UCHWAŁA Nr VIIk/XLI/490/2018 RADY MIASTA WEJHEROWA z dnia 27 marca 2018 r. w sprawie uchwalenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Wejherowo Śródmieście część północna, w rejonie wschodniego odcinka ulicy Wałowej i rzeki Cedron

Uchwała Nr VIIk/XLI/490/2018
Rady Miasta Wejherowa

z dnia 27 marca 2018 r.

w sprawie uchwalenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Wejherowo Śródmieście ? część północna, w rejonie wschodniego odcinka ulicy Wałowej i rzeki Cedron

Na podstawie: art. 18 ust. 2 pkt 5, art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r.
o samorządzie gminnym (tekst jednolity Dz. U. z 2017 r. poz. 1875 ze zm.), art. 20 ust. 1 i art. 27 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity Dz. U. z 2017 r., poz. 1073 ze zm.), w wykonaniu Uchwały Nr VIIk/XXVIII/313/2016 Rady Miasta Wejherowa z dnia 20 grudnia 2016 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Wejherowo Śródmieście ? część północna, w rejonie wschodniego odcinka ulicy Wałowej i rzeki Cedron, na wniosek Prezydenta Miasta Wejherowa,

Rada Miasta Wejherowa
uchwala, co następuje:

Rozdział 1.
Przepisy ogólne

§ 1. 1. Zgodnie z Uchwałą Nr VIIk/XXVIII/313/2016 Rady Miasta Wejherowa z dnia 20 grudnia 2016 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Wejherowo Śródmieście ? część północna, w rejonie wschodniego odcinka ulicy Wałowej i rzeki Cedron, po sprawdzeniu, że nie zostały naruszone ustalenia ?Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Miasta Wejherowa? (tekst jednolity Uchwała Nr VIIk/X/105/2015 Rady Miasta Wejherowa z dnia 23 czerwca 2015 r.), uchwala się zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Wejherowo Śródmieście ? część północna, w rejonie wschodniego odcinka ulicy Wałowej i rzeki Cedron, obejmującą teren 0,66 ha w granicach określonych na rysunku planu, stanowiącym Załącznik Nr 1  do niniejszej uchwały, zwaną dalej ?planem?.

. 

2. Plan stanowi zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Wejherowo Śródmieście - część północna, zatwierdzonego Uchwałą Nr IIIk/X/124/99 Rady Miasta Wejherowa z dnia 29 czerwca 1999 r. (tekst jednolity Dziennik Urzędowy Województwa Pomorskiego z 2012 r., poz. 4053 ze zm.).

§ 2. 1. Integralną częścią uchwały jest:

1) Załącznik nr 1 do uchwały rysunek planu w skali 1:1000;

2) Załącznik nr 2 do uchwały zawierający rozstrzygnięcie w sprawie rozpatrzenia uwag do projektu planu;

3) Załącznik nr 3 do uchwały zawierający rozstrzygnięcie o sposobie realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych.

2. Część tekstowa uchwały składa się z następujących rozdziałów:

1) Rozdział 1 ? Przepisy ogólne;

2) Rozdział 2 ? Ustalenia ogólne dotyczące całego obszaru objętego planem;

3) Rozdział 3 ? Ustalenia szczegółowe dla jednostek urbanistycznych zapisane w ustaleniach szczegółowych;

4) Rozdział 4 ? Przepisy końcowe.

3. Część graficzna - rysunek planu, stanowiący załącznik nr 1 do uchwały, zawiera następujące oznaczenia:

1) granica obszaru objętego planem;

2) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu - jednostki urbanistyczne;

3) oznaczenie terenów;

4) przeznaczenie terenu:

a) MU ? tereny zabudowy mieszkaniowo - usługowej,

b) ZP ? publiczne tereny zieleni urządzonej,

c) KP ? tereny parkingów,

d) KX - tereny publicznego ciągu pieszo-rowerowego;

5) zasady kształtowania krajobrazu - zieleń izolacyjno-krajobrazowa;

6) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków, w tym krajobrazów kulturowych, oraz dóbr kultury współczesnej: strefy ochrony konserwatorskiej zespołu urbanistyczno-krajobrazowego miasta Wejherowa:

a) strefa konserwacji urbanistycznej,

b) strefa restauracji urbanistycznej;

7) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

a) obowiązująca linia zabudowy,

b) nieprzekraczalna linia zabudowy;

8) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: obszary narażone na niebezpieczeństwo powodzi:

a) granica obszaru o prawdopodobieństwie wystąpienia powodzi 0,2% tj. raz na pięćset lat,

b) obszar szczególnego zagrożenia powodzią o prawdopodobieństwie wystąpienia powodzi 1% tj. raz na sto lat,

c) obszar szczególnego zagrożenia powodzią o prawdopodobieństwie wystąpienia powodzi 10% tj. raz na dziesięć lat.

§ 3. 1. Na obszarze objętym planem obowiązują następujące definicje terminów użytych w planie:

1) obsługa komunikacji ? rozumie się przez to: parkingi dla samochodów ciężarowych, stacje paliw, myjnie, serwisy samochodowe, diagnostykę, zakłady obsługi pojazdów, warsztaty samochodowe, lakiernie, zespoły garażowe itp. na zasadzie analogii do działalności wymienionych powyżej lub o zbliżonym stopniu uciążliwości, nie dotyczy parkingów dla samochodów osobowych;

2) nieprzekraczalna linia zabudowy - linia ograniczająca obszar, na którym dopuszcza się wznoszenie budynków chyba, że ustalenia w karcie terenu stanowią inaczej. Nieprzekraczalne linie zabudowy określone w planie nie dotyczą następujących elementów bryły budynku:

a) w kondygnacji parteru: ganków wejściowych, wiatrołapów, zadaszeń nad wejściami, schodów i pochylni wejściowych do budynku itp.,

b) w wyższych kondygnacjach: wykuszy i innych podobnych elementów bryły budynku,

c) części podziemnych budynków oraz podziemnych obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej;

Elementy bryły budynku, wymienione w pkt 2, lit. a oraz lit. b, mogą przekraczać wyznaczoną nieprzekraczalną linię zabudowy nie więcej niż 1,5 m;

3) obowiązująca linia zabudowy ? należy rozumieć przez to linię, na której obowiązuje lokalizacja zewnętrznej ściany budynku; obowiązujące linie zabudowy określone w planie nie dotyczą następujących elementów bryły budynku:

a) w kondygnacji parteru: ganków wejściowych, wiatrołapów, zadaszeń nad wejściami, schodów i pochylni wejściowych do budynku itp.,

b) w wyższych kondygnacjach: wykuszy, loggii, balkonów i innych podobnych elementów bryły budynku;

c) części podziemnych budynków oraz podziemnych obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej.

Na obowiązującej linii zabudowy należy lokalizować co najmniej 60% szerokości elewacji frontowej liczonej łącznie dla wszystkich budynków położonych w obrębie jednostki urbanistycznej;

4) zwarta zabudowa ? zabudowa cechująca się bardzo bliskim położeniem budynków tworzących tę zabudowę tj. dopasowaniem tych budynków do siebie w sensie przestrzennym, tworząc pierzeję z budynków przystających do siebie bezpośrednio ścianami bocznymi lub tylnymi;

5) powierzchnia biologicznie czynna ? zgodnie z definicją zawartą w przepisach odrębnych;

6) dach płaski ? dach o nachyleniu poszczególnych połaci maksymalnie 12o.

§ 4. 1. Obszar objęty planem dzieli się na jednostki urbanistyczne czyli wydzielone na rysunku planu liniami rozgraniczającymi tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania, oznaczone w tekście i na rysunku planu symbolem, zawierającym:

1) kolejny numer jednostki urbanistycznej;

2) oznaczenie przeznaczenia dla jednostki urbanistycznej.

§ 5. Plan zawiera dwuszczeblowy układ ustaleń: ustalenia ogólne obowiązujące na całym obszarze objętym planem oraz ustalenia dla poszczególnych terenów: ustalenia szczegółowe dla jednostek urbanistycznych. Dla każdego terenu obowiązują równocześnie ustalenia ogólne i ustalenia szczegółowe.

Rozdział 2.
Ustalenia ogólne obowiązujące na całym obszarze objętym planem

§ 6. Ustala się następujące przeznaczenie terenów wydzielonych na rysunku planu liniami rozgraniczającymi:

1) MU ? tereny zabudowy mieszkaniowo ? usługowej;

2) ZP ? publiczne tereny zieleni urządzonej;

3) KP ? tereny parkingu;

4) KX ? tereny publicznego ciągu pieszo-rowerowego.

§ 7. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego

1. Elementami kształtującymi ład przestrzenny w obszarze planu są m.in. linie rozgraniczające tereny o różnym sposobie użytkowania lub różnych zasadach zagospodarowania, nieprzekraczalne i obowiązujące linie zabudowy oraz pozostałe ustalenia zawarte w ustaleniach szczegółowych dla poszczególnych jednostek urbanistycznych dotyczące kształtowania zabudowy.

2. Wszelkie działania inwestycyjne należy realizować z poszanowaniem zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego określonych w niniejszej uchwale.

3. Forma, detale i kolorystyka zabudowy, a także mebli miejskich oraz nawierzchni muszą być podporządkowane celowi uzyskania harmonijnej całości zespołu urbanistycznego.

4.  W obrębie terenów 02.KP, 03.ZP oraz 04.KX obowiązuje zagospodarowanie bez barier architektonicznych dla niepełnosprawnych.

§ 8. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu oraz zasady kształtowania krajobrazu

1. Na całym terenie objętym planem wyklucza się lokalizację usług mogących spowodować przekroczenia standardów jakości środowiska, określonych w przepisach odrębnych dot. ochrony środowiska.

2. Zasięg uciążliwości dla środowiska, wynikających z działalności gospodarczej prowadzonej na danym terenie, winien być bezwzględnie ograniczony do granic obszaru, do którego inwestor posiada tytuł prawny, a znajdujące się w nim pomieszczenia przeznaczone na pobyt ludzi, winny być wyposażone w środki techniczne ochrony przed tymi uciążliwościami.

3. W zakresie ochrony przed hałasem ustala się, określony w przepisach odrębnych, dopuszczalny poziom hałasu na granicy jednostki urbanistycznej:

1) 01.MU jak dla terenów mieszkaniowo ? usługowych;

2) 03.ZP jak dla terenów rekreacyjno - wypoczynkowych.

4.  Tereny, oznaczone w planie jako 02.KP oraz 04.KX, nie należą do żadnego z rodzajów terenów, dla których w przepisach odrębnych ustalono dopuszczalny poziom hałasu na granicy terenu.

5. W zakresie oddziaływania hałasu i wibracji obowiązuje:

1) w pomieszczeniach przeznaczonych na pobyt ludzi znajdujących się w uciążliwościach akustycznych zastosowanie zabezpieczeń akustycznych doprowadzających poziom hałasu do wartości zgodnych z obowiązującymi normami;

2) budynki mieszkalne, zamieszkania zbiorowego oraz użyteczności publicznej winny być usytuowane w odległości zapewniającej zachowanie, w zależności od przeznaczenia budynku, dopuszczalnych poziomów hałasu i wibracji określonych w przepisach odrębnych.

6. Ustala się zachowanie w możliwie maksymalnym stopniu istniejących drzew; w przypadku konieczności dokonywania wycinek drzew i krzewów, należy stosować przepisy odrębne w tym zakresie.

7.  W obrębie terenu, oznaczonego w planie jako 03.ZP ? tereny publicznej zieleni urządzonej, obowiązuje zagospodarowanie z wysokim udziałem powierzchni biologicznie czynnej, przy czym realizacja nowych nasadzeń i dobór zieleni winny odbywać się z uwzględnieniem miejscowych warunków klimatycznych oraz cech podłoża gruntowego.

8.  W południowym fragmencie terenu 02.KP ? tereny parkingów, wskazanym na rysunku planu, obowiązuje zagospodarowanie terenu w formie zieleni izolacyjno-krajobrazowej, przy czym realizacja nowych nasadzeń i dobór zieleni winny odbywać się z uwzględnieniem miejscowych warunków klimatycznych oraz cech podłoża gruntowego.

§ 9. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków, w tym krajobrazów kulturowych, oraz dóbr kultury współczesnej

1. Cały obszar objęty planem znajduje się w granicach zabytkowego zespołu urbanistyczno ? krajobrazowego miasta Wejherowa, wpisanego do rejestru zabytków województwa decyzją Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków w Gdańsku nr IX/0138/79 z dnia 26.02.1979 r. pod nr 818, zmienioną decyzją Ministra Kultury i Dziedzictwa Narodowego nr DOZ-OAiK-6700/415/11 z dnia 04.10.2011 r. (aktualny nr rejestru zabytków województwa pomorskiego - 957), w zasięgu następujących stref ochrony konserwatorskiej:

1) strefy konserwacji urbanistycznej;

2) strefy restauracji urbanistycznej.

2. W granicach stref konserwacji urbanistycznej oraz restauracji urbanistycznej, których przebieg pokazano na rysunku planu, obowiązują przepisy odrębne w zakresie ochrony zabytków i opieki nad zabytkami. Ustalenia ogólne dotyczące kształtowania ładu przestrzennego, krajobrazu oraz przestrzeni publicznych, a także ustalenia szczegółowe dla jednostek urbanistycznych określone w niniejszej uchwale, zawierają zasady w formie nakazów, zakazów oraz dopuszczeń uwzględniające potrzeby w zakresie ochrony zabytkowego zespołu urbanistyczno - krajobrazowego miasta Wejherowa.

3. Obszar objęty planem położony jest w strefie ochrony archeologicznej zabytkowego zespołu urbanistyczno-krajobrazowego miasta Wejherowa. Planowane zainwestowanie terenu w obrębie strefy ochrony archeologicznej obszaru znajdującego się w rejestrze zabytków wymaga przeprowadzenia niezbędnych badań archeologicznych na zasadach określonych w przepisach odrębnych dotyczących ochrony zabytków i opieki nad zabytkami. Ochronę zabytku archeologicznego należy uwzględnić na etapie projektowania, realizacji zagospodarowania i zabudowy terenu, na którym dany zabytek się znajduje.

4. W obszarze objętym planem nie występują inne zabytki nieruchome ujęte w ewidencji zabytków ani dobra kultury współczesnej.

§ 10. Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych

Na obszarze objętym planem nie wyznacza się obszarów przestrzeni publicznych w rozumieniu ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.

§ 11. Zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu:

Wszystkie parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu a także linie zabudowy, gabaryty obiektów i wskaźniki intensywności zabudowy zawarte są w ustaleniach szczegółowych dla poszczególnych jednostek urbanistycznych.

§ 12. Granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie przepisów odrębnych

1. Część obszaru objętego planem znajduje się w granicach obszarów narażonych na niebezpieczeństwo powodzi, wyznaczonych na podstawie odrębnych przepisów odnoszących się do gospodarowania wodami:

1) w granicach obszaru narażonego na niebezpieczeństwo powodzi, gdzie prawdopodobieństwo wystąpienia powodzi wynosi 0,2%, tj. raz na pięćset lat, znajdują się fragmenty jednostek urbanistycznych 01.MU, 02.KP, 03.ZP oraz cała jednostka urbanistyczna 04.KX, zgodnie z rysunkiem planu;

2) w granicach obszaru szczególnego zagrożenia powodzią, gdzie prawdopodobieństwo wystąpienia powodzi wynosi 1%, tj. raz na sto lat, znajdują się fragmenty jednostek urbanistycznych 01.MU, 02.KP, 03.ZP, 04.KX, zgodnie z rysunkiem planu;

3)  w granicach obszaru szczególnego zagrożenia powodzią, gdzie prawdopodobieństwo wystąpienia powodzi wynosi 10%, tj. raz na dziesięć lat, znajdują się fragmenty jednostek urbanistycznych 01.MU, 02.KP, 03.ZP i 04.KX, zgodnie z rysunkiem planu.

W granicach obszarów wymienionych w punktach 2 oraz 3, obowiązują ograniczenia i zakazy wynikające z przepisów odrębnych.

2. Teren objęty planem znajduje się w granicach głównego zbiornika wód podziemnych nr 110 (GZWP nr 110 ?Pradolina Kaszuby i rz. Reda?), dla którego wyznaczono obszar ochronny. W obrębie obszaru ochronnego obowiązują ograniczenia i zakazy związane z ochroną zasobów wód podziemnych określone w przepisach odrębnych. Na terenach położonych w zasięgu GZWP należy stosować rozwiązania techniczne, technologiczne i organizacyjne, gwarantujące zabezpieczenia przed zanieczyszczeniami warstwy wodonośnej.

3. Na terenie objętym planem nie występują:

1) obszary i obiekty chronione na podstawie ustawy o ochronie przyrody;

2) tereny górnicze;

3) udokumentowane złoża kopalin;

4) obszary osuwania się mas ziemnych oraz naturalne predyspozycje do występowania zjawisk osuwiskowych;

5) kompleksy podziemnego składowania dwutlenku węgla;

6) tereny uznane za tereny zamknięte.

§ 13. Zasady scalania i podziału nieruchomości

1. Na obszarze planu nie ustala się granic terenów wymagających procedury scalenia i podziału na podstawie przepisów odrębnych. W zakresie scalenia i podziału nieruchomości na wniosek właścicieli lub użytkowników wieczystych, obowiązują ustalenia jak niżej:

1) minimalna powierzchnia działki: jak w ustaleniach szczegółowych;

2) minimalna szerokość frontu działki: dowolna;

3) kąt położenia granicy działki w stosunku do pasa drogowego: dowolna.

§ 14. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu

Dopuszcza się lokalizację budynków na granicy działek, z zachowaniem obowiązującej linii zabudowy, nieprzekraczalnej linii zabudowy oraz przepisów odrębnych.

§ 15. Ustalenia dla systemów komunikacji, zasady ich modernizacji i rozbudowy

1. Teren objęty planem jest powiązany z zewnętrznym układem komunikacyjnym, który w najbliższym sąsiedztwie obszaru objętego planem stanowią:

1) droga powiatowa - ulica Rzeźnicka;

2) droga gminna - ulica Wałowa.

2. Zasady dostępności dla poszczególnych jednostek urbanistycznych do terenów komunikacji zawierają ustalenia szczegółowe.

3.  W granicach obszaru objętego planem nie znajdują się drogi publiczne podstawowego układu komunikacyjnego miasta Wejherowa. Elementem uzupełniającym podstawowy układ drogowy jest ciąg pieszo-rowerowy, oznaczony w planie jako 04.KX.

4. Wskaźniki parkingowe do obliczania wymaganej liczby miejsc parkingowych (dalej jako mp): zgodnie z ustaleniami szczegółowymi dla jednostek urbanistycznych; miejsca przeznaczone na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową wyznacza się w liczbie nie mniejszej niż:

a) 1 stanowisko ? jeżeli liczba miejsc parkingowych wynosi 6 ?15,

b) 2 stanowiska ? jeżeli liczba miejsc parkingowych wynosi 16 ? 40,

c) 3 stanowiska ? jeżeli liczba miejsc parkingowych wynosi 41 ? 100,

d) 4% ogólnej liczby miejsc parkingowych jeżeli ich ogólna liczba wynosi więcej niż 100.

5. W zakresie sposobu realizacji miejsc parkingowych ustala się:

1) obowiązuje realizacja miejsc parkingowych w granicach terenu, na którym zlokalizowana jest inwestycja, chyba, że ustalenia szczegółowe dla jednostek urbanistycznych stanowią inaczej;

2) miejsca do parkowania mogą być sytuowane na poziomie terenu lub jako stanowiska w garażach podziemnych lub naziemnych usytuowanych w bryle budynku, wyklucza się lokalizację wolno stojących budynków garaży lub zespołów garaży wolno stojących;

3) budowę podziemnych parkingów dopuszcza się na całym terenie objętym planem.

§ 16. Ustalenia dla systemów infrastruktury technicznej, zasady ich modernizacji i rozbudowy

1. Zaopatrzenie w wodę: obowiązuje zaopatrzenie w wodę - istniejącej i projektowanej zabudowy  - z sieci wodociągowej.

2. Odprowadzenie ścieków komunalnych: obowiązuje odprowadzenie ścieków komunalnych do oczyszczalni ścieków, zlokalizowanej poza obszarem opracowania, poprzez sieć kanalizacji sanitarnej.

3. Odprowadzenie wód opadowych i roztopowych: obowiązuje odprowadzenie wód opadowych i roztopowych z terenów istniejącej i projektowanej zabudowy do kanalizacji deszczowej, w przypadku braku możliwości przyłączenia do kanalizacji deszczowej dopuszcza się zagospodarowanie wód opadowych i roztopowych w granicach działki lub na innych zasadach, zgodnie z przepisami odrębnymi.

4. Zaopatrzenie w ciepło: z sieci ciepłowniczej lub ze źródeł indywidualnych w oparciu o niskoemisyjne lub nieemisyjne czynniki grzejne.

5. Zaopatrzenie w energię elektryczną:

1) z sieci elektroenergetycznej;

2) dopuszcza się lokalizację stacji transformatorowych na całym terenie objętym planem, zgodnie z przepisami odrębnymi;

3) dopuszcza się likwidację istniejących napowietrznych linii elektroenergetycznych i zastąpienie ich liniami kablowymi.

6. Zasady rozbudowy infrastruktury teletechnicznej: dopuszcza się remont, budowę, w tym rozbudowę i przebudowę infrastruktury systemów i urządzeń telekomunikacyjnych oraz teleinformatycznych przewodowych i bezprzewodowych.

§ 17. Sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzenia i użytkowania terenów

1. Nie ustala się sposobu i terminu tymczasowego zagospodarowania, urządzenia i użytkowania terenów objętych planem.

2.  Lokalizację tymczasowych obiektów budowlanych dopuszcza się wyłącznie na terenie 03.ZP ? publiczne tereny zieleni urządzonej, w związku z krótkotrwałymi imprezami plenerowymi.

§ 18. Stawka procentowa:  dla całego obszaru objętego planem ustala się stawkę procentową służącą naliczaniu opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym w wysokości 30%.

Rozdział 3.
Ustalenia szczegółowe dla jednostek urbanistycznych

§ 19. Ustalenia szczegółowe dla jednostki urbanistycznej 01.MU o powierzchni 0,18ha

1. Przeznaczenie terenu: teren zabudowy mieszkaniowo - usługowej;

1) obowiązuje lokalizacja zabudowy o charakterze zabudowy śródmiejskiej, w tym zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej i zabudowy usługowej, nie ustala się proporcji między funkcjami dopuszczonymi ustaleniami planu;

2)  funkcje usługowe należy zlokalizować w kondygnacji parteru w pierzei ulicy Wałowej oraz od strony istniejących ogólnodostępnych parkingów stanowiących północną granicę planu oraz wzdłuż publicznego ciągu pieszo - rowerowego, oznaczonego w planie jako 04.KX;

3) wyklucza się funkcje usługowe związane z obsługą komunikacji;

4) dopuszcza się sieci i urządzenia infrastruktury technicznej.

2. Zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu:

1) ustala się obowiązującą linię zabudowę oraz nieprzekraczalną linię zabudowy: zgodnie z rysunkiem planu;

2) wskaźniki zagospodarowania terenu:

a) wskaźnik powierzchni zabudowy: maksymalnie 0,7,

b) udział powierzchni biologicznie czynnej: minimum 5%,

c) wskaźnik intensywności zabudowy na działce budowlanej: minimalnie 2,1, maksymalnie 3,5.

3) maksymalna wysokość zabudowy: 14 m; dopuszcza się zaakcentowanie eksponowanych narożników zabudowy w postaci wież lub wykuszy o dopuszczalnej wysokości do 17 m;

4) rodzaj dachu: kształt dachu dowolny, z uwzględnieniem zasad określonych w ust. 3, pkt 3, dla dachów mansardowych kąt nachylenia dolnej połaci nie większy niż 70?, górnej połaci nie większy niż 30?; krycie dachów płaskich dowolne, górnych i dolnych połaci dachów mansardowych dachówką w odcieniach od czerwieni do brązu lub blachą płaską miedzianą w kolorze naturalnym;

5) minimalna powierzchnia nowo wydzielanych działek budowlanych: dowolna;

6) pozostałe ustalenia:

a) dopuszcza się stosowanie form architektonicznych, identyfikujących i podnoszących walory architektoniczne obiektu, tj. lukarny, wykusze, ryzality, attyki itp.,

b) obowiązuje zakaz stosowania balkonów na elewacjach widocznych od strony ulicy Wałowej (stanowiącej zachodnią granicę planu), ogólnodostępnych parkingów zlokalizowanych poza granicą planu od strony północnej oraz na elewacji usytuowanej wzdłuż granicy z publicznym ciągiem pieszo - rowerowym, oznaczonym w planie jako 04.KX,

c) należy wyeksponować kondygnację parteru poprzez stosowanie podcieni, gzymsów, dużych przeszkleń itp.,

d) forma zabudowy: zwarta i/lub wolno stojąca, szerokość podziałów elewacji ścian frontowych do 22 m,

e) kolorystyka elewacji stonowana (dopuszczalne kolory: jasny żółty, jasny brąz, beż, ceglany, jasny zielony, jasny popiel, biały) z użyciem ciemniejszych odcieni w/w barw jako podkreślenia lub uwypuklenia detalu architektonicznego,

f) obowiązuje  zakaz lokalizacji garaży naziemnych w postaci wolno stojących budynków garażowych lub zespołów garaży wolno stojących; dopuszcza się garaże wbudowane w bryłę budynku mieszkalno - usługowego, z tym że wyklucza się urządzenie wjazdu do garażu bezpośrednio z ulicy Wałowej (stanowiącej zachodnią granicę planu).

3. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, dóbr kultury współczesnej i krajobrazu kulturowego:

1)  cały teren 01.MU położony jest w obszarze wpisanym do rejestru zabytków, o którym mowa w §9, ust.1 niniejszej uchwały, gdzie obowiązuje ochrona historycznego zespołu urbanistyczno-krajobrazowego miasta Wejherowa;

2) obowiązuje nawiązanie do historycznej zabudowy w zakresie zasadniczych proporcji i charakteru architektury śródmieścia miasta Wejherowa;

3) charakter obiektów budowlanych oraz wszystkich innych elementów zagospodarowania należy zharmonizować z formami wartościowych obiektów historycznych zlokalizowanych w sąsiedztwie, pod względem zasad podziałów płaszczyzn i brył, proporcji wymiarów, pochylenia i układu dachów, rozwiązań gzymsów i innych detali, kolorystyki, zastosowania materiałów itp.; projektowane obiekty należy podporządkować celowi uzyskania kompozycyjnie spójnego rozwiązania;

4) w warstwie zewnętrznej budynków obowiązuje stosowanie tradycyjnych materiałów budowlanych (jak cegła ceramiczna, tynk, piaskowiec, granit, wapień, dachówka ceramiczna, drewno, żelazo kute, mosiądz, miedź, cynk, ołów, terakota, kamień, wykładziny z w/w materiałów itp.) oraz detali architektonicznych wywodzących się z form historycznych; zakaz licowania ścian materiałami syntetycznymi np. typu siding;

5) pozostałe ustalenia zgodnie z §9, ust.2 oraz ust.3 niniejszej uchwały.

4. Obsługa komunikacyjna:

1) wjazd na teren 01.MU z terenu istniejącego parkingu miejskiego, stanowiącego północną granicę opracowania, poprzez teren, oznaczony w planie jako 02.KP;

2) minimalna liczba miejsc do parkowania: w granicach terenu 01.MU ? 10 miejsc parkingowych, sposób realizacji mp zgodnie z § 15, ust. 6, pkt 2;

3) dopuszcza się realizację miejsc postojowych wynikających z potrzeb zlokalizowanej zabudowy - na terenie parkingu, oznaczonego w planie jako 02.KP, przy zachowaniu następujących wskaźników: minimum 1 mp na 1 mieszkanie oraz minimum 1 mp na 50 m? powierzchni użytkowej części budynku przeznaczonej dla funkcji usługowej.

5. Pozostałe ustalenia:

1) fragment terenu znajduje się w granicach obszaru narażonego na niebezpieczeństwo powodzi, gdzie prawdopodobieństwo wystąpienia powodzi wynosi 0,2%, tj. raz na pięćset lat;

2) fragment terenu znajduje się w granicach obszaru szczególnego zagrożenia powodzią, gdzie prawdopodobieństwo wystąpienia powodzi wynosi 1%, tj. raz na sto lat, zgodnie z rysunkiem planu;

3) fragment terenu znajduje się w granicach obszaru szczególnego zagrożenia powodzią, gdzie prawdopodobieństwo wystąpienia powodzi wynosi 10%, tj. raz na dziesięć lat, zgodnie z rysunkiem planu;

W granicach obszarów wymienionych w punktach 2 oraz 3, obowiązują ograniczenia i zakazy wynikające z przepisów odrębnych.

§ 20. Ustalenia szczegółowe dla jednostki urbanistycznej 02.KP o powierzchni 0,15ha

1. Przeznaczenie terenu: tereny parkingów;

1) na całym terenie obowiązuje zakaz lokalizacji zabudowy kubaturowej, w tym budynków garaży albo zespołów garaży; ustalenie nie dotyczy obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej,

2) dopuszcza się sieci i urządzenia infrastruktury technicznej.

2. Zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu:

1) linia zabudowy: nie dotyczy;

2) wskaźniki zagospodarowania terenu:

a) wskaźnik powierzchni zabudowy: nie dotyczy,

b) udział powierzchni biologicznie czynnej: minimum 5%,

c) wskaźnik intensywności zabudowy na działce budowlanej: nie dotyczy;

3) maksymalna wysokość zabudowy: nie dotyczy.

3. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, dóbr kultury współczesnej i krajobrazu kulturowego: zgodnie z ustaleniami zawartymi w § 9 uchwały.

4. Obsługa komunikacyjna:

1) wjazd na teren 02.KP z terenu istniejącego parkingu miejskiego, stanowiącego północną granicę obszaru objętego planem;

2) wyklucza się dojazd do terenu z ulicy Wałowej poprzez teren publicznego ciągu pieszo - rowerowego, oznaczonego w planie jako 04.KX.

5. Pozostałe ustalenia:

1) fragment terenu znajduje się w granicach obszaru narażonego na niebezpieczeństwo powodzi, gdzie prawdopodobieństwo wystąpienia powodzi wynosi 0,2%, tj. raz na pięćset lat;

2) fragment terenu znajduje się w granicach obszaru szczególnego zagrożenia powodzią, gdzie prawdopodobieństwo wystąpienia powodzi wynosi 1%, tj. raz na sto lat, zgodnie z rysunkiem planu;

3) fragment terenu znajduje się w granicach obszaru szczególnego zagrożenia powodzią, gdzie prawdopodobieństwo wystąpienia powodzi wynosi 10%, tj. raz na dziesięć lat, zgodnie z rysunkiem planu;

W granicach obszarów wymienionych w punktach 2 oraz 3, obowiązują ograniczenia i zakazy wynikające z przepisów odrębnych.

4) należy wprowadzić pas zieleni izolacyjno - krajobrazowej zgodnie z § 8 pkt 8.

§ 21.  Ustalenia szczegółowe dla jednostki urbanistycznej 03.ZP o powierzchni 0,26ha

1. Przeznaczenie terenu: publiczne tereny zieleni urządzonej;

1) cały teren przeznacza się dla funkcji rekreacyjno - wypoczynkowej, gdzie dopuszcza się sytuowanie urządzeń i obiektów rekreacyjno-sportowych takich jak plac zabaw, otwarta siłownia itp.;

2) dopuszcza się sytuowanie obiektów towarzyszących terenom rekreacyjno - wypoczynkowym takich jak szatnie, sanitariaty itp. a także stosowanie form architektonicznych, identyfikujących i podnoszących walory terenu, np. rzeźby plenerowe itp.;

3) w istniejącym budynku usytuowanym na terenie 03.ZP dopuszcza się funkcje usługowe, w tym funkcje usług handlu, gastronomii itp. integralnie związane z obsługą użytkowników terenu; dopuszcza się przebudowę, rozbudowę oraz nadbudowę istniejącego budynku, zgodnie ustaleniami zawartymi w ust.2;

4) dopuszcza się urządzenia i obiekty infrastruktury technicznej przy uwzględnieniu zasad dotyczących kształtowania przestrzeni publicznych oraz ładu przestrzennego ustalonych w niniejszej uchwale.

2. Zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu:

1) linia zabudowy: nie ustala się; lokalizacja zabudowy zgodnie z przepisami odrębnymi;

2) wskaźniki zagospodarowania terenu:

a) wskaźnik powierzchni zabudowy: maksymalnie 0,25, przy czym dopuszcza się rozbudowę istniejącego budynku o łącznej powierzchni zabudowy po rozbudowie nie większej niż 200 m2,

b) udział powierzchni biologicznie czynnej: minimum 60%,

c) wskaźnik intensywności zabudowy na działce budowlanej: minimalny 0, maksymalny 0,3, przy czym powierzchnia całkowita istniejącego budynku znajdującego się na terenie nie może przekraczać 400 m2 po jego rozbudowie;

3) maksymalna wysokość zabudowy: 4 m; dla istniejącego budynku maksymalna wysokość po nadbudowie: 8m;

4) rodzaj dachu: kształt dachu dowolny, o kącie nachylenia głównych połaci dachowych nie większym niż 30?; krycie dachów płaskich dowolne, dla pozostałych dachów krycie dachówką w odcieniach czerwieni, brązu, szarości lub blachą płaską miedzianą w kolorze naturalnym.

3. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, dóbr kultury współczesnej i krajobrazu kulturowego:

1) cały teren 03.ZP położony jest w obszarze wpisanym do rejestru zabytków, o którym mowa w § 9 niniejszej uchwały, gdzie obowiązuje ochrona historycznego zespołu urbanistyczno-krajobrazowego miasta Wejherowa;

2) obowiązuje zagospodarowanie terenu podporządkowane celowi ochrony przedpola widokowego historycznego zespołu zabudowy śródmieścia miasta Wejherowa;

3) pozostałe zasady zgodnie z ustaleniami zawartymi w § 7, § 8 oraz § 9 uchwały.

4. Obsługa komunikacyjna:

1) dostęp do terenu z istniejącego parkingu miejskiego, stanowiącego północną granicę opracowania oraz poprzez teren parkingu, oznaczonego w planie jako 02.KP;

2) orientacyjne lokalizacje powiązań komunikacji pieszej terenu 03.ZP z otoczeniem wskazano i oznaczono na rysunku planu;

3) wyklucza się dojazd do terenu z ulicy Wałowej poprzez teren publicznego ciągu pieszo - rowerowego, oznaczonego w planie jako 04.KX;

4) dla funkcji usług, określonych w ust. 1 pkt 3, nie ustala się wskaźników parkingowych.

5. Pozostałe ustalenia:

1) fragment terenu znajduje się w granicach obszaru narażonego na niebezpieczeństwo powodzi, gdzie prawdopodobieństwo wystąpienia powodzi wynosi 0,2%, tj. raz na pięćset lat;

2) fragment terenu znajduje się w granicach obszaru szczególnego zagrożenia powodzią, gdzie prawdopodobieństwo wystąpienia powodzi wynosi 1%, tj. raz na sto lat, zgodnie z rysunkiem planu;

3) fragment terenu znajduje się w granicach obszaru szczególnego zagrożenia powodzią, gdzie prawdopodobieństwo wystąpienia powodzi wynosi 10%, tj. raz na dziesięć lat, zgodnie z rysunkiem planu;

W granicach obszarów wymienionych w punktach 2 oraz 3, obowiązują ograniczenia i zakazy wynikające z przepisów odrębnych.

§ 22. Ustalenia szczegółowe dla jednostki urbanistycznej 04.KX o powierzchni 0,07ha

1. Przeznaczenie terenu: publiczny ciąg pieszo ? rowerowy.

2. Parametry oraz wyposażenie:

1) szerokość w liniach rozgraniczających: zgodnie z rysunkiem planu;

2) przekrój i elementy wyposażenia: dowolny;

3) wyposażenie:

a) dopuszcza się wprowadzenie zieleni ozdobnej i mebli miejskich takich jak: ławki, gazony, kosze na śmieci, lampy, tablice informacyjne, drogowskazy itp.,

b) elementy wyposażenia wymienione wyżej lit. a) muszą spełniać zasady dotyczące ładu przestrzennego ustalonych w niniejszej uchwale.

3. Pozostałe ustalenia:

1) w liniach rozgraniczających drogi dopuszcza się lokalizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, stosownie do potrzeb;

2) cały teren znajduje się w granicach obszaru narażonego na niebezpieczeństwo powodzi, gdzie prawdopodobieństwo wystąpienia powodzi wynosi 0,2%, tj. raz na pięćset lat;

3) cały teren znajduje się w granicach obszaru szczególnego zagrożenia powodzią, gdzie prawdopodobieństwo wystąpienia powodzi wynosi 1%, tj. raz na sto lat, zgodnie z rysunkiem planu;

4) fragment terenu znajduje się w granicach obszaru szczególnego zagrożenia powodzią, gdzie prawdopodobieństwo wystąpienia powodzi wynosi 10%, tj. raz na dziesięć lat, zgodnie z rysunkiem planu;

W granicach obszarów wymienionych w punktach 2 oraz 3, obowiązują ograniczenia i zakazy wynikające z przepisów odrębnych.

Rozdział 4.
Przepisy końcowe

§ 23. 1. Dla obszaru objętego planem tracą moc ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Wejherowo Śródmieście - część północna, zawarte w uchwale Nr IIIk/X/124/99 Rady Miasta Wejherowa z dnia 29 czerwca 1999 r. (tekst jednolity Dziennik Urzędowy Województwa Pomorskiego z 2012 r., poz. 4053 ze zm.).

2. Uchwała podlega publikacji na stronie internetowej Gminy Miasta Wejherowa.

3. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Pomorskiego.

 

 

Przewodniczący Rady Miasta Wejherowa Bogdan Tokłowicz

Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr VIIk/XLI/490/2018
Rady Miasta Wejherowa
z dnia 27 marca 2018 r.
Zalacznik1.pdf

Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr VIIk/XLI/490/2018
Rady Miasta Wejherowa
z dnia 27 marca 2018 r.

Rozstrzygnięcie Rady Miasta Wejherowa
o sposobie rozpatrzenia uwag do zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Wejherowo Śródmieście ? część północna,
w rejonie wschodniego odcinka ulicy Wałowej i rzeki Cedron

Na podstawie Uchwały Nr VIIk/XXVIII/313/2016 Rady Miasta Wejherowa z dnia 20 grudnia 2016 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Wejherowo Śródmieście ? część północna, w rejonie wschodniego odcinka ul. Wałowej i rzeki Cedron Prezydent Miasta Wejherowa  podjął procedurę sporządzenia ww planu.

Projekt zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wraz uzasadnieniem oraz prognozą oddziaływania na środowisko został wyłożony do publicznego wglądu w dniach od 26 stycznia 2018 roku do 15 lutego 2018 roku w siedzibie Urzędu Miejskiego w Wejherowie. Dyskusja publiczna nad przyjętymi w projekcie planu miejscowego rozwiązaniami odbyła się w dniu 08.02.2018 r. w siedzibie Urzędu Miejskiego w Wejherowie przy Placu Jakuba Wejhera 8, o godz. 14:00 (sala nr 15, I-sze piętro).

Na podstawie art. 18 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity Dz. U. z 2017 r. poz. 1073 z późn. zm.) oraz art. 29, art. 40, art. 54 ust. 3 ustawy z dnia 3 października 2008 r. o udostępnieniu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz ocenach oddziaływania na środowisko (t.j. Dz. U. z 2017 r. poz. 1405 z późniejszymi zmianami), osoby prawne i fizyczne oraz jednostki organizacyjne nieposiadające osobowości prawnej mogły wnosić uwagi do projektu planu, w nieprzekraczalnym terminie do dnia 1 marca 2018 roku.

W wyznaczonym terminie nie wpłynęła żadna uwaga dotycząca rozwiązań przyjętych w zmianie planie.

 

 

Przewodniczący Rady Miasta Wejherowa Bogdan Tokłowicz

Załącznik Nr 3 do Uchwały Nr VIIk/XLI/490/2018
Rady Miasta Wejherowa
z dnia 27 marca 2018 r.

Rozstrzygnięcie Rady Miasta Wejherowa
o sposobie realizacji inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania, zgodnie  z przepisami o finansach publicznych, zapisanych w zmianie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Wejherowo Śródmieście ? część północna,
w rejonie wschodniego odcinka ulicy Wałowej i rzeki Cedron

A. Zadania własne gminy

Do zadań własnych gminy z zakresu infrastruktury technicznej, finansowanych z udziałem środków z budżetu gminy zalicza się:

?budowę dróg gminnych wraz z ich oświetleniem,

?budowę wodociągów i urządzeń wodociągowych,

?budowę kanalizacji sanitarnej z urządzeniami,

?budowę kanalizacji deszczowej z urządzeniami,

Przepisom o finansach publicznych podlegają inwestycje, które realizowane są z udziałem środków publicznych zdefiniowanych w ustawie o finansach publicznych oraz środków pochodzących z funduszy strukturalnych UE. Pozostałe zadania własne gminy z zakresu infrastruktury technicznej, określone w art. 7 ust. 1 ustawy o samorządzie gminnym
(t.j. Dz. U. z 2017 r. poz. 1875 z późn. zm.), jak:

?zaopatrzenie w energię elektryczną,

?zaopatrzenie w energię cieplną,

?zaopatrzenie w gaz,

- podlegają dodatkowo regulacjom ustawy Prawo energetyczne. Zaopatrzenie w te media realizują przedsiębiorstwa energetyczne. Inwestycje z zakresu zaopatrzenia nie są finansowane z udziałem środków z budżetu gminy. Wskazane w ustawie Prawo energetyczne zadania własne gminy, finansowane z jej budżetu, obejmują wykonanie oświetlenia dróg, których gmina jest zarządcą - czyli dróg gminnych.

B. Budowa dróg

Na terenie objętym zmianą planu nie przewiduje się rozbudowy układu dróg publicznych. W ramach realizacji ustaleń planu zakłada się rozbudowę ciągu pieszo-rowerowego, wzdłuż południowej granicy terenu parkingu, oznaczonego w planie jako 02.KP oraz terenu zabudowy mieszkaniowo-usługowej, oznaczonego w planie jako 01.MU. Szacowana powierzchnia rozbudowy ciągu to ok.380m2.

C. Uzbrojenie terenu

Na obszarze objętym zmianą planu nie przewiduje się rozbudowy systemów infrastruktury technicznej w zakresie należącym do zadań własnych Gminy Miasto Wejherowo.  Zaopatrzenie w media przyszłej zabudowy na terenie 01.MU będzie realizowane przez inwestora poprze budowę przyłączy na warunkach określonych przez zarządców sieci. Ewentualna realizacja infrastruktury wodociągowej, kanalizacji sanitarnej oraz deszczowej na terenie 02.KP oraz 03.ZP zależy od przyszłego sposobu zagospodarowania terenu.

D. Zasady finansowania inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej należących do zadań własnych gminy

Na obszarze objętym zmianą planu nie przewiduje się rozbudowy systemów infrastruktury technicznej finansowanej ze środków publicznych. W ramach przyszłych inwestycji związanych z budową parkingu oraz urządzeniem terenu zieleni publicznej przewiduje się realizację odpowiednich systemów infrastruktury technicznej, niezbędnych dla funkcjonowania i użytkowania terenu zgodnie z przeznaczeniem. Linie elektroenergetyczne, ciepłociągi, gazociągi, regionalne sieci szerokopasmowe oraz inna infrastruktura telekomunikacyjna i informatyczna realizowane będą, w zależności od potrzeb, przez przedsiębiorstwa posiadające stosowne koncesje.

E. Wpływy do budżetu gminy

Na podstawie prognozy skutków finansowych ocenia się, że z tytułu realizacji ustaleń planu nie wystąpią dodatkowe wpływy do budżetu Miasta Gminy Wejherowo z tytułu opłaty planistycznej o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy  o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Gmina Miasto Wejherowo nie posiada w obszarze objętym planem nieruchomości przeznaczonych do zbycia.

Lokalizacja zagospodarowania na terenie 01.MU będzie się wiązać ze wzrostem wpływów do budżetu gminy z tytułu podatków od nieruchomości, w tym od gruntu, budynków i od budowli a także od prowadzonej działalności gospodarczej na terenie. Wpływy z podatku od nieruchomości zależą od wielkości i sposobu zagospodarowania, które zostanie zrealizowane na podstawie ustaleń planu, a także wysokości stawek podatków od nieruchomości ustalonych w drodze uchwały przez Radę Miasta Wejherowa a także wysokości stawek podatków od nieruchomości ustalonych w drodze uchwały przez Radę Miasta Wejherowa.

 

 

Przewodniczący Rady Miasta Wejherowa Bogdan Tokłowicz