzyskania stosownych zezwoleń odpowiednich organów na odstępstwa od zakazów w stosunku do gatunków chronionych;

4) ustala się zakaz lokalizowania na dachach i na elewacjach budynków - urządzeń klimatyzacyjnych, maszynowni, wentylatorowni - widocznych z publicznych ulic, placów i parkingów;

5) ustala się zakaz stosowania balkonów i loggi od strony terenów publicznych;

6) wody opadowe z powierzchni utwardzonych dróg oraz parkingów i miejsc postojowych należy zagospodarować zgodnie z przepisami odrębnymi;

7) uciążliwe oddziaływanie działalności gospodarczej nie może przekraczać granic terenu, do którego właściciel ma tytuł prawny;

8) zastosowane rozwiązania projektowo-budowlane muszą zapewniać na granicy funkcji mieszkaniowych warunki akustyczne zgodne z obowiązującymi przepisami; dla budynków z pomieszczeniami przewidzianymi na pobyt ludzi położonych w zasięgu uciążliwości  akustycznych należy stosować w miarę potrzeby środki techniczne zmniejszające uciążliwości akustyczne i inne poniżej poziomu ustalonego w przepisach odrębnych bądź zwiększające odporność budynku do wartości zgodnych z obowiązującymi normami.

6. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków i dóbr kultury współczesnej:

1) obszar objęty planem położony jest w granicach zabytkowego zespołu urbanistyczno ? krajobrazowego miasta Wejherowa wpisanego do rejestru zabytków województwa decyzją Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków w Gdańsku nr IX/0138/79 z dnia 26.02.1979 r. pod nr 818, zmienioną decyzją Ministra Kultury i Dziedzictwa Narodowego nr DOZ-OAiK-6700/415/11 z dnia 04.10.2011 r. (aktualny nr rejestru zabytków województwa pomorskiego - 957), w zasięgu stref konserwacji urbanistycznej i restauracji urbanistycznej; granicę między strefami uwidoczniono na rysunku planu; obowiązuje ścisła ochrona konserwatorska historycznego układu i historycznej struktury zabytkowego zespołu urbanistyczno-krajobrazowego na zasadach określonych w przepisach odrębnych dotyczących ochrony zabytków i opieki nad zabytkami;

2) w zasięgu stref konserwacji urbanistycznej i restauracji urbanistycznej, ustala się:

a) elementy historycznej struktury przestrzennej do objęcia ochroną:

- budynki ujęte w Gminnej Ewidencji Zabytków Wejherowa i inne objęte ochroną konserwatorską wyszczególnione w kartach terenów w § 4 i  uwidocznione na rysunku planu,

- historyczny układ działek objęty ochroną (ochrona poprzez nawiązanie nowej zabudowy i zagospodarowania terenu do historycznych podziałów własności uwidocznionych na rysunku planu),

- walory krajobrazowe i ekspozycyjne pierzei ul. Św. Jana, w tym szerokości frontów kamienic, formy dachów, zasada kształtowania elewacji i podstawowe gabaryty tworzące zasadę kompozycji zabudowy,

- ochrona historycznych zadrzewień przyulicznych - ulic Św. Jana i Dąbrowskiego oraz na terenie 04.ZP,

b) zasady ochrony elementów dziedzictwa kulturowego:

- priorytet ochrony historycznego otoczenia i ekspozycji budynków chronionych,

- utrzymanie parametrów i form zabudowy w wyodrębnionych terenach z dopuszczeniem niewielkiej rozbudowy, dla nowej zabudowy uwzględnić kontekst zabudowy historycznej,

- ochrona obiektów o wartościach kulturowych objętych ochroną konserwatorską,

- ochrona archeologiczna wg ustaleń zawartych w pkt 5;

3) dla budynków objętych ochroną konserwatorską sprawowanie ochrony konserwatorskiej zgodnie z przepisami dotyczącymi ochrony zabytków i opieki nad zabytkami; ustala się:

a) ochronę w zakresie historycznej bryły, historycznego kształtu dachu, historycznej formy architektonicznej, historycznego detalu architektonicznego (w tym historycznej wielkości i kształtu otworów okiennych i drzwiowych oraz tradycyjnych podziałów stolarki okiennej i drzwiowej), historycznych materiałów budowlanych i kolorystyki, z dopuszczeniem:

- przekształceń kondygnacji parterów związanych z funkcją usługową pod warunkiem zachowania i ochrony form i detalu w elewacjach,

- okien połaciowych z wyłączeniem połaci dachowych od strony przestrzeni publicznych, pod warunkiem dostosowania do kompozycji elewacji,

- wymiany stolarki okiennej lub zmiany konstrukcji okien z zachowaniem formy, rodzaju materiału, koloru, profili i podziałów,

- dopuszcza się rozbudowę budynków objętych ochroną od strony przestrzeni prywatnych w postaci werand i wykuszy pod warunkiem zachowania czytelności brył i układu kamienic i w nawiązaniu do form historycznych,

b) zakaz zewnętrznego ocieplania ścian;

4) obiekty stanowiące dobro kultury współczesnej: nie występują;

5) obszar objęty planem położony jest w strefie ochrony archeologicznej zabytkowego zespołu urbanistyczno-krajobrazowego miasta Wejherowa; planowane zainwestowanie terenu w obrębie strefy ochrony archeologicznej obszaru znajdującego się w rejestrze zabytków wymaga przeprowadzenia niezbędnych badań archeologicznych na zasadach określonych w przepisach odrębnych dotyczących ochrony zabytków i opieki nad zabytkami.

7. Zasady kształtowania przestrzeni publicznych: nie dotyczy, w granicach planu nie występują obszary przestrzeni publicznych w rozumieniu ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.

8. Szczególne warunki zagospodarowania terenów: obszar objęty planem położony jest w zasięgu stref konserwacji urbanistycznej i restauracji urbanistycznej, gdzie obowiązują przepisy dotyczące ochrony zabytków i opieki nad zabytkami; granicę między strefami uwidoczniono na rysunku planu.

9. Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:

1) w granicach planu nie wyznaczono obszarów wymagających przeprowadzenia scaleń i podziałów nieruchomości w rozumieniu przepisów odrębnych;

2) w przypadku scalenia i podziału nieruchomości na wniosek właścicieli lub użytkowników wieczystych podział na działki budowlane powinien uwzględniać wymagania ochrony historycznych podziałów własności określone w ust. 6 pkt 2 lit. a tiret drugie oraz być zgodny z wymaganiami określonymi w kartach terenów w § 4 w odniesieniu do warunków podziału terenu i parametrów działek budowlanych.

10. Zasady obsługi w zakresie komunikacji i infrastruktury technicznej:

1) powiązanie obszaru objętego planem z układem zewnętrznym:

a) w zakresie komunikacji drogowej: w oparciu o ulicę klasy lokalnej, ul. Św. Jana oraz ulicę klasy dojazdowej, ul. Pucką,

b) w zakresie infrastruktury technicznej: poprzez układ rozdzielczy do układu magistralnego;

2) minimalna liczba miejsc do parkowania - ustala się minimalne wskaźniki parkingowe do obliczenia zapotrzebowania inwestycji na miejsca postojowe (mp) dla samochodów osobowych:

a) funkcja usługowa: 2 mp na każde rozpoczęte 100 m? powierzchni użytkowej usług w budynku, nie mniej niż 2 mp na 1 punkt usługowy (kawiarnia, sklep, fryzjer itp.), 0 mp dla usług w budynkach istniejących,

b) funkcja mieszkaniowa: 1 mp na mieszkanie;

3) sposób realizacji miejsc do parkowania: w granicach działki budowlanej, dopuszcza się parkowanie poza granicą działki w obszarze granic planu, chyba, że przepisy szczegółowe zawarte w § 4 stanowią inaczej; dopuszcza się podziemne parkingi i garaże;

4) minimalny udział miejsc postojowych przeznaczonych do parkowania pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową (mpk): dla funkcji, które wymagają powyżej 3 mp:  5% mp, nie mniej niż 1 mpk;

5) zaopatrzenie w wodę: z sieci wodociągowej;

6) odprowadzenie ścieków sanitarnych: do kanalizacji sanitarnej;

7) odprowadzenie wód opadowych:

a) z dachów i z nawierzchni utwardzonych do ziemi po udokumentowaniu (na podstawie badań geologicznych określających warunki gruntowo - wodne), że warunki gruntowo ? wodne umożliwiają rozsączanie wód opadowych w ziemi, a ich odprowadzenie do ziemi nie naruszy stateczności istniejących i projektowanych obiektów budowlanych oraz nie spowoduje zmian, ze szkodą dla gruntów i budynków sąsiednich i/lub do kanalizacji deszczowej na warunkach i w uzgodnieniu z właściwym zarządcą sieci,

b) z powierzchni utwardzonych dróg oraz parkingów i miejsc postojowych zgodnie z przepisami odrębnymi;

8) zaopatrzenie w ciepło: z sieci ciepłowniczej, z kotłowni lokalnych lub ze źródeł indywidualnych w oparciu o ekologiczne, nisko emisyjne lub nieemisyjne czynniki grzejne np. olej opałowy, gaz, energia elektryczna, biomasa, pompy cieplne;

9) zaopatrzenie w energię elektryczną: z sieci elektroenergetycznej;

10) zaopatrzenie w gaz: z sieci gazowej;

11) gospodarka odpadami: selektywna zbiórka odpadów komunalnych zgodnie z prawem lokalnym przyjętym w regulaminie  o utrzymaniu czystości i porządku w gminie.

11. Sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i zagospodarowania terenów: ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.

12. Inne ustalenia dotyczące całego obszaru objętego planem:

1) dla ludności z obszaru objętego planem należy zapewnić źródła nieskażonej wody pitnej i technologicznej w ilościach, co najmniej minimalnych, przewidzianych dla okresu ograniczonych dostaw oraz słyszalność syreny alarmowej;

2) ustala się możliwość budowy, przebudowy i rozbudowy sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, sieci teletechnicznych, informatycznych;

3) przeciwpożarowe zaopatrzenie w wodę, usytuowanie dróg pożarowych oraz odległości między zewnętrznymi ścianami budynków winno odpowiadać przepisom odrębnym;

4) dla działek zabudowanych niezgodnie z ustaleniami planu dopuszcza się zachowanie istniejącej zabudowy, z dopuszczeniem jej remontów i przebudowy; dopuszcza się jej rozbudowę, nadbudowę i zmianę sposobu użytkowania zgodnie z ustaleniami szczegółowymi zawartymi w kartach terenu;

5) dla istniejących budynków dopuszcza się zachowanie innych kątów nachylenia dachów; w przypadku rozbudowy i nadbudowy istniejących budynków dopuszcza się realizację dachów o innych kształtach i innych pokryciach niż obwiązujące na danym terenie, ustalenie nie dotyczy budynków objętych ochroną konserwatorską, dla których obowiązuje zachowanie kąta nachylenia dachu; dobudowane lub nadbudowane fragmenty obiektów winny być przykryte dachami tworzącymi wraz z dachami istniejącymi jednolity układ w zamyśle architektonicznym;

6) dla istniejących budynków dopuszcza się przebudowę, rozbudowę, nadbudowę oraz zmianę sposobu użytkowania zgodnie z ustaleniami szczegółowymi zawartymi w kartach terenu, ustalenie w zakresie rozbudowy i nadbudowy nie dotyczy budynków objętych ochroną konserwatorską, dla których obowiązują przepisy zawarte w ust. 6 pkt 3; dopuszcza się zabudowę odtworzeniową, jeżeli inne ustalenia planu nie stanowią inaczej;

7) niezależnie od innych ustaleń planu dopuszcza się sytuowanie na granicy działki budynków w zabudowie pierzejowej, w zabudowie odtworzeniowej oraz stacji transformatorowych i innych urządzeń infrastruktury technicznej;

8) ustala się zakaz budowy garaży naziemnych wolno stojących pojedynczych i w zespołach;

9) określone w kartach terenów zasady podziału terenów nie dotyczą: terenów i obiektów infrastruktury technicznej, dróg wewnętrznych oraz podziałów korygujących iporządkujących, co dopuszcza się niezależnie od innych ustaleń planu;

10) lokalizacją oznaczeń liniowych na rysunku planu jest oś podłużna linii.

Rozdział 2.
Przepisy szczegółowe
odnoszące się do terenów wydzielonych liniami rozgraniczającymi ? karty terenów

§ 4. 1. Karta terenów 01.MU, 02.MU:

1) powierzchnia: 01.MU ? 0,38 ha, 02.MU ? 0,19 ha;

2) przeznaczenie: MU - tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej i usług bez ustalania proporcji między funkcjami; zakres usług: usługi nieuciążliwe; tereny położone w centrum miasta, zabudowa śródmiejska;

3) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

a) forma, detale i kolorystyka budynków oraz kształty dachów muszą być podporządkowane celowi uzyskania harmonijnej całości kwartału zabudowy w ulicach Wałowa, Północna, Dąbrowskiego, Pucka,

b) pozostałe zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego określają przepisy zawarte w § 3, ust. 4 oraz w poniższych punktach niniejszej karty terenu;

4) zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

a) linie zabudowy: zgodnie z rysunkiem planu, pozostałe zgodnie z przepisami odrębnymi,

b) wysokość zabudowy:

- dla budynków objętych ochroną konserwatorską - wg ustaleń zawartych w § 3, ust. 6, pkt 3, lit. a,

- dla pozostałej zabudowy - do 11,0 m, do 3 kondygnacji nadziemnych,

c) maksymalna wielkość terenu przeznaczonego pod zabudowę:

- dla budynków objętych ochroną konserwatorską - wg ustaleń zawartych w § 3, ust. 6, pkt 3, lit. a,

- dla pozostałej zabudowy 60%, przy czym w przypadku kiedy istniejąca powierzchnia zabudowy jest większa niż 50% powierzchni działki - dla budynków istniejących dopuszcza się możliwość zwiększenia powierzchni mierzonej po obrysie ścian zewnętrznych do 10%,

d) minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 10% powierzchni działki budowlanej, przy czym w przypadku kiedy istniejąca powierzchnia zabudowy jest większa niż 60% powierzchni działki - dopuszcza się 0%,

e) forma zabudowy: pierzejowa lub wolno stojąca,

f) geometria dachu: dachy dwuspadowe, jednospadowe o kącie nachylenia połaci do 20? lub płaskie,

g) intensywność zabudowy: maksymalna ? 2,4, w tym dla kondygnacji nadziemnych 1,8; minimalna ? 0,8,

h) warunki podziału terenu, parametry działek budowlanych: wielkość działek, szerokość frontu działek i kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego wg historycznych podziałów własności uwidocznionych na rysunku planu,

i) inne ustalenia: kolorystyka elewacji stonowana z uwzględnieniem kolorystyki historycznej obiektów zabytkowych;

5) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: wg ustaleń zawartych w § 3, ust. 9; ustala się zakaz podziałów wtórnych w obrębie działek historycznych i zakaz scaleń sąsiadujących działek historycznych;

6) zasady ochrony środowiska i przyrody:

a) dopuszczalny poziom hałasu w środowisku jak dla danego rodzaju terenu wg przepisów odrębnych,

b) w granicach terenów zaleca się działania mające na celu wzrost bioróżnorodności, w tym nasadzenia krzewów i drzew ozdobnych z zastosowaniem gatunków rodzimych,

7) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, dóbr kultury współczesnej i krajobrazu kulturowego:

a) teren 01.MU położony jest w strefie konserwacji urbanistycznej zabytkowego zespołu urbanistyczno-krajobrazowego miasta Wejherowa wpisanego do rejestru zabytków województwa pomorskiego ? numer rejestru 957; teren 02.MU położony jest w  strefie restauracji urbanistycznej; zasady ochrony wg ustaleń zawartych w § 3, ust. 6, pkt 1, 2,

b) teren położony jest w strefie ochrony archeologicznej zabytkowego zespołu urbanistyczno-krajobrazowego; zasady ochrony wg ustaleń zawartych w § 3, ust. 6, pkt 5,

c) zasady ochrony budynków objętych ochroną konserwatorską: wg ustaleń zawartych
w § 3, ust. 6, pkt 3; budynki objęte ochroną konserwatorską:

- na terenie 01.MU: ul. Pucka 1, ul. Wałowa 18, 18A, 22, 23,

- na terenie 02.MU: ul. Dąbrowskiego 2, ul. Pucka 7;

8) zasady kształtowania przestrzeni publicznych: nie dotyczy, w granicach terenu nie występują obszary przestrzeni publicznych w rozumieniu ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym;

9) sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów: tereny położone są w granicach obszaru wpisanego do rejestru zabytków, jak w pkt 7, gdzie obowiązują przepisy odrębne dotyczące ochrony zabytków i opieki nad zabytkami i ustalenia zawarte w niniejszej karcie terenu;

10) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: zagospodarowanie zgodne z przepisami wyszczególnionymi w pkt 9 niniejszej karty terenu;

11) zasady dotyczące systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:

a) dostępność drogowa:

- teren 01.MU: od ulic Wałowej i Puckiej oraz od ul. Północnej (07.KX),

- teren 02.MU: od ul. Dąbrowskiego (10.KDD) i od ul. Puckiej,

b) parkingi: wg ustaleń zawartych w § 3, ust. 10,

c) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej: wg ustaleń zawartych w § 3, ust. 10;

12) sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu: ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.

2. Karta terenu 03.MU:

1) powierzchnia: 0,49 ha;

2) przeznaczenie: MU - teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej i usług bez ustalania proporcji między funkcjami; zakres usług: usługi nieuciążliwe; tereny położone w centrum miasta, zabudowa śródmiejska;

3) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

a) forma, detale i kolorystyka budynków oraz kształty dachów muszą być podporządkowane celowi uzyskania harmonijnej całości kwartału zabudowy w ulicach Dąbrowskiego, Północna, Św. Jana, Pucka,

b) pozostałe zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego określają przepisy zawarte w § 3, ust. 4 oraz w poniższych punktach niniejszej karty terenu;

4) zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

a) linie zabudowy: zgodnie z rysunkiem planu, pozostałe zgodnie z przepisami odrębnymi,

b) wysokość zabudowy:

- dla budynków objętych ochroną konserwatorską - wg ustaleń zawartych w § 3, ust. 6,

- dla pozostałej zabudowy - do 11,0 m, do 3 kondygnacji nadziemnych,

c) maksymalna wielkość terenu przeznaczonego pod zabudowę:

- dla budynków objętych ochroną konserwatorską - wg ustaleń zawartych w § 3, ust. 6, pkt 3, lit. a,

- dla pozostałej zabudowy 40%, przy czym w przypadku kiedy istniejąca powierzchnia zabudowy jest większa niż 30% powierzchni działki - dla budynków istniejących dopuszcza się możliwość zwiększenia powierzchni mierzonej po obrysie ścian zewnętrznych do 10%,

d) minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 10% powierzchni działki budowlanej, przy czym w przypadku kiedy istniejąca powierzchnia zabudowy jest większa niż 60% powierzchni działki - dopuszcza się 0%,

e) forma zabudowy: pierzejowa lub wolno stojąca,

f) geometria dachu: dachy dwuspadowe, jednospadowe o kącie nachylenia połaci do 20? lub płaskie,

g) intensywność zabudowy: maksymalna ? 1,8, w tym dla kondygnacji nadziemnych 1,2; minimalna ? 0,6,

h) warunki podziału terenu, parametry działek budowlanych: wielkość działek, szerokość frontu działek i kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego wg historycznych podziałów własności uwidocznionych na rysunku planu,

i) inne ustalenia:

- głębokość kondygnacji nadziemnych budynku na działce nr 48 mierzona od obowiązującej linii zabudowy określonej na rysunku planu - nie więcej niż 15,0 m,

- kolorystyka elewacji stonowana z uwzględnieniem kolorystyki historycznej obiektów zabytkowych;

5) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: wg ustaleń zawartych w § 3, ust. 9; ustala się zakaz podziałów wtórnych w obrębie działek historycznych i zakaz scaleń sąsiadujących działek historycznych;

6) zasady ochrony środowiska i przyrody:

a) dopuszczalny poziom hałasu w środowisku jak dla danego rodzaju terenu wg przepisów odrębnych,

b) w granicach terenów zaleca się działania mające na celu wzrost bioróżnorodności, w tym nasadzenia krzewów i drzew ozdobnych z zastosowaniem gatunków rodzimych;

7) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, dóbr kultury współczesnej i krajobrazu kulturowego:

a) tereny położone są w strefie restauracji urbanistycznej zabytkowego zespołu urbanistyczno-krajobrazowego miasta Wejherowa wpisanego do rejestru zabytków województwa pomorskiego ? numer rejestru 957; zasady ochrony wg ustaleń zawartych w § 3, ust. 6,

b) teren położony jest w strefie ochrony archeologicznej zabytkowego zespołu urbanistyczno-krajobrazowego; zasady ochrony wg ustaleń zawartych w § 3, ust. 6, pkt 5,

c) zasady ochrony budynków objętych ochroną konserwatorską: wg ustaleń zawartych
w § 3, ust. 6, pkt 3; budynki objęte ochroną konserwatorską: ul. Pucka 9, 11;

8) zasady kształtowania przestrzeni publicznych i krajobrazu: nie dotyczy, w granicach terenu nie występują obszary przestrzeni publicznych w rozumieniu ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym;

9) sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów: tereny położone są w granicach obszaru wpisanego do rejestru zabytków, jak w pkt 7, gdzie obowiązują przepisy odrębne dotyczące ochrony zabytków i opieki nad zabytkami i ustalenia zawarte w niniejszej karcie terenu;

10) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: zagospodarowanie zgodne z przepisami wyszczególnionymi w pkt 9 niniejszej karty terenu;

11) zasady dotyczące systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:

a) dostępność drogowa: od ulic Św. Jana (09.KDL), Puckiej oraz od ul. Dąbrowskiego (10.KDD), dla zabudowy przy ul. Dąbrowskiego tylko od ul. Dąbrowskiego,

b) parkingi: wg ustaleń zawartych w § 3, ust. 10; dla działki nr 48 wymagane zabezpieczenie potrzeb parkingowych w granicach działki budowlanej;

c) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej: wg ustaleń zawartych w § 3, ust. 10;

12) sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu: ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.

3. Karta terenu 04.ZP:

1) powierzchnia: 0,11 ha;

2) przeznaczenie: ZP - tereny zieleni urządzonej ? skwer publiczny;

3) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

a) zieleń na terenie 04.ZP stanowi, charakterystyczny element w układzie kompozycyjnym miasta; forma, detale i kolorystyka elementów zagospodarowania muszą być podporządkowane celowi uzyskania harmonijnej całości kwartału zabudowy w ulicach Wałowa, Północna, Dąbrowskiego, Pucka,

b) pozostałe zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego określają przepisy zawarte w § 3, ust. 4 oraz w poniższych punktach niniejszej karty terenu;

4) zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

a) linie zabudowy: nie dotyczy,

b) wysokość zabudowy: nie dotyczy,

c) maksymalna wielkość terenu przeznaczonego pod zabudowę: nie dotyczy,

d) minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 60% powierzchni terenu,

e) forma zabudowy: nie dotyczy,

f) geometria dachu: nie dotyczy,

g) intensywność zabudowy: nie dotyczy,

h) warunki podziału terenu, parametry działek budowlanych: nie dotyczy,

i) inne ustalenia:

- dopuszcza się podział terenu wzdłuż linii rozgraniczających,

- ustala się zakaz zabudowy,

- wymagany ciąg pieszy stanowiący kontynuację ciągu pieszego 06.KX,

- dopuszcza się lokalizację urządzeń o charakterze parkowym ? plac zabaw dla dzieci, chodniki, ławki, oświetlenie, mała architektura, ścieżki itp;

5) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: nie dotyczy;

6) zasady ochrony środowiska i przyrody:

a) dopuszczalny poziom hałasu w środowisku jak dla terenów rekreacyjno-wypoczynkowych,

b) w granicach terenu zaleca się działania mające na celu wzrost bioróżnorodności, w tym nasadzenia krzewów i drzew ozdobnych z zastosowaniem gatunków rodzimych,

7) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, dóbr kultury współczesnej i krajobrazu kulturowego:

a) teren położony jest częściowo w strefie konserwacji urbanistycznej, częściowo w strefie restauracji urbanistycznej zabytkowego zespołu urbanistyczno-krajobrazowego miasta Wejherowa wpisanego do rejestru zabytków województwa pomorskiego ? numer rejestru 957; granica między strefami wg rysunku planu; zasady ochrony wg ustaleń zawartych w § 3, ust. 6, pkt 1, 2,

b) teren położony jest w strefie ochrony archeologicznej zabytkowego zespołu urbanistyczno-krajobrazowego; zasady ochrony wg ustaleń zawartych w § 3, ust. 6, pkt 5,

c) zasady ochrony budynków objętych ochroną konserwatorską: nie dotyczy;

8) zasady kształtowania przestrzeni publicznych:

a) tymczasowe obiekty usługowo-handlowe: nie dopuszcza się,

b) urządzenia techniczne: dopuszcza się,

c) zieleń: dopuszcza się;

9) sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów: teren położony jest w granicach obszaru wpisanego do rejestru zabytków, jak w pkt 7, gdzie obowiązują przepisy odrębne dotyczące ochrony zabytków i opieki nad zabytkami i ustalenia zawarte w niniejszej karcie terenu;

10) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: zagospodarowanie zgodne z przepisami wyszczególnionymi w pkt 9 niniejszej karty terenu;

11) zasady dotyczące systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:

a) dostępność drogowa: od ul. Północnej (07.KX),

b) parkingi: zakaz lokalizacji miejsc postojowych,

c) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej: wg ustaleń zawartych w § 3, ust. 10;

12) sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu: ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu.

4. Karta terenu 05.KP:

1) powierzchnia: 0,04 ha;

2) przeznaczenie: KP ? teren wydzielonego parkingu;

3) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: wg przepisów zawartych w § 3, ust. 4 oraz w poniższych punktach niniejszej karty terenu;

4) zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

a) linie zabudowy: nie dotyczy,

b) wysokość zabudowy: nie dotyczy,

c) maksymalna wielkość terenu przeznaczonego pod zabudowę: nie dotyczy,

d) minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 5% powierzchni terenu,

e) forma zabudowy: nie dotyczy,

f) geometria dachu: nie dotyczy,

g) intensywność zabudowy: nie dotyczy,

h) warunki podziału terenu, parametry działek budowlanych: nie dotyczy,

i) inne ustalenia:

- dopuszcza się podział terenu wzdłuż linii rozgraniczających,

- ustala się zakaz zabudowy;

5) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: nie dotyczy;

6) zasady ochrony środowiska i przyrody: w granicach terenu zaleca się nasadzenia krzewów i drzew ozdobnych z zastosowaniem gatunków rodzimych,

7) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, dóbr kultury współczesnej i krajobrazu kulturowego:

a) teren położony jest w strefie restauracji urbanistycznej zabytkowego zespołu urbanistyczno-krajobrazowego miasta Wejherowa wpisanego do rejestru zabytków województwa pomorskiego ? numer rejestru 957; zasady ochrony wg ustaleń zawartych w § 3, ust. 6,

b) teren położony jest w strefie ochrony archeologicznej zabytkowego zespołu urbanistyczno-krajobrazowego; zasady ochrony wg ustaleń zawartych w § 3, ust. 6, pkt 5,

c) zasady ochrony budynków objętych ochroną konserwatorską: nie dotyczy;

8) zasady kształtowania przestrzeni publicznych: w granicach terenu nie występują obszary przestrzeni publicznych w rozumieniu ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym;

9) sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów: teren położony jest w granicach obszaru wpisanego do rejestru zabytków, jak w pkt 7, gdzie obowiązują przepisy odrębne dotyczące ochrony zabytków i opieki nad zabytkami i ustalenia zawarte w niniejszej karcie terenu;

10) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: zagospodarowanie zgodne z przepisami wyszczególnionymi w pkt 9 niniejszej karty terenu;

11) zasady dotyczące systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:

a) dostępność drogowa: od ul. Dąbrowskiego (10.KDD),

b) parkingi: zakaz lokalizacji miejsc postojowych,

c) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej: wg ustaleń zawartych w § 3, ust. 10;

12) sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu: ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu.

5. Karta terenów 06.KX, 07.KX, 08.KX:

1) powierzchnia: 06.KX ? 0,02 ha, 07.KX ? 0,07 ha, 08.KX ? 0,03 ha;

2) przeznaczenie: KX - tereny wydzielonych publicznych przejść pieszych;

3) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

a) forma, detale i kolorystyka elementów zagospodarowania muszą być podporządkowane celowi uzyskania harmonijnej całości zespołu urbanistycznego,

b) pozostałe zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego określają przepisy zawarte w § 3, ust. 4 oraz w poniższych punktach niniejszej karty terenu;

4) zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

a) linie zabudowy: nie dotyczy,

b) wysokość zabudowy: nie dotyczy,

c) maksymalna wielkość terenu przeznaczonego pod zabudowę: nie dotyczy,

d) minimalna powierzchnia biologicznie czynna: nie dotyczy,

e) forma zabudowy: nie dotyczy,

f) geometria dachu: nie dotyczy,

g) intensywność zabudowy: nie dotyczy,

h) warunki podziału terenu, parametry działek budowlanych: nie dotyczy,

i) inne ustalenia:

- dopuszcza się podział terenu wzdłuż linii rozgraniczających,

- ustala się zakaz zabudowy,

- dla terenu 07.KX dopuszcza się: placyk parkingowy w rozszerzeniu przy ul. Dąbrowskiego, możliwość dojazdu do terenów 01.MU i 04.ZP;

5) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: nie dotyczy;

6) zasady ochrony środowiska i przyrody: w granicach terenów zaleca się działania mające na celu wzrost bioróżnorodności, w tym nasadzenia krzewów i drzew ozdobnych z zastosowaniem gatunków rodzimych;

7) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, dóbr kultury współczesnej i krajobrazu kulturowego:

a) teren 07.KX położony jest częściowo w strefie konserwacji urbanistycznej, częściowo w strefie restauracji urbanistycznej zabytkowego zespołu urbanistyczno-krajobrazowego miasta Wejherowa wpisanego do rejestru zabytków województwa pomorskiego ? numer rejestru 957; granica między strefami wg rysunku planu; zasady ochrony wg ustaleń zawartych w § 3, ust. 6, pkt 1, 2,

b) tereny 06.KX i 08.KX położone są w strefie restauracji urbanistycznej zabytkowego zespołu urbanistyczno-krajobrazowego miasta Wejherowa wpisanego do rejestru zabytków województwa pomorskiego ? numer rejestru 957; zasady ochrony wg ustaleń zawartych w § 3, ust. 6, pkt 1, 2,

c) tereny położone są w strefie ochrony archeologicznej zabytkowego zespołu urbanistyczno-krajobrazowego; zasady ochrony wg ustaleń zawartych w § 3, ust. 6, pkt 5;

d) zasady ochrony budynków objętych ochroną konserwatorską: nie dotyczy;

8) zasady kształtowania przestrzeni publicznych i krajobrazu: wg ustaleń zawartych w § 3, ust. 7;

9) sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów: tereny położone są w granicach obszaru wpisanego do rejestru zabytków, gdzie obowiązują przepisy odrębne dotyczące ochrony zabytków i opieki nad zabytkami i ustalenia zawarte w niniejszej karcie terenu;

10) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: zagospodarowanie zgodne z przepisami wyszczególnionymi w pkt 9 niniejszej karty terenu;

11) zasady dotyczące systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:

a) dostępność drogowa:

- teren 06.KX od ul. Puckiej,

- teren 07.KX od ulic Wałowej i Dąbrowskiego (10.KDD),

- teren 08.KX od ulic Św. Jana (09.KDL) i Dąbrowskiego (10.KDD),

b) parkingi: zakaz lokalizacji miejsc postojowych z wyjątkiem terenu 07.KX, jak w pkt 4, lit. i, tiret trzecie,

c) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej: wg ustaleń zawartych w § 3, ust. 10;

12) sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu: ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu.

6. Karta terenu 09.KDL:

1) powierzchnia: 0,23 ha;

2) przeznaczenie: KDL - tereny dróg publicznych ? ulica lokalna;

3) klasa i nazwa ulicy: lokalna, ul. Św. Jana;

4) parametry i wyposażenie:

a) szerokość w liniach rozgraniczających: wg wydzielenia geodezyjnego izgodnie z rysunkiem planu,

b) inne parametry: nie ustala się,

c) wyposażenie: chodniki, oświetlenie; dopuszcza się ścieżkę rowerową, zatoki postojowe, przystanki autobusowe, zieleń;

5) powiązania z układem zewnętrznym: w zakresie komunikacji drogowej ? poprzez tunel na przedłużeniu ul. Srebrny Potok do drogi krajowej nr 6; w zakresie uzbrojenia ? poprzez układ rozdzielczy do układu magistralnego;

6) zasady ochrony środowiska i przyrody: odprowadzenie wód opadowych z nawierzchni utwardzonych powierzchniowo lub w inny sposób określony przez zarządcę sieci;

7) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, dóbr kultury współczesnej i krajobrazu kulturowego:

a) teren położony jest w strefie restauracji urbanistycznej zabytkowego zespołu urbanistyczno-krajobrazowego miasta Wejherowa wpisanego do rejestru zabytków województwa pomorskiego ? numer rejestru 957; zasady ochrony wg ustaleń zawartych w § 3, ust. 6, pkt 1, 2,

b) teren położony jest w strefie ochrony archeologicznej zabytkowego zespołu urbanistyczno-krajobrazowego; zasady ochrony wg ustaleń zawartych w § 3, ust. 6, pkt 5;

8) zasady kształtowania przestrzeni publicznych: nie dotyczy, w granicach terenu nie występują obszary przestrzeni publicznych w rozumieniu ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym;

9) sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów: teren położony jest w granicach obszaru wpisanego do rejestru zabytków, gdzie obowiązują przepisy odrębne dotyczące ochrony zabytków i opieki nad zabytkami i ustalenia zawarte w niniejszej karcie terenu;

10) sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu: ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.

7. Karta terenów 10.KDD, 11.KDD:

1) powierzchnia: 10.KDD ? 0,12 ha, 11.KDD ? 0,02 ha;

2) przeznaczenie: KDD - tereny dróg publicznych ? ulice dojazdowe;

3) klasa i nazwa ulicy:

10. KDD dojazdowa, ul. Dąbrowskiego,

11. KDD dojazdowa, ul. Pucka (fragment pasa drogowego);

4) parametry iwyposażenie:

a) szerokość w liniach rozgraniczających: wg wydzielenia geodezyjnego izgodnie z rysunkiem planu,

b) inne parametry: nie ustala się,

c) wyposażenie: chodniki, oświetlenie, zieleń; dopuszcza się ścieżkę rowerową;

5) powiązania z układem zewnętrznym: wzakresie komunikacji drogowej ? poprzez połączenia z ulicami lokalnymi; w zakresie uzbrojenia - poprzez układ rozdzielczy;

6) zasady ochrony środowiska i przyrody: odprowadzenie wód opadowych znawierzchni utwardzonych powierzchniowo lub w inny sposób określony przez zarządcę sieci;

7) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, dóbr kultury współczesnej i krajobrazu kulturowego:

a) tereny położone są w strefie restauracji urbanistycznej zabytkowego zespołu urbanistyczno-krajobrazowego miasta Wejherowa wpisanego do rejestru zabytków województwa pomorskiego ? numer rejestru 957; zasady ochrony wg ustaleń zawartych w § 3, ust.6, pkt 1, 2,

b) tereny położone są w strefie ochrony archeologicznej zabytkowego zespołu urbanistyczno-krajobrazowego; zasady ochrony wg ustaleń zawartych w § 3, ust.6, pkt 5;

8) zasady kształtowania przestrzeni publicznych: nie dotyczy, wgranicach terenu nie występują obszary przestrzeni publicznych w rozumieniu ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym;

9) sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów: tereny położone są wgranicach obszaru wpisanego do rejestru zabytków, gdzie obowiązują przepisy odrębne i ustalenia zawarte w niniejszej karcie terenu;

10) sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania iużytkowania terenu: ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.

8. Karta terenu 12.E:

1) powierzchnia: 0,01 ha;

2) przeznaczenie: E - tereny infrastruktury technicznej ? elektroenergetyka, stacja transformatorowa 15/0,4 kV;

3) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: wg przepisów zawartych w § 3, ust.4 oraz w poniższych punktach niniejszej karty terenu;

4) zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

a) linie zabudowy: zgodnie z przepisami odrębnymi, dopuszcza się sytuowanie na granicy działki,

b) wysokość zabudowy: do 4,0 m,

c) maksymalna wielkość terenu przeznaczonego pod zabudowę: 50%,

d) minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 5% powierzchni terenu,

e) forma zabudowy: wolno stojąca,

f) geometria dachu: dowolna,

g) intensywność zabudowy: maksymalna ? 0,5; minimalna ? 0,

h) warunki podziału terenu, parametry działek budowlanych: nie dotyczy,

i) inne ustalenia: podział terenu wzdłuż linii rozgraniczających;

5) szczegółowe zasady i warunki scalania ipodziału nieruchomości: nie dotyczy;

6) zasady ochrony środowiska i przyrody: wgranicach terenu zaleca się działania mające na celu wzrost bioróżnorodności;

7) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, dóbr kultury współczesnej i krajobrazu kulturowego:

a) teren położony jest w strefie restauracji urbanistycznej zabytkowego zespołu urbanistyczno-krajobrazowego miasta Wejherowa wpisanego do rejestru zabytków województwa pomorskiego ? numer rejestru 957; zasady ochrony wg ustaleń zawartych w § 3, ust.6, pkt 1, 2,

b) teren położony jest w strefie ochrony archeologicznej zabytkowego zespołu urbanistyczno-krajobrazowego; zasady ochrony wg ustaleń zawartych w § 3, ust.6, pkt 5;

c) zasady ochrony budynków objętych ochroną konserwatorską: nie dotyczy;

8) zasady kształtowania przestrzeni publicznych i krajobrazu: wg ustaleń zawartych w § 3, ust.7;

9) sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów: teren położony jest w granicach obszaru wpisanego do rejestru zabytków, jak wpkt 7, gdzie obowiązują przepisy odrębne dotyczące ochrony zabytków i opieki nad zabytkami i ustalenia zawarte w niniejszej karcie terenu;

10) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: zagospodarowanie zgodne zprzepisami wyszczególnionymi w pkt 9 niniejszej karty terenu;

11) zasady dotyczące systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:

a) dostępność drogowa: od ul. Dąbrowskiego (10.KDD),

b) parkingi: zakaz lokalizacji miejsc postojowych,

c) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej: wg ustaleń zawartych w § 3, ust.10;

12) sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania iużytkowania terenu: ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu.

Rozdział 3.
Przepisy końcowe

§ 5. Ustala się stawkę procentową w wysokości: 30%.

§ 6. Wykonanie uchwały powierza się Prezydentowi Miasta Wejherowa.

§ 7. Traci moc w części objętej niniejszym planem miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Wejherowo Śródmieście - część północna w Wejherowie, uchwalony uchwałą Nr IIIk/X/124/99 Rady Miasta Wejherowa zdnia 29 czerwca 1999 r. (tekst jednolity Dziennik Urzędowy Województwa Pomorskiego z 2012 r. poz. 4053 z późn. zmianami).

§ 8. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Pomorskiego.

 

 

Przewodniczący Rady Miasta Wejherowa Bogdan Tokłowicz

Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr VIIk/XXXIX/459/2017
Rady Miasta Wejherowa
z dnia 19 grudnia 2017 r.
Zalacznik1.pdf

Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr VIIk/XXXIX/459/2017
Rady Miasta Wejherowa
z dnia 19 grudnia 2017 r.

Rozstrzygnięcie Rady Miasta Wejherowa o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Wejherowo Śródmieście ? część północna, we fragmencie obejmującym kwartał zabudowy pomiędzy ulicami Św. Jana i  Dąbrowskiego

Rada Miasta Wejherowa, po zapoznaniu się z dokumentacją formalno-prawną planu oraz protokołem z dyskusji publicznej nad projektem zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Wejherowo Śródmieście ? część północna, we fragmencie obejmującym kwartał zabudowy pomiędzy ulicami Św. Jana i Dąbrowskiego, rozstrzyga, co następuje:

1. Zgodnie z art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity Dz. U. z 2017 r. poz. 1073) rozstrzygnięcie o rozpatrzeniu uwag do projektu zmiany planu jest załącznikiem Nr 2 do niniejszej uchwały.

2. W okresie wyłożenia do publicznego wglądu projektu planu w dniach od 10 października 2017 r. do 31 października 2017 r. i w ustalonym terminie do dnia 15 listopada 2017 r., do projektu planu uwagi wniósł P. A. G. Wniesione uwagi zawarte w jednym piśmie dotyczą nieruchomości położonej przy ul. Dąbrowskiego 3, działka nr 48, obręb 15, w tym:

1)braku definicji pojęć: intensywność zabudowy i wysokość zabudowy;

2)określonej w projekcie planu minimalnej liczby miejsc do parkowania dla funkcji usługowej 2 mp na każde rozpoczęte 100 m? powierzchni użytkowej budynku, co budzi wątpliwości interpretacyjne; ponadto jest to wskaźnik zawyżony; uwaga zawiera propozycję zmiany zapisu polegającą na wykluczeniu z powierzchni użytkowej usług do obliczeń liczby miejsc parkingowych - powierzchni składowych, magazynowych i  socjalnych;

3)zapisu projektu planu dotyczącego sposobu realizacji miejsc do parkowania: w granicach działki budowlanej, dopuszcza się parkowanie poza granicą działki w obszarze granic planu, chyba, że przepisy szczegółowe zawarte w § 4 stanowią inaczej; dopuszcza się podziemne parkingi i garaże; wnoszący uwagę proponuje zapis dopuszczający parkowanie poza granicą działki w promieniu do 1000 m;

4)zapisu projektu planu dla działki nr 48, wymagającego zabezpieczenie potrzeb parkingowych w granicach działki budowlanej; wnoszący uwagę proponuje zapis dopuszczający zabezpieczenie potrzeb parkingowych w promieniu do 1000 m od działki objętej inwestycją.

Rozpatrzenie uwag:

1, 3, 4)  nieuwzględnione; 2) uwzględniona częściowo.

Uzasadnienie rozpatrzenia uwag:

Ad 1) Definicje intensywności zabudowy i wysokości zabudowy zawierają przepisy odrębne:

?intensywność zabudowy: ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym,

?wysokość zabudowy: w zakresie budynków - rozporządzenie w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, w zakresie innych obiektów budowlanych - inne przepisy odrębne.

Przepisy te są prawem powszechnie obowiązującym, obowiązują zatem niezależnie od tego, czy zostaną powtórzone w planie miejscowym, czy też nie. Uwagę uznaje się za bezzasadną.

Ad 2) Uznając częściowo zasadność uwagi doprecyzowano zapis w §3 ust. 10 pkt 2 lit. a, poprzez wprowadzenie korekty. Zapis ten uzyskał brzmienie: a) funkcja usługowa: 2 mp na każde rozpoczęte 100 m? powierzchni użytkowej usług w budynku, nie mniej niż 2 mp na 1 punkt usługowy (kawiarnia, sklep, fryzjer itp.), 0 mp dla usług w budynkach istniejących. Wprowadzona korekta nie zmienia ustaleń projektu planu, tylko je precyzuje. W związku z tym nie wymaga powtórzenia czynności, o których mowa w art. 17 ustawy o planowaniu i  zagospodarowaniu przestrzennym. Nie uwzględniono natomiast części uwagi dotyczącej propozycji sposobu obliczania liczby miejsc parkingowych dla funkcji usługowych, polegającej na wykluczeniu z powierzchni użytkowej usług - powierzchni składowych, magazynowych i socjalnych. Pojęcie usług obejmuje wszystkie elementy związane z tym rodzajem funkcji, w tym między innymi powierzchnie składowe, magazynowe i socjalne. Nie widzi się zatem uzasadnienia dla propozycji zawężania pojęcia usług, które skutkowałoby zmniejszeniem liczby miejsc parkingowych na terenie działki budowlanej, tym samym zwiększeniem liczby parkujących samochodów poza jej granicami. W związku z powyższym uwagę w tej części uznaje się za bezzasadną.

Ad 3 i 4) Projekt planu nie może zawierać ustaleń odnoszących się do terenu położonego poza granicami obszaru, którego dotyczy. Działki, o których mowa w uwadze o numerach 150/11, 448/12, 448/15, 448/17 i 448/29 są położone poza granicami obszaru objętego planem. Uwagi zatem uznaje się za bezzasadne. Jednocześnie wyjaśnia się, że zapis dla działki nr 48, wymagający zabezpieczenia potrzeb parkingowych w granicach działki budowlanej wynika z oceny trudnej sytuacji parkingowej śródmieścia Wejherowa. Działka nr 48 jest praktycznie jedynym terenem inwestycyjnym w granicach planu. Nowa inwestycja nie może obciążać dodatkowo istniejących parkingów publicznych.

 

 

Przewodniczący Rady Miasta Wejherowa Bogdan Tokłowicz

Załącznik Nr 3 do Uchwały Nr VIIk/XXXIX/459/2017
Rady Miasta Wejherowa
z dnia 19 grudnia 2017 r.

Rozstrzygnięcie o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach
ich finansowania

Na podstawie art. 20 ust.1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity Dz. U. z 2017 r. poz. 1073), Rada Miasta Wejherowa rozstrzyga, co następuje: 

1. Drogi i urządzenia komunikacyjne:

1)teren 05.KP ? budowa parkingu, powierzchnia ok. 380 m?;

2)teren 08.KX ? przebudowa odcinka przejścia pieszego ul. Północnej między ulicami Dąbrowskiego i  Św. Jana, w związku z regulacją linii rozgraniczających.

Inwestycje będą realizowane ze środków zarządcy drogi. Istnieje możliwość ubiegania się o dofinansowanie z funduszy ochrony środowiska oraz udziału finansowego inwestorów realizujących inwestycje w terenach przyległych. Zakres wydatków budżetowych na dany rok winien być ustalony każdorazowo w budżecie gminy, zależnie od zakładanego zakresu rzeczowego i możliwości ich finansowania w niezbędnym zakresie.

2. Infrastruktura wodociągowa, kanalizacyjna i odwodnienie:

Inwestycje będą realizowane ze środków gestora sieci wodociągowej i kanalizacji sanitarnej oraz ze środków budżetowych gminy. Istnieje możliwość ubiegania się o dofinansowanie z funduszy ochrony środowiska oraz udziału finansowego inwestorów realizujących inwestycje w terenach przyległych. Zakres wydatków budżetowych na dany rok winien być ustalony każdorazowo w budżecie gminy, zależnie od zakładanego zakresu rzeczowego i możliwości ich finansowania w niezbędnym zakresie.

 

 

Przewodniczący Rady Miasta Wejherowa Bogdan Tokłowicz